Кадастр негізіндегі есептеуге көшу елорда бизнесіне ауыр тиді. Көптеген ойыншылар үшін мүлік салығы мен жалдау төлемдері бірнеше жылдың ішінде он есе өсті. Таблетканы тәтті ету үшін билік жеке иелеріне релаксация енгізді. «Бақыттылардың» қатарында білім беру, медициналық және ғылыми ұйымдар, сондай-ақ әлеуметтік қызмет көрсететін заңды тұлғалар бар. Арнайы жеңілдіктердің арқасында мұндай компаниялар жылжымайтын мүлікті ұстауға жүздеген мың рубль үнемдей алады. Біз қандай артықшылықтар туралы айтып отырмыз және оларды қалай дұрыс пайдалану керек, заңгер Олег Суховтың сарапшы мақаласында (Заңгер Олег Суховтың заң орталығы).
1. «Әлеуметтік маңызды» бизнес үшін салықты 4-10 есеге төмендету
Мойындау керек: астаналық шенеуніктер қазынаны толтыруға тырысқанда қала үшін маңызды салаларды қолдауды ұмытпайды. Осылайша, білім, медицина және ғылым саласында жұмыс істейтін, бірақ кадастрлық құн бойынша салық салынатын сауда және бизнес орталықтарында орналасқан ұйымдар салықтық жүктемені 4 есе азайтуға сене алады (ҚР Заңының 4.1-бабының 2-тармағына сәйкес). қаласы).Мәскеу 2003 жылғы 5 қарашадағы № 64 «Ұйымдардың мүлік салығы туралы»). Мысалмен түсіндірейін. Медициналық емхананың 400 шаршы метрлік үй-жайы бар. m Марьина Рощаның кеңсе ғимараттарының бірінде. Нысанның кадастрлық құны 54,4 миллион рубльді құрайды. Жалпы шарттар бойынша, ағымдағы 1,4% мөлшерлеме бойынша мүлік салығын төлеу компания үшін жылына 761,6 мың рубльді құрайды. Дегенмен, жеңілдіктерді ескере отырып, медициналық орталық бюджетке бастапқы соманың тек 25% - 190,4 мың рубль төлеуі керек.
Биліктен «жеңілдік» алу өте қарапайым: компанияның тек білім беру немесе медициналық қызметке лицензиясы болуы және осы мақсаттар үшін жылжымайтын мүлікті пайдалануы керек. Ғалымдар үшін бюджет пен арнайы қаражат есебінен ҒЗТКЖ жүргізу басты шарт болады – субсидиялар заңды тұлғаның бір жылдағы жиынтық кірісінің кемінде 30 пайызын құрауы тиіс.
Айтпақшы, жылжымайтын мүлік салығын ескі әдіспен, яғни мүліктің баланстық құнынан төлейтін жеке емханалар да өткен жылы ерекше жеңілдіктерге ие болды», - дейді заңгер Олег Сухов. Енді орталық ғимараты медициналық мақсатта болса және 2013 жылдың 1 қаңтарынан кейін пайдалануға берілсе, меншік иесі ставканы 10 есеге – 2,2%-дан 0,22%-ға дейін төмендетеді.
2. Кеңсе ауданы 20%-дан аз болса, салықты 4 есеге азайту
Биылдан бастап Мәскеу коммерциялық жылжымайтын мүліктің тізімін кеңейтті, олардың төлемдері кадастрмен байланысты. Тізімге түсірілімге қарамастан, рұқсат етілген пайдалануға рұқсат етілген сауда және кеңсе түрі бар учаскелерде орналасқан барлық ғимараттар кіреді. Бұған дейін мұндай нысандар үшін 3 мың шаршы метр меже белгіленген болатын. метр. Іс жүзінде бұл, егер мемлекеттік емес балабақшаның астындағы жер бастапқыда бизнес орталығын салуға арналған болса, меншік иесі компания қызметінің сипатына қарамастан жаңа салық салу жүйесіне ауысады дегенді білдіреді. Дегенмен, әлеуметтік бизнес бұл жерде де бос қалды. Кеңселерге, саудаға, тұрмыстық қызмет көрсетуге және қоғамдық тамақтандыруға аумақтың 20%-дан азы нақты бөлінген үй-жайлардың иелері есептелген салықтың төрттен бір бөлігін ғана төлеуге құқылы. 2017 жылы жәрдемақы алуға өтініш беру үшін ұйым 30 маусымға дейін Мемлекеттік жылжымайтын мүлік инспекциясына хабарласып, тексеруден өтіп, ғимаратты нақты пайдалану актісін алуы керек.
