Laskulautakunnan puheenjohtaja. Miten kerrostalon yhtiökokouksen äänet pitäisi laskea? Valtakirja äänestämistä varten yhtiökokouksessa

5. Laskentalautakunnan puheenjohtaja ja sihteeri

Artikla 22. Laskentalautakunnan puheenjohtaja

1. Äänenlaskentatoimikunnan puheenjohtajan valitsevat ääntenensälautakunnan jäsenet keskuudestaan.

2. Äänenlaskulautakunnalla on oikeus milloin tahansa valita uudelleen puheenjohtajansa.

3. Äänenlaskulautakunnan jäsenillä on oikeus valita varapuheenjohtaja, joka hoitaa puheenjohtajan tehtäviä hänen poissa ollessaan.

4. Kun edellisen kokoonpanon ääntenensintälautakunnan puheenjohtaja valitaan ääntenensintälautakunnan uuteen kokoonpanoon, hän jatkaa puheenjohtajan tehtävien suorittamista uuden kokoonpanon valintaan asti. Jos edellisen kokoonpanon ääntenensälautakunnan puheenjohtajaa ei valita uuteen kokoonpanoon, ääntenlaskulautakunnan puheenjohtajan tehtäviä hänen valintaansa asti hoitaa ääntenlaskentalautakunnan vanhin jäsen.

5. Laskentatoimikunnan puheenjohtaja:

hoitaa yhtiökokouksen sihteerin tehtäviä;

järjestää laskentatoimikunnan työn;

kutsuu koolle ääntenlaskutoimikunnan kokoukset ja johtaa niitä;

huolehtii pöytäkirjan pitämisestä ääntenlaskentatoimikunnan kokouksissa;

edustaa ääntenlaskentalautakuntaa yhtiön osakkeenomistajissa, toimielimissä ja toimihenkilöissä;

suorittaa muita näissä säännöissä määrättyjä tehtäviä.

Äänenlaskutoimikunnan puheenjohtaja valvoo yhtiökokouksen sihteerin tehtäviä hoitaessaan kokouksen työasiakirjaluonnoksia, huolehtii puheiden tallentamisesta, kokouksen pöytäkirjan laatimisesta ja allekirjoittaa kokouksen pöytäkirjan.

6. Äänenlaskulautakunnan puheenjohtajan ja hänen varamiehensä poissa ollessa hänen tehtäviään hoitaa yksi ääntenlaskutoimikunnan jäsenistä ääntenlaskentatoimikunnan päätöksellä.

Äänenlaskentatoimikunnan puheenjohtajan tehtäviä hänen poissa ollessaan hoitavilla henkilöillä on oikeus käyttää puheenjohtajalle näissä säännöissä annettuja valtuuksia.

4. Äänenlaskutoimikunnan puheenjohtajalla ei ole oikeutta uskoa tehtäviensä hoitamista toiselle henkilölle.

23 artikla. Äänenlaskutoimikunnan sihteeri

1. Äänenlaskulautakunnan sihteeri valitaan ääntenlaskutoimikunnan jäsenistä.

2. Äänenlaskulautakunnalla on oikeus milloin tahansa valita uudelleen sihteerinsä.

3. Kun edellisen kokoonpanon ääntenlaskulautakunnan sihteeri valitaan uuteen kokoonpanoon, hän jatkaa sihteerin tehtäviä uuden sihteerin valintaan asti. Jos edellisen kokoonpanon sihteeriä ei valita ääntenlaskulautakunnan uuteen kokoonpanoon, hänen tehtäviään vaaleihin asti hoitaa ääntenlaskulautakunnan jäsen etunimellä aakkosjärjestyksessä.

4. Laskentatoimikunnan sihteeri:

ylläpitää ja laatii pöytäkirjat ääntenlaskentatoimikunnan kokouksista;

pitää kirjaa ja säilyttää laskentatoimikunnan saapuvat asiakirjat ja kopiot lähtevistä asiakirjoista;

varmistaa asiakirjojen valmistelun ääntenlaskentatoimikunnan kokouksiin;

lähettää ääntenlaskentatoimikunnan jäsenille heidän tehtäviensä suorittamiseen tarvittavat asiakirjat;

tiedottaa ääntenlaskutoimikunnan jäsenille etukäteen kokousten pitämisestä ja toiminnasta yhtiökokouksen valmisteluun ja pitämiseen;

ilmoittaa ääntenlaskentatoimikunnan jäsenille ja tarkkailijoille yhtiökokouksen valmistelun ja pitämisen toiminnan paikasta ja ajasta;

järjestää teknisen valmistelun (tulostus, jäljentäminen, jakelu) yhtiökokouksen äänestyslippujen tuottamiseksi;

suorittaa muita toimia ääntenlaskentatoimikunnan toiminnan organisatorisen ja teknisen tuen antamiseksi ääntenlaskentatoimikunnan puheenjohtajan ohjeiden mukaisesti.

5. Laskentalautakunnan sihteerin toiminnan tukemiseksi yhtiön budjetissa (kustannusarviossa) on varattava tarvittavat varat.

6. Laskentalautakunnan toiminnan varmistaminen

24 artikla. Työpaikkojen lukumäärä kokouksen valmistelun ja pitämisen aikana

Äänenlaskentalautakunnan työskentelyyn varusteltujen paikkojen lukumäärä määräytyy sen päätöksellä, joka perustuu tietoihin yhtiökokouksen osallistujamäärästä kokoukseen osallistumisoikeutettujen henkilöiden luettelon mukaan, yhden työpaikan 50 osallistujaa kohden. yhtiökokouksessa.

Artikla 25. Laskentalautakunnan toiminnan rahoittaminen

1. Yhtiön budjetista (arviolla määrätty) yhtiökokousten järjestämiseen ja pitämiseen tarkoitetut varat tulevat ainoan toimeenpanevan elimen käyttöön, ja se jakaa ne ääntenlaskentatoimikunnan puheenjohtajan esityksestä.

2. Selvitys laskentalautakunnalle osoitettujen varojen käytöstä sisältyy yhtiön vuosikertomukseen.

3. Laskentalautakunta antaa yhdelle toimeenpanevalle elimelle selvityksen yhtiön omaisuuden käytöstä viimeistään kuukauden kuluttua yhtiökokouksen pitämisestä.

