انتقال به محاسبات بر اساس کاداستر به شدت به تجارت در پایتخت ضربه زد. برای بسیاری از بازیکنان، میزان مالیات بر دارایی و پرداخت‌های اجاره ده برابر تنها در چند سال افزایش یافته است. برای شیرین کردن این قرص، مقامات برای صاحبان فردی تسهیلاتی در نظر گرفتند. در میان "خوش شانس ها" سازمان های آموزشی، پزشکی و علمی و همچنین اشخاص حقوقی ارائه دهنده خدمات اجتماعی هستند. به لطف مزایای ویژه، چنین شرکت هایی می توانند صدها هزار روبل در تعمیر و نگهداری املاک و مستغلات صرفه جویی کنند. در مقاله تخصصی وکیل اولگ سوخوف (مرکز حقوقی وکیل اولگ سوخوف) در مورد چه ترجیحات و نحوه استفاده صحیح از آنها صحبت می کنیم.
1. کاهش 4 تا 10 برابری مالیات برای مشاغل "مهم اجتماعی".
باید اذعان داشت: مسئولان سرمایه در تلاش برای پرکردن خزانه، حمایت از صنایع مهم شهر را فراموش نمی کنند. بنابراین، سازمان‌هایی که در زمینه‌های آموزشی، پزشکی و علمی فعالیت می‌کنند، اما در مراکز تجاری و تجاری مستقر هستند که به ارزش کاداستر مالیات دارند، می‌توانند روی کاهش 4 برابری بار مالی حساب کنند (مطابق بند 2 ماده 4.1 قانون این قانون). شهر) مسکو مورخ 5 نوامبر 2003 شماره 64 "در مورد مالیات بر دارایی سازمان ها"). بگذارید با یک مثال توضیح دهم. کلینیک پزشکی دارای محوطه ای به مساحت 400 متر مربع می باشد. متر در یکی از ساختمان های اداری Maryina Roshcha. ارزش کاداستر این شی 54.4 میلیون روبل است. تحت شرایط عمومی، پرداخت مالیات بر دارایی با نرخ فعلی 1.4٪ به 761.6 هزار روبل در سال برای شرکت بالغ می شود. با این حال، با در نظر گرفتن مزایا، مرکز پزشکی باید تنها 25٪ از مبلغ اولیه را به بودجه بپردازد - 190.4 هزار روبل.
دریافت "تخفیف" از مقامات بسیار ساده است: یک شرکت فقط باید مجوز فعالیت های آموزشی یا پزشکی داشته باشد و از املاک و مستغلات برای این اهداف استفاده کند. برای دانشمندان، شرط اصلی انجام تحقیق و توسعه با هزینه بودجه و بودجه ویژه خواهد بود - یارانه ها باید حداقل 30٪ از کل درآمد سالانه شخص حقوقی باشد.
به هر حال، کلینیک‌های خصوصی که مالیات بر دارایی را به روش قدیمی پرداخت می‌کنند، یعنی از ارزش دفتری ملک، سال گذشته نیز امتیازات ویژه‌ای دریافت کردند.» حال، اگر ساختمان مرکز دارای هدف پزشکی بوده و پس از اول ژانویه 2013 به بهره برداری رسیده باشد، مالک 10 برابر - از 2.2٪ به 0.22٪ - کاهش می یابد.
2. کاهش 4 برابری مالیات در صورتی که مساحت دفتر کمتر از 20 درصد باشد.
