Stambena zadruga (ZZ) određene karakteristične tačke:
- Kao prvo Stambeni kompleks je dizajniran da ujedini građane ili pravna lica u posebnu grupu. Ove osobe se besplatno pridružuju stambenom kompleksu. U trenutku kada osoba želi da postane član i ulaže sredstva za izgradnju i održavanje nekretnina, moraju se poštovati sve zakonske norme.
- Svrha udruženja je potreba za stjecanjem nekretnina uglavnom za stambene potrebe.
- Zajednička grupa lica koja teži istim ciljevima ima pravo učestvuje u upravljanju zadrugom, održava kontrolu nad svojim aktivnostima.
- Lica koja su učesnici stambenog kompleksa o svom trošku stiču, unapređuju, prate održavanje nepokretnosti, učestvuje u njegovoj izgradnji i rekonstrukciji. Za zaštitu svojih prava ili onih koji se žele pridružiti, prinuđeni su da se obrate pravosudnim organima za zaštitu svojih prava.
- LCD značajno omogućava vam da smanjite troškove kupovine stambenog prostora, zbog činjenice da se plaćaju samo usluge izvođača. Tržišni profit programera nije uključen. Potrebno je samo uplatiti učešće i otkupiti dionicu.
- Stambeni kompleksi dobijaju podršku od države godišnje. Na primjer, zemljište se daje besplatno.
- LCD ima veliki broj prednosti koje omogućavaju kupiti vlastitu nekretninu po povoljnim uslovima i uz minimalne finansijske gubitke. Odluke o učlanjenju u zadrugu donosi skupština, što znači da se kontrola iznosa uplaćenog novca vrši u skladu sa zakonom.
- Rad LCD-a nije uvijek idealan i može doći do kršenja u njemu. Prekršaji u radu zadruga nastaju ne samo krivicom njihovih organa upravljanja, već i krivicom samih učesnika. To je zbog činjenice da ne mogu svi razumjeti sve zamršenosti rada stambenih zadruga. Da biste to učinili, morate barem proučiti sve norme stambenog i građanskog zakonodavstva, a bez posebnih pravnih vještina to je prilično teško.
Ko je najviši organ upravljanja stambenom zadrugom?
Organi upravljanja stambene zadruge su:
- Organi upravljanja stambene zadruge koji vrše kontrolu ().
- Skupština članova zadruge ili konferencije.
Osnovne kompetencije u upravljanju stambenom zadrugom uključuju::
- Pravo izbora i izbora organa upravljanja, kao i struktura koje će kontrolisati njegov rad.
- Prihvatanje i razmatranje prijava za prijem onih koji žele da postanu članovi zadruge.
- Vođenje zapisnika sa sastanka.
Dužnosti predsjedavajućeg uključuju:
- Garantovanje sprovođenja odluka koje donosi odbor.
- Pravo da zastupa interese zadruge bez punomoćja, da u njeno ime iu njeno ime sklapa različite vrste transakcija i ugovora.
- Pratiti poštovanje prava i interesa zadrugara.
- Vrši i druge radnje u granicama svojih ovlašćenja, koja su mu data zakonom i Statutom zadruge.
Kome je odgovoran odbor stambenih zadruga?
Svi članovi organa upravljanja biraju se iz ukupnog broja učesnika u zadruzi.
Odluka o prijemu člana odbora donosi se na glavnoj skupštini. Shodno tome, odbor stambene zadruge odgovoran je skupštini svojih članova.
Osnivači
Osnivači stambene zadruge su neophodna lica. Svako pravno lice mora imati osnivače koji ga stvaraju. Zapravo, Osnivač stambenog kompleksa može postati svako, ako za to ima želju i mogućnosti.
Proces organizovanja zadruge odvija se istim redosledom kao i stvaranje bilo koje druge vrste pravnog lica:
- Osnivači pristaju na njegovo stvaranje.
- Saglasnost se daje glasanjem. Odluka se može smatrati pozitivnom kada većina glasa za.
- Donesena odluka dokumentuje se posebnim dokumentom, a to je protokol.
- Nakon čega se osnivači mogu pripremiti za registraciju organizacije.
Prema pravilima, oni od trenutka registracije postaju punopravni osnivači i snose punu odgovornost za svoje aktivnosti.
Osnivači stambenog kompleksa moraju ispravno sastaviti ne samo protokol, već i priprema druge interne dokumente, na primjer, to mogu biti posebne odredbe o radu zadruge, izradi raznih naredbi, obavještenja, itd. Glavni dokumenti uključuju Povelju.
Ne postoji jedinstvena forma Povelje. Prilikom njegovog kreiranja potrebno je fokusirati se na općeprihvaćena pravila i ne odstupati od normi zakona. Odredbe Povelje ne smiju narušavati ili vrijeđati prava zadrugara, kao ni drugih trećih lica.
Povelja treba da obuhvati više osnovnih, bitnih tačaka. To će pojednostaviti i pravilno organizirati rad zadruge. Ukoliko dođe do bilo kakve kontroverzne situacije, strane će se posebno pozvati na odredbe Povelje.
Šta znači upravljanje stambenim zadrugama?
Upravljanje stambenim kompleksom je ogroman proces koji uključuje određeni broj ljudi čiji je cilj stvaranje i regulisanje normalnog funkcionisanja zadruge.
Mogu se identifikovati sledeće glavne tačke upravljanja zadrugama::
- Upravljanje u odnosu na određeni objekt. U predmetnom slučaju, predmet su stambene i nestambene prostorije koje su dio zadružne zgrade.
- Subjekti upravljanja su svi učesnici zainteresovani za rad zadruge.
- Upravljanje se može izvršiti ako se postigne dogovor i jedinstvo između učesnika zadruge.
- Efikasnost u upravljanju. Sve aktivnosti trebaju biti usmjerene samo na postizanje postavljenih ciljeva.
dakle, uprava stambene zadruge mora predstaviti dogovorenu proceduru. Kao i u svakom drugom poslu, potrebno je poštivanje svih pravila i ciljeva. Postizanje željenih rezultata nemoguće je bez ujedinjenog rada učesnika LCD-a.
Kakvu ulogu igraju sastanak i zapisnik?
Većina organizacionih pitanja povjerena je upravnom odboru zadruge. Svoje aktivnosti organizuju u periodu između generalnih sastanaka učesnika.
Sve bitne tačke, na primjer, uslovi rada, broj članova, itd., u vezi sa aktivnostima odbora, sadržane su u Povelji.
Odbor ima sljedeća ovlaštenja:
- Obavlja poslove upravljanja tekućom djelatnošću zadruge, prati njenu zakonitost.
- Razmatra molbe za prijem u članstvo organizacije.
- Podnose se na usvajanje od strane generalne skupštine.
Funkcije i ovlašćenja odbora su takođe utvrđene zakonom, tj. interna akta zadruge, koji predviđa proceduru za rad odbora, ne bi trebalo da bude u suprotnosti sa opšteprihvaćenim normama.
U nekim slučajevima, funkcije odbora možda nisu posebno navedene u internim dokumentima zadruge.
Odbor ne može vršiti druga ovlašćenja koja nisu u njegovoj nadležnosti., uklj. obavljaju rad glavne skupštine i uživaju njihove privilegije.
Glavni i glavni dokument koji se koristi za formalizaciju odluka odbora je protokol:
- Vođenje zapisnika je preduslov za održavanje sjednice zadruge.
- Protokol nema utvrđenu formu i može se čuvati u bilo kojoj pisanoj formi.
- Dokument mora sadržavati sve podatke o redoslijedu sastanka i dati odgovore na pitanja o kojima je sastanak održan.
- Odražava podatke o postupku glasanja.
- Zapisnik mora odražavati sve odluke donesene tokom sjednice odbora.
