Cooperativa de locuințe (LC) anumite puncte caracteristice:
- În primul rând Complexul rezidențial este conceput pentru a uni cetățenii sau persoanele juridice într-un grup separat. Aceste persoane se alătură ansamblului locativ cu titlu gratuit. În momentul în care o persoană dorește să devină membru și contribuie cu fonduri pentru construcția și întreținerea imobilelor, trebuie respectate toate normele legale.
- Scopul asociației este nevoia de a achiziționa imobileîn principal în scop rezidenţial.
- Un grup comun de persoane care urmăresc aceleași scopuri are dreptul participa la conducerea cooperativei, menține controlul asupra activităților sale.
- Persoanele care sunt participanți la ansamblul rezidențial pe cheltuiala lor achiziționează, îmbunătățesc, monitorizează întreținerea imobilelor, participa la construirea și reconstrucția acestuia. Pentru apărarea drepturilor lor sau a celor care doresc să i se alăture, aceștia sunt nevoiți să se adreseze autorităților judiciare pentru apărarea drepturilor lor.
- LCD semnificativ vă permite să reduceți costul de cumpărare a locuințelor, din cauza faptului că sunt plătite doar serviciile antreprenorilor. Profitul de piață al dezvoltatorului nu este inclus. Trebuie doar să faceți un avans și să răscumpărați cota.
- Complexele rezidențiale beneficiază anual de sprijin de la stat. De exemplu, terenul este oferit gratuit.
- LCD are un număr mare de avantaje care permit cumpărați propriul imobil în condiții favorabileși cu pierderi financiare minime. Deciziile de a deveni membri ai cooperativei se aprobă de adunarea generală, ceea ce înseamnă că controlul asupra sumelor de bani contribuite se efectuează în condițiile legii.
- Funcționarea LCD nu este întotdeauna ideală iar în el pot apărea încălcări. Încălcările în activitatea cooperativelor apar nu numai din vina organelor lor de conducere, ci și din vina participanților înșiși. Acest lucru se datorează faptului că nu toată lumea poate înțelege toate complexitățile muncii cooperativelor de locuințe. Pentru a face acest lucru, trebuie să studiați cel puțin toate normele de locuințe și legislația civilă, iar fără abilități juridice speciale, acest lucru este destul de dificil.
Cine este cel mai înalt organ de conducere al cooperativei de locuințe?
Organele de conducere ale cooperativei locative sunt:
- Organele de conducere ale cooperativei de locuințe care exercită controlul ().
- Adunarea generală a membrilor cooperativei sau conferință.
Competențele esențiale în gestionarea unei case cooperative de locuințe includ::
- Dreptul de a selecta și alege organele de conducere, precum și structurile care îi vor controla activitatea.
- Acceptarea și examinarea cererilor de admitere din partea celor care doresc să devină membri ai cooperativei.
- Păstrarea procesului-verbal al ședinței.
Atribuțiile președintelui includ:
- Garantarea implementării deciziilor luate de consiliu.
- Dreptul de a reprezenta interesele cooperativei fără împuternicire, de a face diferite tipuri de tranzacții și acorduri în numele și în interesele acesteia.
- Monitorizează respectarea drepturilor și intereselor membrilor cooperatori.
- Desfășoară alte acțiuni în limitele puterilor sale, care îi sunt conferite de lege și de Carta cooperativei.
Cui este responsabil consiliul cooperativelor de locuințe?
Toți membrii organului de conducere sunt selectați din numărul total de participanți la cooperativă.
Decizia de admitere a unui membru al consiliului se ia în adunarea generală. În consecință, consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este responsabil în fața adunării generale a membrilor săi.
Fondatori
Fondatorii cooperativei locative sunt persoane necesare. Orice entitate juridică trebuie să aibă fondatori care o creează. De fapt, Oricine poate deveni fondatorul unui complex rezidential, dacă are dorința și capacitățile de a face acest lucru.
Procesul de organizare a unei cooperative are loc în aceeași ordine ca și crearea oricărui alt tip de persoană juridică:
- Fondatorii sunt de acord cu crearea acestuia.
- Consimțământul se dă prin vot. O decizie poate fi considerată pozitivă atunci când majoritatea votează pentru.
- Decizia luată este documentată într-un document special, care este un protocol.
- După care fondatorii se pot pregăti să înregistreze organizația.
Conform regulilor, din momentul înregistrării acesteia devin fondatori cu drepturi depline și poartă întreaga responsabilitate pentru activitățile lor.
Fondatorii ansamblului rezidențial trebuie să întocmească corect nu numai protocolul, ci și pregătirea altor documente interne, de exemplu, acestea pot fi prevederi separate privind activitatea cooperativei, elaborarea diferitelor ordine, notificări etc. Principalele documente includ Carta.
Nu există o formă unificată a Cartei. La crearea acestuia, este necesar să se concentreze asupra regulilor general acceptate și să nu se abată de la normele legii. Prevederile Cartei nu trebuie să încalce sau să încalce drepturile membrilor cooperatori, precum și ale altor terți.
Carta ar trebui să acopere mai multe puncte de bază, esențiale. Acest lucru va simplifica și va organiza în mod corespunzător munca cooperativei. Dacă apare orice situație controversată, părțile se vor referi în mod specific la prevederile Cartei.
Ce înseamnă managementul cooperativelor de locuințe?
Managementul complexului rezidențial este un proces uriaș care implică un anumit număr de persoane al căror scop este crearea si reglementarea functionarii normale a cooperativei.
Pot fi identificate următoarele puncte principale ale managementului cooperativ::
- Management în raport cu un anumit obiect. În cazul în cauză, obiectul este spațiile rezidențiale și nerezidențiale care fac parte din imobilul cooperativ.
- Subiecții managementului sunt toți participanții interesați de activitatea cooperativei.
- Managementul poate fi efectuat dacă se ajunge la un acord și unitatea între participanții cooperativei.
- Eficiență în management. Toate activitățile ar trebui să vizeze numai atingerea obiectivelor stabilite.
Prin urmare, conducerea unei cooperative locative trebuie să prezinte o procedură agreată. Ca în orice altă afacere, este necesară respectarea tuturor regulilor și obiectivelor. Obținerea rezultatelor dorite este imposibilă fără munca unitară a participanților la LCD.
Ce rol joacă ședința și procesul verbal?
Majoritatea problemelor organizatorice sunt atribuite consiliului de administrație al cooperativei. Ei își organizează activitățile în intervalul de timp dintre adunările generale ale participanților.
Toate punctele esențiale, de exemplu, termenii de activitate, numărul de membri etc., legate de activitățile consiliului, sunt cuprinse în Carta.
Consiliul are următoarele atribuții:
- Desfășoară activități de gestionare a activităților curente ale cooperativei, monitorizează legalitatea acesteia.
- Analizează cererile de admitere la calitatea de membru în organizație.
- Acestea sunt supuse aprobării adunării generale.
Funcțiile și atribuțiile consiliului sunt, de asemenea, determinate de lege, respectiv, documentele interne ale cooperativei, care prevede procedura pentru activitățile consiliului, nu trebuie să contrazică normele general acceptate.
În unele cazuri, funcțiile consiliului de administrație pot să nu fie specificate în mod deosebit în actele interne ale cooperativei.
Consiliul nu poate exercita alte atribuții care nu sunt de competența sa., incl. desfășoară lucrările adunării generale și se bucură de privilegiile lor.
Documentul principal și principal utilizat pentru oficializarea deciziilor consiliului de administrație este protocolul:
- Păstrarea proceselor-verbale este o condiție prealabilă pentru organizarea unei ședințe a cooperativei.
- Protocolul nu are o formă stabilită și poate fi păstrat în orice formă scrisă.
- Documentul trebuie să conțină toate informațiile privind ordinea ședinței și să dezvăluie răspunsuri la întrebările despre care a avut loc ședința.
- Reflectă datele privind procedura de vot.
- Procesul-verbal trebuie să reflecte toate deciziile luate în timpul ședinței consiliului.
Se prezintă un eșantion al procesului-verbal al ședinței consiliului de administrație al cooperativelor de locuințe.
