U stavu „a“ dela 17. Pravilnika o organizaciji prodaje državne ili opštinske imovine putem javne ponude, takođe je naznačeno da se prodaja imovine vrši najkasnije u roku od petnaest radnih dana od dana utvrđivanja. učesnika. 7. Prodaja putem javne ponude vrši se putem otvorenog obrasca za podnošenje predloga za sticanje imovine u roku od jednog radnog dana iu jednom postupku. Učesnicima u prodaji imovine daju se kartice sa brojevima. Podizanjem ovakvih kartica, učesnici moraju dostaviti svoje prijedloge za stjecanje imovine nakon objavljivanja početne cijene ponude i cijene ponude, koja se zbraja u slučaju koraka sniženja. Prodaju vrši voditelj u prisustvu ovlaštenog predstavnika prodavca, koji počinje prodaju njegovom objavom otvaranja prodaje nekretnine.
Postupak prodaje imovine putem javne ponude.
Neprodata imovina stečaja dobija i treći pokušaj da se pronađe novi vlasnik - prodaja imovine zakazana je javnom ponudom. U ovom obliku nadmetanja sve je isto kao na aukciji ili nadmetanju - pobjeđuje onaj ko ponudi najvišu cijenu za nekretninu. Međutim, u javnoj ponudi postoje takozvani periodi smanjenja inicijalnog troška, a takvih je nekoliko perioda.
Javnu ponudu možete nazvati lutkom. Zapravo, u okviru takve "matrjoške" postoji mogućnost održavanja nekoliko aukcija ili natjecanja uz postupno smanjenje početne cijene imovine. Ako tokom utvrđenog perioda nije održan nijedan tender po samom početnom trošku, počinje naredni period u kome se početni trošak umanjuje za prethodno utvrđeni iznos.
Licitiranje putem javne ponude
Na aukcijama i nadmetanjima ponuđači, međusobno se nadmećući za kupovinu imovine, povećavaju utvrđenu početnu cenu, zaustavljajući se na onoj za koju su voljni da kupe predmet koji se licitira. Borba između učesnika se manifestuje u postepenom povećanju konačne vrednosti imovine. GDJE POČINJE JAVNA PONUDA Pored licitacija i konkursa, kod prodaje imovine u stečaju provodi se postupak kao što je prodaja imovine putem javne ponude?
Tu je i početni trošak, a učesnici se međusobno takmiče povećavajući cijenu za koju su spremni kupiti nekretninu. Međutim, u javnoj ponudi moguće je krenuti po znatno nižoj cijeni od početne cijene. Dakle, nadmetanje (aukcija ili takmičenje) održano dva puta nije održano.
Prodaja imovine putem javne ponude.
Prodaja putem javne ponude u kojoj je učestvovao samo jedan učesnik smatra se nevažećom. 7. Podnosiocu zahtjeva nije dozvoljeno učešće u prodaji putem javne ponude iz sljedećih razloga: 1) dostavljena dokumentacija ne potvrđuje pravo podnosioca zahtjeva da bude kupac u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije; 2) nisu dostavljeni svi dokumenti u skladu sa spiskom navedenom u informativnoj poruci o prodaji državne ili opštinske imovine ili izvršenje ovih dokumenata nije u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije; 3) je prijavu za učešće u prodaji putem javne ponude podnelo lice koje nije ovlašćeno od strane podnosioca prijave za vršenje ovih radnji; 4) prijem depozita na račune navedene u informativnoj poruci u utvrđenom roku nije potvrđen. (str.
Javna ponuda. kada cijena padne prilikom prodaje.
Info
Naime, „provođenje aukcija“ može se smatrati postupkom upoređivanja dostavljenih ponuda cijena. U skladu sa novom procedurom za sprovođenje aukcija putem javne ponude, iz tačke 5.2. Naredbom br. 495, sve prijavljene prijave za učešće na aukciji operater elektronske platforme šalje organizatoru aukcije najkasnije trideset minuta nakon završetka aukcionog perioda.
Dakle, organizator aukcije može pregledati primljene prijave za učešće na aukcijama putem javne ponude, identifikovati ponuđače i uporediti ponude cijena najkasnije do kraja prvog aukcionog perioda. Dakle, datum trgovanja se može smatrati narednog dana nakon završetka prvog perioda trgovanja.
