Тұрғын үй кооперативі (ТК) белгілі бір сипаттамалық нүктелер:
- Бірінші кезекте Тұрғын үй кешені азаматтарды немесе заңды тұлғаларды жеке топқа біріктіруге арналған. Бұл адамдар тұрғын үй кешеніне тегін кіреді. Қазіргі уақытта адам мүше болуды қалайды және жылжымайтын мүлікті салуға және ұстауға қаражат аударады, барлық заң нормалары сақталуы керек.
- Бірлестіктің мақсаты – жылжымайтын мүлікке ие болу қажеттілігінегізінен тұрғын үй мақсаттары үшін.
- Бір мақсаттарды көздейтін адамдардың бірлескен тобы құқылы кооперативті басқаруға қатысады, өз қызметін бақылауда ұстау.
- Тұрғын үй кешенінің қатысушылары болып табылатын тұлғалар өз қаражаты есебінен жылжымайтын мүлікті сатып алады, жақсартады, оның сақталуын бақылайды; оны салуға және қайта құруға қатысу. Өз құқықтарын қорғау үшін немесе оған қосылғысы келетіндер өз құқықтарын қорғау үшін сот органдарына жүгінуге мәжбүр.
- СКД айтарлықтай тұрғын үй сатып алу құнын төмендетуге мүмкіндік береді, тек мердігерлердің қызметтері ақылы болуына байланысты. Әзірлеушінің нарықтық пайдасы қосылмайды. Сізге тек алдын ала төлем жасап, үлесті өтеу қажет.
- Тұрғын үй кешендері жыл сайын мемлекеттен қолдау алады. Мысалы, жер телімдері тегін беріледі.
- СКД мүмкіндік беретін көптеген артықшылықтарға ие өзіңіздің жылжымайтын мүлікті тиімді шарттармен сатып алыңызжәне ең аз қаржылық шығындармен. Кооперативке мүше болу туралы шешімдерді жалпы жиналыс бекітеді, яғни енгізілген ақшалай қаражаттардың сомасына бақылау заңға сәйкес жүзеге асырылады.
- СКД жұмысы әрқашан қолайлы емесжәне онда бұзушылықтар орын алуы мүмкін. Кооперативтердің жұмысындағы бұзушылықтар олардың басқару органдарының кінәсінен ғана емес, сонымен қатар қатысушылардың өздерінің кінәсінен де орын алады. Себебі, тұрғын үй кооперативтерінің жұмысының қыр-сырын әркім түсіне бермейді. Мұны істеу үшін, кем дегенде, сіз тұрғын үй және азаматтық заңнаманың барлық нормаларын зерделеуіңіз керек, ал арнайы заңгерлік дағдыларсыз бұл өте қиын.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің жоғарғы басқару органы кім?
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басқару органдары болып табылады:
- Бақылауды жүзеге асыратын тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басқару органдары ().
- Кооператив мүшелерінің жалпы жиналысы немесе конференция.
Тұрғын үй кооперативінің үйін басқарудағы негізгі құзыреттерге мыналар жатады::
- Басқару органдарын, сондай-ақ оның жұмысын бақылайтын құрылымдарды таңдау және сайлау құқығы.
- Кооперативке мүше болғысы келетіндердің қабылдау туралы өтініштерін қабылдау және қарау.
- Жиналыс хаттамасын жүргізу.
Төрағаның міндеттеріне кіреді:
- Басқарма қабылдаған шешімдердің орындалуын қамтамасыз ету.
- Кооператив мүддесін сенімхатсыз білдіру, оның атынан және оның мүддесі үшін әртүрлі мәмілелер мен келісімдер жасау құқығы.
- Кооператив мүшелерінің құқықтары мен мүдделерінің сақталуын бақылау.
- Заңмен және кооператив жарғысымен өзіне жүктелген өкілеттіктері шегінде өзге де әрекеттерді жүзеге асыру.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің кеңесі кімге есеп береді?
Басқару органының барлық мүшелері кооперативке қатысушылардың жалпы санынан таңдалады.
Басқарма мүшелігіне қабылдау туралы шешім жалпы жиналыста қабылданады. Тиісінше, тұрғын үй кооперативінің басқармасы оның мүшелерінің жалпы жиналысына есеп береді.
Құрылтайшылары
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің құрылтайшылары қажетті тұлғалар болып табылады. Кез келген заңды тұлғаның оны жасайтын құрылтайшылары болуы керек. Негізінде, Кез келген адам тұрғын үй кешенінің құрылтайшысы бола алады, егер оның қалауы мен мүмкіндігі болса.
Кооператив құру процесі заңды тұлғаның кез келген басқа түрін құру сияқты тәртіппен жүреді:
- Құрылтайшылар оны құруға келіседі.
- Келісім дауыс беру арқылы беріледі. Көпшілік қолдап дауыс бергенде шешімді оң деп санауға болады.
- Қабылданған шешім арнайы құжатпен ресімделеді, ол хаттама болып табылады.
- Осыдан кейін құрылтайшылар ұйымды тіркеуге дайындала алады.
Ережеге сәйкес, олар тіркелген сәттен бастап толық құрылтайшыларға айналады және өз қызметі үшін толық жауапкершілікте болады.
Тұрғын үй кешенінің құрылтайшылары дұрыс рәсімдеу керекхаттама ғана емес, сонымен қатар басқа да ішкі құжаттарды дайындайды, мысалы, бұл кооператив жұмысы туралы жеке ережелер болуы мүмкін, әртүрлі бұйрықтарды, хабарламаларды әзірлеу және т.б. Негізгі құжаттарға Жарғы кіреді.
Жарғының бірыңғай нысаны жоқ. Оны құру кезінде жалпы қабылданған ережелерге тоқталып, заң нормаларынан ауытқымау керек. Жарғының ережелері кооператив мүшелерінің, сондай-ақ басқа үшінші тұлғалардың құқықтарын бұзбауға немесе бұзбауға тиіс.
Жарғы неғұрлым негізгі, маңызды мәселелерді қамтуы керек. Бұл кооператив жұмысын жеңілдетіп, дұрыс ұйымдастыруға мүмкіндік береді. Қандай да бір даулы жағдай туындаса, тараптар Жарғының ережелеріне арнайы жүгінеді.
Тұрғын үй кооперативін басқару нені білдіреді?
Тұрғын үй кешенін басқару - бұл белгілі бір мақсатты көздейтін адамдар санын қамтитын үлкен процесс кооперативтің қалыпты жұмыс істеуін құру және реттеу.
Кооперативті басқарудың келесі негізгі тармақтарын бөліп көрсетуге болады::
- Белгілі бір объектіге қатысты басқару. Қарастырылып отырған жағдайда объект кооператив ғимаратының құрамына кіретін тұрғын және тұрғын емес үй-жайлар болып табылады.
- Басқару субъектілері кооператив жұмысына мүдделі барлық қатысушылар болып табылады.
- Басқару кооперативке қатысушылар арасында келісім мен бірлікке қол жеткізілген жағдайда жүзеге асырылуы мүмкін.
- Басқарудағы тиімділік. Барлық іс-шаралар тек алға қойылған мақсаттарға жетуге бағытталуы керек.
Осылайша, тұрғын үй кооперативінің басшылығы келісілген тәртіпті ұсынуға міндетті. Кез келген басқа бизнестегі сияқты, барлық ережелер мен мақсаттарды сақтау қажет. СКД қатысушыларының біріккен жұмысынсыз қалаған нәтижелерге қол жеткізу мүмкін емес.
Жиналыс пен хаттама қандай рөл атқарады?
Ұйымдастыру мәселелерінің басым бөлігі кооператив басқармасына жүктеледі. Олар өз қызметін қатысушылардың жалпы жиналыстары арасындағы уақыт кезеңінде ұйымдастырады.
Басқарманың қызметіне қатысты барлық маңызды тармақтар, мысалы, қызмет мерзімі, мүшелер саны және т.б., Жарғыда қамтылған.
Басқарма мынадай өкілеттіктерге ие:
- Кооперативтің ағымдағы қызметін басқару бойынша іс-шараларды жүзеге асырады, оның заңдылығын қадағалайды.
- Ұйымға мүшелікке қабылдау туралы өтініштерді қарайды.
- Олар жалпы жиналыстың бекітуіне ұсынылады.
Басқарманың функциялары мен өкілеттіктері де тиісінше заңмен айқындалады. кооперативтің ішкі құжаттары, басқарма қызметінің тәртібін қамтамасыз ету, жалпы қабылданған нормаларға қайшы келмеуі керек.
Кейбір жағдайларда басқарманың функциялары кооперативтің ішкі құжаттарында ерекше көрсетілмеуі мүмкін.
Басқарма өз құзыретіне кірмейтін басқа да өкілеттіктерді жүзеге асыра алмайды., қоса жалпы жиналыстың жұмысын жүзеге асырады және олардың артықшылықтарын пайдаланады.
Алқа шешімдерін ресімдеу үшін қолданылатын негізгі және негізгі құжат хаттама болып табылады:
- Хаттама жүргізу кооператив жиналысын өткізудің міндетті шарты болып табылады.
- Хаттаманың белгіленген нысаны жоқ және оны кез келген жазбаша түрде сақтауға болады.
- Құжатта отырысты өткізу тәртібі туралы барлық ақпарат қамтылуы және отырыс өткізілген сұрақтарға жауаптар ашылуы тиіс.
- Дауыс беру тәртібі туралы мәліметтерді көрсетеді.
- Хаттамада алқа отырысында қабылданған барлық шешімдер көрсетілуі тиіс.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативтері кеңесінің отырысы хаттамасының үлгісі ұсынылған.
