De diskuterer alle nyansene ved å betale fra innbyggere og organisasjoner for å tilby boliger og kommunale tjenester til befolkningen.
For å kunne utnytte alle tilbudte boliger og fellestjenester fullt ut og for å unngå kontroversielle situasjoner, må leietaker kjenne sine typer. Hva som inngår i bolig- og fellestjenester og hvilke tjenester vi betaler for vil bli diskutert i artikkelen.
Hva inngår i bolig og fellestjenester?
Forsyningen av huset med nødvendige ressurser utføres av selskaper (samarbeid) som har konsesjoner på dette.
Bolig og fellestjenester - hva inngår i vedlikehold av bolig og hva er det?
Den komplette listen over fellesgoder er som følger:
- Kaldt vannforsyning. Hovedkravene til kaldt vann er sikkerhet mot patogener og uakseptable kjemiske urenheter. Vannforsyning (både kaldt og varmt) må være konstant; en pause på mer enn 8 timer per måned er uakseptabelt, og i nødstilfeller - mer enn 24 timer.
- Varmtvannsforsyning. I tillegg til kravene ovenfor, er det også temperaturstandarder - fra 65 til 75 grader Celsius () med små mulige avvik.
- Vannavhending (kloakk). Boligen skal ha et avløpsanlegg. Vannforsyning og sanitær er regulert av føderal lov nr. 416 av 12/07/11 "On water supply and sanitation".
- Varmetilførsel. Denne typen tjenester bestemmes av lufttemperaturen i leiligheten eller et annet rom. Den skal ikke falle under +18 grader (+15 for innganger) for vanlige rom og +20 for hjørnerom. Tillatt stengingstid (i fyringssesongen) er 24 timer i måneden. Juridisk grunnlag - føderal lov nr. 190 av 27. juli 2010 "On Heat Supply".
- Gassifisering. Husholdningsgass er ikke koblet til alle hus og leiligheter, men hvis boligen er koblet til et enhetlig system, er betalingen inkludert i verktøy, i henhold til føderal lov nr. 69 av 03.03.99 "Om gassforsyning i Den russiske føderasjonen. ”
- Elektrisitet. Strømbrudd bør ikke vare mer enn 2 timer for to kilder og 24 timer for én kilde.
- Belysning av fellesarealer.
Liste over kommunale verktøy og deres funksjoner
En annen type tilbudte funksjoner i boligsektoren er kommunale tjenester i bolig- og kommunale tjenester.
Slike tjenester er ikke knyttet til individuelle leiligheter eller hus, men sikrer også en komfortabel tilværelse for eierne eller huseierne.
Hovedtyper av boliger og fellestjenester:
- boligvedlikehold, reparasjonsansvar. Formålet med funksjonen er å opprettholde betjeningsvennligheten til lokalene (rettslig støtte - og Statsvedtak nr. 491 datert 13.08.06);
- større, uplanlagte og aktuelle reparasjoner;
- søppelfjerning - avfall, søppelsjakt, etc.;
- andre leverte og betalte tjenester. For eksempel gir boliger og fellestjenester rengjøring av innganger, heiser og lokalområder, 24-timers vakthold og bevoktet parkering, concierge, matlevering, helpdesk og mye mer.
Slike tjenester trenger ikke å være tilstede i alle hjem, men hvis de er det, betales det etter fastsatte takster (vanligvis beregnes alle kommunale ytelser ut fra boareal).
Verktøy og leie
Leie er fastsatt i lov, og en uttømmende liste over betalinger inkludert i den er angitt i artikkel 154 i den russiske føderasjonens boligkode.
I henhold til den er eieren (eier, leietaker, hvis det er gitt i kontrakten) på generelle vilkår forpliktet til å betale for listen over boliger og fellestjenester inkludert i leien:
- passende avgifter for vedlikehold og reparasjon av boliglokaler, felleseiendom til en bygård;
- betaling i henhold til tariffer for leverte og brukte nytte- og kommunale tjenester (listen over boliger og fellestjenester er ovenfor).
