La oss huske at det er tre former for husdrift: direkte forvaltning av eierne (hvis det ikke er mer enn 30 leiligheter), forvaltning av huseierforening eller borettslag, og ved hjelp av en forvaltningsorganisasjon. Det er tydelig at beboere i små to-inngangsbygg har fullt valg. I følge lederne av straffeloven er det de som har mest hodepine, siden mange av disse husene ble bygget av fangede tyskere og lenge har "pustet sitt siste åndedrag". I tillegg er flertallet av innbyggerne i smuldrende hytter lavinntekts- eller asosiale borgere.

Det er imidlertid relativt nye mennesker med små leiligheter - de nekter som regel tjenestene til et forvaltningsselskap, og foretrekker å drive husholdningen sin selv, uten unødvendige overbetalinger til en "tredjepartsfyr". " Huset vårt ble bygget på begynnelsen av 2000-tallet, sier Ivanovka Evgenia Golikova. - Vi hadde lenge direkte ledelse, noe som var helt tilfredsstillende. Og nylig presenterte administrasjonen oss et faktum: velg et forvaltningsselskap eller opprett en HOA. Nå, viser det seg, kan direkte ledelse bare være i bygninger med ikke mer enn 30 leiligheter, og vi har et par til... Vi måtte opprette en HOA.

Evgenia er heldig med både huset og naboene, som tar en aktiv posisjon i vedlikehold og forbedring. Det er praktisk talt ingen uenigheter: taket var lekk - de chippet inn, fant en entreprenør for en rimelig pris og gjorde det. De malte også inngangene og betong til og med stien til huset. Nå ønsker beboerne å bytte ut vinduene i inngangspartiene. " Vi har ingen rapporter, alle kjenner og stoler på hverandre, sier Evgenia. - Og forvaltningsselskapet har verken åpenhet, tilstrekkelige priser eller interesse for kvaliteten på arbeidet.»

Hvis du finner en altruist, blir du glad

Direkte forvaltning innebærer at vedlikeholdet av huset i sin helhet er alle beboernes ansvar. De inngår uavhengig kontrakter med organisasjoner for varmt og kaldt vannforsyning, varme, gass og elektrisitetstjenester. I tillegg står de fritt til å velge: hvem som skal reparere hva og under hvilke forhold (kontrakter inngås både for individuelt vedlikeholdsarbeid og for hele utvalget på en gang - med enhver organisasjon eller enkeltperson). Generelt, hvis noe går i stykker, må du gjøre alt selv eller med involvering av tredjepartsspesialister på egen regning.

I forhold til tredjeparter har en av eierne (oftest den eldste i huset) rett til å handle på vegne av alle beboere. En utenforstående som ikke er eier av huset kan også representere beboernes interesser, men for å gjøre dette må det absolutte flertallet av eierne gi ham fullmakt med sine fullmakter. Det er verdt å tenke på at disse pliktene ikke kan betales offisielt. Dette er hovedfordelen med direkte ledelse - fraværet av kostnader for å opprettholde HOA-ansatte eller de som er forbundet med å involvere et forvaltningsselskap i ledelsen.

Dette er imidlertid den største ulempen med denne typen ledelse, spesielt hvis et ganske stort antall beboere bor i huset. Tross alt, jo større huset er, desto flere problemer kan det oppstå med forvaltningen og uenigheter mellom beboerne. Men å finne en leder som på eget initiativ ville løse mange problemer gratis, er ganske vanskelig. Dermed er valget av direkte kontroll optimalt i små hus.

Taket lekker – spør naboene om penger

Ved å betale strømregninger direkte til ressursforsynende organisasjoner, er innbyggerne kun ansvarlige for seg selv og kan ikke lide under forvaltningsselskapenes skyld på grunn av gjelden deres. Dersom for eksempel én leilighet ikke betaler for vann, vil etterspørselen kun være fra disse beboerne. Huskameratene deres vil ikke lide på noen måte (manglende betalinger er ikke inkludert i ODN).

Som allerede nevnt, er det ikke nødvendig å bruke penger på å vedlikeholde personalet i forvaltningsorganisasjonen, og det er ikke nødvendig å vente i årevis på det nødvendige arbeidet for å opprettholde husets felles eiendom.

Alle handlinger knyttet til å forbedre livet er helt frivillige. Så hvis beboerne i huset bestemmer seg for å installere videointercom, bygge en lekeplass eller legge asfalt, men flere mennesker nekter å overlate pengene, vil det være umulig å tvinge dem. Det betyr at betalingen for denne type arbeid fra andre beboere vil øke.

Det vanligste problemet er kvaliteten på verktøyene. Ressursleverandører vedlikeholder eller reparerer ikke hjemmerørleggersystemer. Og hvis beboerne i de øverste etasjene ikke får vann, må de ikke klage til Vodokanal, ikke til forvaltningsselskapet, men bøye seg for naboene og overtale dem til å "chipe inn" for nødvendige reparasjoner av -husnettverk.

En annen ulempe med direkte ledelse er mangelen på mulighet til å delta i statlige programmer. Slike hus regnes som nesten avskrevet fra balansen til kommunen, fordi innbyggerne frivillig godtok alle fremtidige og nåværende utgifter. Derfor er muligheten for å motta kommunal eller føderal bistand utelukket. Det vil si at det trengs en rampe eller en lekeplass – dette skal beboerne gjennomføre med sine sparepenger og innsats. Videre, hvis noen norm blir brutt under konstruksjonen av strukturen, vil alle eiere være ansvarlige for konsekvensene.

Husdriftskostnader vil dekkes av energisparing

I en viss forstand kan et selveiende hus også være et objekt som tilhører en HOA. Hovedsaken er at den har en adekvat, kompetent og ærlig styreleder. Personalet i HOA består hovedsakelig av et par personer som ikke belaster beboerne i for eksempel en hundre leilighetsbygg med lønn, men avlaster eierne selv for all bekymring for å løse presserende problemer.

« HOA driver ikke for profitt, forklarer Svetlana Mezhiritskaya, leder for "Quality of Everyday Life"-gruppen til den regionale folkefronten. - Dette er ikke fastsatt i charteret til en ideell organisasjon. Det optimale området av huset, der det ikke er tyngende å opprettholde en HOA, er etter min mening 40 tusen kvadratmeter.» Det finnes imidlertid eksempler på at fem ganger mindre hus med forvaltningseffektivitet ikke bare dekker kostnadene ved å betale for vedlikehold av HOA-personalet, men også gir betydelige besparelser for beboerne på strømregninger ved å innføre energisparende teknologier.

Det er en myte om at alt i bolig- og kommunale tjenester kollapser og alle er fattige. Det er foretak hvis erfaring viser at i bolig- og kommunale tjenester kan du tjene gode penger og vise utmerkede resultater av vellykket ledelse.

I St. Petersburg er det rundt 20 forvaltningsselskaper engasjert i offentlige tjenester av hus, spesielt STAKS, ANO MSR, ORGTEKHREMSTROY (et datterselskap av LenspetsSMU), PROXY, etc.

Nå er det mulige aktivitetsrommet 2 tusen hus av HOA-er og borettslag, det vil si 14 % av det totale antallet boligbygg i St. Petersburg.

«Nå er det veldig vanskelig å konkurrere i dette markedet. Så hvis statlige virksomheter, som er finansiert over budsjettet, mottar 5 rubler. 90 kopek med 1 m2 betjent areal, deretter privat kun 1 rub. 87 kopek, sier Evgeny Purgin, daglig leder i STAKS forvaltningsselskap. – Men med overføringen av hus fra vedlikehold av statlige virksomheter til private hender, som er planlagt i begynnelsen av 2005, bør antallet selskaper øke. Ifølge eksperter trenger St. Petersburg minst 200 forvaltningsselskaper.»

Trinn 1. Registrering

Et forsyningsselskap kan registrere seg som en LLC eller CJSC. I denne typen virksomhet må du få mange lisenser. Dette er en plagsom og tidkrevende oppgave. Det tar omtrent seks måneder å få lisenser. En av de vanskeligste å få er en avfallsfjerningslisens. Selskaper sier at det tar mer enn ett år å utstede en lisens alene.

"Vi har levert omfattende offentlige tjenester siden 1997," sier Evgeniy Purgin, daglig leder i Stax forvaltningsselskap. – Vi betjener i dag 100 boligbygg. Dette er 1/20 av markedet. I tillegg til boligbygg, betjener vi politiavdelinger, supermarkeder, butikker, restauranter osv.

Trinn 2. Rom

For å organisere kontrollrom og personallokaler er det nødvendig å finne lokaler. Til å begynne med vil et rom med et areal på omtrent 40 m2 være egnet. Dette kan være et barnevognrom i hus eller andre lignende lokaler. Du kan fokusere på et gebyr på $5 per måned for 1 m2. En regnskapsfører kan. Deretter, når selskapet utvider og tar på seg vedlikehold av hus i ulike områder, vil det være nødvendig å organisere tomter nærmere serviceanleggene.

"Vi begynte å jobbe med 4 hus og fikk raskt et tilstrekkelig antall kunder," sier Evgeny Purgin. – Nå har vi organiserte steder i Krasnogvardeysky, Frunzensky, Kirovsky-distriktene. Den sentrale utsendelsestjenesten er basert på Vasilyevsky Island. Mobile team har også blitt opprettet for å betjene spredte gjenstander i forskjellige deler av byen."

Trinn 3. Kostnader

For å organisere en virksomhet trenger du fra $70-200 tusen, som må investeres innen 6 måneder -1 år. Hovedkostnadene er lønn, innkjøp av inventar og kontorutstyr samt leie av lokaler.

Utstyr for vaktmestere - filler, kost, slåmaskiner, spader. For rørleggerarbeid – nøkler, elektroverktøy. Du trenger minst $2 tusen for inventar. Til å begynne med kan du finne arbeidere med eget utstyr.

"Hvis du investerte $70 tusen og tok rundt 10 hus for vedlikehold, vil investeringen betale seg i løpet av omtrent 1 år. Overskuddet vil være ca. 5 % av omsetningen. Hvis du betjener 100 tusen m2, vil 10-15 tusen rubler gjenstå etter å ha betalt skatter osv. Derfor, for å øke fortjenesten, må du få mer, sier Evgeny Purgin.

Evgeny Purgin sier at det er lønnsomt å opprettholde boligmasse med et areal på minst 200 tusen m2. eller omtrent 40 hundre leilighetsbygg.

Trinn 4. Ansatte

Hovedsaken i denne typen virksomhet er personell. Personalets lønn krever minst $4 tusen per måned. «Du trenger definitivt en god ingeniør, gjerne en spesialist fra boligsystemet. Fordi spesifikasjonene er forskjellige for boligbygg og industribedrifter, sier Evgeny Purgin. "Ofte har eieren selv solid erfaring på dette området og jobber selv som direktør og ingeniør."

Hvis selskapet kun skal drive med vedlikehold, så trengs det rørleggere, elektrikere, snekkere osv. I St. Petersburg er det mangel på kvalifisert personell på dette området.

For å organisere en 24-timers ekspedisjonstjeneste trengs 4 ekspeditører. Men du kan gå den andre veien og ikke opprette nødetat. I dette tilfellet inngår klienter en kontrakt med en annen nødtjeneste. «Men vanligvis er det en kombinasjon der den ene organisasjonen yter beredskapsarbeid og den andre ikke utfører vedlikehold så godt. Tvister oppstår fra tid til annen - beredskapsarbeidere kommer, de kan ikke åpne døren, de bryter den osv. Det er komplisert. Det er bedre for én organisasjon å gjøre alt dette, sier Evgeniy Purgin.

Trinn 5. Klienter

For å øke skalaen til selskapet, er det nødvendig å organisere en tjeneste som vil søke etter kunder.

«Du må kunne forhandle med formenn i borettslag og huseierlag. Å jobbe med slike kunder har sine egne spesifikasjoner, sier Evgeny Purgin. – Ofte er ikke styrelederne spesialister i boligsektoren. Formenn er som regel pensjonister og eldre. En utbrent lyspære er noen ganger viktigere for dem enn defekte ledninger, som kan forårsake brann i hele huset. De er redde for plassen sin og ønsker ikke å fordype seg i problemer. Men hvis de kunngjør for innbyggerne at de trenger å samle inn penger for å erstatte ledninger eller noe annet arbeid, vil de bli skjøvet ut av plassen sin. Dette er kompleksiteten i markedet vårt.»

Kostnader ved å opprette et forvaltningsselskap for service av boligbygg

Registrering, innhenting av lisenser, etc. – fra $2 tusen.

Lønn - rundt 50 tusen dollar.

Inventar – fra $2 tusen.

Romutleie - $200 per måned.

Hvordan åpne et forvaltningsselskap for boliger og kommunale tjenester fra bunnen av? Dette spørsmålet berører alle nybegynnere som bestemmer seg for å drive sin egen virksomhet i dette området. Utvilsomt har alle segmenter av vare- og tjenestemarkedet individuelle egenskaper. Hva må tas i betraktning når man danner et forvaltningsselskap? Hvilken dokumentasjon vil være nødvendig? Hvilke offentlige etater fører tilsyn med denne typen aktivitet? Denne artikkelen vil hjelpe deg å forstå alle vanskelighetene ved å åpne en ledelsesorganisasjon.

Et forvaltningsselskap er et kommersielt selskap som utfører tillitsforvaltning av eiendommen til andre enkeltpersoner og juridiske personer (i de fleste tilfeller - MKD). Hva trenger du for å åpne et forvaltningsselskap? Først av alt er det nødvendig å studere den russiske føderasjonens lovgivning som regulerer dette aktivitetsområdet:

• Den russiske føderasjonens boligkompleks;
• Civil Code of the Russian Federation;
• Føderal lov nr. 185 "Om fondet for bistand til reformen av bolig- og kommunale tjenester" datert 21. juli 2007;
• Føderal lov nr. 261 "Om energiforsyning og om å øke energieffektiviteten og om å innføre endringer i visse lovverk fra den russiske føderasjonen datert 23. november 2009;
• Føderal lov nr. 210 "Om organisering av levering av statlige og kommunale tjenester" datert 30. desember 2004;
• Føderal lov nr. 255 "Om endringer i den russiske føderasjonens boligkode, visse lovgivningsmessige handlinger fra den russiske føderasjonen og anerkjennelsen som ugyldig av visse bestemmelser i lovgivningen til den russiske føderasjonen" datert 21. juli 2014;
• Dekret fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité datert 27. juli 2003 nr. 170, etc.

For å åpne et forvaltningsselskap, må du vite at det er tre hoved snill ligner på UO.

• Forvaltningsselskaper. Disse organisasjonene fører ikke tilsyn med reparasjonsarbeid og tilførsel av ressurser og verktøy (i dette tilfellet er dette funksjonene til boligvedlikeholdskontorer); de opererer utelukkende innen ledelse, og fungerer som et bindeledd mellom eiendomseiere og entreprenører. Andre selskaper med passende spesialisering er involvert i å betjene MKD. Å åpne et forvaltningsselskap av denne typen er vanligvis det enkleste.
• Hybride forvaltningsselskaper. Disse organisasjonene, uten hjelp utenfra, er fullt engasjert i vedlikehold av leilighetsbygg (utfører reparasjonsarbeid, leverer boliger og fellestjenester, og så videre). Å åpne et forvaltningsselskap av denne typen er vanligvis det vanskeligste.
• Operative forvaltningsselskaper. Eiere av MKD eiendom signerer en avtale med dette selskapet, under vilkårene som organisasjonen kan administrere eiendommen uten å forholde seg til verktøy.

Forvaltningsselskapets virksomhet utføres i henhold til avtale med eiere av leiligheter i bygården eller etter anmodning fra huseierforeningen.

For å åpne et forvaltningsselskap må du gjøre deg kjent med det ansvar:

• overvåke vedlikehold og velferd til leilighetsbygg som er under omsorg av organisasjonen;
• vurdere tilstanden til taket, rørledninger, fellesarealer;
• organisere reparasjoner av de ovennevnte bygningene (tillatelse fra eiendomseiere kreves);
• håndtere spørsmålet om offentlige tjenester;
• overvåke brannsikkerhetssystemer;
• sikre regelmessig rengjøring av fellesarealer;
• konsolidere regnskapssystemer for hele huset;
• organisere generalforsamlinger for eiere, formidle informasjon til eiere om strømregninger og eksisterende problemer med leilighetsbygg;
• foreta registrering og utsjekking av beboere i bygården.

Før du åpner et forvaltningsselskap, er det verdt å vite at en slik organisasjon har Ikke santå samle inn midler til gjennomføring av aktiviteter. Mengden av betalinger bestemmes av OSS.

Er det lønnsomt å åpne et forvaltningsselskap innen bolig og fellestjenester i dag?

Den relative indikatoren på økonomisk effektivitet ved å gjøre forretninger på dette området er, ifølge eksperter, 5–10 %. Hva er grunnen?

Forbruksregningene er ikke veldig høye, og det er heller ikke lønnen til mange eiere. Forvaltningsselskaper har muligheten til å øke inntektene sine ved å utvide utvalget av tjenester som ikke er begrenset av lovgivningen i Den russiske føderasjonen. Før du åpner et forvaltningsselskap, er det verdt å lære om flere måter å øke fortjenesten på:

• utleie av ulike bygninger i tilknytning til leilighetskomplekset;
• inngå lønnsomme avtaler basert på samarbeid;
• registrering av eiere som oppdragsgivere for reparasjonsarbeid. I dette tilfellet reduserer organisasjonen betalinger for gjennomføringen. Det viser seg at folk ikke trenger å bruke mye penger, og forvaltningsselskapet gir seg selv en god inntekt.

Å åpne et forvaltningsselskap er ganske vanskelig. Det er ikke mye konkurranse, men lønnsomheten deres er vanligvis lav. For å takle alle hindringene, må du kompetent etablere forretningsforhold og være forberedt på mange vanskeligheter. Derfor bør du først vurdere dine styrker, veie alle fordeler og ulemper.

Å åpne et forvaltningsselskap betyr å begynne å se etter ressurser som garanterer stabil fortjeneste, noe som er ekstremt vanskelig. For organisasjoner som ønsker å utvikle seg innen dette forretningsområdet, er det svært viktig å bruke pengene sine for å ta en ledende posisjon i dette området av markedet. Dette er imidlertid alltid en stor risiko og krever år med kontinuerlig arbeid.

I tillegg fører ikke kostnadene ved forretningsfremme alene i vår tid til de ønskede resultatene. For det første er det nødvendig å sikre promotering av tjenestene som tilbys, som dessverre ikke er særlig godt sitert. Saken er at mange mennesker mistillit til individuelle gründere og ikke-statlige enheter og derfor prøver å samhandle med dem så lite som mulig. For å åpne et forvaltningsselskap må du vinne befolkningens tillit og presentere tjenestene dine i det beste lyset, ellers vil kostnadene til selve merkevaren være ubrukelige.

Det er verdt å skille mellom to typer tjenester levert av forvaltningsselskapet for visse økonomiske ressurser.

• Utbetalinger fra eiere av fast eiendom i bygårder for verktøy. Disse beløpene går direkte til selgerne. Betalingsbeløpene bestemmes av offentlige organer, og MA kan derfor ikke øke eller redusere dem. Det samme gjelder pengene som er bevilget av eierne til større reparasjoner. Men det er viktig å ta med i betraktningen at forvaltningsselskapet er et mellomledd i disse tilfellene, og derfor passerer store materielle ressurser gjennom det, og dessverre blir det noen ganger ikke brukt på generelle husbehov. Før du åpner et forvaltningsselskap, bør du bestemme hva som er viktigst for deg: din egen inntekt eller tilliten til innbyggerne.

Selgere blir oftest overført 15 % mindre penger enn det som ble samlet inn fra beboerne i bygården. Den russiske føderasjonens bygg- og bolig- og kommunale tjenester, som legger merke til denne trenden, kommer til å vedta en tilsvarende lov, i henhold til hvilken pengesummer vil bli overført direkte fra borgere til leverandører. Før du åpner et forvaltningsselskap, bør du ta hensyn til det faktum at veldig snart vil lovgivningen strengt kontrollere at materielle ressurser brukes til det tiltenkte formålet.

• Penger overføres til forvaltningsmyndigheten for vedlikehold og reparasjonsarbeider i felleslokaler. Dette inkluderer en ganske lang liste over tjenester etablert av lovgivningen i Den russiske føderasjonen. Utbetalingsbeløpet her bestemmes av OSS, som er basert på metoden for beregning av fremtidige utgifter og inntekter utarbeidet av MA. I tilfeller hvor det ikke er mulig å holde et slikt møte, overføres alle dokumenter til de lokale selvstyreorganene. Før du åpner et forvaltningsselskap, er det verdt å forstå at i noen av de to kontantstrømalternativene bestemmes beløpet enten av eiendomseierne eller av offentlige etater. Organisasjonen selv spiller ingen rolle i denne prosessen.

Siden begynnelsen av 2016 har rengjøring av søppelcontainere vært en offentlig tjeneste levert av organisasjoner som har bestått en åpen konkurranse om å velge et forvaltningsselskap. Størrelsen på betalinger for eksport er nå fastsatt av lokale selvstyreorganer.

Muligheter for å øke inntekten for OU:

• installasjon av energisparesystemer, godkjenning av prosentandelen for å utføre funksjonene til en mellommann;
• utføre en rekke reparasjonsarbeider, betaling for disse gjøres på grunnlag av kontraktsmessige forpliktelser;
• levering av tilleggstjenester (parkering, sikringsmålere, etc.);
• leie ut ulike utvidelser, installere bannere og reklametavler;
• reduksjon av kostnader for levering av tjenester (lønninger til ansatte, engroskjøp av nødvendige ressurser).

Før du åpner et forvaltningsselskap, bør du ta hensyn til at hovedproblemet med en slik organisasjon som regel er gjeldsforpliktelsene til innbyggere som bor i en bygård. Et selskap kan også kreve betaling gjennom rettslige prosesser, men dette er ikke alltid effektivt. Det er ingen grunn til å legge skjul på at forvaltningsselskaper ofte utnytter kundenes uvitenhet om loven, samt deres motvilje mot å kjempe for sine interesser. Det er også viktig å merke seg at lønnsomheten til et forvaltningsselskap påvirkes direkte av antall leilighetsbygg som det fører tilsyn med. Som praksis viser, må et selskap ha minst fem bygninger under kontroll, ellers blir det rett og slett ingen fortjeneste.

Ekspertuttalelse

Å åpne et forvaltningsselskap i et hyttesamfunn er en stor risiko

Dmitrij Tsvetkov,

Leder for ekspedisjonskontoret Penny Lane Realty

Å åpne et forvaltningsselskap betyr å ta en risiko, fordi slike private organisasjoner ikke alltid er lønnsomme enheter. Dette skyldes ikke mangel på profesjonalitet fra ledelsens side, men som regel på grunn av våre innbyggeres ideer om formidlere og deres holdning til dem. Det er nå ganske mange luksuriøse forstadsbebyggelser kjøpt for investeringsformål. Noen ganger i en by med to hundre hus blir bare 50 % av bygningene brukt til å leve. Så det viser seg at innbyggerne ikke ønsker å betale strømregninger bare fordi de ikke bor i en hytte. De synes det er bortkastet penger. Hvis du ønsker å åpne et forvaltningsselskap, er det verdt å vurdere at gjeldsforpliktelsene til eierne vil være hovedproblemet for et oppstartsselskap som opererer i praktisk talt ubebodde forstadsområder. Vanligvis prøver rundt 30 % av eiendomseierne å finne noen unnskyldning for ikke å betale for forsyningstjenester.

Et forvaltningsselskap gir seg selv et stabilt overskudd bare når det fører tilsyn med mer enn fem nærliggende bygninger, siden slike selskaper kjøper ressurser i bulk, noe som lar dem redusere kostnadene.

Hvis vi snakker om et forstadsoppgjør, er det mulig å åpne et forvaltningsselskap her bare når alle husene har fastboende som er i stand til å betale for verktøy og andre tjenester. Ellers kan du ikke forvente noen inntekt. Denne prosessen tar minst 5 år, og derfor lider mange forvaltningsselskaper tap i de innledende stadiene av sin virksomhet. For å åpne et forvaltningsselskap trenger du mye penger, fordi risikoen er ganske høy.

Hvordan åpne et forvaltningsselskap innen bolig og kommunale tjenester: trinnvise instruksjoner

Trinn 1. Ved hjelp av byråer eller uavhengig utvikle en detaljert aktivitetsplan (uten dette er det ingen måte).

Steg 2. Opprett en organisasjon i status som en individuell gründer eller et aksjeselskap (eller legg til arbeidsområder fra den all-russiske klassifiseringen av typer økonomiske aktiviteter til en eksisterende enhet ved å utstede de nødvendige registreringspapirene på nytt). Det er umulig å åpne et forvaltningsselskap uten de nødvendige dokumentene.

Trinn 3. Bestå kunnskapstesten til den russiske føderasjonens boligkode og andre lovverk (oppført i begynnelsen av artikkelen).

Trinn 4. Søk om tillatelse til å åpne et forvaltningsselskap innen bolig- og kommunale tjenester.

Trinn 5. Finn kontorlokaler, tildel avdelinger, kjøp nødvendig utstyr.

Trinn 6. Signer en avtale med eierne av fast eiendom i bygården, utarbeide tekniske dokumenter.

Trinn 7 Inngå kontrakter med selgere innen service på MKD.

Trinn 8 Utvikle din egen Internett-ressurs, legg til data i det geografiske systemet.

Nå er det verdt å studere mer detaljert spørsmålet om hvordan du åpner et forvaltningsselskap.

Hvordan åpne et forvaltningsselskap fra bunnen av i bolig- og kommunale tjenester

Her må du registrere en juridisk person (aksjeselskap eller aksjeselskap). Å åpne et forvaltningsselskap handler imidlertid ikke bare om å legge det inn i Unified State Register of Legal Entities.

Først av alt må du bestemme om du skal registrere en ny utdanningsinstitusjon eller gjennomføre en reform i en eksisterende utdanning. Som regel legges flere områder av selskapets arbeid til den eksisterende listen. Jo flere det er, desto mer imponerende må dokumentasjonspakken utarbeides for Federal Tax Service.

For å åpne et forvaltningsselskap må du registrere aktivitetene dine hos Den russiske føderasjonens pensjonsfond, Den russiske føderasjonens føderale sosialforsikringsfond og et statistisk myndighetsorgan. Når dette er gjort, kan du begynne å få tillatelse til å drive virksomheten din.

• Lisensering

I dag forplikter lovene i den russiske føderasjonen boliger og kommunale tjenester til å få en lisens. Det er verdt å merke seg at bare enkeltpersoner og juridiske personer registrert i den russiske føderasjonen har rett til å delta i vedlikehold av leilighetsbygg. Utenlandske organisasjoner kan ikke administrere bygninger i vårt land. Dessuten, for å åpne et forvaltningsselskap, må ledelsen bestå en eksamen om kunnskap om lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

Tillatelsen gis av Statens boligtilsyn basert på konklusjon fra en autorisert persongruppe. Lisensen har ingen foreldelsesfrist, noe som er positivt.

Tillatelsen gjelder en bestemt bygård (det vil si eget dokument for hver bygård). Før du åpner et forvaltningsselskap, er det svært viktig å ta hensyn til dette punktet for ikke å få problemer senere.

En lisens kan også bli ugyldig hvis:

• direktøren for organisasjonen begikk et administrativt brudd to ganger;
• selskapet har uoppfylte forpliktelser overfor tilsynsmyndighetene.

Før du åpner et forvaltningsselskap, ta hensyn til følgende faktor: når et forvaltningsselskap regelmessig bryter loven, ikke klarer å takle sitt ansvar og ikke prøver å rette opp situasjonen, kan offentlige etater bestemme seg for å avslutte sin virksomhet.

Vilkår for å få tillatelse:

• tilgjengelighet av ikke-bolig plass for et kontor;
• utvalgt personell;
• lovlig anskaffet utstyr og ressurser;
• sertifikat på at alle lovkrav for tilgang til bedriftsinformasjon er oppfylt;
• bekreftelse på riktig utdanningsnivå for personell.

Det er to alternativer for å åpne et forvaltningsselskap innen bolig- og kommunale tjenester: å ta seg av alle typer vedlikehold av leilighetsbygg, eller å danne en forvaltningsorganisasjon som fungerer som mellomledd mellom beboere og andre virksomheter (leverandører, selgere og så videre).

• valg 1

Et selskap opererer her og forplikter seg til å vedlikeholde en bygård, noe som utvilsomt vil kreve store startutgifter (innkjøp av utstyr, ansettelse av arbeidere, sikring av stabil lønn og så videre). Det er ingen tvil: Å åpne et forvaltningsselskap uten tillit til å motta overvåkede bygninger er en stor risiko, siden den ønskede lønnsomheten rett og slett ikke kommer. Det er også verdt å merke seg at dette alternativet bare er egnet for organisasjoner som har tatt flere bygninger i nærheten som objekter samtidig. Først da har selskapet mulighet til å redusere kostnadene sine, som vil bli brukt jevnt på alle enheter som betjenes.

• Alternativ 2

Her overtar bedriften kun funksjonen av kontroll over pengebeløpene som overføres til leverandører og andre organisasjoner, over virksomheten til entreprenører, og så videre. I dette tilfellet utføres MKD-vedlikehold av andre selskaper, som MA overfører sine fullmakter til på grunnlag av en avtale. Du kan åpne et forvaltningsselskap av denne typen med en liten startkapital, som skal brukes til å betale lønn til flere ansatte. De resterende utgiftene er allerede dekket fra den opprinnelige inntekten. Imidlertid har denne metoden også sine ulemper: ofte oppblåste priser på partnerbedrifter, direkte avhengighet av dem. Men det hender også at slike selskaper var så vellykkede i dette området av markedet at de snart dannet datterselskaper og påtok seg alle forpliktelser for å betjene leilighetsbygg. Før du åpner et forvaltningsselskap, må du bestemme hvilket alternativ du vil implementere.

Hva trenger du for å åpne et forvaltningsselskap?

• Personale

Det er veldig viktig å finne en spesialist i tekniske systemer hvis profesjonalitet ingen vil tvile på. I tillegg må kontoransatte og arbeidere som er involvert i service på ulike typer utstyr være utdannede borgere som har mottatt passende sertifikat (kravet gjelder ikke for renholdere, vaktmestere og så videre).

Hvis du ønsker å åpne et forvaltningsselskap som vil gi god fortjeneste i fremtiden, sørg for å ta vare på personell. Ofte blir eieren av organisasjonen dens hovedleder. Lønnskostnader er alltid individuelle (vanligvis $4 000–$50 000).

For å åpne et forvaltningsselskap må du skaffe deg fire operatører som vil besvare samtaler på skift 24 timer i døgnet. Noen ganger danner ikke ledelsesorganisasjoner sine egne nødtjenester, noe som tiltrekker seg andre virksomheter til å gjøre dette. Dette er dessverre ikke alltid effektivt, fordi det ofte oppstår konflikter mellom selskaper og eiere. Derfor er det beste alternativet å opprette en egen avdeling som løser akutte hendelser.

Sendere bør ikke forsømme sitt ansvar. Det er nødvendig å sikre at de er klare til å svare innbyggerne når som helst på dagen eller natten. Hva om det er en ulykke? Det er veldig viktig å fikse problemet i tide. For å åpne et forvaltningsselskap som innbyggerne vil stole på, må du sikre tjenester av høy kvalitet.

Det viser seg at MA-staben består av:

• regnskapssjef (hvis selskapet er stort, er det nødvendig med en regnskapsavdeling);
• spesialister på ingeniørsystemer (minimum to ansatte);
• arbeidere som utfører service på rørleggerutstyr og elektriske apparater;
• sveisere og snekkere;
• operatører;
• arbeidere for rengjøring av territoriet og felleslokalene til leilighetsbygningen;
• beredskaps- og feilsøkingsspesialister.

Det er verdt å gjenta: Noen ganger danner ikke administrative organisasjoner sine egne nødetater, og tiltrekker seg andre virksomheter for dette. Dette er dessverre ikke alltid effektivt, fordi det ofte oppstår konflikter mellom selskaper og eiere. Dette gjelder også sikkerhetsbyråer. Før du åpner et forvaltningsselskap, bør dette problemet løses.

• Finansielle ressurser

For å åpne et forvaltningsselskap må du ha en startkapital på $2 000–70 000. Hovedutgiftene er lønn, innkjøp av utstyr og verktøy, leie av næringsareal til kontor. I tilfellet hvor kostnadene beløp seg til $70 000, og det er rundt ti objekter under forvaltning, vil dette beløpet bli returnert etter 12 måneder (omtrent). Du vil motta en inntekt på omtrent $3500. Det viser seg at jo flere boliger du betjener, jo høyere fortjeneste. Det er svært lønnsomt å tilby tjenester til 30–40 objekter samtidig.

• Kontor

Det er rett og slett umulig å åpne et forvaltningsselskap uten lokaler for arbeid. Det er best om kontoret ligger i et anlegg som du i ettertid skal føre tilsyn med. Da bør du kjøpe utstyr, inventar, kontorrekvisita, ordne plasser for operatører, sørge for telefonkommunikasjon og Internett.

Men først må du fortsatt etablere tillitsfulle forhold til eierne av eiendom i leilighetsbygget. Dette er den eneste måten du kan åpne et forvaltningsselskap som passer kundene dine, beskytter deres interesser og gir dem trygghet og komfortabel livsstil.

• Lovlig adresse

En integrert del er plasseringen av den juridiske enheten. Pass på partnere som gir deg adressen sin med en gang. Som regel er det utbredt, noe som skaper problemer med lovgivningen angående inkludering av et foretak i Unified State Register of Legal Entities.

• Regnskapsprinsipper

For å åpne et forvaltningsselskap, må du håndtere dette problemet i detalj.

Det er to alternativer for å utvikle en regnskapspolicy: din bedrift utarbeider selvstendig en handlingsplan, eller du involverer en spesialisert bolig- og fellestjenesteorganisasjon i denne prosessen. Hvis du valgte den første metoden, så husk at du må bruke ganske mye penger på en ny avdeling. Hvis valget falt på det andre alternativet, vil du her vite de spesifikke kostnadene ved å lage en regnskapspolicy etablert av profesjonelle organisasjoner.

• Ingen kriminelt rulleblad

For å åpne et forvaltningsselskap trenger du bekreftelse på at du ikke har vært involvert i rettslige prosesser som siktet. Det er verdt å merke seg at alvorlighetsgraden av bruddet ikke spiller noen rolle her.

Hvis tjenestemenn i det fremtidige foretaket tidligere ble holdt ansvarlig for økonomisk uredelighet, eller ikke hadde rett til å drive kommersiell virksomhet i en viss tid, vil de ikke kunne åpne et forvaltningsselskap (i henhold til lovgivningen i Den russiske føderasjonen) .

Hvilke dokumenter kreves for å åpne et forvaltningsselskap?

Først av alt må du bestemme om du vil opprette en ny utdanningsinstitusjon eller gjennomføre en reform i en eksisterende utdanning. I det første tilfellet, for å åpne et forvaltningsselskap, trenger du følgende dokumentasjon:

• be om å registrere foretaket i Unified State Register of Legal Entities;
• vedtekter;
• en handling som bekrefter avholdelsen av et møte om åpningen av et forvaltningsselskap;
• en avtale inngått mellom grunnleggerne av en juridisk enhet ved opprettelsen;
• en handling som bekrefter utnevnelsen av en bestemt person til stillingen som leder;
• et ikke-kommersielt forretningsbrev fra eieren, som inneholder en garanti for at visse handlinger vil bli utført eller visse betingelser vil bli oppfylt for å tilby yrkeslokaler til leie;
• en handling som bekrefter betaling av statsavgiften.

Hvis du bestemmer deg for å åpne et forvaltningsselskap fra en eksisterende bedrift, trenger du:

• charter (sett med normer og regler) for den dannede organisasjonen;
• be om å gjøre passende endringer i Unified State Register of Legal Entities;
• avslutning av møtet hvor omorganiseringen av virksomheten ble diskutert.

For å åpne et forvaltningsselskap for boliger og kommunale tjenester fra bunnen av, må du også bestemme deg for en bankorganisasjon som skal fungere som din partner. På denne måten kan du få konto (sparing og sjekk). Omtrent 50 % av midlene som stifterne bidrar med ved registrering av foretaket skal overføres til en sparekonto, og det resterende beløpet skal tilføres denne i løpet av året.

Hvordan vinne en åpen konkurranse for å velge et forvaltningsselskap

Dersom du ønsker å delta i en åpen konkurranse for et forvaltningsselskap, må du sende inn en tilsvarende forespørsel innen 25 dager.

Søknaden må gi:

• bedriftsinformasjon og dokumentasjon:
• for juridiske personer: fullt navn, form for organisering av virksomhet, beliggenhet, sertifikat fra Unified State Register of Legal Entities;
• for individuelle gründere: etternavn, fornavn, patronym, passdetaljer, adresse, sertifikat fra Unified State Register of Legal Entities;
• telefonnummer;
• en handling som beviser at foretaket har rett til å delta i en åpen konkurranse for et forvaltningsselskap, samt til å drive sin virksomhet;
• data om sparing og brukskontoer;
• kopier av handlinger som beviser at selskapet har oppfylt alle vilkårene i anbudet:
• om overføring av en sum penger til en forespørsel om en åpen konkurranse for et forvaltningsselskap;
• om oppfyllelse av alle krav til arrangementet;
• økonomisk dokumentasjon for en viss periode;
• data om overføring av midler fra eiere av fast eiendom i en bygård for vedlikehold og reparasjonsarbeid, samt for verktøy.

Lederen av en åpen konkurranse for et forvaltningsselskap, innen ti virkedager fra tidspunktet for bekreftelse av resultatene av arrangementet, er forpliktet til å overføre til sin koordinator et utkast til avtale signert av ham for tilsyn med en bygård. Og ytterligere tjue ukedager (fra samme dato) må den vinnende organisasjonen levere programmer og avtaler om forvaltning av en leilighetsbygning som er sertifisert av den til eierne av fast eiendom, som godkjenner disse handlingene på egne vegne. I tilfeller hvor lederen av en åpen konkurranse for et forvaltningsselskap ikke oppfyller de ovennevnte forpliktelsene, blir han automatisk anerkjent som å ha unndratt signering av kontrakten.

I henhold til artikkel 162 i den russiske føderasjonens boligkode, må boliger og kommunale tjenester inngå kontrakter med alle huseiere. Uten denne avtalen er det umulig å administrere en bygård (i samsvar med artikkel 445 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Før du åpner et forvaltningsselskap, vær forberedt på at noen ganger er innbyggerne sikre: hvis du ikke har signert en avtale, bør du ikke måtte betale for tjenestene som tilbys. Nei, det vil ikke fungere slik. Pengebeløpene for alle ressurser påløper i navnet til eieren av eiendommen, siden leverings faktum er unektelig tilstede.

Det viser seg at det er umulig å unngå gebyrer. Men innbyggere kan overvåke riktig levering av tjenester (i henhold til loven til den russiske føderasjonen nr. 2300-1). Basert på denne forskriftsloven har eiendomseiere rett til å forsvare sine interesser med hensyn til kvaliteten og kostnadene for tjenestene som tilbys.

Før du åpner et forvaltningsselskap, bør du gjøre deg kjent med informasjonen om denne avtalen. Gyldighetsperioden er 1-5 år, essensen er vedlikehold av leilighetsbygg, reparasjonsarbeid, samt tilførsel av verktøy gjennom virksomhetens innsats. Avtalen inngås mellom forvaltningsorganisasjonen og eiere av fast eiendom i bygården (enten en huseierforening eller medlem av et boligbyggelag basert på fullmakt).

Oppsigelse av en slik avtale skjer enten ved avgjørelse fra deltakerne, eller gjennom rettslige prosedyrer (i samsvar med artikkel 162 i den russiske føderasjonens boligkode). Før du åpner et forvaltningsselskap, må du ta hensyn til at den russiske føderasjonens boligkode tillater leilighetseiere å si opp kontrakten uavhengig når forvaltningsselskapet unngår sine forpliktelser.

I tilfeller hvor det gjøres ulike typer endringer i dokumentet, som eierne ikke ble varslet om, kan eierne av fast eiendom kansellere transaksjonen ved å fremsette sine krav til MA, eller ved å sende inn en kravmelding mot foretaket i rettslige myndigheter.

Hvis beboerne har klager på kvaliteten på tjenesten som tilbys, har de rett til å be om reduksjon i betalinger for plass og be om rapporteringsdokumentasjon på flytting av deres materielle eiendeler.

Hvor mye koster det å åpne et forvaltningsselskap i bolig- og kommunale tjenester?

Hvilken startkapital trengs for å åpne et forvaltningsselskap? Det er nødvendig å utvikle en strategi for kommende aktiviteter ($5 000), legge inn bedriften i Unified State Register of Legal Entities ($300), lage din egen Internettressurs og skrive ut utskriftsmateriale ($5 000), leie et yrkeslokale på 50 m2 ($400 per m2, det er $20 000 for 12 måneder). Du trenger $4 000 for kjøp av utstyr og kontormøbler, og $10 000 månedlig for hovedledelsen. Det samme beløpet er nødvendig for en reklamekampanje og grunnleggende forretningsdrift.

Å åpne et forvaltningsselskap er ikke så lett (fra synspunktet om å starte investeringer). Påfølgende utgifter relaterer seg direkte til leilighetsbygget: ca $4000 må bevilges for en bygning. Det er bra om du mottar fem objekter i løpet av et år. Bygningen gir deg $2000 månedlig. Det betyr at den vil kunne dekke vedlikeholdskostnadene innen to måneder.

Det viser seg at for å åpne et forvaltningsselskap, trenger du $25 000 som startkapital. Årlige kostnader vil være omtrent $150.000, med vedlikehold av fem anlegg som koster $20.000. Det er best å ha minst $10.000-$15.000 i reserve. Innen 24 måneder, hvis mulig, må du ta kontroll over ti objekter, ellers vil du ikke være i stand til å sikre en fortjeneste (årlig fra ti objekter mottar selskapet $240 000 og bruker fra $150 000 til $175 000).

For å åpne et forvaltningsselskap trenger du omtrent $230 000. Det er mulig å dekke dette beløpet (hvis situasjonen er gunstig) om 5 år, men det er optimalt å lage en plan for 7-8 år, tatt i betraktning ulike risikoer.

Hvordan åpne et forvaltningsselskap uten problemer

Utsiktene til at private ledere kommer inn i dette markedet er strengt knyttet til svaret på spørsmålet om hvor man kan få tak i nettopp de objektene som kan gi det nødvendige inntektsnivået. For organisasjoner som ønsker å utvikle seg innen dette forretningsområdet, er det svært viktig å bruke pengene sine for å ta en ledende posisjon i dette området av markedet. Dette er imidlertid alltid en stor risiko og krever år med kontinuerlig arbeid.

Et annet problem er den lave lønnsomheten ved å administrere masseboliger. Det er to områder av MKD-forvaltningsmarkedet – arbeid med masseeiendom og aktivitet i nye områder hvor det bor folk med høy inntekt. Så i det andre feltet er det allerede store og veletablerte utdanningsinstitusjoner som opererer. Før du åpner et forvaltningsselskap, bør du tenke på dine egne prospekter. Selv om en oppstartsbedrift tar på seg ansvaret for å vedlikeholde de nyeste bygningene, vil den kunne yte forsvarlig service til det kostbare og moderne utstyret som er installert i bygningene? Neppe. Det er derfor det mest lønnsomme for en slik organisasjon er leilighetsbygg med utdaterte systemer. Hvis du bestemmer deg for å åpne et forvaltningsselskap, må du ta hensyn til denne faktoren. Men i sfæren av masse boliger, kan slike selskaper godt konkurrere med direktoratet for en enkelt kunde og bolig vedlikehold kontorer. Men dessverre er det fortsatt ikke lønnsomt. Inntekter her avhenger bare av antall leilighetsbygg som overvåkes, men ikke alle organisasjoner har kapasitet til å vedlikeholde et stort antall bygninger.

For å åpne et forvaltningsselskap, start forhandlinger med byggeorganisasjoner om spørsmålet om å overføre leilighetsbygg. Hvis vi snakker om nylig (eller nylig) konstruerte objekter, vil tilsynsforetaket trenge et beløp som tilsvarer dens månedlige kapital. For 50 tusen m2 vil det være nødvendig med omtrent en million rubler. Da vil selskapet sikre inntekter fra å samle inn midler fra eiendomsbesittere.

Det er en annen "hodepine" - dette stort antall misligholdere(i gjennomsnitt betaler bare halvparten av leilighetseierne forbruksregninger i tide), samt utdaterte strukturer og systemer i mange bygninger. Hvis du ønsker å åpne et forvaltningsselskap, prøv å starte aktiviteter for flere nylig oppførte bygninger som ikke krever store renoveringer.

Før du bestemmer deg for valg av forvaltningsselskap, i hvert hus er det nødvendig å lage et emne - et sameie, og det er ikke så enkelt. Her må du danne en huseierforening. Men hele poenget er at eiendomseiere kan være uansvarlige i sitt ansvar. Resultatet er fraværet av en forvaltningsorganisasjon og anlegget er under kontroll av direktoratene til en enkelt kunde. Alle er fornøyd med alt (bortsett fra eierne selv). Men hvem bryr seg lenger?

Det skal også bemerkes at en betydelig del av leietakerne nyter godt av fordeler som burde vært kompensert av forvaltningsselskapet over budsjettet. Et uavhengig forvaltningsselskap bør imidlertid ikke regne med disse pengene. Deres refusjon vil ikke bli gitt umiddelbart.

Informasjon om eksperten

Dmitry Tsvetkov, direktør for forstadseiendomsavdelingen hos Penny Lane Realty. Penny Lane Realty er en av lederne på markedet for luksuseiendom i Moskva, St. Petersburg og Sotsji.

De første boligbyggelagene ble nevnt i 1921, det var da de første aktivistene dukket opp som forsto denne sakens attraktivitet og begynte å ta kommunale bygninger under sine vinger. Typiske forvaltningsselskaper begynte sin eksistens relativt nylig - 2005 markerte begynnelsen på en ny æra i forvaltningen av bygninger med flere etasjer og hvert år får de mer og mer popularitet blant nybegynnere.

Høy lønnsomhet og liten konkurranse på dette området er hovedårsakene forretningsmenn ønsker å okkupere denne nisjen. Men er det så enkelt å åpne sitt eget forvaltningsselskap og hvorfor, med en slik økonomisk attraktivitet, er det fortsatt ledige plasser i dette markedet?

Så, hvordan åpne et forvaltningsselskap fra bunnen av? Svaret finner du i denne artikkelen!

Det er tillatt å drive forvaltningsvirksomhet først etter å ha fått lisens, hvis utstedelse er regulert av offentlige etater.

Det mottatte dokumentet krever ikke fornyelse og utstedes uten tidsbegrensninger. Men selv om du er inkludert i den russiske føderasjonens lisensregister, betyr ikke dette din immunitet. Hvis det ikke gjøres forsvarlig, kan lisensen tilbakekalles og selskapet kan slettes fra registeret.

Hvem kan få tillatelse?

En juridisk enhet kan regne med å få tillatelse til å drive som forvaltningsselskap. eller fysisk ansikt:

• registrert på den russiske føderasjonens territorium;
• ha et kvalifikasjonsbevis;
• har ikke noe kriminelt rulleblad;
• mangler i registeret over inhabilitet personer.

Funksjoner av forvaltningsselskaper

For en gründer er et forvaltningsselskap et mellomledd mellom huset og organisasjonen som sørger for vedlikehold og vedlikehold. Forvaltningsselskapet samler med andre ord beboernes penger for senere å bruke dem på reparasjoner, vedlikehold og annet arbeid knyttet til å forbedre og øke investeringsverdien til huset.

For beboere er dette en organisasjon som administrerer alle leilighetene i bygningen, og gir en viss liste over tjenester, etablert av staten eller utvidet etter avtale med beboere.

Prosedyre for å åpne et forvaltningsselskap

For å starte en virksomhet innen ledelsesfeltet, må du ta flere trinn:

1. Finne et passende sted for et kontor.

3. Innkjøp av utstyr og gjennomføring av reparasjonsarbeid.

Vi vil vurdere funksjonene til hvert trinn mer detaljert nedenfor.

Søker etter et sted for forvaltningsselskapets kontor og innkjøp av utstyr

Før du registrerer aktiviteten din, må du finne et sted hvor du kan finne kontoret til forvaltningsselskapet i fremtiden. Det beste alternativet er en bygård, hvis ledelse er planlagt tatt i egne hender. Vanligvis er slike selskaper lokalisert i første etasje i høyhus og utfører store renoveringer, og konverterer lokalene til et kontor.

40 kvm vil være nok til arbeid. m. hvor det er nødvendig å plassere ett stort kontor hvor spesialister vil motta kunder, og en direktør, et toalett og et spisested.

Du må kjøpe kontormøbler, klimaanlegg, skap, safe for dokumenter, kontorutstyr, forbruksvarer og skrivemateriell. Det er også nødvendig å kjøpe spesielle klær, verktøy og

Registrering av et selskap for å få rett til å drive forvaltningsvirksomhet

For å legitimere aktivitetene dine trenger du en registreringsprosedyre hos eller CJSC. For å registrere deg som LLC må du gjøre følgende:

• velg et sted og kom opp med et navn;
• velg kode;
• utarbeide vedtak om etablering
• danne et forvaltningsselskap.

Etter å ha fullført aktivitetene ovenfor, må du først sende inn en søknad til skattekontoret

Da trenger du som vil sende registreringsbeviset til din juridiske adresse innen 5 dager.

Og det siste trinnet blir åpne brukskonto i bank, med påfølgende overføring av data om det til skatteetaten.

Ansette ansatte til arbeid

Forvaltningsselskapet skal ha minst tre sertifiserte ansatte. Hvis du ikke vet hvordan du skal administrere et hus, må du ansette en ingeniør med riktig utdanning; i tillegg må du ha spesialister som skal betjene huset.

Forvaltningsselskapets ansatte

• ingeniør;
• regnskapsfører;
• regissør;
• rørleggere, mekanikere, renholdere, vaktmestere, elektrikere.

Annonsering av forvaltningsselskapet

Det eneste som kan gjøres for promotering er å lage din egen nettside med detaljert og nødvendig informasjon om selve organisasjonen, dens ansatte, mål og planer.

Målet er å gjøre firmanavnet gjenkjennelig. Bare slik storskala reklame kan bære frukter.

Hvordan tiltrekke seg kunder?

For å ta kontroll over et hus, må du inngå en avtale med hver beboer. For å gjøre dette, må du organisere et møte, hvis utfall vil avgjøre dine fremtidige forhold til denne bygården, nemlig deres tilstedeværelse eller fravær. På møtet for hele huset vil målet ditt være å overbevise innbyggerne om behovet for å endre forvaltningsselskapet sitt til ditt.

Du trenger:

• beskriv fargerikt alle fordelene ved samarbeid med deg;
• snakk om arbeidet du planlegger å utføre i huset deres i nær fremtid;
• lover rettidig eliminering av sammenbrudd, ulykker og andre problemer.

Et godt sted å begynne er å ta kontroll over hjemmet ditt, utføre nødvendig arbeid og fotografere resultatet. Slike fotografier vil tjene som sterke bevis og god motivasjon for beboerne. Gode ​​anmeldelser fra et hus du allerede har "ferdig" vil også ha en positiv effekt på omdømmet ditt.