Айта кеткен жөн Кооперативке кіру қатысушылардан тек инвестиция салу қажет дегенді білдірмейді, олар тарапынан да берілгендік қажет.
Көбісі кооперативке мүше болған соң, ештеңе істей алмаймын, барлық жұмыс олардан өтіп кетеді деп шешуі мүмкін. Шындығында, өз қаражатыңызды кооперативтерге салу туралы шешім қабылдағанда, әсіресе сақ болу керек, өйткені Құқықтық нормалардың барлығына міндетті және орындалатындығына қарамастан, олар үнемі бұзылып отырады.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативі мүшелерінің қатарына кірген кезде оң және теріс жақтарын таразылау керек, сондай-ақ мүмкіндіктеріңіз бен күштеріңізді бағалаңыз және қажет болған жағдайда құзыретті мамандардың көмегіне жүгініңіз.
Тұрғын үй кешендері мен тұрғын үй кооперативтерінің кеңесі туралы қосымша ақпаратты келесі бейнеден қараңыз:
Қатені тапсаңыз, мәтін бөлігін бөлектеп, басыңыз Ctrl+Enter.
1. Тұрғын үй кооперативi тұрғын үй кооперативi немесе пәтер иелерiнiң кооперативi жоқ басқа ғимаратпен басқару шартын жасай алады.
1.1. Сәлеметсіз бе. Иә
2. Тұрғын үй кооперативінің ғимараттарында ше? Тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің төрағаларына қандай нормалар қолданылады? Тұрғын үй кооперативінің төрағасымен үйді басқаруға қандай келісім-шарт жасалуы керек?
2.1. Оның өзі сізбен қалаған нәрсесіне қол қояды, сондықтан үйді басқару тұрғын үй кооперативінің жарғылық қызметіне кіреді.
3. Біздің көпқабатты үйімізде 2003 жылдан бастап тұрғын үй кооперативі басқаруды жүргізеді, қазір кейбір тұрғындар ТСН ұйымдастырды, нағыз соғыс жүріп жатыр, ТСН мемлекеттік тұрғын үй мекемесінде тіркелген, кейбір тұрғындар ТСН құрудың заңдылығына күмән келтіріңіз, сұрақ: Егер ТСН жойылса, онда бұл жағдайда ескі тұрғын үй кооперативі бақылау үйіне қайтарылады немесе бәрібір жаңа бақылау әдісін таңдау қажет пе?
3.1. Егер ТСН құру заңсыз деп танылса, онда үйді бұрын тұрғын үй кооперативі басқарған және одан әрі басқарылатын болады, ештеңені қайта ұйымдастырудың қажеті жоқ;
4. Тұрғын үй-құрылыс кооперативі мүшелерінің сырттай өткізілетін жалпы жиналысы бір адамды есеп комиссиясы мен тексеру комиссиясына сайлай алады ма? 1-бап. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 120: Тексеру комиссиясының мүшелері бір мезгілде тұрғын үй кооперативінің басқарма мүшесі бола алмайды немесе тұрғын үй кооперативінің басқару органдарында басқа лауазымдарды атқара алмайды. Тексеру комиссиясының мүшелері басқару органдарында басқа қандай лауазымдарды бір мезгілде атқара алмайды? Рақмет сізге.
4.1. Тұрғын үй-құрылыс кооперативі мүшелерінің жалпы жиналысының есеп комиссиясы тұрғын үй кооперативі мүшелерінің жалпы жиналысының белгілі бір «техникалық атрибуты» болып табылады және оның басқару органы болып табылмайды. Тиісінше, тұрғын үй-құрылыс кооперативінің кез келген мүшесі оның өтініші бойынша жалпы жиналыстың есеп комиссиясына сайлау үшін кандидаттар қатарына енгізілуі мүмкін.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативiнiң тексеру комиссиясының мүшелерiнiң (тұрғын үй-құрылыс кооперативiнiң ревизоры) тұрғын үй кооперативiнiң басқару органдарында басқа лауазымдарды атқаруға құқығы жоқ.
5. Үй 1969 жылы салынып, пайдалануға берілген болса, тұрғын үй-құрылыс кооперативін басқару әдісі. Біз Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес жарғыға өзгерістер енгіземіз. Оны қандай органдар тіркеуі керек және тұрғын үй кооперативі болып қалуға бола ма?
5.1. Салық органына құжаттар топтамасын тапсыру қажет.
Салық органына тапсыру үшін қажетті құжаттар тізбесі бапта белгіленген. 17 «Заңды тұлғаларды және жеке кәсіпкерлерді мемлекеттік тіркеу туралы» Федералдық заң. Тұрғын үй кооперативі түріндегі көпқабатты тұрғын үйді басқару нысаны өзгермейді.
6. Көппәтерлі тұрғын үйде тұрғын үйді басқарудың белгіленген әдісі болып тұрғын үй-құрылыс кооперативі табылады, оның жоғары органы Конференция болып табылады. Көппәтерлі үй-жайлардың иелері меншік иелерінің жалпы жиналысын шақыруға және үйді тұрғын үй кооперативінен басқарушы компанияға немесе HOA-ға басқару әдісін өзгертуге құқылы ма. (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес) немесе үйді басқару әдісін өзгерту туралы шешімді тек тұрғын үй құрылыс кооперативінің конференциясы шеше алады ма?
6.1. Қайырлы күн!
Тұрғын үйдің кез келген меншік иесі жалпы жиналысты өткізу туралы бастама көтеруге құқылы. Меншік иелері басқару әдісін меншік иелерінің жалпы жиналысында таңдауға құқылы.
Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 161-бабы
3. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару әдісі көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысында таңдалады және оның шешімі негізінде кез келген уақытта таңдалуы және өзгертілуі мүмкін. Жалпы жиналыстың басқару әдісін таңдау туралы шешімі көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың барлық иелері үшін міндетті болып табылады.
7. Тұрғын үй-жайдың меншiк иесi болып табылмайтын, тұрақты есепте тұрған, қолмен жүргiзiлетiн автомобильдiң иесi, 1-топтағы мүгедек (опорник) тұрғын үй-құрылыс кооперативiнен подъезден автотұрақ бөлудi талап етедi. Үй іргетасқа негізделген жерді жекешелендірді, бос жер жоқ, үй 80 шаршы метрден астам, подъезд жанындағы алаң өте кішкентай, тұрғын үйлердің терезелерінен 10 м-ге жетпейді және а. арнайы қажеттіліктерге арналған өту. Көлік. Заңды бұзбау үшін не істеу керектігін айтыңызшы?
7.1. Қайырлы күн. Бұл жағдайда тұрғын үй кооперативі жалпы меншік иелерінің жиналысын өткізуі қажет. Сізге сәттілік және барлық жақсылық.
8. Тұрғын үй-құрылыс кооперативі көппәтерлі үйді басқару үшін басқарушы компанияны таңдаған болса, бұл тұрғын үй кооперативінен шығудың жолы ма, ал егер солай болса, тұрғын үй кооперативінің үй кітапшасы қайда жүргізіледі?
8.1. Бұл ретте тұрғын үй құрылыс кооперативінен шығудың жолы емес. Үй кітабы Басқарушы компанияда сақталуы керек
9. Сәлем! Мен тұрғын үй кооперативіне мүшелікке өтініш толтыруым керек. Әкесі пәтердің иесі, оның үстіне ол басқа қалада және басқа пәтерде тұрады және тіркелген. Менде, өз кезегінде, пәтердің істерін «басқару» үшін нотариалды куәландырылған сенімхат бар (бұл жерде толық тізім бар). Өтініш менің атымнан жазылуы керек, мүше болғым келетіні немесе әкемнің атынан жазылуы керек, бірақ мен тек сенімхат қосып, өтініште оның бар екенін хабарлауым керек пе?
Бұл қалай шын болады?
9.1. Иванов Иван Иванович ___Иванова Мария Ивановнадан № сенімхат бойынша оның өкілімен ұсынылған.
Немесе Иван Иванович Ивановтың мүддесіне No___ сенімхат негізінде әрекет ететін Иванова Мария Ивановна.
9.2. Сенімхатта мұндай өкілеттік көрсетілуі керек, сіз өз әкеңіздің атынан өтініш жазып жатырсыз, қолтаңбаңыз бен тегіңіз, сенімхатты тіркеп, өтініште көрсетіңіз.
9.3. Сіз директордың атынан әрекет етесіз, ол әкесі. Сіздің жағдайда, өтінішті ресімдеу кезінде: «... №.... сенімхат негізінде әрекет ететін Т.А.Ә.» деп жазу қажет және дұрыс.
10. Біздің үй тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшылығына тиесілі, бірақ төраға басқарушы компаниямен үйді ұстауға келісім-шарт жасайды. Бұл дұрыс па?
10.1. Қайырлы күн!
Тұрғын үй-құрылыс кооперативіне басқарушы компаниямен шарт жасасуға тыйым салынбайды (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 161-бабының 2.2-бөлігі).
Жалғыз мәселе тұрғын үй кооперативінің төрағасына тұрғын үй кооперативі атынан шарттар жасасу құқығы берілген бе немесе басқарушы компаниямен шарт жасасу мәселесін басқа органдар шеше ме (тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басқармасы, жалпы жиналысы) ). Сондықтан өзіңіздің тұрғын үй кооперативіңіздің жарғысымен танысу қажет.
11. Үйді тұрғын үй кооперативі басқарады. Тұрғын үй кооперативінің төрағасы бастапқы тіркеу карточкалары мен анықтама бланкілерін алды – өзі береді. «Бір терезе» заңы бұзылды. Кейбір тұрғындарға F-9 сертификатын алу қиынға соғады.