Du kan betale regningen din på russiske postkontorer, via Internett, ved bankoverføring eller i elektroniske terminaler som har slik funksjonalitet. Leiebeløpet dannes særskilt for hver post på grunnlag av avtaler med selskapet (selskapene) som leverer tjenestene.
Drift av eiendom og vedlikehold av bolig
Hva er driftstjenester i bolig og fellestjenester?
Listen over boliger og fellestjenester kan også inneholde betalte driftstjenester.
De gis til personer som bor i boliger, og det betales for dem.
Den utnyttede eiendommen for bruk som tariffprisen er fastsatt for inkluderer:
- fasttelefontjenester;
- TV, Internett;
- felles husholdningseiendom som krever vedlikehold;
- intercom;
- sikkerhetspost og mye mer.
Det skal bemerkes at driftsboliger og fellestjenester kun betales hvis de er tilgjengelige og brukes av beboerne, for eksempel hvis det ikke er porttelefon, har ingen rett til å kreve penger for det.
Liste over tjenester fra forvaltningsselskapet for bolig- og kommunale tjenester for vedlikehold av boligtjenester:
Alle tvister, inkonsekvenser og problemer med boliger og fellestjenester av lav kvalitet, kontrakter innen bolig og fellestjenester løses utelukkende på juridisk nivå. Advokater yter tjenester i følgende saker:
- ulovlig vekst av tariffer, spesielt forutsatt at kvaliteten på tjenestene ikke endres;
- forverring av levekårene;
- nedleggelse av verktøy i perioder som overstiger de som er fastsatt ved lov, samt manglende overholdelse av standarder (for eksempel varmt vann med utilstrekkelig temperatur);
- unnlatelse av noen av partene i å oppfylle sine forpliktelser, eller ulovlig overskridelse av rettigheter (krenkelse av andres rettigheter);
- eventuelle strukturer eller systemer i leiligheten eller huset fungerer feil;
- passivitet fra autoriserte personer og organisasjoner.
Ekstra og pålagt
I tillegg til de obligatoriske betalte verktøyene, kommunale og andre tjenester, er det flere nye betalte boliger og fellestjenester som ikke er inkludert i vedlikeholdet av huset.
De vanligste av dem er ekstra sikkerhetssystemer, som videoovervåking, sikkerhet, alarmer osv.
Mange skruppelløse selskaper tar upassende gebyrer for ulike tjenester. De vanligste ulovlige betalingene er:
- Tilleggstjenester fra forvaltningsselskapet for bolig- og fellestjenester som ikke er inkludert i kontrakten.
- Obligatoriske tjenester inkludert i kontrakten, hvis det belastes et eget gebyr for dem over normen.
- Honorar for virksomheten til organisasjonen (godtgjørelser, provisjoner, etc.).
I henhold til artikkel 16 i loven om beskyttelse av forbrukerrettigheter har ikke entreprenøren rett til å pålegge sine betalte tjenester som ikke er fastsatt i kontrakten.
Dersom beboernes rettigheter krenkes, kan de løse tvisten utenrettslig, gjennom en klage, eller kontakte boligtilsynet, påtalemyndigheten eller domstolen.
Det er viktig for enhver eier (eier, leietaker) av bolig å kjenne til listen over betalinger som er obligatoriske og betalinger som er ilagt ulovlig.
En borger har rett til å beskytte sine rettigheter på enhver lovlig måte og beskytte seg mot ulovlige handlinger fra tjenesteselskaper som leverer tjenester innen bolig- og kommunale tjenester.
Bolig og fellestjenester– dette er tjenester levert av forvaltningsselskaper for å sikre en komfortabel bolig og holde boligmassen i god teknisk stand. Hva som er inkludert i verktøy og hvordan du sparer på dem vil bli diskutert nedenfor.
