5. Есеп комиссиясының төрағасы мен хатшысы
22-бап. Есеп комиссиясының төрағасы
1. Есеп комиссиясының төрағасын олардың арасынан есеп комиссиясының мүшелерi сайлайды.
2. Есеп комиссиясы өз төрағасын кез келген уақытта қайта сайлауға құқылы.
3. Есеп комиссиясының мүшелері төраға болмаған кезеңде оның функцияларын жүзеге асыратын орынбасарын сайлауға құқылы.
4. Есеп комиссиясының жаңа құрамына бұрынғы құрамдағы есеп комиссиясының төрағасы сайланған кезде ол жаңасы сайланғанға дейiн төрағаның мiндеттерiн орындауды жалғастырады. Бұрынғы құрамдағы есеп комиссиясының төрағасы жаңа құрамға сайланбаған жағдайда, есеп комиссиясы төрағасының ол сайланғанға дейінгі міндеттерін есеп комиссиясының ең жасы үлкен мүшесі орындайды.
5. Есеп комиссиясының төрағасы:
акционерлердің жалпы жиналысының хатшысының функцияларын жүзеге асырады;
есеп комиссиясының жұмысын ұйымдастырады;
есеп комиссиясының отырыстарын шақырады және оларға төрағалық етеді;
есеп комиссиясының отырыстарында хаттамалардың жүргізілуін қамтамасыз етеді;
акционерлердің, қоғамның органдары мен лауазымды тұлғаларының алдында есеп комиссиясын білдіреді;
осы регламентте көзделген өзге де функцияларды жүзеге асырады.
Есеп комиссиясының төрағасы жалпы жиналыс хатшысының функцияларын жүзеге асыру кезінде отырысқа жұмыс құжаттарының жобаларының дайындалуын бақылауды қамтамасыз етеді, сөйлеген сөздердің жазылуын, отырыс хаттамасын ресімдеуді қамтамасыз етеді, отырыс хаттамасына қол қояды.
6. Есеп комиссиясының төрағасы мен оның орынбасары болмаған кезде оның функцияларын есеп комиссиясының шешiмi бойынша есеп комиссиясы мүшелерiнiң бiрi орындайды.
Есеп комиссиясының төрағасы болмаған кезде оның функцияларын жүзеге асыратын адамдар осы регламентте төраға үшін көзделген кез келген өкілеттіктерді жүзеге асыруға құқылы.
4. Есеп комиссиясының төрағасы өз функцияларын орындауды басқа тұлғаға жүктеуге құқығы жоқ.
23-бап. Есеп комиссиясының хатшысы
1. Есеп комиссиясының хатшысы есеп комиссиясының мүшелерiнен сайланады.
2. Есеп комиссиясы өз хатшысын кез келген уақытта қайта сайлауға құқылы.
3. Бұрынғы құрамдағы есеп комиссиясының хатшысы жаңа құрамға сайланған кезде ол жаңа хатшы сайланғанға дейін хатшының міндеттерін орындауды жалғастырады. Есеп комиссиясының жаңа құрамына бұрынғы құрамның хатшысы сайланбаған жағдайда оның сайлауға дейінгі міндеттерін алфавиттік тәртіпте аты-жөні бойынша есеп комиссиясының мүшесі орындайды.
4. Есеп комиссиясының хатшысы:
есеп комиссиясы отырыстарының хаттамаларын жүргізеді және ресімдейді;
есеп комиссиясының кіріс құжаттамасының және шығыс құжаттамасының көшірмелерін есепке алуды және сақтайды;
есеп комиссиясының отырыстарына құжаттарды дайындауды қамтамасыз етеді;
есеп комиссиясының мүшелеріне өз функцияларын жүзеге асыру үшін қажетті құжаттарды жібереді;
жиналыстарды өткізу және жалпы жиналыстарды дайындау және өткізу жөніндегі іс-шаралар туралы есеп комиссиясының мүшелерін алдын ала хабардар етеді;
жалпы жиналыстарды дайындау және өткізу жөніндегі іс-шаралардың орны мен уақыты туралы есеп комиссиясының мүшелерін және байқаушыларды хабардар етеді;
жалпы жиналыста дауыс беруге арналған бюллетеньдерді дайындауға техникалық дайындауды (басып шығаруды, көбейтуді, таратуды) ұйымдастырады;
есеп комиссиясы төрағасының тапсырмасы бойынша есеп комиссиясының қызметін ұйымдастырушылық-техникалық қамтамасыз ету бойынша өзге де іс-шараларды жүзеге асырады.
5. Есеп комиссиясы хатшысының қызметін қамтамасыз ету үшін серіктестіктің бюджетінде (шығындар сметасында) қажетті қаражаттың жұмсалуы көзделуге тиіс.
6. Есеп комиссиясының қызметін қамтамасыз ету
24-бап. Жиналысты дайындау және өткізу кезіндегі жұмыс орындарының саны
Есеп комиссиясы жұмыс үшін жабдықталған орындардың санын оның шешімімен 50 қатысушыға бір жұмыс орны есебінен отырысқа қатысуға құқығы бар адамдардың тізімі бойынша жалпы жиналысқа қатысушылардың саны туралы деректер негізінде белгіленеді. акционерлердің жалпы жиналысында.
Есеп комиссиясының қызметін қаржыландыру 25-бап
1. Жалпы жиналыстарды ұйымдастыруға және өткiзуге серiктестiктiң бюджетiнен (сметасы бойынша айқындалатын) бөлiнетiн қаражат дара атқарушы органның билiгiне түседi және есеп комиссиясы төрағасының ұсынуы бойынша ол бөледi.
2. Есеп комиссиясына бөлінген қаражаттың жұмсалуы туралы есеп серіктестіктің жылдық есебіне енгізіледі.
3. Есеп комиссиясы жалпы жиналыстар өткiзiлгеннен кейiн бiр айдан кешiктiрмей қоғамның мүлкiн пайдалану туралы есептi жалғыз атқарушы органға ұсынады.