11.1. Қайырлы кеш. Бұл заңға қайшы жүйе, бұл ақпарат төрағаның өзінде емес, сіз төрағаның заңсыз әрекеттері туралы арыз жазуыңыз керек тұрғын үй бөлімі. Кешіңіз көңілді өтсін.
11.2. Бұл озбырлық - Өнер. Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінің 330-ы, полицияға шағым түсіріңіз
сондай-ақ прокуратураға хабарласыңыз, олар тексеру жүргізіп, ұйғарым шығарады.
12. Үйді тұрғын үй кооперативі басқарады. Тұрғын үй кооперативінің төрағасы тіркеу карталарын алып, үйді рәсімдеп жатыр. Оның мұны істеуге құқығы бар ма?
12.1. Иә, бар.
Ресей Федерациясының аумағында Ресей Федерациясының азаматтарын тұрғылықты жері және тұрғылықты жері бойынша тіркеу және тіркеуден шығару ережелері (РФ Үкіметінің 1995 жылғы 17 шілдедегі № 713 қаулысымен бекітілген)
4. Тұрғын үй-жайлар мен әлеуметтiк үй-жайларды пайдалану қағидаларының сақталуын бақылау жөнiндегi ұйымдастырушылық, әкiмшiлiк немесе әкiмшiлiк мiндеттердi орындауға байланысты тұрақты немесе уақытша лауазымдарды атқаратын лауазымды адамдар азаматтарды болатын және тұрғылықты жерi бойынша есепке қоюға жауапты болып табылады. .
III. Азаматтарды тұрғылықты жері бойынша тіркеу
16. Тұрғылықты жерін ауыстырған азамат жаңа тұрғылықты жеріне келген күнінен бастап 7 күннен кешіктірмей тіркеуге жауапты лауазымды тұлғаларға хабарласуы қажет.
Азаматтардың немесе заңды тұлғалардың меншiгiндегi тұрғын үй-жайларды алып жатқан кезде тұрғын үй-пайдалану ұйымдары болмаған жағдайда, көрсетiлген құжаттар осы азаматтарға немесе тұрғын үй-жайлардың пайдаланылуын бақылауды жүзеге асыру жүктелген заңды тұлғаның өкiлiне ұсынылады.
17. Тіркеуге жауапты лауазымды адамдар, сондай-ақ тұруға өздеріне тиесілі тұрғын үй-жайларды беретін азаматтар мен заңды тұлғалар азаматтар өтініш берген күннен бастап 3 күн ішінде осы Қағидалардың 16-тармағында көрсетілген құжаттарды келіп түскен мекенжай парақтарымен бірге береді. және статистикалық есеп нысандарын тіркеу органдарына береді.
13. Біздің үйді тұрғын үй кооперативі басқарады, ересек жасөспірім төлқұжат алу үшін аудандық төлқұжат үстеліне барды, оған тұрғын үй кооперативінің төрағасынан паспорт алу керектігі айтылды. Бұл дұрыс па? Қатаң есеп беру құжаттарын өз еркімен жұмыс істейтін адам (тұрғын үй-құрылыс кооперативінен жалақы алмайды) беруінде бұзушылықтар бар ма?
14. Бірінші маусымнан бастап коммуналдық төлемдердің түбіртектері ресурс берушілерден бөлек келуі керек. Бұған дейін бір түбіртек алдық, онда барлық коммуналдық төлемдер: газ, су көрсетілген. Электр, жылу және т.б. Мен тұрғын үй кооперативі басқаратын үйде тұрамын. Басқарудың барлық нысанындағы үйлер үшін бөлек чектер туралы ереже қарастырыла ма? Біздің үйде төраға бұрынғыдай төлейміз деп шешіп қоя ма деп қорқамын, бірақ бөлек төлемдерге көңілім толады. Төлемнің бұл түрімен ұрлық азаяды.
14.1. Қайырлы кеш. Коммуналдық төлемдерді қалай есептеу керектігін және қанша түбіртек алу керектігін білу үшін қалаңыздың тұрғын үй инспекциясынан сұраған дұрыс.
15. Мен 2016 жылы тұрғын үй-құрылыс кооперативінен пәтер сатып алдым. Мен тұрғын үй кооперативінің мүшесі емеспін – төраға мен есепшінің жалақысын «Үй басқармасы» түбіртегіне төлеуім керек пе? Мен барлығын, соның ішінде осы затты да төлеп жатқаныма бір жылға жуық уақыт болды. Төлей алмасам, қайта есептеуге қалай өтініш бере аламын (жазбаша өтініш)
15.1. Қалай болғанда да, сіз тұрғын үй кооперативінің мүшесі болып табыласыз ба, жоқ па, бұл бағанды төлеуіңіз керек, өйткені бұл қызмет барлық үй иелеріне көрсетіледі.
16. Пәтер тұрғын үй кооперативі (КСРО-да – тұрғын үй-құрылыс кооперативі) нысанында үй шаруашылығы бар ғимаратта болса, тікелей коммуналдық қызмет көрсетушілермен (пәтер иесі-жеткізуші) шарттар қалай ресімделеді?
16.1. Қайырлы күн, аудандық тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің жалпы жиналысын өткізу қажет, онда ресурспен қамтамасыз ету ұйымдарымен тікелей шарт жасасу туралы мәселе көтерілуі керек.
ҚК 155-бап
6.3. Пәтер иелері кооперативі немесе тұрғын үй кооперативі немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативі мүшелерінің, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің және тұрғын үй-жайларды әлеуметтік жалдау шарттары немесе мемлекеттің тұрғын үй-жайларды жалдау шарттары бойынша тұрғын үйді жалдаушылардың жалпы жиналысының шешімі бойынша немесе осы ғимараттағы коммуналдық тұрғын үй қоры ресурстармен жабдықтаушы ұйымдарға барлық немесе кейбір коммуналдық қызметтерді, ал қатты тұрмыстық қалдықтарды басқару жөніндегі коммуналдық қызметтерді - қатты тұрмыстық қалдықтарды басқару жөніндегі өңірлік операторға төлей алады. Бұл ретте ресурс беруші ұйымдарға, қатты тұрмыстық қалдықтарды өңдеу жөніндегі өңірлік операторға коммуналдық қызметтер үшін ақы төлеу көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің және тұрғын үй-жайларды жалдаушылардың әлеуметтік жалдау шарттары бойынша орындауы деп танылады. немесе осы ғимаратта мемлекеттік немесе муниципалдық тұрғын үй қорының тұрғын үй-жайларын жалға беру туралы келісім-шарттар, олардың осындай меншік иелері мен жалға алушылар алдында жауапты болатын тұрғын үй иелері кооперативіне немесе тұрғын үй кооперативіне немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативіне коммуналдық қызметтер үшін төлемдерді төлеу жөніндегі міндеттемелері. сәйкес сапада коммуналдық қызметтерді көрсету үшін.
17. Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің (тұрғын үй құрылыс кооперативінің) басқарма төрағасынан оның мұрагеріне көппәтерлі тұрғын үйді басқару құқығын беру кезінде қандай қателіктер болады (неге назар аудару керек, нені тексеру керек)?
17.1. Сондықтан кеңес қарапайым. Тұрғын үй кооперативтерінің Жарғысы бар. Сондықтан әрекет етіңіз. Ал «мұрагерді» тұрғын үй кооперативінің мүшелері таңдауы керек. Өйткені, Жарғы бойынша тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басқармасы әдетте тұрғын үй-құрылыс кооперативі мүшелерінің жалпы жиналыстарында сайланады.
17.2. Соңғы 4 жылдағы баланстар мен ведомостарды қоса алғанда, қабылдау-тапсыру актісін және тапсырылған құжаттар мен мөрлердің тізімін жасау қажет.
18. МКД, әдепкі бойынша, құрылыс және пайдалануға беруден кейін басқаруды тұрғын үй-құрылыс кооперативтері жүзеге асырады. Тұрғын үйді басқару туралы шешім қабылдау кезінде басымдық қандай - тұрғын үй кооперативінің Жарғысы (10 мүшесі бар) немесе Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі және осы тұрғын үй кооперативінің мүшелері болып табылмайтын көп пәтерлі үйлердің меншік иелерінің жиналысы?
18.1. Қайырлы күн!
Тұрғын үйді басқару туралы шешім қабылдауда анықтаушы фактор Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі және осы тұрғын үй кооперативінің мүшелері болып табылмайтын көп пәтерлі үйлердің иелерінің жиналысы болып табылады.
Әрқашан көмектесуге қуаныштымын! Сізге сәттілік.
18.2. Егер ғимаратты басқару әдісі ретінде тұрғын үй кооперативі таңдалса және сіз меншік иесі ретінде басқару әдісін өзгерткіңіз келмесе, онда меншік иелері тұрғын үй кооперативіне мүше болу туралы өтініш жазуы керек, өйткені басқару органдары құрылады. тұрғын үй кооперативі мүшелерінің арасынан. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі тұрғын үй кооперативтерінің иелері мен мүшелерінің өкілеттіктерін бөледі. Сондықтан, ең алдымен, сіз өз үйіңізді басқару кезінде шешкіңіз келетін мәселелердің басымдығын түсінуіңіз керек.
19. Тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің кеңесі үй шаруашылығының мәртебесін жекеменшікке өзгертіп, үй тұрғындарын ескертпестен өзін микроқаржы ұйымы деп атай ала ма?
19.1. Сәлеметсіз бе, Евгения Николаевна, мен сіздің сұрағыңызды түсінбеймін, оған тұрғын үй кооперативтері мен микроқаржы ұйымының қандай қатысы бар, ол жерде қалай және не болды?
