Predsjednik Komisije za prebrojavanje. Kako treba računati glasove skupštine vlasnika stambene zgrade? Punomoćje za glasanje na skupštini vlasnika

5. Predsjednik i sekretar komisije za brojanje

Član 22. Predsjednik komisije za brojanje

1. Predsjedavajućeg komisije za brojanje biraju članovi komisije za prebrojavanje iz svog sastava.

2. Komisija za prebrojavanje ima pravo da ponovo izabere svog predsjednika u bilo koje vrijeme.

3. Članovi komisije za prebrojavanje imaju pravo da biraju zamjenika predsjednika, koji obavlja funkciju predsjedavajućeg za vrijeme njegovog odsustva.

4. Kada predsjedavajući komisije za prebrojavanje prethodnog sastava bude izabran u novi sastav komisije za brojanje, on nastavlja da obavlja dužnost predsjednika do izbora novog. Ako predsjednik komisije za prebrojavanje prethodnog sastava ne bude izabran u novi sastav, poslove predsjednika komisije za brojanje do njegovog izbora obavlja najstariji član komisije za brojanje.

5. Predsjednik komisije za brojanje:

obavlja poslove sekretara skupštine akcionara;

organizuje rad komisije za prebrojavanje;

saziva sjednice komisije za brojanje i predsjedava njima;

obezbjeđuje vođenje zapisnika na sjednicama komisije za brojanje;

predstavlja komisiju za brojanje pred akcionarima, organima i službenicima društva;

obavlja i druge poslove predviđene ovim propisima.

Prilikom obavljanja funkcije sekretara skupštine, predsjednik komisije za brojanje obezbjeđuje kontrolu pripreme nacrta radne dokumentacije za sjednicu, obezbjeđuje snimanje govora, sastavljanje zapisnika sa sjednice i potpisuje zapisnik.

6. U odsustvu predsednika komisije za brojanje i njegovog zamenika, njegove funkcije, odlukom komisije za brojanje, obavlja jedan od članova komisije za brojanje.

Lica koja obavljaju funkciju predsjednika komisije za brojanje u njegovom odsustvu imaju pravo da vrše sva ovlaštenja predviđena ovim pravilnikom za predsjednika.

4. Predsjednik komisije za brojanje nema pravo povjeriti obavljanje svojih funkcija drugom licu.

Član 23. Sekretar Komisije za prebrojavanje

1. Sekretar komisije za brojanje bira se iz reda članova komisije za brojanje.

2. Komisija za prebrojavanje ima pravo da ponovo izabere svog sekretara u bilo koje vrijeme.

3. Kada sekretar komisije za brojanje prethodnog sastava bude izabran u novi sastav, on nastavlja da obavlja poslove sekretara do izbora novog sekretara. Ako sekretar prethodnog sastava ne bude izabran u novi sastav komisije za prebrojavanje, njegove poslove do izbora obavlja član komisije za prebrojavanje, prvo po prezimenu po abecednom redu.

4. Sekretar komisije za brojanje:

vodi i sastavlja zapisnike sa sjednica komisije za brojanje;

vodi evidenciju i čuva ulaznu dokumentaciju i kopije izlazne dokumentacije komisije za brojanje;

obezbjeđuje pripremu dokumentacije za sjednice komisije za prebrojavanje;

šalje članovima komisije za prebrojavanje potrebne dokumente za obavljanje svojih funkcija;

unaprijed obavještava članove komisije za prebrojavanje o održavanju sjednica i aktivnostima na pripremi i održavanju skupštine;

obavještava članove komisije za prebrojavanje i posmatrače o mjestu i vremenu aktivnosti za pripremu i održavanje skupština;

organizuje tehničku pripremu (štampanje, umnožavanje, distribuciju) za izradu glasačkih listića za glasanje na skupštini;

obavlja i druge radnje za organizaciono-tehničku podršku radu komisije za brojanje po nalogu predsjednika komisije za brojanje.

5. Za podršku aktivnosti sekretara komisije za prebrojavanje, budžetom (procjenom troškova) preduzeća mora se obezbijediti utrošak potrebnih sredstava.

6. Osiguravanje rada komisije za brojanje

Član 24. Broj radnih mjesta za vrijeme pripreme i održavanja sjednice

Broj mesta koja su opremljena za rad utvrđuje komisija za prebrojavanje svojom odlukom na osnovu podataka o broju učesnika skupštine prema spisku lica koja imaju pravo učešća na sednici, u iznosu jedno radno mesto na 50 učesnika. na skupštini akcionara.

Član 25. Finansiranje rada komisije za prebrojavanje

1. Sredstva izdvojena iz budžeta (utvrđenog predračunom) društva za organizovanje i održavanje skupštine, stavljaju se na raspolaganje pojedinačnom izvršnom organu i raspoređuje ih na predlog predsednika komisije za brojanje.

2. Izvještaj o utrošku sredstava dodijeljenih komisiji za brojanje uključuje se u godišnji izvještaj društva.

3. Komisija za prebrojavanje dostavlja isključivom izvršnom organu izvještaj o korišćenju imovine društva najkasnije u roku od mjesec dana od održavanja skupštine.