3. «Балаларға» салық шегерімі
Әлеуметтік маңызды салалармен ғана айналысып қоймай, сонымен қатар шағын бизнеске жататын компаниялар қосымша артықшылыққа ие - олар таңдаған мүліктің біреуі үшін 300 «шаршы метр» салық шегерімі. Жеңілдік Мәскеудегі Федералдық салық қызметінде үш жылдан астам тіркелген және нақты жұмыс істейтін барлық шағын кәсіпорындарға беріледі: өткен жылдағы қызметкерлердің саны кемінде 10 адам болуы керек, әрқайсысының кірісі - 2-ден. миллион рубль. Осылайша, егер жеке ғылыми орталықта, лицейде немесе емханада 10-нан 100 адамға дейін жұмыс істейтін болса және айналымы 20-дан 800 миллион рубльге дейін болса, мұндай компания үшін корпоративтік мүлік салығы базасы кадастрлық құны 300 шаршы метрге азайтылуы мүмкін. метр. Маған сеніңіз, бұл көп», - дейді заңгер Олег Сухов. Мысалы, 450 шаршы метрлік бөлме үшін. м. және бағасы 72 миллион рубль. шегерім 48 миллионға тең болады (72 000 000 / 450 x 300). Иесі тек 150 шаршы метрді төлеуі керек. м немесе кадастр бойынша 24 миллион рубльге. Бұл ретте оған №1 тармақта көрсетілген жеңілдікті қосымша қолдануға ештеңе кедергі болмайды.
Шегерім құқығын растау үшін сізге ең аз құжаттар қажет: құрылтай құжаттары, бухгалтерлік жазбалар, сондай-ақ қызметкерлердің саны туралы ақпарат.
4. Жерді жалға алу 30-150 есе арзан
Мәскеуде жерді жалға алудың базалық мөлшерлемесі алтыншы жыл бойы өзгерген жоқ және кадастрлық құнның 1,5% құрайды. Ол сауда және кеңсе ғимараттарында, мейрамханалар мен сұлулық салондарында қолданылады. Бірақ денсаулық сақтау, білім беру және әлеуметтік қамсыздандыру нысандарын салу үшін жер телімін жалға алатындар үшін арнайы тариф қолданылады – 0,05%. Ғылыми зерттеулермен және тәжірибелік әзірлемелермен айналысатын компаниялар тіпті символдық 0,01% үшін сюжетті ала алады. Қысқасы, құны 400 миллион рубль болатын дәл сол жер учаскесін жалға алу, оған кеңсе орналастырған кезде иесіне 6 миллион, дәрігерлік амбулатория салған жағдайда – 200 мың, ғылыми орталық салғанда – 40 мың рубль тұрады. .
Жеңілдікті мөлшерлемені сақтау үшін жылжымайтын мүлік иесі учаскені қатаң түрде мақсатына сай пайдалануы, шоттарды әрқашан уақытында төлеуі, табиғатты қорғау заңдарын сақтауы және жерді рұқсатсыз қосалқы жалға бермеуі керек.
5. Үй-жайды жалға алу 3 есе арзан
Елордадағы әлеуметтік бағыттағы бизнес үшін тағы бір көмек - қаладан үй-жайды жеңілдікпен жалға беру. Бірнеше жылдан бері шағын кәсіпкерлік (ШОБ) мәртебесі бар білім беру және медициналық ұйымдар муниципалды жылжымайтын мүлікті ерекше мөлшерлеме бойынша жалға беруде. 2017 жылдың 1 қаңтарынан бастап 1 шаршы метрге 4500 рубльді құрайды. метр жылына қалыпты бағамен 12-15 мың. Рас, жаңадан келгендер дәл қазір бағдарламаға түсе алмайды: өткен жылдың соңына дейін қалалық мүлік басқармасына өтініш беруі керек еді. 2018 жылы жеңілдікті пайдаланғысы келетіндер үшін кешіктірмей, келесі күзде шенеуніктерге хабарласқан дұрыс, деп кеңес береді заңгер Олег Сухов.
