Muistakaamme, että talonhoitomuotoja on kolme: omistajien suora hallinnointi (jos asuntoja on enintään 30), asuntoyhdistyksen tai asunto-osuuskunnan hallinnointi ja hallintoorganisaation avustus. On selvää, että pienten kahden sisäänkäynnin rakennusten asukkailla on täysi valinnanvara. Rikoslain johtajien mukaan heillä on eniten päänsärkyä, koska monet näistä taloista ovat vangittujen saksalaisten rakentamia ja ovat pitkään "hengittäneet viimeistä hengitystään". Lisäksi valtaosa murenevien hökkelien asukkaista on pienituloisia tai asosiaalisia kansalaisia.

On kuitenkin olemassa suhteellisen uusia ihmisiä, joilla on pienet asunnot - he pääsääntöisesti kieltäytyvät rahastoyhtiön palveluista ja haluavat mieluummin hoitaa kotitalouttaan itse ilman tarpeettomia ylimaksuja "kolmannen osapuolen kaverille". " Talomme on rakennettu 2000-luvun alussa, sanoo Ivanovka Evgenia Golikova. - Meillä oli pitkään suora hallinta, mikä oli täysin tyydyttävää. Ja äskettäin hallinto esitti meille tosiasian: valitse rahastoyhtiö tai luo HOA. Nyt käy ilmi, että suora hallinta voi olla vain rakennuksissa, joissa on enintään 30 asuntoa, ja meillä on vielä pari... Meidän piti luoda HOA.

Evgenia on onnekas sekä talonsa että naapureidensa kanssa, jotka ottavat aktiivisen aseman kunnossapidossa ja parantamisessa. Käytännössä ei ole erimielisyyksiä: katto vuoti - he hakeutuivat, löysivät urakoitsijan kohtuulliseen hintaan ja tekivät sen. He myös maalasivat sisäänkäynnit ja betonoivat jopa polun taloon. Nyt asukkaat haluavat vaihtaa sisäänkäyntien ikkunat. " Meillä ei ole raportteja, kaikki tuntevat toisensa ja luottavat toisiinsa, sanoo Evgenia. - Eikä rahastoyhtiöllä ole avoimuutta, riittäviä hintoja eikä kiinnostusta työn laatuun."

Jos löydät altruistin, olet onnellinen

Suora hoito tarkoittaa, että talon ylläpito on täysin kaikkien asukkaiden vastuulla. He tekevät itsenäisesti sopimuksia kuuman ja kylmän veden toimitus-, lämpö-, kaasu- ja sähköpalveluiden organisaatioiden kanssa. Lisäksi he voivat vapaasti valita: kuka korjaa mitä ja millä ehdoilla (sopimukset tehdään sekä yksittäisistä kodin huoltotöistä että koko valikoimasta kerralla - minkä tahansa organisaation tai henkilön kanssa). Yleensä, jos jokin rikkoutuu, sinun on tehtävä kaikki itse tai kolmannen osapuolen asiantuntijoiden kanssa omalla kustannuksellasi.

Suhteessa kolmansiin osapuoliin yhdellä omistajista (useimmiten talon vanhimmalla) on oikeus toimia kaikkien asukkaiden puolesta. Myös ulkopuolinen, joka ei ole talon omistaja, voi edustaa asukkaiden etuja, mutta tätä varten omistajien ehdottoman enemmistön tulee valtuuttaa hänet valtakirjallaan. On syytä ottaa huomioon, että näitä tulleja ei voida virallisesti maksaa. Tämä on suoran johtamisen tärkein etu - HOA:n henkilöstön ylläpitokustannusten tai rahastoyhtiön johtamiseen liittyvien kustannusten puuttuminen.

Tämä on kuitenkin tämäntyyppisen hallinnon suurin haitta, varsinkin jos talossa asuu melko suuri määrä asukkaita. Loppujen lopuksi mitä suurempi talo, sitä enemmän voi syntyä ongelmia sen hallinnassa ja asukkaiden välisiä erimielisyyksiä. Mutta johtajan löytäminen, joka omasta aloitteestaan ​​ratkaisee monia asioita ilmaiseksi, on melko vaikeaa. Siksi suoran ohjauksen valinta on optimaalinen pienissä taloissa.

Katto vuotaa - kysy rahaa naapuriltasi

Maksamalla sähkölaskuja suoraan resursseja toimittaville organisaatioille, asukkaat ovat vastuussa vain itsestään eivätkä voi kärsiä velkojensa vuoksi hallintoyhtiönsä syyn vuoksi. Jos esimerkiksi yksi asunto ei maksa vettä, kysyntä tulee vain näiltä asukkailta. Heidän kotitoverinsa eivät kärsi millään tavalla (maksujen laiminlyönti ei sisälly ODN:ään).

Kuten jo todettiin, hallintoorganisaation henkilöstön ylläpitoon ei tarvitse kuluttaa rahaa, eikä tarvitse odottaa vuosia tarvittavia töitä talon yhteisen omaisuuden ylläpitämiseksi.

Kaikki elämän parantamiseen liittyvät toimet ovat täysin vapaaehtoisia. Joten jos talon asukkaat päättävät asentaa videopuhelimet, rakentaa leikkikentän tai laittaa asfaltin, mutta useat ihmiset kieltäytyvät luovuttamasta rahoja, on mahdotonta pakottaa heitä. Tämä tarkoittaa, että muiden asukkaiden tämäntyyppisten töiden maksut nousevat.

Yleisin ongelma on apuohjelmien laatu. Resurssien tarjoajat eivät huolta tai korjaa kodin putkistojärjestelmiä. Ja jos ylempien kerrosten asukkaat eivät saa vettä, heidän ei tarvitse valittaa Vodokanalille, ei rahastoyhtiölle, vaan kumartaa naapureitaan ja suostutella heidät "siirtymään" sisätilojen tarvittaviin korjauksiin. - taloverkot.

Toinen suoran johtamisen haittapuoli on mahdollisuuksien puute osallistua hallituksen ohjelmiin. Tällaiset talot katsotaan lähes poistetuksi kunnan taseesta, koska asukkaat ottivat vapaaehtoisesti vastaan ​​kaikki tulevat ja juoksevat menot. Siksi mahdollisuus saada kunnallista tai liittovaltion tukea on suljettu pois. Eli ramppia tai leikkikenttää tarvitaan – asukkaat toteuttavat sen säästöillään ja ponnisteluillaan. Lisäksi, jos jotain normia rikotaan rakenteen rakentamisen aikana, kaikki omistajat ovat vastuussa seurauksista.

Talonhoitokustannukset katetaan energiansäästöillä

Tietyssä mielessä itsehallintotalo voi olla myös HOA:lle kuuluva esine. Pääasia, että sillä on riittävä, pätevä ja rehellinen puheenjohtaja. HOA:n henkilökunta koostuu pääosin parista ihmisestä, jotka eivät liikaa kuormita esimerkiksi sadan asunnon asukkaita palkoillaan, vaan vapauttavat omistajat itse kaikesta kiireellisten ongelmien ratkaisemisesta.

« HOA ei harjoita voittoa, selittää Svetlana Mežiritskaja, alueellisen kansanrintaman "Arjen laatu" -ryhmän johtaja. - Tästä ei määrätä voittoa tavoittelemattoman järjestön peruskirjassa. Talon optimaalinen pinta-ala, jolla HOA:n ylläpito ei ole työlästä, on mielestäni 40 tuhatta neliömetriä. On kuitenkin esimerkkejä siitä, että viisi kertaa pienemmät talot, joiden hallinta on tehokasta, eivät vain kata HOA:n henkilökunnan ylläpitokustannuksia, vaan tarjoavat myös asukkaille merkittäviä säästöjä sähkölaskuissa ottamalla käyttöön energiaa säästäviä tekniikoita.

On myytti, että kaikki asunto- ja kunnallispalvelualalla on romahtamassa ja kaikki ovat köyhiä. On yrityksiä, joiden kokemus osoittaa, että asunto- ja kunnallispalvelualalla voi ansaita hyvin ja osoittaa erinomaisia ​​tuloksia onnistuneesta johtamisesta.

Pietarissa on noin 20 taloyhtiötä, jotka harjoittavat julkisia talopalveluja, erityisesti STAKS, ANO MSR, ORGTEKHREMSTROY (LenspetsSMU:n tytäryhtiö), PROXY jne.

Nyt mahdollinen toiminta-alue on 2 tuhatta HOA:n ja asunto-osuuskuntien taloa, eli 14 % Pietarin asuinrakennusten kokonaismäärästä.