Prodaja imovine javnom ponudom u stečajnom postupku
Odredbe označavaju iznos smanjenja početne prodajne cijene nekretnine/parcela i period nakon kojeg se navedena početna cijena sukcesivno umanjuje. 9.4. Početna cijena za prodaju imovine/partije putem javne ponude utvrđuje se u visini početne cijene navedene u obavijesti o prodaji nekretnine/partije na ponovljenoj licitaciji. 9.5. Iznos umanjenja početne prodajne cijene imovine utvrđuje se u iznosu od 14% (četrnaest) posto od početne prodajne cijene imovine na aukciji putem javne ponude.
U ovom slučaju, period nakon kojeg se sukcesivno umanjuje prodajna cijena imovine u skladu sa ovim stavom je 3 (tri) radna dana. Sniženje cijene vrši se prije faze nadmetanja, čija je cijena utvrđena u iznosu od 2% početne prodajne cijene nekretnine na aukciji putem javne ponude (cut-off cijena).
Procedura prodaje
Prije stupanja na snagu izmjena i dopuna predviđenih Zakonom br. 432-FZ Federalnog zakona od 26. oktobra 2002. br. klauzula 4, čl. 139. ovog zakona, prodaja imovine dužnika javnom ponudom predviđenom za priznanje pobednika aukcije - ponuđača koji je prvi u propisanom roku podneo prijavu za učešće na licitaciji sa predlogom. za cijenu imovine dužnika, koja nije niža od početne prodajne cijene imovine dužnika utvrđene za određeni period održavanja nadmetanja Naime, priroda javne ponude bila je analogna prihvatanju ponude, po analogiji sa čl. 438 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Dužnik, kojeg zastupa organizator aukcije, ponudio je neograničenom broju lica da otkupe imovinu po cijeni koja važi za određeni period javne ponude.
Trajanje primanja prijava mora biti najmanje dvadeset pet dana. Jednoj osobi je dozvoljeno da podnese samo jednu prijavu. Priznanje podnosilaca prijava za učesnike u prodaji putem javne ponude vrši se u roku od pet radnih dana od isteka roka za prijem prijava. Prodaja putem javne ponude vrši se najkasnije trećeg radnog dana od dana priznavanja podnosilaca prijava kao učesnika u prodaji putem javne ponude.
(klauzula 4 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 29. juna 2015. N 180-FZ) (vidi tekst u prethodnom izdanju) 4.1. Za učešće u prodaji putem javne ponude, podnosilac zahteva uplaćuje depozit u iznosu od 20 odsto početne cene navedene u informativnoj poruci o prodaji državne ili opštinske imovine. Dokument koji potvrđuje prijem depozita na račun naveden u informativnoj poruci je izvod sa ovog računa. (P.
Ovaj termin, vezan za aukciju, tražen je kod prodaje imovine putem javne ponude, jer može doći do situacije u kojoj više učesnika istovremeno potvrdi cijenu početne ponude ili cijenu ponude koja se razvila u jednom od koraka sniženja. U ovom slučaju, prema 5. dijelu komentarisanog člana, mora se održati licitacija sa svim učesnicima u prodaji, koja predviđa otvoreni oblik podnošenja prijedloga o cijeni nekretnine. Početna cijena imovine tokom aukcije smatrat će se jednakom cijeni inicijalne ponude ili ponude koja je formirana u određenom koraku smanjenja.
3. Stavom 2. komentarisanog člana utvrđuje se sadržaj informativne poruke o prodaji putem javne ponude. Pored informacija o kojima se govori u čl.
Pažnja
Zakon o stečaju, prema kojem rok za podnošenje prijava za učešće na aukcijama mora biti najmanje 25 radnih dana od dana objavljivanja i postavljanja obavještenja o aukciji, kao i obaveza organizatora aukcije da objavi poruku. o licitaciji najkasnije 30 dana prije dana aukcijske prodaje imovine. Ovakvo stanje je dovelo do toga da je organizator aukcije mogao početi primati prijave u javnu ponudu sljedeći dan nakon objavljivanja oglasa o licitaciji, primiti prvu prijavu prvog dana, prestati primati prijave i zaključiti imovinu. kupoprodajni ugovor. Pritužbe na ovakve radnje organizatora aukcija više puta su razmatrani i sudovi i Federalna antimonopolska služba.
