Asunto-osuuskunta (LC) tiettyjä ominaispiirteitä:
- Ensinnäkin Asuinkompleksi on suunniteltu yhdistämään kansalaiset tai oikeushenkilöt erilliseksi ryhmäksi. Nämä henkilöt liittyvät asuntokompleksiin ilmaiseksi. Tällä hetkellä henkilö haluaa liittyä jäseneksi ja lahjoittaa varoja kiinteistöjen rakentamiseen ja ylläpitoon, on noudatettava kaikkia lakisääteisiä normeja.
- Yhdistyksen tarkoituksena on hankkia kiinteistöjä pääasiassa asumiseen.
- Yhteisellä henkilöryhmällä, joka ajaa samoja päämääriä, on oikeus osallistua osuuskunnan johtamiseen, valvoa toimintaansa.
- Asuinkompleksiin osallistuvat henkilöt omalla kustannuksellaan hankkivat, parantavat, valvovat kiinteistöjen ylläpitoa, osallistua sen rakentamiseen ja kunnostukseen. Oikeuksiensa turvaamiseksi tai siihen liittymään halukkaiden on haettava oikeuksiaan oikeusviranomaisilta.
- LCD merkittävästi avulla voit alentaa asunnon hankintakustannuksia, koska vain urakoitsijoiden palveluista maksetaan. Kehittäjän markkinavoitto ei sisälly hintaan. Sinun tarvitsee vain suorittaa käsiraha ja lunastaa osake.
- Asuinkompleksit saavat valtion tukea vuosittain. Esimerkiksi maata tarjotaan ilmaiseksi.
- LCD-näytöllä on useita etuja, jotka mahdollistavat ostaa omat kiinteistöt edullisin ehdoin ja minimaalisilla taloudellisilla tappioilla. Päätökset liittyä osuuskunnan jäseneksi hyväksyy yhtiökokous, mikä tarkoittaa, että annettavien rahamäärien valvonta tapahtuu lain mukaisesti.
- LCD-näyttö ei ole aina ihanteellinen ja siinä saattaa esiintyä rikkomuksia. Osuuskuntien toiminnan rikkomukset eivät tapahdu vain niiden hallintoelinten, vaan myös osallistujien itsensä syyn vuoksi. Tämä johtuu siitä, että kaikki eivät voi ymmärtää kaikkia asunto-osuuskuntien työn hienouksia. Tätä varten sinun on tutkittava vähintään kaikki asunto- ja siviililainsäädäntö, ja ilman erityisiä juridisia taitoja tämä on melko vaikeaa.
Kuka on asunto-osuuskunnan ylin hallintoelin?
Asunto-osuuskunnan hallintoelimiä ovat:
- Valvontaa harjoittavat asunto-osuuskunnan hallintoelimet ().
- Osuuskunnan tai kokouksen jäsenten yhtiökokous.
Asunto-osuustalon johtamisen keskeisiä osaamisalueita ovat mm.:
- Oikeus valita ja valita hallintoelimiä sekä sen toimintaa ohjaavia rakenteita.
- Osuuskunnan jäseniksi haluavien liittymishakemusten hyväksyminen ja käsittely.
- Pöytäkirjan pitäminen kokouksesta.
Puheenjohtajan tehtäviin kuuluu mm:
- Hallituksen päätösten täytäntöönpanon takaaminen.
- Oikeus edustaa osuuskunnan etuja ilman valtakirjaa, tehdä sen puolesta ja eduksi erilaisia liiketoimia ja sopimuksia.
- Valvoa osuuskunnan jäsenten oikeuksien ja etujen noudattamista.
- Suorittaa muita toimia valtuuksiensa rajoissa, jotka hänelle kuuluvat lain ja osuuskunnan peruskirjan mukaan.
Kenelle taloyhtiön hallitus on tilivelvollinen?
Kaikki hallintoelimen jäsenet valitaan osuuskunnan jäsenten kokonaismäärästä.
Päätös liittyä hallituksen jäseneksi tehdään yhtiökokouksessa. Näin ollen asunto-osuuskunnan hallitus on tilivelvollinen jäsentensä yhtiökokoukselle.
Perustajat
Asunto-osuuskunnan perustajat ovat välttämättömiä henkilöitä. Jokaisella oikeushenkilöllä on oltava perustajat, jotka luovat sen. Itse asiassa, Kuka tahansa voi ryhtyä asuinkompleksin perustajaksi, jos hänellä on siihen halua ja kykyjä.
Osuuskunnan perustamisprosessi tapahtuu samassa järjestyksessä kuin minkä tahansa muun tyyppisen oikeushenkilön perustaminen:
- Perustajat suostuvat sen luomiseen.
- Suostumus annetaan äänestämällä. Päätöstä voidaan pitää myönteisenä, kun enemmistö äänestää sen puolesta.
- Tehty päätös dokumentoidaan erityiseen asiakirjaan, joka on pöytäkirja.
- Tämän jälkeen perustajat voivat valmistautua organisaation rekisteröintiin.
Sääntöjen mukaan heistä tulee rekisteröintihetkestä lähtien täysimääräisiä perustajia ja he kantavat täyden vastuun toiminnastaan.
Asuinkompleksin perustajien on laadittava oikein ei vain pöytäkirjaa, vaan myös muita sisäisiä asiakirjoja, esimerkiksi nämä voivat olla erilliset määräykset osuuskunnan työstä, erilaisten määräysten laatimisesta, ilmoituksista jne. Tärkeimmät asiakirjat ovat peruskirja.
Peruskirjalla ei ole yhtenäistä muotoa. Sitä luotaessa on keskityttävä yleisesti hyväksyttyihin sääntöihin eikä poiketa lain normeista. Peruskirjan määräykset eivät saa loukata tai loukata osuuskunnan jäsenten tai muiden kolmansien osapuolten oikeuksia.
Peruskirjan tulisi kattaa enemmän perustavanlaatuisia ja olennaisia kohtia. Tämä yksinkertaistaa ja organisoi osuuskunnan työtä asianmukaisesti. Jos kiistanalainen tilanne syntyy, osapuolet viittaavat erityisesti peruskirjan määräyksiin.
Mitä taloyhtiön johtaminen tarkoittaa?
Asuinkompleksin hallinta on valtava prosessi, johon osallistuu tietty määrä ihmisiä, joiden tavoitteena on osuuskunnan normaalin toiminnan luominen ja säätely.
Seuraavat osuustoiminnallisen johtamisen pääkohdat voidaan tunnistaa::
- Hallinta suhteessa tiettyyn kohteeseen. Tarkasteltavana olevassa tapauksessa kohde on asuin- ja muut tilat, jotka ovat osa osuusrakennusta.
- Johtamisen aiheina ovat kaikki osuuskunnan työstä kiinnostuneet osallistujat.
- Hallinto voidaan toteuttaa, jos osuuskunnan jäsenten välillä päästään yhteisymmärrykseen ja yhtenäisyyteen.
- Tehokkuus hallinnassa. Kaiken toiminnan tulee suunnata vain asetettujen tavoitteiden saavuttamiseen.
Täten, asunto-osuuskunnan johdon on esitettävä sovittu menettelytapa. Kuten missä tahansa muussakin liiketoiminnassa, vaaditaan kaikkien sääntöjen ja tavoitteiden noudattamista. Haluttujen tulosten saavuttaminen on mahdotonta ilman LCD-näytön osallistujien yhteistä työtä.
Mikä rooli kokouksella ja pöytäkirjalla on?
Suurin osa organisaatioon liittyvistä kysymyksistä kuuluu osuuskunnan hallitukseen. He järjestävät toimintansa osallistujien yleiskokousten väliseksi ajaksi.
Työjärjestykseen sisältyvät kaikki olennaiset hallituksen toimintaan liittyvät seikat, kuten toimintaehdot, jäsenmäärä jne..
Hallituksella on seuraavat valtuudet:
- Suorittaa toimintaa osuuskunnan nykyisen toiminnan ohjaamiseksi, valvoo sen laillisuutta.
- Käsittelee yhdistyksen jäsenhakemukset.
- Ne toimitetaan yhtiökokouksen hyväksyttäväksi.
Hallituksen tehtävät ja valtuudet määräytyvät myös lailla, osuuskunnan sisäiset asiakirjat, jossa säädetään hallituksen toiminnan menettelystä, ei saa olla ristiriidassa yleisesti hyväksyttyjen normien kanssa.
Joissain tapauksissa hallituksen tehtäviä ei välttämättä ole erikseen määritelty osuuskunnan sisäisissä asiakirjoissa.
Hallitus ei voi käyttää muita valtuuksiaan, jotka eivät kuulu sen toimivaltaan., sis. suorittaa yhtiökokouksen työtä ja nauttia etuoikeuksistaan.
Pääasiallinen ja tärkein lautakunnan päätösten virallistamiseen käytetty asiakirja on pöytäkirja:
- Pöytäkirjan pitäminen on osuuskunnan kokouksen pitämisen edellytys.
- Pöytäkirjalla ei ole määrättyä muotoa ja se voidaan säilyttää missä tahansa kirjallisessa muodossa.
- Asiakirjassa on oltava kaikki tiedot kokouksen järjestyksestä sekä vastaukset kysymyksiin, joita kokous pidettiin.
- Heijastaa tietoja äänestysmenettelystä.