26-бап. Есеп комиссиясының жұмысына арналған үй-жайлар
Есеп комиссиясының жұмысы үшін үй-жай 1. Есеп комиссиясының жұмысы үшін үй-жайды серіктестіктің жалғыз атқарушы органы оның иелігіне береді, ал егер дара атқарушы орган үй-жайды беруден бас тартса немесе үй-жайды іс жүзінде бермесе, есеп комиссиясы келісім бойынша үй-жайды береді. жиналыстың басқа жұмыс органдарымен немесе жиналысты ұйымдастырушы тұлғалармен қол жетімді және қолайлы жұмыс орнын таңдайды және алады.
2. Дауыс беруді санау комиссиясының жұмысына арналған үй-жай жарықтандыру жүйесімен, қағаз және жазу материалдарымен,
3. Қоғамның басқару органдарының мүшелері, сондай-ақ осы органдарға сайлауға кандидаттар есеп комиссиясының үй-жайында бола алмайды.
4. Есеп комиссиясының жұмысына арналған үй-жай телефонмен, факспен және басқа да қажетті байланыс түрлерімен, есеп комиссиясының жұмыс істеуін қамтамасыз ететін ұйымдастыру техникасымен жабдықталуы тиіс.
5. Жалпы жиналысқа дайындалу және осы регламентте көзделген өзге де функцияларды орындау үшін есеп комиссиясының мүшелері есеп комиссиясының төрағасымен келісім бойынша серіктестіктің қарамағындағы көлік құралдарын өтеусіз пайдалануға құқылы.
6. Есеп комиссиясының мүшелерiнiң жалпы жиналыстың жұмыс органдарына кiруiне артықшылықты құқығы бар.
Есеп комиссиясының қызметінде автоматтандырылған ақпараттық жүйелерді пайдалану 27-бап
1. Жалпы жиналыстарды дайындау және өткізу кезінде автоматтандырылған ақпараттық жүйе (компьютер, жергілікті есептеу жүйесі, бағдарламалық кешен) пайдаланылуы мүмкін.
2. Автоматтандырылған ақпараттық жүйені тұтастай немесе оның жекелеген техникалық құралдарын пайдаланған кезде есеп комиссиясы автоматтандырылған ақпараттық жүйені (оның жеке техникалық құралдарын) пайдалануды бақылауды жүзеге асыру құқығы бар комиссия мүшелерінің тобын құрады. Есеп комиссиясының барлық мүшелері мен байқаушылар автоматтандырылған ақпараттық жүйеге енгізілген кез келген ақпаратпен танысуға құқылы.
4. Автоматтандырылған ақпараттық жүйе пайдаланылған жағдайда дауыс беруге қатысу, алдын ала және түпкілікті дауыс беру қорытындылары туралы деректер есеп комиссиясының мүшелері мен байқаушыларға тез арада (тек оқу режимінде) қолжетімді болуы тиіс.
5. Автоматтандырылған ақпараттық жүйе қатарынан екі рет істен шыққан жағдайда есеп комиссиясы қалыпты жұмыс әдістеріне көшуі тиіс.
28-бап. Есеп комиссиясының қызметiн бақылау
1. Байқаушылар есеп комиссиясының жұмысына қатысуға құқылы.
2. Есеп комиссиясындағы байқаушылардың саны төрт адамнан аспауы керек.
3. Қоғамның дауыс беретін акцияларының иелері – акционерлердің өкілдері есеп комиссиясының бақылаушылары болып табылады.
4. Қоғамның дауыс беретін акцияларының кемінде 25 пайызына ұжымдық иелік ететін акционерлер (акционер) есеп комиссиясының қызметін бақылау үшін бір байқаушыны жіберуге құқылы.
Оқу уақыты: 9 мин
Көппәтерлі үйде жеке меншігі бар адамдардың жиналыстарында жылжымайтын мүлікке қатысты кез келген тақырып референдумға шығарылады. Көппәтерлі үйлердің меншік иелерінің жалпы жиналысында дауыстарды санау және осы іс-шараны өткізу барысы жеке өзі де, сырттай да жүргізілуі мүмкін жинаумен реттеледі. HOA-да үй иелерінің жиналысын қорытындылау да белгіленген ережелерге сәйкес жүргізілуі керек.
Құрметті келушілер!
Біздің мақалалар белгілі бір құқықтық мәселелерді шешуге қатысты ақпараттық сипатта болады. Дегенмен, әрбір жағдай жеке.
Белгілі бір мәселені шешу үшін төмендегі пішінді толтырыңыз немесе экранның төменгі оң жағындағы қалқымалы терезеде онлайн-кеңесшіге сұрақ қойыңыз немесе веб-сайтта көрсетілген нөмірлерге қоңырау шалыңыз (тәулігіне 24 сағат, 7 күн). апта).
Мазмұнды көрсету
Ресейдің Тұрғын үй кодексінің нормаларына сәйкес МКД ОСС-да дауыс беру тәртібі және дауыстарды санау ерекшеліктері
Тұрғын үй кодексі бұл процедураны жиналысқа қатысушылардың саны жылжымайтын мүлік иелерінің жалпы санының 50 пайызынан аз болса да жүзеге асыруға мүмкіндік береді. Жиналыс біршама дайындықты талап етеді, күн тәртібіндегі мәселелер тұрғын үй кооперативінің мүддесін көрсетуі керек.
Тұрғын үй иелерінің жалпы жиналысындағы нәтижелер белгіленген ережелер бойынша есептелуі керек. Ол үшін хаттама парағын жасау керек, оған дауыс беруге қатысқан барлық адамдар енгізіледі.
Хаттаманы жазу үлгі бойынша қатаң түрде жүзеге асырылады. Ол процесс туралы толық ақпаратты қамтуы керек. Қорытындылаудың екі нұсқасы бар. Меншік иелері тек «жақтап» және «қарсы» дауыс беруге құқылы емес, сонымен қатар бюллетенде «қалыс қалды» деген бағанды көрсету қажет.
МКД иелерінің жалпы жиналысында дауыстарды санау ережелері мен тәртібі бар. Нәтижелерді дұрыс қорытындылау керек. Жиналыстарда әрқашан іс-шараны өткізуге жауапты адам тағайындалады.