Prikazan je uzorak zapisnika sa sjednice odbora stambenih zadruga.
Vrijedi to napomenuti pridruživanje zadruzi ne znači da će se od učesnika tražiti samo ulaganja, neophodna je i njihova posvećenost.
Mnogi će možda odlučiti da kada postanu članovi zadruge, ne mogu ništa raditi i da će sav posao proći mimo njih. Naime, kada se odlučujete o ulaganju vlastitih sredstava u zadruge, treba biti posebno oprezan, jer Uprkos činjenici da su zakonske norme obavezne i sprovodljive za sve, one se redovno krše.
Prilikom pristupanja u redove članova stambene zadruge treba odvagnuti sve za i protiv, kao i procijenite svoje sposobnosti i snage i po potrebi potražite pomoć kompetentnih stručnjaka.
Za više informacija o odborima stambenih kompleksa i stambenih zadruga pogledajte sljedeći video:
Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.
1. Može li stambena zadruga sklopiti ugovor o upravljanju sa drugom zgradom koja nema stambenu zadrugu ili udruženje vlasnika kuća.
1.1. Zdravo. Da
2. Šta je sa zgradama stambenih zadruga? Koji propisi važe za predsjednike stambenih zadruga? Koji ugovor o upravljanju kućom treba potpisati sa predsjednikom stambene zadruge?
2.1. On će sam potpisati sa vama šta god želi, pa je upravljanje kućom uvršteno u statutarne aktivnosti stambene zadruge.
3. U našoj stambenoj zgradi od 2003. godine upravlja stambena zadruga, sada su neki od stanara organizovali TSN, vodi se pravi rat, TSN je prijavljen u Državnom stambenom zavodu, neki od stanara žele da osporavanje zakonitosti stvaranja TSN-a, pitanje: Ako se TSN likvidira, onda će u ovom slučaju stara stambena zadruga vratiti kontrolu kući, ili će ipak biti potrebno izabrati novi način kontrole?
3.1. Ako se stvaranje TSN-a proglasi nezakonitim, tada je kućom ranije upravljala stambena zadruga i njome će i dalje upravljati nema potrebe za reorganizacijom.
4. Da li skupština članova stambene zadruge, koja se održava u odsustvu, može izabrati isto lice u komisiju za prebrojavanje i komisiju za reviziju? Član 1 čl. 120 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije: Članovi komisije za reviziju ne mogu istovremeno biti članovi odbora stambene zadruge, niti imati druge funkcije u organima upravljanja stambene zadruge. Koje druge funkcije u organima upravljanja ne mogu istovremeno obavljati članovi komisije za reviziju? Hvala ti.
4.1. Komisija za brojanje skupštine članova stambene zadruge je određeni „tehnički atribut“ skupštine članova stambene zadruge i nije njen organ upravljanja. Shodno tome, svaki član stambene zadruge može se, na njegov zahtjev, uključiti u broj kandidata za izbor u komisiju za prebrojavanje skupštine.
Članovi revizijske komisije stambene zadruge (revizor stambene zadruge) nemaju pravo obavljati NIKAKVE druge funkcije u organima upravljanja stambene zadruge.
5. Ako je kuća izgrađena i puštena u rad 1969. godine, način upravljanja stambenom zadrugom. Unosimo izmjene u povelju u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Koje vlasti to trebaju registrovati i da li je moguće ostati stambena zadruga?
5.1. Poreskoj upravi potrebno je dostaviti komplet dokumenata.
Spisak dokumenata potrebnih za podnošenje poreskoj upravi utvrđen je u čl. 17 Federalni zakon "O državnoj registraciji pravnih lica i individualnih preduzetnika". Neće biti promjene u obliku upravljanja stambenom zgradom u obliku stambene zadruge.
6. U stambenoj zgradi ustaljeni način upravljanja kućom je stambeno-građevinska zadruga čiji je najviši organ Konferencija. Imaju li vlasnici prostorija višestambenih zgrada pravo sazvati skupštinu vlasnika i promijeniti način upravljanja kućom iz stambene zadruge u društvo za upravljanje ili HOA. (Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije) ili može odluku o promjeni načina upravljanja kućom donijeti samo Konferencija stambeno-građevinske zadruge?
6.1. Dobar dan
Svaki vlasnik stambene zgrade ima pravo da podnese inicijativu za održavanje skupštine. Vlasnici imaju pravo izbora načina upravljanja na skupštini vlasnika.
Član 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije
3. Način upravljanja stambenom zgradom bira se na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i može se birati i mijenjati u bilo koje vrijeme na osnovu njene odluke. Odluka skupštine o izboru načina upravljanja obavezna je za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi.
7. Vlasnik automobila na ručni pogon, invalid 1. grupe (opornik), koji nije vlasnik stambenog prostora, a stalno je prijavljen, zahtijeva od stambene zadruge da dodijeli parking mjesto na tremu. Kuća je privatizovala zemljište na osnovu temelja, nema slobodnog zemljišta, kuća ima više od 80 m2, površina kod trijema je vrlo mala, manje od 10 m od prozora stambenog prostora i prolaz za posebne potrebe. Transport. Molim vas recite mi šta da radim da ne prekršim zakon?
7.1. Dobar vam dan. U ovom slučaju, stambena zadruga treba da održi sastanak generalnih vlasnika. Sretno i sve najbolje.
8. Ako je stambena zadruga izabrala društvo za upravljanje za upravljanje stambenom zgradom, da li je to izlaz iz stambene zadruge i, ako jeste, gdje se vodi kućna knjiga stambene zadruge?
8.1. U ovom slučaju, ovo nije izlaz iz Stambeno-građevinske zadruge. Kućna knjiga se mora voditi u Društvu za upravljanje
9. Zdravo! Moram da popunim prijavu za članstvo u stambenoj zadruzi. Otac je vlasnik stana, štaviše, živi i prijavljen je u drugom gradu i drugom stanu. Ja, pak, imam ovjereno punomoćje za "upravljanje" poslovima u stanu (tamo je cijela lista). Prijava treba da bude napisana u moje ime, da želim da postanem član, ili u ime svog oca, ali treba li samo priložiti punomoć i obavijestiti o njenom prisustvu u prijavi?
Kako će to biti istina?
9.1. Ivanov Ivan Ivanochiv kojeg zastupa njegov zastupnik po punomoći br. ___Ivanova Maria Ivanovna
Ili Maria Ivanovna Ivanova, koja postupa na osnovu punomoći br.___ u interesu Ivana Ivanoviča Ivanova.
9.2. U punomoći mora biti navedeno takvo ovlaštenje, pišete prijavu u ime svog oca, svoj potpis i prezime, priložite punomoć i naznačite u prijavi.
9.3. Vi nastupate u ime direktora, koji je otac. U Vašem slučaju, prilikom sastavljanja prijave, potrebno je i ispravno napisati: „Puno ime i prezime, postupajući na osnovu punomoći br.... od...“.
10. Naša kuća pripada upravi stambene zadruge, ali će predsjednik sklopiti ugovor sa kompanijom za upravljanje za održavanje kuće. Da li je tačno?
10.1. Dobar dan
Stambeno-građevinskoj zadruzi nije zabranjeno sklapanje ugovora sa kompanijom za upravljanje (član 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, dio 2.2).
Pitanje je samo da li je predsedniku stambene zadruge povereno ovlašćenje da sklapa ugovore u ime stambene zadruge ili o pitanju sklapanja ugovora sa društvom za upravljanje odlučuju drugi organi (upravni odbor, skupština stambene zadruge). ). Stoga je neophodno da se upoznate sa statutom Vaše stambene zadruge.