6. 1 рубльге жалға алу
Әлеуметтік салада жұмыс істейтін кәсіпкерлер үшін билік 2012 жылы «Бір шаршы метрге рубль» бағдарламасын әзірлеген болатын. Қысқасы: компания қаладан тозығы жеткен үй-жайларды аукцион арқылы жалға алып, өз қаражатына қалпына келтіріп, ішінен жекеменшік мектеп, балабақша немесе емхана ашады. Мекеме жұмыс істей бастағаннан кейін инвестор 1 шаршы метрге 1 рубльден жеңілдетілген мөлшерлемеге ауысады. м жылына. Медициналық ұйымдармен шарт 20 жылға, білім беру ұйымдарымен 49 жылға жасалады. Екі жағдайда да міндетті шарттар белгіленеді. Осылайша, медициналық орталықта тегін күтім кабинетін жабдықтау қажет, балабақшада тәрбиеленушілердің 80% Мәскеуде тіркелуі керек.
2005 жылы -
күні Мәскеу үкіметі қаулы қабылдады 2004.11.30 N 838-ППЕсептеу технологиясын өзгертетін және жалдау ақысының өсу шегін анықтайтын «2005 жылы Мәскеу қаласының меншігіндегі тұрғын емес объектілерді пайдаланғаны үшін жалдау ақысының мөлшерлемелерін есептеу туралы».
Мәскеу Үкіметінің қаулысына қосымшаның 1 және 10-тармақтарына сәйкес 29.06.2004 ж № 443-ППМәскеу қаласының шағын кәсіпкерлік тізіліміне енгізілген шағын кәсіпкерлік субъектілері үшін «2005 жылға арналған жалдау ставкасы арнайы тәртіппен белгіленген Мәскеу қаласының меншігіндегі тұрғын емес объектілерді жалға алушылардың санаттарын бекіту туралы»
Жеңілдікті мөлшерлеме бойынша қайта есептеуді жүзеге асыру үшін сіз шағын кәсіпкерлік субъектілерінің тізіліміне енгізу туралы куәліктің нотариалды куәландырылған көшірмесін қоса бере отырып, жалдау шарты жасалған жердегі Мәскеу мүлік департаментінің аумақтық мекемесіне өтініш беруіңіз керек. Мәскеу.
2004 жылы -
Мәскеу Үкіметінің қаулысына No 1 Қосымшаның 1 және 10-тармақтарына сәйкес. 27.01.2004 ж № 27-ППМәскеу қаласының шағын кәсіпкерлік тізіліміне енгізілген шағын кәсіпкерлік субъектілері үшін «Мәскеу қаласының меншігіндегі тұрғын емес объектілерді жалға алушылардың санаттарын бекіту туралы, олар үшін жалдау ақысы ерекше тәртіппен белгіленеді» артықшылықты реттеу факторларыжалдау ақысын есептеу кезінде қолданылады:
Мәскеу Үкіметінің 2002 жылғы 22 қаңтардағы № 68-ПП қаулысымен бекітілген Әдістемеге сәйкес жалға алынған тұрғын емес үй-жайларды жалдау ақысын есептеуді қолдану тәжірибесін ескере отырып, «Мүлік және мүлік жөніндегі кешен жұмысының нәтижелері туралы Мәскеу үкіметінің 2001 жылғы жер қатынастары қала бюджетіне ресурстарды тарту және 2002 жылға арналған кешеннің міндеттері», Мәскеу Үкіметінің қаулысы қабылданды. 14.10.2003 N 861-PP«Мәскеу қаласының меншігіндегі тұрғын емес объектілерді пайдаланғаны үшін жалдау ақысын есептеу әдістемесін бекіту туралы».