از سال جاری، مسکو فهرست املاک تجاری را گسترش داده است که پرداخت های مربوط به آن به کاداستر مرتبط است. این فهرست شامل تمام ساختمان‌هایی است که در زمین‌هایی با نوع کاربری مجاز خرده‌فروشی و اداری قرار دارند، صرف‌نظر از فیلم‌برداری. پیش از این برای چنین اشیایی آستانه 3000 متر مربع تعیین شده بود. متر در عمل، این بدان معنی است که اگر زمین تحت یک مهدکودک غیردولتی در ابتدا برای ساخت یک مرکز تجاری در نظر گرفته شده بود، مالک بدون توجه به ماهیت فعالیت های شرکت به یک سیستم مالیاتی جدید منتقل می شود. با این حال، کسب و کار اجتماعی در اینجا نیز با یک شکاف باقی ماند. صاحبان اماکنی که کمتر از 20 درصد از مساحت آنها در واقع به دفاتر، تجارت، خدمات مصرفی و پذیرایی عمومی اختصاص دارد، حق دارند تنها یک چهارم مالیات تعیین شده را بپردازند. برای درخواست مزایا در سال 2017، یک سازمان باید با بازرسی املاک دولتی تماس بگیرد، بازرسی را انجام دهد و گواهی استفاده واقعی از ساختمان را تا 30 ژوئن دریافت کند.
3. کسر مالیات برای "کودکان"
شرکت هایی که نه تنها در زمینه های مهم اجتماعی فعالیت می کنند، بلکه به مشاغل کوچک نیز تعلق دارند، دارای یک مزیت اضافی هستند - کسر مالیات 300 "متر مربع" برای یکی از املاک انتخابی خود. این مزایا به تمام شرکت های کوچک در مسکو ارائه می شود که بیش از سه سال در خدمات مالیاتی فدرال ثبت شده اند و در واقع کار می کنند: تعداد کارمندان برای سال قبل باید حداقل 10 نفر باشد، درآمد برای هر کدام - از 2 نفر. میلیون روبل بنابراین، اگر یک مرکز تحقیقاتی، دبیرستان یا کلینیک خصوصی از 10 تا 100 نفر کار کند و گردش مالی از 20 تا 800 میلیون روبل باشد، پایه مالیات بر دارایی شرکتی برای چنین شرکتی را می توان با ارزش کاداستر 300 متر مربع کاهش داد. متر وکیل اولگ سوخوف می گوید باور کنید این خیلی زیاد است. به عنوان مثال، برای یک اتاق 450 متر مربع. متر و به قیمت 72 میلیون روبل. کسر معادل 48 میلیون (72,000,000 / 450 x 300) خواهد بود. مالک فقط باید 150 متر مربع را بپردازد. متر یا 24 میلیون روبل طبق کاداستر. در عین حال، هیچ چیز او را از استفاده اضافی از مزایای مشخص شده در بند شماره 1 باز نمی دارد.
برای تأیید حق کسر، به حداقل اسناد نیاز دارید: اسناد تشکیل دهنده، سوابق حسابداری و همچنین اطلاعاتی در مورد تعداد کارمندان.
4. اجاره زمین 30-150 برابر ارزان تر است
نرخ پایه اجاره زمین در مسکو برای ششمین سال تغییر نکرده است و 1.5٪ از ارزش کاداستر است. در مناطق زیر ساختمان های خرده فروشی و اداری، رستوران ها و سالن های زیبایی استفاده می شود. اما برای کسانی که زمینی را برای ساختن امکانات بهداشتی، آموزشی و تامین اجتماعی اجاره می کنند، تعرفه خاصی اعمال می شود - 0.05٪. شرکت‌هایی که در تحقیقات علمی و توسعه تجربی فعالیت می‌کنند، حتی می‌توانند یک طرح نمادین 0.01٪ بدست آورند. به طور خلاصه، اجاره همان قطعه زمین، به ارزش 400 میلیون روبل، هنگام قرار دادن دفتر در آن، 6 میلیون هزینه برای مالک خواهد داشت، در مورد ساخت یک کلینیک پزشکی - 200 هزار، در هنگام ساخت یک مرکز علمی - 40 هزار روبل. .
برای حفظ نرخ ترجیحی، مالک ملک باید از سایت دقیقاً برای هدف مورد نظر خود استفاده کند، همیشه صورتحساب را به موقع پرداخت کند، قوانین زیست محیطی را رعایت کند و زمین را بدون مجوز اجاره فرعی ندهد.