19.2. Сәлеметсіз бе, тұрғын үй кооперативі микроқаржы ұйымы бола алмайды, сізге жауап беруіміз үшін сұрағыңызды түсіндіріңіз. Құрметпен, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
20. Біздің үйде 1973 жылдан бері тұрғын үй кооперативі бар. Қазіргі уақытта барлық иелері. Барлық жарналар төленді. Тұрғын үй кооперативі жұмысын жалғастыруда. Меншік иелері Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 161-бабының 2-бөлігінің негізінде көппәтерлі үйлерді басқару әдісін таңдау үшін меншік иелерінің жиналысын өткізуі керек пе? Мұндай кездесу бұрын-соңды болмаған. Людмила Кимовна.
20.1. Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің мүшелері өз қаражаттарымен көппәтерлі тұрғын үйді сатып алуға, реконструкциялауға және кейіннен күтіп ұстауға қатысады.
Үйіңізді күтіп ұстауға көңіліңіз толмай ма?
Сіз жиналыс өткізіп, басқарушы компанияның өкілеттіктерін бере аласыз немесе HOA жасай аласыз,
бірақ тұрғын үй кооперативтері қызметін жалғастыра алады.
20.2. Меншік иелері Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 161-бабының 2-бөлігінің негізінде көппәтерлі үйлерді басқару әдісін таңдау үшін меншік иелерінің жиналысын өткізуі керек пе? Бұл жағдайда бұл кездесуді өткізудің қажеті жоқ.
21. Пәтер алдық, бір жыл болды, басшылық тұрғын үй кооперативі мәртебесіне ие, осы үш жыл ішінде басшылық тарапынан біздің үйдің өмірін жақсарту бағытында ешқандай өзгерістер болған жоқ. Мен тұрғын үй кооперативіне кірген жоқпын, оны тұрғын үй кооперативіне мүлде төлемей, су, жылу, т.б. бөлек төлейтіндей етіп жасауға болады ма?
21.1. Мен тұрғын үй кооперативіне кірген жоқпын, оны тұрғын үй кооперативіне мүлде төлемей, су, жылу, т.б. бөлек төлейтіндей етіп жасауға болады ма?
Негізінде, егер сіз ресурстарды жеткізуші ұйымдармен бөлек келісім жасасаңыз, бөлек төлеуге болады.
22. Бізде үш бөлмелі пәтер бар, оны тұрғын үй кооперативі басқарады. Ай сайын түбіртекте күрделі жөндеу жұмыстарын жүргіземіз. Енді тағы 8000-ға түбіртек келді, екі жыл болды, ал айыппұлдар қазірдің өзінде өндіріліп жатыр. Бұл не? Қаншалықты заңды? Олар да жарайды, бөліп төлейміз дейді.
22.1. Мұндай жағдайларда жергілікті тұрғын үй инспекциясы мен сотқа шағымдану қажет.
Басқарушы компания басшысының атына жазылған өтініште азамат туралы мәліметтер және оның байланыс деректері болуы тиіс. Одан әрі талаптың мәнін көрсету керек: түбіртекте көрсетілген сандарға сілтеме жасай отырып; оларды нақты фактілермен және оқиғалармен салыстыру. Мәселен, тұрғындар үйге немесе инженерлік желілерге жөндеу жұмыстары жүргізілмегенімен, мұндай қызметтер үшін төлемақы тұрақты түрде алынып отырғанымен келіспеуі мүмкін. Немесе сапасыз коммуналдық қызметтерді жеткізу фактісі тіркелді, ал басқарушы компания қайта есептеуден негізсіз бас тартты және т.б.
23. Тұрғын үй кооперативтерiнiң меншiк иелерiнiң басқару ұйымын басқару әдiсiн таңдай алатындығы туралы салық органдарының шешiмi бойынша таратылады.
23.1. Сәлеметсіз бе, иә, жиналыстың барлық иелерін алдын ала хабардар етіп, күн тәртібінің хаттамаларын жасап, дауыс беру арқылы иелердің жиналысын шақыру керек, көмек алу үшін заңгерлерге хабарласқан дұрыс)
24. Мен тұрғын үй-құрылыс кооперативінің мүшесімін. жеткізу мерзімі бір жылға кешіктірілді. Келісімшартта жеткізуді кешіктіргені үшін айыппұлдар туралы тармақ бар. Бірақ мен кооператив мүшелерінің жиналыстарында дауыс беру құқығымен кооператив басқармасының өкілінің атына сенімхатқа қол қойдым. Мен сотқа арыз берейін деп жатырмын, бірақ олар осы кездесулердің бірінде жеткізу мерзімі кейінге қалдырылды деп қорқамын (сенімхатқа өзіңіз қол қойғансыз). сенімхаттың өзі нотариалды куәландырылмағанымен. Бұл жағдайда сотта жеңіске жету мүмкіндігі бар ма?
24.1. Сотқа жүгінер алдында, біріншіден, Азаматтық кодекстің нормаларына негізделген, айыппұлды есептей отырып, және басқа да залалдар болса, міндетті түрде жазбаша талап арыз бердіңіз бе? Өкіл бойынша, бөлек шешіңіз.
25. Біз тұрғын үй кооперативінің ғимаратында тұрамыз. Әйтеуір үй басқарудан құтылып, төрағасыз, басқармасыз жекешелендірілген пәтерлері бар муниципалды үй сияқты болуға бола ма? Олар тек есепте тұрады, пайдасы жоқ, бірақ жалақы алады. Төраға лауазымына да үміткерлер жоқ; қазіргі төрағаның өкілеттігі 1 қазанда аяқталады. Ешбір төрағаны сайламасақ не болады? Бізде басқарушы компания бар. Ол төрағалық қызметті атқара ала ма? 1969 жылдан бастап үй және жарғы.
25.1. Басқарушы компанияны қайта сайлаңыз немесе жалдаңыз
26. ХОА-дағы көппәтерлі тұрғын үйді басқару туралы шешім қабылдау үшін меншік иесі HOA мүшесі болуы керек. Үйдің ортақ мүлкіне қатысты мәселелерді шешуде дауыс беру құқығына ие болу үшін мен пәтер сатып алған тұрғын үйді салған тұрғын үй-құрылыс кооперативіне кіруім керек пе?
26.1. Сәлеметсіз бе! Әрине, егер сіз тұрғын үй кооперативі өткізетін жиналыста дауыс беру құқығына ие болғыңыз келсе, қосылуыңыз керек.
27. Мен тұрғын үй кооперативі басқаратын көпқабатты үйде тұрамын. Дәліздің төменгі жағындағы көрші пәтерде қоқыс үйіндісін жасапты, бұл қорқынышты иіс пен бүкіл кіреберістегі тарақандардың шабуылының көзі. Жағдайды түзету үшін қандай әдістерді қолдануға болады? Рақмет сізге.
27.1. Жағдайды түзету үшін қандай әдістерді қолдануға болады?
Бір ғана әдіс бар – диваннан тұрып, полицияға, әкімшілікке, прокуратураға, тұрғын үй инспекциясына арыз жазу. :sm_ay:
28. Мен тұрғын үй кооперативінің мүшесімін, құрылыс салушы банкротқа ұшырады (СУ-155), 2016 жылдың 18 наурызынан бастап уақытша басқару енгізілді. Пәтерге меншік құқығын растау үшін әлі де құжаттарды тапсыруға болады ма.
28.1. төрелік сотқа өтініш беру, бірақ меншік құқығын растау үшін емес
29. Біздің ұйым басқарушы компания емес (пәтер иелерінің серіктестігі, тұрғын үй кооперативі және т.б.), бірақ олар жерасты гаражын басқаруды өз қолдарына алды. Біз коммуналдық қызметтерді (электр энергиясы, техникалық қызмет көрсету және жөндеу) ҚҚС-сыз есептейміз. Салық кодексінің 149-бабы. Ұйым OSN-де және негізгі OKVED сауда болып табылады, бірақ OKVED жылжымайтын мүлікті басқару үшін де тағайындалған. Сұрақ: Автотұрақ иелерінен коммуналдық төлемдерді дұрыс есептейміз бе? Рақмет сізге.
29.1. Сәлеметсіз бе, сіздің сұрағыңыз коммерциялық сипатта. Бұл сайт төлемге жатады.
30. Тікелей басқаруындағы 8 пәтерлік үй. Күрделі жөндеуге ақшамен не істеу керек. Құзырлы органдар төлем аймақтық қордан түседі деп отыр. Солай ма? Кооператив үйін өзіміз салып, ылғи өзіміз жөндеп отырдық. Тұрғын үй кешенін жауып, тікелей басқаруға көшкіміз келеді. Нулевкадағы тұрғын үй-құрылыс кооперативтеріне есеп беріп, барлық ұйымдарға ешбір іс-шара жүргізбейміз деп есеп беруден шаршадық. Бұл тұр ма? Өтінемін кеңес бер.
30.1. Сізде опциялар бар: күрделі жөндеу қоры немесе өзіңіздің арнайы шотыңыз.
Егер сіз үйге техникалық қызмет көрсетумен айналыссаңыз, онда күрделі жөндеу бойынша тұрғын үй кешенінің екінші ережесін қарастырған жөн.
Тұрғын үй кооперативі – көппәтерлі үйлер салу мақсатында адамдар немесе ұйымдар тобының ерікті бірлестігі болып табылатын тұрғын үй кооперативі.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің пайда болу және даму тарихы
Тұрғын үй-құрылыс кооперативтері айтарлықтай ескі және дәлелденген құрылыс схемасы болып табылады. Алайда, оның тез өсіп келе жатқан танымалдылығына қарамастан, 1937 жылы бұл механизм жойылды, өйткені ол жеке меншіктің көрінісі болып табылады. 1957 жылы тұрғын үй кооперативі қайта жанданып, кең өріс алды. 80-ші жылдары көппәтерлі тұрғын үйлердің мұндай құрылысы шамамен 8% құрады.
