Cвежие новости
Главная → Обучение → Что такое инвестиционный договор?

Что такое инвестиционный договор?

25.05.2017 2 просмотров 2 просмотра

В российском законодательстве нет такого понятия, как инвестиционный договор. Однако данный документ имеет право на существование. Ведь согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключать контракты, не предусмотренные кодексом и другими правовыми актами. Главное — чтобы они не противоречили действующему законодательству. О том, что такое договор инвестиционной деятельности, как его заключить и расторгнуть читайте в данной статье блога Bestinvestor.ru.

инвестиционный договор: что это такое

Понятие инвестиционного договора

Согласно распространенной трактовке, инвестиционный договор — это двухстороннее соглашение, по которому одна сторона обязуется передать собственные средства, а другая — осуществить их вложение, чтобы получить доход в будущем. При этом выделяют следующие признаки такого документа:

  • коммерческая заинтересованность сторон, то есть получение некого вознаграждения;
  • долгосрочный характер договорных отношений;
  • взаимный характер соглашения, то есть в обмен на получение инвестиций субъект передает вкладчику результат инвестиционной деятельности (например, доход, недвижимость, преференции и так далее);
  • наличие основания соглашения (например, проектная документация, оферта, коммерческое предложение и так далее).

Кроме того, в документ могут включаться формулировки, предполагающие целевое использование средств, общий или долевой характер собственности на передаваемое имущество.

Стоит отметить, что наиболее распространенной версией такого документа является инвестиционный договор на строительство. В данном случае источником финансирования выступают деньги граждан, организаций, муниципалитетов или государства. Они передаются застройщику взамен на получение готовой недвижимости.

инвестиционный договор: зачем заключать

Условия заключения и расторжения инвестиционных контрактов

При заключении инвестиционного договора должны быть четко определены его стороны, а также роль каждой из них. Инвестором выступает владелец активов. По заключаемому соглашению он обязуется передать собственные средства на управление второй стороне (например, застройщику). Получатель инвестиций в свою очередь соглашается использовать их по прямому назначению. В документе максимально подробно описываются планируемый процесс и ожидаемый результат.

Если это возможно, исполнение соглашения разбивается на этапы. В таком случае намного легче контролировать процесс и оценивать возможность его дальнейшей реализации.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться следующими способами:

  1. Фиксированная сумма. Она считается неизменной на протяжении всего проекта и выплачивается точно в срок. Разумеется, периодически могут возникать ситуации, когда нет возможности своевременно внести средства. Данный случай необходимо оговаривать с инвестором. При его согласии можно продлить срок выплат. Однако данное положение обязательно нужно внести в договор об инвестиционной деятельности.
  2. Сумма, которая зависит от полученной прибыли. Такие выплаты также называют приблизительными. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точный доход почти невозможно. В таких ситуациях ставится приблизительное значение прибыли, которое может корректироваться в обе стороны. Зачастую этот вариант не устраивает инвесторов. Ведь они хотят знать, что их деньги защищены, и они получат ту прибыль, на которую рассчитывают. А вот для получателя инвестиций этот вариант как нельзя лучше.

Каждая из сторон может расторгнуть инвестиционный договор. Обычно это происходит из-за невозможности дальнейшего ведения деятельности и неосуществимости запланированного результата. Еще одна причина расторжения соглашения — неправомерные действия стороны, управляющей средствами. Они могут заключаться в нецелевом использовании денег, а также непредставлении сведений, подлежащих раскрытию.

договор по инвестициям

Вкладчик может требовать возмещения ущерба. Для инвестиционных контрактов он равен сумме потерянных активов и упущенной выгоды. Размер возможного ущерба в случае расторжения соглашения рекомендуется определить еще на этапе его заключения. Это позволит избежать многих неприятных последствий.


Вход
Вопрос эксперту

Ваше имя

Телефон/e-mail (*)

Сообщение

captcha