Վարձակալության արտոնություններ փոքր բիզնեսի համար. Փոքր բիզնեսի համար տարածքների արտոնյալ վարձակալություն. Արտոնյալ վարձավճար՝ գրանցման կարգ

Կադաստրի վրա հիմնված հաշվարկների անցումը մեծ հարված է հասցրել մայրաքաղաքի բիզնեսին. Շատ խաղացողների համար գույքահարկի և վարձակալության վճարների չափը տասնապատկվել է ընդամենը մի քանի տարվա ընթացքում: Հաբը քաղցրացնելու համար իշխանությունները թուլացումներ են մտցրել անհատ սեփականատերերի համար: «Երջանիկների» թվում են կրթական, բժշկական և գիտական ​​կազմակերպությունները, ինչպես նաև սոցիալական ծառայություններ մատուցող իրավաբանական անձինք։ Հատուկ արտոնությունների շնորհիվ նման ընկերությունները կարող են խնայել հարյուր հազարավոր ռուբլի անշարժ գույքի պահպանման համար: Ինչ նախապատվությունների մասին է խոսքը և ինչպես դրանք ճիշտ օգտագործել, փաստաբան Օլեգ Սուխովի փորձագիտական ​​հոդվածում (Իրավաբան Օլեգ Սուխովի իրավական կենտրոն):

1. «Սոցիալապես կարևոր» բիզնեսի համար հարկերի 4-10 անգամ նվազեցում

Պետք է խոստովանել. կապիտալի պաշտոնյաները գանձարանը լցնելու փորձերում չեն մոռանում քաղաքի համար կարևոր ոլորտներին աջակցելու մասին։ Այսպիսով, այն կազմակերպությունները, որոնք աշխատում են կրթության, բժշկության և գիտության ոլորտներում, բայց տեղակայված են կադաստրային արժեքով հարկվող առևտրի և բիզնես կենտրոններում, կարող են ակնկալել հարկաբյուջետային բեռի 4 անգամ կրճատում (համաձայն ՀՀ օրենքի 4.1 հոդվածի 2-րդ կետի): քաղաք) Մոսկվա 2003 թվականի նոյեմբերի 5-ի թիվ 64 «Կազմակերպությունների գույքահարկի մասին»): Բացատրեմ օրինակով. Բժշկական կլինիկան ունի 400 քմ մակերեսով տարածք։ մ Մարինա Ռոշչայի գրասենյակային շենքերից մեկում։ Օբյեկտի կադաստրային արժեքը կազմում է 54,4 մլն ռուբլի։ Ընդհանուր պայմաններում գույքահարկի վճարումը ընթացիկ 1,4 տոկոս դրույքաչափով ընկերության համար կկազմի տարեկան 761,6 հազար ռուբլի: Սակայն, հաշվի առնելով արտոնությունները, բժշկական կենտրոնը ստիպված կլինի բյուջե վճարել նախնական գումարի միայն 25%-ը՝ 190,4 հազար ռուբլի։

Իշխանություններից «զեղչ» ստանալը բավականին պարզ է. ընկերությանը պետք է միայն կրթական կամ բժշկական գործունեության լիցենզիա ունենա և այդ նպատակների համար օգտագործի անշարժ գույք: Գիտնականների համար հիմնական պայմանը կլինի բյուջեի և հատուկ ֆոնդերի հաշվին հետազոտություններ կատարելը. սուբսիդիաները պետք է կազմեն իրավաբանական անձի տարվա ընդհանուր եկամտի առնվազն 30%-ը:

Ի դեպ, մասնավոր կլինիկաները, որոնք գույքահարկ են վճարում հին ձևով, այսինքն՝ գույքի հաշվեկշռային արժեքից, նույնպես անցած տարի հատուկ արտոնություններ են ստացել»,- նշում է փաստաբան Օլեգ Սուխովը։ Այժմ, եթե կենտրոնի շենքը բժշկական նպատակային նշանակություն ունի և շահագործման է հանձնվել 2013 թվականի հունվարի 1-ից հետո, ապա սեփականատիրոջը 10 անգամ կնվազեցվի դրույքաչափը՝ 2,2%-ից մինչև 0,22%:

2. Հարկերի նվազեցում 4 անգամ, եթե գրասենյակային տարածքը 20%-ից պակաս է.