2003 жылы -
Мәскеу Үкіметінің 2002 жылғы 24 қыркүйектегі қаулысына No 1 қосымшаның 10-тармағына сәйкес. № 791-ПП «Жалға алу ақысы ерекше тәртіппен белгіленетін жалға алушылардың санаттарын бекіту туралы» Мәскеудегі шағын бизнес тізіліміне енгізілген шағын кәсіпкерлік субъектілері үшін жалдау ақысын есептеу кезінде қолданылатын жеңілдетілген түзету коэффициенттері белгіленеді:
Жеңілдіктер кеңсе үй-жайларына қолданылмайды.
Мәскеу үкіметінің 2003 жылғы 25 наурыздағы қаулысына сәйкес. № 193-ПП «2003 жылы Мәскеу қаласының меншігіндегі тұрғын емес объектілерді пайдаланғаны үшін жалдау ақысын есептеу әдістемесін қолдану ерекшеліктері туралы»:
2.1. Мәскеу Үкіметінің 2002 жылғы 22 қаңтардағы N 68-ПП қаулысымен бекітілген Әдістемеге сәйкес жаңадан жалға алынған тұрғын емес үй-жайларды жалдау ақысын есептеңіз «Мәскеу Үкіметінің 2001 жылғы мүлік және жер қатынастары кешенінің жұмысының нәтижелері туралы» қала бюджетіне ресурстарды тарту және 2002 жылға арналған Кешеннің міндеттері».
2.2. 2002 жылғы 1 шілдеге дейін жасалған және қолданылу мерзімі аяқталмаған жалдау шарттары бойынша 2003 жылғы жалдау ақысы Әдістеме бойынша (2.1-тармақ) есептеледі. Бұл ретте 2002 жылмен салыстырғанда 2003 жылғы жалдау төлемiнiң мөлшерiн 2 еседен аспайтын ұлғайтуға жол берiледi.
2.3. Жеңілдетілген жалдау мөлшерлемесі бойынша ресімделетін жалға алынған үй-жайды қосалқы жалдау шарттары (2.2-тармақ) болған жағдайда, қосымша жалдау мерзімі аяқталғанға дейін Әдістемеге (2.1-тармақ) сәйкес қосымша жалдау алаңын жалдау ақысы есептеледі.
2.4. Жалдау объектілерінің нарықтық құнын бағалау кезінде жалға алынған тұрғын емес үй-жайларды күрделі жөндеуге меншік иесімен белгіленген тәртіппен күрделі жөндеу келісілген жағдайларда жалға алушының күрделі жөндеуге жұмсаған шығындары ескерілсін.
Осы тармақ жалға беру шарттарына қолданылмайды:
- қорытындының шарты жалға алушының қаражаты есебінен күрделі жөндеу жүргізу болып табылады;
- егер жалға алушы күрделі жөндеу жұмыстары кезінде жалға алынған үй-жайды төлеуден босатылған болса.
3. Мүдделі тұлғалардың (меншік иесі, жалға алушы және қосалқы жалға алушы) келісімімен қосымша жалдау шартына белгіленген тәртіппен жалдау шартына қайта қол қоюға болатыны белгіленсін.
Шағын және орта бизнес үшін Мәскеу қалалық мүлік департаментінен жылжымайтын мүлікті жалға алу - жалға алуды үнемдеудің және бизнес мәселелерін шешу үшін ақшаны босатудың ең жақсы тәсілдерінің бірі. Аукциондарға қатысу арқылы кәсіпкерлер нарықтағы орташа бағадан төмен бағамен үй-жайларды алып, кейін оларды тиімді шарттармен сатып ала алады. Smart Choice сарапшылары Мәскеу қаласынан үй-жайларды қалай жалға алу және шағын және орта бизнесті қолдау бойынша арнайы бағдарламаларға қатысу туралы әңгімелейді.
Қаладан бөлмені жалға алу туралы қадамдық нұсқаулар
- Дұрыс нысанды таңдаңыз. Олар mos.ru сайтында ұсынылған. Лоттың негізгі ақпаратына назар аударыңыз: аукцион күні, жалға алу мерзімі, жалға алудың бастапқы сомасы.