Қазіргі қоғамда кооперативтік жүйе жаңа күшпен қарқын алуда. Көбінесе оны акционерлер алдындағы міндеттемелерін орындай алмайтын мәскеулік әзірлеушілер пайдаланады. Бұл ретте алданған сатып алушылардың бастамасымен тұрғын үй кооперативтері құрылып, оларға құрылысты аяқтауға барлық құқықтар беріледі.
Құқықтық негіз
Қазіргі уақытта тұрғын үй кооперативтері қызметінің құқықтық негіздері тұрғын үй заңнамасымен реттеледі. «Тұрғын үй құрылыс кооперативі» термині бапта нақты анықталған. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 110-ы. Тұрғын үй-құрылыс кооперативтерін құрудың, олардың қызметін ұйымдастырудың шарттары мен қатысу ережелері:
- Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 5-бөлімінде (РФ LC);
- Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің негізгі ережелеріне сәйкес жасалған кооперативтің жарғысында.
Дегенмен, барлық тұрғын үй кооперативтері қолданыстағы заңнамаға сәйкес ұйымдастырылған кооперативтер болып табылмайды. Олардың көпшілігі өз қызметінде Тұрғын үй кодексінде көрсетілген негізгі талаптарды да сақтамайды, бұл мұндай тұрғын үй кооперативтеріне қатысушылардың құқықтарының бұзылуына әкеледі. Мұндай жағдайларды болдырмау үшін кооперативтер қызметінің барлық аспектілерін егжей-тегжейлі түсіну керек.
Іс-әрекетті құру және ұйымдастыру тәртібі
Заң бойынша тұрғын үй кооперативінің бес мүшесінен кем болмауы керек. Дегенмен, кооператив мүшелерінің жалпы саны салынып жатқан немесе сатып алынатын тұрғын үйдегі пәтерлердің санынан аспауы керек. Жалпы жиналыста тұрғын үй кооперативін құру туралы шешім қабылданады. Бұл шараға үй салу мақсатында біріккісі келетін адамдар қатыса алады. Жиналыста тұрғын үй кооперативінің жарғысын бекіту де жүріп жатыр. Кооператив мемлекеттік тіркеліп, заңды тұлға мәртебесін алғаннан кейін кооперативті құруға дауыс берген қатысушылар тұрғын үй кооперативіне мүше болады. Тұрғын үй-құрылыс кооперативі құрылтайшылары жиналысының шешімдері хаттамамен ресімделеді.
Тұрғын үй құрылыс кооперативінің жарғысы
Бапқа сәйкес тұрғын үй-құрылыс кооперативінің жарғысы. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 113-бабында кооперативтің атауы, оның орналасқан жері, оның қызметінің мәні мен мақсаты, тұрғын үй кооперативіне мүше болу ережелері, одан шығу тәртібі, оның мөлшері туралы мәліметтер болуы керек. кіру және әртүрлі төлемдер, кооперативті басқару органдарының құрамы мен құқықтары, келтірілген залалдарды жабу мүмкіндігі туралы әртүрлі шешімдерді бақылау органдарының қабылдау тәртібі және кооперативті қайта құру немесе тарату ережелері. Осыған қарамастан, Жарғыда Ресей Федерациясының қолданыстағы заңдарына қайшы келмейтін басқа шарттар болуы мүмкін.
Басқару органдары
Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 115-бабына сәйкес тұрғын үй кооперативтерінің басқару органдары:
- кооперативтің барлық мүшелерінің жалпы жиналысы;
- жиналысқа қатысқан адамдар саны 50-ден астам болса және бұл кооператив Жарғысында белгіленген болса – конференция;
- басқару органдары мен тұрғын үй-құрылыс кооперативінің төрағасы.
Кооператив мүшелерінің жалпы жиналысы
Кооперативтің (конференцияның) барлық мүшелерінің жалпы жиналысы басқарудың жоғарғы органы болып саналады. Ол Жарғыда көзделген ережелерге сәйкес шақырылады. Жоғары басқару органының құзыреті тұрғын үй-құрылыс кооперативінің Жарғысымен де реттеледі.
Қатысушылардың жиналысы кооперативтің барлық мүшелерінің көпшілігі қатысқан жағдайда заңды болып табылады. Отырысқа қатысқандардың 50 және одан да көп пайызы қаралып жатқан ұсынысқа қарсы дауыс берсе, шешім қабылданбайды. Қабылданған және хаттамамен жазылған шешім құрылыс кооперативінің барлық мүшелері үшін міндетті болып табылады.
Басқару құрамы мен бақылау органдарын тұрғын үй-құрылыс кооперативі мүшелерінің жалпы жиналысына қатысушылар да сайлайды. Басқару органдарының міндеттері және олардың шешімдер қабылдау тәртібі кооператив жарғысымен, ережелермен, ережелермен және басқа да ішкі құжаттармен реттеледі. Тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің кеңесі кооперативтің қызметін басқаруға және оның мүшелері арасынан төрағаны сайлауға құқылы. Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басқару органдары кооператив мүшелерінің жалпы жиналысына есеп береді.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативі төрағасының міндеттері
Құрылыс кооперативі басқармасының төрағасы:
- алқа қабылдаған шешімдердің орындалуын қамтамасыз етуге міндетті;
- сенімхатсыз кооперативтің мүдделерін қорғауға, мәмілелер жасауға және кооперативтің барлық мүшелерінің атынан әрекет етуге;
- тұрғын үй кооперативi мүшелерiнiң жалпы жиналысының немесе оның басқармасының құзыретiне жатпайтын өзге де өкiлеттiктерi бар.
Тексеру комиссиясының мәні
Кооперативтің шаруашылық және есеп қызметін бақылау үшін 3 жылдан аспайтын мерзімге арнайы тексеру комиссиясы сайланады. Оның құрамына кіретін мүшелердің саны кооперативтің жарғысында белгіленеді. Тексеру комиссиясының мүшелері тұрғын үй-құрылыс кооперативінде басшылық қызметтерді атқара алмайды, сондай-ақ құрылыс кооперативінің басқа басқару органдарының құрамына кіре алмайды.
Тексеру комиссиясының төрағасын оның мүшелері бар мүшелерден сайлайды. Аудиторлардың міндеттеріне мыналар жатады:
- кооперативтің шаруашылық және бухгалтерлік қызметіне жыл сайынғы тексерулер;
- бюджет, қаражаттың мақсатты пайдаланылуы, жылдық есеп және міндетті жарналар туралы қорытындыларды дайындау;
- жалпы жиналыс мүшелеріне өз қызметі туралы есеп береді.
Инспекторлар құрылыс кооперативінің қаржылық және бухгалтерлік қызметін кез келген уақытта тексеруге құқылы және тұрғын үй кооперативінің барлық ішкі құжаттамаларына еркін қол жеткізе алады. Тексеру комиссиясының жұмыс тәртібі мен өкілеттіктері кооператив жарғысында белгіленеді.
Тұрғын үй кооперативіне мүшелік
Тұрғын үй-құрылыс кооперативіне мүше болу үшін тұрғын үй кооперативінің басқармасына өтініш беру керек. Оны қарау үшін бір күнтізбелік ай беріледі. Шешім қатысушылардың жалпы жиналысында қабылданады және тиісті құжатпен (хаттамамен) ресімделеді. Тұрғын үй кооперативінің мүшесі мәртебесі кіру жарнасын төлегеннен кейін алынады. Тұрғын үй кооперативiнiң мүшесi тұрғын үй кооперативiне қатысуын өз өтiнiшi бойынша берiлетiн куәлiкпен (үзiндi көшiрменi) растай алады.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің көмегімен тұрғын үй құрылысының механизмі
Тұрғын үй-құрылыс кооперативі мүшелерінің жалпы жиналысында Жарғы бекітілгеннен кейін тұрғын үй-құрылыс кооперативі заңды тұлға мәртебесін алу үшін міндетті мемлекеттік тіркеуден өтуі тиіс. Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің схемасы бойынша одан әрі құрылыс келесі кезеңдерде жүзеге асырылады:
Тұрғын үй кооперативтеріне қатысуға байланысты ықтимал тәуекелдер
Тұрғын үй-құрылыс кооперативіне мүше болған кезде адам белгілі бір тәуекелдерге тап болуы мүмкін:
- Негізгі тәуекел – тұрғын үй кооперативін құрудағы негізгі мақсат қандай да бір себептермен (рұқсат беруден бас тарту, қаржылық қиындықтар және т.б.) орындалмауы мүмкін.
- Инфляция және құрылыс материалдары мен жұмыс бағасының өсуі.
- Үйді пайдалануға беруді кешіктіру қаупі. Оның үстіне бұл үшін тұрғын үй кооперативі өз мүшелерінің алдында жауап бермейді.
- Құрылыс салушылар немесе инвесторлар берілген тұрғын үйге қатысты кепілдік бермейді.
- Қаражаттың жұмсалуын және шаруашылық қызметін бақылауды жалпы жиналыста сайланатын тексеру комиссиясы жүзеге асырады. Мемлекеттік мамандандырылған орган жоқ.
- Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің мүшелері арасында пәтерлерді бөлу жалпы жиналыста жүзеге асырылады және кооператив мүшесінің өз қалауына байланысты емес.