Este demn de remarcat faptul că aderarea la o cooperativă nu înseamnă că participanților li se va cere doar să facă investiții, este necesară și dăruirea din partea lor.
Mulți pot decide că odată ce devin membri ai unei cooperative, nu pot face nimic și toată munca va trece pe lângă ei. De fapt, atunci când decideți să vă investiți fondurile proprii în cooperative, ar trebui să fiți deosebit de atenți, pentru că În ciuda faptului că normele legale sunt obligatorii și aplicabile pentru toată lumea, acestea sunt încălcate în mod regulat.
Când vă alăturați membrilor unei cooperative de locuințe, ar trebui să cântăriți argumentele pro și contra, precum și să vă evaluați capacitățile și punctele forte și, dacă este necesar, căutați ajutorul unor specialiști competenți.
Pentru mai multe informații despre consiliul de ansambluri rezidențiale și cooperativele de locuințe, vezi următorul videoclip:
Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.
1. Poate o cooperativă de locuințe să încheie un contract de administrare cu un alt imobil care nu are o cooperativă de locuințe sau o asociație de proprietari.
1.1. Buna ziua. da
2. Dar în clădirile cooperativelor de locuințe? Ce reglementări se aplică președinților cooperativelor de locuințe? Ce contract de administrare a casei trebuie semnat cu președintele cooperativei de locuințe?
2.1. El însuși va semna cu tine orice dorește, așa că administrarea casei este inclusă în activitățile statutare ale cooperativei de locuințe.
3. În clădirea noastră de locuințe, cooperativa de locuințe gestionează managementul din 2003, acum unii dintre rezidenți au organizat TSN, este un adevărat război, TSN este înregistrată la Instituția de Stat pentru Locuințe, unii dintre rezidenți doresc să contestați legalitatea creării TSN, întrebare: Dacă TSN este lichidată, atunci în acest caz vechea cooperativă de locuințe va returna controlul acasă sau va fi necesar să alegeți o nouă metodă de control?
3.1. Dacă crearea TSN este declarată ilegală, atunci casa a fost administrată anterior de cooperativa de locuințe și va continua să fie administrată, nu este nevoie să se reorganizeze nimic.
4. Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe, ținută în lipsă, poate alege aceeași persoană în comisia de numărare și în comisia de cenzori? Clauza 1 art. 120 din Codul locuinței al Federației Ruse: Membrii comisiei de audit nu pot fi simultan membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe sau nu pot ocupa alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe. Ce alte funcții în organele de conducere nu pot fi ocupate simultan de membrii comisiei de audit? Mulțumesc.
4.1. Comisia de numărare a adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe este un anumit „atribut tehnic” al adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe și nu este organul de conducere al acesteia. În consecință, orice membru al cooperativei locative poate fi inclus, la cererea acestuia, în numărul candidaților pentru alegerea în comisia de numărare a adunării generale.
Membrii comisiei de audit a cooperativei de locuințe (auditorul cooperativei de locuințe) nu au dreptul de a ocupa NICIUN alte funcții în organele de conducere ale cooperativei de locuințe.
5. Dacă casa a fost construită și pusă în funcțiune în anul 1969, modul de administrare a cooperativei de locuințe. Facem modificări la carte în conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse. Ce autorități ar trebui să o înregistreze și este posibil să rămână o cooperativă de locuințe?
5.1. Trebuie să depuneți un set de documente la organul fiscal.
Lista documentelor necesare pentru depunerea la fisc este stabilită la art. 17 Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a întreprinzătorilor individuali”. Nu va exista nicio schimbare în forma de administrare a unui bloc de locuințe sub forma unei cooperative de locuințe.
6. Într-un bloc de locuințe, metoda stabilită de administrare a casei este cooperativa de locuințe-construcții, cel mai înalt organ al cărei organ este Conferința. Proprietarii clădirilor de apartamente au dreptul de a convoca o adunare generală a proprietarilor și de a schimba metoda de administrare a casei de la o cooperativă de locuințe la o societate de administrare sau HOA. (Conform Codului Locuinței al Federației Ruse) sau decizia de a schimba metoda de administrare a casei poate fi decisă doar de Conferința cooperativei de construcție de locuințe?
6.1. Bună ziua
Orice proprietar al unei clădiri rezidențiale are dreptul de a prezenta o inițiativă de a organiza o adunare generală. Proprietarii au dreptul de a alege modalitatea de administrare la adunarea generală a proprietarilor.
Articolul 161 din Codul locuinței al Federației Ruse
3. Metoda de administrare a unui bloc de locuințe este aleasă în cadrul adunării generale a proprietarilor de spații din blocul de locuințe și poate fi aleasă și modificată în orice moment pe baza deciziei acesteia. Decizia adunării generale privind alegerea metodei de management este obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe.
7. Proprietarul unui autoturism condus manual, persoană cu handicap din grupa 1 (opornik), care nu este proprietarul spațiilor de locuit, și este înregistrată permanent, solicită cooperativei de locuințe să aloce un loc de parcare la verandă. Casa a privatizat terenul in baza fundatiei, nu exista teren liber, casa are peste 80 mp, suprafata de langa pridvor este foarte mica, la mai putin de 10 m de ferestrele locuintelor si un trecere pentru nevoi speciale. Transport. Va rog sa-mi spuneti ce sa fac ca sa nu incalc legea?
7.1. O zi buna. În acest caz, cooperativa de locuințe trebuie să țină o adunare a proprietarilor generali. Succes și toate cele bune pentru tine.
8. Dacă cooperativa de locuințe a ales o societate de administrare care să gestioneze blocul de locuințe, este aceasta o cale de ieșire din cooperativa de locuințe și, dacă da, unde se păstrează cartea de locuință a cooperativei de locuințe?
8.1. În acest caz, aceasta nu este o ieșire din Cooperativa de Construcții de Locuințe. Registrul casei trebuie ținut în Societatea de Administrare
9. Bună ziua! Trebuie să completez o cerere de aderare la cooperativa de locuințe. Tatăl este proprietarul apartamentului, mai mult, locuiește și este înregistrat în alt oraș și alt apartament. Eu, la rândul meu, am o împuternicire notarială pentru a „gestiona” afacerile apartamentului (există o listă întreagă acolo). Cererea ar trebui să fie scrisă în numele meu, că vreau să devin membru, sau în numele tatălui meu, dar ar trebui să atașez doar o procură și să notific prezența acesteia în cerere?
Cum va fi adevărat?
9.1. Ivanov Ivan Ivanochiv reprezentat de reprezentantul său prin împuternicire nr. de la ___Ivanova Maria Ivanovna
Sau Maria Ivanovna Ivanova, care acționează pe baza procurii nr.___ în interesul lui Ivan Ivanovici Ivanov.
9.2. Procura trebuie să indice această autoritate, scrieți o cerere în numele tatălui dvs., semnătura și prenumele dvs., atașați împuternicirea și indicați în cerere.
9.3. Acționați în numele directorului, care este tatăl. În cazul dumneavoastră, la întocmirea unei cereri, este necesar și corect să scrieți: „Nume complet, acționând în baza împuternicirii nr.... din...”.
10. Casa noastră aparține conducerii cooperativei de locuințe, dar președintele va încheia un acord cu societatea de administrare pentru întreținerea casei. Este corect?
10.1. Bună ziua
O cooperativă de construcții de locuințe nu are interdicție de a încheia un acord cu o societate de administrare (partea 2.2 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Singura întrebare este dacă președintele cooperativei de locuințe este învestit cu autoritatea de a încheia contracte în numele cooperativei de locuințe sau dacă problema încheierii contractelor cu societatea de administrare este hotărâtă de alte organe (consiliu, adunarea generală a cooperativei de locuințe). ). Prin urmare, este necesar să vă familiarizați cu statutul cooperativei dvs. de locuințe.
11. Casa este administrată de cooperativa locativă. Președintele cooperativei de locuințe a luat cardurile de înregistrare primară și formularele de certificat - le eliberează el însuși. Legea ferestrei unice a fost încălcată. Unii rezidenți le este dificil să obțină Certificatul F-9.