- Мүлікті қарау. Тексеруге өтінім аукционға қатысуға өтінімдерді қабылдаудың соңғы мерзіміне дейін бірнеше күн бұрын берілуі мүмкін. Қаладан бөлмені қалай жалға алуға болады және бұл мүліктің сіз үшін өте қолайлы екеніне қалай көз жеткізуге болады? Оған өзіңіз барыңыз немесе маманға тексертіңіз. Жөндеу, коммуникация жағдайын тексеру, көліктің қолжетімділігін, инфрақұрылымды бағалау және т.б. қоса алғанда, жан-жақты сараптама келешекте жылжымайтын мүлікті пайдалану кезінде проблемаларды болдырмауға көмектеседі.
- Аукцион өткізетін сайтқа тіркеліңіз.Бүгінде олардың барлығы электронды форматта шығарылады. Тіркелу үшін сізге құрылтай құжаттары мен электрондық цифрлық қолтаңбаны ұсыну, бірнеше сертификаттар мен деректерді криптографиялық қорғау жүйесін орнату қажет.
- Құжаттар пакетін жинаңыз. Сізге заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен немесе жеке кәсіпкерлердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме (ол аукцион басталғанға дейін 6 апта бұрын алынуы керек), құрылтай құжаттарының көшірмелері, мәмілені бекіту туралы шешім қажет. , және өтініш беруші тұлғаның өкілеттігін растайтын құжат. Сондай-ақ, кәсіпкердің компанияға қатысты банкроттық немесе тарату ісі ашылмағанын және оның қызметі тоқтатылмағанын растайтын анықтаманы қоса беру қажет.
- Депозитті төлеңіз.Қаладан жерді қалай жалға алуға болатынын және аукционға қатысу үшін қанша ақша аудару керектігін білу үшін лот құжаттамасын қарап шығыңыз. Әдетте, депозит лот сомасының 5% құрайды.
- Аукцион өтетін күні аукцион өтетін жерге барып, аукционға қатысыңыз. Сауда-саттық өткізу ережелерімен веб-сайтта немесе лот бойынша құжаттамада танысуға болады. Егер сіз аукционның жалғыз қатысушысы болсаңыз, сіз автоматты түрде жеңімпаз деп таныласыз.
- Аукцион қорытындылары туралы хаттамаға қол қою.Әдетте, ол аукцион өткізілген күні жарияланады. Аукцион аяқталғаннан кейін 10-20 күн ішінде келісім жасау үшін DGI-ге хабарласу керек.
- Бастапқы соманы төлеп, келісімшартқа қол қойыңыз.Осыдан кейін сіз үй-жайды пайдалана аласыз.
Назар аударыңыз: келісім-шартта көрсетілген жыл бойы жалға алу бағасы 12 айдан кейін қайта қаралады. Сома тұтыну бағасының индексіне (инфляция деңгейі) көбейтіледі. Қаладан жалдауға болатын жерді қалай алуға болатынын білу үшін мынаны есте сақтаңыз: кеңістік болашақта қымбатқа түседі. Алайда, Қалалық мүлік басқармасының тарифті біржақты өзгертуге құқығы жоқ.
Мәскеуден үй-жайды қалай жалға алуға болады? Лот құжаттамасын талдау
Қаладан үй-жайды қалай жалға алу керектігін білудің ең жақсы жолы - лот құжаттамасын зерттеу. Аукционда шешім қабылдау және іс-әрекеттерді жоспарлау үшін барлық негізгі ақпарат осы жерде көрсетіледі. Құжатта былай делінген:
- Бірыңғай мемлекеттік тізілімдегі нөмірін, нысаналы мақсатын, мекенжайын, ауданын және т.б. көрсете отырып, тұрғын емес мүліктің толық сипаттамасы;
- шарт мерзімі;
- ставкалар басталатын бастапқы баға;
- аукционға қатысу үшін жарна;
- аукцион жеңімпазы төлеуге тиіс сома және төлеу мерзімі;
- минималды аукцион қадамы;
- қатысуға арналған құжаттар;
- өтінімдерді қабылдау, аукцион өткізудің басталу және аяқталу мерзімі және басқа да мәліметтер.
Сондай-ақ лот бойынша құжаттамада сіз жалдау шартын (жалға алушының құқықтары мен міндеттеріне ерекше назар аударыңыз), аукционға қатысуға өтінім үлгісін және үшінші тұлғаның мүдделерін білдіруге сенімхатпен танысуға болады.