Međutim, često sudovi nisu utvrdili povrede u postupanju organizatora aukcije.
Informativna poruka o prodaji putem javne ponude, uz podatke iz člana 15. ovog saveznog zakona, mora da sadrži sledeće podatke: 1) datum, vreme i mesto prodaje putem javne ponude; 2) iznos umanjenja cijene početne ponude ("korak sniženja"), iznos povećanja cijene u slučaju predviđenom ovim saveznim zakonom ("korak aukcije"); 3) minimalnu ponuđenu cijenu po kojoj se može prodati državna ili opštinska imovina (granična cijena). 3. Početna cijena ponude nije niža od početne cijene navedene u informativnoj poruci o prodaji imovine iz stava 1. ovog člana na licitaciji koja je proglašena nevažećom, a granična cijena iznosi 50 odsto početnu cijenu takve aukcije. 4.
1. Prodaja državne ili opštinske imovine putem javne ponude (u daljem tekstu: prodaja putem javne ponude) vrši se ako je licitacija za prodaju navedene imovine proglašena nevažećom. U ovom slučaju, informativna poruka o prodaji putem javne ponude objavljuje se na način utvrđen članom 15. ovog saveznog zakona najkasnije u roku od tri mjeseca od dana proglašenja aukcije nevažećom.
2. Informativna poruka o prodaji putem javne ponude, zajedno sa podacima iz člana 15. ovog saveznog zakona, mora sadržati sledeće podatke:
1) datum, vreme i mesto prodaje putem javne ponude;
2) iznos smanjenja cijene početne ponude ("korak sniženja"), iznos povećanja cijene u slučaju predviđenom ovim saveznim zakonom ("korak aukcije");
3) minimalnu ponuđenu cijenu po kojoj se može prodati državna ili opštinska imovina (granična cijena).
3. Početna cijena ponude nije niža od početne cijene navedene u informativnoj poruci o prodaji imovine iz stava 1. ovog člana na licitaciji koja je proglašena nevažećom, a granična cijena iznosi 50 odsto početnu cijenu takve aukcije.
4. Trajanje prihvatanja prijava mora biti najmanje dvadeset pet dana. Jednoj osobi je dozvoljeno da podnese samo jednu prijavu. Priznanje podnosilaca prijava za učesnike u prodaji putem javne ponude vrši se u roku od pet radnih dana od isteka roka za prijem prijava. Prodaja putem javne ponude vrši se najkasnije trećeg radnog dana od dana priznavanja podnosilaca prijava kao učesnika u prodaji putem javne ponude.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
4.1. Za učešće u prodaji putem javne ponude, podnosilac zahteva uplaćuje depozit u iznosu od 20 odsto početne cene navedene u informativnoj poruci o prodaji državne ili opštinske imovine.
Dokument koji potvrđuje prijem depozita na račun naveden u informativnoj poruci je izvod sa ovog računa.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
5. Prodaja putem javne ponude vrši se putem otvorenog obrasca za podnošenje predloga za sticanje državne ili opštinske imovine u toku jednog postupka za sprovođenje takve prodaje.
Prilikom prodaje putem javne ponude, početna ponuđena cijena se sukcesivno umanjuje “korak naniže” do granične cijene.
Predloge za sticanje državne ili opštinske imovine učesnici prodaje javnom ponudom objavljuju podizanjem svojih kartica nakon objavljivanja početne ponuđene cene ili ponuđene cene utvrđene na odgovarajućem „korak naniže“.
Pravo sticanja državne ili opštinske imovine ima učesnik u prodaji javnom ponudom, koji je potvrdio cenu početne ponude ili ponuđenu cenu utvrđenu na odgovarajućem „nižem stepenu“, u nedostatku ponuda drugih učesnika. u prodaji putem javne ponude.
Ukoliko više učesnika u prodaji javnom ponudom potvrdi cijenu početne ponude ili ponuđenu cijenu utvrđenu u jednom od „koraka smanjenja“, održava se aukcija sa svim učesnicima u prodaji putem javne ponude u skladu sa aukcijom. pravila utvrđena u skladu sa ovim saveznim zakonom, koja predviđaju otvoreni obrazac za podnošenje ponuda o cijeni imovine. Početna cijena državne ili opštinske imovine na takvoj licitaciji je početna ponuđena cijena ili cijena ponude utvrđena na ovom „nižem stepenu“.