Hvilke tjenester skal ytes
Forvaltningsselskaper er pålagt å yte forsyningstjenester, som betales for både fra antall registrerte personer og i henhold til måleravlesninger. Mange er interessert i spørsmålet om hva som gjelder for offentlige tjenester. russisk lovgivning regulerer tilbudet av bolig og fellestjenester (HCS). Listen over verktøy skal inneholde:
- Drikker kaldt vann. Kaldt vann leveres til beboere i bygårder døgnet rundt gjennom et sentralt eller internt vannforsyningssystem. Overholdelse av alle sanitære og epidemiologiske tilsynsparametere, nødvendig kvalitet og volum - dette er de grunnleggende kravene til kaldt vann. Hvis det ikke er vannforsyningssystem, skjer tilførselen til vannforsyningen på gaten.
- Varmt vann forsynes døgnet rundt gjennom et sentralisert eller lokalt forsyningssystem for å møte beboernes behov.
- Drenering. Drenering utføres hele døgnet via sentraliserte nettverk eller interne systemer. Avløp skal legges i alle bygårder.
- Strømforsyning. Elektrisitet av tilstrekkelig kvalitet leveres døgnet rundt til forbrukernes leiligheter via et sentralisert strømforsyningsnettverk.
- Gassforsyning. Gass leveres til leiligheter hele døgnet via sentraliserte gassforsyningsnett. Gassforsyning omfatter også levering av gassflasker.
- Oppvarming. Varm oppvarming leveres i den kalde årstiden, og gir beboerne varme. Det er også nødvendig å varme opp fellesarealer for å opprettholde optimale temperaturer.
Andre tjenester, som fjerning av avfall, reparasjoner og vedlikehold av boliger, er klassifisert som boligtjenester. Ulike organisasjoner kan tilby alle bolig- og fellestjenester:
- (HOA);
- Bolig- eller boligbyggelag;
ODPU-avgift
I dag utføres betaling hovedsakelig i henhold til standardene til forvaltningsselskaper. Det beste alternativet ville være å betale for det faktiske oppgitte volumet. Til dette formålet er det installert måleapparater i alle leiligheter i dag. Beboere overfører data til forvaltningsselskapet, som beregner avlesningene og presenterer en faktura i form av en EPD.
I henhold til loven må leilighetsbygg ha felles måleenheter installert for å hjelpe nøyaktig å bestemme ressursforbruket.
I dag beregnes MTPL-avgiften som følger:
- Avlesningene til individuelle måleenheter i hver leilighet tas i betraktning, og boliger og fellestjenester beregnes basert på dem;
- En del av ODPU-dataene legges til avlesningene for en separat leilighet og legges til EPD.
Dette er hvordan verktøy betales.
Betalingsprosedyre for felles bolig- og brukstjenester
2012-reglene for levering av nyttetjenester gjorde det mulig å beregne varmestandarder på en ny måte. Tidligere måtte man betale for hele boligområdet, i dag er ikke oppvarming av fellesarealer inkludert i bolig- og fellestjenester. Det er heller ikke behov for å betale for generell avløp. Det er etablert faste standarder for forbruk av totalt varmt og kaldt vann - 90 liter per person hver måned.
Forvaltningsselskaper har som mål å redde felles bolig- og brukstjenester. Hvis den begrensede standarden overskrides, betales differansen av forvaltningsorganisasjonen, ikke beboerne. Unntaket er HOA, hvor eierne selv bestemmer seg for å betale differansen. Dersom boliger og fellestjenester leveres av en ressursleverandør, fordeles overskuddet mellom forbrukerne under hensyntagen til de okkuperte kvadratmeterne.
Unnlatelse av å levere verktøy
Hvis hjelpetjenester viser seg å være upassende, for eksempel at de ikke brenner, kan forbrukeren utarbeide en rapport om dette. Beboere må registrere et brudd på rettighetene deres. For å gjøre dette lager leietaker, to naboer og husstyrets formann en uttalelse som beskriver krenkelsene. Manglende levering av bolig og fellestjenester vurderes fra datoen for signering av dokumentet.