Бұл процестің реті туралы түсінікке ие болу үшін негізгі сәттерді қарастырыңыз:- ОСС заңнаманың арқасында бірқатар өкілеттіктерге ие. Тізімде басқару әдісі, компанияны таңдау, жөндеу жұмыстарына тарифтік ставкаларды бекіту және басталу күні кіреді.
- Кездесулер тұрақты түрде өткізіліп тұрады. Барлық мүшелер хабарландырулар немесе хаттар арқылы алдын ала хабарланады (тіркелген нысан).
- Хаттамалық сараптамасыз шешім қабылданбайды.
- Жеке қатысу мүмкіндігі жоқ меншік иелері, егер хабарламада мұндай нысан көзделсе, өз қалауы бойынша кез келген тұлғаға сенімхат беруге немесе сырттай дауыс беруге құқылы.
- Барлық құжаттама үлгіге сәйкес қатаң түрде толтырылады.
Процедураның ережелері
Жиналыс пен референдум өткізу тәртібі ұйымдастырылуы тиіс. Дауыстар іс-шара аяқталғаннан кейін үй иелерінің жалпы жиналысында есептеледі. Көбінесе бұл жабық есіктердің артында таңдалған адамдар - бастамашыл топ, палата кеңесі, Басқару комитетінің өкілі арқылы болады. Олар процестің ашықтығына толық жауапкершілік алады.
Процедураның негізгі нюанстары:
- Дауыс беру нысаны жеке, сырттай немесе сырттай болуы мүмкін.
- Кворум сақталуы керек.
- Міндетті хаттаманы жүргізу.
- Нәтижесі тізілімде тіркеледі. Есептеу процеске қанша адам қатысқанын және олардың деректерін көрсетеді:
- ТОЛЫҚ АТЫ.;
- пәтер нөмірі және шаршы метр;
- байланыс ақпараты.
- Жиналысқа бастамашы болған адам бұл туралы барлық меншік иелеріне хабарлауға міндетті. Бұл шара он күннен кешіктірілмей өткізілуі керек.
Ескерту: формальдылықты сақтау жиналыстың заңдылығын береді, ол құжатталған.
Бюллетень – оның қызметі, құрастыруға және сақтауға қойылатын талаптар
Есеп комиссиясы
Есеп комиссиясының бекітуі негізгі мәселе болып табылады. Тұлғалардың толық тізімі хаттамада көрсетіледі және үш жыл бойы сақталады. Құрамға заңды тұлғалар да, жеке тұлғалар да кіруі мүмкін. Ең бастысы, олар белгілі бір үйдегі мүліктің иелері.
Есеп комиссиясына қатысу үшін тұрғындар осы адамды таңдауы қажет. Саны мен құрамы да дауыс беру арқылы анықталады. Көппәтерлі үйде жеке меншігінде мүлкі жоқтардың үй кеңесінің мүшесі болуға құқығы жоқ.
Ескерту: комиссияның негізгі міндеті - рәсімнің дұрыстығын куәландыру және дауыстарды санаудың әділдігін қамтамасыз ету. Талқылау жабық есік жағдайында өтіп, шешім жазбаша түрде көпшілікке арналған ақпараттық тақтада қабылдануы тиіс.
Шешім қабылдау үшін берілген дауыс саны
Әр тұрғынның дауысы бар. Бірліктер (пайыз) мүліктің түсіріліміне тең. Мысалды қарастырайық: адамның 50 м2 пәтері бар, ал тізілімге сәйкес көп пәтерлі үйдің жалпы ауданы 4000 метрді құрайды, сәйкесінше 4000-ның 50-і оның құзыретіне кіреді.
Шешім қабылдау үшін барлық дауыстардың үштен бірі жеткілікті. Калькулятордың көмегімен сіз бұл жағдайда 1739 сан екенін біле аласыз.
Есептеу формула бойынша жасалады: көп пәтерлі үйдің жалпы ауданын 2/3-ке бөліңіз.Кворум туралы түсінік
Кворум жиналыстың немесе сессияның өтуі үшін қажетті санды немесе пайызды білдіреді. Дауыс берушілер саны кем болмауы тиіс 2 / 3 жалпы саны туралы. Кворумды анықтау үшін қарапайым есептеуді жасау керек.
Мысалы: егер пәтер 43 м2 болса, ал үйдің ауданы 5000 болса, онда: 43/5000*100=0,86% (осы жалға алушы үшін референдумда ескерілген пайыз).
ТЕГІН заңгерлік кеңес!
Мақаланы түсінбедіңіз бе немесе көмек керек пе? Біздің заңгерге онлайн-кеңесші нысаны арқылы сұрақ қойыңыз немесе пікір қалдырыңыз. Біз міндетті түрде жауап береміз!
Көп пәтерлі үй тұрғындарының жиналысындағы дауыстарды санауға арналған калькулятор
Жылжымайтын мүлік тек пәтер ғана емес, сонымен қатар коммуналдық бөлмелер болуы мүмкін. Мұндай учаскелердің иелері де дауыс беру құқығына ие. Есептерді дұрыс жасау үшін калькуляторды пайдалануға болады.
Көбінесе ол Excel пішімінде өзіңіз немесе Интернеттегі құралды пайдаланып жасалады. Ол үшін іздеу жолағына «жиналыс дауыс беру калькуляторын» теру керек. Дүниежүзілік желі сұрау бойынша бірнеше сілтемелер береді, олардың ішінен қажетті опция таңдалады. Содан кейін пайдаланушы ұйым параметрлерін орнатуы және ақпаратты сақтауы керек.
Дауыс берудің заңды тәртібі көппәтерлі тұрғын үй тұрғындарының жалпы жиналысының хаттамасындағы тұлғалар
Заңды тұлға да жылжымайтын мүліктің меншік иесі бола алады және олардың жиналыстардағы құқықтары басқа меншік иелерімен тең.
Бұл процедураны орындау және дауыс санын есептеу үшін сіз қадамдық нұсқауларды пайдалана аласыз:- Белсенді адамдар тобын тағайындау.
- Жиналыс өткізу.
- МКД иелерінің тізілімін жасаңыз.
- Барлық тұрғындарды алдағы кездесу туралы хабардар етіңіз.