- мысалы, олар жарнамаға, қызметкерлерді ұстауға және басқа да төлемдерге кеткен шығындарды ескере отырып, пәтердің соңғы құнын тұжырымдайды. Мұның бәрін сатып алушы төлеуі керек. Жоғарыда айтылғандардың барлығына қоса, азамат тұрғын үй құрылысына қаражаттың жұмсалуын және құрылыстың өзін бақылай алмайды.
Тұрғын үй кооперативіне кірудің артықшылықтары
1. Тұрғын үй-құрылыс кооперативі жүйесі арқылы тұрғын үйлер салу ақшаны айтарлықтай үнемдеу болып табылады деп есептеледі. Статистикаға сәйкес, тұрғын үй-құрылыс кооперативін ұйымдастырудың арқасында сіз тұрғын үй сатып алудан шамамен 50% үнемдей аласыз.
2. Құрылыс кооперативтері қаражатты тарту мен жұмсауда толық ашықтыққа ие. Сонымен қатар, құрылысты кезең-кезеңімен қаржыландыруға болады, ал үй салу мерзіміне ғана емес, құрылыс аяқталғаннан кейінгі уақытқа бөліп төлеуге болады.
Қазіргі әлемдегі тұрғын үй кооперативтері
Бүгінгі таңда тұрғын үйлерді салу мақсатында пікірлестердің ерікті бірлестігі өте сирек кездеседі. Заңнама тұрғын үй-құрылыс кооперативтерін құруға кедергі келтірмейтініне қарамастан, осы схема бойынша көпқабатты үйлер салу өз қызметкерлерін пәтермен қамтамасыз етуге мүдделі ірі кәсіпорындар арасында танымал.
Осылайша, тиісті басқару қолдауы бар ұйымдардың қызметкерлері үшін тұрғын үй кооперативін ұйымдастыру мағынасы бар. Сонымен қатар, олар құрылыс салушы алатын нарықтық баға мен тұрғын үй құны арасындағы айырмашылықты үнемдей алады.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативі механизмі арқылы пәтер сатып алған жағдайда азаматтар әртүрлі күтпеген жағдайлардан көбірек қорғалған. Құрылыс салушы банкрот деп танылса, үлескерлер ғимарат құрылысымен өз бетінше айналысуға құқылы.
Соңғы уақытта тұрғын үй кооперативі қағидаты бойынша жұмыс істейтін құрылыс ұйымдарының саны 15 пайыздан аспады. Қазіргі уақытта Ресей нарығында тұрғын үйдің үштен бірі осы схема бойынша сатылуда.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативтері арқылы пәтер сатып алғанда неге назар аудару керек
Статистикаға сәйкес, тұрғын үйді таңдауға әсер ететін негізгі факторлардың бірі - келісім-шарттың нысаны емес, үйдің маңында инфрақұрылымның болуы емес, құрылыс салушының беделі, оның көппәтерлі үйлерді салудағы тәжірибесі және пәтерге ақы төлеу шарттары.
Алайда, егер жеке тұлға тұрғын үй кооперативіне кіруге шешім қабылдаса, сіз бірнеше маңызды сәттерге назар аударуыңыз керек:
- Құрылыс компаниясы мен тұрғын үй кооперативі арасындағы инвестициялық келісімді тексеріңіз. Кооперативтің өзі құрылыс салушы ретінде әрекет етсе жақсы. Бұл ретте көпқабатты үйлердің құрылысына толық жауапкершілікті тұрғын үй кооперативі алады.
- Құқық туралы қалған құжаттарды зерттеңіз: құрылысқа рұқсат, жерді жалға алу шарты немесе жерге меншік құқығы.
- Тұрғын үй кооперативінің жарғысын оқыңыз. Кооперативке кіру және одан шығу шарттарына ерекше назар аудару керек. Сондай-ақ жарналарды төлеу және пәтер алу тәртібі туралы.
Жоғарыда аталған құжаттардың барлығы түсінікті және ашық болса, сіз кооперативпен қауіпсіз келісім жасай аласыз.
Тұрғын үй кооперативтері азаматтардың тұрғын үйге қажеттіліктерін қанағаттандыру, сондай-ақ тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды басқару мақсатында құрылады және жұмыс істейді.
Тұрғын үй кооперативінің коммерциялық емес ұйымдарға тән арнайы (немесе заңмен белгіленген, мақсатты) құқық қабілеттілігі бар (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 49-бабының 1-тармағы). Арнайы құқық қабілеттілік мұндай әрекет қабілеттілігі бар заңды тұлғаның өзінің құрылтай құжаттарында тікелей көрсетілген және осы құжаттарда белгіленген осы заңды тұлға қызметінің мәні мен мақсаттарына сәйкес келетін қызмет түрлерін ғана жүзеге асыруға құқылы екенін болжайды.
Барлық коммерциялық емес ұйымдар сияқты, тұрғын үй кооперативтері де өздері құрылған мақсаттарға қызмет ететін бөлігінде ғана кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыра алады. Сонымен бірге кәсіпкерлік қызмет осы мақсаттарға сәйкес болуы керек. Тұрғын үй және тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің заңда немесе өзге де құқықтық актілерде, сондай-ақ кооператив жарғысында айқындалған өз қызметінің мақсаттары мен пәніне қайшы келетін мәмілелерді жасауға құқығы жоқ. Мұндай мәмілелер баптың негізінде жарамсыз болып табылады. 168 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі.
Тұрғын үй серіктестігінің жарғысында келісімдер жасау құқығын анықтау керек (137-баптың 4-тармағы 1-тармағы, 138-бабының 8-тармағы, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 148-бабының 4-тармағы): басқару үшін көппәтерлі тұрғын үй, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу туралы шарттар; тұрғын үй кооперативі мүшелерінің, сондай-ақ оның мүшелері болып табылмайтын басқа да үй-жайлардың меншік иелерінің мүдделері үшін коммуналдық қызметтер көрсетуге арналған шарттар және өзге де шарттар.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативі жарғысының ережелерімен және кооператив мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен тығыз байланысты көппәтерлі тұрғын үйді басқару кезінде тұрғын үй-құрылыс кооперативі қызметінің бірнеше ықтимал схемалары бар.
Бұл жағдайда көп пәтерлі үйді басқару екі нұсқада жүзеге асырылуы мүмкін:
1. Тұрғын үй-құрылыс кооперативінде жұмыстың барлық түрін немесе көпшілігін ол жалдаған қызметкерлер (жалпы аумақтарды, баспалдақтарды тазалаушылар, сантехниктер, ағаш ұсталары және т.б.) орындайды. Тұрғын үй-құрылыс кооперативі жасасқан шарттарға сәйкес жұмыстардың жекелеген түрлерін мамандандырылған мердігер ұйымдар орындайды (мысалы, лифттерге техникалық қызмет көрсететін «Мослифт»). Тұрғын үй-құрылыс кооперативі өз атынан, өз мүшелерінің және көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайдың басқа да меншік иелері мен пайдаланушыларының мүдделері үшін ресурстармен қамтамасыз ету ұйымдарымен шарттар жасасады, т. коммуналдық қызметтерді жеткізуші ретінде, сондай-ақ тұрғын үй кооперативі мүшелерінің жалпы жиналысының шешімі бойынша қызметтің басқа түрлерін көрсететін басқа ұйымдармен, мысалы, байланыс қызметтері – РСВО, МГТС, кіреберістердің күзетілуі және т.б. .
Бұл опциямен үйді басқаруға байланысты шығыстар мен кірістердің барлық түрлері коммуналдық және басқа қызметтерге төлемдерді қоса алғанда, жылдық қаржылық жоспарда (кірістер мен шығыстар сметасында) көрсетіледі.
2. Тұрғын үй-құрылыс кооперативi бiр мердiгермен көппәтерлi тұрғын үйдiң ортақ мүлiгiн күтiп ұстау және жөндеу жөнiндегi жұмыстарды орындау мен қызметтердi осындай ғимаратта қажеттi жұмыстар мен қызмет көрсетулердiң барлық түрлерiн жүзеге асыруға шарт жасасады. Өз мүшелерінің және басқа да үй-жайлардың меншік иелерінің мүдделері үшін оларды орындаушы болып табылатын коммуналдық қызметтерді көрсету шарттарын, сондай-ақ өзге де қызметтерді көрсету шарттарын дербес жасайды.
Мердігермен жасалған шартқа сәйкес осы мердігер орындайтын көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстауға және жөндеуге байланысты тұрғын үй-құрылыс кооперативінің барлық шығыстары мына құжатта көрсетілуі тиіс. қаржылық-экономикалық бір фигура тұрғысынан. Сонымен қатар, экономикалық-қаржылық жоспарда басқа да шығыстар (болған жағдайда), сондай-ақ коммуналдық және басқа қызметтер үшін төлемдер көрсетілуі керек. Кіріс ретінде сметада тұрғын үй кооперативінің мүшелері болып табылмайтын үй-жай иелерінің мүшелік жарналары мен міндетті төлемдері, тұрғын үй кооперативінің мердігермен жасасқан шарт бойынша қызметтерге, коммуналдық және өзге де қызметтерге ақы төлеуге жұмсалған төлемдері, сондай-ақ өзге де кірістер көрсетіледі. шаруашылық қызметті жүргізуге байланысты тұрғын үй серіктестігі.