5. اجاره محل 3 برابر ارزانتر است
یکی دیگر از کمک ها برای مشاغل اجتماعی در پایتخت، اجاره ترجیحی محل از شهر است. چند سالی است که سازمان های آموزشی و درمانی با وضعیت مشاغل کوچک (SMB) اقدام به اجاره املاک شهرداری با نرخ ویژه می کنند. از 1 ژانویه 2017، 4500 روبل در هر 1 متر مربع است. متر در سال با قیمت های معمولی 12-15 هزار. درست است، تازه واردان نمی توانند در حال حاضر وارد این برنامه شوند: آنها باید قبل از پایان سال گذشته درخواستی را به اداره املاک شهر ارسال می کردند. وکیل اولگ سوخوف توصیه می کند برای کسانی که مایل به استفاده از این مزایا در سال 2018 هستند، بهتر است پاییز آینده تاخیر نکنند و با مقامات تماس بگیرند.
6. اجاره به مبلغ 1 روبل
برای کارآفرینانی که در حوزه اجتماعی کار می کنند، مقامات برنامه "روبل در هر متر مربع" را در سال 2012 توسعه دادند. به طور خلاصه: این شرکت از طریق یک مزایده، محل های فرسوده را از شهر اجاره می کند، آن را با هزینه خود بازسازی می کند و یک مدرسه خصوصی، مهدکودک یا کلینیک در آن افتتاح می کند. به محض شروع فعالیت موسسه، سرمایه گذار به نرخ ترجیحی 1 روبل در هر متر مربع تغییر می کند. متر در سال قرارداد با سازمان های پزشکی به مدت 20 سال، با سازمان های آموزشی - برای 49 سال منعقد شده است. در هر دو مورد، شرایط اجباری تعیین می شود. بنابراین، تجهیز یک دفتر مراقبت رایگان در مرکز پزشکی ضروری است؛ در مهدکودک، 80٪ از دانش آموزان باید در مسکو ثبت نام کنند.
در سال 2005 -
دولت مسکو قطعنامه مورخ 30.11.2004 N 838-PP"در مورد محاسبه نرخ اجاره برای استفاده از تسهیلات غیر مسکونی متعلق به شهر مسکو در سال 2005"، که فناوری محاسبه را تغییر می دهد و محدودیت های رشد اجاره را تعیین می کند.
مطابق با بندهای 1 و 10 پیوست به قطعنامه دولت مسکو مورخ 2004/06/29 شماره 443-PP"در مورد تایید دسته های مستاجران تاسیسات غیر مسکونی متعلق به شهر مسکو، که نرخ اجاره آنها برای سال 2005 به ترتیب خاصی تعیین شده است"، برای مشاغل کوچک موجود در ثبت مشاغل کوچک مسکو، حفظ می شود.
برای محاسبه مجدد با نرخ ترجیحی، باید درخواستی را به آژانس منطقه ای اداره املاک مسکو در محلی که قرارداد اجاره نامه اجرا شده است، ارسال کنید و یک کپی محضری از گواهی ثبت نام در ثبت شرکت های تجاری کوچک را ضمیمه کنید. مسکو.
در سال 2004 -
مطابق بندهای 1 و 10 پیوست شماره 1 قطعنامه دولت مسکو به تاریخ 2004/01/27 شماره 27-PP"در مورد تایید دسته های مستاجران تاسیسات غیر مسکونی متعلق به شهر مسکو، که نرخ اجاره برای آنها به ترتیب خاصی تعیین شده است"، برای مشاغل کوچک موجود در ثبت مشاغل کوچک مسکو، تاسیس شده است. عوامل تعدیل ترجیحیهنگام محاسبه نرخ اجاره استفاده می شود:
با در نظر گرفتن تجربه استفاده از محاسبه اجاره برای اماکن غیرمسکونی اجاره ای بر اساس متدولوژی مصوب قطعنامه شماره 68-PP دولت مسکو مورخ 22 ژانویه 2002 "در مورد نتایج کار مجتمع املاک و مستغلات" روابط زمینی دولت مسکو در سال 2001 برای جذب منابع به بودجه شهر و وظایف مجتمع برای سال 2002، قطعنامه دولت مسکو از 10/14/2003 N 861-PP"در مورد تصویب روش محاسبه اجاره برای استفاده از تسهیلات غیر مسکونی متعلق به شهر مسکو."