- Ұйым сенімді тұлғаны жариялауы керек. Өкілдерін сайлаған азаматтар немесе фирмалар үй-жай иелерінің жалпы жиналысына қатысу үшін оларға сенімхат беруге міндетті.
- МКД-дағы компания мүлкінің көлеміне байланысты дауыстардың пайызы байланысты.
- Референдумды жеке өзі өткізу.
- Тіркеу парақтарына мәліметтерді енгізу.
- Нәтижелерді жұртшылыққа хабарлау.
- Барлық құжаттаманы сақтаңыз.
Ескерту: заңды тұлға компанияның ОРГН және СТН ұсынуы қажет. Хаттамада ұйым өкілі дауыс беретін сенімхаттың нөмірі көрсетіледі. Барлық меншік иелері тізіліммен танысып, оған қол қоюы керек.
Тұрғын үй иелерінің көппәтерлі тұрғын үйдің дауыс беру нәтижелерін ресімдеуіне қойылатын талаптар
Санау арнайы дағдыларды қажет етпейді, бірақ нәтижелерді кейінірек қайта тексерудің қажеті болмас үшін барлығы ашық түрде жасалуы керек.
Принциптер мен талаптар:- Реестр мен хаттаманы құрастыру.
Құжаттар кворумды анықтау және есеп комиссиясының құрамын анықтайды. - Бюллетеньдер мен парақтар қолмен тексеріліп, есептеледі.
Бұл процесте бақылаушылар қатысуы керек. Даулы мәселелер қосымша тексеруді қажет етеді. - Сенімхаттардың болуыменшік иелерінің өкілдері болып табылатын тұлғалардан.
Назар аударыңыз: барлық ілеспе құжаттар үлгілерге сәйкес қатаң түрде дайындалуы керек.
Дауыс беру парағы
Кез келген отырыстың барысы жазбаша түрде көрсетілуі керек. Меншік иелерінің дауыстарының пайызы санаудан кейін шешім қабылдау үшін қажет. Қорытындылау парақтарда орындалады. Пішіннің дизайнына резиденттің мәртебесі әсер етеді.
Жеке адам көрсетеді:- ТОЛЫҚ АТЫ.;
- пәтер нөмірі және шаршы метр;
- төлқұжат деректері.
Ұйым компанияның ORGN және СТН-ін беруге міндетті.
Парақта қандай да бір деректер жоқ болса, бұл бұзушылық болып саналады.
Тұрғындардың дауыс беру хаттамаларында қандай мәліметтер болуы керек?
Әрбір хаттамада қажетті мәліметтер болуы керек:- Құжат атауы.
- Күні мен нөмірі.
- Жиналыстың немесе дауыс берудің мәні.
- Жауапты тұлғалардың қолдары.
- Құжаттама сақталатын орын.
Ескерту: процестің барлық қатысушылары хаттамаға қол қоюы керек.
Көп пәтерлі үйді жалға алушы дауыс беру хаттамасын тексере ала ма және оны қалай жүргізу керек
Құжаттарды мүдделі тұлғалар жиі бұрмалайды, сондықтан дауыс беруді бұзушылықтармен өткізуге алғышарттар болған жағдайда хаттама тексеріледі. Басқарушы компаниядан немесе меншік иелерінен тәуелсіз комиссия құру қажет.
Сонымен қатар, тексеру үшін Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясына хабарласуға болады.
Меншік иелерінің жалпы жиналысында дауыс беруге арналған сенімхат
Тұрғындарды шақыру нысанына байланысты дауыс берудің нюанстары
Дауыс беру әртүрлі формада болуы мүмкін:- толық уақыт;
- корреспонденция;
- жарты күн
Өңделетін құжаттардың саны таңдалған әдіске байланысты.
Толық уақыт
Көп пәтерлі үйде көп пәтерлер мен тұрғындар болса, жеке процесс қиын. Кворум анықталғаннан кейін 100 немесе одан да көп адам қатысуы қажет екені белгілі болуы мүмкін. Сондықтан құзыретті ұйым қажет.
ТЕГІН заңгерлік кеңес!
Мақаланы түсінбедіңіз бе немесе көмек керек пе? Біздің заңгерге онлайн-кеңесші нысаны арқылы сұрақ қойыңыз немесе пікір қалдырыңыз. Біз міндетті түрде жауап береміз!
Нәтижелер әрбір сұрақ бойынша бөлек көрсетілуі керек. Дауыстарды санау бюллетеньдер негізінде және жиналыс хаттамасын басшылыққа алу керек.
Корреспонденция
Корреспонденция процесі неғұрлым қолайлы жағдайларды білдіреді. Есеп комиссиясының дауыстарды санауға уақыты көп және жиынға тұрғын үй кешенінің тұрғындары көбірек келуі мүмкін. Бұл жағдайда бюллетень оңайлатылған, яғни жалпы. Иесі тек құсбелгіні қойып, қол қоюы керек.
Жарты күн
Аралас процесс жалпы бюллетень мен жеке дауыс беру парақтарының болуын білдіреді. Бұл форма сирек қолданылады. Жиналыстарға қатысудың жоқтығы анықталған жағдайда, ұқсас процедура жүргізіледі. Екі құжатқа берілген дауыстар бөлек есептеледі, содан кейін қорытындыланады.
Бейнені қараңыз:«Меншік иелерінің жалпы жиналысында кворумға қалай жетуге болады».
Үш жағдайда да хаттама жасауға он күн уақыт беріледі. Егер формальдылық сақталса және даулы мәселелер болмаса, тізілім тіркеледі және рәсім жабық деп есептелуі мүмкін. Дауыс беру алдында процестің нысаны мен есеп комиссиясының құрамы белгіленетін бірнеше отырыс өткізу қажет.
Көппәтерлі үйлерді күтіп ұстауға және оны күтіп ұстауға қатысты көптеген мәселелерді пәтер тұрғындары бірлесіп шешуі керек, сонымен қатар меншік иелерінің мүдделерін қорғайтын басқарушы компаниямен, тұрғын үй кеңсесімен ынтымақтаса алатын лайықты өкілді таңдау қажет;
Сондықтан үй иелері қоғамдастығы мүшелерінің жалпы жиналысы мерзімді түрде өткізіліп, онда үйде өмір сүру деңгейін жақсарту бойынша маңызды шешімдер қабылданады. ОЖ есеп беру және қайта сайлау болуы мүмкін, онда үй кеңесі немесе басқа өзін-өзі басқару органы сайланады..