Այս տարվանից Մոսկվան ընդլայնել է կոմերցիոն անշարժ գույքի ցանկը, որոնց համար վճարումները կապված են կադաստրի հետ։ Ցանկում ներառված են բոլոր շենքերը, որոնք գտնվում են թույլատրելի օգտագործման մանրածախ և գրասենյակային տեսակի հողամասերում՝ անկախ կադրերից: Նախկինում նման օբյեկտների համար սահմանվել էր 3000 քմ շեմ։ մետր։ Գործնականում դա նշանակում է, որ եթե ոչ պետական ​​մանկապարտեզի հողատարածքը ի սկզբանե նախատեսված է եղել բիզնես կենտրոնի կառուցման համար, ապա սեփականատերը կտեղափոխվի նոր հարկային համակարգ՝ հաշվի չառնելով ընկերության գործունեության բնույթը: Այնուամենայնիվ, սոցիալական բիզնեսն այստեղ էլ մնաց սողանցքով։ Տարածքների սեփականատերերը, որտեղ տարածքի 20%-ից պակասը փաստացի հատկացված է գրասենյակների, առևտրի, սպառողական ծառայությունների և հանրային սննդի համար, իրավունք ունեն վճարել հաշվարկված հարկի միայն մեկ քառորդը: 2017 թվականին նպաստ ստանալու համար կազմակերպությունը պետք է դիմի Անշարժ գույքի պետական ​​տեսչություն, անցնի ստուգում և մինչև հունիսի 30-ը ստանա շենքի փաստացի օգտագործման վկայական։

3. «Երեխաների» համար հարկային նվազեցում

Այն ընկերությունները, որոնք ոչ միայն զբաղվում են սոցիալապես կարևոր ոլորտներով, այլև պատկանում են փոքր բիզնեսին, ունեն լրացուցիչ առավելություն՝ 300 «քառակուսի մետր» հարկային նվազեցում իրենց նախընտրած գույքից մեկի համար: Նպաստը տրամադրվում է Մոսկվայի բոլոր փոքր ձեռնարկություններին, որոնք գրանցված են Դաշնային հարկային ծառայությունում ավելի քան երեք տարի և իրականում աշխատում են. նախորդ տարվա աշխատողների թիվը պետք է լինի առնվազն 10 հոգի, յուրաքանչյուրի եկամուտը՝ 2-ից։ միլիոն ռուբլի: Այսպիսով, եթե մասնավոր հետազոտական ​​կենտրոնում, լիցեյում կամ կլինիկայում աշխատում է 10-ից 100 մարդ, իսկ շրջանառությունը կազմում է 20-ից 800 միլիոն ռուբլի, ապա նման ընկերության կորպորատիվ գույքահարկի բազան կարող է կրճատվել 300 քմ կադաստրային արժեքով: մետր։ Հավատացեք, սա շատ է»,- ասում է փաստաբան Օլեգ Սուխովը։ Օրինակ՝ 450 քառ. մ., իսկ գինը՝ 72 մլն ռուբլի: նվազեցումը կկազմի 48 միլիոն (72,000,000 / 450 x 300): Սեփականատերը ստիպված կլինի վճարել ընդամենը 150 քմ. մ կամ կադաստրի համաձայն 24 միլիոն ռուբլու համար: Միևնույն ժամանակ, ոչինչ չի խանգարի նրան լրացուցիչ կիրառել թիվ 1 կետում նշված նպաստը:

Նվազեցման իրավունքը հաստատելու համար ձեզ հարկավոր են նվազագույն փաստաթղթեր՝ բաղկացուցիչ փաստաթղթեր, հաշվապահական գրառումներ, ինչպես նաև տեղեկություններ աշխատողների թվի մասին:

4. Հողի վարձավճարը 30-150 անգամ էժան է

Մոսկվայում հողատարածքի վարձակալության բազային դրույքաչափը չի փոխվել արդեն վեցերորդ տարին և կազմում է կադաստրային արժեքի 1,5%-ը: Այն օգտագործվում է մանրածախ և գրասենյակային շենքերի, ռեստորանների և գեղեցկության սրահների տակ գտնվող տարածքներում: Բայց նրանց համար, ովքեր վարձակալում են տարածք առողջապահական, կրթական և սոցիալական ապահովության օբյեկտների կառուցման համար, գործում է հատուկ սակագին՝ 0,05%։ Գիտական ​​հետազոտություններով և փորձարարական մշակմամբ զբաղվող ընկերությունները կարող են նույնիսկ սյուժե ստանալ խորհրդանշական 0,01%-ով։ Մի խոսքով, նույն հողամասը, որը գնահատվում է 400 միլիոն ռուբլի, դրա վրա գրասենյակ տեղադրելիս սեփականատիրոջը կարժենա 6 միլիոն, բժշկական կլինիկա կառուցելու դեպքում՝ 200 հազար, գիտական ​​կենտրոն կառուցելիս՝ 40 հազար ռուբլի։ .

