Clientul și institutul de proiectare au încheiat un acord pentru elaborarea documentației de proiectare și deviz. Elaboratorul documentației de proiect, în conformitate cu termenii contractului, și-a îndeplinit în totalitate obligațiile la timp. Documentația de proiectare și deviz elaborată a primit o concluzie pozitivă din partea organului de examinare de stat. În timpul construcției, clientul a avut nevoie să ajusteze proiectul aprobat și documentația de estimare. Modificările cauzate de clarificări și completări identificate în timpul procesului de construcție sunt efectuate de dezvoltatorii de documentație de proiectare și deviz pe baza instrucțiunilor clientului, ținând cont de starea reală a construcției. Aceasta este reglementată de clauza 3.11 din TCP 45-1.02-104-2008 „Documentația de proiectare pentru repararea, modernizarea și reconstrucția clădirilor și structurilor rezidențiale și publice. Procedura de dezvoltare și avizare”, aprobată prin ordin al Ministerului Construcțiilor și Arhitecturii din 27 noiembrie 2008 Nr. 433.
Clientul (persoană juridică) are dreptul să ajusteze singur documentația de proiectare și deviz, având în subordine un departament de proiectare, întrucât refuză să încheie un acord cu elaboratorul documentației de proiectare și deviz?
Principalul document care reglementează relația dintre client și antreprenor în elaborarea documentației de proiectare și deviz este contractul încheiat în conformitate cu Regulile de încheiere și executare a contractelor de desfășurare a lucrărilor de proiectare și verificare și (sau) supraveghere. de construcție, aprobată prin rezoluția Consiliului de Miniștri al Republicii Belarus din data de 01.04 .2014 Nr. 297.
In cazul de mai sus au fost indeplinite obligatiile contractuale, s-a obtinut rezultatul lucrarii - documentatie de proiectare, care a trecut examenul de stat.
Într-adevăr, conform clauzei 3.11 din TCP 45-1.02-104-2008, modificările cauzate de clarificări și completări identificate în timpul procesului de construcție sunt efectuate de dezvoltatori pe baza instrucțiunilor clientului, ținând cont de starea reală a construcției.
În același timp, ar trebui să vă referiți la TKP 45-1.02-295-2014 „Construcții. Documentatia proiectului. Compoziție și conținut”, aprobată prin ordin al Ministerului Construcțiilor și Arhitecturii din 27 martie 2014 nr.85, ținând cont de modificarea nr.3, care are o sferă mai largă. Clauza 4.11 din prezentul cod prevede că modificările documentației de proiect aprobate referitoare la identificarea volumelor suplimentare de lucru în timpul construcției se fac de către proiectant la instrucțiunile clientului cu formalizarea raporturilor contractuale.
Astfel, ajustările la proiectare și estimări ar trebui să facă obiectul unui contract separat pentru execuția lucrărilor de proiectare. În consecință, clientul are dreptul să nu încheie un acord de ajustare a proiectului cu dezvoltatorul său.
Modificările la documentația de proiectare și estimare aprobată sunt efectuate în conformitate cu sarcina de proiectare, care este parte integrantă a contractului încheiat pentru ajustarea documentației de proiectare și deviz a șantierului.
În plus, modificările și completările la documentația de proiectare aprobată trebuie convenite cu dezvoltatorul acesteia. Acest lucru este consacrat în paragraful 3 al art. 51 din Legea Republicii Belarus din 5 iulie 2004 Nr. 300-Z „Cu privire la activitățile de arhitectură, urbanism și construcții în Republica Belarus”, cu modificările ulterioare la 31 decembrie 2014 Nr. 229-Z.
La ajustarea documentației de proiectare la inițiativa clientului în cazul unei modificări a indicatorilor tehnici și economici ai unității, incl. creșterea costului de construcție, determinată de documentația de proiectare aprobată, această documentație de proiectare este supusă examinării și aprobării de stat repetate în modul prevăzut de lege.