Artikla 26. Tilat laskentatoimikunnan työskentelyä varten

1. Tilojen laskentatoimikunnan työskentelyä varten antaa sen käyttöön yhtiön ainoa toimeenpaneva elin, ja jos ainoa toimeenpaneva elin kieltäytyy luovuttamasta tiloja tai ei varsinaisesti tarjoa tiloja, laskentatoimikunta suostumuksella valitsee ja ottaa käyttöönsä käytettävissä olevan ja sopivan työtilan yhdessä kokouksen muiden työelinten tai kokouksen järjestäjien kanssa.

2. Ääntenlaskentatoimikunnan työskentelytilat on varustettava valaistusjärjestelmällä, paperilla ja kirjoitustarvikkeilla,

3. Yhtiön johtoelinten jäsenet sekä näiden toimielinten ehdokkaat eivät saa olla läsnä ääntenlaskennan toimikunnan tiloissa.

4. Laskentalautakunnan työskentelytilat on varustettava puhelimilla, faksilla ja muilla tarvittavilla viestintä- ja toimistolaitteilla, jotka varmistavat laskentatoimikunnan toiminnan.

5. Yhtiökokouksen valmistelemiseksi ja muiden näissä säännöissä määrättyjen tehtävien suorittamiseksi ääntenlaskentatoimikunnan jäsenillä on yhteisymmärryksessä ääntenlaskentatoimikunnan puheenjohtajan kanssa oikeus käyttää maksutta yhtiön käytössä olevia ajoneuvoja.

6. Äänenlaskentatoimikunnan jäsenillä on etuoikeus osallistua yhtiökokouksen työelimiin.

Artikla 27. Automatisoitujen tietojärjestelmien käyttö laskentatoimikunnan toiminnassa

1. Yhtiökokouksen valmistelussa ja pitämisessä voidaan käyttää automatisoitua tietojärjestelmää (tietokone, paikallinen laskentajärjestelmä, ohjelmistopaketti).

2. Käytettäessä automaattista tietojärjestelmää kokonaisuutena tai sen yksittäisiä teknisiä välineitä laskentalautakunta muodostaa ryhmän toimikunnan jäsenistä, joilla on oikeus valvoa automaattisen tietojärjestelmän (sen yksittäisten teknisten välineiden) käyttöä. Kaikilla laskentatoimikunnan jäsenillä ja tarkkailijoilla on oikeus tutustua automaattiseen tietojärjestelmään syötettyihin tietoihin.

4. Jos käytetään automatisoitua tietojärjestelmää, äänestykseen osallistumista koskevien tietojen, ennakko- ja lopullisten äänestystulosten on oltava viipymättä (vain luku -tilassa) ääntenlaskentatoimikunnan jäsenten ja tarkkailijoiden saatavilla.

5. Kahden peräkkäisen automaattisen tietojärjestelmän vian sattuessa laskentatoimikunnan on siirryttävä normaaliin työskentelytapaan.

Artikla 28. Laskentalautakunnan toiminnan valvonta

1. Tarkkailijoilla on oikeus osallistua laskentalautakunnan työhön.

2. Laskentalautakunnan tarkkailijoiden määrä ei saa ylittää neljää henkilöä.

3. Laskentalautakunnan tarkkailijoina ovat osakkeenomistajien edustajat - yhtiön äänivaltaisten osakkeiden omistajat.

4. Osakkeenomistajilla (osakkeenomistaja), jotka omistavat yhdessä vähintään 25 prosenttia yhtiön äänivallasta, on oikeus lähettää yksi tarkkailija seuraamaan ääntenlaskentatoimikunnan toimintaa.

Lukuaika: 9 min

Kerrostalossa yksityistä omaisuutta omistavien henkilöiden kokouksissa äänestetään kaikista kiinteistöihin liittyvistä aiheista. Ääntenlaskentaa kerrostalojen omistajien yhtiökokouksessa ja tämän tapahtuman toteuttamisprosessia säätelee keräys, joka voidaan suorittaa sekä henkilökohtaisesti että poissaolevana. Asunnonomistajien kokouksen yhteenveto HOA:ssa on myös suoritettava vahvistettujen sääntöjen mukaisesti.

Hyvät vierailijat!

Artikkelimme ovat luonteeltaan informatiivisia tiettyjen juridisten ongelmien ratkaisemisesta. Jokainen tilanne on kuitenkin yksilöllinen.

Jos haluat ratkaista tietyn ongelman, täytä alla oleva lomake tai kysy online-konsultilta näytön oikeassa alakulmassa olevasta ponnahdusikkunasta tai soita verkkosivustolla mainittuihin numeroihin (24 tuntia vuorokaudessa, 7 päivää a. viikko).

SisältöNäyttö

Äänestysmenettely ja ääntenlaskennan ominaisuudet OSS MKD:ssä Venäjän asuntolain normien mukaisesti

Asuntolaki sallii tämän menettelyn, vaikka kokouksessa läsnä olevien määrä olisi alle 50 prosenttia kiinteistönomistajien kokonaismäärästä. Kokous vaatii jonkin verran valmistelua, ja esityslistalla olevien asioiden tulee heijastaa taloyhtiön etuja.

Asunnonomistajien yhtiökokouksen tulokset tulee laskea vahvistettujen sääntöjen mukaan. Tätä varten sinun on laadittava pöytäkirja, johon kaikki äänestyksessä läsnä olevat henkilöt merkitään.

Protokollan kirjoittaminen tapahtuu tiukasti mallin mukaan. Sen tulee sisältää kattavat tiedot prosessista. Yhteenvetona on kaksi vaihtoehtoa. Omistajilla on oikeus äänestää paitsi "puolta" ja "vastaa"; heidän on myös ilmoitettava äänestyslipukkeessa sarake "pidättäytyy".

MKD:n omistajien yhtiökokouksessa on säännöt ja ääntenlaskentamenettely. Tulokset on tiivistettävä oikein. Kokouksissa nimetään aina tapahtuman toteuttamisesta vastaava henkilö.