Արտոնյալ դրույքաչափը պահպանելու համար անշարժ գույքի սեփականատերը պետք է օգտագործի կայքը խստորեն իր նպատակային նպատակների համար, միշտ վճարի հաշիվը ժամանակին, պահպանի բնապահպանական օրենքները և առանց թույլտվության հողամասը ենթավարձակալ չտա:

5. Տարածքների վարձակալությունը 3 անգամ ավելի էժան է

Մայրաքաղաքում սոցիալական ուղղվածություն ունեցող բիզնեսի մյուս օգնությունը քաղաքից տարածքների արտոնյալ վարձակալությունն է: Արդեն մի քանի տարի է, ինչ փոքր բիզնեսի (ՓՄԲ) կարգավիճակ ունեցող կրթական և բժշկական կազմակերպությունները կոմունալ անշարժ գույք են վարձակալում հատուկ սակագնով։ 2017 թվականի հունվարի 1-ից այն կազմում է 4500 ռուբլի 1 քառ. մետր տարեկան 12-15 հազ. նորմալ գներով։ Ճիշտ է, նորեկներն այս պահին չեն կարողանա ընդգրկվել ծրագրի մեջ. նրանք պետք է մինչև անցած տարվա վերջ հայտ ներկայացնեին Քաղաքային գույքի վարչություն։ Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են օգտվել 2018 թվականի նպաստից, ավելի լավ է չհետաձգել և հաջորդ աշնանը կապ հաստատել պաշտոնյաների հետ, խորհուրդ է տալիս փաստաբան Օլեգ Սուխովը։

6. Վարձակալություն 1 ռուբլով

Սոցիալական ոլորտում աշխատող ձեռներեցների համար իշխանությունները մշակել են «Ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար» ծրագիրը դեռ 2012թ. Մի խոսքով, ընկերությունը աճուրդով քաղաքից վարձակալում է կիսաքանդ տարածքներ, իր միջոցներով վերականգնում այն ​​և այնտեղ բացում մասնավոր դպրոց, մանկապարտեզ կամ կլինիկա։ Հենց որ հաստատությունը սկսում է գործել, ներդրողն անցնում է արտոնյալ դրույքաչափին՝ 1 ռուբլի 1 քառ. մ տարեկան: Բժշկական կազմակերպությունների հետ պայմանագիրը կնքվում է 20 տարով, կրթական կազմակերպությունների հետ՝ 49 տարով։ Երկու դեպքում էլ պարտադիր պայմաններ են սահմանված։ Այսպիսով, բժշկական կենտրոնում անհրաժեշտ է սարքավորել անվճար խնամքի գրասենյակ, մանկապարտեզում աշակերտների 80%-ը պետք է գրանցված լինի Մոսկվայում:

2005 թվականին -

Մոսկվայի կառավարությունը որոշում է ընդունել 2012թ 30.11.2004 N 838-ՊՊ«2005 թվականին Մոսկվա քաղաքին պատկանող ոչ բնակելի օբյեկտների օգտագործման վարձակալության դրույքաչափերի հաշվարկի մասին», որը փոխում է հաշվարկի տեխնոլոգիան և սահմանում վարձավճարի աճի սահմանները:

Մոսկվայի կառավարության որոշման հավելվածի 1-ին և 10-րդ կետերին համապատասխան 29.06.2004թ թիվ 443-PP«Մոսկվա քաղաքին պատկանող ոչ բնակելի օբյեկտների վարձակալների կատեգորիաները հաստատելու մասին, որոնց համար 2005 թվականի վարձակալության դրույքաչափը սահմանված է հատուկ կարգով», պահպանվել է Մոսկվայի փոքր բիզնեսի ռեգիստրում ընդգրկված փոքր բիզնեսի համար.

Արտոնյալ դրույքով վերահաշվարկ կատարելու համար դուք պետք է հայտ ներկայացնեք Մոսկվայի գույքի վարչության տարածքային գործակալություն այն վայրում, որտեղ կնքվել է վարձակալության պայմանագիրը` կցելով փոքր բիզնեսի սուբյեկտների ռեգիստրում ընդգրկվածության վկայականի նոտարական վավերացված պատճենը: Մոսկվա.

2004 թվականին -

Մոսկվայի կառավարության որոշման N 1 հավելվածի 1-ին և 10-րդ կետերին համապատասխան. 27.01.2004թ թիվ 27-ՊՊ«Մոսկվա քաղաքին պատկանող ոչ բնակելի օբյեկտների վարձակալների կատեգորիաները հաստատելու մասին, որոնց համար վարձակալության դրույքաչափը սահմանված է հատուկ կարգով», ստեղծվել է Մոսկվայի փոքր բիզնեսի ռեգիստրում ընդգրկված փոքր ձեռնարկատիրության համար. արտոնյալ ճշգրտման գործոններՎարձավճարը հաշվարկելիս օգտագործվում է.

Հաշվի առնելով վարձակալված ոչ բնակելի տարածքների վարձավճարի հաշվարկման փորձը` համաձայն Մեթոդաբանության, որը հաստատվել է Մոսկվայի կառավարության 2002 թվականի հունվարի 22-ի թիվ 68-PP որոշմամբ «Գույքի և համալիրի աշխատանքի արդյունքների մասին». Մոսկվայի կառավարության հողային հարաբերությունները 2001 թվականին՝ քաղաքային բյուջեին ռեսուրսներ ներգրավելու և համալիրի 2002 թվականի առաջադրանքների համար», ընդունվել է Մոսկվայի կառավարության որոշումը: 14.10.2003 N 861-PP«Մոսկվա քաղաքի սեփականություն հանդիսացող ոչ բնակելի օբյեկտների օգտագործման վարձավճարի հաշվարկման մեթոդաբանությունը հաստատելու մասին»:

2003 թվականին -

Համաձայն Մոսկվայի կառավարության 2002 թվականի սեպտեմբերի 24-ի որոշման N 1 հավելվածի 10-րդ կետի. Թիվ 791-PP «Վարձակալների կատեգորիաները հաստատելու մասին, որոնց համար վարձավճարը սահմանված է հատուկ կարգով», փոքր բիզնեսի համար, որոնք ընդգրկված են Մոսկվայի փոքր բիզնեսի ռեգիստրում, սահմանվում են արտոնյալ ճշգրտման գործակիցներ, որոնք օգտագործվում են վարձավճարի դրույքաչափը հաշվարկելիս.

Նպաստները չեն տարածվում գրասենյակային տարածքների վրա:

Մոսկվայի կառավարության 2003 թվականի մարտի 25-ի որոշման համաձայն. Թիվ 193-PP «Մոսկվա քաղաքին պատկանող ոչ բնակելի օբյեկտների օգտագործման վարձավճարի հաշվարկման մեթոդաբանության 2003 թվականի հայտի առանձնահատկությունների մասին».

2.1. Հաշվարկել նոր վարձակալված ոչ բնակելի տարածքների վարձավճարը` համաձայն Մոսկվայի կառավարության 2002 թվականի հունվարի 22-ի N 68-PP որոշմամբ հաստատված մեթոդաբանության «Մոսկվայի կառավարության գույքային և հողային հարաբերությունների համալիրի 2001 թ. ռեսուրսներ ներգրավել քաղաքային բյուջե և Համալիրի 2002թ.

2.2. Մինչև 2002 թվականի հուլիսի 1-ը կնքված վարձակալության պայմանագրերի համար, որոնց գործողության ժամկետը չի լրացել, 2003 թվականի վարձավճարը հաշվարկվում է Մեթոդաբանության համաձայն (կետ 2.1): Միաժամանակ թույլատրվում է 2003 թվականի վարձավճարի չափի ավելացում 2002 թվականի համար սահմանվածի համեմատ ոչ ավելի, քան երկու անգամ։

2.3. Եթե ​​կան վարձակալված տարածքի ենթավարձակալության պայմանագրեր (կետ 2.2), որոնք տրվում են վարձակալության արտոնյալ դրույքաչափով, ապա ենթավարձակալության համար վարձակալությունը հաշվարկվում է մեթոդաբանության համաձայն (կետ 2.1) մինչև ենթավարձակալության ժամկետի ավարտը:

2.4. Վարձակալության օբյեկտների շուկայական արժեքը գնահատելիս հաշվի առեք վարձակալի կողմից վարձակալված ոչ բնակելի տարածքների հիմնանորոգման համար կատարվող ծախսերը այն դեպքերում, երբ կապիտալ վերանորոգումը համաձայնեցվել է սեփականատիրոջ կողմից սահմանված կարգով:
Սույն կետը չի տարածվում վարձակալության պայմանագրերի վրա.
- որի եզրակացության պայմանը վարձակալի հաշվին կապիտալ վերանորոգման իրականացումն էր.
- եթե վարձակալն ազատվել է վարձակալած տարածքների համար կապիտալ վերանորոգման ժամանակ վճարելուց:

3. Սահմանել, որ շահագրգիռ կողմերի (սեփականատեր, վարձակալ և ենթավարձակալ) համաձայնությամբ ենթավարձակալության պայմանագիրը կարող է սահմանված կարգով վերստորագրվել վարձակալության պայմանագրի:

Փոքր և միջին բիզնեսի համար Մոսկվայի քաղաքային գույքի վարչությունից անշարժ գույքի վարձակալումը վարձավճարի վրա խնայելու և բիզնեսի խնդիրները լուծելու համար գումար ազատելու լավագույն միջոցներից մեկն է: Աճուրդներին մասնակցելով՝ ձեռնարկատերերը կարող են տարածքներ ձեռք բերել շուկայական միջինից ցածր փոխարժեքով և հետագայում դրանք հետ գնել շահավետ պայմաններով: Smart Choice փորձագետները խոսում են այն մասին, թե ինչպես կարելի է տարածքներ վարձակալել Մոսկվայից և մասնակցել փոքր և միջին բիզնեսին աջակցելու հատուկ ծրագրերին:

Քայլ առ քայլ հրահանգներ, թե ինչպես կարելի է սենյակ վարձել քաղաքից

• Ընտրեք ճիշտ օբյեկտը. Դրանք ներկայացված են mos.ru կայքում։ Ուշադրություն դարձրեք լոտի հիմնական տեղեկատվությանը՝ աճուրդի ամսաթիվը, վարձակալության ժամկետը, վարձակալության մեկնարկային գումարը:
• Դիտեք գույքը. Ստուգման հայտը կարող է ներկայացվել աճուրդին մասնակցության հայտերի ընդունման վերջնաժամկետից մինչև մի քանի օր առաջ: Ինչպե՞ս վարձել սենյակ քաղաքից և վստահ լինել, որ գույքը իդեալական է ձեզ համար: Ինքներդ այցելեք կամ մասնագետի մոտ զննեք։ Մանրակրկիտ քննությունը, ներառյալ վերանորոգման, կապի, տրանսպորտի հասանելիության, ենթակառուցվածքների և այլնի վիճակի ստուգումը, կօգնի ապագայում խուսափել անշարժ գույքի շահագործման հետ կապված խնդիրներից:
• Գրանցվեք այն կայքում, որը կանցկացնի աճուրդը:Այսօր դրանք բոլորն արտադրվում են էլեկտրոնային ձևաչափով։ Գրանցվելու համար անհրաժեշտ է տրամադրել բաղկացուցիչ փաստաթղթեր և թվային ստորագրություն, տեղադրել մի քանի վկայականներ և տվյալների գաղտնագրման պաշտպանության համակարգ:
• Հավաքեք փաստաթղթերի փաթեթ. Ձեզ անհրաժեշտ կլինի քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից կամ անհատ ձեռնարկատերերի միասնական պետական ​​ռեգիստրից (այն պետք է ստացվի աճուրդի մեկնարկից ոչ շուտ, քան 6 շաբաթ առաջ), բաղկացուցիչ փաստաթղթերի պատճենները, գործարքը հաստատելու մասին որոշում։ , և դիմումը ներկայացնող անձի իրավասությունը հաստատող փաստաթուղթ։ Անհրաժեշտ է նաև կցել հայտարարություն, որով ձեռնարկատերը հաստատում է, որ ընկերության նկատմամբ սնանկության կամ լուծարման գործ չի հարուցվել, և նրա գործունեությունը կասեցված չէ։
• Վճարեք ավանդը:Վերանայեք լոտի փաստաթղթերը՝ պարզելու համար, թե ինչպես կարելի է տարածք վարձակալել քաղաքից և որքան գումար է անհրաժեշտ փոխանցել աճուրդին մասնակցելու համար: Ավանդը, որպես կանոն, կազմում է լոտի գումարի 5%-ը:
• Աճուրդի օրը այցելեք աճուրդի կայք և մասնակցեք աճուրդին. Մրցույթի կանոնները կարող եք ուսումնասիրել կայքում կամ լոտի փաստաթղթերում: Եթե ​​դուք աճուրդի միակ մասնակիցն եք, ապա ավտոմատ կերպով հաղթող կճանաչվեք։
• Ստորագրեք աճուրդի արդյունքների արձանագրությունը.Որպես կանոն, այն հրապարակվում է աճուրդի անցկացման նույն օրը։ Աճուրդից հետո 10-20 օրվա ընթացքում պետք է կապ հաստատեք DGI-ի հետ՝ պայմանագիր կնքելու համար:
• Վճարեք նախնական գումարը և կնքեք պայմանագիրը։Դրանից հետո դուք կկարողանաք օգտվել տարածքից:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ տարվա վարձակալության գինը, որը նշված է պայմանագրում, կվերանայվի 12 ամիս հետո: Գումարը կբազմապատկվի սպառողական գների ինդեքսով (գնաճ): Հիշեք սա, երբ պարզեք, թե ինչպես կարելի է վարձակալել տարածք քաղաքից. ապագայում տարածքը ավելի թանկ կարժենա: Քաղաքային գույքի վարչությունը, սակայն, իրավունք չունի դրույքաչափը միակողմանի փոփոխել։

Ինչպես վարձել տարածքներ Մոսկվայի քաղաքից? Լոտերի փաստաթղթերի վերլուծություն

Քաղաքից տարածքներ վարձակալելու եղանակը պարզելու լավագույն միջոցը լոտի փաստաթղթերն ուսումնասիրելն է: Աճուրդում որոշում կայացնելու և գործողություններ պլանավորելու բոլոր հիմնական տեղեկությունները կնշվեն այստեղ: Փաստաթղթում ասվում է.

• ոչ բնակելի գույքի մանրամասն նկարագրությունը՝ նշելով միասնական պետական ​​ռեգիստրի համարը, նպատակային նշանակությունը, հասցեն, տարածքը և այլն.
• պայմանագրի ժամկետը;
• սկզբնական գինը, որից սկսվում են խաղադրույքները.
• ավանդ աճուրդին մասնակցելու համար.
• այն գումարը, որը պետք է վճարի աճուրդի հաղթողը և վճարման ժամկետը.
• աճուրդի նվազագույն քայլը;
• մասնակցության փաստաթղթեր;
• Հայտերի ընդունման, աճուրդի անցկացման մեկնարկի և ավարտի ժամկետները և այլ տեղեկություններ:

Նաև լոտի փաստաթղթերում կարող եք ուսումնասիրել վարձակալության պայմանագիրը (հատուկ ուշադրություն դարձնել վարձակալի իրավունքներին և պարտականություններին), աճուրդին մասնակցելու օրինակելի հայտ և երրորդ կողմի շահերը ներկայացնելու լիազորագիր:

Կարևոր է. կան մի քանի ծրագրեր Մոսկվայում ձեռներեցներին օգնելու համար: Օրինակ՝ գույքային աջակցություն է տրամադրվում փոքր ձեռնարկություններին, որոնք աշխատում են առողջապահության, սոցիալական սննդի, կրթության, սպառողների սպասարկման ոլորտում և այլն: Հասկանալու համար, թե արդյոք ձեր ընկերությունը կարող է հույս դնել օգուտների վրա, դիմեք Smart Choice-ի մասնագետներին. նրանք մանրակրկիտ ծանոթ են ձեռնարկատերերի աջակցության ծրագրերի մասին օրենսդրությանը և կհոգան փաստաթղթերի ճիշտ կատարման մասին:

Քաղաքային գույքը վարձակալելիս թակարդներ

Նախքան սովորեք, թե ինչպես վարձակալել գույքը քաղաքից և առաջարկել դրա համար, դուք պետք է համոզվեք, որ պատրաստ եք աճուրդին: Կան մի քանի դժվարություններ.

• Նոր առաջարկները պետք է վերահսկվեն.Որպեսզի բաց չթողնեք շահութաբեր լոտը, դուք պետք է պարբերաբար վերահսկեք DGI-ի առաջարկները: Բացի այդ, դուք ստիպված կլինեք ժամանակ հատկացնել գույքը ստուգելու համար:
• Աճուրդի կայքում գրանցման գործընթացը կարող է տևել մի քանի օր:. Լավագույնն այն է, որ գրանցվեք նախքան Մոսկվայի քաղաքից որոշակի տարածք վարձակալելու որոշում կայացնելը, որպեսզի համոզվեք, որ հայտատու եք մինչև մեկնարկը: Հատկապես կարևոր է սկսել վաղ նախապատրաստվելը, եթե ձեր բիզնեսը դեռևս չունի էլեկտրոնային ստորագրություն: Առևտրի կանոններով չզբաղվելու և ինքնագրանցման վրա ժամանակ չկորցնելու համար կարող եք օգտվել Smart Choice իրավաբանների օգնությունից։
• Հաղթողը պետք է կարճ ժամկետում պայմանագիր կնքի և, որ ամենակարեւորն է, կատարի վճարումը. Որպես կանոն, կանխավճարը կազմում է պայմանագրի նվազագույն գումարի 25%-ը։ Հաշվի առնելով, որ սակարկությունը նախատեսված է ոչ թե ամսական, այլ տարեկան վարձակալության համար, գումարը զգալի կլինի։ Այն DGI հաշվին փոխանցելու ժամկետը կարճ է՝ մինչև 3 օր: Եթե ​​աճուրդի հաղթողը չհասցնի հավաքագրել պահանջվող գումարը կամ բաց թողնի պայմանագրի կնքման վերջնաժամկետը, աճուրդի արդյունքները չեղարկվում են, իսկ ավանդը հաղթողին չի վերադարձվում:

Ինչպես վարձել կոմերցիոն անշարժ գույք քաղաքիցոչ մի խնդիր?

Smart Choice-ն առաջարկում է ծառայություններ այն ձեռնարկատերերին, ովքեր ցանկանում են գրավիչ պայմաններով ձեռք բերել քաղաքային անշարժ գույք: Մենք տրամադրում ենք ծառայությունների լայն շրջանակ.

• Հաճախորդի պահանջներին համապատասխան օբյեկտի ընտրություն DGI-ի առաջարկներից, նոր առաջարկների մոնիտորինգ:
• Գույքի զննում, առաջարկի օգուտների գնահատում, գույքի մոտավոր շուկայական արժեքի հաշվարկ։
• Խորհրդակցություններ կառավարության ծրագրերին մասնակցելու հնարավորության վերաբերյալ.
• Հաճախորդի գրանցում առևտրային հարթակում:
• Փաստաթղթերի փաթեթի հավաքում, ավանդի ներդրում.
• Աճուրդին մասնակցելու ռազմավարության մշակում, առավելագույն գումարի հաշվարկ, որը իմաստ ունի վճարել տարածքի համար:
• Ձեր անունից մասնակցություն աճուրդին.
• Արձանագրության ստորագրում, նախնական գումարի փոխանցում DGI հաշվեհամարին, պայմանագրի կնքում.
• Անշարժ գույքի ձեռքբերման հնարավորության գնահատում, Պետական ​​գույքի տեսչություն փաստաթղթերի ներկայացում.
• Անշարժ գույքի գնման պայմանագրի վերլուծություն, անկախ գնահատման անցկացում.
• Անշարժ գույքի արժեքը դատարանում վիճարկելը.
• Վարձակալված անշարժ գույքի գնման պայմանագրի կնքում.