11.1. Bună seara. Acesta este un sistem ilegal Că aceste informații ar trebui să fie localizate direct în organizație, dar nu cu președintele. Trebuie să scrieți plângeri direct la procuratură departamentul de locuințe. Sa aveti o seara placuta placuta.
11.2. Aceasta este arbitrariul - art. 330 din Codul penal al Federației Ruse, depuneți o plângere la poliție
contactați și parchetul, vor efectua o inspecție și vor emite un ordin.
12. Casa este administrată de cooperativa locativă. Președintele cooperativei locative a luat fișele de înregistrare și înregistrează casa. Are el dreptul să facă asta?
12.1. Da, a avut.
Reguli pentru înregistrarea și radierea cetățenilor Federației Ruse la locul de ședere și locul de reședință în Federația Rusă (aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 17 iulie 1995 nr. 713)
4. Responsabili de înregistrarea cetățenilor la locul de ședere și de reședință sunt funcționarii care ocupă funcții permanente sau temporare legate de îndeplinirea responsabilităților organizatorice, administrative sau administrative de monitorizare a respectării regulilor de utilizare a spațiilor de locuit și a spațiilor sociale. .
III. Înregistrarea cetățenilor la locul de reședință
16. Un cetățean care și-a schimbat locul de reședință trebuie, în cel mult 7 zile de la data sosirii la noul său loc de reședință, să contacteze funcționarii responsabili cu înregistrarea.
În absența organizațiilor de întreținere a locuințelor atunci când ocupă spații rezidențiale deținute de cetățeni sau persoane juridice, documentele specificate sunt prezentate acestor cetățeni sau unui reprezentant al persoanei juridice căruia i se încredințează responsabilitatea monitorizării utilizării spațiilor rezidențiale.
17. Funcționarii responsabili cu înregistrarea, precum și cetățenii și persoanele juridice care furnizează spații de locuit deținute de aceștia pentru rezidență, în termen de 3 zile de la data solicitării cetățenilor, transferă documentele prevăzute la paragraful 16 din prezentul Regulament, împreună cu fișele de adresă de sosire. și formulare de contabilitate statistică către autoritățile de înregistrare.
13. Casa noastră este administrată de o cooperativă de locuințe, un adolescent adult a mers la biroul districtual de pașapoarte pentru a primi un pașaport și i s-a spus că ar trebui să primească un pașaport de la președintele cooperativei de locuințe. Este corect? Există încălcări ale faptului că documentele de raportare stricte sunt emise de o persoană care lucrează pe bază de voluntariat (nu primește un salariu de la cooperativa de locuințe)
14. De la 1 iunie, chitanțele pentru facturile de utilități trebuie să ajungă separat de la furnizorii de resurse. Înainte de aceasta, am primit o chitanță care indica toate facturile la utilități: gaz, apă. Electricitate, incalzire etc. Locuiesc într-o casă administrată de o cooperativă de locuințe. Este prevăzută regula privind încasările separate pentru casele de toate formele de gestiune? Mi-e teamă că în casa noastră președintele va decide că vom plăti ca până acum, dar sunt mulțumit de plăți separate. Cu această formă de plată există mai puține furturi.
14.1. Bună seara. Pentru a afla cum trebuie calculate facturile la utilități și câte chitanțe trebuie primite, este mai bine să verificați la inspectoratul pentru locuințe din orașul dvs.
15. Am cumpărat un apartament într-o cooperativă de locuințe în 2016. Nu sunt membru al cooperativei de locuințe - trebuie să plătesc în chitanța „Managementul casei” salariul președintelui și contabilului? A trecut aproape un an acum că am plătit pentru tot, inclusiv pentru acest articol. Dacă nu pot plăti, cum pot solicita recalcularea (cerere în scris)
15.1. În orice caz, trebuie să plătiți pentru această coloană, indiferent dacă sunteți sau nu membru al cooperativei de locuințe, deoarece acest serviciu este oferit tuturor proprietarilor de locuințe.
16. Cum se întocmesc contracte direct cu furnizorii de servicii de utilități (proprietar-furnizor de apartament), dacă apartamentul este într-o clădire cu administrare a casei sub forma unei cooperative de locuințe (în URSS - o cooperativă de construcție de locuințe)?
16.1. Bună ziua, este necesar să se țină o adunare generală a cooperativelor de locuințe raionale, la care să se pună problema încheierii de contracte direct cu organizațiile furnizoare de resurse.
Articolul 155 LC
6.3. În baza hotărârii adunării generale a membrilor unei asociații de proprietari sau ai unei cooperative de locuințe sau ai altei cooperative de consum specializate, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe și chiriașii spațiilor rezidențiale în baza unor contracte de închiriere socială sau de închiriere pentru spații rezidențiale ale statului sau fondul de locuințe municipale dintr-o clădire dată poate plăti pentru toate sau unele servicii de utilități organizațiilor furnizoare de resurse și pentru servicii de utilități pentru gestionarea deșeurilor solide municipale - operatorului regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale. În același timp, plata taxelor pentru serviciile de utilități către organizațiile furnizoare de resurse, operatorul regional pentru gestionarea deșeurilor municipale solide este recunoscută ca îndeplinire de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe și chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială. sau acorduri de închiriere de spații rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipal într-o clădire dată a obligațiilor lor de a plăti plățile pentru serviciile de utilități către o asociație de proprietari sau cooperativă de locuințe sau alte cooperative de consum specializate, care sunt responsabile față de acești proprietari și chiriași. pentru furnizarea de servicii de utilitate de calitate adecvată.
17. Care sunt capcanele (la ce să fii atent, la ce să verifici) atunci când se transferă drepturile de administrare a unui bloc de locuințe de la președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe (cooperativa de construcții de locuințe) către succesorul acestuia?
17.1. Deci sfatul este simplu. Există o Carta a cooperativelor de locuințe. Așa că acționează. Iar „succesorul” trebuie ales de membrii cooperativei locative. La urma urmei, conform Cartei, Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe este de obicei ales la adunările generale ale membrilor cooperativei de locuințe.
17.2. Este necesar să se întocmească un certificat de acceptare și o listă de documente și sigilii transferate, inclusiv bilanțuri și declarații pentru ultimii 4 ani.
18. MKD, în mod implicit, după construcție și punere în funcțiune este administrată de cooperative de locuințe. Care este o prioritate atunci când se iau decizii privind gestionarea unei case - Carta unei cooperative de locuințe (cu 10 membri) sau Codul Locuinței al Federației Ruse și adunarea proprietarilor de blocuri de apartamente care nu sunt membri ai acestei cooperative de locuințe?
18.1. O zi buna!
Factorul determinant în luarea deciziilor privind gestionarea unei case este Codul Locuinței al Federației Ruse și reuniunea proprietarilor de blocuri de apartamente care nu sunt membri ai acestei cooperative de locuințe.
Mereu bucuros să ajut! Multă baftă.
18.2. Dacă o cooperativă de locuințe este aleasă ca metodă de gestionare a clădirii și dumneavoastră, în calitate de proprietari, nu doriți să schimbați metoda de gestionare, atunci proprietarii trebuie să scrie o cerere pentru a deveni membri ai cooperativei de locuințe, deoarece organele de conducere sunt formate. dintre membrii cooperativei locative. Codul Locuinței al Federației Ruse separă puterile proprietarilor și ale membrilor cooperativelor de locuințe. Prin urmare, în primul rând, trebuie să înțelegeți prioritatea problemelor pe care doriți să le rezolvați atunci când vă gestionați locuința.
19. Poate consiliul cooperativelor de locuințe să schimbe statutul managementului casei în privat și să se numească organizație de microfinanțare fără a anunța locuitorii casei?
19.1. Bună Evgenia Nikolaevna, nu vă înțeleg întrebarea, ce legătură au cooperativele de locuințe și o organizație de microfinanțare, cum și ce s-a întâmplat acolo?
19.2. Bună ziua, o cooperativă de locuințe nu poate fi o organizație de microfinanțare, vă rugăm să vă clarificați întrebarea pentru a vă putea răspunde. Cu stimă, STANISLAV PICHUEV.