Hvis DEZ ikke renser territoriet eller reparerer innganger på lang tid, må følgende gjøres:
- Skriv en samlet klage fra alle forbrukere til forvaltningsorganisasjonen. Krev at problemene som har oppstått skal løses av forvaltningsselskapet innen en viss frist.
- Søk personlig til forvaltningsorganisasjonen. Den bør angi alle mangler ved arbeidet og kreve at de rettes og at de ansvarlige stilles til ansvar for dette.
- Hvis disse trinnene ikke påvirker DEZ, er det nødvendig å gå til retten.
Kontrakt for levering av nyttetjenester
Forvaltningsorganisasjonen yter bruks- og boligtjenester etter skriftlig avtale i henhold til de nye Reglene. DEZ eller et annet forvaltningsselskap konkluderer det i tilfelle av å levere tjenester til en leietaker. Reglene spesifiserer vilkårene for levering og krav til betaling av brukstjenester.
Enhver forbruker har rett til å motta boliger og fellestjenester som sikrer bekvemmeligheten av å bo i huset og kontrollerer dets tekniske tilstand. For leietakere og leietakere av bolig skal det utarbeides leie- eller leieavtale. I mangel av skriftlig avtale kan leietaker nektes brukstjenester.
Forpliktelser for selskaper som leverer boliger og fellestjenester
Kostnadspostene til bolig- og kommunale forvaltningsselskaper inkluderer også utgifter som de må dekke. Enhver forbruker må vite hva han til slutt betaler for og hva som er knyttet til boligtjenester. Organisasjoner som tilbyr boliger og fellestjenester må:
- Hold temperaturen i ganger og leiligheter på riktig nivå.
- Overvåke tilstedeværelsen av belysning i innganger og lokalområder.
- Rengjør lokalområdet, fjern søppel, overhold kravene til sanitær- og epidemiologisk tilsyn.
- Overvåke overholdelse av brannsikkerhetsstandarder.
- Overvåke den tekniske tilstanden til kjellere, loft og tak.
- Utfør alt nødvendig sesongarbeid.
- Bruk penger på å opprettholde felles eiendom i forsvarlig stand.
- Overvåke tilstanden til fellesarealene.
Leieavtalen kan også inneholde tilleggsklausuler som legges til individuelt på forespørsel fra forbrukere. Du kan finne ut hva som kan være inkludert i forbruksregninger, og hvilke bolig- og forsyningstjenester forvaltningsselskapet er pålagt å tilby, ved å kontakte DEZ. Dette er nødvendig når det oppstår tvil om riktig drift av bolig- og kommunale tjenesteorganisasjoner, så vel som i tilfelle feilaktig utførelse av pliktene deres av ledelsesstrukturer.
Hvordan redusere strømregningen
Tariffer for boliger og kommunale tjenester øker stadig, så mange forbrukere leter etter måter å redusere sammensetningen av verktøy for å redusere utgiftene. Dette kan gjøres ved å sende inn en søknad til ditt forvaltningsselskap om å gi avkall på noen bolig- og fellestjenester. Det er umulig å nekte dem alle, siden oppvarming, for eksempel, leveres gjennom et felles system, og det er nesten umulig å slå den av i en separat leilighet. Du kan deaktivere følgende verktøy:
- Hvis beboerne ikke bruker TV-antenne, bør de kontakte serviceorganisasjonen og be dem koble fra kabelen. Dette vil redusere kostnadene for EPD.
- I dag er det få som bruker et radiopunkt, så du kan nekte denne typen boliger og fellestjenester i DEZ.
Dersom det ikke tilbys bolig og fellestjenester, er det nødvendig.
For å betale for mottatt bolig og fellestjenester, er det nødvendig å installere individuelle måleenheter. Hver måned må du overføre dataene som er tatt fra dem til forvaltningsselskapet. De som ikke har slike enheter betaler høyere standarder. Hvis de nekter å installere dem, betaler beboere og leietakere mer enn 50 % for mye. Derfor vil installasjon av målere bidra til å spore ressursforbruk og redusere strømregninger.