Smart Choice-ում աշխատում են ավելի քան 5 տարվա փորձ ունեցող իրավաբաններ, ովքեր բազմիցս համագործակցել են DGI-ի հետ տարբեր հարցերի շուրջ: Մենք կօգնենք ձեզ քաղաքից վարձակալել իդեալական տարածքներ ձեր բիզնեսի համար՝ Մոսկվայում կամ Մոսկվայի մարզում հետագա գնումների հնարավորությամբ՝ համոզվելով, որ պայմաններն առավել բարենպաստ են:

Մոսկվայի կառավարության որոշման համաձայն 2010թ Հուլիսի 01, 2013Թիվ 424-PP «Փոքր բիզնեսին գույքային աջակցության տրամադրման միջգերատեսչական հանձնաժողով ստեղծելու և Մոսկվայի կառավարության իրավական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» (այսուհետև՝ որոշում) 2014 թվականի հունվարի 1-ից արտոնությունների օգտագործումը. ոչ բնակելի տարածքների վարձավճարը հաշվարկելիս իրականացվում է միջգերատեսչական հանձնաժողովի որոշման հիման վրա՝ փոքր բիզնեսին գույքային աջակցություն տրամադրելու մասին (այսուհետ՝ միջգերատեսչական հանձնաժողով):

Ներկայումս Մոսկվայի կառավարությունը որոշել է 2019 թվականի համար սահմանել վարձակալության նվազագույն դրույքաչափ 4500 ռուբլի մեկ քառ. մ տարեկանոչ բնակելի անշարժ գույք վարձակալող բոլոր փոքր ձեռնարկություններին մակերեսը մինչև 300 քառ. մ,առանց մրցույթի կնքված պայմանագրերով։

ԿԱՐԵՎՈՐ.Փոքր բիզնեսի սուբյեկտի կարգավիճակը պետք է անհապաղ երկարաձգվի Մոսկվայի քաղաքի ձեռներեցության և նորարարական զարգացման վարչությունում նոր ժամկետով: Փոքր բիզնեսի ռեգիստրից համապատասխան քաղվածքը պետք է ներկայացվի Մոսկվայի քաղաքային գույքի վարչություն:

Եթե ​​դուք փոքր բիզնես սուբյեկտ եք և վարձակալում եք ոչ բնակելի տարածքներ, որոնք գտնվում են Մոսկվայի քաղաքի գույքի գանձարանում, մակերեսով ավելի քան 300 քառ. մՄինչ օրացուցային տարվա ավարտը, դուք պետք է դիմում ուղարկեք Միջգերատեսչական հանձնաժողով՝ քննարկելու հաջորդ տարվա համար վարձավճարի նվազագույն դրույքաչափը կիրառելու հարցը՝ համաձայն Մոսկվայի կառավարության ընթացիկ կարգավորող փաստաթղթերի՝ կցելով փաստաթղթերի փաթեթ:

Համաձայն որոշման հավելվածի 5.1.2.2 կետի, անհրաժեշտ է ներկայացնել փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են փոքր ձեռնարկատիրության սուբյեկտի կողմից հաշմանդամների աշխատանքի օգտագործումը, պայմանով, որ աշխատողների մեջ հաշմանդամների միջին թիվը հարկային և ( կամ) հաշվետու ժամանակաշրջանը կազմում է առնվազն 50 տոկոս, իսկ վճարային ֆոնդի աշխատանքի մասնաբաժինը` առնվազն 25 տոկոս:

Հաշմանդամների միջին թիվը հաստատելու համար պետք է ներկայացնեք.

– անձնակազմի աղյուսակի պատճենը՝ կից բժշկասոցիալական փորձաքննության վկայականների և հաշմանդամ աշխատողներին աշխատանքի ընդունելու հրամանների պատճեններով.

Աշխատավարձի ֆոնդում հաշմանդամների մասնաբաժինը հաստատելու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել. պրեմիաներ.

Այս հաշվետվությունները ներկայացված են վերջին երկու եռամսյակների համար։

• Փաստաթղթերն ընդունվում են հետևյալ հասցեով՝ Մոսկվա, Բախրուշինա փողոց, շենք 20.
• Բացման ժամերը՝ երկուշաբթիից հինգշաբթի 8:00-17:00, ուրբաթ 8:00-ից 15:45:

• մեծացնելով Մոսկվա քաղաքում անշարժ գույքի առավելագույն տարածքը, որը ենթակա է մարման նախապատվության իրավունքի փոքր և միջին բիզնեսի համար, մինչև 1000 քառ. մ;
• տարաժամկետ վճարման տրամադրում մինչև 3 տարի ժամկետով։

Մոսկվայի կառավարությունը սկսում է վճռական միջոցներ ձեռնարկել Մոսկվայում մանկապարտեզների պակասը վերացնելու համար։ Պետական ​​նոր մանկապարտեզների մեծ շինարարությանը զուգընթաց, մասնավոր նախադպրոցական հաստատությունների օգնությամբ նախադպրոցական հաստատություններում տեղեր ստեղծելու հատուկ ծրագիր է սկսվել։