20. În casa noastră există o cooperativă de locuințe din 1973. Momentan toti proprietarii. Toate contribuțiile au fost plătite. Cooperativa de locuințe continuă să existe. Ar trebui proprietarii, pe baza părții 2 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse, să organizeze o reuniune a proprietarilor pentru a alege o metodă de gestionare a blocurilor de apartamente? O astfel de întâlnire nu a mai avut loc până acum. Liudmila Kimovna.
20.1. Membrii unei cooperative de locuințe cu fonduri proprii participă la achiziția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe.
Ești nemulțumit de întreținerea casei tale?
Puteți ține o întâlnire și puteți transfera competențele companiei de administrare sau puteți crea un HOA,
dar cooperativele de locuințe pot continua să servească.
20.2. Ar trebui proprietarii, pe baza părții 2 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse, să organizeze o reuniune a proprietarilor pentru a alege o metodă de gestionare a blocurilor de apartamente? În acest caz, nu este necesară ținerea acestei întâlniri.
21. Am cumpărat un apartament, a trecut deja un an, conducerea are statut de cooperativă de locuințe, în acești trei ani nu au existat schimbări în direcția îmbunătățirii vieții casei noastre din partea conducerii. Nu m-am alăturat cooperativei de locuințe, este posibil să o fac în așa fel încât să nu fiu nevoit să plătesc deloc cooperativa de locuințe, ci să plătesc facturi separate pentru apă, încălzire, etc...?
21.1. Nu m-am alăturat cooperativei de locuințe, este posibil să o fac în așa fel încât să nu fiu nevoit să plătesc deloc cooperativa de locuințe, ci să plătesc facturi separate pentru apă, încălzire, etc...?
În principiu, plata separată este posibilă dacă încheieți acorduri separate cu organizațiile de furnizare de resurse. Trebuie să negociați acest lucru cu furnizorii de resurse.
22. Avem un apartament cu trei camere, administrat de o cooperativa locativa. În fiecare lună plătim reparațiile majore în chitanță. Acum a ajuns o chitanță pentru încă 8.000, se presupune că pentru doi ani, și deja se percep penalități. Ce este asta? Cât de legal? De asemenea, ei spun că este în regulă, plătiți în rate.
22.1. În astfel de situații, este necesară o contestație la inspectoratul local de locuințe și la instanță.
Aplicația adresată șefului societății de administrare trebuie să conțină informații despre cetățean și datele de contact ale acestuia. În continuare, trebuie precizată esența creanței: referindu-se la cifrele indicate în chitanță; comparându-le cu fapte și evenimente reale. De exemplu, este posibil ca rezidenții să nu fie de acord că nu au fost efectuate reparații la casă sau la rețelele de utilități, iar taxele pentru astfel de servicii au fost percepute în mod regulat. Sau s-a consemnat faptul furnizării de utilități de calitate scăzută, iar societatea de administrare a refuzat nejustificat să recalculeze etc.
23. Cooperativele de locuințe au fost lichidate prin hotărâre a organelor fiscale, dacă proprietarii pot alege modalitatea de administrare a organizației de conducere.
23.1. Bună ziua, da, trebuie să convocați o adunare a proprietarilor, după ce ați notificat în prealabil toți proprietarii adunării, să întocmiți un proces-verbal al ordinii de zi și să votați, este mai bine să contactați avocații pentru ajutor)
24. Sunt membru al cooperativei locative. termenele de livrare au fost amânate cu un an. Contractul contine o clauza privind penalitatile pentru intarzieri la livrare. Dar am semnat o procură pe numele unui reprezentant al conducerii cooperativei cu drept de vot la ședințele membrilor cooperativei. Voi depune un proces, dar mi-e teamă că vor spune că la una dintre aceste ședințe termenul de livrare a fost amânat (se presupune că ați semnat singur împuternicirea). deşi procura în sine nu este legalizată. Există șanse de a câștiga procesul în această situație?
24.1. Inainte de a merge in instanta, mai intai, cerere scrisa obligatorie in baza normelor Codului civil cu calcul al pedepsei si daca sunt alte daune, ati depus-o? Prin procură, decideți separat.
25. Locuim într-o clădire a unei cooperative de locuințe. Este posibil să scapi cumva de managementul casei și să devii ca o casă municipală cu apartamente privatizate fără președinte și consiliu? Sunt doar inregistrati, nu sunt de nici un folos, dar primesc salariu. Nu există nici candidați pentru funcția de președinte mandatul actualului președinte se încheie la 1 octombrie. Ce se întâmplă dacă nu alegem niciun președinte? Avem o companie de management. Poate ea să preia funcțiile de președinte? House and Charter din 1969.
25.1. Realege sau angajează o companie de management
26. Pentru a lua decizii cu privire la administrarea unui bloc de apartamente într-o HOA, proprietarul trebuie să fie membru al HOA. Trebuie să mă înscriu în cooperativa de locuințe, care a construit imobilul de locuit în care mi-am cumpărat un apartament, pentru a avea drept de vot în decizia problemelor legate de proprietatea comună a casei?
26.1. Buna ziua! Desigur, trebuie să vă alăturați dacă doriți să aveți drept de vot la o ședință organizată de cooperativa de locuințe.
27. Locuiesc într-un bloc administrat de o cooperativă de locuințe. Un vecin de pe hol a creat o groapă de gunoi în apartament, care este sursa unei mirosuri groaznice și a unei infestari de gândaci în toată intrarea. Ce metode poți încerca pentru a corecta situația? Mulțumesc.
27.1. Ce metode poți încerca pentru a corecta situația?
Există o singură metodă - să te ridici de pe canapea și să înregistrezi declarații la poliție, administrație, parchet și inspectoratul locativ. :sm_ay:
28. Sunt membru al unei cooperative de locuințe, dezvoltatorul a intrat în faliment (SU-155), managementul temporar a fost introdus din 18 martie 2016. Mai este posibil să depun documente pentru a confirma proprietatea asupra apartamentului.
28.1. depune o cerere la instanța de arbitraj, dar nu pentru a confirma dreptul de proprietate
29. Organizația noastră nu este o societate de administrare (asociație de proprietari, cooperativă de locuințe etc.), dar au preluat conducerea unui garaj subteran. Tarifam utilitati (energie electrica si intretinere si reparatii) fara TVA, acc. Articolul 149 din Codul fiscal. Organizația este pe OSN și principalul OKVED este comerțul, dar OKVED este prescris și pentru managementul imobiliar. Întrebare: taxăm corect facturile la utilități proprietarilor de locuri de parcare? Mulțumesc.
29.1. Bună ziua, întrebarea dvs. este de natură comercială. Acest site este supus platii.
30. Casa de 8 apartamente in administrare directa. Ce să faci cu banii pentru o revizie majoră. Autoritățile spun că plățile vor veni din fondul regional. E chiar asa? Casa noastră cooperativă ne-am construit singuri și am renovat-o mereu. Vrem să închidem imobilul și să trecem la management direct. Ne-am săturat să transmitem rapoarte către cooperativele de locuințe din nulevka și să raportăm tuturor organizațiilor că nu desfășurăm activități. Merita? Vă rugăm consultaţi.
30.1. Aveți opțiuni: un fond de reparații capitale sau propriul cont special.
Dacă sunteți implicat singur în întreținerea casei, atunci este de preferat să vă uitați la a doua prevedere a complexului rezidențial privind reparațiile majore.
Cooperativa de locuințe este o cooperativă de locuințe, care este o asociație voluntară a unui grup de persoane sau organizații cu scopul de a construi blocuri de locuințe.
Istoria apariției și dezvoltării cooperativelor de locuințe
Cooperativele de locuințe sunt o schemă de construcție destul de veche și dovedită Apariția primelor cooperative de locuințe datează din anii 1920. Cu toate acestea, în ciuda popularității sale în creștere rapidă, în 1937 acest mecanism a fost lichidat, deoarece reprezintă o manifestare a proprietății private. În 1957, cooperativa de locuințe a fost reînviată și s-a răspândit. În anii 80, astfel de construcție de blocuri rezidențiale reprezentau aproximativ 8%.