11. Kućom upravlja stambena zadruga. Predsjednik stambene zadruge uzeo je primarne upisne karte i obrasce potvrda - sam ih izdaje. Zakon o jedinstvenom prozoru je prekršen. Nekim stanovnicima je teško dobiti potvrdu F-9.
11.1. Dobro veče. Ovo je nelegalan sistem da se ove informacije nalaze direktno u samoj organizaciji, ali ne i kod predsjedavajućeg stambeni odjel. Želim vam prijatno veče.
11.2. Ovo je samovolja - čl. 330 Krivičnog zakona Ruske Federacije, podnesite prijavu policiji
kontaktirajte i tužilaštvo, oni će izvršiti uviđaj i izdati nalog.
12. Kućom gazduje stambena zadruga. Predsjednik stambene zadruge je uzeo upisne karte i upisuje kuću. Ima li on pravo na to?
12.1. Da, jeste.
Pravila za registraciju i odjavu državljana Ruske Federacije u mjestu boravka i prebivališta u Ruskoj Federaciji (odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 17. jula 1995. br. 713)
4. Odgovorni za registraciju građana u mjestu boravka i prebivalištu su službenici na stalnim ili privremenim poslovima vezanim za obavljanje organizacionih, administrativnih ili administrativnih obaveza za praćenje poštovanja pravila o korištenju stambenih i društvenih prostorija. .
III. Prijava građana po mjestu prebivališta
16. Građanin koji je promijenio prebivalište dužan je najkasnije u roku od 7 dana od dana dolaska u novo prebivalište da se javi službenim licima nadležnim za registraciju.
U nedostatku stambeno-održavajućih organizacija pri posedovanju stambenih prostorija u vlasništvu građana ili pravnih lica, navedeni dokumenti se dostavljaju ovim građanima ili predstavniku pravnog lica kome je povereno nadzor nad korišćenjem stambenog prostora.
17. Službena lica za registraciju, kao i građani i pravna lica koja daju stambene prostore u njihovoj svojini za stanovanje, u roku od 3 dana od dana podnošenja zahtjeva građana, predaju dokumente iz stava 16. ovog pravilnika, zajedno sa pristiglim adresnim listovima. i statističke računovodstvene obrasce nadležnim za registraciju.
13. Našom kućom upravlja stambena zadruga, odrasli tinejdžer je otišao u okružni ured za pasoše, a rečeno mu je da treba da dobije pasoš od predsjednika stambene zadruge. Da li je tačno? Ima li kršenja u činjenici da dokumente o strogom izvještavanju izdaje lice koje radi na dobrovoljnoj bazi (ne prima platu od stambene zadruge)
14. Od prvog juna, računi za komunalne usluge moraju stizati odvojeno od dobavljača resursa. Prije toga smo dobili jednu potvrdu na kojoj su bili svi računi za komunalije: plin, voda. Struja, grijanje itd. Živim u kući kojom upravlja stambena zadruga. Da li je pravilo o posebnim priznanicama predviđeno za kuće svih oblika upravljanja? Bojim se da će u našoj kući predsjedavajući odlučiti da ćemo plaćati kao i do sada, ali sam zadovoljan odvojenim uplatama. Sa ovim oblikom plaćanja manje je krađe.
14.1. Dobro veče. Da biste saznali kako se obračunavaju računi za komunalije i koliko računa treba primiti, bolje je provjeriti kod stambene inspekcije vašeg grada
15. Kupio sam stan u stambenoj zadruzi 2016. godine. Nisam član stambene zadruge - da li treba da uplatim u „Upravu kuće“ platu predsjednika i računovođe? Prošlo je skoro godinu dana da plaćam sve, uključujući i ovaj artikal. Ako ne mogu da platim, kako da se prijavim za preračunavanje (zahtev u pisanoj formi)
15.1. U svakom slučaju, ovu rubriku morate platiti, bez obzira da li ste član stambene zadruge ili ne, jer je ova usluga dostupna svim vlasnicima kuća.
16. Kako sklopiti ugovore sa pružaocima komunalnih usluga direktno (vlasnik-isporučilac stana), ako je stan u zgradi sa stambenom upravom u obliku stambene zadruge (u SSSR-u - stambeno-građevinska zadruga)?
16.1. Dobar dan, potrebno je održati skupštinu okružnih stambenih zadruga, na kojoj bi trebalo pokrenuti pitanje sklapanja ugovora direktno sa organizacijama za snabdijevanje resursima.
Član 155 LC
6.3. Na osnovu odluke skupštine članova zadruge ili stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i zakupaca stambenih prostorija po ugovoru o društvenom najmu ili ugovoru o zakupu stambenog prostora države ili opštinski stambeni fond u datoj zgradi može platiti sve ili neke komunalne usluge organizacijama za snabdevanje resursima, a komunalne usluge za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom - regionalnom operateru za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom. Istovremeno, plaćanje naknade za komunalne usluge organizacijama za snabdevanje resursima, regionalnom operateru za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom, priznaje se kao ispunjenje od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i zakupaca stambenih prostorija po ugovorima o socijalnom najmu ili ugovori o zakupu stambenih prostorija državnog ili opštinskog stambenog fonda u datoj zgradi svoje obaveze plaćanja komunalnih usluga udruženju vlasnika kuća ili stambenoj zadruzi ili drugoj specijalizovanoj potrošačkoj zadruzi, koji su odgovorni takvim vlasnicima i zakupcima za pružanje komunalnih usluga adekvatnog kvaliteta.
17. Koje su zamke (na šta obratiti pažnju, šta provjeriti) prilikom prenosa prava upravljanja stambenom zgradom sa predsjednika uprave stambene zadruge (stambeno građevinske zadruge) na njegovog nasljednika?
17.1. Dakle, savjet je jednostavan. Postoji Povelja stambenih zadruga. Zato postupajte po tome. A „nasljednika“ moraju izabrati članovi stambene zadruge. Uostalom, prema Statutu, Upravni odbor stambene zadruge obično se bira na skupštinama članova stambene zadruge.
17.2. Potrebno je sačiniti potvrdu o prijemu i listu prenesenih dokumenata i pečata, uključujući bilanse stanja i izvještaje za posljednje 4 godine.
18. MKD, po defaultu, nakon izgradnje i puštanja u pogon upravljaju stambene zadruge. Šta je prioritet prilikom donošenja odluka o upravljanju kućom - Povelja stambene zadruge (sa 10 članova) ili Stambeni zakonik Ruske Federacije i sastanak vlasnika stambenih zgrada koji nisu članovi ove stambene zadruge?
18.1. Dobar dan!
Odlučujući faktor u donošenju odluka o upravljanju kućom je Zakon o stanovanju Ruske Federacije i sastanak vlasnika stambenih zgrada koji nisu članovi ove stambene zadruge.
Uvijek rado pomognem! Sretno ti.
18.2. Ako je za način upravljanja zgradom izabrana stambena zadruga, a vi kao vlasnici ne želite da menjate način upravljanja, onda vlasnici treba da napišu prijavu za članstvo u stambenoj zadruzi, jer se formiraju organi upravljanja iz reda članova stambene zadruge. Stambeni zakonik Ruske Federacije razdvaja ovlasti vlasnika i članova stambenih zadruga. Stoga, prije svega, morate razumjeti prioritet problema koje želite riješiti kada upravljate svojim domom.
19. Može li odbor stambenih zadruga promijeniti status upravljanja kućama u privatni i nazvati se mikrofinansijskom organizacijom bez obavještavanja stanara kuće?
19.1. Zdravo Evgenia Nikolaevna, ne razumijem vaše pitanje, kakve veze s tim imaju stambene zadruge i mikrofinansijska organizacija, kako i šta se tamo dogodilo?