Saadaksesi käsityksen tämän prosessin järjestyksestä, harkitse pääkohtia:
  1. OSS:lla on lainsäädännön ansiosta useita toimivaltuuksia. Lista sisältää hallinnointitavan, yrityksen valinnan, korjaustyön tariffien hyväksymisen ja aloituspäivän.
  2. Kokouksia pidetään säännöllisesti. Kaikille jäsenille ilmoitetaan etukäteen ilmoituksilla tai kirjeillä (rekisteröity lomake).
  3. Ilman protokollatutkimusta ei voida tehdä päätöstä.
  4. Omistajilla, joilla ei ole mahdollisuutta olla henkilökohtaisesti läsnä, on oikeus antaa kenelle tahansa harkintansa mukaan valtakirja tai äänestää poissaolevana, jos sellaiseen muotoon ilmoituksessa on tarkoitettu.
  5. Kaikki asiakirjat täytetään tiukasti näytteen mukaan.
Katso video:"Henkilökohtaisten ja poissaolojen äänestäminen."

Menettelyä koskevat säännöt

Kokouksen ja kansanäänestyksen järjestämismenettely on järjestettävä. Äänet lasketaan asunnonomistajien yhtiökokouksessa tilaisuuden päätyttyä. Useimmiten tämä tapahtuu suljettujen ovien takana valittujen henkilöiden toimesta - aloiteryhmä, talon neuvosto, hallintokomitean edustaja. He kantavat täyden vastuun prosessin avoimuudesta.

Menettelyn tärkeimmät vivahteet:

  1. Äänestysmuoto voi olla henkilökohtaisesti, poissaolevana tai poissaolevana.
  2. Päätösvaltaisuus on säilytettävä.
  3. Pakollinen protokollan pitäminen.
  4. Tulos kirjataan rekisteriin. Laskelma kertoo kuinka monta henkilöä osallistui prosessiin ja heidän tiedot:
    • KOKO NIMI.;
    • asunnon numero ja neliömetri;
    • yhteystiedot.
  5. Kokouksen alullepanija on velvollinen ilmoittamaan kaikille kiinteistönomistajille. Tämä tapahtuma on toteutettava viimeistään kymmenen päivää etukäteen.

Huomautus: Muodollisuuksien noudattaminen antaa kokoukselle legitiimiyden, joka dokumentoidaan.

Bulletin – sen tehtävä, laatimis- ja säilytysvaatimukset

Laskupalkkio

Laskentalautakunnan hyväksyntä on olennainen asia. Täydellinen henkilöluettelo on ilmoitettu pöytäkirjassa ja sitä säilytetään kolme vuotta. Koostumukseen voi kuulua sekä oikeushenkilöitä että yksityishenkilöitä. Tärkeintä on, että he ovat tietyn talon kiinteistön omistajia.

Osallistuakseen laskentatoimikuntaan asukkaiden on valittava tämä henkilö. Myös lukumäärä ja kokoonpano määräytyvät äänestämällä. Niillä, joilla ei ole omaisuutta kerrostalossa, ei ole oikeutta tulla valtuuston jäseneksi.

Huomautus: toimikunnan päätehtävänä on todistaa menettelyn oikeellisuus ja varmistaa laskennan puolueettomuus. Keskustelu on tarkoitus käydä suljettujen ovien takana ja päätös on tehtävä kirjallisesti yleisölle tiedotustaululla.

Äänten määrä päätöksen tekemiseksi

Jokaisella asukkaalla on ääni. Yksiköt (prosentti) vastaavat kiinteistön materiaalia. Tarkastellaanpa esimerkkiä: henkilö omistaa 50 m2 asunnon ja rekisterin mukaan kerrostalon kokonaispinta-ala on 4000 metriä, vastaavasti 4000:sta 50 kuuluu hänen toimivaltaansa.

Kolmasosa kaikista äänistä riittää päätöksentekoon. Laskurilla voit selvittää, että tässä tilanteessa numero on 1739.

Laskelma tehdään kaavalla: jaa kerrostalon kokonaispinta-ala 2/3:lla.

Päätösvaltaisuuden käsite

Päätösvaltaisuus tarkoittaa määrää tai prosenttiosuutta, joka vaaditaan kokouksen tai istunnon pitämiseksi. Äänioikeutettujen määrä ei saisi olla pienempi 2 / 3 noin kokonaismäärästä. Päätösvaltaisuuden määrittämiseksi sinun on suoritettava yksinkertainen laskelma.

Esimerkki: jos asunnon pinta-ala on 43 m2 ja talon pinta-ala on 5000, niin: 43/5000*100=0,86% (tälle vuokralaiselle kansanäänestyksessä huomioitu prosenttiosuus).

ILMAINEN lainopillinen neuvonta!

Etkö ymmärrä artikkelia tai tarvitsetko apua? Esitä talon lakimieheltämme kysymys online-konsulttilomakkeen kautta tai jätä kommentti. Vastaamme ehdottomasti!

Laskin kerrostalon asukkaiden kokouksen äänten laskemiseen

Kiinteistö voi olla paitsi asunto myös kodinhoitohuoneita. Tällaisten alueiden omistajilla on myös äänioikeus. Voit tehdä laskelmat oikein käyttämällä laskinta.

Usein se luodaan Excel-muodossa itse tai Internetissä olevan työkalun avulla. Tätä varten sinun on kirjoitettava hakupalkkiin "kokouksen äänestyslaskin". World Wide Web tarjoaa pyynnöstä useita linkkejä, joista valitaan haluamasi vaihtoehto. Tämän jälkeen käyttäjän on asetettava organisaation parametrit ja ylläpidettävä tietoja.

Laillinen äänestysmenettely henkilöitä kerrostalon asukkaiden yhtiökokouksen pöytäkirjaan

Myös oikeushenkilö voi olla kiinteistön omistaja ja hänen kokouksissaan ovat samat oikeudet kuin muilla omistajilla.