Маңызды: Мәскеуде кәсіпкерлерге көмектесетін бірнеше бағдарлама бар. Мысалы, денсаулық сақтау, әлеуметтік тамақтану, білім беру, тұрмыстық қызмет көрсету және т.б. салаларда жұмыс істейтін шағын кәсіпкерлік субъектілеріне мүліктік қолдау көрсетіледі. Сіздің компанияңыздың жеңілдіктерге сене алатынын түсіну үшін Smart Choice мамандарына хабарласыңыз: олар кәсіпкерлерге көмек көрсету бағдарламалары туралы заңнамамен жақсы таныс және құжаттардың дұрыс ресімделуіне қамқорлық жасайды.
Муниципалдық мүлікті жалға алу кезіндегі қателіктер
Қаладан жылжымайтын мүлікті қалай жалға беруді үйреніп, оған өтінім беруден бұрын аукционға дайын екеніңізге көз жеткізуіңіз керек. Бірнеше қиындықтар бар:
- Жаңа ұсыныстарды бақылау қажет.Табысты лотты жіберіп алмау үшін сіз DGI ұсыныстарын үнемі бақылап отыруыңыз керек. Бұған қоса, сіз мүлікті тексеруге уақыт бөлуге тура келеді.
- Аукцион алаңында тіркеу процесі бірнеше күнге созылуы мүмкін.. Бастамас бұрын сауда-саттыққа қатысушы болуға сенімді болу үшін Мәскеу қаласынан белгілі бір үй-жайды жалға алу туралы шешім қабылдамас бұрын тіркелу жақсы. Егер сіздің бизнесіңізде әлі электронды қолтаңба болмаса, дайындықты ерте бастау әсіресе маңызды. Сауда ережелерімен айналыспау және өзін-өзі тіркеуге уақытты жоғалтпау үшін Smart Choice заңгерлерінің көмегін пайдалана аласыз.
- Жеңімпаз қысқа мерзімде шарт жасасып, ең бастысы төлем жасауы керек. Әдетте, бастапқы жарна келісімшарттың ең төменгі сомасының 25% құрайды. Сауда-саттық ай сайынғы емес, жылдық жалдау мөлшерлемесі бойынша жүргізілетінін ескерсек, сома қомақты болады. Оны DGI шотына аудару уақыты қысқа - 3 күнге дейін. Аукцион жеңімпазының қажетті соманы алуға уақыты болмаса немесе шарт жасасу мерзімін өткізіп алған жағдайда аукционның нәтижелері жойылады, ал жеңімпазға жарна қайтарылмайды.
Қаладан коммерциялық жылжымайтын мүлікті қалай жалға алуға боладыпроблема жоқ?
Smart Choice қалалық жылжымайтын мүлікті тартымды шарттармен алғысы келетін кәсіпкерлерге қызмет көрсетеді. Біз қызметтердің кең спектрін ұсынамыз:
- DGI ұсыныстарының ішінен тапсырыс берушінің талаптарына сәйкес нысанды таңдау, жаңа ұсыныстарды бақылау.
- Мүлікті тексеру, ұсыныстың пайдасын бағалау, мүліктің шамамен нарықтық құнын есептеу.
- Мемлекеттік бағдарламаларға қатысу мүмкіндігі бойынша консультациялар.
- Клиентті сауда алаңында тіркеу.
- Құжаттар пакетін жинау, депозит салу.
- Аукционға қатысу стратегиясын әзірлеу, үй-жайға ақы төлеу мағынасы бар максималды соманы есептеу.
- Сіздің атыңыздан аукционға қатысу.
- Хаттамаға қол қою, бастапқы соманы DGI шотына аудару, келісімге қол қою.
- Жылжымайтын мүлікті сатып алу мүмкіндігін бағалау, мемлекеттік мүлік инспекциясына құжаттарды тапсыру.
- Жылжымайтын мүлікті сатып алу шартын талдау, тәуелсіз бағалау жүргізу.
- Жылжымайтын мүліктің құнын сотта даулау.
- Жалға алынған жылжымайтын мүлікті сатып алу шартын жасау.