”Nyt on erittäin vaikeaa kilpailla näillä markkinoilla. Joten jos valtionyritykset, jotka rahoitetaan talousarviosta, saavat 5 ruplaa. 90 kopekkaa 1 m2 huolletulla alueella, sitten yksityinen vain 1 hiero. 87 kopekkaa”, sanoo STAKS-rahastoyhtiön toimitusjohtaja Jevgeni Purgin. - Vuoden 2005 alussa suunnitellun talojen siirtymisen valtionyhtiöiden ylläpidosta yksityisiin käsiin yritysten lukumäärän pitäisi kuitenkin lisääntyä. Asiantuntijoiden mukaan Pietari tarvitsee vähintään 200 rahastoyhtiötä.”

Vaihe 1. Rekisteröinti

Sähköyhtiö voi rekisteröityä LLC:ksi tai CJSC:ksi. Tämäntyyppisessä liiketoiminnassa sinun on hankittava useita lisenssejä. Tämä on vaivalloinen ja aikaa vievä tehtävä. Lisenssien saaminen kestää noin kuusi kuukautta. Yksi vaikeimmista on jätteenpoistolupa. Yritykset sanovat, että pelkästään lisenssin uudelleen myöntäminen kestää yli vuoden.

"Olemme tarjonneet kattavia julkisia palveluita vuodesta 1997", sanoo Evgeniy Purgin, Staxin rahastoyhtiön toimitusjohtaja. – Palvelemme tällä hetkellä 100 asuinrakennusta. Tämä on 1/20 markkinoista. Asuinrakennusten lisäksi palvelemme poliisilaitosten tiloja, supermarketteja, kauppoja, ravintoloita jne.

Vaihe 2. Huone

Valvomon ja henkilöstön tilojen järjestämiseksi on löydettävä tilat. Aluksi sopiva huone, jonka pinta-ala on noin 40 m2. Tämä voi olla lastenvaunuhuone taloissa tai muissa vastaavissa tiloissa. Voit keskittyä 5 dollarin kuukausimaksuun 1 m2:ltä. Kirjanpitäjä voi. Sitten kun yritys laajenee ja ottaa eri alueiden talojen kunnossapitoon, on tarpeen järjestää työmaat lähemmäs palvelutiloja.

"Aloitimme työskennellä 4 talon kanssa ja saimme nopeasti riittävän määrän asiakkaita", sanoo Jevgeni Purgin. - Nyt olemme järjestäneet sivustoja Krasnogvardeyskyn, Frunzenskyn ja Kirovskyn alueilla. Keskuslähetyspalvelu toimii Vasiljevskin saarella. Myös liikkuvia tiimejä on luotu palvelemaan hajallaan olevia kohteita eri puolilla kaupunkia.

Vaihe 3. Kustannukset

Yrityksen järjestämiseen tarvitset 70-200 tuhatta dollaria, joka on investoitava 6 kuukauden - 1 vuoden kuluessa. Tärkeimmät kustannukset ovat palkat, varaston ja toimistolaitteiden hankinta sekä tilojen vuokra.

Varusteet talonmiehille - rievut, luudat, niittokoneet, lapiot. Putkiasennukseen – avaimet, sähkötyökalut. Tarvitset vähintään 2 tuhatta dollaria varastoon. Aluksi voit löytää työntekijöitä omilla kalustoillaan.

"Jos investoit 70 tuhatta dollaria ja vietit noin 10 taloa huoltoon, niin investointi maksaa itsensä takaisin noin 1 vuodessa. Voitto tulee olemaan noin 5 % liikevaihdosta. Jos huollat ​​100 tuhatta m2, verojen jne. maksamisen jälkeen jää 10-15 tuhatta ruplaa. Siten voiton kasvattamiseksi sinun on saatava enemmän”, Jevgeni Purgin sanoo.

Evgeny Purgin sanoo, että on kannattavaa ylläpitää asuntokantaa, jonka pinta-ala on vähintään 200 tuhatta m2. eli noin 40 sadan asunnon taloa.

Vaihe 4. Henkilökunta

Pääasia tällaisessa liiketoiminnassa on henkilöstö. Henkilöstön palkat vaativat vähintään 4 tuhatta dollaria kuukaudessa. ”Tarvitset ehdottomasti hyvän insinöörin, mielellään asuntojärjestelmän asiantuntijan. Koska asuinrakennusten ja teollisuusyritysten ominaisuudet ovat erilaiset, sanoo Jevgeni Purgin. "Usein omistajalla itsellään on vankka kokemus tältä alalta ja hän toimii itse johtajana ja insinöörinä."

Jos yritys harjoittaa vain kunnossapitoa, tarvitaan putkimiehiä, sähkömiehiä, puuseppiä jne. Pietarissa on pulaa pätevästä henkilöstöstä.

Ympärivuorokautisen lähetyspalvelun järjestämiseen tarvitaan 4 lähettäjää. Mutta voit mennä toisinkin etkä luo hätäpalvelua. Tällöin asiakkaat tekevät sopimuksen jonkin muun hätäpalvelun kanssa. "Mutta yleensä se on yhdistelmä, jossa yksi organisaatio tekee hätätyötä ja toinen ei tee kunnossapitoa kovin hyvin. Riitoja syntyy ajoittain - hätätyöntekijät saapuvat, he eivät voi avata ovea, rikkovat sen jne. Se on monimutkaista. On parempi, että yksi organisaatio tekee kaiken tämän”, Jevgeni Purgin sanoo.

Vaihe 5. Asiakkaat

Yrityksen mittakaavan kasvattamiseksi on tarpeen järjestää palvelu, joka etsii asiakkaita.

”Pitää osata neuvotella talo- ja asunto-osuuskuntien puheenjohtajien kanssa. Tällaisten asiakkaiden kanssa työskentelyllä on omat erityispiirteensä, Jevgeni Purgin sanoo. - Usein puheenjohtajat eivät ole asuntoalan asiantuntijoita. Pääsääntöisesti puheenjohtajina ovat eläkeläiset ja vanhukset. Palanut hehkulamppu on joskus heille tärkeämpi kuin viallinen johdotus, joka voi aiheuttaa tulipalon koko talossa. He pelkäävät paikkansa eivätkä halua syventyä ongelmiin. Mutta jos he ilmoittavat asukkailleen, että heidän on kerättävä rahaa johtojen vaihtoon tai johonkin muuhun työhön, heidät työnnetään pois paikaltaan. Tämä on markkinamme monimutkaisuus."

Asuinrakennuksia huoltavan hallintoyhtiön perustamisen kustannukset

Rekisteröinti, lisenssien saaminen jne. – 2 tuhannesta dollarista.

Palkka - noin 50 tuhatta dollaria.

Varasto - alkaen 2 tuhatta dollaria.

Huonevuokra - 200 dollaria kuukaudessa.

Kuinka avata asunto- ja kunnallispalveluyritys tyhjästä? Tämä kysymys koskee kaikkia aloittelevia liikemiehiä, jotka päättävät aloittaa oman yrityksensä tällä alueella. Kaikilla tavara- ja palvelumarkkinoiden segmenteillä on epäilemättä yksilöllisiä piirteitä. Mitä tulee ottaa huomioon rahastoyhtiötä perustettaessa? Mitä asiakirjoja vaaditaan? Mitkä valtion virastot valvovat tällaista toimintaa? Tämä artikkeli auttaa sinua ymmärtämään kaikki hallintoorganisaation avaamisen hienoudet.

Rahastoyhtiö on kaupallinen yritys, joka hoitaa muiden henkilöiden ja oikeushenkilöiden (useimmissa tapauksissa - MKD) omaisuuden luottamusta. Mitä tarvitset rahastoyhtiön avaamiseen? Ensinnäkin on tutkittava Venäjän federaation säädökset, jotka säätelevät tätä toiminta-alaa:

• Venäjän federaation asuntokompleksi;
• Venäjän federaation siviililaki;
• 21. heinäkuuta 2007 annettu liittovaltion laki nro 185 "Asumisen ja kunnallisten palvelujen uudistamisen tukirahastosta";
• Liittovaltion laki nro 261 "Energiatoimituksesta ja energiatehokkuuden lisäämisestä sekä tiettyjen Venäjän federaation säädösten muutosten tekemisestä, päivätty 23. marraskuuta 2009;
• liittovaltion laki nro 210 "Valtion ja kunnallisten palvelujen tarjoamisen järjestämisestä", päivätty 30. joulukuuta 2004;
• Liittovaltion laki nro 255 "Venäjän federaation asuntolain muutoksista, tietyistä Venäjän federaation säädöksistä ja Venäjän federaation säädösten tiettyjen määräysten pätemättömyydestä" päivätty 21. heinäkuuta 2014;
• Venäjän federaation valtion rakennuskomitean asetus, päivätty 27. heinäkuuta 2003, nro 170 jne.

Rahastoyhtiön avaamiseksi sinun on tiedettävä, että niitä on kolme ystävällinen samanlainen kuin UO.