Suorittaaksesi tämän menettelyn ja laskeaksesi äänten määrän, voit käyttää vaiheittaisia ​​ohjeita:
  1. Proaktiivisten ihmisten ryhmän nimittäminen.
  2. Kokouksen johtaminen.
  3. Luo MKD:n omistajien rekisteri.
  4. Ilmoita kaikille asukkaille tulevasta kokouksesta.
  5. Organisaation on ilmoitettava valtakirja. Niiden kansalaisten tai yritysten, joilla on valitsemansa edustaja, on toimitettava heille valtakirja osallistuakseen kiinteistönomistajien yhtiökokoukseen.
  6. Ääniprosentti riippuu yhtiön omaisuuden määrästä MKD:ssä.
  7. Kansanäänestyksen järjestäminen henkilökohtaisesti.
  8. Tietojen syöttäminen ilmoittautumislomakkeisiin.
  9. Julkinen tulosilmoitus.
  10. Tallenna kaikki asiakirjat.

Huomautus: oikeushenkilön on annettava yrityksen ORGN- ja TIN-numero. Pöytäkirja sisältää sen valtakirjan numeron, josta järjestön edustaja äänestää. Kaikkien omistajien tulee tutustua rekisteriin ja allekirjoittaa se.

Vaatimukset kerrostalon äänestystulosten rekisteröinnille asunnonomistajien toimesta

Laskeminen ei vaadi erityisiä taitoja, mutta kaikki tulee tehdä läpinäkyvästi, jotta sinun ei tarvitse tarkistaa tuloksia myöhemmin uudelleen.

Periaatteet ja vaatimukset:
  1. Rekisterin ja pöytäkirjan laatiminen.
    Asiakirjoissa täsmennetään päätösvaltaisuuden määritelmä ja ääntenlaskentatoimikunnan kokoonpano.
  2. Äänestysliput ja arkit tarkistetaan ja lasketaan käsin.
    Tämän prosessin aikana tarkkailijoiden on oltava paikalla. Kiistanalaiset ongelmat vaativat lisävahvistuksen.
  3. Valtakirjojen saatavuus henkilöiltä, ​​jotka ovat omistajien edustajia.

Huomaa: kaikki mukana olevat asiakirjat on laadittava tiukasti mallien mukaisesti.

Äänestysarkki

Jokaisen kokouksen edistyminen on osoitettava kirjallisesti. Omistajien ääniprosentti tarvitaan päätöksen tekemiseen laskennan jälkeen. Yhteenveto tehdään arkeille. Lomakkeen suunnitteluun vaikuttaa asukkaan asema.

Yksilö ilmoittaa:
  • KOKO NIMI.;
  • asunnon numero ja neliömetriä;
  • passitiedot.

Organisaatio on velvollinen ilmoittamaan yrityksen ORGN- ja TIN-numerot.

Jos taulukosta puuttuu tietoja, sitä pidetään rikkomuksena.

Mitä tietoja asukkaiden äänestyspöytäkirjoihin tulisi sisällyttää?

Jokaisen protokollan on sisällettävä vaaditut tiedot:
  1. Asiakirjan nimi.
  2. Päivämäärä ja numero.
  3. Kokouksen tai äänestyksen olemus.
  4. Vastuuhenkilöiden allekirjoitukset.
  5. Paikka, jossa asiakirjat säilytetään.

Huomautus: kaikkien prosessiin osallistujien on allekirjoitettava pöytäkirja.

Voiko kerrostalon vuokralainen tarkistaa äänestyspöytäkirjan ja kuinka se tehdään?

Asiakirjat ovat usein kiinnostuneiden tahojen väärennettyjä, joten pöytäkirja tarkistetaan, jos on edellytyksiä äänestyksen suorittamiselle rikkomuksilla. On tarpeen muodostaa riippumaton komissio rahastoyhtiöstä tai omistajista.

Lisäksi voit ottaa yhteyttä Valtion Asuntovirastoon tarkastusta varten.

Valtakirja äänestämistä varten yhtiökokouksessa

Äänestyksen vivahteet asukkaiden kutsun muodosta riippuen

Äänestys voi tapahtua eri muodoissa:
  • täysaikainen;
  • kirjeenvaihto;
  • osa-aikainen.

Käsiteltävien asiakirjojen määrä riippuu valitusta menetelmästä.

Täysaikainen

Henkilökohtainen prosessi on ongelmallinen, jos kerrostalossa on paljon asuntoja ja asukkaita. Päätösvaltaisuuden määrittämisen jälkeen voi käydä ilmi, että läsnä on oltava vähintään 100 henkilöä. Siksi tarvitaan pätevää organisaatiota.

ILMAINEN lainopillinen neuvonta!

Etkö ymmärrä artikkelia tai tarvitsetko apua? Esitä talon lakimieheltämme kysymys online-konsulttilomakkeen kautta tai jätä kommentti. Vastaamme ehdottomasti!

Tulokset tulee ilmoittaa jokaisen kysymyksen kohdalla erikseen. Äänet on laskettava äänestyslippujen perusteella ja noudatettava kokouksen pöytäkirjaa.

Kirjeenvaihto

Kirjeenvaihtoprosessi edellyttää edullisempia ehtoja. Äänenlaskulautakunnalla on paljon aikaa laskea äänet ja kokoukseen saattaa tulla lisää kerrostaloasukkaita. Äänestyslippu on tässä tapauksessa yksinkertaistettu, toisin sanoen yleinen. Omistajan tarvitsee vain valita ruutu ja allekirjoittaa.

Osa-aikainen

Sekaprosessi edellyttää yhteisen äänestyslipun ja yksittäisten äänestysarkkien läsnäoloa. Tätä lomaketta käytetään harvoin. Vastaava menettely suoritetaan, jos kokouksissa havaitaan osallistumattomuus. Kahden asiakirjan äänet lasketaan erikseen ja lasketaan sitten yhteen.

Katso video:"Kuinka saavuttaa päätösvaltaisuus omistajien yhtiökokouksessa."

Kaikissa kolmessa tapauksessa pöytäkirjan laatimiseen on aikaa kymmenen päivää. Jos muodollisuuksia noudatetaan ja kiistanalaisia ​​kysymyksiä ei esiinny, rekisteri rekisteröidään ja menettely voidaan katsoa päättyneeksi. Ennen äänestystä on pidettävä useita kokouksia, joissa päätetään prosessin muoto ja ääntenlaskentatoimikunnan kokoonpano.

Monet kerrostalojen kunnossapitoon ja sen ylläpitoon liittyvät asiat on asuntoasukkaiden ratkaistava yhdessä, on myös valittava arvokas edustaja, joka voi tehdä yhteistyötä isännöitsijän, asuntotoimiston kanssa suojellen omistajien etuja.