Este important ca clientul să rețină că dezvoltatorul nu este responsabil pentru abaterile de la documentația de proiectare și deviz făcute fără acordul dezvoltatorului (institutul de proiectare) în timpul procesului de construcție (clauza 61 din Normele nr. 297).
Este necesar să se țină seama de faptul că elaborarea documentației de proiectare pentru un proiect de construcție se realizează în prezența unui certificat de conformitate, eliberat în modul stabilit de Consiliul de Miniștri al Republicii Belarus. În consecință, dacă clientul a decis să nu încheie un acord cu dezvoltatorul (institutul de proiectare), atunci, de comun acord cu acesta, are dreptul să ajusteze singur proiectul doar cu un certificat de conformitate.
În conformitate cu tipul de activitate din domeniul construcțiilor, se eliberează un certificat de conformitate în conformitate cu Lista anumitor tipuri de activități de arhitectură, urbanism, construcții (componentele acestora), prezentată în Anexa 1 la Reglementările privind certificarea. a persoanelor juridice și a întreprinzătorilor individuali care desfășoară anumite tipuri de activități de arhitectură, urbanism, construcții (componentele acestora), efectuarea de lucrări de inspecție a clădirilor și structurilor, aprobată prin Rezoluția Consiliului de Miniștri al Republicii Belarus din 21 martie , 2014 Nr. 252.
De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că, odată cu începerea construcției unei instalații, supravegherea proiectantului este obligatorie pe baza documentației de proiectare aprobate. Legea nr. 300-Z pune responsabilitatea supravegherii proiectantului pe elaboratorul documentației de proiectare. Când secțiunile individuale ale documentației de proiectare sunt ajustate conform instrucțiunilor clientului și convenite cu dezvoltatorul, supravegherea proiectantului a proiectului de ajustare este efectuată de dezvoltatorul acestei secțiuni pe baza unui acord direct cu clientul. Acest lucru este prevăzut în clauza 4.2.3 din TCP 45-1.03-207-2010 „Supravizarea arhitecturii în construcții. Procedură”, aprobată prin ordin al Ministerului Construcțiilor și Arhitecturii din 15 iulie 2010 Nr. 267.
În acest caz, de comun acord cu institutul de proiectare, supravegherea proiectului de ajustare va fi efectuată de departamentul de proiectare din subordinea clientului.
Natalya Shendeleva, specialist șef estimare
Când se efectuează modificări ale documentației de proiectare, în aproape toate cazurile este necesară o reexaminare, care se efectuează în același mod ca prima inspecție. Cu toate acestea, dacă aceste modificări nu afectează caracteristicile semnificative ale clădirii care afectează siguranța instalației, nu este necesară o nouă examinare. O descriere a opțiunilor pentru efectuarea modificărilor, precum și procedura de aprobare a acestora, pot fi găsite în articol.
Este permisă modificarea documentelor de proiect și, în unele cazuri, este inevitabil, deoarece o serie de documente sunt supuse unei examinări secundare, în urma căreia se fac anumite modificări. Modificările documentației de proiectare pot fi făcute în conformitate cu cerințele GOST R 21.1101-2013.
Modificările documentației de proiectare pot fi făcute în conformitate cu regulile acestui standard sau în conformitate cu propriile standarde elaborate în cadrul organizației.
Efectuarea de ajustări este permisă și de Codul de urbanism - de exemplu, din cauza abaterii parametrilor obiectelor de la indicatorii specificați în proiect.
După ce au fost făcute toate modificările, dezvoltatorul trebuie să efectueze o examinare, pe baza unei decizii pozitive a cărei modificări specificate vor intra în vigoare.
Cu toate acestea, într-un număr de cazuri examinarea nu este efectuată:
- Dacă documentele corectate au fost deja supuse unei examinări, pe baza rezultatelor căreia au primit aprobare.
- Dacă modificările nu afectează caracteristicile care asigură integritatea și siguranța structurii.