• Rahastoyhtiöt. Nämä organisaatiot eivät valvo korjaustöitä ja resurssien ja apuohjelmien toimittamista (tässä tapauksessa nämä ovat asuntojen kunnossapitotoimistojen tehtäviä, ne toimivat yksinomaan johtamisen alalla ja toimivat linkkinä kiinteistöjen omistajien ja urakoitsijoiden välillä). Muita yrityksiä, joilla on asianmukainen erikoistuminen, ovat mukana MKD:n huollossa. Tämän tyyppisen rahastoyhtiön avaaminen on yleensä helpointa.
• Hybridiyhtiöt. Nämä organisaatiot ilman ulkopuolista apua ovat täysin sitoutuneita kerrostalojen huoltoon (korjaustyöt, asuntojen ja kunnallisten palvelujen tarjoaminen ja niin edelleen). Tämän tyyppisen rahastoyhtiön avaaminen on yleensä vaikeinta.
• Operatiiviset hallintoyhtiöt. MKD-kiinteistön omistajat allekirjoittavat tämän yrityksen kanssa sopimuksen, jonka ehtojen mukaan organisaatio voi hoitaa kiinteistöä ilman apuohjelmia.

Hallinnointiyhtiön toiminta tapahtuu kerrostalon asuntojen omistajien kanssa tehdyn sopimuksen tai asunnonomistajayhdistyksen pyynnöstä.

Rahastoyhtiön avaamiseksi sinun on tutustuttava siihen vastuut:

• valvoa organisaation hoidossa olevien kerrostalojen kunnossapitoa ja hyvinvointia;
• arvioida katon, putkistojen, yleisten tilojen kunto;
• järjestää yllä olevien rakennusten korjaukset (kiinteistönomistajien lupa vaaditaan);
• käsitellä julkisia palveluita;
• valvoa paloturvallisuusjärjestelmiä;
• varmistaa yhteisten tilojen säännöllinen puhdistus;
• konsolidoida talonlaajuiset kirjanpitojärjestelmät;
• järjestää omistajien yleiskokouksia, välittää omistajille tietoa sähkölaskuista ja kerrostalojen olemassa olevista ongelmista;
• suorittaa kerrostalon asukkaiden rekisteröinti ja uloskirjautuminen.

Ennen rahastoyhtiön avaamista on syytä tietää, että tällaisella organisaatiolla on oikein kerätä varoja toiminnan toteuttamiseen. Maksujen suuruuden määrää OSS.

Onko kannattavaa avata rahastoyhtiötä asunto- ja kunnallispalveluissa tänään?

Liiketoiminnan taloudellisen tehokkuuden suhteellinen indikaattori tällä alueella on asiantuntijoiden mukaan 5–10 %. Mikä on syy?

Käyttömaksut eivät ole kovin korkeat, eivätkä monien omistajien palkatkaan. Rahastoyhtiöillä on mahdollisuus kasvattaa tulojaan laajentamalla palveluvalikoimaa, jota Venäjän federaation lainsäädäntö ei rajoita. Ennen rahastoyhtiön avaamista kannattaa oppia useita muita tapoja lisätä voittojaan:

• kerrostalokompleksin viereisten erilaisten rakennusten vuokraus;
• yhteistyöhön perustuvien kannattavien sopimusten solmiminen;
• omistajien rekisteröinti asiakkaiksi korjaustöihin. Tässä tapauksessa organisaatio vähentää maksuja niiden toteuttamisesta. Osoittautuu, että ihmisten ei tarvitse kuluttaa paljon rahaa, ja rahastoyhtiö tarjoaa itselleen hyvät tulot.

Rahastoyhtiön avaaminen on melko vaikeaa. Kilpailua ei ole paljon, mutta niiden kannattavuus on yleensä alhainen. Selviytyäksesi kaikista esteistä sinun on luotava pätevästi liikesuhteet ja varauduttava moniin vaikeuksiin. Siksi sinun tulee ensin arvioida vahvuutesi punnitsemalla kaikki edut ja haitat.

Rahastoyhtiön avaaminen tarkoittaa vakaan voiton takaavien resurssien etsimistä, mikä on erittäin vaikeaa. Organisaatioille, jotka haluavat kehittyä tällä liiketoiminta-alueella, on erittäin tärkeää käyttää varojaan saadakseen johtavan aseman tällä markkinoiden alueella. Tämä on kuitenkin aina suuri riski ja vaatii vuosien jatkuvaa työtä.

Lisäksi pelkät liiketoiminnan edistämisen kustannukset meidän aikanamme eivät johda toivottuihin tuloksiin. Ensinnäkin on varmistettava tarjottujen palvelujen edistäminen, sillä niitä ei valitettavasti ole kovin hyvin noteerattu. Asia on siinä, että monet ihmiset eivät luota yksittäisiin yrittäjiin ja ei-valtiollisiin yhteisöihin ja yrittävät siksi olla vuorovaikutuksessa heidän kanssaan mahdollisimman vähän. Rahastoyhtiön avaamiseksi sinun on voitettava väestön luottamus ja esitettävä palvelusi parhaassa valossa, muuten itse brändin kustannukset ovat hyödyttömiä.

On syytä erottaa kahdentyyppiset palvelut, joita rahastoyhtiö tarjoaa tietyille taloudellisille resursseille.

• Maksut kiinteistöjen omistajilta MKD apuohjelmista. Nämä summat menevät suoraan myyjille. Maksujen määrät päättävät valtion elimet, joten hallintoviranomainen ei voi lisätä tai vähentää niitä. Sama koskee omistajien suuriin korjauksiin myöntämiä varoja. Mutta on tärkeää ottaa huomioon, että rahastoyhtiö on näissä tapauksissa välittäjä, ja siksi sen läpi kulkee suuret aineelliset resurssit ja valitettavasti niitä ei joskus käytetä yleisiin talon tarpeisiin. Ennen rahastoyhtiön avaamista sinun tulee päättää, mikä on sinulle tärkeämpää: omat tulot vai kansalaisten luottamus.

Myyjille siirretään useimmiten 15 % vähemmän rahaa kuin kerrostalon asukkailta kerättiin. Venäjän federaation rakennus- ja asunto- ja kunnallinen ministeriö havaitessaan tämän suuntauksen aikoo hyväksyä vastaavan lain, jonka mukaan rahasummat siirretään suoraan kansalaisilta tavarantoimittajille. Ennen kuin avaat rahastoyhtiön, sinun tulee ottaa huomioon se tosiasia, että hyvin pian lainsäädäntö valvoo tiukasti, että aineellisia resursseja käytetään aiottuun tarkoitukseen.

• Rahat siirretään hallintoviranomaiselle yhteisten tilojen huolto- ja korjaustöihin. Tämä sisältää melko pitkän luettelon palveluista, jotka on vahvistettu Venäjän federaation lainsäädännössä. Maksujen suuruuden määrittää tässä OSS, joka perustuu MA:n laatimaan tulevien menojen ja tulojen laskentamenetelmään. Tapauksissa, joissa tällaista kokousta ei voida pitää, kaikki asiakirjat siirretään paikallisille itsehallintoelimille. Ennen rahastoyhtiön avaamista on syytä ymmärtää, että missä tahansa kassavirtavaihtoehdosta niiden määrän määräävät joko kiinteistönomistajat tai valtion virastot. Organisaatiolla itsellään ei ole tässä prosessissa mitään roolia.

Vuoden 2016 alusta lähtien jätesäiliöiden siivous on ollut julkista palvelua, jota tarjoavat organisaatiot, jotka ovat läpäisseet avoimen kilpailun hallinnointiyhtiön valinnasta. Vientimaksujen määrän päättävät nyt paikalliset itsehallintoelimet.

Mahdollisuudet lisätä tuloja OU:lle:

• energiansäästöjärjestelmien asennus, prosenttiosuuden hyväksyminen välittäjän tehtävien suorittamisesta;
• useiden korjaustöiden suorittaminen, joista maksetaan sopimusvelvoitteiden perusteella;
• lisäpalvelujen tarjoaminen (pysäköinti, turvamittarit jne.);
• erilaisten laajennusten vuokraus, bannerien ja mainostaulujen asennus;
• palvelujen tuottamisesta aiheutuvien kustannusten aleneminen (henkilökunnan palkat, tarvittavien resurssien tukkukauppa).