- Pöytäkirjasta tulee ilmetä kaikki hallituksen kokouksen aikana tehdyt päätökset.
Esitellään näyte taloyhtiön hallituksen kokouksen pöytäkirjasta.
Se kannattaa huomioida Osuuskuntaan liittyminen ei tarkoita, että osallistujilta vaaditaan vain investointeja, heidän omistautumisensa on myös välttämätöntä.
Monet saattavat päättää, että kun heistä tulee osuuskunnan jäseniä, he eivät voi tehdä mitään ja kaikki työ menee heidän ohitse. Itse asiassa, kun päätät sijoittaa omia varojasi osuuskuntiin, sinun tulee olla erityisen varovainen, koska Huolimatta siitä, että oikeudelliset normit ovat kaikille pakottavia ja täytäntöönpanokelpoisia, niitä rikotaan säännöllisesti.
Kun liityt asunto-osuuskunnan jäsenten joukkoon, sinun tulee punnita edut ja haitat, sekä arvioida osaamisesi ja vahvuutesi ja tarvittaessa pyytää apua päteviltä asiantuntijoilta.
Lisätietoja asuinkompleksien ja asunto-osuuskuntien hallituksesta on seuraavassa videossa:
Jos löydät virheen, korosta tekstinpätkä ja napsauta Ctrl+Enter.
1. Voiko taloyhtiö tehdä hoitosopimuksen toisen rakennuksen kanssa, jossa ei ole taloyhtiötä tai asuntoyhdistystä.
1.1. Hei. Joo
2. Entä taloyhtiöiden taloissa? Mitkä määräykset koskevat taloyhtiöiden puheenjohtajia? Millainen talonhoitosopimus kannattaa tehdä asunto-osuuskunnan puheenjohtajan kanssa?
2.1. Hän itse allekirjoittaa kanssasi mitä haluaa, joten talon hoitaminen kuuluu asunto-osuuskunnan lakisääteiseen toimintaan.
3. Meidän kerrostalossa asunto-osuuskunta on hoitanut johtoa vuodesta 2003, nyt osa asukkaista on järjestänyt TSN:n, todellinen sota on käynnissä, TSN on rekisteröity Valtion Asuntolaina, osa asukkaista haluaa kyseenalaistaa TSN:n luomisen laillisuuden, kysymys: Jos TSN puretaan, niin tässä tapauksessa vanha taloyhtiö palauttaa kontrollin kotiin vai pitääkö minun silti valita uusi valvontatapa?
3.1. Jos TSN:n perustaminen todetaan laittomaksi, talo on ollut taloyhtiön hallussa aiemmin eikä sitä ole tarpeen järjestää uudelleen.
4. Voiko asunto-osuuskunnan jäsenten poissaolevassa yhtiökokouksessa valita ääntenlaskenta- ja tarkastuslautakuntaan saman henkilön? Lauseke 1 art. Venäjän federaation asuntolain 120 pykälä: Tarkastuslautakunnan jäsenet eivät voi olla samanaikaisesti asunto-osuuskunnan hallituksen jäseniä tai muita tehtäviä asunto-osuuskunnan johtoelimissä. Mitä muita tehtäviä johtoelimissä tarkastusvaliokunnan jäsenet eivät voi hoitaa samanaikaisesti? Kiitos.
4.1. Asunto-osuuskunnan jäsenten kokouksen laskentalautakunta on talo-osuuskunnan jäsenten yhtiökokouksen tietty "tekninen ominaisuus", eikä se ole sen hallintoelin. Näin ollen kuka tahansa taloyhtiön jäsen voidaan hänen pyynnöstään sisällyttää yhtiökokouksen äänestyslautakunnan ehdokkaiden joukkoon.
Asunto-osuuskunnan tarkastuslautakunnan jäsenillä (taloyhtiön tilintarkastaja) ei ole oikeutta toimia MITÄÄN muissa tehtävissä taloyhtiön hallintoelimissä.
5. Jos talo on rakennettu ja otettu käyttöön vuonna 1969, asunto-osuuskunnan hallintotapa. Teemme muutoksia peruskirjaan Venäjän federaation asuntolain mukaisesti. Minkä viranomaisen se pitäisi rekisteröidä ja onko mahdollista pysyä asunto-osuuskunnalla?
5.1. Sinun on toimitettava joukko asiakirjoja veroviranomaiselle.
Luettelo verovirastolle toimitettavista asiakirjoista vahvistetaan pykälässä. 17 Liittovaltion laki "Oikeushenkilöiden ja yksittäisten yrittäjien valtion rekisteröinnistä". Asunto-osuuskuntamuotoisen kerrostalon hallintomuodossa ei tapahdu muutosta.
6. Kerrostaloon on perustettu talon hallintatapa - asuntorakennusosuuskunta, jonka ylin toimielin on konferenssi. Onko kerrostalojen omistajilla oikeus kutsua koolle omistajien yhtiökokous ja muuttaa talon hallintotapa asunto-osuuskunnalta rahastoyhtiöksi tai HOA:ksi. (Venäjän federaation asuntolain mukaan) vai voiko talon hallintotavan muuttaminen päättää vain talonrakennusosuuskunnan konferenssi?
6.1. Hyvää iltapäivää
Jokaisella asuinrakennuksen omistajalla on oikeus tehdä aloite yhtiökokouksen pitämiseksi. Omistajilla on oikeus valita johtamistapa yhtiökokouksessa.
Venäjän federaation asuntolain 161 artikla
3. Asuinrakennuksen hallintatapa valitaan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksessa ja se voidaan valita ja muuttaa milloin tahansa sen päätöksen perusteella. Yhtiökokouksen päätös hallintotavan valinnasta on pakollinen kaikille kerrostalon tilojen omistajille.
7. Käsikäyttöisen auton omistaja, ryhmän 1 (opornik) vammainen, joka ei ole asuintilan omistaja ja on vakituisesti rekisteröity, vaatii asunto-osuuskuntaa myöntämään kuistille pysäköintipaikan. Talo on yksityistänyt tontin perustusten perusteella, vapaata maata ei ole, talossa on yli 80 neliömetriä, kuistin lähellä oleva alue on hyvin pieni, alle 10 m asuintilojen ikkunoista ja kulku erityistarpeita varten. Kuljetus. Kerro minulle, mitä tehdä, jotta et riko lakia?
7.1. Hyvää päivää sinulle. Tässä tapauksessa asunto-osuuskunnan on pidettävä yleisomistajien kokous. Onnea ja kaikkea hyvää sinulle.
8. Jos taloyhtiö on valinnut taloyhtiön hallinnoimaan kerrostalon, onko tämä ulospääsy taloyhtiöstä ja jos on, missä taloyhtiön talokirjaa pidetään?
8.1. Tässä tapauksessa tämä ei ole ulospääsy Asuntorakentamisosuuskunnasta. Talorekisteriä tulee säilyttää rahastoyhtiössä
9. Hei! Minun on täytettävä asunto-osuuskunnan jäsenhakemus. Isä on asunnon omistaja, lisäksi hän asuu ja on rekisteröity toisessa kaupungissa ja toisessa asunnossa. Minulla puolestaan on notaarin vahvistama valtakirja asunnon "asioiden hoitamiseen" (siellä on koko lista). Hakemus tulee kirjoittaa puolestani, että haluan jäseneksi, tai isäni puolesta, mutta liitä vain valtakirja ja ilmoittaa sen läsnäolosta hakemuksessa?
Miten se on totta?
9.1. Ivanov Ivan Ivanochiv edustaa hänen edustajansa valtakirjalla nro ___Ivanova Maria Ivanovna
Tai Maria Ivanovna Ivanova, joka toimii valtakirjan nro___ perusteella Ivan Ivanovich Ivanovin edun mukaisesti.
9.2. Valtakirjassa on oltava tällainen valtuutus, kirjoitat hakemuksen isäsi puolesta, allekirjoitus ja sukunimesi, liitä valtakirja ja mainitse hakemuksessa.
9.3. Toimit rehtorin, joka on isä, puolesta. Sinun tapauksessasi hakemusta laadittaessa on tarpeellista ja oikein kirjoittaa: ”Koko nimi, valtakirjalla nro... alkaen...”.
10. Talomme kuuluu taloyhtiön johdolle, mutta puheenjohtaja tekee sopimuksen taloyhtiön kanssa talon ylläpidosta. Onko se oikein?
10.1. Hyvää iltapäivää
Asuntorakennusosuuskuntaa ei ole kielletty tekemästä sopimusta rahastoyhtiön kanssa (Venäjän federaation asuntolain 161 artiklan 2.2 kohta).
Kysymys on vain siitä, onko taloyhtiön puheenjohtajalla valtuudet tehdä sopimuksia taloyhtiön puolesta vai päättääkö sopimusten tekeminen hallintoyhtiön kanssa muiden toimielinten (hallitus, taloyhtiön yhtiökokous) ). Siksi sinun on tutustuttava asunto-osuuskuntasi peruskirjaan.
11. Taloa hoitaa taloyhtiö. Asunto-osuuskunnan puheenjohtaja otti ensirekisteröintikortit ja todistuslomakkeet - hän myöntää ne itse. Yhden ikkunan lakia on rikottu. Joidenkin asukkaiden on vaikea saada todistusta F-9. Onko tämä oikein?
11.1. Hyvää iltaa. Tämä on laitonta järjestelmää Että nämä tiedot tulee sijaita suoraan organisaatiossa, mutta ei puheenjohtajan luona. Puheenjohtajan laittomista toimista tulee kirjoittaa valitukset suoraan syyttäjälle ja sinun on myös tehtävä valitus asumisosastolle. Mukavaa mukavaa iltaa.
11.2. Tämä on mielivaltaa - Art. Venäjän federaation rikoslain 330 pykälän mukaan, tee valitus poliisille
Ota myös yhteyttä syyttäjänvirastoon, he tekevät tarkastuksen ja antavat määräyksen.
12. Taloa hoitaa taloyhtiö. Asunto-osuuskunnan puheenjohtaja otti rekisterikortit ja rekisteröi talon. Onko hänellä oikeus tehdä tämä?
12.1. Kyllä sillä on.
Venäjän federaation kansalaisten rekisteröintiä ja rekisteristä poistamista koskevat säännöt oleskelu- ja asuinpaikassa Venäjän federaatiossa (hyväksytty Venäjän federaation hallituksen 17. heinäkuuta 1995 annetulla asetuksella nro 713)
4. Kansalaisten oleskelu- ja asuinpaikan rekisteröinnistä vastaavat virkamiehet, jotka ovat vakinaisissa tai määräaikaisissa tehtävissä, jotka liittyvät asuin- ja sosiaalitilojen käyttöä koskevien sääntöjen noudattamisen valvontaan liittyvien organisatoristen, hallinnollisten tai hallinnollisten tehtävien hoitamiseen. .
III. Kansalaisten rekisteröinti asuinpaikalla
16. Asuinpaikkaansa vaihtaneen kansalaisen tulee ottaa yhteyttä rekisteröinnistä vastaaviin viranomaisiin viimeistään 7 päivän kuluttua uuteen asuinpaikkaansa saapumisesta.
Jos asunnonhuoltoorganisaatioita ei ole käytössä kansalaisten tai oikeushenkilöiden omistamissa asuintiloissa, määritellyt asiakirjat esitetään näille kansalaisille tai oikeushenkilön edustajalle, jolle on uskottu vastuu asuintilojen käytön valvonnasta.
17. Rekisteröinnista vastaavat virkamiehet sekä heidän omistamiaan asuntoja asumiseen antavat kansalaiset ja oikeushenkilöt 3 päivän kuluessa kansalaisen hakemuksen päivämäärästä luovuttavat näiden sääntöjen 16 kohdassa tarkoitetut asiakirjat osoitelomakkeiden kanssa. ja tilastolliset kirjanpitolomakkeet rekisteriviranomaisille.
13. Taloamme hoitaa asunto-osuuskunta, aikuinen teini meni piirin passitoimistoon hakemaan passia, ja hänelle kerrottiin, että hänen pitäisi saada passi taloyhtiön puheenjohtajalta. Onko se oikein? Onko rikkomuksia siinä, että tiukat ilmoitusasiakirjat antaa vapaaehtoisesti työskentelevä henkilö (hän ei saa palkkaa asunto-osuuskunnalta)
14. Kesäkuun ensimmäisestä päivästä alkaen kuitit sähkölaskuista on perillä erikseen resurssien tarjoajilta. Ennen tätä saimme yhden kuitin, jossa oli kaikki sähkölaskut: kaasu, vesi. Sähkö, lämmitys yms. Asun taloyhtiön ylläpitämässä talossa. Onko erillisten kuittien sääntö säädetty kaikentyyppisille taloille? Pelkään, että meidän talossa puheenjohtaja päättää, että maksamme kuten ennenkin, mutta olen tyytyväinen erillisiin maksuihin. Tällä maksutavalla on vähemmän varkauksia.
14.1. Hyvää iltaa. Saadaksesi selville, kuinka sähkölaskut tulisi laskea ja kuinka monta kuittia tulee saada, on parempi tarkistaa kaupunkisi asuntotarkastus
15. Ostin asunnon taloyhtiöstä vuonna 2016. En ole taloyhtiön jäsen - pitääkö minun maksaa "Talonhoito" kuitilla puheenjohtajan ja kirjanpitäjän palkka? Nyt on kulunut melkein vuosi, kun olen maksanut kaikesta, myös tästä tuotteesta. Jos en voi maksaa, miten voin hakea uudelleenlaskentaa (kirjallinen hakemus)
15.1. Joka tapauksessa sinun on maksettava tästä sarakkeesta riippumatta siitä, oletko asunto-osuuskunnan jäsen vai et, koska tämä palvelu tarjotaan kaikille kodin omistajille.
16. Kuinka tehdä sopimuksia suoraan huoltopalvelujen tarjoajien (asunnonomistaja-toimittaja) kanssa, jos asunto on taloyhtiössä taloyhtiön muodossa (Neuvostoliitossa - asuntorakennusosuuskunta)?
16.1. Hyvää iltapäivää, on tarpeen pitää piirin asunto-osuuskuntien yleiskokous, jossa nostetaan esiin kysymys sopimusten tekemisestä suoraan resurssien hankintaorganisaatioiden kanssa.
LC:n 155 artikla
6.3. Asuntoyhdistyksen tai asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan jäsenten, kerrostalon tilojen omistajien ja valtion sosiaalisen vuokrasopimuksen tai asunnon vuokrasopimuksen perusteella asuvien kiinteistöjen vuokralaisten yhtiökokouksen päätöksellä Tietyn rakennuksen kunnallinen asuntokanta voi maksaa kaikki tai osan kunnallispalveluista resursseja toimittaville organisaatioille ja kunnallispalveluista kiinteän yhdyskuntajätteen huollosta - kiinteiden yhdyskuntajätteiden huollosta vastaavalle alueelliselle toimijalle. Samanaikaisesti resursseja toimittaville organisaatioille, kiinteiden yhdyskuntajätteiden käsittelyn alueelliselle toimijalle, maksujen maksaminen yleishyödyllisistä palveluista tunnustetaan kerrostalon tilojen omistajien ja asuinhuoneistojen vuokralaisten suorittamana sosiaalisen vuokrasopimuksen mukaisesti. tai sopimukset valtion tai kunnallisen asuntokannan asuntojen vuokraamisesta tietyssä rakennuksessa heidän velvollisuuksistaan maksaa yleishyödyllisistä palveluista asunnonomistajayhdistykselle tai asunto-osuuskunnalle tai muulle erikoistuneelle kuluttajaosuuskunnalle, joka on vastuussa näille omistajille ja vuokralaisille riittävän laadukkaiden yleishyödyllisten palvelujen tarjoamiseksi.
17. Mitä sudenkuoppia esiintyy (mihin kiinnittää huomiota, mitä tarkistaa) siirrettäessä kerrostalon hallintaoikeuksia taloyhtiön (asunto-osuuskunnan) hallituksen puheenjohtajalta hänen seuraajalleen?
17.1. Joten neuvo on yksinkertainen. On olemassa asunto-osuuskuntien peruskirja. Joten toimi sen mukaan. Ja "seuraajan" tulee valita asunto-osuuskunnan jäsenten toimesta. Peruskirjan mukaan asunto-osuuskunnan hallitus valitaan yleensä asunto-osuuskunnan jäsenten kokouksissa.
17.2. On tarpeen laatia siirto-vastaanottotodistus ja luettelo siirretyistä asiakirjoista ja sineteistä, mukaan lukien taseet ja tiliotteet viimeiseltä 4 vuodelta.
18. MKD on oletuksena rakentamisen ja käyttöönoton jälkeen asunto-osuuskuntien hallinnoima. Mikä on etusijalla talonhoitoa koskevia päätöksiä tehtäessä - asunto-osuuskunnan peruskirja (10 jäsentä) tai Venäjän federaation asuntolaki ja kerrostalojen omistajien kokous, jotka eivät ole tämän asunto-osuuskunnan jäseniä?
18.1. Hyvää päivää!
Ratkaiseva tekijä talon hallintaa koskevien päätösten tekemisessä on Venäjän federaation asuntolaki ja kerrostalojen omistajien kokous, jotka eivät ole tämän asunto-osuuskunnan jäseniä.
Aina mielellään auttaa! Onnea sinulle.
18.2. Jos talon hallintotapaksi valitaan asunto-osuuskunta etkä omistajana halua muuttaa hallintotapaa, tulee omistajien kirjoittaa hakemus asunto-osuuskunnan jäseneksi, koska hallintoelimiä muodostetaan. asunto-osuuskunnan jäsenten joukosta. Venäjän federaation asuntolaki erottaa asunto-osuuskuntien omistajien ja jäsenten valtuudet. Siksi sinun on ensinnäkin ymmärrettävä niiden asioiden tärkeysjärjestys, jotka haluat ratkaista kotisi hallinnassa.
19. Voiko taloyhtiön hallitus muuttaa taloyhtiön aseman yksityiseksi ja kutsua itseään mikrorahoitusorganisaatioksi ilmoittamatta siitä talon asukkaille?
19.1. Hei Evgenia Nikolaevna, en ymmärrä kysymystäsi, mitä tekemistä asunto-osuuskunnilla ja mikrorahoitusorganisaatiolla on sen kanssa, miten ja mitä siellä tapahtui?
19.2. Hei, asunto-osuuskunta ei voi olla mikrorahoitusorganisaatio, selvennä kysymyksesi, jotta voimme vastata sinulle. Ystävällisin terveisin STANISLAV PICHUEV.
20. Talossamme on toiminut taloyhtiö vuodesta 1973. Tällä hetkellä kaikki omistajat. Kaikki maksut on maksettu. Asunto-osuuskunta jatkaa olemassaoloaan. Pitäisikö omistajien pitää Venäjän federaation asuntolain 161 artiklan 2 osan perusteella omistajien kokous valitakseen kerrostalojen hallintotavan? Tällaista kokousta ei ole koskaan ennen pidetty. Ljudmila Kimovna.
20.1. Asunto-osuuskunnan jäsenet osallistuvat omilla varoillaan kerrostalon hankintaan, saneeraukseen ja myöhempään kunnossapitoon.
Oletko tyytymätön kotisi kunnossapitoon?
Voit pitää kokouksen ja siirtää rahastoyhtiön valtuudet tai luoda HOA:n,
mutta asunto-osuuskunnat voivat jatkaa palvelua.
20.2. Pitäisikö omistajien pitää Venäjän federaation asuntolain 161 artiklan 2 osan perusteella omistajien kokous valitakseen kerrostalojen hallintotavan? Tässä tapauksessa tätä kokousta ei tarvitse pitää.
21. Ostimme asunnon, siitä on jo vuosi, johdolla on asunto-osuuskunnan asema, näiden kolmen vuoden aikana ei ole tapahtunut muutoksia talomme elämän parantamisen suuntaan johdon puolelta. En liittynyt asunto-osuuskuntaan, voiko sen tehdä niin, että minun ei tarvitse maksaa taloyhtiölle ollenkaan, vaan maksaa erilliset laskut vedestä, lämmityksestä jne...?
21.1. En liittynyt asunto-osuuskuntaan, voiko sen tehdä niin, että minun ei tarvitse maksaa taloyhtiölle ollenkaan, vaan maksaa erilliset laskut vedestä, lämmityksestä jne...?
Periaatteessa erillinen maksu on mahdollista, jos teet erilliset sopimukset resurssitoimittajien kanssa.
22. Meillä on kolmen huoneen asunto, jota hoitaa taloyhtiö. Joka kuukausi maksamme isot korjaukset kuitissa. Nyt on saapunut kuitti toisesta 8 000:sta, oletettavasti kahdelta vuodelta, ja sakkoja laskutetaan jo. Mikä tämä on? Kuinka laillista? He myös sanovat, että se on ok, maksa erissä.
22.1. Tällaisissa tilanteissa on valittava paikalliselle asuntovirastolle ja tuomioistuimelle.
Rahastoyhtiön johtajalle osoitetussa hakemuksessa on oltava tiedot kansalaisesta ja hänen yhteystietonsa. Seuraavaksi on mainittava vaatimuksen olemus: viitaten kuitissa ilmoitettuihin lukuihin; vertaamalla niitä todellisiin tosiasioihin ja tapahtumiin. Asukkaat eivät esimerkiksi välttämättä ole samaa mieltä siitä, että talon tai sähköverkkojen korjauksia ei tehty ja niistä perittiin maksuja säännöllisesti. Tai huonolaatuisten apuohjelmien toimittaminen kirjattiin, ja rahastoyhtiö kieltäytyi perusteettomasti laskemasta uudelleen jne.
23. Asunto-osuuskunnat purettiin veroviraston päätöksellä siitä, voivatko omistajat valita hallinto-organisaation hallintotavan.
23.1. Hei, kyllä, sinun on kutsuttava omistajien kokous, kun olet ilmoittanut etukäteen kaikille kokouksen omistajille, laatia pöytäkirja esityslistasta ja äänestää, on parempi ottaa yhteyttä asianajajiin saadaksesi apua)
24. Olen asunto-osuuskunnan jäsen. toimitusajat ovat viivästyneet vuodella. Sopimuksessa on lauseke toimitusten viivästymisestä aiheutuvista seuraamuksista. Mutta allekirjoitin valtakirjan osuuskunnan johdon edustajan nimissä, jolla on äänioikeus osuuskunnan jäsenten kokouksissa. Aion nostaa kanteen, mutta pelkään, että he sanovat, että yhdessä näistä tapaamisista toimitusmääräaikaa lykättiin (väitetysti olet itse allekirjoittanut valtakirjan). vaikka itse valtakirjaa ei ole notaarin vahvistama. Onko tässä tilanteessa mitään mahdollisuuksia voittaa oikeudenkäynti?
24.1. Ennen oikeuteen menoa ensin pakollinen siviililain normeihin perustuva kirjallinen vaatimus seuraamuslaskelman kanssa ja jos on muita vahingonkorvauksia, toimititko sen? Valtakirjalla, päätä erikseen.
25. Asumme taloyhtiön talossa. Onko mahdollista päästä jotenkin eroon talonhallinnosta ja tulla kuin kunnallistalo yksityistetyillä asunnoilla ilman puheenjohtajaa ja hallitusta? He ovat vain rekisteröityjä, niistä ei ole hyötyä, mutta he saavat palkkaa. Myöskään puheenjohtajan virkaan ei ole hakijoita, nykyisen puheenjohtajan toimikausi päättyy 1. lokakuuta. Mitä tapahtuu, jos emme valitse puheenjohtajaa? Meillä on rahastoyhtiö. Voiko hän ottaa puheenjohtajan tehtävät? House and Charter vuodesta 1969.
25.1. Valita uudelleen tai palkata rahastoyhtiö
26. Voidakseen tehdä päätöksiä HOA:n kerrostalon hallinnoinnista, omistajan tulee olla HOA:n jäsen. Pitääkö minun liittyä asunto-osuuskuntaan, joka rakensi asunnon, johon ostin asunnon, jotta minulla olisi äänioikeus päätettäessä talon yhteistä omaisuutta koskevista asioista?
26.1. Hei! Tietysti sinun tulee liittyä, jos haluat äänioikeuden taloyhtiön kokouksessa.
27. Asun asunto-osuuskunnan hallinnoimassa kerrostalossa. Käytävän naapuri on luonut asuntoon kaatopaikan, joka aiheuttaa kauhean hajun ja koko sisäänkäynnin torakkatartunnan. Mitä keinoja voit yrittää korjata tilanteen? Kiitos.
27.1. Mitä keinoja voit yrittää korjata tilanteen?
On vain yksi tapa - nousta sohvalta ja rekisteröi ilmoitukset poliisille, hallinnolle, syyttäjälle ja asuntotarkastusvirastolle. :sm_ay:
28. Olen asunto-osuuskunnan jäsen, rakennuttaja meni konkurssiin (SU-155), väliaikainen hallinta otettiin käyttöön 18.3.2016 alkaen. Onko vielä mahdollista toimittaa asiakirjoja asunnon omistusoikeuden vahvistamiseksi.
28.1. jättää välimiesoikeuteen hakemuksen, mutta ei omistuksen vahvistamista
29. Organisaatiomme ei ole rahastoyhtiö (asuntoyhdistys, asunto-osuuskunta jne.), mutta he ovat ottaneet haltuunsa maanalaisen autotallin hallinnan. Veloitamme yleiskulut (sähkö ja huolto ja korjaukset) ilman arvonlisäveroa, alv. Verolain 149 §. Organisaatio on OSN:llä ja pääasiallinen OKVED on kauppa, mutta OKVED on määrätty myös kiinteistönhoitoon. Kysymys: Veloitammeko oikein sähkölaskuja pysäköintipaikkojen omistajilta? Kiitos.
29.1. Hei, kysymyksesi on luonteeltaan kaupallinen. Tämä sivusto on maksullinen.
30. 8 asunnon talo suoraan johdossa. Mitä tehdä rahalla isoon remonttiin. Viranomaisten mukaan maksut tulevat aluerahastosta. Onko näin? Rakensimme osuuskuntatalomme itse ja remontoimme sen aina itse. Haluamme sulkea asuinalueen ja siirtyä suoraan hallintaan. Olemme kyllästyneet raportoimaan Nulevkin asunto-osuuskunnille ja raportoimaan kaikille järjestöille, että meillä ei ole toimintaa. Onko se sen arvoista? Ole hyvä ja neuvo.
30.1. Sinulla on vaihtoehtoja: pääomakorjausrahasto tai oma erikoistili.
Jos olet itse mukana talon kunnossapidossa, on parempi tarkastella asuinkompleksin toista säännöstä suurista korjauksista.
Asunto-osuuskunta on asunto-osuuskunta, joka on ryhmän tai järjestön vapaaehtoinen yhdistys kerrostalojen rakentamista varten.
Asunto-osuuskuntien syntymisen ja kehityksen historia
Asunto-osuuskunnat ovat melko vanha ja hyväksi havaittu rakentamissuunnitelma. Nopeasti kasvavasta suosiostaan huolimatta tämä mekanismi lakkautettiin vuonna 1937, koska se edustaa yksityisen omaisuuden ilmentymää. Vuonna 1957 asunto-osuuskunta elvytettiin ja yleistyi. 80-luvulla tällaista asuinkerrostalojen rakentamista oli noin 8 %.
Nyky-yhteiskunnassa osuuskuntajärjestelmä saa vauhtia uudella voimalla. Useimmiten sitä käyttävät Moskovan kehittäjät, jotka eivät pysty täyttämään velvoitteitaan osakkeenomistajia kohtaan. Tässä tapauksessa huijattujen ostajien aloitteesta perustetaan asunto-osuuskuntia, joille siirretään kaikki oikeudet rakentamisen loppuun.
Oikeusperusta
Tällä hetkellä asunto-osuuskuntien toiminnan oikeudellista kehystä säätelee asuntolainsäädäntö. Käsite "asuntorakennusosuuskunta" on määritelty selkeästi 1999-2000 1999-2000 12 artiklassa. Venäjän federaation asuntolain 110. Asunto-osuuskuntien perustamisen, toiminnan järjestämisen ja osallistumisen säännöt esitetään:
- Venäjän federaation asuntolain (LC RF) 5 jaksossa;
- osuuskunnan peruskirjassa, joka on laadittu Venäjän federaation asuntolain ja Venäjän federaation siviililain pääsäännösten mukaisesti.
Kaikki asunto-osuuskunnat eivät kuitenkaan ole voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti järjestettyjä osuuskuntia. Monet heistä eivät toiminnassaan täytä edes asuntolain perusvaatimuksia, mikä johtaa asunto-osuuskuntien osallistujien oikeuksien loukkaamiseen. Tällaisten tilanteiden välttämiseksi sinun tulee ymmärtää yksityiskohtaisesti kaikki osuuskuntien toiminnan näkökohdat.
Toiminnan luomis- ja järjestämismenettely
Lain mukaan asunto-osuuskunnassa ei saa olla vähemmän kuin viisi jäsentä. Osuuskunnan jäsenten kokonaismäärä ei kuitenkaan saisi ylittää rakenteilla olevan tai hankittavan asuinrakennuksen asuntojen määrää. Yhtiökokouksessa päätetään asunto-osuuskunnan perustamisesta. Tapahtumaan voivat osallistua henkilöt, jotka haluavat yhdistyä talon rakentamista varten. Myös asunto-osuuskunnan peruskirjan hyväksyminen tapahtuu kokouksessa. Osuuskunnan valtion rekisteröinnin ja oikeushenkilön aseman saamisen jälkeen osuuskunnan perustamisen puolesta äänestäneistä osallistujista tulee asunto-osuuskunnan jäseniä. Asunto-osuuskunnan perustajien kokouksen päätökset kirjataan pöytäkirjaan.
Asuntorakennusosuuskunnan peruskirja
Asunto-osuuskunnan peruskirja artiklan mukaan. Venäjän federaation asuntolain 113 §:ssä on oltava tiedot osuuskunnan nimestä, sijainnista, sen toiminnan kohteesta ja tarkoituksesta, asunto-osuuskunnan jäseneksi liittymistä koskevista säännöistä, siitä eroamismenettelystä, osuuskunnan määrästä. pääsymaksut ja erilaiset maksut, osuuskunnan johtoelinten kokoonpano ja oikeudet, menettely, jolla toimielimet hyväksyvät päätökset syntyneiden tappioiden korvaamisen mahdollisuudesta sekä osuuskunnan saneeraus- tai selvitystilasäännöt. Tästä huolimatta peruskirja voi sisältää muita ehtoja, jotka eivät ole ristiriidassa Venäjän federaation voimassa olevien lakien kanssa.
Hallintoelimet
Art. Venäjän federaation asuntolain 115 mukaan asunto-osuuskuntien hallintoelimet ovat:
- osuuskunnan kaikkien jäsenten yhtiökokous;
- jos kokouksessa on läsnä enemmän kuin 50 henkilöä ja tämä on mainittu osuuskunnan peruskirjassa - kokous;
- hallintoelimet ja asunto-osuuskunnan puheenjohtaja.
Osuuskunnan jäsenten kokous
Ylimpänä hallintoelimenä pidetään osuuskunnan kaikkien jäsenten yhtiökokousta (konferenssia). Se kutsutaan koolle peruskirjan määräysten mukaisesti. Ylimmän hallintoelimen toimivaltaa säätelee myös asunto-osuuskunnan peruskirja.
Osallistujien kokous on laillinen, jos enemmistö osuuskunnan jäsenistä on läsnä. Päätöstä ei voida tehdä, jos vähintään 50 % kokouksessa läsnä olleista äänesti käsiteltävänä olevaa ehdotusta vastaan. Tehty ja pöytäkirjaan kirjattu päätös sitoo kaikkia rakennusosuuskunnan jäseniä.
Asunto-osuuskunnan jäsenten kokoukseen osallistuvat valitsevat myös johtohenkilöt ja valvontaelimet. Hallintoelinten velvollisuuksista ja niiden tekemien päätösten tekemisestä määrätään osuuskunnan peruskirjassa, määräyksissä, määräyksissä ja muissa sisäisissä asiakirjoissa. Asunto-osuuskunnan hallituksella on oikeus johtaa osuuskunnan toimintaa ja valita keskuudestaan puheenjohtaja. Asunto-osuuskunnan toimielimet ovat tilivelvollisia osuuskunnan jäsenten kokoukselle.
Asunto-osuuskunnan puheenjohtajan tehtävät
Rakennusosuuskunnan hallituksen puheenjohtaja:
- on velvollinen varmistamaan hallituksen tekemien päätösten täytäntöönpanon;
- suojella osuuskunnan etuja, tehdä liiketoimia ja toimia kaikkien osuuskunnan jäsenten puolesta ilman valtakirjaa;
- on muita toimivaltuuksia, jotka eivät kuulu taloyhtiön yhtiökokoukselle tai sen hallitukselle.
Tarkastuskomission ydin
Osuuskunnan taloudellisen ja kirjanpidon toiminnan valvomiseksi valitaan erityinen tarkastuslautakunta enintään 3 vuoden toimikaudeksi. Sen kokoonpanoon kuuluvien jäsenten lukumäärä on ilmoitettu osuuskunnan säännöissä. Tarkastuslautakunnan jäsenet eivät saa olla taloyhtiön johtotehtävissä eivätkä kuulua rakennusosuuskunnan muihin hallintoelimiin.
Tarkastuslautakunnan puheenjohtajan valitsevat sen jäsenet olemassa olevista jäsenistä. Tilintarkastajien tehtäviin kuuluvat:
- osuuskunnan taloudellisen ja kirjanpidon vuosittaiset tarkastukset;
- päätelmien laatiminen talousarviosta, varojen käyttötarkoituksesta, vuosikertomuksesta ja pakollisista maksuista;
- raportoi toiminnastaan yhtiökokouksen jäsenille.
Tarkastajalla on oikeus tarkastaa taloyhtiön talous- ja kirjanpitotoiminta milloin tahansa ja heillä on vapaa pääsy kaikkiin taloyhtiön sisäisiin asiakirjoihin. Tarkastuslautakunnan työjärjestys ja valtuudet on määrätty osuuskunnan säännöissä.
Asunto-osuuskunnan jäsenyys
Asunto-osuuskunnan jäseneksi tulee jättää hakemus asunto-osuuskunnan hallitukselle. Sen käsittelyyn on varattu yksi kalenterikuukausi. Päätös tehdään osallistujien yhtiökokouksessa ja kirjataan asianmukaiseen asiakirjaan (pöytäkirjaan). Asunto-osuuskunnan jäsenasema hankitaan liittymismaksun maksamisen jälkeen. Asunto-osuuskunnan jäsen voi vahvistaa osallistumisensa asunto-osuuskuntaan todistuksella (otteella), joka annetaan hänen hakemuksensa mukaan.
Asuntorakentamisen mekanismi asunto-osuuskuntien avulla
Kun peruskirja on hyväksytty asunto-osuuskunnan jäsenten yhtiökokouksessa, asuntorakennusosuuskunnan on läpäistävä pakollinen valtion rekisteröinti saadakseen oikeushenkilön aseman. Asunto-osuuskuntasuunnitelman mukainen jatkorakentaminen tapahtuu vaiheittain:
Asunto-osuuskuntaan osallistumiseen liittyvät mahdolliset riskit
Asunto-osuuskunnan jäseneksi liittyessään henkilö voi kohdata tiettyjä riskejä:
- Suurin riski on, että asunto-osuuskunnan perustamisen päätavoite jää jostain syystä saavuttamatta (lupien epääminen, taloudelliset vaikeudet jne.).
- Inflaatio ja rakennusmateriaalien ja töiden hintojen nousu.
- Riski viivästyttää talon käyttöönottoa. Asunto-osakeyhtiö ei myöskään ole vastuussa tästä jäsenilleen.
- Rakennuttajat tai sijoittajat eivät anna takuita toimitetuista asunnoista.
- Varainkäyttöä ja taloudellista toimintaa valvoo tarkastuslautakunta, joka valitaan yhtiökokouksessa. Valtion erityiselintä ei ole.
- Asuntojen jako taloyhtiön jäsenten kesken tapahtuu yhtiökokouksessa, eikä se riipu osuuskunnan jäsenen itsensä toiveista.
- he esimerkiksi muotoilevat asunnon lopulliset kustannukset ottaen huomioon mainonnan, henkilöstön ylläpidon ja muut maksut. Ostajan on maksettava tästä kaikesta. Kaiken edellä mainitun lisäksi kansalainen ei voi hallita asuntorakentamisen varojen käyttöä ja itse rakentamisen edistymistä.
Asunto-osuuskuntaan liittymisen edut
1. Asuintalojen rakentamisen asunto-osuusjärjestelmän kautta uskotaan olevan merkittävä rahansäästö. Tilastojen mukaan asunto-osuuskunnan järjestämisen ansiosta voit säästää noin 50% asunnon ostosta.
2. Rakennusosuuskunnilla on täysi avoimuus varojen hankinnassa ja käytössä. Lisäksi rakentaminen voidaan rahoittaa vaiheittain, ja osamaksut voidaan antaa paitsi talon rakentamisajalle, myös rakentamisen valmistumisen jälkeiselle ajalle.
Asunto-osuuskunnat nykymaailmassa
Nykyään vapaaehtoinen samanmielisten yhdistys asuinrakennusten rakentamiseksi on erittäin harvinainen. Huolimatta siitä, että lainsäädäntö ei estä asunto-osuuskuntien perustamista, tämän järjestelmän mukainen kerrostalojen rakentaminen on suositumpaa suuryritysten keskuudessa, jotka ovat kiinnostuneita tarjoamaan asuntoja työntekijöilleen.
Asunto-osuuskunnan perustaminen on siis järkevää sellaisten organisaatioiden työntekijöille, joilla on asianmukainen johdon tuki. Samalla he voivat säästää markkinahinnan ja asumiskustannusten välisessä erossa, jonka kehittäjä ottaa.
Asunto-osuusmekanismin kautta ostettaessa kansalaiset ovat paremmin suojattuja erilaisilta odottamattomilta tilanteilta. Jos rakennuttaja asettuu konkurssiin, osakkeenomistajilla on oikeus ryhtyä itsenäisesti rakennuksen rakentamiseen.
Viime aikoina asunto-osuusperiaatteella toimivien rakennusalan organisaatioiden määrä ei ylittänyt 15:tä prosenttia. Tällä hetkellä kolmannes Venäjän markkinoiden asunnoista myydään tämän kaavan mukaan.
Mihin kannattaa kiinnittää huomiota ostaessa asuntoja asunto-osuuskuntien kautta
Tilastojen mukaan yksi tärkeimmistä asunnon valintaan vaikuttavista tekijöistä ei ole sopimuksen muoto, ei infrastruktuurin olemassaolo talon naapurustossa, vaan rakennuttajan maine, hänen kokemuksensa kerrostalojen rakentamisesta ja asunnon maksuehdot.
Jos henkilö kuitenkin päättää liittyä asunto-osuuskuntaan, sinun on kiinnitettävä huomiota useisiin tärkeisiin seikkoihin:
- Tarkista rakennusyhtiön ja taloyhtiön välinen investointisopimus. On parempi, jos osuuskunta itse toimii kehittäjänä. Tässä tapauksessa asunto-osuuskunta kantaa täyden vastuun kerrostalojen rakentamisesta.
- Tutki loput omistusasiakirjat: rakennuslupa, maanvuokrasopimus tai maanomistus.
- Lue asunto-osuuskunnan peruskirja. Erityistä huomiota tulee kiinnittää osuuskuntaan liittymisen ja eroamisen ehtoihin. Ja myös maksujen maksamismenettelystä ja asunnon saamisesta.
Jos kaikki yllä olevat asiakirjat ovat selkeitä ja läpinäkyviä, voit turvallisesti tehdä sopimuksen osuuskunnan kanssa.
Asunto-osuuskuntia perustetaan ja ne toimivat täyttämään kansalaisten asumistarpeita sekä hoitamaan asuin- ja toimitiloja.
Asunto-osuuskunnalla on erityinen (tai lakisääteinen, kohdennettu) oikeuskelpoisuus, joka on tyypillistä voittoa tavoittelemattomille järjestöille (Venäjän federaation siviililain 49 § 1). Erityinen oikeuskelpoisuus edellyttää, että oikeushenkilöllä, jolla on oikeuskelpoisuus, on oikeus harjoittaa vain sellaisia toimia, jotka on suoraan mainittu sen perustamisasiakirjoissa ja jotka vastaavat näissä asiakirjoissa vahvistettua tämän oikeushenkilön toiminnan aihetta ja tavoitteita.
Kuten kaikki voittoa tavoittelemattomat yhteisöt, myös asunto-osuuskunnat voivat harjoittaa liiketoimintaa vain siltä osin kuin se palvelee tarkoitustaan, jota varten ne on perustettu. Samalla yrittäjyyden tulee vastata näitä tavoitteita. Asunto- ja asunto-osuuskunnilla ei ole oikeutta ryhtyä liiketoimiin, jotka ovat ristiriidassa niiden laissa tai muissa säädöksissä sekä osuuskunnan sääntöjen kanssa määriteltyjen toiminnan päämäärien ja kohteen kanssa. Tällaiset liiketoimet ovat mitättömiä pykälän perusteella. 168 Venäjän federaation siviililaki.
Asuntoyhdistyksen peruskirjassa olisi määriteltävä (Venäjän federaation asuntolain 1 §, 4 kohta, 137 §:n 1 osa, 138 §:n 8, 148 §:n 4 kohta) oikeus tehdä sopimuksia: johdolle kerrostalon, kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoa ja korjausta koskevat sopimukset; sopimukset yleishyödyllisten palvelujen tarjoamisesta ja muut sopimukset asunto-osuuskunnan jäsenten sekä muiden tilojen omistajien, jotka eivät ole sen jäseniä, edun mukaisia.
Asunto-osuuskunnan toiminnalle kerrostalon hallinnassa on useita mahdollisia järjestelmiä, jotka liittyvät kiinteästi asunto-osuuskunnan peruskirjan määräyksiin ja osuuskunnan yhtiökokouksen päätökseen.
Tässä tapauksessa kerrostalon hallinta voidaan toteuttaa kahdella vaihtoehdolla:
1. Asunto-osuuskunnassa kaikki tai useimmat työt tekevät sen palkkaamat työntekijät (yhteistilojen, portaikkojen siivoojat, putkimiehet, puusepät jne.). Tietyt taloyhtiön tekemien sopimusten mukaiset työt suoritetaan erikoistuneiden urakoitsijaorganisaatioiden toimesta (esim. Moslift, joka tekee hissien huoltotöitä). Asunto-osuuskunta tekee omasta puolestaan jäsentensä ja muiden kerrostalon tilojen omistajien ja käyttäjien edun vuoksi sopimuksia resurssien hankintaorganisaatioiden kanssa, ts. toimii yleishyödyllisten palvelujen tarjoajana sekä muiden asunto-osuuskunnan jäsenten kokouksen päätöksellä muunlaisia palveluja tarjoavien organisaatioiden kanssa, kuten esimerkiksi viestintäpalvelut - RSVO, MGTS, sisäänkäyntien turvallisuus jne. .
Tällä vaihtoehdolla kaikenlaiset talon hallintaan liittyvät kulut ja tulot näkyvät vuosittaisessa taloussuunnitelmassa (tulo- ja menoarvio), mukaan lukien kulut ja muut palvelut.
2. Asunto-osakeyhtiö tekee sopimuksen yhden urakoitsijan kanssa kerrostalon yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöistä ja palveluista kaikentyyppisistä töistä ja palveluista tällaisessa talossa. Tekee itsenäisesti jäsentensä ja muiden tilojen omistajiensa edun mukaisesti sopimuksia yleishyödyllisten palvelujen suorittamisesta, toimien niiden toimeenpanijana, sekä sopimuksia muiden palvelujen suorittamisesta.
Urakoitsijan kanssa tehdyn sopimuksen mukaan kaikki asunto-osuuskunnan kulut, jotka liittyvät tämän urakoitsijan suorittamaan kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon ja korjaukseen, on otettava huomioon taloudellinen ja taloudellinen yhden luvun suhteen. Lisäksi talous- ja rahoitussuunnitelmasta on käytävä ilmi muut kulut (jos sellaisia on) sekä maksut yleishyödyllisistä ja muista palveluista. Tuloina arviossa on otettu huomioon asunto-osuuskunnan ulkopuolisten kiinteistönomistajien jäsenmaksut ja pakolliset maksut, jotka on käytetty taloyhtiön urakoitsijan kanssa tekemän sopimuksen mukaisten palvelujen maksamiseen, apu- ja muihin palveluihin sekä muut tulot. liittyvät taloyhtiön taloudelliseen toimintaan.
Tarvittaessa (esimerkiksi asunto-osuuskunnan raportti Asunto- ja Kuntayhdistys Oy:lle (ent. GU IS JSC) kaupungin budjetista saaduista tuista kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon ja korjaukseen) kulut. Asunto-osakeyhtiön, jonka tarkoituksena on täyttää urakoitsijan kanssa tehdyn sopimuksen mukaiset velvoitteet kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnossapidosta ja korjauksesta, on tulkittava työn ja palveluiden mukaan ja liitettävä talous- ja rahoitussuunnitelmaan.
Asunto-osuuskunnan hallitus (Venäjän federaation asuntolain 148 §:n 4 momentti) tekee asunto-osuuskunnan puolesta, jäsentensä puolesta tai jäsentensä puolesta ja kustannuksella muita tilojen omistajia. kerrostalossa (liitteenä olevan luettelon mukaan) heidän etujensa mukaisesti hallintosopimus kerrostalo hallinto-organisaation kanssa ja ohjeistaa tätä organisaatiota tarjoamaan palveluita ja suorittamaan töitä kerrostalon yhteisen omaisuuden asianmukaista ylläpitoa ja korjausta vastaan sovitun ajan kuluessa, tarjoamaan apupalveluita tällaisessa asunnossa olevien tilojen omistajille. rakennukseen ja sen tiloja käyttäville henkilöille sekä harjoittaa muuta kerrostalon johtamisen tavoitteiden saavuttamiseen tähtäävää toimintaa.
Jos asunto-osakeyhtiö tekee asunto-osakeyhtiön hoitosopimuksen, taloyhtiö harjoittaa talous- ja rahoitustoimintaa vain, jos siellä on suoraan tämän taloyhtiön tekemää työtä. Toisin sanoen asunto-osuuskunnalle ei aiheudu kuluja eikä tuloja, jos se ei harjoita yhtiöjärjestyksensä mukaista liiketoimintaa tai muuta toimintaa, eikä myöskään muodosta rahastoja, jotka on osoitettu esimerkiksi kerrostalon suurkorjauksiin. . Asunto-osuuskunnan kirjanpito-, vero- ja tilastoraportointi on kuitenkin toimitettava asianomaisille valtion toimielimille laissa säädetyissä määräajoissa, sen ylläpidosta vastaa hallituksen puheenjohtaja.
Jos asunto-osakeyhtiö harjoittaa tuloa tuottavaa toimintaa, voidaan sen yksittäisille jäsenille ja palkatuille henkilöille maksaa tehdystä työstä palkkio, jollei sen kanssa solmittu hoitosopimus.
Venäjän aluekehitysministeriön 20. maaliskuuta 2007 päivätyssä kirjeessä nro 4989-SK/07 annetun selityksen mukaisesti tapauksissa, joissa kerrostalon hallinnosta vastaa hallinto-organisaatio, HOA, asuinkompleksi, asunto-osakeyhtiö ei voi olla palvelujen tarjoaja.
Moskovassa sekä ensimmäistä että toista asuntoyhdistysten toiminnan järjestelmää voidaan käyttää ratkaisematta konfliktitilanteita resurssien hankintaorganisaatioiden kanssa tuomioistuimessa.
Asunto-osuuskunnan toiminnan järjestämiseen on muitakin järjestelmiä, esimerkiksi tämä voi olla alla oleva kaavio.
III järjestelmä. Asunto-osakeyhtiö hoitaa asuintaloa omatoimisesti, mutta ei käyttänyt oikeuttaan tehdä sopimuksia yleishyödyllisten ja muiden palvelujen tuottamisesta jäsentensä ja muiden omistajiensa edun mukaisesti.
Tässä tapauksessa kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpidon ja korjauksen voi suorittaa asunto-osuuskunta ensimmäisessä kaavassa esitettyjen vaihtoehtojen mukaisesti, mutta tilojen omistajien on tehtävä itsenäisesti sopimukset yleishyödyllisten resurssien tarjoaminen, kuten suorassa hallinnoinnissa. Tässä tapauksessa resursseja toimittavien organisaatioiden on varmistettava, että tällaisille omistajille tarjotaan huoltopalveluita kerrostalon sisäänkäynnin yhteydessä taseen omistusoikeuden rajalla (toiminnallinen vastuu), myös sopimuksen julkisuuden vuoksi. Jos sopimuksia on tehtävä resursseja toimittavien organisaatioiden kanssa, asunto-osuuskunta voi tehdä ne 12 artiklan nojalla. Venäjän federaation asuntolain 138 pykälän mukaan omistajien laillisena edustajana, ts. omistajien puolesta ja heidän kustannuksellaan liitteenä olevien luetteloiden mukaisesti.
Tämä järjestelmä ei ole ristiriidassa Venäjän federaation asuntolain määräysten kanssa, ja sitä käytetään useissa Venäjän federaation kunnissa. Tällaisen järjestelmän soveltaminen Moskovassa edellyttää kuitenkin asunto-osuuskunnan johdolta hyvää lain tuntemusta puolustaakseen oikeudessa oikeuttaan olla tekemättä sopimuksia yleishyödyllisten palvelujen tarjoamisesta väestölle.
Missä tahansa kerrostalon hallintojärjestelmässä asunto-osuuskunnan suhde kerrostalon tilojen omistajiin on vahvistettu seuraavasti. Suhteet asunto-osuuskunnan jäseniin heidän asunnon omistusoikeuteen liittyvien velvollisuuksiensa täyttämisessä kerrostalossa rakennetaan asunto-osuuskunnan peruskirjan mukaisesti jäsenyyden perusteella.
Kiinteistön omistajalla, joka on asunto-osuuskunnan jäsen, on oikeus osallistua kerrostalon hallintoon tekemällä taloyhtiön jäsenten kokouksessa päätöksiä, joiden johdosta hänen tulee tietää, mitä päätöksiä hän tekee. on tehty suunnitellun vuoden kulujen määrän määrittämisestä, rahasto- ja muiden rahastojen maksuista, kunkin kerrostalon omistajan maksujen määrän mukaan jne. Näin ollen sopimuksia, jotka täydentävät tai vahvistavat oikeuksia ja velvollisuuksia asunto-osuuskunnan jäsenen ja asunto-osuuskunnan välillä, ei vaadita.
Asunto-osakeyhtiön tilojen omistajien kanssa, jotka eivät ole asunto-osuuskunnan jäseniä, on asunto-osuuskunta velvollinen tekemään sopimuksia kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpidosta ja korjauksesta sekä palvelujen tarjoamisesta Venäjän federaation siviililain 161 §:n 1 momentin säännös, jonka mukaan oikeushenkilöiden liiketoimet keskenään ja kansalaisten kanssa on tehtävä yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa.
Sopimuksen tekeminen kerrostalon tilojen omistajan kanssa, joka ei ole taloyhtiön jäsen, johtuu toisaalta siitä, että tällainen omistaja on lain nojalla velvollinen vastaamaan kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpidosta aiheutuva kustannustaakka suhteessa hänen oikeuteensa, ja toisaalta omistajalla, joka ei ole taloyhtiön jäsen, ei ole oikeuksia eikä sido asunto-osuuskunnan peruskirjassa määrätyt velvoitteet.
Tämä sopimus on tehtävä jokaisen asunto-osuuskuntaan kuulumattoman kerrostalon kiinteistön omistajan kanssa sekä yksityisten että oikeushenkilöiden kanssa sekä valtion omistamien tilojen omistajan edustajan kanssa.
Asunto-osuuskunnan käsite muodossa tai toisessa ei ole maassamme kaukana uusi. Osuuskunta on neuvostoajasta lähtien arvioitu tehokkaimmaksi tavaksi kerrostalon yhteisrakentamiseen ja jatkojohtamiseen. Juuri tämä itseorganisaatiomenetelmä auttoi monia Neuvostoliiton kansalaisia tulemaan oman kodin omistajiksi. Venäjän federaation kansalaiset ovat kuitenkin vielä vähän perehtyneet asunto-osuuskuntien perustamista ja toimintaa koskeviin lainsäädäntöpuitteisiin. Tällainen perusta on Venäjän federaation asuntolain viides jakso.
Kuinka moni osuuskunnan perustavista kansalaisista perehtyy kaikkiin Venäjän osuuskuntien toiminnan lainsäädäntökehyksen monimutkaisuuteen? Tuskin. Sillä välin kevytmielinen asenne oikeudellisiin kysymyksiin voi johtaa moniin ongelmiin.
Voit tutustua asunto-osuuskunnan käsitteen oikeudelliseen merkitykseen lukemalla Venäjän federaation asuntolain 110 artiklan. On olemassa erilaisia laillisia osuuskuntia, joihin liittymällä voi tulla asunnonomistajaksi. Henkilöyhdistys, joka perustuu yhteiseen haluun rakentaa ja hankkia asunnon omistus, voidaan laillisesti virallistaa asunto-osuuskunnaksi, asuntorakennusosuuskunnaksi tai asunto- ja säästötaloksi. osuuskunta.
Periaatteessa yhteisen asuntokiinteistön, jonka rakentaminen ja hallinta ovat osuuskunnan tehtäviä, ei välttämättä tarvitse olla vain kerrostalo. Koska oikeudellisesti mitkään asuinkiinteistön hallintamenetelmät eivät kuitenkaan riipu tämän kiinteistön tietystä tyypistä, mukavuuden vuoksi oletetaan lisäksi, että kaikilla osuuskunnilla on ongelmia kerrostalon hallinnassa.
Säästöosuuskunnat
Duuma hyväksyi liittovaltion asuntosäästöosuuskuntia koskevan lain, ja liittoneuvosto hyväksyi sen vuoden 2004 lopussa. Tässä liittovaltion laissa määritellään tällaisten osuuskuntien toiminnan käsitteen lisäksi kaikki oikeudelliset, taloudelliset ja organisatoriset säännöt. Tämä asetus on poikkeuksellisen tiukka. Harvinainen liittovaltiolaki sisältää lausunnon, jonka mukaan kaikki tämän lain sääntelemään toimintaan osallistuvien henkilöiden toimet, joita ei ole määritelty laissa, ovat kiellettyjä. Samaan aikaan liittovaltion asunto- ja kunnallispalvelulaki sanoo juuri tämän.