HOA жиналысын өткізбес бұрын хабарландыру жасалып, жиналыс туралы ақпарат мүмкіндігінше қолжетімді болуы керек.
НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ!Жалпы жиналысқа әр пәтерден өкілдер қатысуы керек.
Барлық иелер, мысалы, үйде немесе жергілікті жерде жөндеу жұмыстарын немесе басқа әрекеттерді орындауға келіседі. Жалпы жиналыстың хаттамалары жасалады және оны үй басшысы немесе HOA өкілі болып табылатын басқа адам сақтауы керек.
Ережелер
HOA жиналысы ғимараттың өзін-өзі басқаруының жоғары органы болып табылады.Ол басқарманың немесе оның бір мүшесінің бастамасы бойынша жүзеге асырылады. Егер HOA мүшелерінің бірі маңызды мәселелерді шешу үшін жиналыс шақыру туралы шешім қабылдаса, ол барлығына жиналыстың күнін, орнын және уақытын көрсете отырып, жиналыс туралы хабарлама жіберуі керек.
МКД өміріне қатысты өзекті мәселе туындаған сайын осындай кездесулердің өткізіліп тұрғаны дұрыс. Бұл жағдайда жиналыстарды өткізу ережелерін сақтау қажет - алдын ала хабарландыру жасау, хаттама жасау, барлық тұрғындардың қатысуымен кез келген шешім қабылдау, бұл дауыс беру бюллетенімен расталады.
Мұндай ережелер мен Жарғы тұрғын үй секторындағы қолданыстағы заңнаманы міндетті түрде ескере отырып, пәтер иелерінің бірінші жиналысында қабылданады.
Жалпы жиналыс және оның нысандары
ОЖ-ны бастаған адам және бұл осы үйде тұратын HOA-ның кез келген мүшесі бола алады, оны жүзеге асыру нысандарының бірін таңдауы керек. Бұл толық немесе толық емес жұмыс күні болуы мүмкін. Таңдау мәселенің өзектілігіне, оның өзектілігіне және үй тұрғындарының жеке қатысу қажеттілігіне байланысты.
ОЖ нысанына қарамастан, иелерін тіркеу міндетті болып табылады. Бұл жұмыс үшін HOA төрағасы нақты адамды тағайындайды.
Тіркеу тұрғындардың аты-жөні жазылған арнайы парақта жүргізіледі және әрқайсысына қарсы белгі қойылады.
- Жеке кездесуде меншік иелері жеке қатысады, олар ағымдағы мәселелерді талқылап, бір ортақ шешім қабылдайды. Жеке іс-әрекет пен шешім хаттамамен ресімделеді.
- Қатысу формасы үшін иелері алдымен есеп комиссиясын, оның мүшелері төрағаны да сайлайды.
Комиссия мүшелерінің тізімі HOA мүшелеріне таратылатын бюллетеньдерде көрсетіледі. Сондай-ақ, бюллетеньде ғимарат тұрғындарының шешімін күткен мәселелер бойынша жазбаша пікірі берілген. HOA кездесулерін ұйымдастырудың әртүрлі түрлері заңды болып табылады, сіз тұрғындарға ыңғайлылықты ескере отырып, нұсқалардың бірін таңдай аласыз.
Сырттай дауыс беру
ОЖ-ның сырттай түрі жиі қолданылады, өйткені пәтер иелері өте бос емес кезде олардың бір уақытта жиналуы қиынға соғады. Сондықтан, HOA кеңесінің мүшелеріне дұрыс жасалған бюллетеньдерді таратып, содан кейін үйдің өміріне, оны күтіп ұстауға және жөндеуге қатысты осы немесе басқа мәселелер бойынша дауыстарды санау оңайырақ.
Бірақ сіз сырттай жиналысты өткізудің белгілі бір тәртібі бар екенін ескеруіңіз керек, бұл тәртіпті бұзу тіпті сот ісін жүргізуге әкелуі мүмкін;
- Меншік иелеріне дауыс беруге арналған бюллетень беріледі. Онда әрекетті кім бастағаны туралы ақпарат болуы керек. Дауыс беру нысаны бойынша деректер де берілген.
- Сондай-ақ, бюллетеньде мәселе бойынша белгілі бір шешім бойынша дауыстар қашан есептелетіні көрсетілуі керек. Дауыстарды санау есеп комиссиясының регламентін бұзбауға тиіс.
- Пәтер тұрғындары қағазды толтыру мерзімін және қайда тапсыру керектігін білуі керек.
- Негізгі бөлім – өз пікіріңізді білдіру, дауыс беру, ұсыныстар енгізу қажет өзекті мәселелер.
- Меншік иелері құжаттан сырттай жиналысты кім өткізіп жатқанын және оның байланыстарын білуі керек. Кездесуде көтерілген мәселелерді қарау барысында пәтер тұрғындарының ұсыныстары немесе ескертулері болса, көрсетілген байланыс деректері арқылы білдіре алады.
- Пішіннің тағы бір тармағы - кеңес алуға болатын мекенжай. Мәселелер жалпы жиналыста жеке шешілсе, әркім өзін қызықтыратын ақпаратты бірден біле алады.
Есеп комиссиясы
Сырттай ОЖ-да көтерілген мәселе бойынша тұрғындардың шешімін дұрыс бағалау үшін есеп комиссиясы құрылады.
Меншік иелері нені білуі керек?
HOA мүшелерінің жалпы жиналысқа қатысу ережелері қоғамдастықтың ережелерімен де, бұрын бекітілген Жарғымен де реттеледі.
- Егер пәтер иесі жыл сайынғы сайлауға немесе басқа жиналысқа бара алмаса, ол сенім білдірілген адам жіберуге құқылы. Мұндай адам жиналыста меншік иесінің сенімхаты арқылы әрекет ете алады.
- Жылдық есеп беру кездесуіне (немесе жөндеу мәселелерін шешетін, мысалы,) көппәтерлі үйлердің тұрғындары ғана емес, атқарушы органдардың өкілдері де келе алады.
- Барлық иелер ОЖ бойынша дауыс беруге құқылы. Жиналыстағы сұрақ ортақ мүлікті бөлу болып көрінуі мүмкін, бұл жағдайда дауыстар қалай есепке алынады? Заңға сәйкес, бөліктердің өлшемі ескеріледі.
- HOA-ның барлық мүшелері дауыс беру тізімінде болуы мүмкін;
Дайындық
Жалпы жиналыстың өкілеттігі зор, бірақ оның шешімдері салмақты болуы үшін оны сауатты өткізіп қана қоймай, оны дайындау қажет.
- Дайындық үшін жауапкершілікті ОЖ өткізу туралы шешімді қабылдайтын бастамашыл топ алады. Бұл жағдайда ол іс-шараның орнын, күнін және уақытын таңдауы керек, ең бастысы, пәтер иелері қарастыратын мәселелердің тізімін жасауы керек.
- Серіктестік мүшелері бұл туралы, отырыстың күні мен уақытын, қаралатын мәселелер тізімін жиналысқа 2 апта қалғанда білуі керек. Өзгерістер, толықтырулар, ұсыныстар болса, енгізе алады.
- Дайындау кезінде күн тәртібі құрастырылады, онда отырыстың өтетін орны мен күні, басқарма мүшелері туралы жалпы мәліметтер, қаралатын мәселелердің тізімі болуы тиіс;
- HOA мүшелері жиналыста не талқыланатынын, ол алдағы күрделі жақсарту жобасын қаржыландыру туралы ма, әлде өткен сайлау кезеңіндегі басқарманың есебі туралы ма екенін түсінуі керек.
- Дайындаудың келесі кезеңі - бюллетеньдің формасын жасау. Оған белгілі бір мәселе бойынша дауыс беру кезінде пәтер иелері кооперативінің мүшелері қол қояды. Пішінде әдетте «жақтап», «қарсы», «қалыс қалды» бағандары болады. Дауыс беру бюллетенінің нысаны есеп комиссиясы кейінірек дауыстар санын ыңғайлы санай алатындай етіп жасалған.
Күн тәртібі шынымен де өзекті, өзекті, қызықты болуы керек, өйткені адамдар жиналысқа қатысуға уақыт бөлуі керек. Егер HOA-ның басқа мүшелерінің үйді күтіп ұстауға және пайдалануға қатысты ұсыныстары болса, оларды күн тәртібіне енгізу керек.
Әрбір сұрақтың тұжырымының дәлдігі үлкен мәнге ие.
НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ!Егер сырттай отырыста басқа мәселелермен қатар МКД алқасының мүшелігіне кандидат үшін дауыс беру қажет болса, жеке дауыс беру бюллетень жасайды.
Пайдалы видео
Сырттай дауыс беру түріндегі отырысты өткізу тәртібі.
Төраға
Жиналыс нәтижелі де нәтижелі өтуі және уақыт өте келе созылып кетпеуі үшін жұмысты кеңес мүшелерінің бірі өз қолына алуы керек. Әдетте бұл функцияны төраға орындайды, ол бүкіл іс-шараны үйлестіреді, есеп комиссиясын бақылайды және барлық тұрғындардың құқықтарының сақталуын қамтамасыз етеді.
Хаттаманы – міндетті құжатты жасау хатшыға жүктеледі. Акция басталғанға дейін үшінші тұлғалардың ОЖ-ға қатыса алатынын, жиналысты кім жүргізетінін және дауыстарды кім санайтынын шешу қажет.
Жиналыстың реті ол басталғаннан кейін де өзгертілуі мүмкін, бірақ өзгерістер енгізу үшін дауыс беру қажет.
Отырыстың жеке немесе сырттай өткізілген қорытындысы арнайы комиссия жасаған хаттама болып табылады, онда дауыс беру нәтижелері көрсетіледі. Сырттай дауыс беру кезінде нәтижелер әрқашан әрбір кіреберістің жанында хабарландыру тақтасында ілінеді. Нәтижелерді жариялау мерзімі 10 күннен аспайды.
Сәлеметсіз бе.
Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі көп пәтерлі үй иелерінің жалпы жиналысы кезінде есеп комиссиясын сайлауға қатысты мәселелерді реттемейді.
Әдетте, жалпы жиналысты өткізу кезінде меншік иелері Ресей Құрылыс министрлігінің 2014 жылғы 31 шілдедегі N 411/pr «Көп пәтерлі тұрғын үйді басқару шартының шамамен шарттарын бекіту туралы» бұйрығын және әдістемелік ұсыныстарды басшылыққа алады. көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналыстарын ұйымдастыру және өткізу тәртібі». Бұл құжатта көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың иелеріне жеке және сырттай жалпы жиналысты дайындауға және өткізуге көмектесу мақсатында Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің нормаларына сәйкес әзірленген Әдістемелік ұсынымдар бар (қараңыз: Кіріспе ).
IV. Жалпы жиналысқа дайындық
6. Бастамашы (бастамашы топ) жалпы жиналысты (берiлген көппәтерлi тұрғын үйдiң барлық меншiк иелерiн анықтау; мәселе бойынша көппәтерлi тұрғын үйдiң үй-жайлары меншiк иелерiнiң пiкiрiн алдын ала зерделеу) өткiзуге байланысты өзге де iс-әрекеттердi жүзеге асыруға құқылы. көппәтерлі тұрғын үйлерді басқаруға маманданған ұйымдарды таңдау, жалпы жиналыстың төрағасына, хатшысына кандидаттарды анықтау; есеп комиссиясы және т.б.).
VI. Жеке меншік иелерінің жалпы жиналысын өткізу
нысан (жиналыс)
Жалпы жиналыс туралы хабарлама
2. Әрбір жалпы жиналыстың күн тәртібіне жалпы жиналыстың төрағасын, жалпы жиналыстың хатшысын, жалпы жиналыстың есеп комиссиясының құрамын сайлау туралы мәселелерді енгізу ұсынылады.