در سال 2003 -
مطابق بند 10 پیوست شماره 1 مصوبه 24 سپتامبر 2002 دولت مسکو. شماره 791-PP "در مورد تایید دسته های مستاجرینی که اجاره بها برای آنها تعیین شده است"، برای مشاغل کوچک موجود در ثبت مشاغل کوچک مسکو، ضرایب تعدیل ترجیحی تعیین می شود که هنگام محاسبه نرخ اجاره استفاده می شود:
مزایا برای اماکن اداری اعمال نمی شود.
مطابق با قطعنامه مورخ 25 مارس 2003 دولت مسکو. شماره 193-PP "در مورد مشخصات برنامه در سال 2003 از روش محاسبه اجاره بها برای استفاده از تسهیلات غیر مسکونی متعلق به شهر مسکو":
2.1. محاسبه اجاره برای اماکن غیرمسکونی تازه اجاره شده طبق روش مصوبه مصوبه دولت مسکو مورخ 22 ژانویه 2002 N 68-PP "در مورد نتایج کار مجتمع روابط املاک و زمین دولت مسکو در سال 2001". برای جذب منابع به بودجه شهر و اهداف مجتمع برای سال 1381.
2.2. برای قراردادهای اجاره ای که قبل از 1 ژوئیه 2002 منعقد شده و مدت اعتبار آنها به پایان نرسیده است، اجاره بها برای سال 2003 طبق روش (بند 2.1) محاسبه می شود. در عین حال، افزایش مبلغ اجاره بها برای سال 2003 بیش از دو برابر نسبت به سال 2002 مجاز نیست.
2.3. در صورت وجود قراردادهای اجاره فرعی برای فضای اجاره شده (بند 2.2)، که با نرخ اجاره ترجیحی صادر شده است، اجاره بهای فضای اجاره شده طبق روش (بند 2.1) تا پایان دوره اجاره فرعی محاسبه می شود.
2.4. هنگام ارزیابی ارزش بازار اشیاء اجاره ای، هزینه های متحمل شده توسط مستاجر برای تعمیرات اساسی اماکن غیر مسکونی اجاره ای در مواردی که تعمیرات اساسی توسط مالک به روش مقرر توافق شده است را در نظر بگیرید.
این بند در مورد قراردادهای اجاره اعمال نمی شود:
- شرط انعقاد آن انجام تعمیرات اساسی به هزینه مستاجر بود.
- در صورتی که مستاجر در تعمیرات اساسی از پرداخت هزینه محل استیجاری معاف بوده باشد.
3. تثبیت شود که با رضایت طرفین ذینفع (مالک، مستاجر و مستاجر فرعی)، قرارداد اجاره فرعی به ترتیب مقرر مجدداً به قرارداد اجاره امضا شود.
برای مشاغل کوچک و متوسط، اجاره املاک و مستغلات از اداره املاک شهر مسکو یکی از بهترین راه ها برای صرفه جویی در اجاره و آزاد کردن پول برای حل مشکلات تجاری است. با شرکت در مزایده ها، کارآفرینان می توانند مکان هایی را با نرخی کمتر از میانگین بازار دریافت کنند و متعاقباً آنها را با شرایط مطلوب بازخرید کنند. کارشناسان انتخاب هوشمند در مورد نحوه اجاره محل از شهر مسکو و شرکت در برنامه های ویژه برای حمایت از مشاغل کوچک و متوسط صحبت می کنند.
دستورالعمل های گام به گام در مورد نحوه اجاره اتاق از شهر
- شی مناسب را انتخاب کنید. آنها در وب سایت mos.ru ارائه شده اند. به اطلاعات کلیدی لات توجه کنید: تاریخ حراج، مدت اجاره، مبلغ شروع اجاره.