Avslag på unødvendige verktøy er regulert Lov "om beskyttelse av forbrukerrettigheter".
Verktøy har blitt en del av folks daglige liv. Det er vanskelig å forestille seg selv en dag i livet uten vanlig elektrisitet, varmt og kaldt vann fra springen og oppvarming om vinteren.
- forsyne boliger med vann;
- levering av elektrisitet;
- gassforsyning;
- heisvedlikehold (hvis bygningen har dem)
- varmeforsyning.
Ulike spesialiserte organisasjoner tilbyr visse typer tjenester.
Vanligvis inngås kontrakter med leverandører forvaltningsselskaper for leilighetsbygg.
Imidlertid er visse tjenester (for eksempel gassforsyning) koblet direkte under en avtale mellom huseieren og tjenesteleverandøren.
Hvem kan yte offentlige tjenester til innbyggerne:
- borettslag;
- spesialiserte selskaper som kan tilby denne typen tjenester.
Forsyningsleverandører selger dem, og derfor for dem det er en månedlig avgift. Reglene for beregning av tjenester vil bli diskutert nedenfor.
Regler for å yte tjenester til eiere
Disse reglene er utviklet på grunnlag av lovgivning på området. definert for hver tjeneste som tilbys.
Hver av tjenestene leveres i henhold til kontrakten, konkludert mellom den som yter tjenesten og den som mottar den.
Tjenesteavtalen inngås på ubestemt tid. Den kan endres eller avsluttes på grunnlag av de relevante lovbestemmelsene i reglene.
Kontrakten må avtales med regionale kontrolltjenester.
Forbrukeren kan lovlig protestere mot sine rettigheter dersom han ikke er enig i noe i kontraktsteksten.
Modusen som tjenestene leveres under, må nødvendigvis være i samsvar med lovbestemte standarder og bekreftes av tekniske dokumenter.
For eksempel:
- For oppvarming skal sanitærstandarder være slik at de bestemmer temperaturen i de rom som er fastsatt i kontrakten i hele perioden tjenesten ytes.
- Strøm skal leveres etter standard hele døgnet. Avløpsvann skal fjernes kontinuerlig og effektivt og kaldt vann skal tilføres.
- Trykket på den tilførte gassen må oppfylle standardparameterne spesifisert i kontrakten gjennom hele året.
- Tjenesteyter plikter også å ivareta sikkerheten ved bruk av heis dersom de er installert i huset.
- Organisasjonen som er ansvarlig for avhending av avfall må sørge for fullstendig fjerning, og skape sanitær og epidemiologisk sikkerhet.
Eventuelle avvik fra serviceregimet fastsatt i kontrakten skal spesifiseres i undertegnet kontrakt.
Beregning av verktøytariffer
En tariff er kostnaden for en bruksressurs som leveres til et hjem (for eksempel prisen 1 m3 gass eller kostnad 1 kW/t strøm).
Takster for tjenester fastsettes av den kommunale tjenesten eller det regionale utvalget, som beregner kostnaden for bruksregninger. Den samme tjenesten installeres.
Standarden er gjennomsnittlig ressursforbruk, tilsvarende graden av forbedring av leiligheten eller huset.
Tariffer fastsettes ut fra kostnadene ved å levere ressurser, d.v.s. avhenger av kostnadene som bæres av deres leverandør.
Dette inkluderer kostnader for:
- konstruksjon, uavbrutt drift av alle verktøynettverk;
- drivstoff og råvarer;
- kjøp av strøm og varme;
- lønn for leverandøransatte.
Hver region har sine egne verktøytariffer. Dette avhenger av ulike faktorer:
- varigheten av den kalde perioden,
- temperaturer i kaldt vær,
- avstand fra kilder til elektrisitet, drivstoff og gass.
Beregning av ressursforbruksvolum
Hvis en leilighet eller hus har målere for vann, gass og strøm, betales de etter målerne.