Жалпы жиналыста дауыс беру қорытындыларын шығару
16. Осы жалпы жиналыстың күн тәртібіне енгізілген мәселелер бойынша дауыс беру қорытындыларын мүшелері жалпы жиналыста сайланатын есеп комиссиясы шығарады.
Жалпы жиналыстың шешімдерін тіркеу
22. Жалпы жиналыстың хаттамасы жазбаша түрде ресімделеді және оған жалпы жиналыстың төрағасы және жалпы жиналыстың хатшысы, сондай-ақ есеп комиссиясының мүшелері қол қояды. Хаттамада жалпы жиналысты өткізу күні мен орны, күн тәртібі, кворум, күн тәртібіндегі әрбір мәселе бойынша қабылданған шешімдер «жақтап», «қарсы» немесе «қалыс қалды» деген сөздермен көрсетілуі тиіс. Жалпы жиналыс хаттамасының шамамен нысаны осы Ұсыныстарға № 3 қосымшада келтірілген.
VII. нысанда жалпы жиналысты өткізу
сырттай дауыс беру
Нысан бойынша жалпы жиналыстың қорытындысын шығару
сырттай дауыс беру
13. Сырттай дауыс беру нысанындағы жалпы жиналыстың қорытындыларын шығару үшін есеп комиссиясы құрылады, оның мүшелері жалпы жиналыста сайланады.
15. Сырттай дауыс беру нысанындағы жалпы жиналыстың хаттамасы жазбаша түрде ресімделеді және оған жалпы жиналыстың төрағасы мен жалпы жиналыстың хатшысы, сондай-ақ есеп комиссиясының мүшелері қол қояды. Хаттамада сырттай дауыс берудің қорытындыларын шығару күні мен орны, күн тәртібі, кворум, күн тәртібіндегі әрбір мәселе бойынша қабылданған шешімдер «жақтап», «қарсы» немесе «қалыс қалды» деген сөздермен көрсетілуі тиіс. Сырттай дауыс беру нысанындағы жалпы жиналыс хаттамасының шамамен нысаны осы Ұсынымдарға № 5 қосымшада келтірілген.
Жоғарыда айтылғандардан мынадай қорытынды жасауға болады: 1) Әдістемелік ұсынымдар міндетті емес, кеңестік болып табылады 2) Met. ұсынымдарда есеп комиссиясының құрамына қойылатын талаптар белгіленбеген.
Мүмкін мұндай талаптар көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелерінің жалпы жиналысты өткізу тәртібі туралы бұрын қабылданған шешімінде, соның ішінде. есеп комиссиясының құрамына осы көпқабатты үйдің үй-жайының меншік иелері ғана кіре алатынын. Бұл жағдайда мұндай ережелерді сақтау міндетті болады.
Алайда, заңнамалық деңгейде есеп комиссиясының құрамына көппәтерлі үйлердің меншік иелері ғана кіре алады деген норма жоқ.
Есептей алатын адамды табу - оңайырақ не болуы мүмкін? Бірақ жалпы жиналыста иелердің дауыстарын санау үшін сізге білім мен қарым-қатынасқа деген ұмтылыс қажет. Көп пәтерлі үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысы - бұл мүлдем басқа және жиі жағымсыз адамдар кездесетін нақты оқиға. Онда дауласып, балағаттап, кейде балағат сөздер айтады. Жиналыс ұрыс-керіс емес, шешім қабылданатындай етіп өткізілуі керек.
Тұрғын үй заңнамасында жалпы жиналыстың модераторы төраға деп аталады; құжаттарды рәсімдейтін адам жалпы жиналыстың хатшысы болып табылады. Жиналысқа қатысушылардың дауыстарын мүшелер санайды көппәтерлі тұрғын үйдің есеп комиссиясы. Алдағы уақытта жалпы жиналыстың төрағасы, хатшысы және есеп комиссиясының мүшелері жауапты тұлғалар деп аталады.
Бұл мақаладан сіз мыналарды білесіз:
- кандидаттарды іріктеуге қалай қарау керек;
- жауапты тұлғалардың қандай өкілеттіктері бар;
- оларды қаншалықты жиі сайлау керек;
- Сайланған есеп комиссиясының болмауының салдары қандай?
Есеп комиссиясының мүшелері қалай сайланады
Жалпы жиналыстың жауапты тұлғалары болып сайлануы мүмкін адамдарға қойылатын талаптар заңмен белгіленбеген. Практика оларды ұсынады.
Жалпы жиналыстың жауапты тұлғасы ретінде кез келген жеке немесе заңды тұлға, тіпті егер ол осы көппәтерлі үйдегі үй-жайдың иесі болмаса да сайлана алады. Басқару органдары мен тұрғын үй кооперативтеріне өз қызметкерлерін жалпы жиналыстың жауапты тұлғалары ретінде сайлауға ұсынуды ұсынамыз. Бұл адамдар көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелеріне көзбен таныс болса және құрметтелсе, тіпті жақсы.
Мөлшерін анықтайық. Төраға да бір адам, хатшы да. Бұл бір адам болуы мүмкін, бірақ тек «шағын» жалпы жиналыс үшін. Мысалы, 30 пәтерден аспайтын көпқабатты үйде. Көп бөлмелі үйде жиналыс төрағасының бір уақытта хаттама алуы қиынға соғады. Есеп комиссиясы бір немесе бірнеше адамнан тұруы мүмкін - бұл да заңмен реттелмейді.
Кездесудің сәтті өтуі және оның заңды болуы жауапты тұлғалардың құзыретіне байланысты болатынын есте сақтаңыз.
Жалпы жиналысқа қатысушыларға кең таңдау беруді ұсынбаймыз. Дауыс беру үшін бір, ең көбі екі атауды ұсыныңыз. Кандидаттардың көп болуы сайлаушылар арасында қажетсіз шатасуды тудырады, олар түсіндіруді қажет етеді: бұл кім, ол қандай пәтерде тұрады, неге дәл ол (ол) және т.б.
Хаттаманың үлгісін біздің веб-сайттан жүктеп алуға болады: Көп пәтерлі үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысының хаттамасы
Жалпы жиналыста жауапты тұлғалардың қандай өкілеттіктері бар?