În societatea modernă, sistemul cooperativ capătă amploare cu o vigoare reînnoită. Cel mai adesea este folosit de dezvoltatorii de la Moscova care nu își pot îndeplini obligațiile față de acționari. În acest caz, la inițiativa cumpărătorilor fraudați, se creează cooperative de locuințe, cărora le sunt transferate toate drepturile de construcție completă.
Bază legală
În prezent, cadrul legal pentru activitățile cooperativelor de locuințe este reglementat de legislația locativă. Termenul „cooperativă de construcții de locuințe” este definit în mod clar în art. 110 din Codul locuinței al Federației Ruse. Condițiile de creare, organizare a activităților și regulile de participare la cooperativele locative sunt prezentate:
- în secțiunea 5 din Codul locuinței al Federației Ruse (LC RF);
- în Carta cooperativei, care este întocmită în conformitate cu principalele prevederi ale Codului locuinței al Federației Ruse și Codului civil al Federației Ruse.
Cu toate acestea, nu toate cooperativele de locuințe sunt cooperative organizate în conformitate cu legislația în vigoare. Mulți dintre ei în activitățile lor nici măcar nu respectă cerințele de bază prezentate în Codul Locuinței, ceea ce duce la o încălcare a drepturilor participanților la astfel de cooperative de locuințe. Pentru a evita astfel de situații, ar trebui să înțelegeți în detaliu toate aspectele activităților cooperativelor.
Procedura de creare și organizare a activităților
Potrivit legii, în cooperativa locativă nu pot fi mai puțin de cinci membri. Cu toate acestea, numărul total de membri cooperatori nu trebuie să depășească numărul de apartamente dintr-o clădire rezidențială în construcție sau achiziție. La adunarea generală se ia o hotărâre cu privire la formarea unei cooperative de locuințe. La acest eveniment pot participa persoanele care doresc să se unească în scopul construirii unei case. În cadrul ședinței are loc și aprobarea Cartei Cooperativei de Locuințe. După înregistrarea de stat a cooperativei și obținerea statutului de persoană juridică, participanții care au votat pentru crearea cooperativei devin membri ai cooperativei de locuințe. Hotărârile adunării fondatorilor cooperativei locative se consemnează în procesul-verbal.
Carta unei cooperative de constructii de locuinte
Statutul cooperativei locative, conform art. 113 din Codul Locuinței al Federației Ruse, trebuie să conțină informații despre numele cooperativei, locația acesteia, subiectul și scopul activităților sale, regulile pentru a deveni membri ai cooperativei de locuințe, procedura de părăsire a acesteia, suma de intrarea și diverse plăți, componența și drepturile organelor de conducere ale cooperativei, procedura de acceptare de către organele de control a diferitelor decizii privind posibilitatea acoperirii pierderilor suferite și regulile de reorganizare sau lichidare a cooperativei. În ciuda acestui fapt, Carta poate conține și alte condiții care nu contrazic legile actuale ale Federației Ruse.
Organele de conducere
Potrivit art. 115 din Codul Locuinței al Federației Ruse, organele de conducere ale cooperativelor de locuințe sunt:
- adunarea generală a tuturor membrilor cooperativei;
- dacă numărul de persoane prezente la întâlnire este mai mare de 50 și acest lucru este menționat în Carta cooperativei - o conferință;
- organele de conducere și președintele cooperativei de locuințe.
Adunarea generală a membrilor cooperatori
Adunarea generală a tuturor membrilor cooperativei (conferința) este considerată cel mai înalt organ de conducere. Se convoacă în conformitate cu prevederile prevăzute în Cartă. Competența celui mai înalt organ de conducere este reglementată și de Carta cooperativei de locuințe.
O reuniune a participanților este legală dacă sunt prezenți majoritatea membrilor cooperativei. O decizie nu poate fi adoptată dacă 50% sau mai mult dintre cei prezenți la ședință au votat împotriva propunerii luate în considerare. Decizia adoptată și înscrisă în protocol este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de construcții.
Personalul de conducere și organele de control sunt alese și de participanții la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe. Atribuțiile organelor de conducere și procedura de luare a deciziilor de către acestea sunt reglementate de Carta cooperativei, regulamente, prevederi și alte documente interne. Consiliul cooperativelor locative are dreptul de a conduce activitățile cooperativei și de a alege un președinte dintre membrii acesteia. Organele de conducere ale cooperativei de locuințe răspund în fața adunării generale a membrilor cooperativei.
Responsabilitățile președintelui cooperativei de locuințe
Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de construcții:
- este obligat să asigure punerea în aplicare a deciziilor luate de consiliu;
- să protejeze interesele cooperativei, să încheie tranzacții și să acționeze în numele tuturor membrilor cooperativei fără împuternicire;
- are alte atribuții care nu sunt de competența adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe sau a consiliului de administrație al acesteia.
Esența comisiei de audit
Pentru controlul activităților economice și contabile ale cooperativei se alege o comisie specială de audit pe o perioadă care nu depășește 3 ani. Numărul de membri incluși în componența sa este menționat în Statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot ocupa funcții de conducere în cooperativa de locuințe și nici nu pot fi înscriși în alte organe de conducere ale cooperativei de construcții.
Președintele comisiei de audit este ales de membrii acesteia din membrii existenti. Responsabilitățile auditorilor includ:
- audituri anuale ale activitatilor economice si contabile ale cooperativei;
- întocmirea concluziilor privind bugetul, destinația de utilizare a fondurilor, raportul anual și contribuțiile obligatorii;
- raportează membrilor adunării generale despre activitățile acesteia.
Inspectorii au dreptul de a audita în orice moment activitățile financiare și contabile ale unei cooperative de construcții și au acces liber la toată documentația internă a cooperativei de locuințe. Procedura de lucru și atribuțiile comisiei de audit sunt prevăzute în Carta cooperativei.
Calitatea de membru în cooperativa de locuințe
Pentru a deveni membru al cooperativei de locuințe, trebuie să depuneți o cerere la consiliul de administrație al cooperativei de locuințe. Se acordă o lună calendaristică pentru a fi luată în considerare. Decizia se ia în adunarea generală a participanților și se consemnează în documentul corespunzător (proces-verbal). Calitatea de membru al cooperativei locative se dobândește după plata taxei de intrare. Un membru al unei cooperative de locuințe își poate confirma participarea la o cooperativă de locuințe cu un certificat (extras), care este eliberat conform cererii sale.
Mecanismul construcției de locuințe cu ajutorul cooperativelor de locuințe
După aprobarea Cartei la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe, cooperativa de construcții de locuințe trebuie să treacă prin înregistrarea de stat obligatorie pentru a dobândi statutul de persoană juridică. Construcția ulterioară conform schemei cooperativelor de locuințe are loc în etape:
Posibile riscuri asociate cu participarea la cooperative de locuințe
Atunci când devine membru al unei cooperative de locuințe, o persoană se poate confrunta cu anumite riscuri:
- Riscul principal este ca obiectivul principal al creării unei cooperative de locuințe să nu fie atins din anumite motive (refuz de eliberare a autorizațiilor, dificultăți financiare etc.).
- Inflația și creșterea prețurilor la materialele de construcții și lucrări.
- Riscul de a întârzia punerea în funcțiune a casei. În plus, cooperativa de locuințe nu va fi responsabilă pentru acest lucru față de membrii săi.
- Dezvoltatorii sau investitorii nu oferă garanții cu privire la locuințele puse la dispoziție.
- Controlul asupra cheltuirii fondurilor și activităților economice este efectuat de comisia de audit, care este aleasă în adunarea generală. Nu există un organism specializat de stat.
- Repartizarea apartamentelor între membrii cooperativei de locuințe are loc în cadrul unei adunări generale și nu depinde de dorințele cooperatistului însuși.
- de exemplu, ei formuleaza costul final al unui apartament tinand cont de costurile de publicitate, intretinerea personalului si alte plati. Cumpărătorul trebuie să plătească pentru toate acestea. În plus față de toate cele de mai sus, un cetățean nu poate controla cheltuirea fondurilor pentru construcția de locuințe și progresul construcției în sine.