- Dacă, ca urmare a modificărilor, devizul pentru lucrări de construcții nu a crescut (se permite o scădere).
Bazat pe acest lucru întrebarea principală este dacă noile completări afectează parametrii esențiali ai clădirii asigurarea sigurantei acestuia. Găsiți o astfel de listă de caracteristici, de ex. Tipuri specifice de lucrări, a căror implementare afectează fiabilitatea structurii, pot fi găsite în Ordinul relevant al Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse.
Ordinul descrie 34 de tipuri de astfel de lucrări, care sunt grupate în 3 secțiuni:
- Studii de inginerie (geodezică, geologică, de mediu etc.).
- Întocmirea documentelor de proiectare (soluții arhitecturale, tehnologice, de proiectare etc.).
- Lucrări legate de construcție, reconstrucție și reparații majore pe șantiere (instalare de structuri, excavare, instalare și multe alte lucrări).
Pe baza acestei liste, puteți spune cu siguranță dacă este necesară o reexaminare pentru a aproba modificările sau nu.
2 opțiuni pentru a face modificări în proiect
Există 2 opțiuni pentru introducerea de date noi - o înlocuire completă a foii (fișelor) sau introducerea fără înlocuire. Alegerea unei metode specifice este la latitudinea clientului.
Înlocuirea completă a foii
Această metodă este folosită în cazurile în care experții au găsit destul de multe defecte, așa că este indicat să nu editați fiecare dintre ele separat, ci pur și simplu să eliminați foaia și să o refaceți complet. Avantajul acestei metode este că este adesea mai rapid să creezi o pagină nouă decât să o editezi pe cea veche. Cu toate acestea, în acest caz, toate datele noi trebuie să fie coordonate cu departamentele aferente, ceea ce întârzie procesul.
Algoritmul de aplicare este următorul:
Efectuarea de modificări la o foaie
Dacă numărul de modificări este mic sau nesemnificativ, puteți folosi foaia originală. Aceștia funcționează astfel:
- O parte din text este ștearsă și se face o modificare.
- Amendamentul este încercuit și i se atribuie un număr 1.1, 1.2 etc.
- Apoi, notați din nou numărul modificărilor și numărul total de modificări.
- Indicați modificarea: foaia a fost schimbată.
- Notați numărul documentului, data și semnătura.
De asemenea, trebuie aduse modificări la fișa cu date generale. Înregistrarea este înregistrată în note (numărul modificării, abrevierea Înlocuire sau Modificare sunt notate). Modificările aduse fișei cu date generale nu sunt reflectate în fișa de înregistrare.
Când este necesară o reexaminare a proiectului?
Scopul inițial al examinării proiectului este obținerea unei autorizații de construcție. Cu toate acestea, în unele cazuri, o examinare nu este suficientă, așa că este necesară o examinare repetată:
- În cazul primirii unei concluzii negative pe baza rezultatelor primei examinări.
- În cazul modificărilor documentelor de proiectare.
Aceste modificări pot fi legate de:
- introducerea de date noi;
- modificări semnificative ale datelor introduse anterior.
Astfel, modificările în sine pot fi făcute fie involuntar (dacă se descoperă deficiențe și se primește o opinie negativă a unui expert), fie voluntar (ajustarea proiectului). Cu toate acestea, va fi necesară o reexaminare în ambele cazuri.
Cum se efectuează o reexaminare?
Puteți depune o cerere pentru un examen de un număr nelimitat de ori. Procedura de realizare a acestora este aceeași - experții verifică acele părți ale documentelor în care s-au făcut modificări, precum și compatibilitatea acestei documentații cu restul proiectului care au fost deja verificate.
Pentru a depune o cerere, clientul furnizează următorul pachet de documente:
- afirmație;
- documente de proiect care au primit anterior o opinie pozitivă de expertiză;
- decizia pozitivă în sine (copie);
- termenii de referință pentru efectuarea modificărilor;
- certificat de modificari efectuate.