- ملک را مشاهده کنید. درخواست بازرسی حداکثر تا چند روز قبل از پایان مهلت پذیرش درخواست های شرکت در مزایده قابل ارائه است. چگونه یک اتاق از شهر اجاره کنیم و مطمئن شویم که ملک برای شما ایده آل است؟ خودتان به آن مراجعه کنید یا توسط متخصص معاینه شوید. بررسی کامل، از جمله بررسی وضعیت تعمیرات، ارتباطات، ارزیابی دسترسی حمل‌ونقل، زیرساخت‌ها و غیره، به جلوگیری از مشکلات در عملکرد املاک و مستغلات در آینده کمک می‌کند.
- در سایتی که حراج را انجام می دهد ثبت نام کنید.امروزه همه آنها در قالب الکترونیکی تولید می شوند. برای ثبت نام، باید اسناد تشکیل دهنده و امضای دیجیتالی، نصب چندین گواهینامه و سیستم حفاظت رمزنگاری داده ها را ارائه دهید.
- مجموعه ای از اسناد را جمع آوری کنید. شما به یک عصاره از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی یا ثبت نام واحد دولتی کارآفرینان فردی نیاز دارید (این باید حداقل 6 هفته قبل از شروع حراج دریافت شود)، کپی از اوراق تشکیل دهنده، تصمیمی برای تأیید معامله. ، و سندی که صلاحیت شخصی که درخواست را ارائه می دهد تأیید می کند. همچنین باید بیانیه ای را ضمیمه کنید که در آن کارآفرین تأیید می کند که هیچ پرونده ورشکستگی یا انحلال علیه شرکت باز نشده است و فعالیت های آن به حالت تعلیق در نیامده است.
- سپرده را پرداخت کنید.برای اطلاع از نحوه اجاره فضا از شهر و میزان انتقال برای شرکت در مزایده، اسناد لات را بررسی کنید. به عنوان یک قاعده، سپرده 5٪ از مبلغ لات است.
- در روز حراج به سایت حراج رفته و در مزایده شرکت کنید. می توانید قوانین مناقصه را در وب سایت یا در اسناد مربوط به لات مطالعه کنید. اگر تنها شرکت کننده در مزایده باشید، به طور خودکار به عنوان برنده شناخته می شوید.
- پروتکل نتایج مزایده را امضا کنید.به عنوان یک قاعده، در همان روزی که حراج برگزار شد، منتشر می شود. در عرض 10-20 روز پس از حراج، شما باید با DGI تماس بگیرید تا توافقنامه را منعقد کنید.
- مبلغ اولیه را پرداخت کنید و قرارداد را امضا کنید.پس از این می توانید از محل استفاده کنید.
لطفا توجه داشته باشید: قیمت اجاره سال که در قرارداد ذکر شده است، پس از 12 ماه تجدید نظر خواهد شد. این مقدار در شاخص قیمت مصرف کننده (نرخ تورم) ضرب خواهد شد. این را در هنگام اطلاع از نحوه دریافت فضایی برای اجاره از شهر در نظر داشته باشید: این فضا در آینده هزینه بیشتری خواهد داشت. اما اداره املاک شهرستان حق تغییر نرخ را به صورت یک طرفه ندارد.
نحوه اجاره محل از شهر مسکو? تجزیه و تحلیل اسناد لات
بهترین راه برای اطلاع از نحوه اجاره محل از شهر مطالعه اسناد و مدارک است. تمام اطلاعات کلیدی برای تصمیم گیری و برنامه ریزی اقدامات در حراج در اینجا نشان داده خواهد شد. در سند آمده است:
- شرح مفصلی از اموال غیر مسکونی با ذکر شماره در ثبت نام یکپارچه ایالتی، هدف مورد نظر، آدرس، منطقه و غیره.
- مدت قرارداد؛
- قیمت اولیه ای که شرط بندی ها از آن شروع می شود.
- سپرده شرکت در مزایده؛
- مبلغی که برنده حراج باید بپردازد و زمان پرداخت.
- حداقل مرحله حراج؛
- مدارک مشارکت؛
- تاریخ شروع و پایان پذیرش درخواست ها، برگزاری مزایده و سایر اطلاعات.
همچنین در اسناد مربوط به لات می توانید قرارداد اجاره (توجه ویژه به حقوق و تعهدات مستاجر)، نمونه درخواست شرکت در مزایده و وکالتنامه برای نمایندگی منافع توسط شخص ثالث را مطالعه کنید.
مهم: چندین برنامه برای کمک به کارآفرینان در مسکو وجود دارد. به عنوان مثال، حمایت از اموال برای مشاغل کوچکی که در زمینه مراقبت های بهداشتی، تغذیه اجتماعی، آموزش، خدمات مصرف کننده و غیره فعالیت می کنند، ارائه می شود. برای درک اینکه آیا شرکت شما می تواند روی مزایا حساب کند یا خیر، با متخصصان Smart Choice تماس بگیرید: آنها به طور کامل با قوانین مربوط به برنامه های کمک به کارآفرینان آشنا هستند و از اجرای صحیح اسناد مراقبت می کنند.
مشکلات اجاره املاک شهرداری
قبل از اینکه یاد بگیرید چگونه ملکی را از شهر اجاره کنید و در آن پیشنهاد بدهید، باید مطمئن شوید که برای حراج آماده هستید. چندین مشکل وجود دارد:
- پیشنهادات جدید باید نظارت شود.برای اینکه یک مقدار سودآور را از دست ندهید، باید به طور منظم پیشنهادات DGI را نظارت کنید. علاوه بر این، باید زمانی را برای بازرسی ملک صرف کنید.
- مراحل ثبت نام در سایت حراج ممکن است چند روز طول بکشد.. بهتر است قبل از تصمیم به اجاره یک محل خاص از شهر مسکو ثبت نام کنید تا مطمئن شوید که قبل از شروع مناقصه خواهید شد. اگر کسب و کار شما هنوز امضای الکترونیکی ندارد، بسیار مهم است که زودتر آماده شوید. برای اینکه با قوانین معاملاتی سروکار نداشته باشید و زمان خود را برای ثبت نام تلف نکنید، می توانید از وکلای انتخاب هوشمند کمک بگیرید.
- برنده باید در مدت زمان کوتاهی قراردادی را منعقد کند و مهمتر از همه پرداخت را انجام دهد. به عنوان یک قاعده، پیش پرداخت 25٪ از حداقل مبلغ قرارداد است. با توجه به اینکه مناقصه به صورت ماهانه نیست، بلکه برای اجاره سالیانه است، مبلغ قابل توجهی خواهد بود. بازه زمانی انتقال آن به حساب DGI کوتاه است - حداکثر 3 روز. در صورتی که برنده مزایده فرصت دریافت مبلغ مورد نیاز را نداشته باشد و یا مهلت انعقاد قرارداد را از دست بدهد، نتایج مزایده باطل می شود و وجه سپرده به برنده عودت داده نمی شود.
نحوه اجاره املاک تجاری از شهرمشکلی نیست؟
انتخاب هوشمند به کارآفرینانی که می خواهند املاک شهری را با شرایط جذاب به دست آورند خدمات ارائه می دهد. ما طیف گسترده ای از خدمات را ارائه می دهیم:
- انتخاب یک شی با توجه به نیاز مشتری در بین پیشنهادات DGI، نظارت بر پیشنهادات جدید.
- بازرسی ملک، ارزیابی مزایای پیشنهاد، محاسبه ارزش تقریبی بازار ملک.
- رایزنی در مورد امکان مشارکت در برنامه های دولتی.
- ثبت نام مشتری در بستر معاملات.
- جمع آوری یک بسته اسناد، واریز وجه.
- توسعه یک استراتژی برای شرکت در مزایده، محاسبه حداکثر مبلغی که منطقی برای پرداخت برای محل است.
- شرکت در مزایده از طرف شما
- امضای پروتکل، انتقال مبلغ اولیه به حساب DGI، امضای قرارداد.
- بررسی امکان خرید ملک، ارائه مدارک به سازمان بازرسی املاک کشور.
- تجزیه و تحلیل قرارداد برای خرید املاک و مستغلات، انجام یک ارزیابی مستقل.
- به چالش کشیدن ارزش املاک در دادگاه.
- انعقاد قرارداد خرید ملک اجاره ای.