19.2. Poštovani, stambena zadruga ne može biti mikrofinansijska organizacija, pojasnite svoje pitanje kako bismo vam mogli odgovoriti. S poštovanjem, STANISLAV PICHUEV.
20. U našoj kući od 1973. godine postoji stambena zadruga. Trenutno svi vlasnici. Svi doprinosi su plaćeni. Stambena zadruga nastavlja da postoji. Trebaju li vlasnici, na osnovu 2. dijela člana 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, održati sastanak vlasnika kako bi odabrali način upravljanja stambenim zgradama? Takav sastanak nikada ranije nije održan. Ljudmila Kimovna.
20.1. Članovi stambene zadruge svojim sredstvima učestvuju u nabavci, rekonstrukciji i naknadnom održavanju stambene zgrade.
Da li ste nezadovoljni održavanjem svog doma?
Možete održati sastanak i prenijeti ovlaštenja društva za upravljanje ili stvoriti HOA,
ali stambene zadruge mogu nastaviti da služe.
20.2. Ako vlasnici, na osnovu 2. dijela člana 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, održe sastanak vlasnika radi odabira načina upravljanja stambenim zgradama. U ovom slučaju nije potrebno održati ovaj sastanak.
21. Kupili smo stan, već godinu dana, uprava ima status stambene zadruge, za ove tri godine nije bilo promjena u pravcu poboljšanja života naše kuće od strane uprave. Nisam se učlanio u stambenu zadrugu, da li je moguće da to uradim na način da uopšte ne moram da plaćam stambenu zadrugu, već da plaćam odvojene račune za vodu, grejanje itd...?
21.1. Nisam se učlanio u stambenu zadrugu, da li je moguće da to uradim na način da uopšte ne moram da plaćam stambenu zadrugu, već da plaćam odvojene račune za vodu, grejanje itd...?
U principu, odvojeno plaćanje je moguće ako sklopite posebne ugovore sa organizacijama za snabdevanje resursima.
22. Imamo trosoban stan kojim gazduje stambena zadruga. Svaki mjesec plaćamo velike popravke na računu. Sada je stigla potvrda za još 8.000, navodno na dvije godine, a već se naplaćuju kazne. Šta je ovo? Koliko legalno? Kažu i da je u redu, plaćajte na rate.
22.1. U takvim situacijama potrebna je žalba lokalnoj stambenoj inspekciji i sudu.
Prijava upućena čelniku društva za upravljanje mora sadržavati podatke o građaninu i njegove kontakt podatke. Dalje, treba navesti suštinu zahteva: pozivanje na brojke navedene u priznanici; upoređujući ih sa stvarnim činjenicama i događajima. Na primjer, stanari se možda ne slažu da popravke kuće ili komunalne mreže nisu obavljene, a naknade za takve usluge su redovno naplaćivane. Ili je zabilježena činjenica isporuke nekvalitetnih komunalnih usluga, a društvo za upravljanje neopravdano je odbilo preračunavanje itd.
23. Stambene zadruge su likvidirane odlukom poreskih organa, da li vlasnici mogu birati način upravljanja organizacijom upravljanja.
23.1. Pozdrav, da, potrebno je sazvati sastanak vlasnika, prethodno obavijestiti sve vlasnike o sastanku, sastaviti zapisnik dnevnog reda i glasati, bolje je kontaktirati advokate za pomoć)
24. Član sam stambene zadruge. rokovi isporuke su odloženi za godinu dana. Ugovor sadrži klauzulu o kaznama za kašnjenje u isporuci. Ali potpisao sam punomoć na ime predstavnika uprave zadruge sa pravom glasa na sastancima zadrugara. Podnijet ću tužbu, ali se bojim da će reći da je na jednom od ovih sastanaka pomjeren rok za dostavu (navodno ste sami potpisali punomoć). iako samo punomoćje nije ovjereno. Postoje li šanse za pobjedu u suđenju u ovoj situaciji?
24.1. Prije odlaska na sud, prvo obavezna pismena tužba na osnovu normi Građanskog zakonika sa obračunom kazne i ako postoje drugi gubici, da li ste je podnijeli? Po punomoćju, odlučite posebno.
25. Živimo u zgradi stambene zadruge. Da li je moguće nekako se riješiti upravljanja kućama i postati kao općinska kuća sa privatizovanim stanovima bez predsjednika i odbora? Samo su prijavljeni, ne koriste ništa, ali primaju platu. Također, nema kandidata za mjesto predsjedavajućeg, mandat sadašnjeg predsjednika prestaje 1. Šta će se dogoditi ako ne izaberemo nijednog predsjednika? Imamo kompaniju za upravljanje. Može li ona preuzeti funkciju predsjednika? Kuća i povelja od 1969.
25.1. Ponovo izabrati ili zaposliti kompaniju za upravljanje
26. Za donošenje odluka o upravljanju stambenom zgradom u HOA, vlasnik mora biti član HOA. Da li je potrebno da se učlanim u stambenu zadrugu, koja je izgradila stambenu zgradu u kojoj sam kupio stan, da bih imao pravo glasa u odlučivanju o pitanjima koja se odnose na zajedničku imovinu kuće?
26.1. Zdravo! Naravno, potrebno je da se učlanite ako želite da imate pravo glasa na sjednici stambene zadruge.
27. Živim u stambenoj zgradi kojom upravlja stambena zadruga. Komšija iz hodnika napravila je deponiju smeća u stanu, od čega je užasan smrad i najezda bubašvaba u celom ulazu. Koje metode možete pokušati da ispravite situaciju? Hvala ti.
27.1. Koje metode možete pokušati da ispravite situaciju?
Postoji samo jedan način - ustati sa kauča i prijaviti izjave policiji, upravi, tužilaštvu, stambenoj inspekciji. :sm_ay:
28. Član sam stambene zadruge, investitor je otišao u stečaj (SU-155), uvedeno privremeno upravljanje od 18.03.2016.
28.1. podnese zahtjev arbitražnom sudu, ali ne i za potvrdu vlasništva
29. Naša organizacija nije društvo za upravljanje (udruga vlasnika kuća, stambena zadruga itd.), ali su preuzeli upravljanje podzemnom garažom. Komunalije (struja i održavanje i popravke) naplaćujemo bez PDV-a prema Član 149. Poreskog zakonika. Organizacija je na OSN i glavni OKVED je trgovina, ali je OKVED propisan i za upravljanje nekretninama. Pitanje: Da li pravilno naplaćujemo komunalne račune vlasnicima parking mjesta? Hvala ti.
29.1. Poštovani, Vaše pitanje je komercijalne prirode. Ova stranica podliježe plaćanju.
30. Kuća od 8 stanova pod direktnom upravom. Šta uraditi sa novcem za veliki remont. Vlasti kažu da će isplate doći iz regionalnog fonda. je li tako? Mi smo sami gradili našu zadrugu i uvijek je sami obnavljali. Želimo zatvoriti stambeno naselje i preći na direktno upravljanje. Umorni smo od podnošenja izvještaja stambenim zadrugama u Nulevki i prijavljivanja svim organizacijama da ne obavljamo nikakve aktivnosti. Da li je vrijedno toga? Molim savjet.
30.1. Imate opcije: fond za kapitalne popravke ili svoj poseban račun.
Ako ste sami uključeni u održavanje kuće, onda je poželjno pogledati drugu odredbu stambenog kompleksa na velikim popravcima.
Stambena zadruga je stambena zadruga, koja je dobrovoljno udruživanje grupe ljudi ili organizacija u svrhu izgradnje stambenih zgrada.