Proiectul este revizuit în intervalul de timp stabilit (până la 60 de zile calendaristice) și se emite o concluzie pozitivă sau negativă pe baza rezultatului. În acest caz, experții pot solicita o reexaminare a întregului proiect și nu doar a acelor documente la care s-au adus modificări. Acest lucru este posibil dacă, de la inspecția anterioară, au avut loc anumite modificări în legislație, care se referă și la cerințele pentru documentația proiectului.
Aplicație
la acordul nr.______
din "___"___________20__
AM APROBAT
Transgaz Ukhta"
___________
«___»____________ 2010
EXERCIȚIU
pentru actualizarea documentației de proiectare și a documentației de lucru pentru instalație
„Un complex de cămine de tip apartament în sat. Privodino, regiunea Arhangelsk.IIIfaza de construcțieeucomplex de lansare 18 mp. casa"
|
1. Motivul ajustării |
Imposibilitatea construcției conform proiectării existente și a documentației de lucru din cauza costului ridicat al structurilor prefabricate de clădire din uzina de producție, care este monopolist. |
|
2. Date inițiale |
Proiectare și documentație de lucru finalizate. |
|
3. Zona de constructii |
Regiunea Arhangelsk, districtul Kotlas, sat. Privodino |
|
4. Tipul construcției | |
|
5. Ajustare în etape |
Documentatia proiectului; Documentatie de lucru. |
|
6. Procedura de ajustare a proiectării și a documentației de lucru |
Documentația de proiectare trebuie ajustată în conformitate cu legislația Federației Ruse, documentele de reglementare actuale ale Federației Ruse în domeniul construcției de locuințe, precum și ținând cont de cerințele Legii federale din 01.01.2001. În plus, ca parte a documentației de proiectare, dezvoltați următoarele secțiuni, ghidate de cerințele Decretului Guvernului Federației Ruse nr. 87 din 01.01.01. „Regulamente privind componența secțiunilor documentației proiectului și cerințele pentru conținutul acestora”: Secțiunea 5 Informații despre echipamente inginerești, rețele de suport ingineresc, lista activităților de inginerie, conținutul soluțiilor tehnologice, Secțiunea 6 „Proiect de organizare a construcțiilor”, Secțiunea 9 „Măsuri pentru asigurarea securității la incendiu”, Secțiunea 11 „Deviz pentru construcția proiectelor de construcții capitale”. |
|
7. Cerințe de dezvoltare variantă și competitivă |
În plus, dezvoltați mai multe opțiuni pentru finisarea exterioară a pereților exteriori și a acoperișului clădirii. Versiunea finală trebuie convenită cu Clientul și arhitectul șef al Regiunii Moscova. Opțiunile trebuie să corespundă aspectului arhitectural al satului. Privodino. |
|
8. Condiții speciale de construcție |
Proiectele de constructii sunt situate pe teritoriul satului. Privodino. |
|
9. Principalii indicatori tehnici și economici |
Indicatorii tehnici și economici calculați ai obiectului de proiectare ar trebui să fie prezentați în conformitate cu documentele de reglementare. Costul unitar al construcției pe m2 de locuință nu trebuie să depășească datele statistice medii privind costul unitar al construcției pe m2 de locuințe în regiune. Asigurați-vă că reglementările pentru aprobarea (examinarea) proiectării revizuite, documentației de lucru și suplimentare sunt adoptate cu departamentele de producție ale Transgaz Ukhta.” |
|
10. Cerințe speciale de proiectare |