انتخاب هوشمند از وکلایی با بیش از 5 سال سابقه استفاده می کند که بارها و بارها با DGI در موضوعات مختلف همکاری کرده اند. ما به شما کمک می کنیم تا مکان های ایده آل برای تجارت خود را از شهر با امکان خرید بعدی در مسکو یا منطقه مسکو اجاره کنید و مطمئن شوید که شرایط مطلوب ترین است.
مطابق با قطعنامه دولت مسکو مورخ 1 جولای 2013شماره 424-PP "در مورد ایجاد یک کمیسیون بین بخشی برای ارائه حمایت اموال از مشاغل کوچک و اصلاحات در اقدامات قانونی دولت مسکو" (از این پس به عنوان قطعنامه نامیده می شود) از 1 ژانویه 2014، استفاده از مزایا هنگام محاسبه اجاره برای اماکن غیر مسکونی بر اساس تصمیم کمیسیون بین بخشی در مورد ارائه حمایت اموال از مشاغل کوچک (از این پس به عنوان کمیسیون بین بخشی) انجام می شود.
در حال حاضر، دولت مسکو تصمیم گرفته است حداقل نرخ اجاره را برای سال 2019 تعیین کند 4500 روبل در هر متر مربع متر در سالبه تمام مشاغل کوچکی که املاک غیر مسکونی اجاره می کنند مساحت تا 300 متر مربع مترطبق قراردادهایی که بدون مناقصه منعقد شده اند.
مهم:وضعیت یک نهاد تجاری کوچک باید به سرعت برای یک دوره جدید در بخش کارآفرینی و توسعه نوآورانه شهر مسکو تمدید شود. عصاره مربوطه از ثبت مشاغل کوچک باید به اداره املاک شهر مسکو ارسال شود.
اگر یک نهاد تجاری کوچک هستید و اماکن غیر مسکونی واقع در خزانه املاک شهر مسکو را اجاره می کنید، مساحت بیش از 300 متر مربع مترقبل از پایان سال تقویمی، باید درخواستی را به کمیسیون بین بخشی ارسال کنید تا موضوع اعمال حداقل نرخ اجاره را برای سال آینده مطابق با اسناد نظارتی فعلی دولت مسکو، ضمیمه بسته ای از اسناد، بررسی کند.
مطابق بند 5.1.2.2 ضمیمه قطعنامه، لازم است اسنادی مبنی بر استفاده توسط یک واحد تجاری کوچک از کار معلولان ارائه شود، مشروط بر اینکه میانگین تعداد افراد معلول در بین کارکنان برای مالیات و ( یا) دوره گزارش حداقل 50 درصد و سهم در کار صندوق پرداخت حداقل 25 درصد باشد.
برای تأیید میانگین تعداد افراد معلول، باید موارد زیر را ارسال کنید:
– یک کپی از جدول پرسنل همراه با کپی گواهی معاینه پزشکی و اجتماعی و دستور استخدام کارمندان معلول.
برای تایید سهم افراد از کار افتاده در صندوق دستمزد، ارائه: – یک نسخه از فرم RSV-1pfr، یک کپی از فرم SZV-6-4، پیوست یک نسخه از گزارش مربوط به بیمه تعهدی و پرداختی. حق بیمه
این گزارش ها برای دو فصل گذشته ارائه شده است.
- پذیرش مدارک در: مسکو، خیابان باخروشینا، ساختمان 20.
- ساعات کاری: دوشنبه تا پنجشنبه از ساعت 8:00 تا 17:00، جمعه از ساعت 8:00 تا 15:45.
- افزایش حداکثر مساحت املاک و مستغلات در شهر مسکو که مشمول حق تقدم بازخرید برای مشاغل کوچک و متوسط است. تا 1000 متر مربع متر;
- ارائه پرداخت اقساطی تا 3 سال
دولت مسکو شروع به اتخاذ اقدامات قاطع برای رفع کمبود مهدکودک ها در مسکو کرده است. همزمان با ساخت بزرگ مهدکودک های دولتی جدید، برنامه ویژه ای برای ایجاد مکان هایی در موسسات پیش دبستانی با کمک موسسات پیش دبستانی خصوصی راه اندازی شده است.