Siksi järjestetään säännöllisesti asuntoyhteisön jäsenten yleiskokous, jossa tehdään tärkeitä päätöksiä talon elintason parantamiseksi. OS voi olla raportoiva ja uudelleenvalinta, jossa valitaan talonvaltuusto tai muu itsehallintoelin.

Ennen HOA-kokouksen järjestämistä tulee tehdä ilmoitus ja tiedot kokouksesta tulee olla mahdollisimman saatavilla.

HUOMIO! Jokaisen asunnon edustajien tulee olla läsnä yhtiökokouksessa.

Kaikki omistajat sitoutuvat suorittamaan esimerkiksi korjaustöitä tai muita toimenpiteitä talossa tai lähialueella. Yhtiökokouksesta laaditaan pöytäkirja, jonka pitää säilyttää isännöitsijä tai muu HOA:ta edustava henkilö.

säännöt

HOA:n kokous on rakennuksen korkein itsehallintoelin. Se toteutetaan hallituksen tai jonkun sen jäsenen aloitteesta. Jos joku HOA:n jäsenistä päättää kutsua koolle kokouksen ratkaisemaan tärkeitä asioita, hänen on ilmoitettava kokouksesta kaikille ja ilmoitettava kokouksen päivämäärä, paikka ja aika.

Tällaisia ​​kokouksia on oikein pitää aina, kun MKD:n elämään liittyvä kiireellinen kysymys nousee esiin. Tässä tapauksessa on tarpeen noudattaa kokousten sääntöjä - tehdä ilmoitus etukäteen, laatia pöytäkirja, tehdä kaikki päätökset kaikkien asukkaiden osallistuessa äänestyslipun osoittamana.

Tällaiset säännöt ja peruskirja hyväksytään ensimmäisessä asunnonomistajien kokouksessa ottaen huomioon voimassa oleva asuntolainsäädäntö.

Yhtiökokous ja sen muodot

Sen, joka käynnistää käyttöjärjestelmän, ja tämä voi olla mikä tahansa tässä talossa asuva HOA:n jäsen, on valittava yksi sen toteutusmuodoista. Se voi olla kokopäiväinen tai osa-aikainen. Valinta riippuu asian merkityksellisyydestä, sen kiireellisyydestä ja talon asukkaiden henkilökohtaisen läsnäolon tarpeesta.

Käyttöjärjestelmän muodosta riippumatta omistajien rekisteröinti on pakollista. Tätä työtä varten HOA:n puheenjohtaja nimittää tietyn henkilön.

Ilmoittautuminen tapahtuu erityisellä asukkaiden nimillä varustetulle lomakkeelle ja jokaisen vieressä on merkki.

  • Henkilökohtaisessa tapaamisessa omistajat ovat henkilökohtaisesti paikalla, he keskustelevat ajankohtaisista asioista ja tekevät yhden yhteisen päätöksen. Henkilökohtainen käyttäytyminen ja päätös kirjataan pöytäkirjaan.
  • Poissaololomakkeelle omistajat valitsevat ensin laskentatoimikunnan, jonka jäsenet valitsevat myös puheenjohtajan.

Toimikunnan jäsenluettelo on merkitty äänestyslippuihin, jotka jaetaan HOA:n jäsenille. Tiedotteessa annetaan myös kirjallinen lausunto asioista, joihin rakennuksen asukkaiden on puututtava. Erilaiset HOA-kokousten järjestämiset ovat laillisia, voit valita yhden vaihtoehdoista ottaen huomioon asukkaiden mukavuuden.

Poissaolon äänestäminen

OS:n poissaolomuotoa käytetään melko usein, koska asunnonomistajilla on erittäin kiire, joten heidän on vaikea kokoontua samaan aikaan. Siksi HOA:n hallituksen jäsenten on helpompi jakaa oikein muotoiltuja äänestyslippuja ja sitten laskea niille ääniä tässä tai toisessa talon elämää, sen kunnossapitoa ja korjauksia koskevassa asiassa.

Mutta sinun on otettava huomioon, että poissaolokokouksen pitämiseen on tietty menettely; tämän menettelyn rikkominen voi johtaa jopa oikeustoimiin.

  • Omistajille annetaan äänestyslippu. Sen tulee sisältää tiedot siitä, kuka toimenpiteen aloitti. Tiedot toimitetaan myös äänestysmuodosta.
  • Lisäksi äänestyslipukkeessa on mainittava, milloin äänet lasketaan tietystä asiaa koskevasta päätöksestä. Ääntenlaskenta ei saa rikkoa ääntenlaskentatoimikunnan määräyksiä.
  • Asunnon asukkaiden tulee selvittää paperin täyttöajat ja mihin se tulee toimittaa.
  • Pääosa on kiireellisiä asioita, joista sinun täytyy ilmaista mielipiteesi, äänestää ja tehdä ehdotuksia.
  • Omistajan tulee selvittää asiakirjasta, kuka kokouksen pitää poissa ja hänen yhteystietonsa. Mikäli asunnon asukkailla on kokouksessa esille otettuja asioita käsitellessään ehdotuksia tai kommentteja, he voivat esittää ne annettujen yhteystietojen kautta.
  • Toinen lomakkeen kohta on osoite, josta saat neuvoja. Jos asiat ratkeavat yhtiökokouksessa henkilökohtaisesti, jokainen voi saada välittömästi itseään kiinnostavan tiedon.

Laskupalkkio

Arvioidakseen oikein asukkaiden päätöstä poissaolojärjestelmässä esiin nostetusta asiasta, perustetaan laskentatoimikunta.

Mitä omistajien tulee tietää?

Säännöt HOA:n jäsenten osallistumisesta yhtiökokoukseen määräytyvät sekä yhteisön säännöissä että aiemmin hyväksytyssä peruskirjassa.