Smart Choice әртүрлі мәселелер бойынша DGI-мен бірнеше рет ынтымақтасқан 5 жылдан астам тәжірибесі бар заңгерлерді пайдаланады. Біз сізге қаладан сіздің бизнесіңіз үшін тамаша үй-жайларды Мәскеуде немесе Мәскеу облысында кейіннен сатып алу мүмкіндігімен жалға алуға көмектесеміз, бұл жағдайдың ең қолайлы екеніне көз жеткіземіз.
күні Мәскеу үкіметінің қаулысына сәйкес 01 шілде 2013 ж 2014 жылғы 1 қаңтардағы No 424-ПП «Шағын кәсіпкерлік субъектілеріне мүліктік қолдау көрсету жөніндегі ведомствоаралық комиссия құру және Мәскеу Үкіметінің құқықтық актілеріне өзгерістер енгізу туралы» (бұдан әрі - қаулы) жеңілдіктерді пайдалану. тұрғын емес үй-жайларды жалдау ақысын есептеу кезінде шағын кәсіпкерлік субъектілеріне мүліктік қолдау көрсету жөніндегі ведомствоаралық комиссияның (бұдан әрі – Ведомствоаралық комиссия) шешімі негізінде жүзеге асырылады.
Қазіргі уақытта Мәскеу үкіметі 2019 жылға арналған жалдау ақысының ең төменгі мөлшерлемесін белгілеу туралы шешім қабылдады шаршы үшін 4500 рубль. м жылынатұрғын емес мүлікті жалға беретін барлық шағын кәсіпорындарға ауданы 300 шаршы метрге дейін. м,тендерсіз жасалған шарттар бойынша.
МАҢЫЗДЫ:шағын кәсіпкерлік субъектісінің мәртебесі Мәскеу қаласының кәсіпкерлік және инновациялық даму басқармасында жаңа мерзімге жедел түрде ұзартылуы керек. Шағын кәсіпкерлік субъектілерінің тізілімінен тиісті үзінді Мәскеу қалалық мүлік басқармасына ұсынылуы керек.
Егер сіз шағын кәсіпкерлік субъектісі болсаңыз және Мәскеу қаласының мүліктік қазынасында орналасқан тұрғын емес үй-жайларды жалға алсаңыз, ауданы 300 шаршы метрден астам. мКүнтізбелік жылдың соңына дейін құжаттар пакетін қоса отырып, Мәскеу Үкіметінің қолданыстағы нормативтік құжаттарына сәйкес келесі жылға жалдау ақысының ең төменгі мөлшерлемесін қолдану туралы мәселені қарау үшін Ведомствоаралық комиссияға өтініш жіберу керек.
Қаулы қосымшасының 5.1.2.2-тармағына сәйкес, салық салу бойынша қызметкерлер арасындағы мүгедектердің орташа саны және () шағын кәсіпкерлік субъектісінің мүгедектер еңбегін пайдаланғанын растайтын құжаттарды ұсыну қажет. немесе) есепті кезең кемінде 50 пайызды, ал еңбекке ақы төлеу қорындағы үлесі – кемінде 25 пайызды құрайды.
Мүгедектердің орташа санын растау үшін мыналарды ұсыну қажет:
– медициналық-әлеуметтік сараптама анықтамаларының және мүгедек қызметкерлерді жұмысқа қабылдау туралы бұйрықтардың көшірмелері қоса берілген штаттық кестенің көшірмесі.
Еңбекақы қорындағы мүгедектердің үлесін растау үшін мыналарды ұсыну қажет: – есептелген және төленген сақтандыру туралы есептің көшірмесін қоса отырып, РСВ-1пфр нысанының көшірмесі, СЗВ-6-4 нысанының көшірмесі. сыйлықақылар.
Бұл есептер соңғы екі тоқсанда берілген.
- Құжаттар қабылданады: Мәскеу, Бахрушина көшесі, 20 ғимарат.
- Жұмыс уақыты: дүйсенбі-бейсенбі 8:00-ден 17:00-ге дейін, жұма 8:00-ден 15:45-ке дейін.