Ennen kuin avaat rahastoyhtiön, sinun tulee ottaa huomioon, että pääsääntöisesti tällaisen organisaation pääongelma on kerrostalossa asuvien kansalaisten velkavelat. Yritys voi vaatia maksua myös oikeudenkäynnin kautta, mutta se ei aina ole tehokasta. Ei tarvitse salata sitä tosiasiaa, että rahastoyhtiöt käyttävät usein hyväkseen asiakkaiden lain tietämättömyyttä sekä haluttomuutta taistella etujensa puolesta. Tärkeää on myös huomioida, että hallinnointiyhtiön kannattavuuteen vaikuttaa suoraan sen valvomien kerrostalojen määrä. Kuten käytäntö osoittaa, yrityksellä on oltava vähintään viisi rakennusta hallinnassa, muuten voittoa ei yksinkertaisesti tule.

Asiantuntijan mielipide

Hallinnointiyhtiön avaaminen mökkiyhteisöön on iso riski

Dmitri Tsvetkov,

Lähetystoimiston päällikkö Penny Lane Realty

Rahastoyhtiön avaaminen tarkoittaa riskinottoa, koska tällaiset yksityiset organisaatiot eivät aina ole kannattavia kokonaisuuksia. Tämä ei johdu johdon ammattimaisuuden puutteesta, vaan pääsääntöisesti kansalaistemme käsityksistä välittäjäyrityksistä ja heidän asenteestaan ​​niitä kohtaan. Investointitarkoituksiin ostetaan nyt melko paljon luksusta esikaupunkiasutusta. Joskus kahdensadan talon kaupungissa vain 50 % rakennuksista on asumiskäytössä. Joten käy ilmi, että kansalaiset eivät halua maksaa sähkölaskuja vain siksi, että he eivät asu mökillä. Heidän mielestään se on rahan haaskausta. Jos haluat avata rahastoyhtiön, kannattaa ottaa huomioon, että omistajien velkavelat ovat käytännössä asumattomilla esikaupunkialueilla toimivan start-up-yrityksen suurin ongelma. Tyypillisesti noin 30 % kiinteistönomistajista yrittää löytää tekosyyn olla maksamatta yleishyödyllisistä palveluista.

Hallinnointiyhtiö tuottaa itselleen vakaata voittoa vain, kun se valvoo yli viittä lähellä olevaa rakennusta, koska tällaiset yritykset ostavat resursseja irtotavarana, mikä mahdollistaa kustannusten alentamisen.

Jos puhumme esikaupunkiasunnosta, rahastoyhtiö on mahdollista avata täällä vain, kun kaikissa taloissa on vakituisia asukkaita, jotka pystyvät maksamaan apuohjelmista ja muista palveluista. Muuten et voi odottaa tuloja. Tämä prosessi kestää vähintään 5 vuotta, ja siksi monet rahastoyhtiöt kärsivät tappioita toimintansa alkuvaiheessa. Rahastoyhtiön avaamiseen tarvitaan paljon rahaa, koska riskit ovat melko korkeat.

Hallinnointiyhtiön avaaminen asunto- ja kunnallispalveluissa: vaiheittaiset ohjeet

Vaihe 1. Kehitä virastojen avulla tai itsenäisesti yksityiskohtainen toimintasuunnitelma (ilman tätä ei ole mahdollista).

Vaihe 2. Luo organisaatio yksittäisen yrittäjän tai osakeyhtiön asemassa (tai lisää työalueita koko Venäjän taloustoimien luokittelusta olemassa olevaan kokonaisuuteen antamalla tarvittavat rekisteröintipaperit uudelleen). Rahastoyhtiötä on mahdotonta avata ilman asianmukaisia ​​asiakirjoja.

Vaihe 3. Läpäise Venäjän federaation asuntolain ja muiden säädösten tietokoe (lueteltu artikkelin alussa).

Vaihe 4. Hae lupaa rahastoyhtiön perustamiseen asunto- ja kunnallispalvelualalla.

Vaihe 5. Etsi toimistotilaa, määritä osastot, osta tarvittavat laitteet.

Vaihe 6. Allekirjoita sopimus kerrostalon kiinteistöjen omistajien kanssa, laadi tekniset asiakirjat.

Vaihe 7 Tee sopimuksia myyjien kanssa MKD:n huollon alalla.

Vaihe 8 Kehitä oma Internet-resurssi, lisää tietoja maantieteelliseen järjestelmään.

Nyt kannattaa tutkia tarkemmin kysymystä rahastoyhtiön avaamisesta.

Kuinka avata rahastoyhtiö tyhjästä asunto- ja kunnallispalvelualalla

Täällä sinun on rekisteröitävä oikeushenkilö (osakeyhtiö tai osakeyhtiö). Rahastoyhtiön avaaminen ei kuitenkaan tarkoita vain sen kirjaamista yhtenäiseen valtion oikeushenkilöiden rekisteriin.

Ensinnäkin sinun on päätettävä, rekisteröitkö uuden oppilaitoksen vai suoritatko uudistuksen olemassa olevaan koulutukseen. Pääsääntöisesti olemassa olevaan listaan ​​lisätään yrityksen muita työalueita. Mitä enemmän niitä on, sitä vaikuttavampi asiakirjapaketti on laadittava liittovaltion veroviranomaista varten.

Rahastoyhtiön avaamiseksi sinun on rekisteröitävä toimintasi Venäjän federaation eläkerahastoon, Venäjän federaation liittovaltion sosiaalivakuutusrahastoon ja tilastoviranomaiseen. Kun tämä on tehty, voit alkaa hankkia lupaa yrityksesi harjoittamiseen.

• Lisensointi

Nykyään Venäjän federaation lait velvoittavat asumis- ja kunnallispalvelut hankkimaan lisenssin. On syytä huomata, että vain Venäjän federaatioon rekisteröidyillä yksityishenkilöillä ja oikeushenkilöillä on oikeus harjoittaa kerrostalojen kunnossapitoa. Ulkomaiset organisaatiot eivät voi hallita rakennuksia maassamme. Lisäksi rahastoyhtiön avaamiseksi sen johdon on läpäistävä koe Venäjän federaation lainsäädännön tuntemisesta.

Luvan myöntää Valtion asuntovalvontaviranomainen valtuutetun henkilöryhmän päätelmän perusteella. Lisenssillä ei ole vanhentumisaikaa, mikä on myönteinen tekijä.

Lupa koskee tiettyä kerrostaloa (eli oma asiakirja jokaiselle kerrostalolle). Ennen rahastoyhtiön avaamista on erittäin tärkeää ottaa tämä seikka huomioon, jotta myöhemmin ei tule ongelmia.

Lupa voidaan myös mitätöidä, jos:

• organisaation johtaja teki hallinnollisen rikkomuksen kahdesti;
• yrityksellä on täyttämättömiä velvoitteita tarkastusviranomaisia ​​kohtaan.

Ennen rahastoyhtiön avaamista on otettava huomioon seuraava seikka: kun rahastoyhtiö rikkoo säännöllisesti lakia, ei selviä velvollisuuksistaan ​​eikä yritä korjata tilannetta, valtion virastot voivat päättää toimintansa lopettamisesta.

Luvan saamisen ehdot:

• muun kuin asuintilan saatavuus toimistolle;
• valittu henkilöstö;
• laillisesti hankitut laitteet ja resurssit;
• todistus siitä, että kaikki yritystietoihin pääsyä koskevat lailliset vaatimukset on täytetty;
• henkilöstön asianmukaisen koulutustason vahvistaminen.

Asunto- ja kunnallispalvelualan hallintayhtiön avaamiseen on kaksi vaihtoehtoa: hoitaa kaikenlaiset kerrostalojen kunnossapitotyöt tai muodostaa hallinto-organisaatio, joka toimii välittäjänä asukkaiden ja muiden yritysten (toimittajat, myyjät ja pian).

• Vaihtoehto 1

Täällä toimii yritys, joka huolehtii kerrostalon kunnossapidosta, mikä vaatii epäilemättä suuria alkukustannuksia (laitteiden hankinta, työntekijöiden palkkaaminen, vakaiden palkkojen varmistaminen ja niin edelleen). Ei ole epäilystäkään: rahastoyhtiön avaaminen ilman luottamusta valvottujen rakennusten vastaanottamiseen on valtava riski, koska haluttua kannattavuutta ei yksinkertaisesti saavuteta. On myös syytä huomata, että tämä vaihtoehto sopii vain organisaatioille, jotka ovat ottaneet useita lähellä olevia rakennuksia esineiksi kerralla. Vasta sitten yrityksellä on mahdollisuus alentaa kustannuksiaan, jotka kuluu tasaisesti kaikkiin palveleviin kokonaisuuksiin.