  1. Mikäli asunnonomistaja ei pääse vuosittaiseen vaali- tai muuhun kokoukseen, hänellä on oikeus lähettää valtakirja. Tällainen henkilö voi toimia kokouksessa omistajan valtakirjan avulla.
  2. Vuosiraportointikokoukseen (tai esimerkiksi korjausasioita ratkaisevaan kokoukseen) voivat tulla paitsi kerrostalojen asukkaat, myös toimeenpanoelinten edustajat.
  3. Kaikilla omistajilla on äänioikeus käyttöjärjestelmässä. Kysymys kokouksessa saattaa tuntua yhteisen omaisuuden jakamisesta, miten äänet huomioidaan tässä tapauksessa? Lain mukaan osien koko otetaan huomioon.
  4. Kaikki HOA:n jäsenet voivat olla äänestyslistalla, yhteisö on sellaisen luettelon haltija (rekisteri).

Valmistautuminen

Yhtiökokouksen valtuudet ovat suuret, mutta jotta sen päätöksillä olisi painoarvoa, se ei ole vain suoritettava asiantuntevasti, vaan myös valmisteltava se.

  • Vastuu valmistelusta on aloiteryhmällä, joka tekee päätöksen käyttöjärjestelmän toteuttamisesta. Tässä tapauksessa hänen on valittava tapahtuman paikka, päivämäärä ja aika, ja mikä tärkeintä, laadittava luettelo asioista, joita asunnonomistajien tulisi harkita.
  • Yhdistyksen jäsenten tulee saada tietää siitä, kokouksen päivämäärästä ja kellonajasta sekä käsiteltävistä asioista 2 viikkoa ennen kokousta. Jos heillä on muutoksia, lisäyksiä tai ehdotuksia, he voivat tehdä niitä.
  • Valmistelun yhteydessä laaditaan esityslista, joka sisältää tiedot kokouksen paikasta ja ajankohdasta, yleistä tietoa hallituksen jäsenistä sekä luettelo käsiteltävänä olevista asioista.
  • HOA:n jäsenten tulee ymmärtää tarkalleen, mistä kokouksessa keskustellaan, olipa kyse tulevan pääomaparannusprojektin rahoituksesta tai hallituksen selonteosta menneeltä vaalikaudelta.
  • Seuraava valmisteluvaihe on äänestyslipun laatiminen. Sen allekirjoittavat taloyhtiön jäsenet äänestäessään tietystä asiasta. Lomakkeessa on yleensä sarakkeet "puolesta", "vastaan", "hylätty". Äänestyslomake laaditaan siten, että ääntenlaskentalautakunta voi myöhemmin kätevästi laskea äänten määrän.

Esityslistan on todellakin oltava relevantti, relevantti, mielenkiintoinen, koska ihmisten on varattava aikaa osallistuakseen kokoukseen. Jos muilla HOA:n jäsenillä on ehdotuksia talon ylläpitoon ja käyttöön, ne tulee ottaa asialistalle.

Kunkin kysymyksen sanamuodon tarkkuus on erittäin tärkeää.

HUOMIO! Jos poissaolokokouksessa on muiden asioiden lisäksi tarpeen äänestää MKD:n hallituksen jäsenehdokasta, toimitetaan erillinen äänestyslippu.

Hyödyllinen video

Menettely kokouksen aikana poissaolevan äänestyksen muodossa.

Puheenjohtaja

Jotta kokous olisi hedelmällinen ja tuloksellinen eikä venyisi ajan myötä, jonkun valtuuston jäsenistä on otettava työ vastuulleen. Yleensä tätä tehtävää hoitaa puheenjohtaja, hän koordinoi koko tapahtumaa, valvoo ääntenlaskutoimikuntaa ja varmistaa, että kaikkien asukkaiden oikeuksia kunnioitetaan.

Sihteeri vastaa pöytäkirjan - pakollisen asiakirjan - laatimisesta. Ennen toiminnan alkamista on päätettävä, voivatko kolmannet osapuolet osallistua käyttöjärjestelmään, kuka johtaa kokousta ja kuka laskee äänet.

Kokouksen järjestystä voidaan muuttaa myös sen alkamisen jälkeen, mutta muutoksen tekeminen edellyttää äänestystä.

Kokouksen tulos henkilökohtaisesti tai poissa ollessa on erityisen toimikunnan laatima pöytäkirja, josta käy ilmi äänestyksen tulokset. Jos äänestys on poissa, tulokset julkaistaan ​​ilmoitustaululla, aina jokaisen sisäänkäynnin lähellä. Tulosten julkistamisen aika on enintään 10 päivää.

Hei.

Venäjän federaation asuntolaki ei sääntele kysymyksiä, jotka liittyvät ääntenlaskentatoimikunnan valintaan kerrostalojen omistajien yhtiökokouksessa.

Pääsääntöisesti omistajia yhtiökokouksen pitämisessä ohjaa Venäjän rakennusministeriön 31.7.2014 päivätty määräys N 411/pr "Kerrostalon hallintosopimuksen likimääräisten ehtojen hyväksymisestä ja menetelmäsuosituksista kerrostalojen tilojen omistajien yhtiökokousten järjestämisestä ja pitämisestä. Tämä asiakirja sisältää metodologisia suosituksia, jotka on kehitetty Venäjän federaation asuntolain normien mukaisesti kerrostalojen tilojen omistajien auttamiseksi yhtiökokouksen valmistelussa ja pitämisessä sekä henkilökohtaisesti että poissaolevana (katso: Johdanto) ).