Hvis det ikke er noen, er det det spesielle standarder for den tilførte ressursen per person.
Oppvarming er på et spesielt sted. I henhold til dekret av 1. juni 2013 er betalingen for levering av oppvarming ikke delt inn i 2 perioder. Etter de nye reglene oppvarmingsavgiftene fordeles jevnt over året og uten å dele betalingen for dets forbruk for behovene til boliglokaler og for alminnelige husbehov.
Men mengden av betaling og oppvarmingsstandarder, som før, bestemmes basert på varigheten av den kalde perioden i regionen.
Hva er betalingsprosedyren for ressursene som tilbys?
. Nå er ikke dette et problem, og du kan for eksempel gjøre dette gjennom:
- bank, ved personlig å besøke betalingsvinduet for verktøyet;
- banken, skriver en søknad om å trekke betaling fra inntekt som går gjennom bankkontoen;
- terminal, for eksempel, terminalen til Sberbank of Russia;
- Internett.
Mange banker gir mulighet til å betale for verktøy via Internett 24/7.
Omberegning av serviceavgifter
Omberegning av betalinger for forbrukte nyttetjenester er mulig i de tilfellene som er spesifisert i Forskrift om fremgangsmåte for omberegning.
Omberegning er mulig hvis en person drar i lang tid og har ikke vann- og gassmålere. Men slik omberegning gjøres i tilfeller der en person advarer om å forlate på forhånd.
Det er ingen etterberegning av heisvedlikehold og husleie.
Hvis det er fastslått at borgeren kommer tilbake i perioden som er angitt av ham som fraværsperiode, belastes avgiften for tjenester i sin helhet.
Suspensjon og begrensning av tilgangen på individuelle ressurser
Å begrense en nyttetjeneste er en reduksjon i mengden som leveres til forbrukeren.
Suspensjon av tjenesten eller dens begrensning betyr ikke at kontrakten sies opp.
Uten varsel er denne situasjonen mulig når:
- en nødsituasjon eller trussel om en nødsituasjon har oppstått,
- reparasjonsarbeid utføres i forsyningsnett for å unngå nødsituasjoner eller reparasjons- og restaureringsarbeider etter en ulykke.
Tjenestene kan også bli suspendert i tilfelle ubegrunnet gjeld for å betale dem.
Hvis en innbygger ikke kan betale for "verktøy" av en god grunn, vil han. I dette tilfellet er tjenester kun begrenset for perioden for registrering av retten til tilskudd.
Hvor skal du gå hvis du er overbelastet?
Synes du at takstene dine er for høye, kan du sjekke dette ved å kontakte regional takstkontroll eller bo- og fellesetaten. Du kan også kontakte påtalemyndigheten dersom reguleringsorganene ikke hjalp deg.
Ressurser hvis forsyning betales med meter, i mengdene de viser, bevis på at du brukte tjenesten i de angitte mengdene. Som regel er det ingen tvister her.
Hvis det ikke er noen teller, oppstår ofte kontroversielle situasjoner. Men betalinger kan beregnes på nytt dersom det foreligger dokumentasjon.
Det er for eksempel ulovlig å inkludere arealet til en loggia eller balkong i oppvarmingsberegningen.
Video: Innovasjoner i lading for brukstjenester
Videoen snakker om de nye reglene for beregning av betalinger for bolig og fellestjenester i 2017:
Takket være offentlige tjenester kan innbyggerne få komfortable levekår. Listen deres skal gjenspeiles i avtalen mellom beboere og bo- og fellestjenester, HOA eller annen instans. Men ikke alle av oss har en kopi av kontrakten hjemme, så spørsmålet oppstår: Hva er inkludert i denne listen over tjenester og hva må du betale for? Nå skal vi prøve å vurdere det i detalj og finne svaret.
Hva er husleie
Leie er beløpet som betales månedlig av eieren av eiendommen for verktøy gitt til ham.