Član 26. Prostorije za rad komisije za brojanje

1. Prostorije za rad komisije za brojanje daje joj na raspolaganje jedini izvršni organ društva, a ako jedini izvršni organ odbije da ustupi prostorije ili ih stvarno ne ustupi, komisija za prebrojavanje, sporazumno sa drugim radnim tijelima sastanka ili licima koja organiziraju sastanak bira i zauzima raspoloživi i odgovarajući radni prostor.

2. Prostorija za rad komisije za brojanje glasova mora biti opremljena rasvjetom, papirom i materijalom za pisanje,

3. Članovi organa upravljanja društva, kao ni kandidati za izbor u ove organe, ne mogu biti prisutni u prostorijama komisije za prebrojavanje.

4. Prostorije za rad komisije za brojanje moraju biti opremljene telefonom, faksom i drugim potrebnim vidovima komunikacije, kancelarijskom opremom koja obezbjeđuje funkcionisanje komisije za brojanje.

5. Za pripremu glavne skupštine i obavljanje drugih funkcija predviđenih ovim pravilnikom, članovi komisije za brojanje, u dogovoru sa predsednikom komisije za brojanje, imaju pravo korišćenja bez naknade vozila koja su na raspolaganju privrednom društvu.

6. Članovi komisije za brojanje imaju povlašćeni pristup radnim tijelima skupštine.

Član 27. Upotreba automatizovanih informacionih sistema u radu komisije za brojanje

1. Prilikom pripreme i održavanja skupština može se koristiti automatizovani informacioni sistem (računar, lokalni računarski sistem, softverski paket).

2. Prilikom korišćenja automatizovanog informacionog sistema u celini ili njegovih pojedinačnih tehničkih sredstava, komisija za brojanje obrazuje grupu članova komisije sa pravom kontrole korišćenja automatizovanog informacionog sistema (njegovih pojedinačnih tehničkih sredstava). Svi članovi komisije za brojanje i posmatrači imaju pravo da se upoznaju sa svim podacima unesenim u automatizovani informacioni sistem.

4. Ukoliko se koristi automatizovani informacioni sistem, podaci o učešću u glasanju, preliminarni i konačni rezultati glasanja moraju biti odmah dostupni (u režimu samo za čitanje) članovima komisije za brojanje i posmatračima.

5. U slučaju dva uzastopna kvara na automatizovanom informacionom sistemu, komisija za brojanje mora preći na normalne metode rada.

Član 28. Kontrola rada komisije za prebrojavanje

1. Posmatrači imaju pravo da učestvuju u radu komisije za brojanje.

2. Broj posmatrača u komisiji za brojanje ne može biti veći od četiri osobe.

3. Posmatrači komisije za brojanje su predstavnici akcionara - vlasnika akcija sa pravom glasa društva.

4. Akcionari (akcionar), koji zajedno poseduju najmanje 25 odsto akcija sa pravom glasa društva, imaju pravo da pošalju jednog posmatrača da prati rad komisije za prebrojavanje.

Vrijeme čitanja: 9 min

Na skupovima lica koja imaju privatnu imovinu u stambenoj zgradi, na referendum se stavljaju sve teme vezane za nekretnine. Prebrojavanje glasova na skupštini vlasnika višestambenih zgrada i postupak sprovođenja ove manifestacije regulisano je prikupljanjem, koje se može vršiti lično i u odsustvu. Sumiranje sastanka vlasnika kuća u HOA također se mora provesti u skladu s utvrđenim pravilima.

Dragi posjetitelji!

Naši članci su informativne prirode o rješavanju određenih pravnih pitanja. Međutim, svaka situacija je individualna.

Da biste riješili konkretan problem, ispunite obrazac u nastavku ili postavite pitanje online konsultantu u iskačućem prozoru u donjem desnom dijelu ekrana ili pozovite brojeve navedene na web stranici (24 sata dnevno, 7 dana dnevno sedmica).

ContentsShow

Postupak glasanja i karakteristike prebrojavanja glasova u OSS MKD, u skladu sa normama stambenog zakonika Rusije

Zakon o stanovanju dozvoljava da se ova procedura sprovede čak i ako je broj prisutnih na sastanku manji od 50 posto ukupnog broja vlasnika imovine. Sastanak zahtijeva određene pripreme, a pitanja na dnevnom redu treba da odražavaju interese stambene zadruge.

Rezultate na glavnoj skupštini vlasnika kuća treba izračunati prema utvrđenim pravilima. Da biste to učinili, potrebno je sastaviti protokolarni list u koji će biti upisane sve osobe prisutne na glasanju.

Pisanje protokola se vrši striktno prema modelu. Mora sadržavati sveobuhvatne informacije o procesu. Postoje dvije opcije za sumiranje. Vlasnici imaju pravo da glasaju ne samo „za” i „protiv” oni takođe moraju da naznače kolonu „uzdržani” na glasačkom listiću.

Postoji set pravila i procedura za prebrojavanje glasova na skupštini vlasnika denara. Rezultati moraju biti ispravno sažeti. Na sastancima se uvijek imenuje osoba odgovorna za izvođenje događaja.