Corectați toate secțiunile de proiectare și documentația de lucru finalizată. Ajustați documentația de deviz în conformitate cu: - „Ordinul nr.000 din data de 01.01.01. „Cu privire la măsurile de optimizare a costurilor Companiei în 2010”; - „Procedura de determinare a costului estimativ de construcţie a facilităţilor agreată de şeful Direcţiei Dezvoltare Strategică la data de 10.09.2009; - „Recomandări de stabilire a salariilor pe oră pentru lucrătorii şi conducătorii auto organizaţiilor contractante şi subcontractante” aprobate de către Membrul CA, şeful Direcţiei Investiţii şi Construcţii din 01.01.2001. si Sef Directie Management Personal din 01/01/2001. Completați documentația de lucru cu documentație separată de deviz pentru dotări publice și auxiliare. Completați documentația de proiectare cu o listă de echipamente care nu necesită instalare (NOM) furnizată de Client. Documentația de deviz trebuie ajustată folosind metoda resurselor la prețurile curente la momentul actualizării documentației de proiectare și de lucru. Ajustați estimarea sumară pentru construcția unității la: Alocarea costului materialelor furnizate de Client; În ceea ce privește contabilizarea costurilor de efectuare a punerii în funcțiune a echipamentelor „în gol” și „sub sarcină”, în conformitate cu MDS 81-35.2004 și MDS 81-40.2006; Determinarea costului materialelor si echipamentelor furnizate de Client. Pentru a se asigura că Administrația municipalității locale este implicată în calitate de client pentru construcția tuturor rețelelor de inginerie externe de pensiuni, devizele și un set de documentație de lucru pentru construcția acestor rețele ar trebui completate în volume separate suplimentare în 6 exemplare. . (în acest caz, pentru Transgaz Ukhta, aceste secțiuni vor fi eliberate ca parte a proiectului de lucru în conformitate cu Clauza 25 din această Cesiune). Corectați secțiunea „Economisirea energiei” în conformitate cu Legea federală a Federației Ruse din 1 ianuarie 2001 „Cu privire la economisirea energiei și la creșterea eficienței energetice și la modificări la anumite acte legislative ale Federației Ruse”. |
|
_________________________ (Numele persoanei autorizate sa semneze contractul) |
|
|
"_____"_____________ 20__ |
După client:
Șeful WRIS
Transgaz Ukhta"
____________
„___”______________200__g.
Anexă la Misiunea pentru actualizarea documentației de proiectare și a documentației de lucru
CERINȚE
la elaborarea documentației de licitație pentru anunțarea unui concurs de contract pentru selectarea unui antreprenor general pentru construcția instalației
„Un complex de cămine de tip apartament în sat. Privodino, regiunea Arhangelsk. Etapa a III-a de construcție I complex de pornire 18 mp. casa"
1. Documentația de licitație trebuie elaborată în deplină conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, precum și cu standardele acceptate în practica internațională.
2. Documentația de licitație se elaborează pe baza proiectului aprobat (în lipsa posturilor de proiect, pe baza studiului de fezabilitate aprobat).
3. Pachetul de documentație de concurs include partea tehnică a concursului (volumul 3 din documentația de concurs):
3.2. Cerințe tehnice pentru construcția unității;
3.3. Descrierea tehnică a obiectului;
3.4. Lista de separare pentru furnizarea de echipamente și materiale;
3.5. Planuri;
3.1.5. Notele de cantități.
4. Efectuați o evaluare a costului de construcție a instalației pe baza prețurilor curente ale resurselor materiale și tehnice, tarifelor și nivelurilor salariale. Calculul ia în considerare toate așteptările inflaționiste și riscurile financiare. Prețurile trebuie confirmate prin documente justificative. Evaluarea trebuie efectuată în ruble rusești. Această evaluare este coordonată cu Serviciul de planificare și implementare a proiectelor de investiții de capital al Transgaz Ukhta.”
5. Cerințe pentru proiectarea lucrării:
5.1. Documentația text și foile de calcul este pregătită în editorul WORD.
5.2. documentele de la clauza 3 sunt elaborate în limba rusă, depuse pe o copie electronică), sub formă de imprimări originale pe o imprimantă laser (1 copie) și copii (3 copii) în foldere cu un clip (fișier).