Жалпы жиналыс төрағасының, хатшысының, есеп комиссиясы мүшелерінің міндеттері заңмен белгіленбеген. Олар бүкіл ел бойынша жалпы жиналыстардың кең тәжірибесімен қалыптасады.
Меншік иелері жиналысын жүргізуге төраға, ал хаттаманы жүргізу және рәсімдеу үшін хатшы сайланады.
Қатысушылардың дауыстарын санау және күн тәртібіндегі әрбір мәселе бойынша дауыс беру қорытындыларын шығару үшін жалпы жиналыста есеп комиссиясының мүшелері сайланады. Есеп комиссиясының мүшелері шешімнің жарамсыз бланкілерін анықтайды және меншік иелері өкілдерінің өкілеттіктерін тексереді.
Отырыстың қорытындысы бойынша дауыстарды санаған есеп комиссиясының төрағасы, хатшысы және мүшелері меншік иелері жиналысының хаттамасына қол қояды. Бұл тармақтармен анықталады. 3-5 ас қасық. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 181.2 және көппәтерлі үйлердегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналыстарының хаттамаларын дайындауға қойылатын талаптардың 21-тармағы бекітілді. Ресей Құрылыс министрлігінің 2015 жылғы 25 желтоқсандағы No 937/пр бұйрығымен.
Сұрақ
Көппәтерлі үйдің төрағасының, хатшысының және есеп комиссиясының мүшелерінің жұмысына ақы төлеу керек пе?
РФ LC жалпы жиналысында жауапты тұлғалардың сыйақысы сыйақыны қарастырмайды. Бірақ мұндай шешімді көп пәтерлі үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысы қабылдауы мүмкін. Ол үшін меншік иелері сыйақының мөлшерін және оны төлеу тәртібін анықтауы керек. Бұл мәселелерді иелері жиналысының күн тәртібіне енгізіңіз. Жауапты тұлғалардың еңбегіне ақы төлеу шығындарын жалпы жиналысты қаржыландыру шығындарына қосу. Бұл тәсіл баптың 3.5-тармағының 2-бөлігінің ережелеріне сәйкес келеді. 44 Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі.
Олар қалай сайланады?
Жалпы жиналыстың төрағасы мен хатшысы, сондай-ақ есеп комиссиясының мүшелері тікелей көппәтерлі үйдегі үй-жай иелерінің жалпы жиналысында сайланады. Мұндай қорытындылар бекітілген көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналыстарын ұйымдастыру және өткізу тәртібі туралы Әдістемелік ұсынымдарда расталған. Ресей Құрылыс министрлігінің 2014 жылғы 31 шілдедегі No 411/пр бұйрығымен (бұдан әрі - Әдістемелік ұсынымдар).
- Басқарушы компанияны таңдау тәртібі: меншік иелерінің әрекеттерінің алгоритмі
Сұрақ
Меншік иелері төрағаны, хатшыны немесе есеп комиссиясын сайламаса, жалпы жиналыстың хаттамасына кім қол қояды?
Көппәтерлі тұрғын үй иелерінің жалпы жиналысының хаттамасы әрқашан ресімделуі керек және ол ережелерге сәйкес ресімделуі керек.
Отырыстың күн тәртібіне отырыстың төрағасын, хатшысын, есеп комиссиясының мүшелерін сайлау туралы мәселе енгізілсе, бірақ меншік иелері ұсынылған кандидаттарды қабылдамай тастаса, хаттамаға отырыстың бастамашылары қол қояды. Бұл бекітілген көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналыстарының хаттамаларын дайындауға қойылатын талаптардың 21-тармағында бекітілген. Ресей Құрылыс министрлігінің 2015 жылғы 25 желтоқсандағы No 937/пр бұйрығымен.
Есеп палатасының мүшелерін қаншалықты жиі таңдау керек
Ресей Құрылыс министрлігі әрбір жалпы жиналыстың күн тәртібіне есеп комиссиясының төрағасын, хатшысын және мүшелерін сайлау мәселелерін енгізуді ұсынады (Әдістемелік ұсыныстардың VI бөлімінің 2-тармағы; суретті қараңыз). Бірақ бұл мәселелер келесі кездесулердің күн тәртібін шамадан тыс жүктейді және болашақта иелерінің ұсынылған кандидаттардан бас тарту қаупін арттырады.
Бұл мәселені болдырмау үшін сіз сайланған шенеуніктердің өкілеттік мерзімін анықтай аласыз. Ол үшін күн тәртібін тиісті сұрақтармен толықтырыңыз. Жауапты тұлғалардың өкілеттік мерзімі заңмен шектелмегендіктен, жиналыста кез келген қолайлы кезең – мысалы, бір жыл белгіленуі мүмкін.
Егер белгілі бір мерзімге сайланған төраға немесе хатшы бірде-бір отырысқа қатыса алмаса, күн тәртібіне басқа тұлғаларды сайлау мәселесін енгізу жеткілікті. Бірақ егер есеп комиссиясынан біреу қатыса алмаса, оның құрамын қайта бекіту қажет болады.
Көппәтерлі тұрғын үйдің есеп комиссиясының төрағасының, хатшысының және мүшелерінің отырысқа келмеуінің салдары
Жиналыста дауыстарды санаған төраға, хатшы және адамдар туралы мәліметтер, сондай-ақ олардың хаттамадағы қолдары меншік иелерінің жалпы жиналысы хаттамасының міндетті деректемелері болып табылады. Егер бұл ақпарат хаттамада жоқ болса, ол бұзушылықтармен толтырылғанын білдіреді.
Хаттаманы ресімдеу ережелерін, оның ішінде хаттаманың жазбаша нысаны туралы ережелерді елеулі бұзу жиналыс шешімінің жарамсыздығына әкелуі мүмкін (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 181.4-бабының 1-тармағының 4-тармақшасы).
Сот істің барлық мән-жайларын ескере отырып, шешімді заңды күшінде қалдыруға құқылы, егер (РФ ЛК 46-бабының 6-бөлігі):
- хаттамада көрсетілген тұлғалардың қолдарының болмауы елеулі бұзушылық болып табылмайды деп санайды;
- шешім оған шағымданушы иелеріне шығын әкелмеді.