razzleton.com
  • Куда вложить?
  • Калькулятор
Cвежие новости
Главная → Куда вложить деньги? → Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимостьСуществует множество способов вложения денежных средств, предотвращающих обесценивание сбережений. Инвестиции в недвижимость — наиболее надежный из них.

В условиях нестабильной экономической ситуации получение и сохранение дополнительного дохода является приоритетной задачей для каждого человека. Инвестирование в недвижимость — оптимальный вариант эффективного вложения капитала даже в кризисной обстановке. Владение имуществом защищает от полного обесценивания активов.

Наибольшую прибыль приносят инвестиции в недвижимость жилого сектора крупных городов. Покупательский спрос на этот вид помещений не снижается даже в период экономического спада. Не менее рентабельна и коммерческая недвижимость, однако она требует большего участия. Доходность такого типа имущества напрямую зависит от прогрессивности маркетинговых стратегий собственника. Грамотно оформленное помещение будет иметь успех у арендаторов, а значит, приносить постоянную прибыль.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

К преимуществам данного вида вложений относится следующее:

Инвестирование в недвижимость

  • в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости обязательно возрастет;
  • покупка жилой или коммерческой недвижимости во время максимального ценового спада позволяет получить ощутимый доход от ее перепродажи;
  • первичное приобретение жилья дает право на снижение ставки подоходного налога;
  • если для того, чтобы вложить деньги в недвижимость, потребовалось оформление долгосрочного займа, можно рассчитывать на доходы, связанные с падением курса валюты кредита;
  • недвижимое имущество не обесценивается даже в условиях трудной экономической ситуации;
  • есть возможность получения стабильного ежемесячного дохода от аренды помещения.

Инвестирование в недвижимость имеет и ряд недостатков:

  • совершение сделок купли-продажи требует не только финансовых, но и временных затрат. Бюрократические формальности могут продлить и без того затяжной процесс. К тому же в условиях экономического кризиса найти покупателя непросто;
  • стоимость недвижимости нестабильна, и в момент продажи может наступить ценовой спад;
  • рыночную цену недвижимости не всегда легко предсказать при покупке. Например, приобретая квартиру в новом районе, покупатель рассчитывает, что ее стоимость в будущем вырастет за счет развития инфраструктуры. Однако иногда местные факторы могут оказать большее влияние, и цена не изменится, а значит, и выгоды от такой инвестиции в недвижимость не будет;
  • политические риски. Муниципальные власти регулируют тарифы коммунальных служб, налоговые ставки, аренду городских зданий, тем самым держа под контролем стоимость приобретения и обслуживания недвижимости.

Как выгодно вложить деньги в недвижимость?

Вложить деньги в недвижимостьПроанализировав приведенные выше преимущества и недостатки, можно сделать вывод об эффективности и надежности данного вида вложений. В подавляющем большинстве случаев инвестирование в недвижимость сохраняет и приумножает денежные средства. Конечно, для получения существенной прибыли требуется длительный отрезок времени, но и на всем его протяжении имущество может приносить выгоду. Однажды вложив деньги в недвижимость, можно долгие годы получать ежемесячный доход от аренды.

Заработок на недвижимости: продажа или аренда?

На сегодняшний день существуют следующие способы заработка на недвижимости:

  • перепродажа. Бытует такое мнение, что стоимость недвижимого имущества всегда растет. Если купить объект сегодня, то через некоторое время его можно перепродать гораздо дороже. Однако это не совсем так. Например, в столице за последние несколько лет стоимость одного квадратного метра выросла незначительно. А если сравнить цены в долларах, можно увидеть, что она сильно подешевела. Это значит, что те, кто вкладывал в валюте, фиксируют убытки. Однако если Вы все-таки решили выбрать инвестирование в недвижимость, знайте, что меньше всего обесценивается жилье экономкласса. Спрос на данные объекты всегда высок, даже в кризис, когда элитные объекты сильно падают в цене. Опытные инвесторы ищут жилье с минимальной стоимостью, а потом быстро перепродают его по рыночной цене;
  • сдача в аренду. Этот способ заработка очень популярен. Люди покупают квартиры, дома, офисы, склады и другие объекты, а потом сдают их в аренду и получают пассивный доход. Однако это не всегда выгодно. Ведь средняя доходность от инвестирования в недвижимость составляет 6-10 % в год. Этот показатель можно повысить до 30-40 %. Для этого нужно грамотно выбрать местоположение объекта, купить жилье по цене ниже рыночной и так далее.

Как получить максимальную отдачу от инвестирования в недвижимость?