5.3. documentele clauza 4 sunt elaborate în limba rusă și sunt prezentate sub formă de tipărite legate în 3 exemplare.
5.4. Materialul grafic este prezentat în 4 exemplare.
6. Termenul de finalizare a lucrării este conform programului de lucru (Anexa la contractul Nr.___datat „____”_____________20___).
Specialiștii Secției Speciale Atelierului de proiectare vor efectua ajustări ale documentației de proiectare de orice nivel de complexitate în cel mai scurt timp posibil.
Ajustarea este necesară în cazul modificărilor în specificațiile tehnice pentru elaborarea documentației de proiect, modificări în planificare, soluții de proiectare, destinație clădirilor, înălțimi, suprafețe etc.
În unele cazuri, ajustările la documentația de proiectare și estimare sunt prescrise de autoritățile de supraveghere de stat pentru a elimina inconsecvențele cu standardele actuale. În plus, scopul său poate fi acela de a minimiza costurile, de a elimina erorile detectate și de a reduce timpul de construcție.
Echipa noastră de proiectare este pregătită să efectueze atât ajustări ale întregului proiect, cât și ajustări ale secțiunilor individuale ale documentației proiectului. De exemplu, clientul a decis să instaleze o cameră de cazane suplimentară, iar proiectul prevedea furnizarea de căldură din rețeaua orașului.
Pentru a promova cu succes un astfel de proiect în organele de examinare, este necesară completarea documentației de proiect cu secțiuni: reducerea zonei de protecție sanitară (proiect de reducere a SPZ), ajustarea listei secțiunilor de măsuri de protecție a mediului (PM EOS), ajustarea siguranței la incendiu măsuri (MOFS), dezvoltarea unei secțiuni de siguranță industrială etc.
Ajustările la documentația de proiectare pot fi efectuate atât în proiectul în curs de proiectare, cât și într-un proiect care a trecut examinarea de stat/non-statală a documentației de proiectare. În al doilea caz, va trebui să parcurgeți din nou documentația de proiectare.
Specialiștii noștri din atelierul de proiectare au o experiență vastă în efectuarea de ajustări ale documentației de proiectare. Ei vor studia cu atenție planurile existente, vor analiza sfera lucrărilor și vor finaliza sarcina în timp minim, ceea ce va ajuta la evitarea abaterilor semnificative de la programul de construcție. În plus, angajații Secțiunii Speciale pot căuta erori suplimentare și abateri de la standarde pentru a determina necesitatea de a ajusta documentația proiectului înainte de aprobare. Datorită acestui fapt, clientul va reduce semnificativ pierderile de timp neproductive și costurile materiale.
Pentru a calcula costul și timpul de finalizare, trebuie să contactați specialiștii atelierului de proiectare al Secțiunii Speciale pentru a clarifica nevoile, parametrii și tipul de lucru. Procesarea și soluționarea cererii nu durează mai mult de 2 ore în timpul programului de lucru. Calificările angajaților noștri ne permit să facem calcule cât mai transparente și informative pentru ca clienții noștri să ia rapid decizii.
Dacă nu vă răspundem în 2 ore, vă garantăm o reducere de 10% la costul total al lucrării. Pentru a face acest lucru, vă rugăm să scrieți la
Efectuarea de modificări la documentația de proiectare care a trecut examenul, poate fi necesar din diverse motive. În același timp, în unele cazuri, lucrările repetate ale experților asupra proiectului sunt obligatorii. Toate întrebările și nuanțele de a face modificări la documentația proiectului și de a efectua o examinare secundară vor fi discutate în acest articol.
Modificări ale documentației de proiectare și reexaminare
Ajustarea documentației de proiect după primirea unui rezumat pozitiv de la experți este o situație care apare destul de des. Astfel, paragraful 7 al art. 52 din Codul de urbanism impune în mod direct ca proiectul să se facă corecții corespunzătoare dacă, pe parcursul procesului de dezvoltare, se descoperă neconcordanțe în parametrii din datele teoretice ale documentației de proiectare. În caz contrar, discrepanțele în datele de proiectare și parametrii instalației efectiv construite nu vor permite executarea ulterioară a documentelor pentru clădire.