Ako učesnici na takvoj licitaciji ne dostave ponudu za cijenu koja prelazi početnu cijenu državne ili opštinske imovine, pravo otkupa ima učesnik aukcije koji je prvi potvrdio početnu cijenu državne ili opštinske imovine.
6. Prodaja putem javne ponude, u kojoj je učestvovao samo jedan učesnik, smatra se nevažećom.
7. Podnosiocu zahtjeva nije dozvoljeno učešće u prodaji putem javne ponude iz sljedećih razloga:
1) dostavljena dokumenta ne potvrđuju pravo podnosioca zahtjeva da bude kupac u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;
2) nisu dostavljeni svi dokumenti u skladu sa spiskom navedenom u informativnoj poruci o prodaji državne ili opštinske imovine ili izvršenje ovih dokumenata nije u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;
3) je prijavu za učešće u prodaji putem javne ponude podnelo lice koje nije ovlašćeno od strane podnosioca prijave za vršenje ovih radnji;
4) prijem depozita na račune navedene u informativnoj poruci u utvrđenom roku nije potvrđen.
8. Spisak razloga za odbijanje podnosioca prijave da učestvuje u prodaji putem javne ponude iz stava 7. ovog člana je iscrpan.
9. Podnosilac prijave ima pravo da povuče podnesenu prijavu za učešće u prodaji putem javne ponude sve dok ne bude priznat kao učesnik u toj prodaji.
Prilikom prodaje imovine stečajnih lica sprovodi se postupak kao što je prodaja imovine javnom ponudom. Kao i kod takmičenja ili aukcija, učesnici u procesu se takmiče jedni s drugima povećavajući cijenu za koju su spremni kupiti određeni predmet. Međutim, u ovom slučaju možete započeti borbu s mnogo manjim iznosom u odnosu na originalnu cijenu predmeta koji se prodaje. Razmotrimo šta su to javne ponude za prodaju imovine dužnika i kako se realizuje.
Kada se održavaju aukcije?
Javna ponuda je način prodaje imovine dužnika povjeriocima po smanjenoj vrijednosti. Ovaj postupak se pokreće kada imovina dužnika nakon inicijalnih i ponovljenih licitacija ostane neprodata. Shodno tome, ako se prethodne dvije aukcije proglase nevažećim, onda se nadmetanje zakazuje putem javne ponude. Njihova glavna prepoznatljiva karakteristika je smanjenje cijene objekta u vremenskim intervalima koje utvrđuje sistem. Ovo omogućava učesnicima u procesu da kupe nekretnine, zemljište i drugu imovinu po najnižim mogućim troškovima.
Postoje 2 obrasca za podnošenje prijedloga
Prema statistici Ministarstva za ekonomski razvoj, više od 90% početnih i ponovljenih trgovina propadne. Iz tog razloga, najčešći format prodaje imovine zaduženih fizičkih i pravnih lica je javna ponuda. Ovaj postupak se razlikuje od standardnih aukcija po tome što u određenim intervalima cijena predmeta koji se prodaje ne raste, već opada. Istovremeno, iznosi se ponekad smanjuju čak i za desetine miliona rubalja.
Pobjednik na javnoj licitaciji je onaj koji u propisanom roku izjavi učešće u postupku i ponudi cijenu veću od prvobitne prodajne cijene partije. Kada više građana podnese zahtjeve, pravo sticanja dužničke imovine prelazi na učesnika koji je ponudio maksimalnu cijenu za stvar koja se prodaje. Ako dvije ili više osoba ponude isti iznos, stavka se dodjeljuje prvom ponuđaču. Kada se utvrdi pobjednik, prijave se zatvaraju.
Što se tiče održavanja javnih aukcija, one se organizuju radi zadovoljenja zahtjeva povjerilaca. Prihod od prodaje stvari se koristi za otplatu dugova bivšeg vlasnika nekretnine prema izvođačima radova. U fazi eksternog upravljanja, izvršni organ može u potpunosti prodati imovinu i, koristeći primljeni novac, otplatiti dugove povjeriocima kako bi povratio solventnost dužnika.