Avantajele aderării la o cooperativă de locuințe
1. Se crede că construirea de clădiri rezidențiale prin sistemul cooperativ de locuințe reprezintă o economie semnificativă de bani. Potrivit statisticilor, datorită organizării unei cooperative de locuințe, puteți economisi aproximativ 50% la achiziționarea de locuințe.
2. Cooperativele de construcții au deplină transparență în strângerea și cheltuirea fondurilor. În plus, construcția poate fi finanțată în etape, iar ratele pot fi date nu numai pentru perioada de construcție a casei, ci și pentru perioada de după finalizarea construcției.
Cooperativele de locuințe în lumea modernă
Astăzi, este extrem de rară o asociație voluntară de oameni care au aceleași idei în scopul construirii de clădiri rezidențiale. În ciuda faptului că legislația nu împiedică crearea de cooperative de locuințe, construcția de clădiri cu mai multe etaje conform acestei scheme este mai populară în rândul întreprinderilor mari care sunt interesate să ofere apartamente pentru angajații lor.
Astfel, organizarea unei cooperative de locuințe are sens pentru angajații organizațiilor care beneficiază de un sprijin managerial adecvat. În același timp, pot economisi pe diferența dintre prețul pieței și costul locuinței, care este luată de dezvoltator.
În cazul achiziționării de apartamente prin mecanismul cooperativului locativ, cetățenii sunt mai protejați de diverse situații neprevăzute. În cazul în care dezvoltatorul declară faliment, acționarii au dreptul de a se angaja în mod independent în construcția clădirii.
Mai recent, numărul organizațiilor de construcții care funcționează pe principiul cooperativei de locuințe nu a depășit 15%. În prezent, o treime din locuințele de pe piața rusă sunt vândute conform acestei scheme.
La ce ar trebui să acordați atenție atunci când cumpărați apartamente prin cooperative de locuințe
Potrivit statisticilor, unul dintre principalii factori care influențează alegerea locuinței nu este forma contractului, nu prezența infrastructurii în vecinătatea casei, ci reputația dezvoltatorului, experiența sa în construirea de blocuri de apartamente și conditiile de plata pentru apartament.
Cu toate acestea, dacă o persoană decide să se alăture unei cooperative de locuințe, trebuie să acordați atenție mai multor puncte importante:
- Verificați acordul de investiții dintre firma de construcții și cooperativa de locuințe. Este mai bine dacă cooperativa însăși acționează ca dezvoltator. În acest caz, cooperativa de locuințe poartă întreaga responsabilitate pentru construcția de clădiri cu mai multe etaje.
- Studiați celelalte documente de proprietate: autorizație de construcție, contract de închiriere a terenului sau proprietate asupra terenului.
- Citiți Carta Cooperativă de Locuințe. O atenție deosebită trebuie acordată condițiilor de aderare și de părăsire a cooperativei. Și, de asemenea, despre procedura de plată a taxelor și de obținere a unui apartament.
Dacă toate documentele de mai sus sunt clare și transparente, puteți încheia în siguranță un acord cu cooperativa.
Cooperativele de locuințe sunt create și funcționează pentru a satisface nevoile de locuințe ale cetățenilor, precum și pentru a gestiona spații rezidențiale și nerezidențiale.
O cooperativă de locuințe are capacitate juridică specială (sau statutară, vizată), care este tipică pentru organizațiile non-profit (clauza 1, articolul 49 din Codul civil al Federației Ruse). Capacitatea juridică specială presupune ca o persoană juridică cu o astfel de capacitate juridică să aibă dreptul de a desfășura numai acele tipuri de activități care sunt indicate direct în actele sale constitutive și care corespund obiectului și scopurilor activităților acestei persoane juridice stabilite în aceste documente.
Ca toate organizațiile nonprofit, cooperativele de locuințe pot desfășura activități de afaceri numai în măsura în care acestea servesc scopurilor pentru care au fost create. În același timp, activitatea antreprenorială trebuie să corespundă acestor obiective. Cooperativele de locuințe și construcții de locuințe nu au dreptul să încheie tranzacții care contravin scopurilor și obiectului activității lor, definite de lege sau de alte acte juridice, precum și de statutul cooperativei. Astfel de tranzacții sunt nule în temeiul art. 168 Cod civil al Federației Ruse.
Carta asociației de locuințe ar trebui să stabilească (clauza 1, clauza 4, partea 1 a articolului 137, clauza 8 din articolul 138, clauza 4 din articolul 148 din Codul Locuinței al Federației Ruse) dreptul de a încheia acorduri: pentru management a unui bloc de locuințe, acorduri privind întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe; contracte de furnizare de servicii de utilități și alte acorduri în interesul membrilor cooperativei de locuințe, precum și al altor proprietari de spații care nu sunt membri ai acesteia.
Există mai multe scheme posibile pentru activitățile unei cooperative de locuințe atunci când administrează un bloc de locuințe, care sunt strâns legate de prevederile statutului cooperativei de locuințe și de hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei.
În acest caz, managementul unui bloc de apartamente poate fi implementat în două opțiuni:
1. Într-o Cooperativă de Locuințe, toate sau majoritatea tipurilor de muncă sunt efectuate de angajați angajați de aceasta (curățeni de spații comune, scări, instalatori, dulgheri etc.). Anumite tipuri de lucrari, in conformitate cu contractele incheiate de cooperativa de locuinte, sunt executate de organizatii contractante specializate (de exemplu, Moslift, care realizeaza lucrari de intretinere a lifturilor). O cooperativă de locuințe, în nume propriu, în interesul membrilor săi și al altor proprietari și utilizatori ai spațiilor dintr-o clădire de apartamente, încheie acorduri cu organizațiile de furnizare de resurse, de ex. acționează ca furnizor de servicii de utilități, precum și cu alte organizații care prestează alte tipuri de servicii prin hotărâre a adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe, cum ar fi, de exemplu, servicii de comunicații - RSVO, MGTS, securitatea intrărilor etc. .
Cu această opțiune, toate tipurile de cheltuieli și venituri asociate administrării casei sunt reflectate în planul financiar anual (estimarea veniturilor și cheltuielilor), inclusiv plățile pentru utilități și alte servicii.
2. O cooperativă de locuințe încheie un acord cu un antreprenor pentru efectuarea de lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe pentru toate tipurile de lucrări și servicii necesare într-o astfel de clădire. Incheie in mod independent, in interesul membrilor sai si al celorlalti proprietari de spatii, contracte de prestare de servicii de utilitati, in calitate de executor al acestora, precum si contracte de prestare a altor servicii.
În conformitate cu acordul încheiat cu antreprenorul, toate cheltuielile cooperativei locative asociate cu întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, efectuate de acest antreprenor, vor trebui reflectate în financiar si economic în termeni de o singură cifră. În plus, planul economic și financiar trebuie să indice alte cheltuieli (dacă există), precum și plăți pentru utilități și alte servicii. Ca venit, devizul reflectă cotizațiile de membru și plățile obligatorii ale proprietarilor de spații care nu sunt membri ai cooperativei de locuințe, cheltuite pentru plata serviciilor în temeiul unui acord încheiat de cooperativa locativă cu un antreprenor, utilități și alte servicii, precum și alte venituri. legate de desfășurarea activităților economice de către asociația locativă .
Dacă este necesar (de exemplu, pentru un raport al unei cooperative de locuințe către Direcția pentru Locuințe și Utilități Publice SA (fosta GU IS SA) pentru subvențiile primite de la bugetul orașului pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe), cheltuieli a cooperativei de locuințe care vizează îndeplinirea obligațiilor care decurg dintr-un contract cu un antreprenor pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe trebuie descifrate pe tipuri de lucrări și servicii și anexate la planul economic și financiar.
Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe (clauza 4 din articolul 148 din Codul de locuințe al Federației Ruse) încheie, în numele cooperativei de locuințe, în numele membrilor săi sau în numele și pe cheltuiala membrilor săi, alți proprietari de spații într-un bloc de locuințe (conform listei anexate) în interesul acestora acord de management clădire de apartamente cu o organizație de management și instruiește această organizație să furnizeze servicii și să desfășoare lucrări pentru întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente, contra unei taxe, într-o perioadă de timp convenită, să furnizeze servicii de utilități proprietarilor spațiilor din astfel de clădiri. o clădire și persoanelor care utilizează spațiile din această clădire și să desfășoare alte activități care vizează atingerea scopurilor de administrare a unui bloc de locuințe.
În cazul în care o cooperativă de locuințe încheie un contract de administrare a unui bloc de locuințe, activitățile economico-financiare se desfășoară de către cooperativa de locuințe numai dacă există lucrări efectuate direct de această asociație locativă. Adică, o cooperativă de locuințe nu suportă cheltuieli și nu are venituri dacă nu desfășoară nicio afacere sau altă activitate în conformitate cu statutul său și, de asemenea, nu formează fonduri fiduciare alocate, de exemplu, pentru reparațiile majore ale unui bloc de locuințe. . Cu toate acestea, raportarea contabilă, fiscală și statistică a unei cooperative de locuințe trebuie să fie transmisă organelor guvernamentale competente în termenele stabilite de lege, președintele consiliului este responsabil pentru întreținerea acesteia.
În cazul în care o cooperativă de locuințe desfășoară activități generatoare de venituri, dacă există un contract de management încheiat cu organizația de management, membrii individuali ai acesteia și personalul angajat pot primi o remunerație pentru munca prestată.
În conformitate cu explicația dată în scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei din 20 martie 2007 nr. 4989-SK/07, în cazurile în care gestionarea unui bloc de apartamente este efectuată de o organizație de management, un HOA, un complex rezidential, o cooperativa de locuinte nu poate fi furnizor de utilitati.
La Moscova, atât prima cât și cea de-a doua schemă pentru activitățile asociațiilor de locuințe pot fi utilizate fără a rezolva situațiile conflictuale cu organizațiile de furnizare de resurse în instanță.
Există și alte scheme de organizare a activităților unei cooperative de locuințe, de exemplu, aceasta poate fi schema de mai jos.
schema III. Cooperativa de locuințe își desfășoară activitatea în gestionarea proprie a blocului de locuințe, dar nu și-a exercitat dreptul de a încheia contracte de furnizare de utilități și alte servicii în interesul membrilor săi și al altor proprietari.
În acest caz, întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de apartamente poate fi efectuată de o cooperativă de locuințe în conformitate cu opțiunile prevăzute în prima schemă, cu toate acestea, proprietarii spațiilor vor trebui să încheie în mod independent acorduri pentru furnizarea de resurse de utilitate, ca în managementul direct. În acest caz, organizațiile furnizoare de resurse vor trebui să se asigure că acești proprietari beneficiază de servicii de utilități la intrarea într-un bloc de locuințe la limita proprietății bilanțului (responsabilitate operațională), inclusiv din cauza caracterului public al contractului. Dacă trebuie încheiate contracte cu organizațiile furnizoare de resurse, atunci cooperativa de locuințe le poate încheia în baza art. 138 din Codul locuinței al Federației Ruse, în calitate de reprezentant legal al proprietarilor, i.e. în numele proprietarilor și pe cheltuiala acestora conform listelor anexate.
Această schemă nu contravine prevederilor Codului de locuințe al Federației Ruse și este utilizată într-un număr mare de municipalități din Federația Rusă. Cu toate acestea, aplicarea unei astfel de scheme la Moscova va impune conducerii unei cooperative de locuințe să aibă o bună cunoaștere a legii pentru a-și apăra în instanță dreptul de a nu încheia contracte pentru furnizarea de servicii de utilități către populație.
În orice schemă de management pentru un bloc de locuințe, relația cooperativei de locuințe cu proprietarii spațiilor din blocul de locuințe este stabilită după cum urmează. Relațiile cu membrii unei cooperative de locuințe în ceea ce privește îndeplinirea obligațiilor acestora legate de dreptul de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe se construiesc în conformitate cu Carta cooperativei de locuințe pe baza calității de membru.
Proprietarul localului, care este membru al cooperativei de locuințe, are dreptul de a lua parte la gestionarea blocului de locuințe prin luarea deciziilor la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe, datorită cărora trebuie să cunoască ce decizii au fost efectuate cu privire la stabilirea sumei cheltuielilor pentru anul planificat, a contribuțiilor la rezerve și la alte fonduri, în funcție de cuantumul plăților fiecărui proprietar într-un bloc de locuințe etc. Prin urmare, nu sunt necesare acorduri care completează sau confirmă existența unor drepturi și obligații între un membru al unei cooperative de locuințe și o cooperativă de locuințe.
Cu proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care nu sunt membri ai cooperativei de locuințe, cooperativa de locuințe este obligată să încheie acorduri privind întreținerea și repararea proprietății comune în blocul de locuințe și furnizarea de utilități prevederea paragrafului 1 al articolului 161 din Codul civil al Federației Ruse, în conformitate cu care tranzacțiile entităților juridice între ele și cu cetățenii trebuie să fie efectuate în formă scrisă simplă.
Încheierea unei convenții cu proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe, care nu este membru al cooperativei de locuințe, se datorează faptului că, pe de o parte, acest proprietar, în vigoare a legii, este obligat să suporte sarcina cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe proporțional cu cota sa în drept, iar pe de altă parte, proprietarul, care nu este membru al cooperativei locative, nu are drepturi și nu este obligat de obligațiile care sunt prevăzute în Carta cooperativei de locuințe.
Acest acord trebuie încheiat cu fiecare dintre proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care nu este membru al cooperativei de locuințe, atât cu persoane fizice, cât și cu persoane juridice, cât și cu un reprezentant al proprietarului spațiilor aflate în proprietatea statului.
Conceptul de cooperativă de locuințe într-o formă sau alta este departe de a fi nou în țara noastră. Încă din perioada sovietică, cooperativa a fost evaluată ca fiind cea mai eficientă modalitate de construcție comună și de gestionare ulterioară a unui bloc de apartamente. Această metodă de auto-organizare a ajutat mulți cetățeni sovietici să devină proprietari ai propriilor case. Cu toate acestea, cetățenii Federației Ruse arată încă puțină familiaritate cu cadrul legislativ pentru crearea și funcționarea cooperativelor de locuințe. O astfel de bază este secțiunea a cincea a Codului locuinței al Federației Ruse.
Câți dintre cetățenii care creează o cooperativă se adâncesc în toate complexitățile cadrului legislativ pentru funcționarea cooperativelor din Rusia? Cu greu. Între timp, o atitudine frivolă față de problemele juridice poate duce la multe probleme.
Vă puteți familiariza cu sensul legal al conceptului de cooperativă de locuințe citind articolul 110 din Codul locuinței al Federației Ruse. Există diferite tipuri legale de cooperative, prin aderare la care poți deveni proprietar. O asociație de persoane, care se bazează pe o dorință comună de a construi și de a obține dreptul de proprietate asupra locuințelor, poate fi formalizată legal sub forma unei cooperative de locuințe, sub forma unei cooperative de construcții de locuințe sau sub forma unei cooperative de locuințe și economii. de cooperare.
În principiu, proprietatea rezidențială comună, a cărei construcție și management sunt sarcinile cooperativei, nu trebuie să fie neapărat doar un bloc de locuințe. Totuși, datorită faptului că, în termeni legali, orice metodă de administrare a proprietății rezidențiale nu depinde de tipul specific al acestei proprietăți, pentru comoditate se va presupune în continuare că orice cooperativă se confruntă cu problemele administrării unui bloc de locuințe.
Cooperative de economii
Legea federală privind cooperativele de economii pentru locuințe a fost adoptată de Duma de Stat și aprobată de Consiliul Federației la sfârșitul anului 2004. Această lege federală definește nu numai conceptul, ci toate reglementările juridice, economice și organizatorice ale funcționării unor astfel de cooperative. Acest regulament este neobișnuit de strict. O lege federală rară conține o declarație care spune că orice acțiune care nu este specificată în lege de către orice persoană angajată într-o activitate reglementată de această lege este interzisă. Între timp, Legea federală privind locuințele și serviciile comunale spune în esență exact acest lucru.