În conformitate cu paragraful 15 al art. 48 din același cod, după efectuarea ajustărilor la documentația de proiect înainte de aprobarea acestuia, dezvoltatorul sau clientul trebuie să trimită proiectul spre examinare. Totuși, clauza 3 din art. 49 conține unele excepții și precizează că nu este necesară munca de experți asupra documentelor de proiect dacă:
- documentația de proiectare revizuită a fost deja examinată și a primit o rezoluție pozitivă pe baza rezultatelor;
- modificările aduse proiectului nu au afectat caracteristicile structurale și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței unității;
- ajustările la proiect nu au condus la o creștere a costurilor de construcție.
Același lucru, doar dintr-un unghi diferit, se spune și în paragraful 44 din Hotărârea Guvernului nr. 145 din 03/05/2007. Această dispoziție a Decretului impune ca documentația de proiectare modificată care a primit anterior opinie de expertiză să fie trimisă spre expertiză. a doua oară, dacă modificările au afectat soluții tehnice, afectând fiabilitatea structurală și siguranța instalației de construcție de capital.
Totodată, în paragraful 44 din Rezoluția nr. 145, clientul sau dezvoltatorul are posibilitatea de a trece la o reexaminare a proiectului revizuit dacă esența modificării îi permite să nu fie supus unei reexaminări. Adică, în acest caz, clientul sau dezvoltatorul poate, la cererea sa, să fie supus din nou unei examinări a documentației proiectului.
Când este necesară o reexaminare a documentației de proiectare?
O analiză de specialitate a documentației proiectului este efectuată inițial pentru a obține permisiunea de a construi instalația și a începe construcția efectivă cu îndeplinirea tuturor cerințelor legislative și birocratice.
Există însă situații când, după promovarea unui studiu de expertiză, este necesară o a doua examinare.
Nu-ți cunoști drepturile?
- În primul rând, această situație apare în cazul primirii unei concluzii negative asupra proiectului. Scopul acestei opțiuni de a efectua o analiză de expertiză repetată a proiectului este evident - obținerea unei rezoluții pozitive pentru emiterea unei autorizații de construcție. Prin urmare, clienții sunt interesați să facă cât mai repede posibil toate modificările necesare documentației de proiectare, care sunt indispensabile pentru concluzia de aprobare a experților.
- Necesitatea reexaminării din cauza modificărilor în documentația de proiectare sub formă de:
- dezvoltarea de secțiuni suplimentare;
- ajustări sau completări semnificative;
- schimbări semnificative în proiect.
Astfel, este clar că, în orice caz, necesitatea efectuării unei alte examinări a documentației de proiectare apare din cauza modificărilor aduse acesteia. Doar în prima variantă aceste modificări sunt forțate, din cauza unor erori sau inexactități anterioare care au dus la o aviz negativ al expertului. În al doilea caz, modificările sunt voluntare, datorită unor circumstanțe externe sau ajustări ale proiectului asociate cu aplicarea obiectivă a datelor teoretice în construcția practică a unei anumite instalații.
Lista modificărilor care afectează siguranța construcției capitale
Deci, cea mai importantă întrebare care trebuie rezolvată de un dezvoltator sau client care efectuează ajustări la documentația de proiectare care a trecut un examen pozitiv: modificările efectuate se referă la soluții tehnice care afectează fiabilitatea structurală și siguranța instalației? Adică, de fapt, a concluziona că este necesar să se efectueze o altă analiză de specialitate a documentației proiectului.
Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei nr. 624 din 30 decembrie 2009 a aprobat Lista tipurilor de lucrări care afectează siguranța proiectelor de construcții capitale. Documentul este destul de detaliat și deci voluminos. Tipurile de muncă sunt împărțite în 3 secțiuni:
- privind studiile de inginerie;
- privind întocmirea documentației de proiect;
- pentru construcție, reconstrucție și revizie.