Ծրագիրն իրականացվում է Մոսկվայի Կառավարության 2013 թվականի մարտի 11-ի թիվ 145-PP որոշման համաձայն «Մայրաքաղաքի գանձարանում գտնվող ոչ բնակելի օբյեկտները նախադպրոցական կրթության հիմնական հանրակրթական նախագիծն իրականացնող մասնավոր ուսումնական հաստատություններին վարձակալության տալու առանձնահատկությունների մասին»:

Այս ծրագրի հիմնական նպատակն է օգնել մասնավոր բիզնեսին և իր վրա վերցնել մասնավոր մանկապարտեզների կազմակերպման հետ կապված ծախսերի մի մասը: Քաղաքը շահագրգռված է մասնավոր նախադպրոցական ուսումնական հաստատությունների ստեղծմամբ և զարգացմամբ, մասնավոր կրթության ոլորտի զարգացմամբ և մանկապարտեզներում լրացուցիչ տեղերի ստեղծմամբ։

Մոսկվայի բյուջեից մասնավոր ուսումնական հաստատություններին սուբսիդիաներ են հատկացվում գրեթե 17 հազար մանկապարտեզի սաների (յուրաքանչյուրը տարեկան 35 հազար ռուբլի) և դպրոցականների համար (տարեկան 63 հազար ռուբլի): Ընդհանուր առմամբ, մասնավոր կրթությունն ընդգրկում է 5795 նախադպրոցական և 16698 դպրոցական:

Կոնցեսիոն պայմանագրեր կկնքվեն նաև մասնավոր մանկապարտեզների համար քաղաքից տարածքներ վարձակալող կազմակերպությունների հետ։ Դրանց վերակառուցումից հետո վարձակալության արժեքը կկազմի տարեկան 1 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար։

Բայց պահանջները տարբեր են։ Օրինակ՝ քաղաքը չի պահանջում հողամասի վրա կառուցված մասնավոր մանկապարտեզ՝ քաղաքի հերթացուցակից երեխաներին ընդունելու համար։ Կոնցեսիոն պայմանագրով ստեղծված մասնավոր մանկապարտեզը պարտավոր է հերթացուցակում գտնվողներին հատկացնել տեղերի 25%-ը։

Ավելին, ծնողները իրենց կեցության համար կվճարեն նույն գումարը, ինչ սովորական հանրային մանկապարտեզում։ Քաղաքը կփոխհատուցի այդ ծախսերը՝ մասնավոր մանկապարտեզ տեղափոխված հերթացուցակում գտնվող յուրաքանչյուր երեխայի համար, որի հետ կնքվել է կոնցեսիոն պայմանագիր, բյուջեն տարեկան կվճարի 170 հազար ռուբլի։

Պոտենցիալ վարձակալի համար անհրաժեշտ պայմանները՝ նա պետք է ունենա կրթական գործունեություն իրականացնելու լիցենզիա, տարածքը վերանորոգումից հետո՝ ընթացիկ կամ հիմնական, պետք է համապատասխանի բոլոր հրդեհային, սանիտարահիգիենիկ, տեխնիկական և այլ պահանջներին, երեխաների առնվազն 80%-ը պետք է լինեն բնակիչներ։ Մոսկվա.

Մոսկվայի կառավարությունը ոչ պետական ​​ուսումնական հաստատությունների համար սահմանել է արտոնյալ վարձավճար՝ մեկ քառակուսի մետրի համար տարեկան 1800 ռուբլի։

Ծրագիրը կկիրառվի միայն լիցենզիա ունեցող մասնավոր դպրոցների և մանկապարտեզների համար։ Արդեն հիմա քաղաքից կամ կրթության նախարարության բյուջետային հիմնարկներից տարածքներ վարձակալող հաստատությունները կարող են լիցենզիա տրամադրել և նպաստ ստանալ։

Հակառակ դեպքում, նվազեցված դրույքաչափով վերահաշվարկի համար պետք է լիցենզիա ստանալ մինչև հունիսի 1-ը։ Եթե ​​անդորրագրերն արդեն վճարվել են, ապա գերավճարը կկիրառվի ապագա վճարումների նկատմամբ:

Մրցույթին մասնակցելը դժվար չէ և բաղկացած է 6 փուլից.

- վերցնել և դիտել առարկան,

Կարդացեք փաստաթղթերը

Փոխանցել ավանդը և ներկայացնել դիմում,

- մասնակցել և հաղթել մրցույթում,

- կնքել վարձակալության պայմանագիր.

Որպես այս որոշման մաս, Մոսկվայի ԲԲԸ-ի բանկը ներդրողներին ներկայացրեց հատուկ պայմաններով վարկային ծրագրեր՝ հարմարեցված մասնավոր այգիների կազմակերպման քաղաքային նախագծի մասնակիցների համար: