I paragraf "a" i del 17 av forskrift om organisering av salg av statlig eller kommunal eiendom gjennom et offentlig tilbud, er det også angitt at salg av eiendom gjennomføres senest femten virkedager fra datoen for fastsettelse. av deltakerne. 7. Salg gjennom offentlig tilbud gjennomføres ved bruk av åpent skjema for innsending av forslag til erverv av eiendom innen én virkedag og innenfor én prosedyre. Deltakere ved salg av eiendom får utdelt nummererte kort. Ved å heve slike kort skal deltakerne levere sine forslag til erverv av eiendom etter kunngjøring av første tilbudspris og tilbudspris, som legges sammen ved reduksjonstrinn. Salget utføres av lederen i nærvær av en autorisert representant for selgeren, som starter salget med sin kunngjøring om åpningen av salget av eiendommen.
Prosedyre for salg av eiendom gjennom et offentlig tilbud.
Konkursens usolgte eiendom får et tredje forsøk på å finne en ny eier – salget av eiendommen er planlagt gjennom et offentlig tilbud. I denne budformen er alt det samme som i en auksjon eller konkurranse – den som tilbyr høyest pris for eiendommen vinner. Men i et offentlig tilbud er det såkalte perioder med reduksjon i startkostnaden, og det er flere slike perioder.
Du kan kalle et offentlig tilbud en hekkende dukke. Faktisk, innenfor rammen av en slik "matryoshka" er det muligheten for å holde flere auksjoner eller konkurranser med en gradvis reduksjon i den opprinnelige kostnaden for eiendommen. Hvis det ikke finner sted noen auksjon til den første kostnaden i løpet av den etablerte perioden, begynner neste periode hvor startkostnaden reduseres med et tidligere fastsatt beløp.
Budgivning via offentlig tilbud
På auksjoner og konkurranser øker budgivere, som konkurrerer med hverandre om kjøp av eiendom, den etablerte startprisen, og stopper ved den de er villige til å kjøpe varen som auksjoneres for. Kampen mellom deltakerne viser seg i en gradvis økning i den endelige verdien av eiendommen. HVOR STARTER ET OFFENTLIG TILBUD I tillegg til auksjoner og konkurranser gjennomføres en prosedyre som salg av eiendom gjennom offentlig tilbud ved salg av konkurs.
Det er også en startkostnad, og deltakerne konkurrerer også med hverandre ved å øke prisen de er villige til å kjøpe eiendommen for. Men i et offentlig tilbud er det mulig å starte med en mye lavere pris enn startprisen. Så budgivningen (auksjonen eller konkurransen) som ble holdt to ganger fant ikke sted.
Salg av eiendom gjennom offentlig tilbud.
Et salg gjennom et offentlig tilbud hvor kun én deltaker deltok anses som ugyldig. 7. Søkeren har ikke lov til å delta i salget gjennom et offentlig tilbud på følgende grunnlag: 1) de innsendte dokumentene bekrefter ikke søkerens rett til å være kjøper i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen; 2) ikke alle dokumenter er sendt inn i samsvar med listen spesifisert i informasjonsmeldingen om salg av statlig eller kommunal eiendom, eller utførelsen av disse dokumentene er ikke i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen; 3) søknaden om deltakelse i salget gjennom et offentlig tilbud ble sendt inn av en person som ikke er autorisert av søkeren til å utføre slike handlinger; 4) mottak av innskudd på kontoene spesifisert i informasjonsmeldingen innen den fastsatte perioden er ikke bekreftet. (s.
Offentlig tilbud. når prisen går ned ved salg.
Info
Det vil si at "gjennomføring av auksjoner" kan betraktes som prosedyren for å sammenligne innsendte pristilbud. I samsvar med den nye prosedyren for gjennomføring av auksjoner gjennom et offentlig tilbud, angitt i punkt 5.2. Bestillingsnr. 495, alle registrerte søknader om deltakelse i auksjonen sendes av operatøren av den elektroniske plattformen til auksjonsarrangøren senest tretti minutter etter utløpet av auksjonsperioden.
Auksjonsarrangøren kan således gjennom et offentlig tilbud gjennomgå innkomne søknader om deltakelse i auksjoner, identifisere budgivere og sammenligne pristilbud tidligst ved slutten av første auksjonsperiode. Derfor kan handelsdatoen vurderes neste dag etter slutten av den første handelsperioden.
Salg av eiendom gjennom offentlig tilbud i konkursbehandling
Bestemmelsene angir størrelsen på reduksjonen i den opprinnelige salgsprisen for eiendommen/tomten og perioden etter hvilken den angitte utgangsprisen reduseres suksessivt. 9.4. Startprisen for salg av eiendom/tomt gjennom et offentlig tilbud settes til beløpet til startprisen spesifisert i kunngjøringen om salg av eiendommen/tomten ved gjentatt auksjon. 9.5. Mengden av reduksjon i den opprinnelige salgsprisen for eiendom er satt til 14 % (fjorten) prosent av den opprinnelige salgsprisen for eiendom på auksjon gjennom et offentlig tilbud.
I dette tilfellet er perioden etter at salgsprisen på eiendom i henhold til denne paragrafen gradvis reduseres 3 (tre) virkedager. Prisreduksjonen gjennomføres før budstadiet, hvor prisen er satt til 2 % av den opprinnelige salgsprisen for eiendommen på auksjon gjennom et offentlig tilbud (skjæringspris).
Salgsprosedyre
Før ikrafttredelsen av endringene gitt av lov nr. 432-FZ til føderal lov av 26. oktober 2002 nr. 127-FZ "On Insolvency (Konkurs)" (heretter referert til som konkursloven), som endret punkt 4, art. 139 i denne loven ga salget av skyldnerens eiendom gjennom et offentlig tilbud om anerkjennelse av vinneren av auksjonen - budgiveren som var den første til å sende inn, innen den fastsatte fristen, en søknad om deltakelse i auksjonen som inneholder et forslag for prisen på skyldnerens eiendom, som ikke er lavere enn den opprinnelige salgsprisen for skyldnerens eiendom etablert for en viss periode med budgivning Faktisk var arten av det offentlige tilbudet analog med aksept av et tilbud, analogt med art. 438 Civil Code of the Russian Federation. Skyldneren, representert ved auksjonsarrangøren, tilbød et ubegrenset antall personer å kjøpe eiendom til den prisen som gjelder for en viss offentlig tilbudsperiode.
Varigheten av aksept av søknader må være minst tjuefem dager. Én person har kun lov til å sende inn én søknad. Godkjenning av søkere som deltakere i salget gjennom offentlig tilbud gjennomføres innen fem virkedager fra fristen for å akseptere søknader. Salget gjennom offentlig tilbud gjennomføres senest tredje virkedag fra datoen for anerkjennelse av søkere som deltakere i salget gjennom offentlig tilbud.
(klausul 4 som endret av føderal lov datert 29. juni 2015 N 180-FZ) (se tekst i forrige utgave) 4.1. For å delta i salget gjennom offentlig tilbud, stiller søkeren et depositum på 20 prosent av innledende pris angitt i informasjonsmeldingen om salg av statlig eller kommunal eiendom. Dokumentet som bekrefter mottak av innskuddet til kontoen spesifisert i informasjonsmeldingen er et utdrag fra denne kontoen. (S.
Dette begrepet, knyttet til en auksjon, er etterspurt ved salg av eiendom gjennom offentlig tilbud, siden det kan oppstå en situasjon hvor flere deltakere samtidig bekrefter prisen på det første tilbudet eller tilbudsprisen som har utviklet seg ved ett av reduksjonstrinnene. I dette tilfellet, i henhold til del 5 av den kommenterte artikkelen, må det holdes en auksjon med alle deltakere i salget, som sørger for en åpen form for innsending av forslag om prisen på eiendommen. Den opprinnelige prisen på eiendom under en auksjon vil bli ansett som lik prisen på det første tilbudet eller tilbudet som ble dannet ved et bestemt reduksjonstrinn.
3. Paragraf 2 i den kommenterte artikkelen bestemmer innholdet i informasjonsmeldingen om salget gjennom et offentlig tilbud. I tillegg til informasjonen omtalt i art.
Merk følgende
Konkursloven, ifølge hvilken fristen for å sende inn søknader om deltakelse i auksjoner må være minst 25 virkedager fra datoen for publisering og plassering av varsel om auksjonen, samt auksjonsarrangørens plikt til å publisere en melding om auksjonen senest 30 dager før datoen for auksjonssalg av eiendom. Denne tilstanden førte til at auksjonsarrangøren kunne begynne å akseptere søknader i et offentlig tilbud neste dag etter publisering av kunngjøringen om auksjonen, motta den første søknaden allerede den første dagen, slutte å akseptere søknader og avslutte en eiendom kjøps- og salgsavtale. Klager på slike handlinger fra auksjonsarrangører har gjentatte ganger blitt vurdert av både domstolene og Federal Antimonopoly Service.
Men ofte fant ikke domstolene noen brudd i handlingene til auksjonsarrangøren.
Informasjonsmeldingen om salget gjennom et offentlig tilbud, sammen med informasjonen gitt i artikkel 15 i denne føderale loven, må inneholde følgende informasjon: 1) dato, klokkeslett og sted for salget gjennom et offentlig tilbud; 2) mengden av reduksjon i prisen på det første tilbudet ("reduksjonstrinn"), beløpet for prisøkning i tilfelle gitt av denne føderale loven ("auksjonstrinn"); 3) minste tilbudspris som statlig eller kommunal eiendom kan selges til (skjæringspris). 3. Den første tilbudsprisen settes ikke lavere enn startprisen spesifisert i informasjonsmeldingen om salg av eiendommen spesifisert i paragraf 1 i denne artikkelen på en auksjon som ble erklært ugyldig, og skjæringsprisen er 50 prosent av startprisen på en slik auksjon. 4.
1. Salg av statlig eller kommunal eiendom gjennom offentlig tilbud (heretter kalt salg gjennom offentlig tilbud) gjennomføres dersom auksjonen for salg av den angitte eiendommen ble kjent ugyldig. I dette tilfellet blir en informasjonsmelding om salget gjennom et offentlig tilbud lagt ut på den måten som er fastsatt i artikkel 15 i denne føderale loven senest tre måneder fra datoen auksjonen er erklært ugyldig.
2. En informasjonsmelding om et salg gjennom et offentlig tilbud, sammen med informasjonen gitt i artikkel 15 i denne føderale loven, må inneholde følgende informasjon:
1) dato, klokkeslett og sted for salget gjennom et offentlig tilbud;
2) mengden av reduksjon i prisen på det opprinnelige tilbudet ("reduksjonstrinn"), mengden av prisøkning i tilfelle gitt av denne føderale loven ("auksjonstrinn");
3) minste tilbudspris som statlig eller kommunal eiendom kan selges til (skjæringspris).
3. Den første tilbudsprisen settes ikke lavere enn startprisen spesifisert i informasjonsmeldingen om salg av eiendommen spesifisert i paragraf 1 i denne artikkelen på en auksjon som ble erklært ugyldig, og skjæringsprisen er 50 prosent av startprisen på en slik auksjon.
4. Varigheten av aksept av søknader må være minst tjuefem dager. Én person har kun lov til å sende inn én søknad. Godkjenning av søkere som deltakere i salget gjennom offentlig tilbud gjennomføres innen fem virkedager fra fristen for å akseptere søknader. Salget gjennom offentlig tilbud gjennomføres senest tredje virkedag fra datoen for anerkjennelse av søkere som deltakere i salget gjennom offentlig tilbud.
(se tekst i forrige utgave)
4.1. For å delta i salget gjennom offentlig tilbud, stiller søkeren et depositum på 20 prosent av innledende pris angitt i informasjonsmeldingen om salg av statlig eller kommunal eiendom.
Dokumentet som bekrefter mottak av innskuddet til kontoen spesifisert i informasjonsmeldingen er et utdrag fra denne kontoen.
(se tekst i forrige utgave)
5. Salg gjennom offentlig tilbud gjennomføres ved bruk av åpent skjema for å fremme forslag om erverv av statlig eller kommunal eiendom under én prosedyre for gjennomføring av slikt salg.
Ved salg gjennom et offentlig tilbud reduseres den opprinnelige tilbudsprisen suksessivt med et "nedovertrinn" til cut-off pris.
Forslag om erverv av statlig eller kommunal eiendom kunngjøres av deltakere i salget gjennom et offentlig tilbud ved å heve kortene etter kunngjøringen av den opprinnelige tilbudsprisen eller tilbudsprisen fastsatt ved tilsvarende "nedadgående trinn".
Retten til å erverve statlig eller kommunal eiendom tilkommer deltakeren i salget gjennom et offentlig tilbud, som har bekreftet prisen på det opprinnelige tilbudet eller tilbudsprisen fastsatt ved tilsvarende "nedadgående trinn", i mangel av tilbud fra andre deltakere i salget gjennom et offentlig tilbud.
Dersom flere deltakere i salget gjennom et offentlig tilbud bekrefter prisen på det første tilbudet eller tilbudsprisen fastsatt i et av «reduksjonstrinnene», avholdes det en auksjon med alle deltakerne i salget gjennom et offentlig tilbud i samsvar med auksjonen. regler fastsatt i samsvar med denne føderale loven, som sørger for et åpent skjema for å sende inn tilbud om prisen på eiendom. Startprisen på statlig eller kommunal eiendom på en slik auksjon er den første tilbudsprisen eller tilbudsprisen fastsatt ved dette "nedadgående trinnet".
Dersom deltakere i en slik auksjon ikke gir tilbud til en pris som overstiger startprisen på statlig eller kommunal eiendom, tilkommer retten til å kjøpe den den auksjonsdeltakeren som var den første som bekreftet startprisen på statlig eller kommunal eiendom.
6. Salg gjennom offentlig tilbud, hvor kun én deltaker deltok, anses som ugyldig.
7. Søker har ikke adgang til å delta i salget gjennom offentlig tilbud på følgende grunnlag:
1) de innsendte dokumentene bekrefter ikke søkerens rett til å være kjøper i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen;
2) ikke alle dokumenter er sendt inn i samsvar med listen spesifisert i informasjonsmeldingen om salg av statlig eller kommunal eiendom, eller utførelsen av disse dokumentene er ikke i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen;
3) søknaden om deltakelse i salget gjennom et offentlig tilbud ble sendt inn av en person som ikke er autorisert av søkeren til å utføre slike handlinger;
4) mottak av innskudd på kontoene spesifisert i informasjonsmeldingen innen den fastsatte perioden er ikke bekreftet.
8. Listen over grunner for å nekte en søker å delta i et salg gjennom et offentlig tilbud spesifisert i paragraf 7 i denne artikkelen er uttømmende.
9. Søker har rett til å trekke innsendt søknad om deltakelse i salget gjennom offentlig tilbud inntil vedkommende er anerkjent som deltaker i et slikt salg.
Ved salg av eiendelene til konkursrammede personer gjennomføres en prosedyre som salg av eiendom gjennom et offentlig tilbud. Som med konkurranser eller auksjoner, konkurrerer deltakerne i prosessen med hverandre ved å øke prisen de er villige til å kjøpe et bestemt objekt for. Men i dette tilfellet kan du starte kampen med et mye mindre beløp sammenlignet med den opprinnelige kostnaden for varen som selges. La oss vurdere hva offentlige tilbud om salg av skyldners eiendom er og hvordan gjennomføringen gjennomføres.
Når holdes auksjonene?
Et offentlig tilbud er en metode for å selge eiendommen til en person som har gjeld til kreditorer til redusert verdi. Denne prosedyren igangsettes når debitors eiendom forblir usolgt etter innledende og gjentatte auksjoner. Følgelig, hvis de to foregående auksjonene blir erklært ugyldige, er budgivningen planlagt gjennom et offentlig tilbud. Deres viktigste kjennetegn er reduksjonen i prisen på objektet med tidsintervaller fastsatt av systemet. Dette gjør at deltakere i prosessen kan kjøpe eiendom, land og annen eiendom til lavest mulig kostnad.
Det finnes 2 skjemaer for å sende inn forslag
I følge statistikk fra departementet for økonomisk utvikling mislykkes mer enn 90 % av innledende og gjentatte handler. Av denne grunn er det vanligste formatet for å selge eiendom til gjeldsatte enkeltpersoner og juridiske personer i ferd med å bli et offentlig tilbud. Denne fremgangsmåten skiller seg fra standardauksjoner ved at prisen på objektet som selges med visse intervaller ikke øker, men synker. Samtidig reduseres beløpene noen ganger til og med med titalls millioner rubler.
Vinneren av en offentlig auksjon er den som erklærer deltakelse i prosessen innen den fastsatte perioden og tilbyr en pris som er høyere enn den opprinnelige salgsprisen for partiet. Når flere borgere sender inn søknader, går retten til å erverve skyldnerens eiendom over til deltakeren som tilbød maksimalpris for varen som selges. Hvis to eller flere personer byr samme beløp, tildeles varen den første budgiveren. Når vinneren er kåret, stenges søknader.
Når det gjelder formålet med å holde offentlige auksjoner, er de organisert for å tilfredsstille kreditorkrav. Inntektene fra salg av gjenstander brukes til å nedbetale gjeld som den tidligere eieren av eiendommen har pådratt seg til entreprenører. På stadiet med ekstern forvaltning kan det utøvende organet selge eiendommen fullstendig og ved å bruke pengene som mottas, tilbakebetale gjeld til kreditorer for å gjenopprette debitors solvens.