- шағын және орта бизнес үшін сатып алудың басым құқығына жататын Мәскеу қаласындағы жылжымайтын мүліктің максималды алаңын ұлғайту, 1000 шаршы метрге дейін. м;
- бөліп төлеуді қамтамасыз ету 3 жылға дейін.
Мәскеу үкіметі Мәскеудегі балабақша тапшылығын жою үшін шешуші шараларды қолға алуда. Жаңа мемлекеттік балабақшалардың үлкен құрылысымен қатар, жекеменшік мектепке дейінгі мекемелердің көмегімен мектепке дейінгі мекемелерде орындар ашудың арнайы бағдарламасы қолға алынды.
Бағдарлама Мәскеу Үкіметінің 2013 жылғы 11 наурыздағы № 145-ПП «Мектепке дейінгі білім берудің негізгі жалпы білім беру жобасын іске асыратын жеке білім беру ұйымдарына астаналық қазынада орналасқан тұрғын емес объектілерді жалға беру ерекшеліктері туралы» қаулысына сәйкес жүзеге асырылады.
Бұл бағдарламаның негізгі мақсаты – жеке бизнеске көмектесу және жеке балабақшаларды ұйымдастыруға байланысты шығындардың бір бөлігін өз мойнына алу. Қала жекеменшік мектепке дейінгі білім беру мекемелерін құруға және дамытуға, жеке білім беру секторын дамытуға және балабақшаларда қосымша орындар ашуға мүдделі.
Мәскеу бюджетінен жеке оқу орындарына 17 мыңға жуық балабақша (әрқайсысы жылына 35 мың рубль) және мектеп оқушылары (жылына 63 мың рубль) үшін субсидиялар бөлінеді. Барлығы жекеменшік білім беру 5 795 мектепке дейінгі және 16 698 мектеп оқушысын қамтиды.
Жекеменшік балабақшалар үшін қаладан үй-жайды жалға алатын ұйымдармен де концессиялық келісімдер жасалады. Оларды қайта құрудан кейін жалдау ақысы жылына бір шаршы метрге 1 рубльді құрайды.
Бірақ талаптар басқаша. Мәселен, қалада кезекте тұрған балаларды қабылдау үшін жер теліміне салынған жеке балабақша талап етілмейді. Концессия шарты бойынша құрылған жекеменшік балабақша кезекте тұрғандарға орынның 25 пайызын беруге міндетті.
Оның үстіне ата-аналар кәдімгі мемлекеттік балабақшадағыдай ақша төлейтін болады. Қала бұл шығындарды өтейді: концессия шарты жасалған жеке балабақшаға кезекте тұрған әрбір балаға бюджет жылына 170 мың рубль төлейді.
Әлеуетті жалға алушы үшін қажетті шарттар – оның білім беру қызметін жүзеге асыруға лицензиясы болуы керек, ағымдағы немесе күрделі жөндеуден кейінгі үй-жайлар барлық өртке қарсы, санитарлық, техникалық және басқа талаптарға сай болуы керек, балалардың кемінде 80% тұрғыны болуы керек. Мәскеу.
Мәскеу үкіметі мемлекеттік емес оқу орындары үшін жеңілдікті жалдау ақысын белгіледі - жылына бір шаршы метр үшін 1800 рубль.
Бағдарлама лицензиясы бар жекеменшік мектептер мен балабақшаларға ғана қолданылады. Қазірдің өзінде қаладан немесе білім басқармасына қарасты бюджеттік мекемелерден үй-жайды жалға алған мекемелер лицензия беріп, жеңілдік ала алады.
Әйтпесе, төмендетілген мөлшерлеме бойынша қайта есептеу үшін 1 маусымға дейін лицензия алу керек. Түбіртектер төленген болса, артық төлем болашақ төлемдерге қолданылады.
Байқауға қатысу қиын емес және 6 кезеңнен тұрады:
- объектіні алып, қарау;
Құжаттаманы оқыңыз
Депозитті аударып, өтініш беріңіз,
- байқауға қатысып, жеңіске жету;
– жалдау шартын жасасу.
Осы қарар аясында «Мәскеу банкі» ААҚ инвесторларға жеке бақшаларды ұйымдастыру бойынша қалалық жобаға қатысушыларға бейімделген арнайы шарттармен несиелік бағдарламаларды ұсынды.