این برنامه مطابق با فرمان شماره 145-PP دولت مسکو مورخ 11 مارس 2013 "در مورد ویژگی های اجاره تسهیلات غیر مسکونی واقع در خزانه داری پایتخت به موسسات آموزشی خصوصی که پروژه اصلی آموزش عمومی آموزش پیش دبستانی را اجرا می کنند" اجرا می شود.
هدف اصلی این برنامه کمک به مشاغل خصوصی و تقبل بخشی از هزینه های مربوط به ساماندهی مهدکودک های خصوصی است. این شهر به ایجاد و توسعه موسسات آموزشی پیش دبستانی خصوصی، توسعه بخش آموزش خصوصی و ایجاد مکان های اضافی در مهد کودک ها علاقه مند است.
از بودجه مسکو، موسسات آموزشی خصوصی برای تقریبا 17 هزار دانش آموز مهدکودک (هر سال 35 هزار روبل) و دانش آموزان مدارس (63 هزار روبل در سال) یارانه اختصاص می یابد. در مجموع، آموزش خصوصی 5795 کودک پیش دبستانی و 16698 دانش آموز را پوشش می دهد.
قراردادهای امتیازی نیز با سازمان هایی که محل هایی را از شهر برای مهدکودک های خصوصی اجاره می کنند منعقد خواهد شد. پس از بازسازی آنها، نرخ اجاره 1 روبل در هر متر مربع در سال خواهد بود.
اما الزامات متفاوت است. به عنوان مثال، شهر برای پذیرش کودکان از لیست انتظار شهر، نیازی به مهدکودک خصوصی که در یک قطعه زمین ساخته شده است، ندارد. یک مهدکودک خصوصی که بر اساس قرارداد امتیاز ایجاد شده است، موظف است 25 درصد مکان ها را به افرادی که در لیست انتظار هستند ارائه دهد.
علاوه بر این، والدین برای اقامت خود همان مبلغی را که در یک مهدکودک عمومی معمولی پرداخت می کنند، پرداخت می کنند. شهر این هزینه ها را بازپرداخت می کند: برای هر کودک در لیست انتظار که به یک مهدکودک خصوصی که قرارداد امتیازی با آن منعقد شده است منتقل می شود، بودجه 170 هزار روبل در سال پرداخت می کند.
شرایط لازم برای مستاجر بالقوه - او باید دارای مجوز برای انجام فعالیت های آموزشی باشد، اماکن پس از بازسازی، فعلی یا اصلی، باید کلیه شرایط آتش نشانی، بهداشتی، فنی و غیره را داشته باشد، حداقل 80٪ فرزندان باید ساکنان باشند. مسکو.
دولت مسکو اجاره ترجیحی برای موسسات آموزشی غیر دولتی - 1800 روبل در هر متر مربع در سال تعیین کرده است.
این برنامه فقط برای مدارس خصوصی و مهدکودک هایی که دارای مجوز هستند اعمال خواهد شد. در حال حاضر، مؤسساتی که محل را از شهر یا از مؤسسات بودجه ای وزارت آموزش و پرورش اجاره می کنند، می توانند مجوز ارائه کرده و از مزایای آن بهره مند شوند.
در غیر این صورت، برای محاسبه مجدد با نرخ کاهش یافته، باید قبل از اول ژوئن مجوز دریافت کنید. اگر رسیدها قبلاً پرداخت شده باشد، اضافه پرداخت برای پرداخت های بعدی اعمال می شود.
شرکت در مسابقه دشوار نیست و شامل 6 مرحله است:
- برداشتن و مشاهده یک شی،
مستندات را بخوانید
واریز وجه و ارسال درخواست
- شرکت کنید و در مسابقه برنده شوید،
- عقد قرارداد اجاره
به عنوان بخشی از این قطعنامه، بانک OJSC مسکو برنامه های وام را با شرایط ویژه به سرمایه گذاران ارائه کرد، که برای شرکت کنندگان در پروژه شهر برای سازماندهی باغ های خصوصی تطبیق داده شده است.