Istorijat nastanka i razvoja stambenih zadruga
Stambene zadruge su prilično stara i dokazana građevinska shema Pojava prvih stambenih zadruga datira iz 1920-ih. Međutim, uprkos brzo rastućoj popularnosti, 1937. godine ovaj mehanizam je likvidiran, jer predstavlja manifestaciju privatnog vlasništva. Godine 1957. stambena zadruga je oživjela i postala je rasprostranjena. U 80-im godinama ovakva izgradnja stambenih zgrada činila je oko 8%.
U modernom društvu, zadružni sistem dobija na zamahu sa novom snagom. Najčešće ga koriste moskovski programeri koji nisu u mogućnosti da ispune svoje obaveze prema dioničarima. U ovom slučaju, na inicijativu prevarenih kupaca, stvaraju se stambene zadruge na koje se prenose sva prava na kompletnu izgradnju.
Pravna osnova
Trenutno je pravni okvir za djelovanje stambenih zadruga uređen stambenim zakonodavstvom. Pojam „stambeno-građevinska zadruga“ jasno je definisan u čl. 110. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Predstavljeni su uslovi za osnivanje, organizaciju aktivnosti i pravila učešća u stambenim zadrugama:
- u odjeljku 5 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije (LC RF);
- u Statutu zadruge, koji je sastavljen u skladu s glavnim odredbama Zakona o stanovanju Ruske Federacije i Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Međutim, nisu sve stambene zadruge zadruge organizovane u skladu sa važećim zakonodavstvom. Mnogi od njih u svom djelovanju ne poštuju ni osnovne zahtjeve propisane Zakonom o stanovanju, što rezultira kršenjem prava učesnika u ovakvim stambenim zadrugama. Da biste izbjegli ovakve situacije, potrebno je detaljno razumjeti sve aspekte djelovanja zadruga.
Postupak kreiranja i organizacije aktivnosti
Prema zakonu, ne može biti manje od pet članova stambene zadruge. Međutim, ukupan broj zadrugara ne bi trebao biti veći od broja stanova u stambenoj zgradi u izgradnji ili preuzimanju. Na skupštini se donosi odluka o osnivanju stambene zadruge. Ovom događaju mogu prisustvovati osobe koje žele da se udruže radi izgradnje kuće. Na sastanku se takođe usvaja Povelja stambene zadruge. Nakon državne registracije zadruge i dobijanja statusa pravnog lica, učesnici koji su glasali za osnivanje zadruge postaju članovi stambene zadruge. Odluke skupštine osnivača stambene zadruge upisuju se u zapisnik.
Statut stambeno-građevinske zadruge
Statutom stambene zadruge, prema čl. 113 Stambenog kodeksa Ruske Federacije, mora sadržavati podatke o nazivu zadruge, njenoj lokaciji, predmetu i svrsi njene djelatnosti, pravilima za članstvo u stambenoj zadruzi, postupku napuštanja zadruge, iznosu ulaz i razne uplate, sastav i prava organa upravljanja zadrugom, postupak prihvatanja od strane organa kontrole raznih odluka o mogućnosti pokrića nastalih gubitaka i pravila o reorganizaciji ili likvidaciji zadruge. Uprkos tome, Povelja može sadržavati i druge uslove koji nisu u suprotnosti sa važećim zakonima Ruske Federacije.
Organi upravljanja
Prema čl. 115 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, organi upravljanja stambenim zadrugama su:
- skupština svih članova zadruge;
- ako je broj prisutnih na sastanku veći od 50 i to je navedeno u Statutu zadruge - konferencija;
- organa upravljanja i predsjednika stambene zadruge.
Skupština zadrugara
Skupština svih članova zadruge (konferencija) smatra se najvišim organom upravljanja. Saziva se u skladu sa odredbama propisanim u Povelji. Nadležnost najvišeg organa upravljanja regulisana je i Statutom stambene zadruge.
Sastanak učesnika je zakonit ako je prisutna većina svih članova zadruge. Odluka se ne može donijeti ako je 50% ili više prisutnih na sjednici glasalo protiv prijedloga koji se razmatra. Odluka donesena i zapisana u protokolu je obavezujuća za sve članove građevinske zadruge.
Rukovodstvo i kontrolne organe biraju i učesnici skupštine članova stambene zadruge. Nadležnosti organa upravljanja i postupak njihovog donošenja odluka uređuju se Statutom zadruge, pravilnicima, odredbama i drugim internim aktima. Upravni odbor stambenih zadruga ima pravo da rukovodi radom zadruge i bira predsjednika iz reda svojih članova. Organi upravljanja stambene zadruge odgovorni su skupštini članova zadruge.
Odgovornosti predsjednika stambene zadruge
Predsjednik Upravnog odbora građevinske zadruge:
- dužan je osigurati sprovođenje odluka koje donosi odbor;
- štiti interese zadruge, sklapa poslove i nastupa u ime svih članova zadruge bez punomoćja;
- ima druga ovlašćenja koja nisu u nadležnosti skupštine članova stambene zadruge ili njenog odbora.
Suština revizijske komisije
Za kontrolu privredne i računovodstvene delatnosti zadruge bira se posebna revizijska komisija na period ne duži od 3 godine. Broj članova koji su uključeni u njen sastav naveden je u Statutu zadruge. Članovi komisije za reviziju ne mogu biti na rukovodećim pozicijama u stambenoj zadruzi, niti biti uvršteni u druge organe upravljanja građevinske zadruge.
Predsjednika komisije za reviziju biraju njeni članovi iz postojećeg članstva. Odgovornosti revizora uključuju:
- godišnje revizije ekonomskih i računovodstvenih aktivnosti zadruge;
- pripremanje zaključaka o budžetu, namjeni sredstava, godišnjim izvještajima i obaveznim doprinosima;
- izvještava članove skupštine o svojim aktivnostima.
Inspektori imaju pravo da vrše reviziju finansijskih i računovodstvenih aktivnosti građevinske zadruge u bilo koje vrijeme i imaju slobodan pristup svoj internoj dokumentaciji stambene zadruge. Postupak rada i ovlašćenja revizijske komisije propisani su Statutom zadruge.
Članstvo u stambenoj zadruzi
Da biste postali član stambene zadruge, morate podnijeti prijavu upravnom odboru stambene zadruge. Za njeno razmatranje određen je jedan kalendarski mjesec. Odluka se donosi na skupštini učesnika i upisuje se u odgovarajući dokument (zapisnik). Status člana stambene zadruge stiče se uplatom ulaznice. Član stambene zadruge svoje učešće u stambenoj zadruzi može potvrditi potvrdom (izvodom), koja se izdaje na osnovu njegovog zahtjeva.
Mehanizam stambene izgradnje uz pomoć stambenih zadruga
Nakon usvajanja Statuta na skupštini članova stambene zadruge, stambeno građevinska zadruga mora proći obaveznu državnu registraciju za sticanje statusa pravnog lica. Dalja izgradnja prema šemi stambene zadruge odvija se u fazama:
Mogući rizici vezani za učešće u stambenim zadrugama
Kada postane član stambene zadruge, osoba se može suočiti sa određenim rizicima:
- Glavni rizik je da se glavni cilj stvaranja stambene zadruge iz nekog razloga ne može postići (odbijanje izdavanja dozvola, finansijske poteškoće itd.).
- Inflacija i rast cijena građevinskog materijala i radova.
- Rizik odgađanja puštanja u rad kuće. Štaviše, stambena zadruga neće biti odgovorna za ovo svojim članovima.
- Izvođači ili investitori ne daju garancije u pogledu obezbeđenog stanovanja.
- Kontrolu utroška sredstava i privrednih aktivnosti vrši revizijska komisija, koja se bira na skupštini. Ne postoji specijalizovano državno telo.
- Podjela stanova između članova stambene zadruge vrši se na skupštini i ne zavisi od želje samog zadrugara.