Det er bindende og kan ikke utfordres. Det inkluderer også reparasjonsarbeid, bygningsvedlikehold og så videre. Nå må du finne ut hva husleien betales for.
Hva er inkludert i leien i Russland, liste over boliger og kommunale tjenester
Vi skaffer de nødvendige ressursene fra organisasjoner som har de riktige lisensene. Hovedlisten over boliger og fellestjenester består av :
- Kaldt vannforsyning. Vannet som tilføres må være rent og fritt for bakterier eller kjemiske urenheter. Den skal være tilgjengelig hele døgnet. Maksimalt tillatt pause er inntil 8 timer per måned og ikke mer enn 24 timer ved en ulykke.
- Varmtvannsforsyning. Ikke alle får dette lenger. Dette vannet, i tillegg til kravene ovenfor, må ha en temperatur fra 65 grader Celsius til 75 grader. Små avvik fra normen er tillatt.
- Kloakk. Boligen skal ha et avløpsanlegg.
- Oppvarming. I dette tilfellet er hovedfaktoren lufttemperaturen i leiligheten. Det bør være minst +18 grader i rommet og minst +15 ved inngangen. I fyringssesongen kan oppvarmingen ikke være slått av i mer enn 24 timer i måneden.
- Gassforsyning. Ikke alle hus er koblet til husholdningsgass. Men hvis bolig er koblet til, betales det sammen med andre verktøy.
- Elektrisitet. Avbrudd i strømforsyningen som varer i 2 timer for to kilder og 24 timer for en er tillatt.
Liste over kommunale verktøy og deres karakteristiske trekk
Disse tjenestene gjelder ikke for enkelte leiligheter eller private hus, men skaper komfortable forhold for eiere eller eiere av boliglokaler, og de er inkludert i leien.
Her er en liste over disse tjenestene:
- Reparasjon, vedlikehold av bolig. Hovedformålet med denne funksjonen er å holde lokalene i god stand.
- Stor renovering.
- Fjerning av søppel.
- Andre tjenester. Disse inkluderer rengjøring av innganger, heiser, områder rundt huset, 24-timers vakthold, sikker parkering, levering av dagligvarer og så videre.
Viktig! Disse tjenestene er ikke obligatoriske, men hvis de er til stede, må de betales til fastsatte satser.
Driftstjenester innen bolig og fellestjenester
Disse tjenestene inkluderer:
- Telefon- og fasttelefonkommunikasjon.
- Internett og TV.
- Intercom.
- Sikkerhet og sånt.
Merk! Slike tjenester betales kun dersom de er tilgjengelige og brukes av beboerne.
Forpliktelser for forvaltningsselskaper og bolig- og fellestjenester
Alle forpliktelser som er oppført i kontrakten må oppfylles av selskapet slik at kontrakten ikke sies opp og bøter pålegges HOA.
Hovedpoenget i kontrakten, som skal gjennomføres, er reparasjonsarbeid.
De er forpliktet til å gi to typer:
- Nåværende arbeid;
- Stor renovering.
Det kan være at huset ikke trenger reparasjon eller at beboerne ønsker å rive bygget med dårlig kvalitet. Alle disse punktene må gjenspeiles i kontrakten.
Organisasjonsaktiviteter inkluderer:
- Kontroll over levering av alle nødvendige tjenester fra autoriserte organisasjoner.
- Godta betalinger for leverte tjenester. Sikre at betalinger mottas i tide.
- Sikre trygge forhold for beboerne til å bruke huset, samt ved utførelse av reparasjonsarbeid.
- Behandling av klager fra beboere.
Tilleggstjenester
Det er også ekstra betalte tjenester som ikke er inkludert i vedlikeholdet av huset. Disse kan omfatte: sikkerhet, alarmsystemer, CCTV-kameraer. Noen selskaper krever ulovlige avgifter for ulike typer tjenester:
- Tjenester som ikke er inkludert i kontrakten.
- Ytterligere avgifter påløper for tjenester inkludert i kontrakten.