Da biste imali ideju o redoslijedu ovog procesa, razmotrite glavne točke:
  1. OSS, zahvaljujući zakonu, ima niz ovlasti. Lista uključuje način upravljanja, izbor kompanije, odobrenje tarifnih stavova za popravke i datum početka.
  2. Sastanci se održavaju redovno. Svi članovi se obaveštavaju unapred, najavama ili dopisima (registrovani obrazac).
  3. Bez protokolarnog pregleda ne može se donijeti odluka.
  4. Vlasnici koji nemaju mogućnost da budu prisutni lično imaju pravo da izdaju punomoć bilo kojoj osobi po sopstvenom nahođenju ili da glasaju u odsustvu, ako je takav format bio predviđen u obaveštenju.
  5. Sva dokumentacija se popunjava striktno prema uzorku.
Pogledajte video:"Sprovođenje lično glasanje i glasanje u odsustvu."

Pravilnik o postupku

Procedura održavanja sastanka i referenduma mora biti organizovana. Glasovi se broje na generalnoj skupštini vlasnika kuća nakon završetka događaja. Najčešće se to dešava iza zatvorenih vrata od strane odabranih osoba - inicijativne grupe, Vijeća Doma, predstavnika Upravnog odbora. Oni snose punu odgovornost za transparentnost procesa.

Glavne nijanse postupka:

  1. Oblik glasanja može biti lično, u odsustvu ili u odsustvu.
  2. Kvorum se mora održati.
  3. Obavezno vođenje protokola.
  4. Rezultat se upisuje u registar. Izračun određuje koliko je ljudi učestvovalo u procesu i njihove podatke:
    • PUNO IME.;
    • broj stana i kvadratura;
    • kontaktni detalji.
  5. Osoba koja inicira sastanak dužna je da obavijesti sve vlasnike nekretnina. Ovaj događaj se mora izvesti najkasnije deset dana unaprijed.

Napomena: poštovanje formalnosti daje legitimitet sastanku, što je dokumentovano.

Bilten – njegova funkcija, zahtjevi za sastavljanje i skladištenje

Komisija za brojanje

Odobrenje komisije za brojanje je osnovna tačka. Potpuna lista lica navedena je u protokolu i čuva se tri godine. Sastav može uključivati ​​i pravna i fizička lica. Glavna stvar je da su oni vlasnici imovine u određenoj kući.

Da bi učestvovali u komisiji za prebrojavanje, stanovnici moraju izabrati ovu osobu. Broj i sastav se takođe utvrđuje glasanjem. Oni koji ne posjeduju imovinu u stambenoj zgradi nemaju pravo postati članom kućnog vijeća.

Napomena: glavni zadatak komisije je da potvrdi ispravnost postupka i osigura nepristrasnost prebrojavanja. Rasprava bi se trebala odvijati iza zatvorenih vrata, a odluka će biti donesena u pisanoj formi na javnoj informativnoj tabli.

Broj glasova za donošenje odluke

Svaki stanovnik ima svoj glas. Jedinice (postotak) su jednake snimci nekretnine. Razmotrimo primjer: osoba posjeduje stan od 50 m2, a prema registru ukupna površina ​​stambene zgrade je 4000 metara, odnosno od 4000, 50 je u njegovoj nadležnosti.

Za donošenje odluke dovoljna je trećina svih glasova. Koristeći kalkulator, možete saznati da je u ovoj situaciji broj 1739.

Izračun se vrši pomoću formule: podijelite ukupnu površinu stambene zgrade sa 2/3.

Koncept kvoruma

Kvorum znači broj ili postotak potreban za održavanje sastanka ili sjednice. Broj glasača ne bi trebao biti manji 2 / 3 o ukupnom broju. Da biste odredili kvorum, potrebno je napraviti jednostavnu kalkulaciju.

Primjer: ako je stan 43 m2, a površina kuće 5000, onda: 43/5000*100=0,86% (procenat uzet u obzir na referendumu za ovog zakupca).

BESPLATNE pravne konsultacije!

Ne razumijete članak ili vam je potrebna pomoć? Postavite pitanje našem internom advokatu putem obrasca Online Consultant ili ostavite komentar. Definitivno ćemo odgovoriti!

Kalkulator za prebrojavanje glasova na zboru stanara stambene zgrade

Nekretnina može biti ne samo stan, već i pomoćne prostorije. Pravo glasa imaju i vlasnici takvih površina. Da biste pravilno izračunali, možete koristiti kalkulator.

Često se kreira u Excel formatu sami ili pomoću alata na Internetu. Da biste to učinili, trebate upisati „kalkulator glasanja na sastanku“ u traku za pretraživanje. World Wide Web će na zahtjev pružiti nekoliko linkova od kojih se bira željena opcija. Zatim, korisnik treba postaviti organizacijske parametre i održavati informacije.

Zakonita procedura glasanja lica u zapisniku sa skupštine stanara u stambenoj zgradi

Vlasnik nepokretnosti može biti i pravno lice i njegova prava na skupštinama su jednaka pravima ostalih vlasnika.