Қажет болған жағдайда (мысалы, тұрғын үй кооперативінің тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық дирекциясына (бұрынғы ГУ АЖ АҚ) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстауға және жөндеуге қалалық бюджеттен алынған субсидиялар бойынша есеп беруі үшін), шығыстар көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша мердігермен жасалған шарт бойынша міндеттемелерді орындауға бағытталған тұрғын үй кооперативінің мәліметтері жұмыстардың және көрсетілетін қызметтердің түрлері бойынша шешіліп, шаруашылық-қаржылық жоспарға қоса тіркелуге тиіс.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің кеңесі (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 148-бабының 4-тармағы) тұрғын үй-құрылыс кооперативінің атынан оның мүшелерінің атынан немесе оның мүшелерінің атынан және есебінен басқа үй-жайлардың меншік иелері туралы қорытынды жасайды. көппәтерлі үйде (қоса беріліп отырған тізім бойынша) өз мүдделеріне сай басқару келісімікөппәтерлі тұрғын үйді басқару ұйымымен және мұндай ұйымға келісілген мерзімде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті тиісті түрде күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызметтерді көрсетуді және жұмыстарды жүргізуді келісілген мерзімде, осындай үй-жайлардың иелеріне коммуналдық қызмет көрсетуді тапсырады. ғимаратқа және осы ғимараттағы үй-жайларды пайдаланатын адамдарға және көппәтерлі тұрғын үйді басқару мақсаттарына қол жеткізуге бағытталған өзге де қызметті жүзеге асыруға.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативі көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын жасаса, шаруашылық-қаржылық қызметті осы тұрғын үй серіктестігі тікелей орындайтын жұмыс болған жағдайда ғана тұрғын үй кооперативі жүзеге асырады. Яғни, тұрғын үй-құрылыс кооперативі өз жарғысына сәйкес қандай да бір кәсіпкерлік немесе өзге қызметпен айналыспаса, сондай-ақ, мысалы, көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге бөлінген мақсатты қорларды құрмаса, ол шығын жасамайды және кірісі болмайды. . Алайда, тұрғын үй-құрылыс кооперативiнiң бухгалтерлiк, салықтық және статистикалық есептiлiгi оның жүргiзiлуiне басқарма төрағасы жауап беретiн заңда белгiленген мерзiмдерде тиiстi мемлекеттiк органдарға берiлуге тиiс;
Тұрғын үй-құрылыс кооперативі қандай да бір кіріс әкелетін қызметті жүзеге асырса, басқарушы ұйыммен басқару шарты болған жағдайда оның жекелеген мүшелеріне және жалданған персоналға атқарған жұмысы үшін сыйақы төленуі мүмкін.
Ресейдің Өңірлік даму министрлігінің 2007 жылғы 20 наурыздағы № 4989-СК/07 хатында келтірілген түсініктемеге сәйкес, көп пәтерлі тұрғын үйді басқаруды басқарушы ұйым, HOA жүзеге асыратын жағдайларда, тұрғын үй кешені, тұрғын үй кооперативі коммуналдық қызмет көрсетуші бола алмайды.
Мәскеуде тұрғын үй серіктестіктерінің қызметінің бірінші және екінші схемалары ресурстармен қамтамасыз ету ұйымдарымен жанжалды жағдайларды сотта шешпестен қолданылуы мүмкін.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің қызметін ұйымдастырудың басқа схемалары бар, мысалы, бұл төмендегі схема болуы мүмкін.
III схема. Тұрғын үй-құрылыс кооперативі көппәтерлі тұрғын үйді өз бетінше басқару үшін жұмыс істейді, бірақ оның мүшелерінің және басқа да меншік иелерінің мүдделері үшін коммуналдық және басқа қызметтерді көрсетуге шарттар жасасу құқығын пайдаланбады.
Бұл жағдайда көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстауды және жөндеуді бірінші схемада белгіленген нұсқаларға сәйкес тұрғын үй кооперативі жүзеге асыра алады, алайда үй-жайдың меншік иелері өз бетінше келісім-шарттар жасасуы керек. тікелей басқарудағыдай коммуналдық ресурстармен қамтамасыз ету. Бұл ретте ресурстармен қамтамасыз етуші ұйымдар мұндай меншік иелеріне баланстық меншік шекарасындағы көппәтерлі тұрғын үйдің кіреберісінде (пайдалану жауапкершілігі), оның ішінде шарттың жария сипатына байланысты коммуналдық қызметтермен қамтамасыз етілуін қамтамасыз етуге міндетті. Егер ресурстармен жабдықтаушы ұйымдармен шарттар жасасу қажет болса, онда тұрғын үй кооперативі оларды осы баптың негізінде жасай алады. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 138-і, меншік иелерінің заңды өкілі ретінде, яғни. қоса берілген тізімдер бойынша меншік иелерінің атынан және олардың есебінен.
Бұл схема Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің ережелеріне қайшы келмейді және Ресей Федерациясының көптеген муниципалитеттерінде қолданылады. Дегенмен, Мәскеуде мұндай схеманы қолдану тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшылығынан халыққа коммуналдық қызметтерді көрсетуге келісім-шарт жасамау құқығын сотта қорғау үшін заңнаманы жақсы білуді талап етеді.
Көппәтерлі тұрғын үйді басқарудың кез келген схемасы бойынша тұрғын үй кооперативінің көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерімен қарым-қатынасы келесідей бекітіледі. Тұрғын үй кооперативiнiң мүшелерiмен олардың көппәтерлi тұрғын үйдiң үй-жайына меншiк құқығына байланысты мiндеттемелерiн орындау жөнiндегi қатынастары мүшелiк негiзiнде тұрғын үй кооперативiнiң жарғысына сәйкес құрылады.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің мүшесі болып табылатын үй-жайдың меншік иесі тұрғын үй кооперативі мүшелерінің жалпы жиналысында шешімдер қабылдау арқылы көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға қатысуға құқылы, осыған байланысты ол қандай шешімдер қабылдағанын білуі керек. жоспарлы жылға арналған шығыстар сомасын белгілеу, резервтерге және басқа қорларға аударымдар бойынша, көппәтерлі тұрғын үйдегі әрбір меншік иесінің төлемдерінің көлеміне сәйкес және т.б. Сондықтан тұрғын үй-құрылыс кооперативінің мүшесі мен тұрғын үй кооперативі арасындағы құқықтар мен міндеттерді толықтыратын немесе олардың болуын растайтын келісімдер талап етілмейді.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің мүшелері болып табылмайтын көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерімен тұрғын үй-құрылыс кооперативі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу және коммуналдық қызметтермен қамтамасыз ету туралы шарттар жасасуға міндетті Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 161-бабының 1-тармағының ережесі, оған сәйкес заңды тұлғалардың өзара және азаматтармен арасындағы мәмілелер қарапайым жазбаша нысанда жасалуы керек.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің мүшесі болып табылмайтын көппәтерлі үйдегі үй-жайдың меншік иесімен шарт жасасу, бір жағынан, мұндай меншік иесінің заң күші бойынша көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстауға арналған шығыстарды оның құқықтағы үлесіне пропорционалды, ал екінші жағынан, тұрғын үй кооперативінің мүшесі болып табылмайтын меншік иесінің құқықтары жоқ және олармен байланысты емес. тұрғын үй кооперативiнiң жарғысында белгiленген мiндеттемелер.
Осы шарт тұрғын үй-құрылыс кооперативіне кірмейтін көппәтерлі үйдегі үй-жайдың меншік иелерінің әрқайсысымен жеке және заңды тұлғалармен, сондай-ақ мемлекет меншігіндегі үй-жайдың меншік иесінің өкілімен жасалуға тиіс.
Біздің елде бір немесе басқа нысандағы тұрғын үй кооперативі тұжырымдамасы жаңалық емес. Кеңес дәуірінен бері кооператив көппәтерлі үйді бірлесіп салудың және одан әрі басқарудың ең тиімді жолы ретінде бағаланды. Дәл осы өзін-өзі ұйымдастыру әдісі көптеген кеңестік азаматтарға өз үйінің иесі болуға көмектесті. Дегенмен, Ресей Федерациясының азаматтары тұрғын үй кооперативтерін құру және олардың жұмыс істеуі үшін заңнамалық базамен әлі де аз таныс. Мұндай негіз Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің Бесінші бөлімі болып табылады.
Кооператив құратын азаматтардың қаншасы Ресейдегі кооперативтердің жұмыс істеуі үшін заңнамалық базаның барлық қыр-сырына үңіледі? Әрең. Сонымен қатар, құқықтық мәселелерге немқұрайлы қарау көптеген мәселелерге әкелуі мүмкін.
Сіз Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 110-бабын оқу арқылы тұрғын үй кооперативі ұғымының құқықтық мағынасымен таныса аласыз. Кооперативтердің әртүрлі заңды түрлері бар, оларға қосылу арқылы сіз тұрғын үй иесі бола аласыз. Тұрғын үй салуға және оған меншiк құқығын алуға ортақ ниеттен негiзделген адамдар бiрлестiгi заңды түрде тұрғын үй-құрылыс кооперативi нысанында, тұрғын үй құрылыс кооперативi нысанында немесе тұрғын үй-жинақ нысанында ресімделуi мүмкiн. кооператив.
Негізінде, құрылысы мен басқаруы кооперативтің міндеті болып табылатын ортақ тұрғын үй меншігі міндетті түрде тек көпқабатты үй болуы шарт емес. Алайда, заң тұрғысынан алғанда, тұрғын үйді басқарудың кез келген әдісі осы мүліктің нақты түріне байланысты емес болғандықтан, ыңғайлы болу үшін кез келген кооператив көппәтерлі үйді басқару мәселелерімен бетпе-бет келеді деп болжанады.