- na primjer, formuliraju konačnu cijenu stana uzimajući u obzir troškove oglašavanja, održavanja osoblja i drugih plaćanja. Kupac sve to mora platiti. Pored svega navedenog, građanin ne može kontrolisati trošenje sredstava za stambenu izgradnju i tok same izgradnje.
Prednosti udruživanja u stambenu zadrugu
1. Smatra se da izgradnja stambenih zgrada kroz sistem stambenih zadruga predstavlja značajnu uštedu novca. Prema statistikama, zahvaljujući organizaciji stambene zadruge, možete uštedjeti oko 50% na kupovini stambenog prostora.
2. Građevinske zadruge imaju punu transparentnost u prikupljanju i trošenju sredstava. Osim toga, gradnja se može finansirati u fazama, a rate se mogu davati ne samo za vrijeme izgradnje kuće, već i za vrijeme nakon završetka izgradnje.
Stambene zadruge u savremenom svetu
Dobrovoljno udruživanje istomišljenika u svrhu izgradnje stambenih objekata danas je izuzetno rijetko. Unatoč činjenici da zakonodavstvo ne sprječava stvaranje stambenih zadruga, izgradnja višespratnih zgrada prema ovoj shemi popularnija je među velikim preduzećima koja su zainteresirana za osiguranje stanova za svoje zaposlenike.
Dakle, organizovanje stambene zadruge ima smisla za zaposlene u organizacijama koje imaju odgovarajuću podršku menadžmenta. Istovremeno, oni mogu uštedjeti na razlici između tržišne cijene i cijene stanovanja, koju preuzima programer.
U slučaju kupovine stanova putem mehanizma stambene zadruge, građani su zaštićeniji od raznih nepredviđenih situacija. Ako investitor proglasi bankrot, dioničari imaju pravo samostalno sudjelovati u izgradnji zgrade.
U novije vrijeme, broj građevinskih organizacija koje djeluju na principu stambene zadruge nije prelazio 15%. Trenutno se trećina stambenog prostora na ruskom tržištu prodaje po ovoj šemi.
Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine stanova preko stambenih zadruga
Prema statističkim podacima, jedan od glavnih faktora koji utiču na izbor stanovanja nije oblik ugovora, ne prisustvo infrastrukture u blizini kuće, već reputacija investitora, njegovo iskustvo u izgradnji višestambenih zgrada i uslove plaćanja za stan.
Međutim, ako se pojedinac odluči učlaniti u stambenu zadrugu, morate obratiti pažnju na nekoliko važnih točaka:
- Provjerite ugovor o ulaganju između građevinske kompanije i stambene zadruge. Bolje je da sama zadruga djeluje kao programer. U ovom slučaju, stambena zadruga snosi punu odgovornost za izgradnju višespratnica.
- Proučite preostale vlasničke dokumente: građevinsku dozvolu, ugovor o zakupu zemljišta ili vlasništvo nad zemljištem.
- Pročitajte Povelju stambene zadruge. Posebnu pažnju treba obratiti na uslove učlanjenja i izlaska iz zadruge. I o proceduri plaćanja takse i dobijanja stana.
Ako su svi gore navedeni dokumenti jasni i transparentni, možete bezbedno sklopiti ugovor sa zadrugom.
Stambene zadruge se stvaraju i djeluju radi zadovoljavanja stambenih potreba građana, kao i upravljanja stambenim i nestambenim prostorima.
Stambena zadruga ima posebnu (ili statutarnu, ciljanu) pravnu sposobnost, što je tipično za neprofitne organizacije (klauzula 1, član 49 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Posebna poslovna sposobnost podrazumeva da pravno lice sa takvom poslovnom sposobnošću ima pravo da obavlja samo one vrste delatnosti koje su direktno naznačene u njegovim osnivačkim aktima i koje odgovaraju predmetu i ciljevima delatnosti ovog pravnog lica utvrđenog u ovim dokumentima.
Kao i sve neprofitne organizacije, stambene zadruge mogu obavljati poslovnu djelatnost samo u mjeri u kojoj služe svrsi za koju su i osnovane. Istovremeno, poduzetnička aktivnost mora odgovarati ovim ciljevima. Stambene i stambeno-građevinske zadruge nemaju pravo sklapanja poslova koji su u suprotnosti sa ciljevima i predmetom njihove djelatnosti utvrđenim zakonom ili drugim pravnim aktom, kao i statutom zadruge. Takve transakcije su ništave na osnovu čl. 168 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Statutom stambene zajednice treba utvrditi (klauzula 1, klauzula 4, dio 1 člana 137, tačka 8 člana 138, tačka 4 člana 148 stambenog zakonika Ruske Federacije) pravo sklapanja ugovora: za upravljanje stambene zgrade, ugovori o održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi; ugovori o pružanju komunalnih usluga i drugi ugovori u interesu članova stambene zadruge, kao i drugih vlasnika prostorija koji nisu njeni članovi.
Postoji nekoliko mogućih shema djelovanja stambene zadruge pri upravljanju stambenom zgradom, koje su usko povezane sa odredbama statuta stambene zadruge i odlukom skupštine zadrugara.
U ovom slučaju, upravljanje stambenom zgradom može se provesti na dvije opcije:
1. U stambenoj zadruzi sve ili većinu poslova obavljaju zaposleni koje ona angažuje (čistači zajedničkih prostora, stepeništa, vodoinstalateri, stolari i sl.). Pojedine vrste poslova, u skladu sa ugovorima koje zaključuje stambena zadruga, obavljaju specijalizovane ugovorne organizacije (npr. Moslift, koji obavlja poslove održavanja liftova). Stambena zadruga u svoje ime, u interesu svojih članova i drugih vlasnika i korisnika prostorija u stambenoj zgradi, sklapa ugovore sa resursnim organizacijama, tj. djeluje kao pružalac komunalnih usluga, kao i sa drugim organizacijama koje pružaju druge vrste usluga odlukom skupštine članova stambene zadruge, kao što su npr. komunikacione usluge - RSVO, MGTS, obezbjeđenje ulaza i dr. .
Uz ovu opciju, sve vrste troškova i prihoda vezanih za upravljanje kućom odražavaju se u godišnjem finansijskom planu (procjena prihoda i rashoda), uključujući plaćanja komunalija i drugih usluga.
2. Stambena zadruga sa jednim izvođačem zaključuje ugovor o obavljanju poslova i usluga održavanja i popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi za sve vrste potrebnih radova i usluga u takvoj zgradi. Samostalno zaključuje, u interesu svojih članova i drugih vlasnika objekata, ugovore o pružanju komunalnih usluga, kao njihov izvršilac, kao i ugovore o pružanju drugih usluga.
U skladu sa ugovorom zaključenim sa izvođačem radova, svi troškovi stambene zadruge vezani za održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koje izvrši ovaj izvođač radova, moraju se odraziti na finansijski i ekonomski u smislu jedne figure. Osim toga, u ekonomskom i finansijskom planu moraju biti navedeni i drugi troškovi (ako ih ima), kao i plaćanja za komunalije i druge usluge. Kao prihod, u procjeni se iskazuju članarine i obavezne uplate vlasnika prostorija koji nisu članovi stambene zadruge, utrošene na plaćanje usluga po ugovoru koji je stambena zadruga zaključila sa izvođačem radova, komunalnih i drugih usluga, kao i drugi prihodi. vezano za obavljanje privredne djelatnosti od strane stambene zajednice.
Ako je potrebno (na primjer, za prijavu stambene zadruge Direkciji za stambeno-komunalne poslove dd (ranije GU IS dd) za primljene subvencije iz gradskog budžeta za održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi), troškovi stambene zadruge u cilju ispunjavanja obaveza iz ugovora sa izvođačem radova za održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi mora biti dešifrovana po vrstama poslova i usluga i priložena ekonomsko-finansijskom planu.