Da biste izvršili ovaj postupak i izračunali broj glasova, možete koristiti upute korak po korak:
  1. Imenovanje grupe proaktivnih ljudi.
  2. Održavanje sastanka.
  3. Napravite registar vlasnika MKD-a.
  4. Obavijestite sve stanovnike o predstojećem sastanku.
  5. Organizacija mora deklarisati punomoćnika. Oni građani ili firme koje imaju izabrane predstavnike moraju im dati punomoćje za učešće na skupštini vlasnika prostorija.
  6. Na osnovu iznosa imovine kompanije u denarima zavisi i procenat glasova.
  7. Održavanje referenduma lično.
  8. Unošenje podataka u registracione listove.
  9. Javno obavještavanje o rezultatima.
  10. Sačuvajte svu dokumentaciju.

Napomena: pravno lice je dužno da dostavi ORGN i PIB kompanije. Protokol sadrži broj punomoći o kojoj glasa predstavnik organizacije. Svi vlasnici moraju se upoznati sa registrom i potpisati ga.

Zahtjevi za registraciju rezultata glasanja stambene zgrade od strane vlasnika kuća

Brojanje ne zahtijeva posebne vještine, ali sve treba raditi transparentno kako ne biste kasnije morali ponovno provjeravati rezultate.

Principi i zahtjevi:
  1. Izrada registra i protokola.
    Dokumenti preciziraju definiciju kvoruma i sastav komisije za prebrojavanje.
  2. Glasački listići i listići se provjeravaju i broje ručno.
    Tokom ovog procesa moraju biti prisutni posmatrači. Kontroverzna pitanja zahtijevaju dodatnu provjeru.
  3. Dostupnost punomoćja od lica koja su predstavnici vlasnika.

Napomena: svi prateći dokumenti moraju biti pripremljeni striktno prema šablonima.

Glasački list

Napredak svakog sastanka mora biti prikazan u pisanoj formi. Procenat glasova vlasnika je potreban za donošenje odluke nakon prebrojavanja. Sumiranje se vrši na listovima. Na dizajn obrasca utiče status stanara.

Pojedinac ukazuje na:
  • PUNO IME.;
  • broj stana i kvadratura;
  • podaci o pasošu.

Organizacija je dužna da dostavi ORGN i TIN kompanije.

Ako bilo koji podatak nedostaje na listu, to se smatra kršenjem.

Koje informacije treba uključiti u glasačke protokole stanovnika?

Svaki protokol mora sadržavati tražene detalje:
  1. Ime dokumenta.
  2. Datum i broj.
  3. Suština sastanka ili glasanja.
  4. Potpisi odgovornih lica.
  5. Mjesto gdje će se dokumentacija čuvati.

Napomena: svi učesnici u procesu moraju potpisati protokol.

Može li stanar stambene zgrade provjeriti protokol glasanja i kako to učiniti

Dokumente često falsifikuje zainteresovani, pa se proverava protokol, da li postoje preduslovi da se glasanje sprovede uz prekršaje. Potrebno je formirati nezavisnu komisiju od društva za upravljanje ili od vlasnika.

Dodatno, možete se obratiti Državnoj stambenoj inspekciji radi inspekcije.

Punomoćje za glasanje na skupštini vlasnika

Nijanse glasanja u zavisnosti od oblika saziva stanovnika

Glasanje može imati različite oblike:
  • puno vrijeme;
  • prepiska;
  • honorarno.

Broj dokumenata koji će se obraditi zavisi od odabrane metode.

Puno vrijeme

Lični proces je problematičan ako u stambenoj zgradi ima mnogo stanova i stanovnika. Nakon utvrđivanja kvoruma može se ispostaviti da će biti potrebno prisustvo 100 ili više ljudi. Stoga je neophodna kompetentna organizacija.

BESPLATNE pravne konsultacije!

Ne razumijete članak ili vam je potrebna pomoć? Postavite pitanje našem internom advokatu putem obrasca Online Consultant ili ostavite komentar. Definitivno ćemo odgovoriti!

Rezultate treba navesti za svako pitanje posebno. Glasovi se moraju brojati na osnovu glasačkih listića i rukovodeći se zapisnikom sa sastanka.

Prepiska

Proces dopisivanja podrazumijeva povoljnije uslove. Komisija za prebrojavanje ima dosta vremena za prebrojavanje glasova i na sjednicu bi moglo doći više stanovnika stambenog naselja. Glasanje je u ovom slučaju pojednostavljeno, odnosno generalno. Vlasnik samo treba da označi kvadratić i potpiše.

Na pola radnog vremena

Mješoviti proces podrazumijeva prisustvo zajedničkog glasačkog listića i pojedinačnih glasačkih listića. Ovaj oblik se rijetko koristi. Sličan postupak se provodi ako se utvrdi nedolazak na sastanke. Glasovi za dva dokumenta se broje odvojeno, a zatim se zbrajaju.

Pogledajte video:"Kako postići kvorum na skupštini vlasnika."

U sva tri slučaja dato je deset dana za sastavljanje protokola. Ako su ispoštovane formalnosti i nema spornih pitanja, registar se upisuje i postupak se može smatrati okončanim. Prije glasanja potrebno je održati nekoliko sastanaka na kojima se utvrđuje forma procesa i sastav komisije za brojanje.

Mnoga pitanja u vezi s održavanjem stambenih zgrada i njihovim održavanjem moraju zajedno rješavati stanari, također je potrebno izabrati dostojnog predstavnika koji može sarađivati ​​sa kompanijom za upravljanje, stambenim uredom, štiteći interese vlasnika.

Stoga se periodično održava opći zbor članova zajednice vlasnika na kojem se donose važne odluke za poboljšanje životnog standarda u kući. OS može biti izvještajno-reizborni, na kojem se bira kućno vijeće ili drugi organ samouprave..

Prije održavanja sastanka HOA, potrebno je objaviti najavu i informacije o sastanku treba učiniti što je moguće dostupnijim.

PAŽNJA! Predstavnici svakog stana moraju biti prisutni na glavnoj skupštini.

Svi vlasnici su suglasni da, na primjer, izvrše popravke ili druge radnje u kući ili na lokalnom području. Zapisnik sa glavne skupštine sastavlja se i mora ga čuvati upravnik ili druga osoba koja predstavlja HOA.

Pravila

Sastanak HOA je najviši organ samouprave zgrade. Obavlja se na inicijativu odbora ili jednog od njegovih članova. Ako jedan od članova HOA odluči da sazove sastanak radi rješavanja važnih pitanja, on mora obavijestiti sve o sastanku, navodeći datum, mjesto i vrijeme sastanka.

Ispravno je održavati ovakve sastanke svaki put kada se pojavi neko goruće pitanje vezano za život MKD-a. U ovom slučaju potrebno je poštovati pravila sastanaka - unaprijed se najaviti, sastaviti protokol, donijeti bilo kakve odluke uz učešće svih stanovnika, o čemu svjedoči glasački listić.

Ovakva pravila i Povelja usvajaju se na prvom sastanku vlasnika stanova, uz obavezno razmatranje važećeg zakonodavstva u stambenom sektoru.

Skupština i njeni oblici

Onaj ko inicira OS, a to može biti bilo koji član HOA koji živi u ovoj kući, mora izabrati jedan od oblika njegove implementacije. Može biti puno radno vrijeme ili skraćeno radno vrijeme. Izbor zavisi od važnosti pitanja, njegove hitnosti i potrebe za ličnim prisustvom stanara kuće.

Bez obzira na oblik OS, registracija vlasnika je obavezna. Za ovaj posao predsjedavajući HOA imenuje određenu osobu.

Prijava se vrši na posebnom listu sa imenima stanara, a nasuprot svakog se stavlja oznaka.

  • Na ličnom sastanku, vlasnici su prisutni lično, razgovaraju o aktuelnim pitanjima i donose jednu zajedničku odluku. Postupanje i odluka lično se evidentiraju u protokolu.
  • Za obrazac za odsutnost vlasnici prvo biraju komisiju za brojanje, njeni članovi biraju i predsjednika.

Spisak članova komisije je naznačen u glasačkim listićima koji se dijele članovima HOA. Bilten daje i pisano mišljenje o pitanjima kojima se stanari zgrade trebaju pozabaviti. Različite vrste organizovanja sastanaka HOA su legalne, možete odabrati jednu od opcija, uzimajući u obzir pogodnost za stanovnike.

Glasanje u odsustvu

Odsutni oblik OS se često koristi, jer kada su vlasnici stanova jako zauzeti, teško im je da se u isto vrijeme okupe. Stoga je članovima odbora HOA lakše podijeliti ispravno oblikovane glasačke listiće i potom na njima prebrojati glasove za ovo ili ono pitanje koje se tiče života kuće, njenog održavanja i popravki.

Ali morate uzeti u obzir da postoji određena procedura za održavanje sastanka u odsustvu, kršenje ove procedure može čak dovesti do sudskog postupka.

  • Vlasnicima se daje glasački listić. Mora sadržavati podatke o tome ko je pokrenuo akciju. Daju se i podaci o formi glasanja.
  • Takođe, na glasačkom listiću mora biti naznačeno kada će se prebrojati glasovi za određenu odluku o tom pitanju. Prebrojavanje glasova ne smije kršiti propise komisije za brojanje.
  • Stanari stana treba da saznaju rokove za popunjavanje papira i gde ga treba predati.
  • Glavni dio su hitna pitanja o kojima trebate iznijeti svoje mišljenje, glasati i dati prijedloge.
  • Vlasnici treba da saznaju iz dokumenta ko održava sastanak u odsustvu i njegove kontakte. Ukoliko, nakon razmatranja pitanja postavljenih na sastanku, stanari stana imaju bilo kakve sugestije ili primjedbe, mogu ih izraziti putem navedenih kontakt podataka.
  • Druga stavka na obrascu je adresa na kojoj možete dobiti savjet. Ako se pitanja rješavaju na skupštini lično, svako može odmah saznati informacije koje ga zanimaju.

Komisija za brojanje

Kako bi se ispravno ocijenila odluka stanara po pitanju postavljenom na odsutnom OS, formira se komisija za brojanje.

Šta vlasnici moraju znati?

Pravila za učešće članova HOA na glavnoj skupštini regulisana su kako propisima zajednice, tako i prethodno odobrenom Poveljom.

  1. Ako vlasnik stana ne može ići na godišnju izbornu ili drugu skupštinu, ima pravo da pošalje punomoćnika. Takva osoba može djelovati na sastanku uz pomoć punomoći vlasnika.
  2. Na sastanak godišnje izvještajne skupštine (ili na kojoj se, na primjer, rješavaju pitanja popravke), mogu doći ne samo stanovnici stambenih zgrada, već i predstavnici izvršnih organa.
  3. Svi vlasnici imaju pravo glasa na OS. Pitanje na sastanku može izgledati kao podjela zajedničke imovine kako se u ovom slučaju uzimaju u obzir glasovi? Prema zakonu, veličina dijelova se uzima u obzir.
  4. Svi članovi HOA mogu biti na biračkom spisku, zajednica je ta koja je nosilac takve liste (Registar).

Priprema

Ovlašćenja skupštine su velika, ali da bi njene odluke imale težinu, potrebno je ne samo kompetentno voditi, već i pripremiti.

  • Odgovornost za pripremu preuzima inicijativna grupa koja donosi odluku o sprovođenju OS. U tom slučaju ona mora odabrati mjesto, datum i vrijeme događaja, i što je najvažnije, sastaviti listu pitanja koja bi vlasnici stanova trebali razmotriti.
  • Članovi partnerstva moraju se upoznati sa tim, datumom i vremenom održavanja sastanka, kao i spiskom pitanja koja će se razmatrati 2 sedmice prije sastanka. Ako imaju bilo kakve izmjene, dopune, prijedloge, mogu ih napraviti.
  • Prilikom pripreme sastavlja se dnevni red koji treba da sadrži podatke o mjestu i datumu održavanja sjednice, opšte podatke o članovima odbora i spisak pitanja za razmatranje.
  • Članovi HOA-e moraju tačno razumjeti o čemu će se razgovarati na sastanku, bilo da se radi o finansiranju nadolazećeg projekta kapitalnog poboljšanja ili izvještaju odbora iz proteklog izbornog perioda.
  • Sljedeća faza pripreme je sastavljanje obrasca glasačkog listića. Potpisuju ga članovi udruženja vlasnika kuća prilikom glasanja o određenom pitanju. Obrazac obično sadrži kolone „za“, „protiv“, „uzdržan“. Obrazac glasačkog listića sastavlja se tako da komisija za prebrojavanje može kasnije pogodno prebrojati broj glasova.

Dnevni red zaista treba da bude relevantan, relevantan, zanimljiv, jer će ljudi morati da odvoje vreme da prisustvuju sastanku. Ako ostali članovi HOA imaju prijedloge u vezi održavanja i rada kuće, oni bi trebali biti uvršteni na dnevni red.

Tačnost formulacije svakog pitanja je od velike važnosti.

PAŽNJA! Ako je na sjednici u odsutnosti potrebno, pored ostalih pitanja, glasati i za kandidata za člana odbora MKD-a, sastavlja se poseban glasački listić.

Koristan video

Procedura tokom sjednice u obliku glasanja u odsustvu.

Predsjedavajući

Da bi sastanak bio plodonosan i efikasan, te da se ne bi odugovlačio tokom vremena, posao mora preuzeti neko od članova vijeća. Obično ovu funkciju obavlja predsjedavajući, on koordinira cijeli događaj, nadgleda komisiju za prebrojavanje i osigurava da se poštuju prava svih stanovnika.

Sekretar je odgovoran za sastavljanje protokola - obaveznog dokumenta. Prije početka akcije potrebno je odlučiti da li će treća lica moći prisustvovati OS, ko će voditi sastanak i ko će brojati glasove.

Redoslijed sastanka može se promijeniti čak i nakon što je počeo, ali se mora glasati da bi se promijenila.

Rezultat sjednice, lično ili u odsustvu, je protokol koji sačinjava posebna komisija, u kojem se navode rezultati glasanja. U slučaju glasanja u odsustvu, rezultati će biti istaknuti na oglasnoj tabli, uvijek blizu svakog ulaza. Rok za objavljivanje rezultata nije duži od 10 dana.

Zdravo.

Stambeni zakonik Ruske Federacije ne reguliše pitanja u vezi sa izborom komisije za prebrojavanje tokom opšte skupštine vlasnika višestambenih zgrada.

Po pravilu, prilikom održavanja opšte skupštine, vlasnici se rukovode naredbom Ministarstva građevina Rusije od 31. jula 2014. N 411/pr „O odobravanju približnih uslova ugovora o upravljanju stambenom zgradom i metodološkim preporukama o postupak organizovanja i održavanja skupštine vlasnika prostorija u stambenim zgradama.” Ovaj dokument sadrži Metodološke preporuke, koje su razvijene u skladu sa normama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije kako bi se pomoglo vlasnicima prostorija u stambenim zgradama u pripremi i održavanju generalne skupštine, kako lično tako i u odsustvu (vidi: Preambula ).

IV. Priprema za glavnu skupštinu
6. Inicijator (inicijativna grupa) ima pravo da obavlja i druge radnje u vezi sa održavanjem skupštine (utvrđivanje svih vlasnika u datoj stambenoj zgradi; preliminarni pregled mišljenja vlasnika prostorija u stambenoj zgradi po tom pitanju). određivanje načina upravljanja takvom zgradom; utvrđivanje udjela svakog vlasnika u zajedničkoj imovini stambene zgrade; komisija za brojanje itd.).
VI. Lično održavanje skupštine vlasnika
obrazac (sastanak)
Obavještenje o glavnoj skupštini
2. U slučaju dnevnog reda svake generalne skupštine, preporučuje se uključivanje pitanja o izboru predsjedavajućeg skupštine, sekretara skupštine i sastava komisije za prebrojavanje generalne skupštine.
Sumiranje rezultata glasanja na Glavnoj skupštini
16. Rezultate glasanja o pitanjima koja su uvrštena na dnevni red ove skupštine sumira komisija za prebrojavanje čiji se članovi biraju na skupštini.
Registracija odluka glavne skupštine
22. Zapisnik sa glavne skupštine sastavljaju u pisanoj formi i potpisuju predsjedavajući skupštine i sekretar skupštine, kao i članovi komisije za brojanje. U zapisniku se moraju navesti datum i mjesto održavanja skupštine, dnevni red, kvorum, odluke donesene po svakoj tački dnevnog reda, izražene riječima „za“, „protiv“ ili „uzdržan“. Okvirni obrazac zapisnika sa glavne skupštine dat je u Dodatku br. 3 ovih Preporuka.
VII. Održavanje glavne skupštine u formi
glasanje u odsustvu
Sumiranje rezultata glavne skupštine u obrascu
glasanje u odsustvu
13. Za sumiranje rezultata skupštine u vidu glasanja u odsustvu, obrazuje se komisija za brojanje čiji se članovi biraju na skupštini.
15. Zapisnik sa skupštine u formi glasanja u odsustvu sastavljaju u pisanoj formi i potpisuju predsjedavajući skupštine i sekretar skupštine, kao i članovi komisije za brojanje. U protokolu se moraju navesti datum i mjesto sumiranja rezultata glasanja u odsustvu, dnevni red, kvorum, odluke donesene po svakoj tački dnevnog reda, izražene riječima „za“, „protiv“ ili „uzdržan“. Okvirni obrazac zapisnika sa skupštine u formi glasanja u odsustvu dat je u Dodatku br. 5 ovih Preporuka.

Iz navedenog možemo izvući sljedeće zaključke: 1) Metodološke preporuke su savjetodavne a nisu obavezne 2) Met. preporuke ne utvrđuju uslove za sastav komisije za prebrojavanje.

Možda su takvi zahtjevi sadržani u ranije donesenoj odluci vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o postupku održavanja skupštine, uklj. da članovi komisije za prebrojavanje mogu biti samo vlasnici prostorija date stambene zgrade. U ovom slučaju, postojaće obaveza poštovanja ovih pravila.

Međutim, na zakonodavnom nivou ne postoji odredba da članovi komisije za prebrojavanje mogu biti samo vlasnici stambenih zgrada.

Pronaći osobu koja zna da broji - šta može biti lakše? Ali da biste prebrojali glasove vlasnika na glavnoj skupštini, potrebno je znanje i želja za komunikacijom. Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi je specifičan događaj na kojem se susreću potpuno drugačiji i često neugodni ljudi. Tamo se svađaju, psuju i ponekad koriste psovke. Sastanak treba voditi tako da se donese odluka, a ne svađa.

Moderator opšte skupštine u stambenom zakonodavstvu se zove predsjedavajući; lice koje sastavlja papire je sekretar skupštine. Glasove učesnika skupa broje članovi komisija za brojanje stambene zgrade. Predsjedavajući, sekretar skupštine i članovi komisije za brojanje ubuduće će se zvati odgovornim licima.

Iz ovog članka ćete naučiti:

  • kako pristupiti selekciji kandidata;
  • koja ovlašćenja imaju odgovorna lica;
  • koliko često ih birati;
  • Koje su posljedice izostanka izabrane komisije za prebrojavanje?

Kako odabrati članove komisije za brojanje

Uslovi za one koji mogu biti izabrani za odgovorna lica skupštine nisu utvrđeni zakonom. Praksa ih predlaže.

Na ulogu odgovornog lica skupštine može biti izabrano svako fizičko ili pravno lice, čak i ako nije vlasnik prostora u ovoj stambenoj zgradi. Preporučujemo da organi upravljanja i stambene zajednice predlože svoje zaposlene za izbor za odgovorne osobe skupštine. Još je bolje da su ovi ljudi vizuelno poznati vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi i da budu poštovani.

Hajde da shvatimo količinu. Predsjedavajući je jedna osoba, kao i sekretar. To može biti ista osoba, ali samo za „malu“ generalnu skupštinu. Na primjer, u stambenoj zgradi koja ima najviše 30 stanova. U kući sa mnogo soba, predsjedavajućim sastanka će biti teško da istovremeno vodi zapisnik. Komisija za brojanje može se sastojati od jednog ili više ljudi - ni to zakon ne reguliše.

Zapamtite da će uspjeh sastanka i njegova legitimnost zavisiti od kompetentnosti odgovornih.

Ne preporučujemo da učesnicima generalnog sastanka date širok izbor. Predložite jedno, maksimalno dva imena za glasanje. Veći broj kandidata izazvaće nepotrebnu zabunu kod birača koji će tražiti pojašnjenje: ko je to, u kom stanu živi, ​​zašto baš on (ona) itd.

Primjer protokola možete preuzeti na našoj web stranici: Zapisnik sa skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi

Koja ovlašćenja imaju odgovorni na skupštini?

Poslovi predsjednika, sekretara skupštine i članova komisije za prebrojavanje nisu propisani zakonom. Formirani su velikom praksom generalnih sastanaka širom zemlje.

Predsjedavajući se bira da vodi skupštinu vlasnika, a sekretar se bira da vodi i sastavlja zapisnik.

Članovi komisije za prebrojavanje na glavnoj skupštini biraju se da prebroje glasove učesnika i zbroje rezultate glasanja po svakom pitanju dnevnog reda. Članovi komisije za prebrojavanje utvrđuju nevažeće obrasce odluka i provjeravaju ovlaštenja predstavnika vlasnika.

Po rezultatima sjednice, predsjednik, sekretar i članovi komisije za brojanje glasova koji su prebrojali glasove potpisuju zapisnik sa skupštine vlasnika. Ovo je definisano paragrafima. 3–5 kašika. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije i član 21. Zahtjeva za pripremu zapisnika općih skupština vlasnika prostorija u stambenim zgradama, odobren. naredbom Ministarstva građevina Rusije od 25. decembra 2015. br. 937/pr.

Pitanje

Da li je potrebno platiti rad predsjednika, sekretara i članova komisije za prebrojavanje stambene zgrade?

Naknada odgovornih lica na skupštini PK RF ne predviđa naknadu. Ali takvu odluku može donijeti skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Da bi to učinili, vlasnici moraju odrediti iznos naknade i postupak njene isplate. Uključite ove tačke na dnevni red sastanka vlasnika. Troškove naknade odgovornih lica uključiti u troškove finansiranja skupštine. Ovaj pristup odgovara odredbama klauzule 3.5, dio 2, čl. 44 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Kako se biraju?

Predsjednik i sekretar skupštine, kao i članovi komisije za prebrojavanje, biraju se neposredno na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Ovakvi zaključci su potvrđeni u Metodološkim preporukama o postupku organizovanja i održavanja skupštine vlasnika prostorija u stambenim zgradama, koje su usvojene. naredbom Ministarstva građevina Rusije od 31. jula 2014. br. 411/pr (u daljem tekstu: Metodološke preporuke).

  • Procedura za odabir društva za upravljanje: algoritam postupanja vlasnika

Pitanje

Ko će potpisati zapisnik sa skupštine ako vlasnici nisu izabrali predsjednika, sekretara ili komisiju za brojanje?

Zapisnik sa skupštine vlasnika stambene zgrade uvijek se mora sastavljati i sastavljati prema pravilima.

Ako je pitanje izbora predsjedavajućeg, sekretara sjednice, članova komisije za brojanje uvršteno na dnevni red sjednice, ali su vlasnici odbili predložene kandidate, zapisnik potpisuju inicijatori sjednice. Ovo je sadržano u klauzuli 21. Uslova za pripremu zapisnika skupština vlasnika prostorija u stambenim zgradama, odobrenih. naredbom Ministarstva građevina Rusije od 25. decembra 2015. br. 937/pr.

Koliko često birati članove Računske komore

Ministarstvo građevina Rusije preporučuje da dnevni red svake generalne skupštine uključi pitanja o izboru predsjedavajućeg, sekretara i članova komisije za prebrojavanje (klauzula 2 odjeljka VI Metodoloških preporuka; vidi sliku). Ali ova pitanja će preopteretiti dnevni red narednih sastanaka i povećati rizik da vlasnici u budućnosti odbiju predložene kandidate.

Da biste izbjegli ovaj problem, možete definirati mandat izabranih zvaničnika. Da biste to učinili, dopunite dnevni red relevantnim pitanjima. Budući da mandat odgovornih lica nije ograničen zakonom, sastanak može odrediti bilo koji pogodan period - na primjer, godinu dana.

Ako predsjedavajući ili sekretar, koji je izabran na određeni mandat, nije u mogućnosti prisustvovati bilo kojoj sjednici, jednostavno uvrstite pitanje izbora drugih lica na dnevni red. Ali ako neko iz komisije za prebrojavanje ne može da učestvuje, onda će njen sastav morati ponovo da se odobri.

Posljedice izostanka predsjednika, sekretara i članova komisije za brojanje stambene zgrade na sjednici

Podaci o predsjedavajućem, sekretaru i licima koja su brojala glasove na sjednici, kao i njihovi potpisi na zapisniku, obavezni su podaci zapisnika sa skupštine vlasnika. Ako ove informacije nema u protokolu, to znači da je kompletiran sa prekršajima.

Značajno kršenje pravila za sastavljanje zapisnika, uključujući pravila o pisanoj formi zapisnika, može dovesti do nevaljanosti odluke sastanka (podtačka 4, tačka 1, član 181.4 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, ima pravo da odluku ostavi na snazi ​​ako (član 66. člana 46. PK RF):

  • smatra da nepostojanje potpisa navedenih osoba u protokolu nije značajna povreda;
  • odluka nije nanijela štetu vlasnicima koji se na nju žale.