Conform acestei legi federale, fiecare membru al unei cooperative de locuințe și economii trebuie să aducă în mod regulat o contribuție de acțiuni. Totodată, toate contribuțiile primite de la membrii acestei cooperative trebuie păstrate într-un cont separat, care este deschis special în acest scop. Oricare dintre acțiunile efectuate cu aceste fonduri trebuie să fie cunoscută de toți membrii cooperativei.
O cooperativă de locuințe se înființează dacă include între 50 și 5.000 de persoane care trebuie să aibă cel puțin șaisprezece ani la momentul înființării asociației. Procedura de intrare în sine nu conține dificultăți. Este suficient să scrieți o declarație despre dorința de a se alătura cooperativei de locuințe, precum și să faceți intrarea și prima cotă - iar persoana se alătură echipei managerului blocului cooperativ. În același timp, toate datele prin care o persoană poate fi identificată trebuie adăugate în registrul cooperativei: de exemplu, numele complet și alte date ale pașaportului, adresa de înregistrare și locul real de reședință, numerele de telefon și chiar adresa de e-mail.
Necesitatea unei liste atât de extinse de informații pe care orice persoană care se alătură unei cooperative de locuințe trebuie să le furnizeze despre ea însăși este o măsură de precauție asociată cu numeroase cazuri de necinste a acționarilor și importanța strângerii prompte a persoanelor care sunt membri ai unei cooperative pentru a deține o activitate generală. întâlnirea membrilor acestei cooperative (de exemplu, dacă una dintre metodele de comunicare cu un membru al cooperativei își pierde relevanța; activiștii acestei asociații ar trebui să-și poată contacta colegul din cooperativă într-un alt mod.)
Potrivit articolului 47 din această lege federală, o persoană primește drept de proprietate asupra unei părți din construcția de locuințe care este construită numai dacă sunt îndeplinite două condiții:
- durata calității de membru în cooperativa de locuințe și economii care administrează blocul este de cel puțin doi ani;
- active financiare au contribuit sub formă de aport la cel puțin treizeci la sută din costul total al unui apartament dintr-un imobil administrat de această cooperativă.
Trebuie remarcat faptul că avocații încă se ceartă despre cât de consecventă este metoda de obținere a drepturilor de proprietate asupra locuințelor descrisă în această lege federală cu alte norme legislative.
Cooperative de construcții de locuințe și locuințe
Cadrul legislativ care definește conceptul și reglementează crearea și activitățile unei cooperative de locuințe cooperative de construcție de locuințe este mai puțin strict decât Legea federală privind cooperativele de economii. Organizarea și activitățile acestei forme de gestionare în comun de către mai multe persoane a oricărui bloc de apartamente și drepturile și obligațiile acestor persoane sunt reglementate de capitolul unsprezece al secțiunii a cincea din Codul locuinței al Federației Ruse. Potrivit acestui cadru legislativ, astfel cooperativele sunt cooperative de consum. Ei pot efectua anumite acțiuni cu blocul lor, și anume pot:
- achiziționarea unui bloc de locuințe (pentru o cooperativă de construcție de locuințe - implementarea tuturor activităților de construcție necesare construcției acestei case);
- reconstrucția acestei proprietăți comune;
- întreținerea și gestionarea în continuare a blocului de locuințe.
Toate acțiunile care vizează crearea și dezvoltarea unei cooperative trebuie să se desfășoare exclusiv pe cheltuiala resurselor financiare ale persoanelor aparținând acestei asociații.
Societatea de locuințe și construcții este dezvoltator și are responsabilități corespunzătoare.
Activitățile cooperativei în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse
Pentru a începe activitățile oricărui tip de cooperativă este necesară organizarea unei adunări generale a tuturor membrilor săi. Trebuie amintit că adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe este valabilă numai dacă mai mult de jumătate din toți participanții acesteia (50% + 1 persoană) au participat la ea. La prima adunare generală, de regulă, se adoptă statutul cooperativei. În viitor, adunarea generală ia decizii numai cu privire la chestiuni de mărime și formă a contribuțiilor în contul cooperativei, admiterea de noi membri în această asociație și excluderea membrilor existenți din aceasta, precum și transformarea cooperativă într-o altă persoană juridică sau mai multe persoane juridice sau lichidarea acestei organizații. Toate celelalte probleme pot fi rezolvate folosind o metodă diferită: la urma urmei, Conform articolului 115 din Codul locuinței al Federației Ruse, organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sunt:
- adunarea generală a participanților acestei asociații;
- poate o conferință a membrilor cooperativei (prin această metodă, este posibil să se rezolve unele probleme de administrare a unui bloc de locuințe numai dacă numărul de membri adunați pentru a rezolva în comun problemele cooperativei nu este mai mic de cincizeci de persoane, iar această posibilitate este stipulat în statutul cooperativei);
- consiliul de administrație al cooperativei locative aleși în adunarea generală și președintele acesteia.
Este ultimul dintre organele de conducere enumerate care este cel mai înalt organ care rezolvă anumite probleme ale existenței și dezvoltării unei cooperative de locuințe.
Activitatea organului suprem de conducere
Activitățile consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe sunt reglementate de articolul 118 din Codul locuinței al Federației Ruse. În special, acest articol descrie metoda prin care poate fi ales organul de conducere al unei anumite asociații de proprietari ai unui bloc de locuințe, precum și cerințele pe care trebuie să le îndeplinească oricine dorește să devină unul dintre membrii consiliului. Deci, procedura de alegere a consiliului de administrație al unei cooperative, conform legislației ruse, poate fi efectuată numai în cadrul unei adunări generale a cooperativei. Doar membrii cooperativei pot deveni membri ai consiliului de administrație.
Numărul acestora ar trebui să fie determinat în prealabil de carta cooperativă (vă puteți familiariza cu conceptul de carte cooperativă citind aceleași articole din Codul Locuinței al Federației Ruse dedicate cooperativelor de locuințe.) Acest document ar trebui să stipuleze, de asemenea, termenul de activitate al consiliului de administrație fără a modifica componența acestuia. Orice modificare a statutului cooperativei care determină modalitatea de alegere a consiliului de administrație al cooperativei poate fi decisă numai în cadrul unei adunări generale a tuturor persoanelor care creează posibilitatea activității acestei asociații.
Potrivit aceleiași legi federale, orice metodă de rezolvare a anumitor probleme cu care se confruntă consiliul nu trebuie să depășească sfera de aplicare a cartei și a oricărui alt document adoptat de adunarea generală, prevăzut de Codul locuinței al Federației Ruse. În termeni simpli, consiliul de administrație al cooperativei este implicat în partea tehnică a activității cooperativei, rezolvă toate acele probleme de funcționare a cooperativei pentru care mulți membri ai cooperativei pur și simplu nu au suficient timp și energie. Și vorbind formal, trebuie spus că puterile consiliului sunt determinate de statutul cooperativei. Acest document stabilește și modalitatea de implementare a acestor drepturi și obligații.
Înainte de a începe să-și îndeplinească atribuțiile în administrarea unui bloc de locuințe, consiliul de administrație este obligat să-și aleagă președintele, care îi va coordona activitatea. Acest post poate fi ocupat doar de un membru al consiliului de conducere.
Pentru a evita orice neînțelegeri, activitatea consiliului de administrație trebuie să se desfășoare sub supravegherea constantă a tuturor membrilor cooperativei. Legea prevede că la fiecare adunare generală consiliul de administrație trebuie să întocmească un raport cu privire la activitatea desfășurată de la ședința anterioară. Raportul ar trebui să includă, de asemenea, aspectul financiar al acestei lucrări.
Pentru a obține informații mai detaliate despre Legea federală care reglementează activitatea celui mai înalt organism de cooperare, este mai bine să contactați serviciile unui avocat. Specialiștii în dreptul locuinței își vor ajuta clienții să înțeleagă care este însuși conceptul de administrare a unui bloc de locuințe din punct de vedere juridic și cum orice membru al unei cooperative de locuințe poate lua parte la această administrare.