IV. Valmistautuminen yhtiökokoukseen
6. Aloittajalla (aloiteryhmällä) on oikeus suorittaa muita yhtiökokouksen pitämiseen liittyviä toimia (kaikkien tietyn kerrostalon omistajien selvittäminen; kerrostalon tilojen omistajien mielipiteiden alustava selvitys asiasta tällaisen rakennuksen hallintotavan valinta; kerrostalojen hallintaan erikoistuneiden organisaatioiden tunnistaminen; kunkin omistajan osuuden määrittäminen kerrostalon yhteisestä omaisuudesta; ehdokkaiden määrittäminen yhtiökokouksen puheenjohtajaksi, sihteeriksi, laskentapalkkio jne.).
VI. Omistajakokouksen pitäminen henkilökohtaisesti
muoto (kokous)
Kutsu yhtiökokoukseen
2. Kunkin yhtiökokouksen asialistalle on suositeltavaa sisällyttää kysymyksiä yhtiökokouksen puheenjohtajan, yhtiökokouksen sihteerin valinnasta sekä yhtiökokouksen ääntenlaskutoimikunnan kokoonpanosta.
Äänestystulosten yhteenveto yhtiökokouksessa
16. Äänestystulokset tämän yhtiökokouksen asialistalla olevista asioista laskee yhteen ääntenlaskentalautakunta, jonka jäsenet valitaan yhtiökokouksessa.
Yhtiökokouksen päätösten rekisteröinti
22. Yhtiökokouksen pöytäkirja laaditaan kirjallisesti ja sen allekirjoittavat yhtiökokouksen puheenjohtaja ja sihteeri sekä ääntenlaskentatoimikunnan jäsenet. Pöytäkirjasta on käytävä ilmi yhtiökokouksen päivämäärä ja paikka, esityslista, päätösvaltaisuus, kussakin esityslistan kohdassa tehdyt päätökset ilmaistuna sanamuodolla "puolta", "vastaa" tai " pidättyi äänestämästä". Likimuoto yhtiökokouksen pöytäkirjasta on näiden suositusten liitteessä nro 3.
VII. Yleiskokouksen johtaminen muodossa
poissaolijoiden äänestäminen
Yhteenveto yhtiökokouksen tuloksista lomakkeeseen
poissaolijoiden äänestäminen
13. Yhtiökokouksen tulosten yhteenvetoon poissaolevan äänestyksen muodossa perustetaan ääntenlaskentalautakunta, jonka jäsenet valitaan yhtiökokouksessa.
15. Poissaollessa äänestettävästä yhtiökokouksesta laaditaan kirjallinen pöytäkirja, jonka allekirjoittavat yhtiökokouksen puheenjohtaja ja sihteeri sekä ääntenlaskentatoimikunnan jäsenet. Pöytäkirjassa on mainittava poissaoloäänestyksen tulosten yhteenvedon päivämäärä ja paikka, esityslista, päätösvaltaisuus, kustakin esityslistan kohdasta tehdyt päätökset ilmaistuna ilmaisulla "puolesta", "vastaan" tai "tyhjää". Likimuoto yhtiökokouksen pöytäkirjasta poissaolevana äänestyksenä on esitetty näiden suositusten liitteessä nro 5.

Yllä olevasta voimme tehdä seuraavat johtopäätökset: 1) Metodologiset suositukset ovat neuvoa-antavia eivätkä pakollisia 2) Täytetään. suositukset eivät aseta vaatimuksia ääntenlaskentatoimikunnan kokoonpanolle.

Ehkä tällaiset vaatimukset sisältyvät kerrostalon tilojen omistajien aiemmin hyväksymään päätökseen yhtiökokouksen pitämismenettelystä, mukaan lukien. että vain tietyn kerrostalon tilojen omistajat voivat olla laskentalautakunnan jäseniä. Tässä tapauksessa on velvollisuus noudattaa näitä sääntöjä.

Lainsäädäntötasolla ei kuitenkaan säädetä, että vain kerrostalojen omistajat voivat olla ääntenlaskentatoimikunnan jäseniä.

Löytää henkilö, joka osaa laskea - mikä voisi olla helpompaa? Mutta jotta voit laskea omistajien äänet yhtiökokouksessa, tarvitset tietoa ja halua kommunikoida. Kerrostalon tilojen omistajien yleiskokous on erityinen tapahtuma, jossa kohtaavat täysin erilaiset ja usein epämiellyttävät ihmiset. Siellä he riitelevät, kiroilevat ja joskus käyttävät rumaa kieltä. Kokous tulee järjestää siten, että se johtaa päätöksen tekemiseen, ei riitaan.

Asuntolainsäädännön yhtiökokouksen moderaattoria kutsutaan puheenjohtajaksi; asiakirjojen laatija on yhtiökokouksen sihteeri. Kokoukseen osallistuneiden äänet lasketaan jäsenten kesken kerrostalon laskentatoimikunta. Jatkossa yhtiökokouksen puheenjohtajaa, sihteeriä ja ääntenlaskutoimikunnan jäseniä kutsutaan vastuuhenkilöiksi.

Tästä artikkelista opit:

  • kuinka lähestyä ehdokkaiden valintaa;
  • mitä toimivaltaa vastuuhenkilöillä on;
  • kuinka usein heidät valitaan;
  • Mitä seurauksia valitun ääntenlaskentalautakunnan puuttumisesta on?

Kuinka valita laskentatoimikunnan jäsenet

Vaatimuksia niille, jotka voidaan valita yhtiökokouksen vastuuhenkilöiksi, ei ole säädetty laissa. Käytäntö suosittelee niitä.

Yhtiökokouksen vastuuhenkilön rooliin voidaan valita kuka tahansa yksityishenkilö tai oikeushenkilö, vaikka hän ei olisi tämän kerrostalon tilojen omistaja. Suosittelemme, että hallintoelimet ja taloyhtiöt nimeävät työntekijänsä valittavaksi yhtiökokouksen vastuuhenkilöiksi. Vielä parempi, jos nämä ihmiset ovat visuaalisesti kerrostalon tilojen omistajille tuttuja ja heitä kunnioitetaan.

Selvitetään määrä. Puheenjohtaja on yksi henkilö, samoin sihteeri. Tämä voi olla sama henkilö, mutta vain "pienessä" yhtiökokouksessa. Esimerkiksi kerrostalossa, jossa on enintään 30 asuntoa. Talossa, jossa on monta huonetta, kokouksen puheenjohtajan on vaikea kirjoittaa pöytäkirjaa samanaikaisesti. Laskentalautakunta voi koostua yhdestä tai useammasta henkilöstä - laki ei myöskään säädä tätä.

Muista, että kokouksen onnistuminen ja sen legitimiteetti riippuu vastuuhenkilöiden pätevyydestä.

Emme suosittele antamaan yleiskokouksen osallistujille laajaa valinnanvaraa. Ehdota yhtä, enintään kahta nimeä äänestämään. Suurempi määrä ehdokkaita aiheuttaa äänestäjien keskuudessa tarpeetonta hämmennystä, joka vaatii selvitystä: kuka tämä on, missä asunnossa hän asuu, miksi hän (hän) jne.