Жинақ кооперативтері
«Тұрғын үй құрылыс жинақ кооперативтері туралы» федералдық заңды Мемлекеттік Дума қабылдады және 2004 жылдың соңында Федерация Кеңесі бекітті. Бұл федералдық заң мұндай кооперативтердің жұмыс істеуінің тұжырымдамасын ғана емес, сонымен қатар барлық құқықтық, экономикалық және ұйымдық реттеуді анықтайды. Бұл ереже әдеттен тыс қатаң. Сирек кездесетін Федералдық заңда осы заңмен реттелетін қызметпен айналысатын кез келген тұлғаның заңда көрсетілмеген кез келген әрекетіне тыйым салынғаны туралы мәлімдеме бар. Сонымен қатар, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық туралы Федералдық заң бұл туралы нақты айтады.
Осы Федералдық заңға сәйкес, тұрғын үй-жинақ кооперативінің әрбір мүшесі тұрақты түрде үлестік жарна енгізуі керек. Бұл ретте осы кооператив мүшелерінен түскен барлық жарналар осы мақсат үшін арнайы ашылған жеке шотта сақталуы тиіс. Бұл қаражатпен орындалатын іс-әрекеттердің кез келгені кооперативтің барлық мүшелеріне белгілі болуы керек.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативi, егер оның құрамына бiрлестiк құрылған кезде он алты жасқа толған 50-ден 5000-ға дейiнгi адам енсе, құрылады. Кіру процедурасының өзінде ешқандай қиындықтар жоқ. Тұрғын үй-құрылыс кооперативіне кіру ниеті туралы өтініш жазу, сондай-ақ кіру және алғашқы үлестік жарналарды енгізу жеткілікті - және адам кооперативтік көппәтерлі үйдің басқарушы командасына қосылады. Бұл ретте кооператив тізіліміне тұлғаны анықтауға болатын барлық деректер қосылуы керек: мысалы, аты-жөні және басқа төлқұжат деректері, тіркеу мекенжайы және нақты тұрғылықты жері, телефон нөмірлері және тіпті электрондық пошта мекенжайы.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативіне кіретін кез келген тұлға өзі туралы ұсынуы тиіс ақпараттың осындай кең тізбесі қажет болуы үлескерлердің көптеген арамдық жағдайларына байланысты сақтық шарасы болып табылады және кооператив мүшелері болып табылатын адамдарды жалпы жиналысты өткізу үшін тез арада жинаудың маңыздылығы болып табылады. осы кооператив мүшелерiнiң жиналысы (мысалы, кооператив мүшесiмен байланысу әдiсiнiң бiрi өз маңызын жоғалтса, осы бiрлестiктiң белсендiлерi кооперативтiң әрiптестерiмен басқа жолмен байланыса алуы керек).
Осы Федералдық заңның 47-бабына сәйкес адам салынып жатқан тұрғын үй құрылысының бір бөлігіне меншік құқығын екі шарт орындалған жағдайда ғана алады:
- көппәтерлі тұрғын үйді басқаратын тұрғын үй-құрылыс кооперативіне мүшелік мерзімі екі жылдан кем емес;
- осы кооператив басқаратын ғимараттағы пәтердің жалпы құнының кемінде отыз пайызына үлестік жарналар түрінде енгізілген қаржылық активтер.
Айта кету керек, заңгерлер осы федералды заңда сипатталған тұрғын үйге мүліктік құқықтарды алу әдісі басқа заңнамалық нормалармен қаншалықты сәйкес келетіні туралы әлі де дауласуда.
Тұрғын үй және тұрғын үй құрылыс кооперативтері
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің тұжырымдамасын анықтайтын және құру мен оның қызметін реттейтін заңнамалық база жинақ кооперативтері туралы Федералдық заңға қарағанда қатаңырақ. Кез келген көппәтерлі тұрғын үйді бірнеше тұлғаның бірлескен басқарудың осы нысанын ұйымдастыру мен қызметі және осы адамдардың құқықтары мен міндеттері Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің бесінші бөлімінің он бірінші тарауымен реттеледі. Осы заңнамалық негізге сәйкес, мұндайкооперативтер тұтыну кооперативтері болып табылады. Олар өздерінің тұрғын үйлерімен белгілі бір әрекеттерді орындай алады, атап айтқанда:
- көппәтерлі тұрғын үйді сатып алу (тұрғын үй құрылыс кооперативі үшін – осы үйді салуға қажетті барлық құрылыс қызметін жүзеге асыру);
- осы бірлескен мүлікті қайта құру;
- көппәтерлі тұрғын үйді одан әрі күтіп ұстау және басқару.
Кооператив құруға және дамытуға бағытталған барлық іс-әрекеттер тек қана осы бірлестікке кіретін тұлғалардың қаржылық ресурстары есебінен жүзеге асырылуға тиіс.
Тұрғын үй-құрылыс қоғамы құрылыс салушы болып табылады және оған сәйкес міндеттер жүктеледі.
Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес кооперативтің қызметі
Кез келген түрдегі кооперативтің қызметін бастау үшін оның барлық мүшелерінің жалпы жиналысын ұйымдастыру қажет. Тұрғын үй-құрылыс кооперативі мүшелерінің жалпы жиналысы оған қатысушылардың жартысынан көбі (50% + 1 адам) қатысқан жағдайда ғана заңды болып табылатынын есте ұстаған жөн. Бірінші жалпы жиналыста, әдетте, кооперативтің жарғысы қабылданады. Алдағы уақытта жалпы жиналыс кооператив шотына жарналардың мөлшері мен нысаны, осы бірлестікке жаңа мүшелерді қабылдау және одан бұрыннан бар мүшелерді шығару, сондай-ақ кооперативті қайта құру мәселелері бойынша ғана шешім қабылдайды. кооперативті басқа заңды тұлғаға немесе бірнеше заңды тұлғаға айналдыру немесе осы ұйымды тарату. Барлық басқа мәселелерді басқа әдіспен шешуге болады: ақыр соңында, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 115-бабына сәйкес тұрғын үй кооперативінің басқару органдары:
- осы бірлестікке қатысушылардың жалпы жиналысы;
- мүмкін кооператив мүшелерінің конференциясы (осы әдісті пайдалана отырып, егер кооператив мәселелерін бірлесіп шешу үшін жиналған мүшелер саны елу адамнан кем болмаса ғана көп пәтерлі үйді басқарудың кейбір мәселелерін шешуге болады және бұл мүмкіндік кооператив жарғысында көзделген);
- жалпы жиналыста сайланған тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басқармасы және оның төрағасы.
Бұл тұрғын үй-құрылыс кооперативінің өмір сүруі мен дамуының белгілі бір мәселелерін шешетін жоғары орган болып табылатын, аталған басқару органдарының соңғысы.
Жоғарғы басқару органының қызметі
Тұрғын үй-құрылыс кооперативі басқармасының қызметі Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 118-бабымен реттеледі. Атап айтқанда, бұл мақалада көппәтерлі тұрғын үй иелерінің бірлестігінің басқару органын сайлауға болатын әдіс, сондай-ақ басқарма мүшелерінің бірі болғысы келетін кез келген адам орындауы тиіс талаптар сипатталған. Сонымен, Ресей заңнамасына сәйкес кооперативтің кеңесін таңдау тәртібі кооперативтің жалпы жиналысында ғана жүзеге асырылуы мүмкін. Кооператив мүшелері ғана басқарма мүшесі бола алады.
Олардың саны кооператив жарғысында алдын ала белгіленуі керек (кооперативтің жарғысының түсінігі қандай екендігімен Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің тұрғын үй кооперативтеріне арналған сол баптарын оқу арқылы танысуға болады.) Бұл құжатта сондай-ақ, алқаның құрамын өзгертпей жұмыс істеу мерзімі. Кооперативтiң жарғысына оның кеңесiн сайлау тәсiлiн айқындайтын кез келген өзгерiстер осы бiрлестiктiң жұмысына мүмкiндiк туғызатын барлық адамдардың жалпы жиналысында ғана шешiледi.
Сол Федералдық заңға сәйкес, басқарманың алдында тұрған белгілі бір мәселелерді шешудің кез келген әдісі Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінде көзделген жарғы мен жалпы жиналыс қабылдаған кез келген басқа құжаттың шеңберінен шықпауы керек. Қарапайым тілмен айтқанда, кооперативтің кеңесі кооператив жұмысының техникалық жағына қатысады, ол көптеген кооператив мүшелерінің уақыты мен күші жетпейтін кооперативтің жұмыс істеуінің барлық мәселелерін шешеді. Ал ресми түрде айтатын болсақ, басқарманың өкілеттіктері кооператив жарғысында белгіленетінін айту керек. Бұл құжат осы құқықтар мен міндеттерді жүзеге асырудың жолдарын да анықтайды.
Басқарма көппәтерлі үйді басқару бойынша өз міндеттерін орындауға кіріспес бұрын оның жұмысын үйлестіретін төрағаны сайлауға міндетті. Бұл лауазымды тек басқарма мүшесі ғана атқара алады.
Кез келген түсініспеушілікке жол бермеу үшін басқарма жұмысы кооперативтің барлық мүшелерінің тұрақты бақылауында жүруі керек. Заңда әрбір жалпы жиналыста басқарма өткен жиыннан бері атқарған жұмысы туралы есеп беруі керек делінген. Есепте бұл жұмыстың қаржылық жағы да қамтылуы керек.
Жоғары кооперативтік органның жұмысын реттейтін Федералдық заң туралы толығырақ ақпарат алу үшін заңгердің қызметіне хабарласқан дұрыс. Тұрғын үй құқығының мамандары өз клиенттеріне заң тұрғысынан көп пәтерлі үйді басқару тұжырымдамасының өзі не екенін және тұрғын үй кооперативінің кез келген мүшесі осы басқаруға қалай қатыса алатынын түсінуге көмектеседі.