• Vaihtoehto 2

Tässä yritys ottaa vain tehtävän valvoa tavarantoimittajille ja muille organisaatioille siirrettyjä rahamääriä, urakoitsijoiden toimintaa ja niin edelleen. Tällöin MKD:n kunnossapidosta vastaavat muut yritykset, joille MA siirtää valtuutuksensa sopimuksen perusteella. Voit avata tämäntyyppisen rahastoyhtiön pienellä aloituspääomalla, jota käytetään useiden työntekijöiden palkkojen maksamiseen. Loput kulut on jo katettu alkutuloista. Tällä menetelmällä on kuitenkin myös haittoja: kumppaniyritysten usein liian korkeat hinnat, suora riippuvuus niistä. Mutta tapahtuu myös, että tällaiset yritykset menestyivät niin hyvin tällä markkina-alueella, että he perustivat pian tytäryhtiöitä ja ottivat kaikki velvoitteet kerrostalojen huoltoon. Ennen kuin avaat rahastoyhtiön, päätä, minkä vaihtoehdon haluat toteuttaa.

Mitä tarvitset rahastoyhtiön avaamiseen?

• Henkilökunta

On erittäin tärkeää löytää teknisten järjestelmien asiantuntija, jonka ammattitaitoa kukaan ei epäile. Lisäksi toimistotyöntekijöiden ja erilaisten laitteiden huoltoon osallistuvien työntekijöiden tulee olla koulutettuja kansalaisia, jotka ovat saaneet asianmukaisen todistuksen (vaatimus ei koske siivoojat, talonmiehet jne.).

Jos haluat avata hyvää tuottoa tuottavan rahastoyhtiön tulevaisuudessa, muista huolehtia henkilöstöstä. Usein organisaation omistajasta tulee sen pääjohtaja. Palkkakulut ovat aina yksilöllisiä (yleensä 4 000–50 000 dollaria).

Rahastoyhtiön avaamiseksi sinun on hankittava neljä operaattoria, jotka vastaavat puheluihin vuorotellen 24 tuntia vuorokaudessa. Joskus hallintoorganisaatiot eivät muodosta omia hätäpalvelujaan, mikä houkuttelee muita yrityksiä tekemään tätä. Valitettavasti tämä ei aina ole tehokasta, koska yritysten ja omistajien välillä syntyy usein konflikteja. Siksi paras vaihtoehto on luoda oma osasto, joka ratkaisee hätätilanteet.

Lähettäjät eivät saa laiminlyödä velvollisuuksiaan. On varmistettava, että he ovat valmiita vastaamaan asukkaille mihin aikaan tahansa päivästä tai yöstä. Entä jos tapahtuu onnettomuus? On erittäin tärkeää korjata ongelma ajoissa. Jos haluat avata rahastoyhtiön, johon asukkaat luottavat, sinun on varmistettava korkealaatuiset palvelut.

Osoittautuu, että MA henkilöstö koostuu:

• pääkirjanpitäjä (jos yritys on suuri, tarvitaan kirjanpitoosasto);
• teknisten järjestelmien korjausasiantuntijat (vähintään kaksi työntekijää);
• LVI-laitteita ja sähkölaitteita huoltavat työntekijät;
• hitsaajat ja kirvesmiehet;
• operaattorit;
• työntekijät kerrostalon alueen ja yhteisten tilojen puhdistamiseksi;
• hätäapu- ja vianetsintäasiantuntijat.

On syytä toistaa: joskus hallintoorganisaatiot eivät muodosta omia hätäpalvelujaan, mikä houkuttelee muita yrityksiä tähän. Valitettavasti tämä ei aina ole tehokasta, koska yritysten ja omistajien välillä syntyy usein konflikteja. Tämä koskee myös turvallisuusviranomaisia. Tämä ongelma on ratkaistava ennen rahastoyhtiön avaamista.

• Taloudelliset resurssit

Rahastoyhtiön avaamiseksi sinulla on oltava 2 000–70 000 dollarin alkupääoma. Tärkeimmät kulut ovat palkat, laitteiden ja työkalujen hankinta sekä toimitilojen vuokraus. Siinä tapauksessa, että kustannukset olivat 70 000 dollaria ja hallinnassa on noin kymmenen kohdetta, tämä summa palautetaan 12 kuukauden kuluttua (noin). Saat noin 3500 dollarin tulot. Osoittautuu, että mitä enemmän koteja palvelet, sitä suurempi on voittosi. On erittäin kannattavaa palvella 30–40 kohdetta kerralla.

• Toimisto

Hallintoyhtiön avaaminen ilman työtiloja on yksinkertaisesti mahdotonta. On parasta, jos toimisto sijaitsee tilassa, jota valvot myöhemmin. Sitten sinun tulee ostaa laitteita, inventaario, toimistotarvikkeet, järjestää paikkoja operaattoreille, tarjota puhelinliikennettä ja Internetiä.

Ensin sinun on kuitenkin luotava luottamukselliset suhteet kerrostalon kiinteistöjen omistajiin. Vain näin voit avata rahastoyhtiön, joka sopii asiakkaillesi, suojelee heidän etujaan ja tarjoaa heille turvallisuuden ja mukavan asumisen.

• Laillinen osoite

Olennainen osa on oikeushenkilön sijainti. Varo kumppaneita, jotka antavat sinulle osoitteensa heti. Pääsääntöisesti se on laajalle levinnyt, mikä aiheuttaa ongelmia lainsäädännössä, joka koskee yrityksen sisällyttämistä yhtenäiseen valtion oikeushenkilöiden rekisteriin.

• Kirjanpitopolitiikka

Rahastoyhtiön avaamiseksi sinun on käsiteltävä tätä asiaa yksityiskohtaisesti.

Tilinpäätöspolitiikan laatimiseen on kaksi vaihtoehtoa: yrityksesi laatii itsenäisesti toimintasuunnitelman tai otat tähän prosessiin mukaan erikoistuneen asumis- ja kunnallishallinnon organisaation. Jos valitsit ensimmäisen menetelmän, muista, että joudut käyttämään melko paljon rahaa uuteen osastoon. Jos valinta osui toiseen vaihtoehtoon, täällä tiedät ammattijärjestöjen laatiman kirjanpitopolitiikan luomisen erityiskustannukset.

• Ei rikosrekisteriä

Rahastoyhtiön avaamiseksi tarvitset vahvistuksen siitä, että et ole ollut syytettynä oikeuskäsittelyssä. On syytä huomata, että rikkomuksen vakavuudella ei ole tässä mitään merkitystä.

Jos tulevan yrityksen virkamiehet olivat aiemmin vastuussa taloudellisista väärinkäytöksistä tai heillä ei ollut oikeutta harjoittaa kaupallista liiketoimintaa tietyn ajan, he eivät voi avata rahastoyhtiötä (Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti) .

Mitä asiakirjoja tarvitaan rahastoyhtiön avaamiseen?

Ensinnäkin sinun on päätettävä, luodaanko uusi oppilaitos vai toteutetaanko olemassa olevan koulutuksen uudistus. Ensimmäisessä tapauksessa rahastoyhtiön avaamiseksi tarvitset seuraavat asiakirjat:

• pyyntö merkitä yritys yhtenäiseen valtion oikeushenkilöiden rekisteriin;
• yhtiöjärjestys;
• asiakirja, jolla vahvistetaan rahastoyhtiön avaamista koskevan kokouksen pitäminen;
• oikeushenkilön perustajien välillä sen perustamisen yhteydessä tehty sopimus;
• asiakirja, jolla vahvistetaan tietyn henkilön nimittäminen johtajan virkaan;
• omistajan ei-kaupallinen liikekirje, joka sisältää takuun siitä, että tietyt toimet suoritetaan tai tietyt ehdot täyttyvät muiden kuin asuintilojen vuokraamiseksi;
• laki, jolla vahvistetaan valtionveron maksaminen.

Jos päätät perustaa rahastoyhtiön olemassa olevasta yrityksestä, tarvitset:

• muodostetun organisaation peruskirja (normien ja sääntöjen sarja);
• pyytää tekemään tarvittavat muutokset yhtenäiseen valtion oikeushenkilöiden rekisteriin;
• sen kokouksen päätökseen, jossa keskusteltiin yrityksen uudelleenjärjestelystä.

Avataksesi asunto- ja kunnallispalveluyhtiön tyhjästä sinun on myös päätettävä pankkiorganisaatiosta, joka toimii kumppaniksesi. Näin saat tilit (säästöt ja shekit). Noin 50 % perustajien yrityksen rekisteröinnin yhteydessä sijoittamista varoista on siirrettävä säästötilille ja loput on lisättävä sille vuoden aikana.

Kuinka voittaa avoin kilpailu rahastoyhtiön valitsemiseksi

Jos haluat osallistua rahastoyhtiön avoimeen kilpailuun, sinun on jätettävä vastaava pyyntö 25 päivän kuluessa.

Hakemuksessa on oltava:

• yrityksen tiedot ja asiakirjat:
• oikeushenkilöille: täydellinen nimi, liiketoiminnan organisointimuoto, sijainti, todistus yhtenäisestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä;
• yksittäisille yrittäjille: sukunimi, etunimi, isännimi, passitiedot, osoite, todistus yhtenäisestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä;
• puhelinnumero;
• asiakirja, joka osoittaa, että yrityksellä on oikeus osallistua rahastoyhtiön avoimeen kilpailuun sekä harjoittaa toimintaansa;
• tiedot säästö- ja käyttötileistä;
• jäljennökset asiakirjoista, jotka osoittavat, että yritys on täyttänyt kaikki tarjouksen ehdot:
• rahasumman siirtämisestä rahastoyhtiön avoimeen kilpailuun;
• kaikkien tapahtuman vaatimusten täyttymisestä;
• taloudelliset asiakirjat tietylle ajanjaksolle;
• tiedot varojen siirroista kerrostalon kiinteistöjen omistajilta huolto- ja korjaustöitä sekä apuohjelmia varten.

Rahastoyhtiön avoimen kilpailun johtaja on kymmenen työpäivän kuluessa tapahtuman tulosten vahvistamisesta velvollinen toimittamaan sen koordinaattorille allekirjoittamansa kerrostalon valvonnasta sopimusluonnoksen. Ja vielä parikymmentä arkipäivää (samasta päivästä lähtien) voittajan on toimitettava sertifioimansa kerrostalon hallinnointiohjelmat ja sopimukset kiinteistönomistajille, jotka hyväksyvät nämä säädökset omasta puolestaan. Tapauksissa, joissa rahastoyhtiön avoimen kilpailun johtaja ei täytä edellä mainittuja velvollisuuksiaan, hänen katsotaan automaattisesti kiertäneen sopimuksen allekirjoittamista.

Venäjän federaation asuntolain 162 artiklan mukaan asunto- ja kunnallispalveluiden on tehtävä sopimukset kaikkien asunnonomistajien kanssa. Ilman tätä sopimusta on mahdotonta hallita kerrostaloa (Venäjän federaation siviililain 445 artiklan mukaisesti).

Ennen kuin avaat rahastoyhtiön, varaudu siihen, että joskus kansalaiset ovat varmoja: jos et ole allekirjoittanut sopimusta, sinun ei tarvitse maksaa tarjotuista palveluista. Ei, se ei toimi sillä tavalla. Kaikkien resurssien rahasummat kertyvät kiinteistön omistajan nimiin, koska toimitusasia on kiistatta olemassa.

Osoittautuu, että maksuja on mahdotonta välttää. Mutta asukkaat voivat valvoa palvelujen asianmukaista tarjoamista (Venäjän federaation lain nro 2300-1 mukaisesti). Tämän säädöslain perusteella kiinteistönomistajilla on oikeus puolustaa etujaan tarjottujen palvelujen laadusta ja kustannuksista.

Ennen kuin avaat rahastoyhtiön, sinun tulee tutustua tätä sopimusta koskeviin tietoihin. Sen voimassaoloaika on 1-5 vuotta, ydin on kerrostalojen ylläpito, korjaustöiden suorittaminen sekä apuohjelmien toimittaminen yrityksen ponnistelujen avulla. Sopimus tehdään hallinto-organisaation ja kerrostalon kiinteistön omistajien (joko asunnonomistajayhdistys tai asuntorakennusosuuskunnan jäsen valtakirjan perusteella) välillä.

Tällaisen sopimuksen irtisanominen tapahtuu joko sen osallistujien päätöksellä tai oikeudellisen menettelyn kautta (Venäjän federaation asuntolain 162 artiklan mukaisesti). Ennen rahastoyhtiön avaamista sinun on otettava huomioon, että Venäjän federaation asuntolaki antaa asunnonomistajille mahdollisuuden irtisanoa sopimus itsenäisesti, kun rahastoyhtiö kiertää velvoitteitaan.

Tapauksissa, joissa asiakirjaan tehdään erilaisia ​​muutoksia, joista ei ole ilmoitettu omistajille, kiinteistön omistajat voivat peruuttaa kaupan esittämällä vaateensa MA:lle tai jättämällä kanteen yritystä vastaan. oikeusviranomaiset.

Mikäli asukkailla on valituksia tarjotun palvelun laadusta, heillä on oikeus vaatia tilamaksujen alennusta ja vaatia aineellisen omaisuutensa liikkeestä raportointiasiakirjoja.

Kuinka paljon rahastoyhtiön avaaminen asunto- ja kunnallispalvelualalla maksaa?

Mitä aloituspääomaa tarvitaan rahastoyhtiön avaamiseen? On tarpeen kehittää strategia tulevia toimintoja varten (5 000 dollaria), kirjata yritys Unified State Register of Legal Entities -rekisteriin (300 dollaria), luoda oma Internet-resurssi ja tulostaa painomateriaaleja (5 000 dollaria), vuokrata 50 henkilön muu kuin asuintila m2 (400 dollaria per m2, eli 20 000 dollaria 12 kuukaudeksi). Tarvitset 4 000 dollaria laitteiden ja toimistokalusteiden hankintaan ja 10 000 dollaria kuukaudessa pääjohtohenkilöstölle. Sama summa rahaa tarvitaan mainoskampanjaan ja perusliiketoimintaan.

Rahastoyhtiön avaaminen ei ole niin helppoa (sijoittamisen aloittamisen näkökulmasta). Myöhemmät kulut liittyvät suoraan kerrostaloon: yhdelle rakennukselle on varattava noin 4 000 dollaria. On hyvä, jos saat viisi esinettä vuoden sisällä. Rakennus tuo sinulle 2000 dollaria kuukaudessa. Tämä tarkoittaa, että se pystyy kattamaan ylläpitokustannukset kahden kuukauden kuluessa.

Osoittautuu, että rahastoyhtiön avaamiseksi tarvitset 25 000 dollaria alkupääomaksi. Vuotuiset kustannukset ovat noin 150 000 dollaria, ja viiden laitoksen ylläpito maksaa 20 000 dollaria. On parasta, että sinulla on vähintään 10 000–15 000 dollaria varassa. 24 kuukauden kuluessa sinun on mahdollisuuksien mukaan otettava haltuunsa kymmenen kohdetta, muuten et pysty takaamaan voittoa (vuosittain kymmenestä kohteesta yritys saa 240 000 dollaria ja kuluttaa 150 000 - 175 000 dollaria).

Rahastoyhtiön avaamiseksi tarvitset noin 230 000 dollaria. Tämä summa on mahdollista kattaa (jos tilanne on suotuisa) 5 vuodessa, mutta on optimaalista tehdä suunnitelma 7-8 vuodelle ottaen huomioon erilaiset riskit.

Kuinka avata rahastoyhtiö ilman ongelmia

Yksityisten johtajien pääsy näille markkinoille on tiukasti sidoksissa vastaukseen kysymykseen, mistä saada juuri ne esineet, jotka voivat tarjota vaaditun tulotason. Organisaatioille, jotka haluavat kehittyä tällä liiketoiminta-alueella, on erittäin tärkeää käyttää varojaan saadakseen johtavan aseman tällä markkinoiden alueella. Tämä on kuitenkin aina suuri riski ja vaatii vuosien jatkuvaa työtä.

Toinen ongelma on joukkoasumisen johtamisen alhainen kannattavuus. MKD:n hallinnointimarkkinoilla on kaksi aluetta - työ massaomaisuuden parissa ja toiminta uusilla alueilla, joilla asuu korkeatuloisia ihmisiä. Toisella alalla siis toimivat jo suuret ja vakiintuneet koulutusorganisaatiot. Ennen kuin avaat rahastoyhtiön, sinun tulee miettiä omia näkymiäsi. Vaikka aloittava yritys ottaa vastuun uusimpien rakennusten ylläpidosta, pystyykö se palvelemaan kunnolla rakennuksiin asennettuja kalliita ja nykyaikaisia ​​laitteita? Tuskin. Siksi kannattavimmat tällaiselle organisaatiolle ovat kerrostalot, joissa on vanhentuneet järjestelmät. Jos päätät perustaa rahastoyhtiön, sinun on otettava tämä tekijä huomioon. Mutta massa-asumisen alalla tällaiset yritykset voivat hyvinkin kilpailla yksittäisen asiakkaan osastojen ja asuntojen ylläpitotoimistojen kanssa. Valitettavasti se ei kuitenkaan ole edelleenkään kannattavaa. Tulot riippuvat täällä vain valvottavien kerrostalojen määrästä, mutta jokaisella organisaatiolla ei ole kykyä ylläpitää suurta määrää rakennuksia.

Hallinnointiyhtiön avaamiseksi aloita neuvottelut rakennusorganisaatioiden kanssa kerrostalojen siirrosta. Jos puhumme vasta (tai äskettäin) rakennetuista kohteista, valvova yritys tarvitsee kuukausittaista pääomaa vastaavan summan. 50 tuhannelle m2:lle tarvitaan noin miljoona ruplaa. Silloin yhtiö turvaa tulot keräämällä varoja kiinteistönomistajilta.

On toinenkin "päänsärky" - tämä suuri määrä laiminlyönneitä(keskimäärin vain puolet asunnonomistajista maksaa sähkölaskut ajallaan), samoin kuin vanhentuneet rakenteet ja järjestelmät monissa rakennuksissa. Jos haluat perustaa rahastoyhtiön, yritä käynnistää toimintaa useissa hiljattain rakennetuissa rakennuksissa, jotka eivät vaadi suuria peruskorjauksia.

Ennen kuin päätät rahastoyhtiön valinnasta, jokaiseen taloon on luotava kohde - osakehuoneisto, ja se ei ole niin yksinkertaista. Täällä sinun on perustettava asunnonomistajien yhdistys. Asia on kuitenkin siinä, että kiinteistönomistajat voivat olla vastuuttomia velvollisuuksissaan. Seurauksena on, että hallintaorganisaatiota ei ole ja laitos on yhden asiakkaan johtokuntien hallinnassa. Kaikki ovat tyytyväisiä kaikkeen (paitsi omistajat itse). Mutta ketä enää kiinnostaa?

On myös huomattava, että merkittävä osa vuokralaisista nauttii etuja, jotka rahastoyhtiön olisi pitänyt kompensoida budjetista. Riippumattoman rahastoyhtiön ei kuitenkaan pitäisi luottaa näihin rahoihin. Heidän korvaustaan ​​ei suoriteta heti.

Tietoja asiantuntijasta

Dmitri Tsvetkov, Penny Lane Realtyn esikaupunkikiinteistöosaston johtaja. Penny Lane Realty on yksi Moskovan, Pietarin ja Sotšin luksuskiinteistömarkkinoiden johtajista.

Ensimmäiset asuntoyhdistykset mainittiin vuonna 1921. Silloin ilmestyivät ensimmäiset aktivistit, jotka ymmärsivät tämän asian houkuttelevuuden ja alkoivat ottaa kuntarakennuksia siipiensä alle. Tyypilliset rahastoyhtiöt aloittivat olemassaolonsa suhteellisen hiljattain - Vuosi 2005 merkitsi uuden aikakauden alkua kerrostalojen hallinnassa ja joka vuosi ne saavat yhä enemmän suosiota aloittelevien yrittäjien keskuudessa.

Suuri kannattavuus ja vähäinen kilpailu tällä alueella ovat tärkeimmät syyt siihen liikemiehet haluavat ottaa tämän markkinaraon. Mutta onko oman rahastoyhtiön avaaminen niin helppoa ja miksi näillä markkinoilla on vielä vapaita paikkoja tällaisen taloudellisen houkuttelevuuden vuoksi?

Joten kuinka avata rahastoyhtiö tyhjästä? Vastaus on tässä artikkelissa!

Hallintotoimintaa saa harjoittaa vasta luvan saamisen jälkeen, jonka liikkeeseenlaskua säätelevät valtion virastot.

Vastaanotettu asiakirja ei vaadi uusimista ja se myönnetään ilman aikarajoituksia. Mutta vaikka olet mukana Venäjän federaation lisenssirekisterissä, tämä ei tarkoita koskemattomuuttasi. Ellei toimi oikein, toimilupa voidaan peruuttaa ja yritys voidaan poistaa rekisteristä.

Kuka voi saada luvan?

Oikeushenkilö voi luottaa saavansa toimiluvan rahastoyhtiönä. tai fyysistä kasvot:

• rekisteröity Venäjän federaation alueelle;
• jolla on pätevyystodistus;
• hänellä ei ole rikosrekisteriä;
• puuttuu esteellisten henkilöiden rekisteristä.

Rahastoyhtiöiden ominaisuudet

Yrittäjälle rahastoyhtiö on välittäjä talon ja sen ylläpidosta ja ylläpidosta huolehtivan organisaation välillä. Toisin sanoen rahastoyhtiö kerää asukkaiden rahoja käyttääkseen ne myöhemmin korjauksiin, kunnossapitoon ja muihin talon sijoitusarvon parantamiseen ja kasvattamiseen liittyviin töihin.

Asukkaille tämä on organisaatio, joka hallinnoi kaikkia rakennuksen asuntoja tarjoamalla tietyn luettelon palveluista, valtion perustama tai laajennettu asukkaiden kanssa tehdyllä sopimuksella.

Menettely rahastoyhtiön avaamiseksi

Jos haluat aloittaa yrityksen johtamisalalla, sinun on suoritettava useita vaiheita:

1. Sopivan paikan löytäminen toimistolle.

3. Laitteiden hankinta ja korjaustöiden toteuttaminen.

Tarkastelemme kunkin vaiheen ominaisuuksia yksityiskohtaisemmin alla.

Hallinnointiyhtiön toimiston paikan etsiminen ja laitteiden hankinta

Ennen kuin rekisteröit toiminnan, sinun on löydettävä paikka, josta löydät rahastoyhtiön toimiston tulevaisuudessa. Paras vaihtoehto on kerrostalo, jonka hallinta on tarkoitus ottaa omiin käsiisi. Tyypillisesti tällaiset yritykset sijaitsevat kerrostalojen pohjakerroksissa ja tekevät suuria peruskorjauksia muuntaen tilat toimistoksi.

40 neliömetriä riittää töihin. m, johon on tarpeen sijoittaa yksi suuri toimisto, jossa asiantuntijat vastaanottavat asiakkaita, ja johtaja, wc ja ruokailupaikka.

Sinun on ostettava toimistokalusteet, ilmastointi, kaapit, tallelokero asiakirjoille, toimistolaitteet, kulutustarvikkeet ja paperitarvikkeet. On myös tarpeen ostaa erikoisvaatteet, työkalut ja

Yrityksen rekisteröinti oikeutta harjoittaa hallintotoimintaa

Toimintasi laillistamiseksi tarvitset rekisteröintimenettelyn CJSC:ssä. Rekisteröityäksesi LLC:ksi sinun on tehtävä seuraavat:

• valitse paikka ja keksi nimi;
• valitse koodi;
• valmistelemaan perustamispäätöstä
• perustaa rahastoyhtiön.

Kun olet suorittanut edellä mainitut toiminnot, sinun on ensin toimitettava hakemus verovirastolle

Sitten tarvitset joka lähettää rekisteröintitodistuksen viralliseen osoitteeseesi 5 päivän kuluessa.

Ja viimeinen askel on käyttötilin avaaminen pankissa ja sitä koskevien tietojen siirto myöhemmin veropalveluun.

Työntekijöiden palkkaaminen työhön

Rahastoyhtiön tulee työllistää vähintään kolme sertifioitua työntekijää. Jos et osaa hoitaa taloa, sinun on palkattava insinööri, jolla on asianmukainen koulutus, lisäksi sinulla on oltava asiantuntijat, jotka huoltavat taloa.

Hallinnointiyhtiön henkilökunta

• insinööri;
• kirjanpitäjä;
• johtaja;
• putkimiehet, mekaanikot, siivoojat, talonmiehet, sähköasentajat.

Hallinnointiyhtiön mainonta

Ainoa asia, mitä voit tehdä edistämisessä, on tehdä oma verkkosivusto, jossa on yksityiskohtaista ja tarpeellista tietoa organisaatiosta, sen työntekijöistä, tavoitteista ja suunnitelmista.

Tavoitteena on tehdä yrityksen nimi tunnistettavaksi. Vain tällainen laajamittainen mainonta voi tuottaa hedelmää.

Kuinka houkutella asiakkaita?

Jotta voit ottaa talon hallintaansa, sinun on tehtävä sopimus jokaisen asukkaan kanssa. Tätä varten sinun on järjestettävä kokous, jonka tulos määrittää tulevat suhteesi tähän kerrostaloon, nimittäin heidän läsnäolonsa tai poissaolonsa. Koko talon kokouksessa tavoitteenasi on vakuuttaa asukkaat tarpeesta vaihtaa rahastoyhtiönsä omaksi.

Tarvitset:

• kuvaile värikkäästi kaikki yhteistyön edut kanssasi;
• puhua työstä, jonka aiot tehdä heidän talossaan lähitulevaisuudessa;
• lupaa korjata vikoja, onnettomuuksia ja muita ongelmia ajoissa.

Hyvä paikka aloittaa on ottaa kotisi hallintaan, suorittaa tarvittavat työt ja valokuvata lopputulos. Tällaiset valokuvat ovat vahva todiste ja hyvä motivaatio asukkaille. Hyvät arvostelut jo "valmistuneesta" talosta vaikuttavat myös positiivisesti maineeseesi.

Hallinnointiyhtiön liiketoimintasuunnitelma

Oman rahastoyhtiön avaamiseksi joudut maksamaan paljon kuluja:

• Tilojen vuokra alkaen 80 000 ruplaa.
• Toimistolaitteiden, huonekalujen ja asiantuntijoiden työhön tarvittavien laitteiden hankinta alkaen 300 000 ruplaa.
• alkaen 200 000 ruplaa.
• Mainonta alkaen 90 000 ruplaa
• Talon ylläpidon, korjausten ja paikallisen alueen parantamisen kustannukset ovat noin 900 000 ruplaa.

Siten oman rahastoyhtiön avaamiseksi sinun on investoitava alkuvaiheessa 1 500 000 ruplasta.

Hallinnointiyhtiön kannattavuus liiketoimintana

Hallinnointiyhtiön kannattavuuden arvioidaan olevan keskimäärin noin 50 % ja kustannukset voivat maksaa itsensä takaisin parissa vuodessa. Ainoa ehto on talojen läsnäolo, jotka ovat valmiita palvelemaan organisaatiosi.

Vakaan toiminnan ja tulojen saamiseksi alkuvaiheessa on tarpeen ottaa käyttöön vähintään viisi taloa ja lisätä tätä määrää asteittain. Ei kannata yrittää saada heti paljon taloja, sillä niitä ei pystytä huoltamaan tehokkaasti ja lyhyessä ajassa, eikä se vaikuta maineeseesi parhaiten.

Tuoreet talot ovat helppohoitoisia, eivätkä ne aiheuta käytännössä mitään ongelmia. Vanhat talot kaipaavat suurta remonttia, ja asukkaita muistutetaan säännöllisesti vuotavista katoista ja putkista ja vaaditaan ongelmaan luvattu, nopea korjaus, mikä on merkittävä kulu.

Mahdollisia ongelmia rahastoyhtiötä avattaessa

1. Kodin varustaminen resursseilla

Voi olla melko vaikeaa rakentaa suhteita niihin, jotka toimittavat kotiisi vettä, lämmitystä ja viemäröintipalveluita. Ja nopea ratkaisu ilmaantuviin ongelmiin on joskus mahdotonta.

Ja valppaat asukkaat aloittavat varmasti skandaalit, koska heille luvattiin tehdä kaikki nopeasti, mutta itse asiassa, kuten kaikki muutkin.

2. Oletusasetukset

Jokaisessa talossa on laiminlyöntejä, yleensä 20–30 % asukasmäärästä. Niiden ongelmien ratkaisemiseksi sinun on ryhdyttävä joihinkin toimenpiteisiin, ja tämä ei ole vain ajanhukkaa, vaan myös hermoja.

Ongelmia ovat myös suuret riskit, suuret taloudelliset investoinnit ja vaikeudet pätevien työntekijöiden valinnassa.

Onko mahdollista ostaa olemassa oleva yritys?

Käytännössä se tapahtuu olemassa olevan rahastoyhtiön ostaminen on paljon helpompaa, kuin avata se itse.

Tällaista kauppaa tehdessäsi tulee kiinnittää erityistä huomiota sopimukseen, jota tulee tutkia erittäin huolellisesti ja paremmin kokeneiden lakimiesten läsnäollessa, jotta entisen johtajan velat eivät siirry sinulle yrityksen mukana.

Sinun on myös tarkistettava kaikkien tarvittavien organisaation sisäisten asiakirjojen olemassaolo. Oman rahastoyhtiön avaaminen, – Se on erittäin riskialtista, monimutkaista ja kallista liiketoimintaa.

Lupien, lupien saaminen valtiolta, hallinnolta ja asiakaskunnan kehittäminen vaatii paljon vaivaa. Vuokralaisten salametsästys on vaikea tehtävä, ihmiset eivät luota tällaisiin organisaatioihin, koska usein lupauksia ei täytetty edes puoliksi.

Voit saavuttaa menestystä tällä alalla ja ansaita kunnioituksen vain suorittamalla palvelut tehokkaasti ja ripeästi ja täyttämällä kaikki lupauksesi. Vain tässä tapauksessa asukkaat kehuvat sinua ja suosittelevat sinua ystävilleen.

Kuinka avata rahastoyhtiö? Katso seuraava videoluento:

Hallinnointiyhtiö on kerrostalojen hallintoa harjoittava organisaatio (juridinen henkilö tai yrittäjä). Hallintoyhtiöitä on useita:

• johtajat itse (vain hallinnoivat);
• toimiva (tarjoa asianmukaiset tekniset ja saniteettiolosuhteet, apuohjelmat);
• hybridi (he hallitsevat ja ylläpitävät itseään, he eivät tarvitse kolmansia osapuolia).

Yrityksen tyypistä riippumatta rahastoyhtiöiden on itse tai muiden organisaatioiden kautta varmistettava keskeytymätön käyttö- ja korjaustoiminta (kerrostalojen energiahuolto, lämmityskauteen valmistautuminen jne.) sekä organisatoriset toimet (työskentely tilien ja asiakirjojen kanssa) , vastaaminen omistajien valituksiin ja hakemuksiin jne.).

Henkilöstön ja tilojen kaluston rekrytointi

Rahastoyhtiön toimintaa varten tarvitaan asiantuntijoita ja varustettu toimisto. Pitäisi sisältää:

• ja muu johtohenkilöstö. Hänen on oltava taitonsa mestari, joka on perehtynyt kaikkeen, mikä liittyy rakennusten käyttöön.
• Muu henkilöstö. Sen rungon tulisi myös muodostua sertifioiduista asiantuntijoista (tämä ei koske teknistä henkilökuntaa - esimerkiksi vahtimestareita).

Operaattoreiden 24 tunnin vuorotyö olisi otettava käyttöön. Tämä on välttämätöntä, jotta voidaan reagoida nopeasti, jos asukkaalta tulee puhelu, joka osoittaa, että jossakin viestintäjärjestelmässä on vika. Siksi toimistolaitteilla varustettujen toimistotilojen lisäksi on tarpeen perustaa valvomo ja asentaa puhelinlinja. Tarvitset myös varusteita ja tarvikkeita.

Mitä muuta organisaation avaamiseen tarvitaan?

Tarvitset muun muassa puhtaan rikosrekisterin.. Niin oudolta kuin se näyttääkin. Lisäksi vakavuudella sinänsä ei ole käytännössä edes väliä. Yritykset, joiden työntekijät on tuomittu talousrikoksesta tai heillä on vain tilapäinen toimintakielto (CAO), eivät saa hallita asuinrakennuksia.

Kuinka järjestää MKD:n hyväksyminen?

Tärkeä! Ensinnäkin sinun on hankittava asukkaiden tuki ja käytävä propagandakeskustelu heidän kanssaan tätä tarkoitusta varten. Mikään ei anna sinulle sellaista alkua hyvän maineena - asukkaiden on varmistettava, etteivät he erehdy luottaessaan sinuun, että pystyt hallitsemaan ja ratkaisemaan konfliktitilanteita asiantuntevasti.

Hallintoyhtiön valintakysymys (sekä) hyväksytään talon asukkaiden yhtiökokouksessa. Päätetään, miten yhtiö hoitaa taloja, kuinka usein kokouksia pidetään ja missä muodossa (henkilökohtaisesti tai poissaolevana).

Jälkimmäinen tarkoittaa, että omistajia pyydetään täyttämään erityiset äänestysliput. Myös tekninen dokumentaatio on hyväksytty.

Sopimusten tekeminen

Asuntolain mukaisesti (.

Onko se kannattavaa?

Viite! Asunto- ja kunnallispalvelualan liiketoiminnan kannattavuusprosentti ei valitettavasti ylitä analyytikkoarvioiden mukaan kymmentä.

Tämä johtuu siitä, että tariffit ovat alhaiset useimpien asunnonomistajien alhaisten palkkojen vuoksi. Ja nämä tariffit määrää valtio. Asunto- ja kunnallispalvelut voivat kasvattaa voittoaan korottamalla vain niitä hintoja, joita laki ei rajoita millään tavalla. Myös yritys voi rikastua seuraavilla tavoilla:

Video tarjoaa tietoa siitä, kuinka rahastoyhtiö ansaitsee rahaa:

Asunto- ja kunnallispalvelujen liiketoiminta ei ole helppo asia, eikä suoraan sanottuna kannattavin, vaikka kilpailijoita ei juuri ole. Ja kuten missä tahansa liiketoiminnassa, alalla ei ole yhtä soturia. Sinun on löydettävä oikeat ihmiset ja mietittävä kaikkea uudelleen - onko tällainen liiketoiminta mahdollista, ja vasta sitten puhua rekisteröinnistä.

Jos löydät virheen, korosta tekstinpätkä ja napsauta Ctrl+Enter.