- Innsamling av obligatoriske donasjoner til organisasjonens aktiviteter.
Hvordan beregnes strømregninger?
Dette er ikke så vanskelig å gjøre som det ser ut til.
Beregningen vil avhenge av om du er verdig for å installere måleenheter, for eksempel en vann- eller gassmåler.
Måleravlesninger tas og multipliseres med gjeldende tariff for øyeblikket, og det er det. Hvis det ikke er noen, blir antall personer som bor i leiligheten tatt og multiplisert med forbruksstandarden, og deretter multipliseres den resulterende verdien med tariffen.
Hvis det er målere
For å gjøre det klarere, la oss se på et eksempel. La oss si at du har installert en separat vannmåler. Deretter gjøres beregningene som følger:
- Du må ta avlesninger fra enheten og finne ut hvor mye vann som ble forbrukt denne måneden.
- Nå må du finne ut vanntariffen. La det være 29 rubler/m3.
- Det siste trinnet er å multiplisere mengden vann som forbrukes av tariffen, og beløpet som skal betales oppnås.
Standarder per person
Hvis telleren ikke er installert:
- La oss si at det er 2 personer i en familie. Du må multiplisere to med den nødvendige standarden, for eksempel tilsvarer det 10 m3 per person, deretter multipliseres 2 med 10 og resultatet er 20.
- Nå skal det resulterende tallet (20) multipliseres med tariffen, det vil si 20 * 29 (tariff) = 580 rubler.
Andre energiregninger beregnes ved å bruke samme analogi.
Ingen er registrert, hva da
Dette kan skuffe noen, men du må fortsatt betale, og manglende betaling kan resultere i bot. Hvis målere ikke er installert, vil beregningen skje i henhold til normene for en person, og det spiller ingen rolle om han bor i leiligheten eller ikke. I dette tilfellet kan tellere hjelpe. Hvis de er installert og i henhold til deres indikasjoner ingen har brukt ressursene, trenger du ikke betale, men det bør tas i betraktning at ikke alle typer tjenester har målere installert. Derav konklusjonen: det er umulig å frigjøre seg helt fra å betale strømregninger.
Viktig! Hvis det bor noen andre i leiligheten i stedet for eieren, må det fortsatt betales verktøy.
I en felles leilighet
I en slik leilighet betales bruksregninger basert på avtaler mellom beboere. Imidlertid hender det at de ikke oppnås, i så fall betales det i henhold til boligkoden.
Noen ganger er huseiere enige om å betale for tjenester i forhold til boarealet de okkuperer eller antall personer som bor på det.
Det hender at huseiere installerer individuelle måleenheter og den personlige kontoen for betaling av tjenester er delt.
Deretter vil betaling skje basert på en individuell måleanordning, samt for bruk av felleseie.
For å unngå kontroversielle situasjoner inngår beboere en avtale som fastsetter fremgangsmåten for bruk av felleseiendommen.
Situasjoner kan oppstå når beboere ikke klarer å bli enige om betalinger, da:
- Oppvarming må betales i forhold til andelen av leilighetens totale areal;
- Du bør betale for vann basert på antall personer som bor i leiligheten;
- De betaler for lys basert på antall installerte lysenheter og deres effekt.
Hvis beboere i en fellesleilighet har alvorlige tvister om betaling for brukstjenester, kan de løses gjennom retten. Det er også verdt å kontakte dem når en av beboerne nekter å betale strømregninger i tide, og organisasjoner krever at alle beboere i leiligheten betaler ned gjelden.
Konklusjon
Nå vet du hva husleien består av og hvorfor den må betales, og vi har også funnet ut hvordan du betaler for verktøy. Ved å bruke alle tipsene og anbefalingene ovenfor, bør du ikke ha noen problemer med dette. Å lære å beregne strømregninger er veldig enkelt. Du trenger bare å ta måleravlesninger, beregne mengden ressurs brukt for en gitt måned og multiplisere med tariffen.