Tämän liittovaltion lain mukaan jokaisen asunto- ja säästö-osuuskunnan jäsenen on suoritettava säännöllisesti osakeosuus. Samalla kaikki tämän osuuskunnan jäseniltä saadut avustukset on säilytettävä erillisellä tilillä, joka avataan erityisesti tätä tarkoitusta varten. Näillä varoilla suoritettujen toimien tulee olla kaikkien osuuskunnan jäsenten tiedossa.
Asunto-osuuskunta perustetaan, jos siihen kuuluu 50-5000 henkilöä, joiden on oltava yhdistyksen perustamishetkellä vähintään 16-vuotiaita. Sisääntulomenettely itsessään ei sisällä vaikeuksia. Riittää, kun kirjoitat lausunnon halusta liittyä asunto-osuuskuntaan sekä tehdä sisäänpääsy ja ensimmäiset osakeosuudet - ja henkilö liittyy osuuskunnan kerrostalon johtajan tiimiin. Samalla osuusrekisteriin tulee lisätä kaikki tiedot, joiden avulla henkilö voidaan tunnistaa: esimerkiksi koko nimi ja muut passitiedot, rekisteröintiosoite ja todellinen asuinpaikka, puhelinnumerot ja jopa sähköpostiosoite.
Tarve saada niin laaja tietolista, joka jokaisen asunto-osuuskuntaan liittyneen on annettava itsestään itsestään, on varotoimi, joka liittyy lukuisiin osakkeenomistajien epärehellisyyteen, ja osuuskunnan jäsenten nopean keräämisen tärkeys yleissopimuksen pitämiseksi. tämän osuuskunnan jäsenten kokous (esim. jos jokin osuuskunnan jäsenen kanssa käytävä kommunikointitapa on menettänyt merkityksensä; tämän yhdistyksen aktivistien tulisi pystyä ottamaan yhteyttä työtovereihinsa muulla tavalla).
Tämän liittovaltion lain 47 §:n mukaan henkilö saa omistusoikeuden osaan rakennettavasta asuntorakennuksesta vain, jos kaksi ehtoa täyttyy:
- asuintaloa hoitavan asunto-säästö-osuuskunnan jäsenyys on vähintään kaksi vuotta;
- rahoitusomaisuus, joka on osuudeltaan lahjoittanut vähintään 30 prosenttia tämän osuuskunnan hallinnoimassa rakennuksessa olevan asunnon kokonaiskustannuksista.
On huomattava, että asianajajat kiistelevät edelleen siitä, kuinka johdonmukainen tässä liittovaltion laissa kuvattu tapa saada omistusoikeus asuntoon on muiden lakien kanssa.
Asunto- ja asuntorakennusosuuskunnat
Lainsäädäntökehys, joka määrittelee asunto-osuuskunnan käsitteen ja säätelee asunto-osuuskunnan perustamista ja toimintaa, on vähemmän tiukka kuin liittovaltion säästöosuuskuntalaki. Tämän minkä tahansa kerrostalon usean henkilön yhteisen hallinnon muodon järjestämistä ja toimintaa sekä näiden henkilöiden oikeuksia ja velvollisuuksia säännellään Venäjän federaation asuntolain viidennen jakson yhdestoista luvussa. Tämän lainsäädäntökehyksen mukaan sellainen osuuskunnat ovat kuluttajaosuuskuntia. He voivat suorittaa tiettyjä toimintoja kerrostalonsa kanssa, nimittäin:
- kerrostalon hankinta (asuntorakennusosuuskunnalle - kaikkien tämän talon rakentamiseen tarvittavien rakennustoimien toteuttaminen);
- tämän yhteisomaisuuden jälleenrakennus;
- kerrostalon jatkohuolto ja hoito.
Kaikki osuuskunnan perustamiseen ja kehittämiseen tähtäävät toimet tulee toteuttaa yksinomaan tähän yhdistykseen kuuluvien henkilöiden taloudellisten resurssien kustannuksella.
Asunto- ja rakennusyhdistys on rakennuttaja ja sillä on vastaavat vastuut.
Osuuskunnan toiminta Venäjän federaation asuntolain mukaisesti
Minkä tahansa tyyppisen osuuskunnan toiminnan aloittamiseksi on tarpeen järjestää sen kaikkien jäsenten yhtiökokous. On syytä muistaa, että asunto-osuuskunnan jäsenten kokous on päätösvaltainen vain, jos siihen osallistui yli puolet sen osallistujista (50 % + 1 henkilö). Ensimmäisessä yhtiökokouksessa pääsääntöisesti hyväksytään osuuskunnan peruskirja. Jatkossa yhtiökokous tekee päätökset vain asioissa, jotka koskevat osuuskunnan tilimaksujen suuruutta ja muotoa, uusien jäsenten hyväksymistä tähän yhdistykseen ja olemassa olevien jäsenten erottamista siitä sekä yhdistyksen muuttamisesta. osuuskunta toiseksi oikeushenkilöksi tai useiksi oikeushenkilöiksi tai tämän organisaation purkaminen. Kaikki muut ongelmat voidaan ratkaista toisella menetelmällä: loppujen lopuksi Venäjän federaation asuntolain 115 artiklan mukaan asunto-osuuskunnan hallintoelimet ovat:
- tämän yhdistyksen osallistujien yleiskokous;
- ehkä osuuskunnan jäsenkokous (tällä menetelmällä on mahdollista ratkaista joitakin kerrostalon johtamisen kysymyksiä vain, jos osuuskunnan ongelmien yhteistä ratkaisemista varten kokoontuneiden jäsenten määrä on vähintään viisikymmentä henkilöä, ja tämä mahdollisuus on määrätty osuuskunnan säännöissä);
- yhtiökokouksessa valittu taloyhtiön hallitus ja sen puheenjohtaja.
Se on viimeinen luetelluista hallintoelimistä, joka on korkein elin, joka ratkaisee tiettyjä asunto-osuuskunnan olemassaoloon ja kehitykseen liittyviä ongelmia.
Ylimmän hallintoelimen toiminta
Asunto-osuuskunnan hallituksen toimintaa säätelee Venäjän federaation asuntolain 118 §. Tässä artikkelissa kuvataan erityisesti tapa, jolla tietyn kerrostalon omistajayhdistyksen hallintoelin voidaan valita, sekä vaatimukset, jotka hallituksen jäseneksi haluavan on täytettävä. Joten Venäjän lainsäädännön mukainen osuuskunnan hallituksen valintamenettely voidaan suorittaa vain osuuskunnan kokouksessa. Vain osuuskunnan jäsenet voivat liittyä hallituksen jäseniksi.
Niiden lukumäärä tulee määrittää etukäteen osuuskunnan peruskirjassa (osuuskunnan peruskirjan käsitteeseen voit tutustua lukemalla samat Venäjän federaation asuntolain kohdat, jotka on omistettu asunto-osuuskunnille.) Tässä asiakirjassa tulee myös määrätä hallituksen toimikauden muuttamatta sen kokoonpanoa. Mahdollisista muutoksista osuuskunnan sääntöihin, jotka määräävät sen hallituksen valintatavan, voidaan päättää vain kaikkien niiden henkilöiden kokouksessa, jotka luovat mahdollisuuden tämän yhdistyksen työhön.
Saman liittovaltion lain mukaan mikään menetelmä tiettyjen hallituksen kohtaamien ongelmien ratkaisemiseksi ei saa ylittää peruskirjan ja muiden yhtiökokouksen hyväksymien asiakirjojen soveltamisalaa, joista määrätään Venäjän federaation asuntolakissa. Yksinkertaisesti sanottuna osuuskunnan hallitus on mukana osuuskunnan työn teknisessä puolella, se ratkaisee kaikki ne osuuskunnan toiminnan asiat, joihin monilla osuuskunnan jäsenillä ei yksinkertaisesti ole tarpeeksi aikaa ja energiaa. Ja muodollisesti puhuttaessa on sanottava, että hallituksen valtuudet määräytyvät osuuskunnan peruskirjassa. Tässä asiakirjassa määritellään myös tapa, jolla nämä oikeudet ja velvollisuudet pannaan täytäntöön.
Hallitus on velvollinen valitsemaan puheenjohtajansa, joka koordinoi sen työtä, ennen kuin se alkaa hoitaa tehtäviään kerrostalon johtamisessa. Tätä virkaa voi täyttää vain hallituksen jäsen.
Väärinkäsitysten välttämiseksi hallituksen työ tulee edetä kaikkien osuuskunnan jäsenten jatkuvassa valvonnassa. Lain mukaan hallituksen on jokaisessa yhtiökokouksessa raportoitava edellisen kokouksen jälkeen tekemästään työstä. Raportin tulee sisältää myös tämän työn taloudellinen puoli.
Saadaksesi tarkempia tietoja korkeimman yhteistyöelimen työtä sääntelevästä liittovaltiosta, on parempi ottaa yhteyttä asianajajan palveluihin. Asuntolain asiantuntijat auttavat asiakkaitaan ymmärtämään, mikä on kerrostalon johtamisen konsepti juridisesta näkökulmasta ja miten kuka tahansa asunto-osuuskunnan jäsen voi osallistua tähän johtamiseen.