Для этого необходимо купить недорогой объект. К таковым относятся:

  • Объекты без ремонта. Они всегда стоят гораздо дешевле. При этом выгодней взять «голую» квартиру и самостоятельно сделать в ней ремонт.
  • Новостройки. Такие объекты стоят на 30 % дешевле. Их можно сдать в аренду или перепродать, получив до 1/3 от первоначальных инвестиций.
  • Недострои. Наверное, в каждом городе есть дома, строительство которых заморожено. Часто такие объекты являются мертвым грузом для собственников. Именно поэтому они готовы продать их по низкой цене. Такую недвижимость можно приобрести и самостоятельно достроить.
  • Конфискованная и залоговая недвижимость. Банки заинтересованы в том, чтобы продать такое жилье как можно быстрее. Именно поэтому его стоимость становится ниже рыночной.

Купили недорогую недвижимость? Теперь нужно подумать о том, как максимально увеличить доход. Для этого можно сделать следующее:

  • разбить один объект на более мелкие. В последнее время эта стратегия увеличения доходности является одной из самых распространенных. Так, например можно сделать из одной квартиры две студии. Войдя в дверь из подъезда, Вы попадете в тамбур. Здесь будут находиться двери в две квартиры-студии. Таким образом, доход увеличивается на 50-70 %. По такому же принципу поступают с загородной и коммерческой недвижимостью.
  • Увеличить пространство. Люди, вкладывающие деньги в недвижимость, знают, что необходимо использовать каждый квадратный метр. Именно поэтому они увеличивают площадь с помощью пристроек и перепланировок. Часто можно наблюдать, как собственники квартир объединяют комнату с балконом или ломают перегородку с кухней. Таким образом, появляются дополнительные квадратные метры и увеличивается стоимость жилья.
  • Перевести из жилого в нежилой фонд или наоборот. Нередко некоторые объекты недвижимого имущества невыгодно использовать по прямому назначению. Именно поэтому их переводят из жилого в нежилой фонд или наоборот. Например, из квартиры на первом этаже можно сделать офис либо магазин. А вот из различных видов коммерческих объектов нередко создаются хостелы и гостиницы.

Инвестирование в недвижимость: куда выгоднее вложить деньги?

Покупка жилой площади — это одна из самых удачных инвестиций в недвижимость. Квартиры, особенно в крупных городах, всегда в цене. Даже в условиях застоя экономики спрос на жилье остается стабильно высоким.

С какими сложностями можно столкнуться при покупке недвижимости? Прежде, чем делать инвестиции, необходимо убедиться в безопасности сделки купли-продажи. На рынке недвижимости много мошенников. Специалисты рекомендуют консультироваться с юристом, специализирующимся на сделках подобного рода.

Второй момент — это достаточно долгое оформление документов. Сделка должна быть зарегистрирована в уполномоченных органах. Сбор и подготовку документов можно также доверить профессионалам — многие риелторы предлагают свои услуги за небольшую плату.

Коммерческая недвижимость также может стать удачной инвестицией. Управление ею, тем не менее, более затратное в денежном плане, и на это потребуется много времени.

Чтобы привлечь арендаторов, вам понадобится проявить способности к маркетингу. Можно нанять также специалиста по рекламе. Обратите внимание, что покупка коммерческой недвижимости означает, что вы будете обязаны установить все счетчики, оформить на себя электроснабжение, вести бухгалтерию и отчислять налоги.

Инвестирование в недвижимость за чертой города, например в коттедж, станет неплохим способом получения дохода. Загородный дом можно перепродать или сдавать в аренду. Преимущество покупки дома заключается в том, что вы можете его переоборудовать или достроить, благодаря чему его стоимость существенно вырастет.

У этого способа инвестирования есть свои минусы, связанные с местонахождением недвижимости. Если коттедж находится далеко от города, поселок характеризуется скудной инфраструктурой, либо само место не имеет каких-то природных достопримечательностей (озеро, лес и прочее), найти покупателей или арендаторов будет намного сложнее.

Инвестиции в землю также имеют свою специфику. Участки под строительство не всегда пользуются спросом. Значительную роль играют наличие коммуникаций и расстояние от крупного населенного пункта.

Инвестирование в строящуюся недвижимость является выгодным. Оно может принести больше дохода, нежели сдача в аренду вторичного жилья. Однако и риски здесь высоки.

Что может случиться при долевом строительстве?

  • Заморозка объекта и банкротство инвесторов.
  • Срыв сроков постройки.
  • Снос дома из-за нелегитимности его постройки.

Заказать консультацию!


comments powered by HyperComments
Вход
Вопрос эксперту

Ваше имя

Телефон/e-mail (*)

Сообщение