Voit ladata esimerkin pöytäkirjasta verkkosivuiltamme: Pöytäkirja kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksesta

Mitä valtuuksia yhtiökokouksen vastuuhenkilöillä on?

Yhtiökokouksen puheenjohtajan, sihteerin ja ääntenlaskutoimikunnan jäsenten tehtäviä ei ole määritelty laissa. Ne muodostuvat laajasta yleiskokouskäytännöstä koko maassa.

Puheenjohtaja valitaan johtamaan omistajakokousta ja sihteeri johtamaan ja laatimaan pöytäkirjaa.

ääntenlaskentalautakunnan jäsenet valitaan yhtiökokouksessa laskemaan osallistujien äänet ja laskemaan yhteen äänestystulokset kustakin asialistalla olevasta asiasta. Laskentalautakunnan jäsenet tunnistavat virheelliset päätöslomakkeet ja tarkistavat omistajien edustajien valtuudet.

Kokouksen tuloksen jälkeen äänet laskeneet ääntenlaskentalautakunnan puheenjohtaja, sihteeri ja jäsenet allekirjoittavat omistajakokouksen pöytäkirjan. Tämä määritellään kappaleilla. 3-5 rkl. Hyväksyttiin Venäjän federaation siviililain 181.2 ja kerrostalojen omistajien yhtiökokousten pöytäkirjan laatimista koskevien vaatimusten 21 kohta. Venäjän rakennusministeriön 25. joulukuuta 2015 päivätyllä määräyksellä nro 937/pr.

Kysymys

Pitääkö kerrostalon ääntenlaskennan puheenjohtajan, sihteerin ja jäsenten työstä maksaa?

RF LC:n yhtiökokouksen vastuuhenkilöiden palkkiot eivät sisällä palkkiota. Mutta tällaisen päätöksen voi tehdä kerrostalon tilojen omistajien yleiskokous. Tätä varten omistajien on määritettävä korvauksen suuruus ja maksumenettely. Ota nämä asiat omistajakokouksen esityslistalle. Sisällytä vastuuhenkilöiden palkkiokulut yhtiökokouksen rahoituskuluihin. Tämä lähestymistapa vastaa lausekkeen 3.5, osan 2, art. 44 Venäjän federaation asuntolaki.

Miten heidät valitaan?

Yhtiökokouksen puheenjohtaja ja sihteeri sekä ääntenlaskentatoimikunnan jäsenet valitaan suoraan kerrostalon tilojen omistajien kokouksessa. Tällaiset johtopäätökset vahvistetaan hyväksytyissä menetelmäsuosituksissa kerrostalojen omistajien yhtiökokousten järjestämisestä ja pitämisestä. Venäjän rakennusministeriön 31. heinäkuuta 2014 päivätyllä määräyksellä nro 411/pr (jäljempänä menetelmäsuositukset).

  • Menettely rahastoyhtiön valintaan: omistajien toimintojen algoritmi

Kysymys

Kuka allekirjoittaa yhtiökokouksen pöytäkirjan, jos omistajat eivät ole valinneet puheenjohtajaa, sihteeriä tai ääntenlaskulautakuntaa?

Kerrostalon yhtiökokouksesta on aina laadittava pöytäkirja ja se on laadittava sääntöjen mukaisesti.

Jos kokouksen puheenjohtajan, sihteerin, ääntenlaskulautakunnan jäsenten valinta on kokouksen asialistalla, mutta omistajat hylkäsivät ehdotetut ehdokkaat, pöytäkirjan allekirjoittavat kokouksen aloitteentekijät. Tämä on kirjattu kerrostalojen tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjan laatimista koskevien vaatimusten 21 kohdassa, hyväksytty. Venäjän rakennusministeriön 25. joulukuuta 2015 päivätyllä määräyksellä nro 937/pr.

Kuinka usein tilikamarin jäseniä valitaan

Venäjän rakennusministeriö suosittelee, että kunkin yhtiökokouksen asialistalla on ääntenlaskentatoimikunnan puheenjohtajan, sihteerin ja jäsenten valintaa koskevat asiat (menetelmäsuositusten VI luvun 2 kohta; katso kuva). Mutta nämä asiat ylikuormittavat myöhempien kokousten esityslistaa ja lisäävät riskiä, ​​että omistajat kieltäytyvät ehdotetuista ehdokkaista tulevaisuudessa.

Tämän ongelman välttämiseksi voit määritellä valittujen virkamiesten toimikauden. Tätä varten täydennä esityslista asiaankuuluvilla kysymyksillä. Koska vastuuhenkilöiden toimikautta ei ole laissa rajoitettu, kokous voi asettaa minkä tahansa sopivan ajan - esimerkiksi vuoden.

Jos tietyksi toimikaudeksi valittu puheenjohtaja tai sihteeri ei voi osallistua kokoukseen, yksinkertaisesti ottakaa asialistalle muiden henkilöiden valinta. Mutta jos joku laskentalautakunnasta ei voi osallistua, sen kokoonpano on hyväksyttävä uudelleen.

Seuraukset kerrostalon ääntenlaskennan puheenjohtajan, sihteerin ja jäsenten poissaolosta kokouksesta

Omistajakokouksen pöytäkirjan pakollisia tietoja ovat tiedot puheenjohtajasta, sihteeristä ja kokouksessa ääniä laskeneista henkilöistä sekä heidän allekirjoituksensa pöytäkirjaan. Jos näitä tietoja ei ole protokollassa, se tarkoittaa, että se on täydennetty rikkomuksella.

Pöytäkirjan laatimissääntöjen, mukaan lukien pöytäkirjan kirjallista muotoa koskevien sääntöjen, merkittävä rikkominen voi johtaa kokouksen päätöksen pätemättömyyteen (Venäjän federaation siviililain 4 momentin 1 momentti, 181.4 §).

Tuomioistuimella, ottaen huomioon kaikki tapauksen olosuhteet, on oikeus jättää päätös voimaan, jos (RF-asuntolain 46 artiklan 6 osa):

  • katsoo, että mainittujen henkilöiden allekirjoitusten puuttuminen pöytäkirjasta ei ole merkittävä rikkomus;
  • päätöksestä ei aiheutunut vahinkoa siitä valittaville omistajille.