În plus, o parte semnificativă a tipurilor de lucrări din cadrul secțiunii lor sunt împărțite în subtipuri. Deci, de exemplu, lucrările pregătitoare pentru construcție, reconstrucție și reparații majore (clauza 2, secțiunea 3 din Listă) includ 4 subtipuri:
- dezmembrari/demontare cladiri, pereti, tavane, scari etc.;
- construcția de drumuri, șantiere, rețele și structuri temporare de utilități;
- montaj de căi ferate de macarale și fundații de macarale staționare;
- montaj si demontare inventar schele exterioare si interioare, jgheaburi de deseuri tehnologice.
O astfel de listare detaliată ne permite să evităm orice îndoieli cu privire la implicarea modificărilor aduse proiectului în ajustarea lucrărilor care afectează siguranța instalației de construcție capitală și, prin urmare, în necesitatea unei alte examinări a proiectului.
Procedura de reexaminare
În conformitate cu paragraful 44 din Rezoluția nr. 145, reexaminarea poate fi efectuată de un număr nelimitat de ori (de 2 sau mai multe). În același timp, fiecare examinare ulterioară se efectuează în ordinea prevăzută de lege pentru efectuarea examinării inițiale de stat. Între timp, experții vor evalua:
- acea parte a documentelor de proiect la care s-au adus modificări;
- compatibilitatea părții modificate a proiectului cu restul documentației de proiectare, care anterior a fost supusă analizei de specialitate.
Astfel, pentru efectuarea unei reexaminări, clientul trebuie să furnizeze un pachet de documente conform listei specificate în clauza 13 din Regulamentul aprobat prin Rezoluția nr. 145, inclusiv:
- Cerere de examinare.
- Documentație de proiect care a primit anterior o opinie pozitivă a unui expert.
- O copie a concluziei pozitive.
- Sarcina de a face ajustări la documentația de proiectare.
- Certificat de modificări aduse proiectului.
Trebuie avut în vedere că întregul proiect poate fi luat în considerare pentru reexaminare dacă, de la reexaminarea inițială sau anterioară, au fost aduse modificări legislației care afectează rezultatele examinării de stat.
Efectuarea de modificări în cazul unei examinări negative a documentației proiectului
Dacă documentația proiectului a primit o concluzie negativă pe baza rezultatelor muncii experților, atunci la paragraful 10 al art. 49 din Codul de urbanism oferă 2 soluții:
- Contactați Ministerul Dezvoltării Regionale sau instanța de judecată și încercați să contestați rezultatele expertizei.
- Treceți o reexaminare după eliminarea tuturor deficiențelor specificate.
În practică, deoarece experții greșesc rareori, iar procedurile judiciare sunt costisitoare și lungi, este mai ușor și mai eficient să modifici proiectul pe baza comentariilor și să fie supus din nou examinării. Mai mult, Regulamentul de desfășurare a examinării, aprobat prin Rezoluția nr. 145, conține o regulă care permite să nu se mai revină solicitantului documentele depuse spre examinare pe hârtie, dacă se elimină comentariile care au determinat concluzia negativă, eventual fără returnare. documentatia. În acest caz, solicitantului i se acordă o anumită perioadă pentru a elimina deficiențele, după care trebuie să furnizeze organizației de experți acea parte din documentația proiectului care a suferit modificări și un certificat care descrie modificările aduse.
Astfel, documentația de proiectare corectată necesită o reexaminare, atât obligatorie, cât și la solicitarea dezvoltatorului. În același timp, este foarte important să nu ratați momentul, să evaluați corect modificările aduse documentelor de proiectare și să efectuați o reexaminare dacă este cerut de lege, altfel mai târziu pot apărea mari dificultăți în documentarea instalației construite.