Leder i borettslaget, styreleder og andre forvaltningsorganer – hva er dette? Deres krefter og måter å gjøre ting på. Styret i et boligbyggelag: hva er det og hvilken godtgjørelse tilkommer medlemmer av borettslaget? Arbeid for å nå de oppsatte målene

Borettslag (LC) visse karakteristiske punkter:

1. Først av alt Boligkomplekset er designet for å forene borgere eller juridiske personer i en egen gruppe. Disse personene blir med i boligkomplekset på gratis basis. I det øyeblikket en person ønsker å bli medlem og bidrar med midler til bygging og vedlikehold av fast eiendom, må alle juridiske normer overholdes.
2. Foreningens formål er behov for å erverve fast eiendom hovedsakelig til boligformål.
3. En felles gruppe personer som forfølger samme mål har rett ta del i ledelsen av samvirkelaget, opprettholde kontroll over sine aktiviteter.
4. Personer som er deltakere i boligkomplekset for egen regning anskaffer, forbedrer, overvåker vedlikehold av fast eiendom, delta i bygging og gjenoppbygging. For å beskytte sine rettigheter eller de som ønsker å slutte seg til det, er de tvunget til å søke rettsmyndighetene om beskyttelse av sine rettigheter.
5. LCD betydelig lar deg redusere kostnadene ved å kjøpe bolig, på grunn av det faktum at kun tjenestene til entreprenører betales. Utbyggers markedsoverskudd er ikke inkludert. Du trenger bare å gjøre en forskuddsbetaling og løse inn andelen.
6. Boligkomplekser mottar årlig støtte fra staten. For eksempel gis land gratis.
7. LCD har et stort antall fordeler som tillater det kjøpe egen eiendom på gunstige vilkår og med minimale økonomiske tap. Vedtak om å bli medlem av samvirkelaget godkjennes av generalforsamlingen, noe som innebærer at kontrollen med innskuddsbeløpet skjer i samsvar med loven.
8. LCD-drift er ikke alltid ideelt og brudd kan forekomme i den. Krenkelser i kooperativenes arbeid skjer ikke bare på grunn av deres styrende organers skyld, men også på grunn av deltakernes skyld. Dette skyldes det faktum at ikke alle kan forstå alle forviklingene ved arbeidet til borettslag. For å gjøre dette må du i det minste studere alle normene for bolig- og sivillovgivning, og uten spesielle juridiske ferdigheter er dette ganske vanskelig.

Hvem er det øverste styringsorganet i et borettslag?

Borettslagets styrende organer er:

1. Borettslagets styringsorganer utøver kontroll ().
2. Generalforsamling for medlemmer av samvirke eller konferanse.

Viktige kompetanser i å lede et borettslagshus inkluderer::

1. Retten til å velge og velge styrende organer, samt strukturer som skal kontrollere dets arbeid.
2. Aksept og behandling av søknader om opptak fra de som ønsker å bli medlemmer av samvirkelaget.
3. Føre protokoll fra møtet.

Formannens oppgaver er bl.a:

1. Garanterer gjennomføringen av vedtak fattet av styret.
2. Retten til å representere andelslagets interesser uten fullmakt, til å foreta ulike typer transaksjoner og avtaler på vegne og i dets interesser.
3. Overvåke overholdelse av andelsmedlemmers rettigheter og interesser.
4. Utfør andre handlinger innenfor grensene for hans fullmakter, som er gitt ham i henhold til loven og kooperativets charter.

Hvem er styret i borettslag ansvarlig overfor?

Alle medlemmer av det styrende organet velges fra det totale antallet deltakere i samvirkelaget.

Beslutning om å ta opp medlem av styret tas på generalforsamling. Styret i et borettslag er følgelig ansvarlig overfor sine medlemmers generalforsamling.

Grunnleggere

Grunnleggerne av borettslaget er nødvendige personer. Enhver juridisk enhet må ha grunnleggere som oppretter den. Faktisk, Hvem som helst kan bli grunnlegger av et boligkompleks, hvis han har lyst og evner til å gjøre det.

Prosessen med å organisere et kooperativ skjer i samme rekkefølge som opprettelsen av enhver annen type juridisk enhet:

1. Grunnleggerne er enige om opprettelsen.
2. Samtykke gis ved avstemning. Et vedtak kan anses som positivt når flertallet stemmer for.
3. Vedtaket som er fattet dokumenteres i et særskilt dokument, som er en protokoll.
4. Deretter kan gründerne forberede seg på å registrere organisasjonen.

I henhold til reglene er det fra registreringsøyeblikket at de blir fulle grunnleggere og bærer det fulle ansvar for sin virksomhet.

Grunnleggerne av boligkomplekset må tegne riktig ikke bare protokollen, men også utarbeide andre interne dokumenter, for eksempel kan dette være egne bestemmelser om samvirkelagets arbeid, utvikling av ulike pålegg, meldinger osv. Hoveddokumentene inkluderer Charteret.

Det er ingen enhetlig form for charteret. Når du oppretter det, er det nødvendig å fokusere på allment aksepterte regler og ikke avvike fra lovens normer. Bestemmelsene i charteret må ikke krenke eller krenke rettighetene til andelshavere, så vel som andre tredjeparter.

Charteret bør dekke mer grunnleggende, vesentlige punkter. Dette vil forenkle og organisere arbeidet til kooperativet. Hvis det oppstår en kontroversiell situasjon, vil partene referere spesifikt til bestemmelsene i charteret.

Hva betyr borettslagsdrift?

Boligkompleksledelse er en enorm prosess som involverer et visst antall personer som har som mål opprettelse og regulering av normal drift av samvirkelaget.

Følgende hovedpunkter for samarbeidsledelse kan identifiseres::

1. Ledelse i forhold til et bestemt objekt. I det aktuelle tilfellet er objektet bolig- og næringslokaler som inngår i andelsbygget.
2. Ledelsesemnene er alle deltakere som er interessert i samvirkelagets arbeid.
3. Forvaltning kan gjennomføres dersom det oppnås enighet og samhold mellom deltakerne i andelslaget.
4. Effektivitet i ledelsen. Alle aktiviteter bør kun være rettet mot å nå de fastsatte målene.

Dermed, ledelsen i et borettslag skal presentere en avtalt prosedyre. Som i enhver annen virksomhet, er det nødvendig å overholde alle regler og mål. Å oppnå de ønskede resultatene er umulig uten det forente arbeidet til deltakerne på LCD-skjermen.

Hvilken rolle spiller møtet og referatet?

De fleste organisasjonsspørsmål er lagt til styret i samvirkelaget. De organiserer sine aktiviteter i tidsrommet mellom deltakernes generalforsamlinger.

Alle vesentlige punkter, for eksempel aktivitetsvilkår, antall medlemmer osv., knyttet til styrets aktiviteter, er inneholdt i charteret.

Styret har følgende fullmakter:

1. Utfører aktiviteter for å administrere den nåværende aktiviteten til kooperativet, overvåker lovligheten.
2. Vurderer søknader om opptak til medlemskap i organisasjonen.
3. De legges frem til godkjenning av generalforsamlingen.

Styrets funksjoner og fullmakter er også bestemt ved lov, hhv. samvirkelagets interne dokumenter, sørge for prosedyren for styrets virksomhet, bør ikke være i strid med allment aksepterte normer.

I noen tilfeller kan det hende at styrets funksjoner ikke er spesielt spesifisert i samvirkeforetakets interne papirer.

Styret kan ikke utøve andre fullmakter som ikke ligger innenfor dets kompetanse., inkl. utføre generalforsamlingens arbeid og nyte deres privilegier.

Hoved- og hoveddokumentet som brukes for å formalisere styrets vedtak er protokollen:

1. Protokollføring er en forutsetning for å holde møte i samvirkelaget.
2. Protokollen har ikke en fast form og kan oppbevares i en hvilken som helst skriftlig form.
3. Dokumentet skal inneholde all informasjon om møterekkefølgen og gi svar på spørsmålene møtet ble holdt om.
4. Gjenspeiler data om stemmeprosedyren.
5. Protokollen skal gjenspeile alle vedtak fattet under styremøtet.

Et utvalg av protokollen fra møtet i borettslagsstyret presenteres.

Det er verdt å merke seg det å bli med i et samvirkeforetak betyr ikke at deltakerne kun vil være pålagt å foreta investeringer, dedikasjon fra deres side er også nødvendig.

Mange kan bestemme seg for at når de først blir medlemmer av et kooperativ, kan de ikke gjøre noe, og alt arbeidet vil gå dem forbi. Faktisk, når du bestemmer deg for å investere dine egne midler i kooperativer, bør du være spesielt forsiktig, fordi Til tross for at juridiske normer er obligatoriske og håndhevbare for alle, blir de regelmessig krenket.

Når du går inn i rekken av medlemmer av et borettslag, bør du veie fordeler og ulemper, samt vurdere dine evner og styrker og om nødvendig søk hjelp fra kompetente spesialister.

For mer informasjon om styret for boligkomplekser og borettslag, se følgende video:

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.

1. Kan et borettslag inngå forvaltningsavtale med et annet bygg som ikke har borettslag eller huseierlag.

1.1. Hallo. Ja

2. Hva med i borettslagsbygg? Hvilket regelverk gjelder for formenn i borettslag? Hvilken kontrakt for husdrift skal tegnes med formannen i borettslaget?

2.1. Han signerer selv med deg hva han vil, så forvaltning av huset er inkludert i den lovpålagte virksomheten til borettslaget.

3. I leilighetsbygget vårt har borettslaget ledet forvaltningen siden 2003, nå har noen av beboerne organisert TSN, det er skikkelig krig på gang, TSN er registrert i Statens boliginstitusjon, noen av beboerne ønsker å utfordre lovligheten av opprettelsen av TSN, spørsmål: Hvis TSN avvikles, vil i dette tilfellet det gamle borettslaget returnere kontrollen hjem, eller må jeg fortsatt velge en ny kontrollmetode?

3.1. Hvis opprettelsen av TSN er erklært ulovlig, ble huset administrert av borettslaget tidligere og vil fortsette å bli administrert, det er ikke nødvendig å omorganisere noe.

4. Kan en generalforsamling for medlemmer i et borettslag, holdt in absentia, velge samme person til tellekommisjonen og revisjonskommisjonen? Punkt 1 art. 120 i den russiske føderasjonens boligkode: Medlemmer av revisjonskommisjonen kan ikke samtidig være medlemmer av styret i et borettslag, eller inneha andre stillinger i styringsorganene til et borettslag. Hvilke andre stillinger i styringsorganer kan ikke innehas samtidig av medlemmer av revisjonskommisjonen? Takk skal du ha.

4.1. Tellekommisjonen til borettslagets medlemmers generalforsamling er en viss «teknisk egenskap» ved generalforsamlingen for borettslagets medlemmer og er ikke dets styrende organ. Ethvert medlem av borettslaget kan følgelig etter ønske inkluderes i antall kandidater til valg til generalforsamlingens tellekommisjon.

Medlemmer av revisjonskommisjonen i borettslaget (borettslagsrevisoren) har ikke rett til å ha NOEN andre verv i borettslagets styringsorganer.

5. Hvis huset ble bygget og satt i drift i 1969, metoden for å forvalte borettslaget. Vi gjør endringer i charteret i samsvar med den russiske føderasjonens boligkode. Hvilke myndigheter bør registrere det og er det mulig å forbli et borettslag?

5.1. Du må sende inn et sett med dokumenter til skattemyndigheten.

Listen over dokumenter som kreves for innsending til skattekontoret er etablert i art. 17 Føderal lov "Om statlig registrering av juridiske personer og individuelle gründere". Det blir ingen endring i forvaltningsform av en bygård i form av et borettslag.

6. I en bygård er det etablert en metode for å administrere huset - et boligbyggekooperativ, hvis høyeste organ er konferansen. Har eiere av bygårdslokaler rett til å innkalle til generalforsamling og endre metoden for å forvalte huset fra et borettslag til et forvaltningsselskap eller HOA. (I henhold til den russiske føderasjonens boligkode) eller kan beslutningen om å endre metoden for å administrere huset bare avgjøres av konferansen for boligbyggingskooperativet?

6.1. God ettermiddag
Enhver eier av boligbygg har rett til å fremme initiativ til å holde generalforsamling. Eierne har rett til å velge forvaltningsmåte på generalforsamlingen.
Artikkel 161 i den russiske føderasjonens boligkode
3. Metoden for å forvalte en bygård velges på en generalforsamling for eiere av lokaler i bygården og kan velges og endres til enhver tid basert på dens beslutning. Generalforsamlingens beslutning om valg av forvaltningsmetode er obligatorisk for alle eiere av lokaler i en bygård.

7. Eier av manuelt drevet bil, en funksjonshemmet av gruppe 1 (opornik), som ikke er eier av boliglokalet, og er varig registrert, krever at borettslaget tildeler parkeringsplass ved verandaen. Huset har privatisert landet basert på grunnmuren, det er ingen ledig tomt, huset har mer enn 80 kvm, området nær verandaen er veldig lite, mindre enn 10 m fra vinduene i boligkvarteret og en passasje for spesielle behov. Transportere. Fortell meg hva jeg skal gjøre for ikke å bryte loven?

7.1. God dag til deg. I dette tilfellet må borettslaget holde et møte med alminnelige eiere. Lykke til og alt godt.

8. Hvis borettslaget har valgt et forvaltningsselskap til å forvalte leilighetsbygget, er dette en vei ut av borettslaget, og i så fall hvor føres borettslagets husbok?

8.1. I dette tilfellet er ikke dette en vei ut av Boligbyggelaget. Husboken skal føres i Forvaltningsselskapet

9. Hei! Jeg må fylle ut en søknad om medlemskap i borettslaget. Faren er eier av leiligheten, dessuten bor han og er registrert i en annen by og en annen leilighet. Jeg har på min side en attestert fullmakt til å "administrere" leilighetens anliggender (det er en hel liste der). Søknaden skal skrives på mine vegne, at jeg ønsker å bli medlem, eller på vegne av min far, men skal jeg bare legge ved en fullmakt og gi beskjed om dens tilstedeværelse i søknaden?
Hvordan vil det være sant?

9.1. Ivanov Ivan Ivanochiv representert ved sin representant ved fullmakt nr. fra ___Ivanova Maria Ivanovna
Eller Maria Ivanovna Ivanova, som handler på grunnlag av fullmakt nr.___ i Ivan Ivanovich Ivanovs interesse.

9.2. Fullmakten skal angi slik fullmakt, du skriver søknad på vegne av din far, din signatur og etternavn, legge ved fullmakten og angi i søknaden.

9.3. Du opptrer på vegne av rektor, som er far. I ditt tilfelle, når du utarbeider en søknad, er det nødvendig og riktig å skrive: "Fullt navn, som handler på grunnlag av fullmakt nr.... fra...".

10. Huset vårt tilhører borettslagets ledelse, men formannen vil inngå avtale med forvaltningsselskapet om vedlikehold av huset. Er det riktig?

10.1. God ettermiddag

Et boligbyggingskooperativ er ikke forbudt å inngå en avtale med et forvaltningsselskap (del 2.2 av artikkel 161 i den russiske føderasjonens boligkode).
Spørsmålet er bare om borettslagets formann er tillagt myndighet til å inngå kontrakter på vegne av borettslaget eller om spørsmålet om avtaleinngåelse med forvaltningsselskapet avgjøres av andre organer (styre, generalforsamling i borettslaget). ). Derfor er det nødvendig å gjøre deg kjent med vedtektene til borettslaget ditt.

11. Huset disponeres av borettslaget. Formannen i borettslaget tok de primære tinglysingskortene og attestskjemaene – han utsteder dem selv. Enkeltvindusloven er brutt. Noen beboere synes det er vanskelig å få sertifikat F-9. Er dette riktig?

11.1. God kveld. Dette er et ulovlig system at denne informasjonen skal være plassert direkte i selve organisasjonen, men ikke hos styrelederen. Du må også skrive en klage til påtalemyndigheten boligavdelingen. Ha en fin hyggelig kveld.

11.2. Dette er vilkårlighet - Art. 330 i den russiske føderasjonens straffelov, send inn en klage til politiet
også ta kontakt med påtalemyndigheten, de vil foreta en befaring og gi pålegg.

12. Huset forvaltes av borettslaget. Formannen i borettslaget tok tinglysingskortene og tinglyser huset. Har han rett til å gjøre dette?

12.1. Ja det har det.

Regler for registrering og avregistrering av borgere av den russiske føderasjonen på oppholdsstedet og bostedet i den russiske føderasjonen (godkjent ved dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 17. juli 1995 nr. 713)
4. Ansvarlig for registrering av borgere på oppholds- og bosted er tjenestemenn som har faste eller midlertidige stillinger knyttet til utførelsen av organisatoriske, administrative eller administrative oppgaver for å overvåke overholdelse av reglene for bruk av boliglokaler og sosiale lokaler. .
III. Registrering av borgere på bosted
16. En statsborger som har endret bosted må senest 7 dager fra ankomstdatoen til sitt nye bosted kontakte de tjenestemenn som er ansvarlige for registreringen
I fravær av boligvedlikeholdsorganisasjoner når de okkuperer boliglokaler som eies av borgere eller juridiske personer, presenteres de spesifiserte dokumentene for disse innbyggerne eller en representant for den juridiske enheten som er betrodd ansvaret for å overvåke bruken av boliglokaler.
17. Tjenestemenn som er ansvarlige for registrering, samt borgere og juridiske personer som tilbyr boliglokaler eid av dem for opphold, innen 3 dager fra datoen for innbyggernes søknad, overfører dokumentene spesifisert i paragraf 16 i disse reglene, sammen med adressearks ankomst og statistiske regnskapsskjemaer til registreringsmyndighetene.

13. Huset vårt administreres av et borettslag en voksen tenåring dro til distriktets passkontor for å motta pass, og han fikk beskjed om at han skulle få et pass fra borettslagets formann. Er det riktig? Er det noen brudd på det faktum at strenge rapporteringsdokumenter utstedes av en person som jobber på frivillig basis (han mottar ikke lønn fra borettslaget)

14. Fra 1. juni må kvitteringer for strømregninger komme separat fra ressursleverandører. Før dette mottok vi én kvittering som indikerte alle strømregninger: gass, vann. Strøm, varme osv. Jeg bor i et hus som administreres av et borettslag. Er regelen om separate kvitteringer gitt for hus av alle former for ledelse? Jeg er redd for at i vårt hus skal styreleder bestemme at vi skal betale som før, men jeg er fornøyd med separate utbetalinger. Med denne betalingsmåten er det mindre tyveri.

14.1. God kveld. For å finne ut hvordan forbruksregninger skal beregnes og hvor mange kvitteringer som skal mottas, er det bedre å sjekke med boligtilsynet i byen din

15. Jeg kjøpte leilighet i et borettslag i 2016. Jeg er ikke medlem av borettslaget - må jeg betale inn kvittering for «House Management» for lønn til styreleder og regnskapsfører? Det har gått nesten et år nå at jeg har betalt for alt, inkludert denne varen. Hvis jeg ikke kan betale, hvordan kan jeg søke om omberegning (skriftlig søknad)

15.1. Uansett må du betale for denne kolonnen, uansett om du er medlem av borettslaget eller ikke, for denne tjenesten tilbys alle boligeiere.

16. Hvordan utarbeide kontrakter med tjenesteleverandører direkte (leilighetseier-leverandør), hvis leiligheten er i en bygning med husdrift i form av et boligkooperativ (i USSR - et boligbyggekooperativ)?

16.1. God ettermiddag, det er nødvendig å holde en generalforsamling i distriktsborettslagene, der spørsmålet om å inngå kontrakter direkte med ressursforsyningsorganisasjoner bør tas opp.
Artikkel 155 LC

6.3. Basert på vedtak fra generalforsamlingen for medlemmer av en huseierforening eller et borettslag eller annet spesialisert forbrukersamvirke, eiere av lokaler i en bygård og leietakere av boliger etter sosiale husleieavtaler eller leieavtaler for boliglokaler i staten eller kommunal boligmasse i et gitt bygg kan betale for alle eller noen brukstjenester til ressursleverandører, og for brukstjenester for håndtering av kommunalt fast avfall - til regional operatør for håndtering av kommunalt fast avfall. Samtidig anerkjennes betaling av avgifter for forsyningstjenester til ressursforsynende organisasjoner, den regionale operatøren for håndtering av fast kommunalt avfall som oppfyllelse av eiere av lokaler i en bygård og leietakere av boliglokaler under sosiale leieavtaler eller avtaler om utleie av boliglokaler til statlig eller kommunal boligmasse i en gitt bygning av deres forpliktelser til å betale betaling for brukstjenester til en huseierforening eller borettslag eller annet spesialisert forbrukersamvirke, som er ansvarlig overfor slike eiere og leietakere for levering av nyttetjenester av tilstrekkelig kvalitet.

17. Hva er fallgruvene (hva skal man være oppmerksom på, hva man bør sjekke) ved overføring av forvaltningsrettigheter for en bygård fra styreleder i borettslaget (borettslaget) til sin etterfølger?

17.1. Så rådet er enkelt. Det er et charter for borettslag. Så handle på det. Og «etterfølgeren» må velges av medlemmene i borettslaget. Tross alt, i følge charteret, velges styret i borettslaget vanligvis på generalforsamlinger for medlemmene i borettslaget.

17.2. Det er nødvendig å utarbeide et akseptsertifikat og en liste over overførte dokumenter og segl, inkludert balanse og uttalelser for de siste 4 årene.

18. MKD, som standard, etter bygging og igangkjøring administreres av borettslag. Hva er en prioritet når du tar beslutninger om å administrere et hus - charteret for boligkooperativet (med 10 medlemmer) eller boligkoden til den russiske føderasjonen og møtet med eiere av leilighetsbygg som ikke er medlemmer av dette borettslaget?

18.1. God dag!

Den avgjørende faktoren for å ta beslutninger om forvaltningen av et hus er den russiske føderasjonens boligkode og møtet med eiere av leilighetsbygg som ikke er medlemmer av dette boligkooperativet.
Alltid glad for å hjelpe! Lykke til.

18.2. Dersom et borettslag velges som forvaltningsmetode for bygget og du som eiere ikke ønsker å endre forvaltningsmetode, så må eierne skrive en søknad om å bli medlem i borettslaget, siden det dannes forvaltningsorganer blant medlemmene i borettslaget. Den russiske føderasjonens boligkode skiller myndighetene til eiere og medlemmer av boligkooperativer. Derfor må du først og fremst forstå prioriteringen av problemene du vil løse når du administrerer hjemmet ditt.

19. Kan styret i borettslag endre status for husdrift til privat og kalle seg en mikrofinansorganisasjon uten å varsle beboerne i huset?

19.1. Hei Evgenia Nikolaevna, jeg forstår ikke spørsmålet ditt, hva har borettslag og en mikrofinansorganisasjon med det å gjøre, hvordan og hva skjedde der?

19.2. Hei, et borettslag kan ikke være en mikrofinansorganisasjon, vennligst avklar spørsmålet ditt slik at vi kan svare deg. Med vennlig hilsen STANISLAV PICHUEV.

20. Det har vært et borettslag i huset vårt siden 1973. Foreløpig alle eiere. Alle bidrag er betalt. Borettslaget består fortsatt. Bør eiere, på grunnlag av del 2 av artikkel 161 i den russiske føderasjonens boligkode, holde et møte med eiere for å velge en metode for å administrere leilighetsbygg? Et slikt møte har aldri vært holdt før. Lyudmila Kimovna.

20.1. Medlemmer av et borettslag deltar med egne midler i anskaffelse, ombygging og påfølgende vedlikehold av en bygård.
Er du misfornøyd med vedlikeholdet av boligen din?

Du kan holde et møte og overføre makten til forvaltningsselskapet eller opprette en HOA,
men borettslag kan fortsette å tjene.

20.2. Bør eiere, på grunnlag av del 2 av artikkel 161 i den russiske føderasjonens boligkode, holde et møte med eiere for å velge en metode for å administrere leilighetsbygg? I dette tilfellet er det ikke nødvendig å holde dette møtet.

21. Vi kjøpte leilighet, det har allerede gått et år, ledelsen har status som et borettslag, i løpet av disse tre årene har det ikke vært noen endringer i retning av å forbedre livet til huset vårt fra ledelsens side. Jeg ble ikke med i borettslaget, er det mulig å gjøre det på en slik måte at jeg slipper å betale borettslaget i det hele tatt, men betaler separate regninger for vann, varme osv...?

21.1. Jeg ble ikke med i borettslaget, er det mulig å gjøre det på en slik måte at jeg slipper å betale borettslaget i det hele tatt, men betaler separate regninger for vann, varme osv...?
I prinsippet er separat betaling mulig dersom du inngår egne avtaler med ressursleverandører. Dette må du forhandle med ressursleverandører.

22. Vi har en treroms leilighet, administrert av et borettslag. Hver måned betaler vi for større reparasjoner i kvitteringen. Nå har det kommet en kvittering for ytterligere 8.000, visstnok for to år, og bøter er allerede ilagt. Hva er dette? Hvor lovlig? De sier også at det er greit, betal i avdrag.

22.1. I slike situasjoner kreves klage til det lokale boligtilsynet og retten.

Søknaden stilt til lederen av forvaltningsselskapet skal inneholde opplysninger om borgeren og dennes kontaktinformasjon. Deretter bør essensen av kravet angis: med henvisning til tallene som er angitt i kvitteringen; sammenligne dem med virkelige fakta og hendelser. For eksempel kan det hende at beboere ikke er enige om at reparasjoner av huset eller forsyningsnettet ikke ble utført, og gebyrer for slike tjenester ble belastet regelmessig. Eller faktumet med å levere lavkvalitetsverktøy ble registrert, og forvaltningsselskapet nektet urimelig å beregne på nytt, etc.

23. Borettslag ble likvidert ved avgjørelse fra skattekontoret, om eierne kan velge metode for forvaltning av forvaltningsorganisasjonen.

23.1. Hei, ja, du må innkalle til et eiermøte, etter å ha varslet alle eiere av møtet tidligere, utarbeide protokoll fra dagsorden og stemme, det er bedre å kontakte advokater for å få hjelp)

24. Jeg er medlem av borettslaget. leveringsfrister har blitt forsinket med ett år. Det er en klausul i kontrakten om straff for forsinkelser i leveringen. Men jeg signerte en fullmakt i navnet til en representant for ledelsen i samvirkelaget med stemmerett på møter med medlemmer av samvirkelaget. Jeg kommer til å reise søksmål, men jeg er redd de vil si at på et av disse møtene ble fristene utsatt (antagelig du selv har undertegnet fullmakten). selv om selve fullmakten ikke er attestert. Er det noen sjanser til å vinne rettssaken i denne situasjonen?

24.1. Før du går til retten, først et obligatorisk skriftlig krav basert på normene i Civil Code med en beregning av straffen og hvis det er andre skader, sendte du det inn? Ved fullmektig bestemmes særskilt.

25. Vi bor i et borettslagsbygg. Er det mulig å på en eller annen måte kvitte seg med husdrift og bli som et kommunalt hus med privatiserte leiligheter uten styreleder og styre? De er kun registrert, de nytter ikke, men de får lønn. Det er heller ingen søkere til styreledervervet. funksjonsperioden til nåværende formann slutter 1. oktober. Hva skjer hvis vi ikke velger noen styreleder? Vi har et forvaltningsselskap. Kan hun ta på seg funksjonene som styreleder? House and Charter siden 1969.

25.1. Gjenvelge eller ansette forvaltningsselskap

26. For å fatte vedtak om forvaltning av en bygård i en HOA, må eieren være medlem av HOA. Må jeg melde meg inn i borettslaget, som bygde boligbygget jeg kjøpte leilighet i, for å ha stemmerett i avgjørelsen av saker knyttet til felleseiendommen til huset?

26.1. Hallo! Du må selvfølgelig være med dersom du ønsker å ha stemmerett på et møte borettslaget holder.

27. Jeg bor i en bygård som administreres av et borettslag. En nabo i gangen har laget en søppelplass i leiligheten, som er kilden til en forferdelig stank og et angrep av kakerlakker i hele inngangspartiet. Hvilke metoder kan du prøve for å rette opp situasjonen? Takk skal du ha.

27.1. Hvilke metoder kan du prøve for å rette opp situasjonen?
Det er bare én metode – reis deg fra sofaen og registrer uttalelser til politiet, administrasjonen, påtalemyndigheten og boligtilsynet. :sm_ay:

28. Jeg er medlem av et borettslag, utbygger gikk konkurs (SU-155), midlertidig forvaltning ble innført fra 18. mars 2016. Er det fortsatt mulig å fremlegge dokumenter for å bekrefte eierskap til leiligheten.

28.1. sende inn en søknad til voldgiftsretten, men ikke for å bekrefte eierskap

29. Vår organisasjon er ikke et forvaltningsselskap (huseierforening, borettslag osv.), men de har overtatt driften av en underjordisk garasje. Vi belaster forsyninger (strøm og vedlikehold og reparasjoner) uten mva, iht. Artikkel 149 i skatteloven. Organisasjonen er på OSN og hoved-OKVED er handel, men OKVED er også foreskrevet for eiendomsforvaltning. Spørsmål: Belaster vi strømregninger til eiere av parkeringsplasser riktig? Takk skal du ha.

29.1. Hei, spørsmålet ditt er av kommersiell karakter. Denne siden er underlagt betaling.

30. Hus med 8 leiligheter under direkte forvaltning. Hva skal man gjøre med pengene til en større overhaling. Myndighetene sier at utbetalingene vil komme fra regionfondet. Er det sånn? Vi bygde andelshuset vårt selv og renoverte det alltid selv. Vi ønsker å legge ned boligfeltet og gå over til direkte forvaltning. Vi er lei av å sende inn rapporter til borettslag i nulevki og rapportere til alle organisasjoner at vi ikke driver noen aktiviteter. Er det verdt det? Vennligst gi råd.

30.1. Du har alternativer: et kapitalreparasjonsfond eller din egen spesialkonto.
Hvis du er involvert i vedlikehold av huset selv, er det å foretrekke å se på den andre bestemmelsen i boligkomplekset om større reparasjoner.

Borettslag er et borettslag, som er en frivillig sammenslutning av en gruppe personer eller organisasjoner med det formål å bygge leilighetsbygg.

Historie om fremveksten og utviklingen av borettslag

Borettslag er en ganske gammel og velprøvd byggeordning. Utseendet til de første borettslagene går tilbake til 1920-tallet. Til tross for sin raskt voksende popularitet, ble imidlertid denne mekanismen avviklet i 1937, siden den representerer en manifestasjon av privat eiendom. I 1957 ble borettslaget gjenopplivet og fikk stor utbredelse. På 80-tallet utgjorde slik bygging av boligblokker om lag 8 %.

I det moderne samfunnet skyter samvirkesystemet fart med fornyet kraft. Oftest brukes det av Moskva-utviklere som ikke er i stand til å oppfylle sine forpliktelser overfor aksjonærene. I dette tilfellet, på initiativ fra de svindlede kjøperne, opprettes boligkooperativer, som alle rettigheter til å fullføre byggingen overføres til.

Lovlig basis

For tiden er de juridiske rammene for virksomheten til borettslag regulert av boliglovgivningen. Begrepet «boligbyggelag» er klart definert i art. 110 i den russiske føderasjonens boligkode. Vilkårene for opprettelse, organisering av aktiviteter og regler for deltakelse i borettslag presenteres:

• i avsnitt 5 i den russiske føderasjonens boligkode (LC RF);
• i kooperativets charter, som er utarbeidet i samsvar med hovedbestemmelsene i den russiske føderasjonens boligkode og den russiske føderasjonens sivilkode.

Det er imidlertid ikke alle borettslag som er borettslag organisert i henhold til gjeldende lovverk. Mange av dem i sin virksomhet overholder ikke engang de grunnleggende kravene presentert i boligloven, noe som resulterer i et brudd på rettighetene til deltakere i slike borettslag. For å unngå slike situasjoner, bør du i detalj forstå alle aspekter av aktivitetene til kooperativer.

Prosedyren for opprettelse og organisering av aktiviteter

Etter loven kan det ikke være færre enn fem medlemmer i borettslaget. Samlet antall andelshavere bør imidlertid ikke overstige antallet leiligheter i et boligbygg under oppføring eller erverv. På generalforsamlingen fattes det vedtak om å danne et borettslag. Dette arrangementet kan delta av personer som ønsker å slå seg sammen for å bygge et hus. Godkjenning av Borettslagsordningen skjer også på møtet. Etter statlig registrering av kooperativet og oppnådd status som juridisk enhet, blir deltakerne som stemte for opprettelsen av kooperativet medlemmer av borettslaget. Vedtakene fra møtet for stifterne av borettslaget føres til protokollen.

Vedtekter for et boligbyggelag

Vedtekten til borettslaget, iht. 113 i den russiske føderasjonens boligkode, må inneholde informasjon om navnet på kooperativet, dets beliggenhet, emnet og formålet med dets aktiviteter, reglene for å bli medlemmer av borettslaget, prosedyren for å forlate det, mengden av inngang og ulike betalinger, sammensetningen og rettighetene til samvirkeforetakets styringsorganer, prosedyren for godkjenning av organene kontroll av ulike beslutninger om muligheten for å dekke tap og reglene for omorganisering eller avvikling av samvirkeforetaket. Til tross for dette kan charteret inneholde andre forhold som ikke er i strid med gjeldende lover i Den russiske føderasjonen.

Styrende organer

I følge art. 115 i den russiske føderasjonens boligkode, er styringsorganene for boligkooperativer:

• generalforsamling for alle medlemmer av kooperativet;
• hvis antall personer til stede på møtet er mer enn 50 og dette er angitt i charteret for kooperativet - en konferanse;
• styrende organer og formannen i borettslaget.

Generalforsamling for andelshavere

Generalforsamlingen for alle medlemmer av samvirkelaget (konferansen) regnes som det øverste styringsorganet. Det innkalles i samsvar med bestemmelsene fastsatt i charteret. Kompetansen til det øverste styringsorganet er også regulert av Borettslagets vedtekter.

Et deltakermøte er lovlig dersom et flertall av samtlige medlemmer av andelslaget er til stede. Vedtak kan ikke fattes dersom 50 % eller flere av de tilstedeværende på møtet stemte mot forslaget som behandles. Vedtaket som er vedtatt og nedskrevet i protokollen er bindende for alle medlemmer av byggesamvirket.

Lederstaben og kontrollorganer velges også av deltakere i generalforsamlingen for medlemmer av borettslaget. Ansvaret til de styrende organene og prosedyren for å fatte beslutninger av dem er regulert av charteret for samarbeidet, forskrifter, bestemmelser og andre interne dokumenter. Styret i borettslag har rett til å lede sameiets virksomhet og velge en formann blant sine medlemmer. Borettslagets styrende organer er ansvarlige overfor generalforsamlingen for andelshaverne i borettslaget.

Ansvar for formannen i borettslaget

Styreleder i et byggesamvirke:

• plikter å sørge for gjennomføring av vedtak truffet av styret;
• beskytte interessene til kooperativet, inngå transaksjoner og handle på vegne av alle medlemmer av kooperativet uten fullmakt;
• har andre fullmakter som ikke tilkommer generalforsamlingen for medlemmer i borettslaget eller dets styre.

Essensen av revisjonskommisjonen

For å kontrollere den økonomiske og regnskapsmessige virksomheten til kooperativet, velges en spesiell revisjonskommisjon for en periode på ikke over 3 år. Antall medlemmer som inngår i sammensetningen er angitt i vedtekten for samvirkeforetaket. Medlemmer av revisjonskommisjonen kan ikke ha lederverv i borettslaget, og heller ikke være oppført i andre styringsorganer i byggesameiet.

Revisjonskommisjonens leder velges av dens medlemmer fra eksisterende medlemsmasse. Revisors ansvar inkluderer:

• årlige revisjoner av kooperativets økonomiske og regnskapsmessige aktiviteter;
• utarbeidelse av konklusjoner om budsjett, tiltenkt bruk av midler, årsrapport og obligatoriske bidrag;
• rapportere til medlemmer av generalforsamlingen om dens virksomhet.

Inspektører har rett til å revidere den økonomiske og regnskapsmessige virksomheten til et byggerettslag til enhver tid og har fri tilgang til all intern dokumentasjon i borettslaget. Arbeidsprosedyren og myndighetene til revisjonskommisjonen er foreskrevet i kooperativets charter.

Medlemskap i borettslaget

For å bli medlem i borettslaget må du sende en søknad til styret i borettslaget. En kalendermåned er avsatt til behandling. Beslutningen tas på generalforsamlingen av deltakere og føres i det aktuelle dokumentet (protokoll). Status som medlem av borettslaget erverves etter innbetaling av inngangsbillett. Et medlem av et borettslag kan bekrefte sin deltakelse i et borettslag med attest (utdrag), som utstedes i henhold til hans søknad.

Mekanismen for boligbygging ved hjelp av borettslag

Etter godkjenning av charteret på generalforsamlingen for medlemmer av borettslaget, må boligbyggelaget gjennomgå obligatorisk statlig registrering for å få status som juridisk enhet. Videre bygging i henhold til borettslagsordningen skjer i etapper:

Mulige risikoer knyttet til deltakelse i borettslag

Når du blir medlem av et borettslag, kan en person stå overfor visse risikoer:

1. Hovedrisikoen er at hovedmålet med å opprette et borettslag kanskje ikke oppnås av en eller annen grunn (nektelse av tillatelse, økonomiske vanskeligheter osv.).
2. Inflasjon og stigende priser på byggevarer og arbeid.
3. Risikoen for å forsinke idriftsettelse av huset. Borettslaget vil dessuten ikke holdes ansvarlig for dette overfor sine medlemmer.
4. Utbyggere eller investorer gir ingen garantier angående boligen som tilbys.
5. Kontroll over utgiftene til midler og økonomisk virksomhet utføres av revisjonskommisjonen, som velges på generalforsamlingen. Det er ikke noe statlig spesialisert organ.
6. Fordeling av leiligheter mellom medlemmer av borettslaget skjer på generalforsamling og er ikke avhengig av ønske fra andelshaveren selv.
7. for eksempel formulerer de den endelige kostnaden for en leilighet under hensyntagen til kostnadene for annonsering, vedlikehold av personalet og andre betalinger. Kjøperen må betale for alt dette. I tillegg til alt det ovennevnte kan en innbygger ikke kontrollere utgiftene til midler til boligbygging og fremdriften av selve byggingen.

Fordeler med å melde seg inn i et borettslag

1. Det antas at bygging av boligbygg gjennom borettslagssystemet er en betydelig pengebesparelse. I følge statistikk, takket være organiseringen av et borettslag, kan du spare rundt 50% på kjøp av bolig.

2. Byggesamvirkeforetak har full åpenhet i å skaffe og bruke midler. I tillegg kan byggingen finansieres i etapper, og avdrag kan gis ikke bare for byggeperioden av huset, men også for tiden etter ferdigstillelse av byggingen.

Borettslag i den moderne verden

I dag er en frivillig sammenslutning av likesinnede med det formål å bygge boligbygg ytterst sjelden. Til tross for at lovgivningen ikke forhindrer opprettelsen av borettslag, er bygging av fleretasjes bygninger i henhold til denne ordningen mer populær blant store bedrifter som er interessert i å tilby leiligheter til sine ansatte.

Å organisere et borettslag er derfor fornuftig for ansatte i organisasjoner som har passende ledelsesstøtte. Samtidig kan de spare på differansen mellom markedspris og boligkostnad, som tas av utbygger.

Ved kjøp av leiligheter gjennom borettslagsmekanismen er innbyggerne mer beskyttet mot ulike uforutsette situasjoner. Dersom utbygger erklærer seg konkurs, har aksjonærene rett til selvstendig å engasjere seg i oppføringen av bygget.

Nylig oversteg ikke antallet byggeorganisasjoner som opererer etter borettslagsprinsippet 15 %. For øyeblikket selges en tredjedel av boliger på det russiske markedet i henhold til denne ordningen.

Hva du bør være oppmerksom på ved kjøp av leiligheter gjennom borettslag

I følge statistikk er en av hovedfaktorene som påvirker valget av bolig ikke kontraktens form, ikke tilstedeværelsen av infrastruktur i nabolaget til huset, men utviklerens rykte, hans erfaring med å bygge leilighetsbygg, og betalingsbetingelsene for leiligheten.

Men hvis en person bestemmer seg for å bli med i et borettslag, må du være oppmerksom på flere viktige punkter:

• Sjekk investeringsavtalen mellom byggefirmaet og borettslaget. Det er bedre om kooperativet selv opptrer som utbygger. Borettslaget har i dette tilfellet det fulle ansvaret for oppføring av fleretasjesbygg.
• Studer de resterende titteldokumentene: byggetillatelse, leieavtale eller eiendomsrett.
• Les Borettslagsvedtekten. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot vilkårene for å melde seg inn og ut av samvirket. Og også på prosedyren for å betale avgifter og skaffe en leilighet.

Hvis alle de ovennevnte dokumentene er klare og gjennomsiktige, kan du trygt inngå en avtale med samvirkelaget.

Borettslag opprettes og opererer for å møte innbyggernes boligbehov, samt administrere bolig- og yrkeslokaler.

Et borettslag har spesiell (eller lovfestet, målrettet) juridisk kapasitet, som er typisk for ideelle organisasjoner (klausul 1, artikkel 49 i den russiske føderasjonens sivilkode). Spesiell rettsevne forutsetter at en juridisk enhet med slik rettslig handleevne har rett til å utføre bare de typer aktiviteter som er direkte angitt i dens konstituerende dokumenter og samsvarer med emnet og målene for virksomheten til denne juridiske enheten fastsatt i disse dokumentene.

Som alle ideelle organisasjoner kan borettslag bare drive næringsvirksomhet i den grad de tjener formålene de ble opprettet for. Samtidig skal gründeraktiviteten samsvare med disse målene. Bolig- og boligbyggelag har ikke rett til å inngå transaksjoner som er i strid med målene og gjenstanden for deres virksomhet, definert i lov eller andre rettsakter, samt vedtektene til samvirkeforetaket. Slike transaksjoner er ugyldige på grunnlag av art. 168 Civil Code of the Russian Federation.

Borettslagets charter bør bestemme (klausul 1, klausul 4, del 1 i artikkel 137, klausul 8 i artikkel 138, klausul 4 i artikkel 148 i den russiske føderasjonens boligkode) retten til å inngå avtaler: for ledelsen av en bygård, avtaler om vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård; kontrakter om levering av nyttetjenester og andre avtaler av hensyn til medlemmer av borettslaget, samt andre eiere av lokaler som ikke er dets medlemmer.

Det er flere mulige ordninger for virksomheten til et borettslag ved forvaltning av en bygård, som er nært knyttet til bestemmelsene i borettslagets vedtekter og vedtak fra generalforsamlingen i andelsforeningen.

I dette tilfellet kan ledelsen av en bygård implementeres i to alternativer:

1. I et borettslag utføres alt eller de fleste typer arbeid av ansatte som er leid inn av det (renholdere av fellesarealer, trapper, rørleggere, snekkere etc.). Visse typer arbeid, i samsvar med kontraktene inngått av borettslaget, utføres av spesialiserte entreprenørorganisasjoner (for eksempel Moslift, som utfører heisvedlikeholdsarbeid). Et borettslag inngår på egne vegne, av hensyn til sine medlemmer og andre eiere og brukere av lokaler i en bygård, avtaler med ressursforsyningsorganisasjoner, d.v.s. fungerer som leverandør av nyttetjenester, samt med andre organisasjoner som leverer andre typer tjenester etter vedtak fra generalforsamlingen for medlemmer av borettslaget, som for eksempel kommunikasjonstjenester - RSVO, MGTS, sikring av innganger mv. .

Med dette alternativet reflekteres alle typer utgifter og inntekter knyttet til å administrere huset i den årlige økonomiske planen (estimat av inntekter og utgifter), inkludert betalinger for verktøy og andre tjenester.

2. Et borettslag inngår avtale med én entreprenør om utførelse av arbeider og tjenester for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård for alle typer påkrevd arbeid og tjenester i et slikt bygg. Inkluderer uavhengig, i interessene til medlemmene og andre eiere av lokaler, kontrakter for levering av verktøytjenester, som fungerer som deres eksekutør, samt kontrakter for levering av andre tjenester.

I henhold til avtalen som er inngått med entreprenøren, vil alle utgifter til borettslaget knyttet til vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, utført av denne entreprenøren, måtte gjenspeiles i finansiell og økonomisk i form av én figur. I tillegg må den økonomiske og finansielle planen angi andre utgifter (hvis noen), samt betalinger for verktøy og andre tjenester. Som inntekt gjenspeiler estimatet medlemskontingenter og obligatoriske innbetalinger av lokaleiere som ikke er medlem av borettslaget, brukt på å betale for tjenester i henhold til avtale inngått av borettslaget med en entreprenør, forsyninger og andre tjenester, samt andre inntekter. knyttet til utøvelse av økonomisk virksomhet av borettslaget .

Om nødvendig (for eksempel for rapport fra et borettslag til Boligdirektoratet JSC (tidligere GU IS JSC) for mottatte tilskudd fra bybudsjettet til vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård), utgifter av borettslaget som tar sikte på å oppfylle forpliktelser etter avtale med entreprenør om vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, skal tydes etter type arbeid og tjenester og vedlegges den økonomiske og økonomiske planen.

Styret i et borettslag (klausul 4 i artikkel 148 i den russiske føderasjonens boligkode) konkluderer, på vegne av borettslaget, på vegne av dets medlemmer eller på vegne av og på bekostning av dets medlemmer, andre eiere av lokaler i en bygård (i henhold til vedlagte liste) i deres interesser forvaltningsavtale leilighetsbygg med forvaltningsorganisasjon og pålegger slik organisasjon å yte tjenester og utføre arbeid for forsvarlig vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård mot vederlag innen avtalt tid, å yte brukstjenester til eiere av lokaler i slike. en bygning og til personer som bruker lokalene i denne bygningen, og for å utføre andre, aktiviteter som tar sikte på å nå målene med å forvalte en bygård.

Dersom et borettslag inngår forvaltningsavtale for en bygård, utføres økonomisk og finansiell virksomhet av borettslaget bare dersom det er arbeid utført direkte av dette borettslaget. Det vil si at et borettslag ikke pådrar seg utgifter og har ingen inntekt dersom det ikke driver noen virksomhet eller annen aktivitet i samsvar med vedtektene, og heller ikke danner fond tildelt for eksempel til større reparasjoner av en bygård. . Regnskaps-, skatte- og statistisk rapportering av et borettslag skal imidlertid forelegges de relevante statlige organer innen de frister som er fastsatt i loven, er styreleder ansvarlig for vedlikeholdet.

Dersom et borettslag driver inntektsbringende virksomhet, kan det etter en forvaltningsavtale inngått med forvaltningsorganisasjonen dets enkelte medlemmer og innleid personell få utbetalt godtgjørelse for utført arbeid.

I samsvar med forklaringen gitt i brevet fra departementet for regional utvikling i Russland datert 20. mars 2007 nr. 4989-SK/07, i tilfeller hvor forvaltningen av en leilighetsbygning utføres av en forvaltningsorganisasjon, en HOA, et boligkompleks, kan ikke et borettslag være leverandør av hjelpemidler.

I Moskva kan både den første og andre ordningen for virksomheten til borettslag brukes uten å løse konfliktsituasjoner med ressursforsyningsorganisasjoner i retten.

Det finnes andre ordninger for organisering av virksomheten til et borettslag, for eksempel kan dette være ordningen nedenfor.

III ordning. Borettslaget driver å forvalte leilighetsbygget på egen hånd, men benyttet seg ikke av sin rett til å inngå kontrakter om levering av forsyninger og andre tjenester i medlemmers og andre eieres interesse.

I dette tilfellet kan vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård utføres av et borettslag i samsvar med alternativene angitt i den første ordningen, men eierne av lokalene må selvstendig inngå avtaler for tilveiebringelse av nytteressurser, som i direkte forvaltning. I dette tilfellet må ressursleverandører sørge for at slike eiere får tilgang til brukstjenester ved inngangen til en bygård på grensen til balanseeierskap (driftsansvar), inkludert på grunn av kontraktens offentlige karakter. Hvis det må inngås kontrakter med ressursforsynende organisasjoner, kan borettslaget inngå dem på grunnlag av art. 138 i den russiske føderasjonens boligkode, som den juridiske representanten for eierne, dvs. på vegne av eierne og for deres regning i henhold til vedlagte lister.

Denne ordningen er ikke i strid med bestemmelsene i den russiske føderasjonens boligkode og brukes i et stort antall kommuner i den russiske føderasjonen. Anvendelsen av en slik ordning i Moskva vil imidlertid kreve at ledelsen i et borettslag har god kjennskap til loven for i retten å forsvare deres rett til ikke å inngå kontrakter om levering av nyttetjenester til befolkningen.

Under enhver forvaltningsordning for en bygård er forholdet mellom borettslaget og eierne av lokaler i bygården fastsatt som følger. Forholdet til medlemmer av et borettslag om oppfyllelse av deres forpliktelser knyttet til eiendomsretten til lokaler i en bygård bygges i samsvar med vedtekten til borettslaget på grunnlag av medlemskap.

Eieren av lokalene, som er medlem av borettslaget, har rett til å delta i forvaltningen av bygården ved å fatte vedtak på generalforsamlingen for andelshaverne i borettslaget, på grunn av dette må han vite hvilke vedtak. er gjort ved å fastsette utgiftsbeløpet for det planlagte året, på bidrag til reserver og andre fond, i henhold til utbetalingsbeløpet til hver eier i en bygård osv. Det kreves derfor ikke avtaler som supplerer eller bekrefter eksistensen av rettigheter og plikter mellom et medlem av et borettslag og et borettslag.

Med eiere av lokaler i en bygård som ikke er medlem av borettslaget, er borettslaget forpliktet til å inngå avtaler om vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i bygården og levering av bruk. Dette er i samsvar med bestemmelsen i paragraf 1 i artikkel 161 i den russiske føderasjonens sivilkodeks, i henhold til hvilke transaksjoner juridiske enheter mellom seg og med borgere må gjøres i enkel skriftlig form.

Inngåelse av avtale med eier av lokaler i en bygård, som ikke er medlem av borettslaget, skyldes at slik eier på den ene side etter loven er forpliktet til å bære utgiftsbyrde for vedlikehold av felleseie i en bygård i forhold til sin andel i rettigheten, og på den annen side har ikke eieren som ikke er medlem av borettslaget rettighetene og er ikke bundet av forpliktelser som er nedfelt i vedtekten til borettslaget.

Denne avtalen skal inngås med hver av eierne av lokaler i en bygård som ikke er medlem av borettslaget, både med enkeltpersoner og juridiske personer, og med en representant for eieren av lokaler som eies av staten.

Konseptet med et borettslag i en eller annen form er langt fra nytt i vårt land. Siden sovjettiden har kooperativet blitt vurdert som den mest effektive måten for felles bygging og videre forvaltning av en bygård. Det var denne metoden for selvorganisering som hjalp mange sovjetiske borgere til å bli eiere av sine egne hjem. Imidlertid viser innbyggerne i den russiske føderasjonen fortsatt lite kjennskap til det lovgivende rammeverket for opprettelse og funksjon av boligkooperativer. Et slikt grunnlag er den femte delen av den russiske føderasjonens boligkode.

Hvor mange av innbyggerne som oppretter et kooperativ fordyper seg i alle vanskelighetene ved det lovgivende rammeverket for hvordan kooperativer fungerer i Russland? Neppe. I mellomtiden kan en useriøs holdning til juridiske spørsmål føre til mange problemer.

Du kan bli kjent med den juridiske betydningen av konseptet med et boligkooperativ ved å lese artikkel 110 i den russiske føderasjonens boligkode. Det finnes ulike juridiske typer samvirkeforetak, ved å melde seg inn kan du bli huseier. En personsammenslutning, som er basert på et felles ønske om å bygge og få eiendomsrett til boliger, kan juridisk formaliseres i form av et borettslag, i form av et boligbyggelag, eller i form av et bolig- og spareselskap. kooperativ.

Felles boligeiendom, hvis bygging og forvaltning er samvirkets oppgaver, trenger i prinsippet ikke nødvendigvis kun være en bygård. På grunn av det faktum at, juridisk sett, enhver metode for forvaltning av boligeiendom ikke er avhengig av den spesifikke typen av denne eiendommen, vil det for enkelhets skyld videre antas at ethvert kooperativ står overfor problemene med å administrere en bygård.

Sparesamvirke

Den føderale loven om boligsparesamvirke ble vedtatt av statsdumaen og godkjent av føderasjonsrådet i slutten av 2004. Denne føderale loven definerer ikke bare konseptet, men all juridisk, økonomisk og organisatorisk regulering av hvordan slike kooperativer fungerer. Denne forskriften er uvanlig streng. En sjelden føderal lov inneholder en uttalelse som sier at enhver handling som ikke er spesifisert i loven av personer som er engasjert i en aktivitet regulert av denne loven, er forbudt. I mellomtiden sier den føderale loven om bolig og kommunale tjenester i hovedsak akkurat dette.

I henhold til denne føderale loven må hvert medlem av et bolig- og sparekooperativ regelmessig gi et aksjeinnskudd. Samtidig må alle bidrag som mottas på kontoen til dette samvirkelaget av medlemmene oppbevares på en egen konto, som er opprettet spesielt for dette formålet. Enhver av handlingene som utføres med disse midlene må være kjent for alle medlemmer av kooperativet.

Et borettslag opprettes dersom det omfatter fra 50 til 5 000 personer som må være minst seksten år ved opprettelsen av foreningen. Inngangsprosedyren i seg selv inneholder ingen vanskeligheter. Det er nok å skrive en uttalelse om ønsket om å bli med i borettslaget, samt gi inngang og første aksjeinnskudd - og personen blir med i teamet til lederen av andelsbygget. Samtidig må alle data som en person kan identifiseres gjennom legges til i samvirkeregisteret: for eksempel fullt navn og andre passdata, registreringsadresse og faktisk bosted, telefonnumre og til og med e-postadresse.

Behovet for en så omfattende liste med opplysninger som enhver som melder seg inn i et borettslag må oppgi om seg selv, er et forholdsregler knyttet til en rekke tilfeller av uredelighet fra aksjonærer, og viktigheten av raskt å samle personer som er medlem av et andelslag for å holde en general. møte med medlemmer av dette kooperativet (for eksempel hvis en metode for kommunikasjon med et medlem av kooperativet mister sin relevans; aktivister i denne foreningen bør kunne kontakte sin kollega i kooperativet på en annen måte.)

I henhold til artikkel 47 i denne føderale loven mottar en person eiendomsrett til en del av boligbyggingen som bygges bare hvis to betingelser er oppfylt:

• medlemskapsperioden i bolig- og sparesameiet som forvalter bygården er minst to år;
• finansielle eiendeler bidratt i form av aksjeinnskudd til minst tretti prosent av den totale kostnaden for en leilighet i en bygning forvaltet av dette kooperativet.

Det skal bemerkes at advokater fortsatt krangler om hvor konsistent metoden for å oppnå eiendomsrett til bolig beskrevet i denne føderale loven er med andre lovgivende normer.

Bolig- og boligbyggelag

Det lovgivende rammeverket som definerer konseptet og regulerer opprettelsen og aktivitetene til et boligkooperativ boligbyggingskooperativ er mindre strenge enn den føderale loven om sparekooperativer. Organiseringen og aktivitetene til denne formen for felles ledelse av flere personer i enhver leilighetsbygning og rettighetene og forpliktelsene til disse personene er regulert av det ellevte kapittelet i den femte delen av den russiske føderasjonens boligkode. I henhold til dette lovverket, f.eks samvirkeforetak er forbrukerkooperativer. De kan utføre visse handlinger med bygården deres, nemlig de kan:

• anskaffelse av en leilighetsbygning (for et boligbyggingskooperativ - gjennomføring av alle byggeaktiviteter som er nødvendige for byggingen av dette huset);
• gjenoppbygging av denne felles eiendommen;
• videre vedlikehold og forvaltning av bygården.

Alle handlinger rettet mot å opprette og utvikle et kooperativ må utføres utelukkende på bekostning av de økonomiske ressursene til personene som tilhører denne foreningen.

Bolig- og byggeselskapet er byggherre og har tilsvarende ansvar.

Kooperativets aktiviteter i samsvar med den russiske føderasjonens boligkode

For å starte aktivitetene til alle typer kooperativer, er det nødvendig å organisere en generalforsamling for alle medlemmene. Det skal huskes at generalforsamlingen for medlemmer i et borettslag bare er gyldig hvis mer enn halvparten av alle deltakerne (50 % + 1 person) deltok. På første generalforsamling vedtas som regel vedtekten for samvirkelaget. I fremtiden tar generalforsamlingen beslutninger kun i spørsmål om størrelsen og formen for bidrag til andelslagets konto, opptak av nye medlemmer til denne foreningen og utestengelse av eksisterende medlemmer fra den, samt omdanning av foreningen. samvirke til en annen juridisk enhet eller flere juridiske enheter eller avvikling av denne organisasjonen. Alle andre problemer kan løses med en annen metode: tross alt, I henhold til artikkel 115 i den russiske føderasjonens boligkode er de styrende organene til et boligkooperativ:

• generalforsamling for deltakere i denne foreningen;
• kanskje en konferanse for medlemmer av kooperativet (ved å bruke denne metoden er det mulig å løse noen problemer med å administrere en bygård bare hvis antallet medlemmer samlet for å løse problemene til kooperativet i fellesskap er ikke mindre enn femti personer, og denne muligheten er fastsatt i vedtekten til kooperativet);
• styret i borettslaget valgt på generalforsamlingen og dets leder.
  Det er det siste av de oppførte styrende organene som er det øverste organet som løser visse problemer med eksistensen og utviklingen av et borettslag.

Aktiviteter til det øverste styringsorganet

Virksomheten til styret i et boligkooperativ er regulert av artikkel 118 i den russiske føderasjonens boligkode. Spesielt beskriver denne artikkelen metoden som styrende organ i en gitt sammenslutning av eiere av en bygård kan velges på, samt kravene som alle som ønsker å bli et av styremedlemmene må oppfylle. Så prosedyren for å velge styret i et kooperativ, i henhold til russisk lovgivning, kan bare utføres på et generelt samarbeidsmøte. Kun medlemmer av samvirkelaget kan bli medlemmer av styret.

Antallet deres bør bestemmes på forhånd av kooperativ charter (du kan bli kjent med hva konseptet med et kooperativ charter er ved å lese de samme artiklene i den russiske føderasjonens boligkode dedikert til boligkooperativer.) Dette dokumentet bør også angi styrets arbeidsperiode uten å endre sammensetningen. Eventuelle endringer i vedtektene til samvirkeforetaket som bestemmer metoden for å velge dets styre kan bare besluttes på en generalforsamling for alle personer som skaper muligheten for denne foreningens arbeid.

I henhold til den samme føderale loven, må enhver metode for å løse visse problemer som styret står overfor, ikke gå utover omfanget av charteret og noe annet dokument vedtatt av generalforsamlingen, gitt av den russiske føderasjonens boligkode. Enkelt sagt er styret i kooperativet involvert i den tekniske siden av samvirkets arbeid, det løser alle de spørsmålene om samvirke som mange andelsmedlemmer rett og slett ikke har nok tid og energi til. Og formelt sett skal det sies at styrets fullmakter bestemmes av kooperativets vedtekter. Dette dokumentet bestemmer også måten å implementere disse rettighetene og forpliktelsene på.

Før styret begynner å oppfylle sine oppgaver i forvaltningen av en bygård, plikter styret å velge sin leder, som skal koordinere arbeidet. Denne stillingen kan kun besettes av et medlem av styret.

For å unngå eventuelle misforståelser må styrearbeidet foregå under konstant tilsyn av samtlige medlemmer av samvirket. Loven sier at styret på hver generalforsamling skal lage en rapport om arbeidet det har gjort siden forrige møte. Rapporten bør også inkludere det økonomiske aspektet ved dette arbeidet.
For å få mer detaljert informasjon om den føderale loven som regulerer arbeidet til det høyeste samarbeidsorganet, er det bedre å kontakte tjenestene til en advokat. Boligrettsspesialister vil hjelpe kundene sine med å forstå hva selve konseptet med å administrere en bygård er fra et juridisk synspunkt og hvordan ethvert medlem av et borettslag kan ta del i denne ledelsen.