Upravni odbor stambene zadruge (član 4. člana 148. Zakona o stanovanju Ruske Federacije) zaključuje, u ime stambene zadruge, u ime svojih članova ili u ime i na račun svojih članova, druge vlasnike prostorija u stambenoj zgradi (prema spisku u prilogu) u njihovom interesu ugovor o upravljanju višestambenu zgradu sa upravljačkom organizacijom i zadužuje tu organizaciju da uz naknadu u ugovorenom roku pruža usluge i obavlja poslove pravilnog održavanja i popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, pruža komunalne usluge vlasnicima prostorija u tom zgradu i licima koja koriste prostorije u ovoj zgradi, kao i za obavljanje drugih poslova u cilju ostvarivanja ciljeva upravljanja stambenom zgradom.
Ako stambena zadruga zaključi ugovor o upravljanju stambenom zgradom, privredne i finansijske poslove stambena zadruga obavlja samo ako poslove obavlja neposredno ova stambena zajednica. Odnosno, stambena zadruga ne snosi troškove i nema prihoda ako se ne bavi bilo kojom poslovnom ili drugom djelatnošću u skladu sa svojim statutom, a također ne formira fondove namijenjene, na primjer, za velike popravke stambene zgrade . Međutim, računovodstveni, poreski i statistički izvještaji stambene zadruge moraju biti dostavljeni nadležnim državnim organima u rokovima utvrđenim zakonom, a za njihovo održavanje je odgovoran predsjednik odbora.
Ako stambena zadruga obavlja bilo koju djelatnost za ostvarivanje prihoda, u skladu sa ugovorom o upravljanju zaključenom sa upravljačkom organizacijom, njenim pojedinačnim članovima i angažovanom osoblju može se isplatiti naknada za obavljeni posao.
U skladu sa objašnjenjem datim u pismu Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 20. marta 2007. godine br. 4989-SK/07, u slučajevima kada upravljanje stambenom zgradom vrši organizacija za upravljanje, HOA, stambeni kompleks, stambena zadruga ne može biti davalac komunalija.
U Moskvi se i prva i druga šema za aktivnosti stambenih zajednica mogu koristiti bez rješavanja konfliktnih situacija s organizacijama za opskrbu resursima na sudu.
Postoje i druge šeme za organizovanje aktivnosti stambene zadruge, na primer, ovo može biti šema u nastavku.
III šema. Stambena zadruga samostalno upravlja stambenom zgradom, ali nije ostvarila pravo da sklapa ugovore o pružanju komunalnih i drugih usluga u interesu svojih članova i drugih vlasnika.
U ovom slučaju, održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi može obavljati stambena zadruga u skladu s opcijama navedenim u prvoj shemi, međutim, vlasnici prostorija morat će samostalno sklopiti ugovore za obezbjeđivanje komunalnih resursa, kao kod direktnog upravljanja. U ovom slučaju, organizacije za snabdevanje resursima moraće da obezbede da se takvim vlasnicima obezbede komunalne usluge na ulazu u stambenu zgradu na granici bilansnog vlasništva (operativna odgovornost), uključujući i zbog javne prirode ugovora. Ako je potrebno zaključiti ugovore sa organizacijama za snabdevanje resursima, onda ih stambena zadruga može zaključiti na osnovu čl. 138. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, kao zakonski zastupnik vlasnika, tj. u ime vlasnika i o njihovom trošku prema priloženim listama.
Ova shema nije u suprotnosti sa odredbama Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije i koristi se u velikom broju opština Ruske Federacije. Međutim, primjena takve šeme u Moskvi zahtijevat će od menadžmenta stambene zadruge dobro poznavanje zakona kako bi na sudu branili svoje pravo da ne sklapaju ugovore o pružanju komunalnih usluga stanovništvu.
Prema bilo kojoj shemi upravljanja stambenom zgradom, odnos stambene zadruge sa vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi je fiksiran na sljedeći način. Odnosi sa članovima stambene zadruge u pogledu ispunjavanja njihovih obaveza u vezi sa pravom svojine na prostoriji u stambenoj zgradi grade se u skladu sa Statutom stambene zadruge po osnovu članstva.
Vlasnik lokala, koji je član stambene zadruge, ima pravo da učestvuje u upravljanju stambenom zgradom tako što donosi odluke na skupštini članova stambene zadruge, zbog čega mora znati koje odluke donosi. sačinjene su o utvrđivanju visine rashoda za planiranu godinu, o doprinosima u rezerve i druge fondove, prema visini uplata svakog vlasnika u stambenoj zgradi i dr. Stoga nisu potrebni ugovori kojima se dopunjuje ili potvrđuje postojanje prava i obaveza između člana stambene zadruge i stambene zadruge.
Sa vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi koji nisu članovi stambene zadruge, stambena zadruga je dužna zaključiti ugovore o održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi i davanju komunalnih usluga Odredba stava 1. člana 161. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojoj se transakcije pravnih lica između sebe i sa građanima moraju izvršiti u jednostavnom pisanom obliku.
Zaključivanje ugovora sa vlasnikom prostora u stambenoj zgradi, koji nije član stambene zadruge, proizilazi iz činjenice da je, s jedne strane, takav vlasnik, po sili zakona, dužan snositi teret troškova održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi srazmjerno svom udjelu u pravu, a s druge strane, vlasnik koji nije član stambene zadruge nema prava i nije vezan za obaveze koje su utvrđene Statutom stambene zadruge.
Ovaj ugovor mora biti zaključen sa svakim od vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koji nije član stambene zadruge, kako sa fizičkim tako i pravnim licima, kao i sa predstavnikom vlasnika prostorija u vlasništvu države.
Koncept stambene zadruge u ovom ili onom obliku daleko je od novog u našoj zemlji. Još od sovjetskih vremena, zadruga je ocijenjena kao najefikasniji način zajedničke izgradnje i daljeg upravljanja stambenom zgradom. Upravo je ovaj metod samoorganizacije pomogao mnogim sovjetskim građanima da postanu vlasnici svojih domova. Međutim, građani Ruske Federacije još uvijek slabo poznaju zakonodavni okvir za stvaranje i funkcioniranje stambenih zadruga. Takva osnova je peti odjeljak Zakona o stanovanju Ruske Federacije.
Koliko građana koji stvaraju zadrugu udubljuju u sve zamršenosti zakonodavnog okvira za funkcionisanje zadruga u Rusiji? Teško. U međuvremenu, neozbiljan odnos prema pravnim pitanjima može dovesti do mnogih problema.
Možete se upoznati sa pravnim značenjem koncepta stambene zadruge čitajući član 110. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije. Postoje razne legalne vrste zadruga, učlanjenjem u koje možete postati vlasnik kuće. Udruženje lica, koje se zasniva na zajedničkoj želji za izgradnjom i sticanjem vlasništva nad stambenim prostorom, može se pravno oformiti u obliku stambene zadruge, u obliku stambeno građevinske zadruge ili u obliku stambeno-štednje. zadruga.
U principu, zajednička stambena nekretnina, čija je izgradnja i upravljanje zadatak zadruge, ne mora nužno biti samo stambena zgrada. Međutim, s obzirom na činjenicu da, u pravnom smislu, bilo koji način upravljanja stambenom imovinom ne zavisi od specifičnog tipa ove imovine, radi lakšeg snalaženja, dalje će se pretpostaviti da se svaka zadruga suočava sa problemima upravljanja stambenom zgradom.
Štedne zadruge
Federalni zakon o stambenim štednim zadrugama usvojila je Državna duma, a odobrilo ga Vijeće Federacije krajem 2004. Ovim saveznim zakonom definisan je ne samo pojam, već i sva pravna, ekonomska i organizaciona regulativa funkcionisanja ovakvih zadruga. Ovaj propis je neobično strog. Rijetki savezni zakon sadrži izjavu da je zabranjena svaka radnja koja nije navedena u zakonu od strane bilo kojeg lica koje obavlja djelatnost regulisanu ovim zakonom. U međuvremenu, Federalni zakon o stambeno-komunalnim uslugama u suštini kaže upravo to.
Prema ovom saveznom zakonu, svaki član stambeno-štedne zadruge mora redovno davati dionički doprinos. Istovremeno, svi prilozi koje njeni članovi primaju na račun ove zadruge moraju se voditi na posebnom računu koji se otvara upravo za tu svrhu. Svaka od radnji koje se obavljaju ovim sredstvima mora biti poznata svim članovima zadruge.
Stambena zadruga se osniva ako obuhvata od 50 do 5.000 lica koja u trenutku osnivanja zadruge moraju imati najmanje šesnaest godina. Sama procedura upisa ne sadrži nikakve poteškoće. Dovoljno je da napišete izjavu o želji da se učlanite u stambenu zadrugu, kao i da unesete i prvi udio doprinosa - i osoba se pridružuje timu upravnika stambene zadruge. Istovremeno, u registar zadruga moraju se dodati svi podaci putem kojih se osoba može identifikovati: na primjer, puno ime i drugi podaci iz pasoša, adresa registracije i stvarno mjesto stanovanja, brojevi telefona, pa čak i adresa e-pošte.
Potreba za tako opsežnim spiskom podataka koje svako lice koje se učlani u stambenu zadrugu mora dati o sebi je mjera predostrožnosti povezana sa brojnim slučajevima nepoštenja dioničara, a značaj pravovremenog prikupljanja lica koja su članovi zadruge za održavanje generalne zadruge. sastanak članova ove zadruge (npr. ako jedan način komunikacije sa zadrugarom gubi na važnosti; aktivisti ovog udruženja bi trebali imati mogućnost da na drugi način kontaktiraju svog kolegu u zadruzi.)
Prema članu 47. ovog saveznog zakona, lice stiče pravo svojine na delu stambene zgrade koja se gradi samo ako su ispunjena dva uslova:
- trajanje članstva u stambeno-štednoj zadruzi koja upravlja stambenom zgradom je najmanje dvije godine;
- finansijska sredstva doprinose u obliku udjela u iznosu od najmanje trideset posto ukupne cijene stana u zgradi kojom upravlja ova zadruga.
Treba napomenuti da se pravnici još uvijek raspravljaju o tome koliko je način sticanja imovinskih prava na stambeno zbrinjavanje opisan u ovom saveznom zakonu u skladu sa drugim zakonskim normama.
Stambeno-stambene zadruge
Zakonodavni okvir koji definiše pojam i uređuje osnivanje i djelovanje stambeno-stambene stambeno-građevinske zadruge je manje strog od Federalnog zakona o štednim zadrugama. Organizacija i aktivnosti ovog oblika zajedničkog upravljanja od strane više osoba bilo koje stambene zgrade i prava i obaveze ovih osoba regulirani su jedanaestom glavom petog odjeljka Zakonika o stanovanju Ruske Federacije. Prema ovom zakonodavnom okviru, tzv zadruge su potrošačke zadruge. Oni mogu obavljati određene radnje sa svojom stambenom zgradom, odnosno mogu:
- nabavka stambene zgrade (za stambeno-građevinsku zadrugu - izvođenje svih građevinskih radnji potrebnih za izgradnju ove kuće);
- rekonstrukcija ove zajedničke imovine;
- dalje održavanje i upravljanje stambenom zgradom.
Sve radnje u cilju stvaranja i razvoja zadruge moraju se odvijati isključivo na račun finansijskih sredstava lica koja pripadaju ovom udruženju.
Stambeno-građevinsko društvo je investitor i ima odgovarajuće odgovornosti.
Djelatnost zadruge u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije
Za početak rada bilo koje vrste zadruge potrebno je organizovati skupštinu svih njenih članova. Treba imati na umu da je skupština članova stambene zadruge punovažna samo ako joj je prisustvovalo više od polovine svih njenih učesnika (50% + 1 osoba). Na prvoj skupštini, po pravilu, donosi se statut zadruge. Skupština ubuduće donosi odluke samo o pitanjima veličine i oblika doprinosa na račun zadruge, prijemu novih članova u ovo udruženje i isključenju postojećih članova iz istog, kao i transformaciji zadruge. zadruge u drugo pravno lice ili više pravnih lica ili likvidaciju ove organizacije. Svi ostali problemi se mogu riješiti drugačijim metodom: na kraju krajeva, Prema članu 115. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, upravni organi stambene zadruge su:
- skupština učesnika ovog udruženja;
- možda konferencija zadrugara (ovom metodom moguće je riješiti neka pitanja upravljanja stambenom zgradom samo ako broj članova okupljenih da zajednički rješavaju probleme zadruge nije manji od pedeset ljudi, a ova mogućnost propisano je statutom zadruge);
- odbor stambene zadruge izabran na skupštini i njegov predsjednik.
Upravo je posljednji od navedenih organa upravljanja najviši organ koji rješava određene probleme postojanja i razvoja stambene zadruge.
Djelatnost vrhovnog organa upravljanja
Djelatnost odbora stambene zadruge regulirana je članom 118. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Konkretno, ovaj član opisuje način na koji se može birati organ upravljanja datim udruženjem vlasnika stambene zgrade, kao i uslove koje mora ispuniti svako ko želi da postane član odbora. Dakle, postupak izbora odbora zadruge, prema ruskom zakonodavstvu, može se provesti samo na generalnom sastanku zadruge. Samo članovi zadruge mogu postati članovi odbora.
Njihov broj treba unaprijed odrediti statutom zadruge (sa pojmom zadružne povelje možete se upoznati čitanjem istih članova Stambenog zakonika Ruske Federacije posvećenih stambenim zadrugama). mandata odbora bez promjene njegovog sastava. O svim izmjenama statuta zadruge kojima se utvrđuje način izbora njenog odbora može se odlučivati samo na skupštini svih lica koja stvaraju mogućnost rada ovog udruženja.
Prema istom federalnom zakonu, bilo koji način rješavanja određenih problema sa kojima se odbor suočava ne smije izlaziti iz okvira statuta i bilo kojeg drugog dokumenta usvojenog na skupštini, a predviđenog Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Jednostavnije rečeno, Upravni odbor zadruge je uključen u tehničku stranu rada zadruge, on rješava sva ona pitanja funkcioniranja zadruge za koja mnogi zadrugari jednostavno nemaju dovoljno vremena i energije. A formalno govoreći, treba reći da su nadležnosti odbora određene statutom zadruge. Ovim dokumentom se utvrđuje i način ostvarivanja ovih prava i obaveza.
Prije početka obavljanja poslova upravljanja stambenom zgradom, odbor je dužan da izabere svog predsjednika, koji će koordinirati njegov rad. Ovu poziciju može popuniti samo član upravnog odbora.
Kako ne bi došlo do nesporazuma, rad odbora mora teći pod stalnim nadzorom svih članova zadruge. Zakon kaže da na svakoj skupštini odbor mora sačiniti izvještaj o radu koji je uradio od prethodne sednice. Izvještaj treba da obuhvati i finansijski aspekt ovog posla.
Za detaljnije informacije o Saveznom zakonu koji reguliše rad najvišeg zadružnog organa, bolje je kontaktirati usluge advokata. Stručnjaci za stambeno pravo pomoći će svojim klijentima da shvate šta je sam koncept upravljanja stambenom zgradom sa pravne tačke gledišta i kako svaki član stambene zadruge može učestvovati u tom upravljanju.