Forretningsplan for forvaltningsselskapet

For å åpne ditt eget forvaltningsselskap må du pådra deg mange utgifter:

• Leie av lokaler fra 80 000 rubler.
• Kjøp av kontorutstyr, møbler og utstyr nødvendig for arbeidet til spesialister fra 300 000 rubler.
• fra 200 000 rubler.
• Reklame fra 90 000 rubler
• Kostnadene for husvedlikehold, reparasjoner og forbedring av lokalområdet er omtrent 900 000 rubler.

Derfor, for å åpne ditt eget forvaltningsselskap, må du investere i det innledende stadiet fra 1 500 000 rubler.

Lønnsomhet for forvaltningsselskapet som virksomhet

Lønnsomheten til et forvaltningsselskap anses å være i gjennomsnitt rundt 50 %, og kostnadene kan betale seg på bare et par år. Den eneste betingelsen er tilstedeværelsen av hus som er villige til å bli betjent av din organisasjon.

For stabil drift og inntektsgenerering er det i den innledende fasen nødvendig å ta i bruk minst fem hus og gradvis øke dette antallet. Du bør ikke prøve å få mange hus med en gang, fordi du ikke vil kunne betjene dem effektivt og på kort tid, og dette vil ikke ha den beste effekten på omdømmet ditt.

Friske hus er enkle å vedlikeholde og forårsaker praktisk talt ingen problemer. Gamle hus har behov for store reparasjoner; beboerne vil jevnlig bli påminnet om lekkende tak og rør og kreve den lovede, raske løsningen på problemet, og dette er en betydelig utgift.

Mulige problemer ved åpning av et forvaltningsselskap

1. Forsyne hjemmet med ressurser

Det kan være ganske vanskelig å bygge relasjoner med de som forsyner hjemmet ditt med vann, varme og avløpstjenester. Og en rask løsning på problemer som oppstår er noen ganger umulig.

Og årvåkne innbyggere vil definitivt starte skandaler fordi de ble lovet å gjøre alt raskt, men faktisk som alle andre.

2. Defaults

Hvert hus har misligholdere, vanligvis 20–30 % av det totale antallet beboere. For å løse problemer med dem, må du ta noen tiltak, og dette er ikke bare bortkastet tid, men også nerver.

Problemer inkluderer også høy risiko, store økonomiske investeringer og vanskeligheter med å velge kvalifiserte medarbeidere.

Er det mulig å kjøpe en eksisterende virksomhet?

I praksis skjer det det er mye lettere å kjøpe et eksisterende forvaltningsselskap, enn å åpne den selv.

Når du gjør en slik transaksjon, bør du være spesielt oppmerksom på avtalen, som må studeres veldig nøye og bedre i nærvær av erfarne advokater, slik at gjelden til den tidligere lederen ikke går over til deg sammen med selskapet.

Du må også sjekke tilstedeværelsen av alle nødvendige interne dokumenter i organisasjonen. Åpne ditt eget forvaltningsselskap, – Det er en veldig risikabel, kompleks og kostbar virksomhet.

Det vil kreve mye innsats for å få en lisens, tillatelser fra staten, administrasjonen og utvikle en kundebase. Krypskyting av leietakere er en vanskelig oppgave, folk stoler ikke på slike organisasjoner fordi ofte løfter ikke engang er halvparten oppfylt.

Du kan oppnå suksess på dette området og tjene respekt bare ved å utføre tjenester effektivt og raskt, og oppfylle alle løftene dine. Bare i dette tilfellet vil innbyggerne prise deg og anbefale deg til vennene sine.

Hvordan åpne et forvaltningsselskap? Se følgende videoforelesning:

Et forvaltningsselskap er en organisasjon (juridisk enhet eller gründer) som driver med forvaltning av leilighetsbygg. Det finnes flere typer forvaltningsselskaper:

• ledere selv (kun administrere);
• operasjonell (gi riktige tekniske og sanitære forhold, verktøy);
• hybrid (de administrerer og vedlikeholder seg selv, de trenger ikke tredjeparter).

Uansett selskapstype skal forvaltningsselskapene selv eller gjennom andre organisasjoner sørge for uavbrutt drifts- og reparasjonsvirksomhet (forsyne leilighetsbygg med energiressurser, forberede fyringssesongen etc.), samt organisatoriske aktiviteter (arbeid med regnskap og dokumenter). , svare på klager og søknader fra eiere etc.).

Rekruttering av personell og utstyr til lokaler

For driften av forvaltningsselskapet vil det være nødvendig med spesialister og et utstyrt kontor. Bør inkludere:

• og annet lederpersonell. Han må være en mester i sitt håndverk, godt bevandret i alt knyttet til drift av bygninger.
• Annet personell. Ryggraden bør også bestå av sertifiserte spesialister (dette gjelder ikke teknisk personell - for eksempel vaktmestere).

Det bør etableres 24-timers skiftarbeid av operatører. Dette er nødvendig for å kunne reagere raskt dersom det kommer en oppringning fra en beboer som indikerer havari i et av kommunikasjonssystemene. Derfor, i tillegg til kontorlokaler med kontorutstyr, er det nødvendig å sette opp et kontrollrom og installere en telefonlinje. Du trenger også utstyr og forbruksmateriell.

Hva mer må til for å åpne en organisasjon?

Du trenger blant annet ren straffeattest.. Hvor rart det kan virke. Dessuten spiller alvorlighetsgraden som sådan egentlig ingen rolle. Bedrifter hvis ansatte er dømt for økonomisk kriminalitet, eller rett og slett har hatt et midlertidig forbud mot økonomisk virksomhet (CAO), vil ikke få styre boligbygg.

Hvordan organisere adopsjonen av MKD?

Viktig! Først av alt må du verve støtte fra beboerne og holde propagandasamtaler med dem for dette formålet. Ingenting vil gi deg en slik start som et godt omdømme - innbyggerne må sørge for at de ikke tar feil av å stole på deg, at du vil være i stand til kompetent å håndtere og løse konfliktsituasjoner.

Spørsmålet om å velge (så vel som) et forvaltningsselskap godkjennes på en generalforsamling for beboere i huset. Spørsmålet om hvordan selskapet skal forvalte husene, hvor ofte møter skal holdes og i hvilken form (personlig eller i fravær) avgjøres.

Det siste betyr at eierne vil bli bedt om å fylle ut særskilte stemmesedler. Teknisk dokumentasjon er også godkjent.

Inngåelse av kontrakter

I samsvar med boligloven (.

Er det lønnsomt?

Henvisning! Prosentandelen av lønnsomheten til virksomheten i bolig- og kommunale tjenester overstiger dessverre ikke 10, ifølge analytikeres estimater.

Dette skjer fordi tariffene er lave på grunn av de lave lønningene til de fleste boligeiere. Og disse tariffene er fastsatt av staten. Bolig og kommunale tjenester kan øke fortjenesten ved kun å øke de tariffene som loven ikke begrenser på noen måte. Også selskapet kan berike seg ved å:

Videoen gir informasjon om hvordan forvaltningsselskapet tjener penger:

Forretninger innen bolig og kommunale tjenester er ikke en lett sak, og ærlig talt ikke den mest lønnsomme, selv om det nesten ikke er noen konkurrenter. Og, som i enhver virksomhet, er det ingen kriger i felten. Du må finne de riktige personene og tenke på alt igjen - om en slik virksomhet vil være gjennomførbar, først da snakk om registrering.

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.