În paragraful „a” din Partea 17 din Regulamentul privind organizarea vânzării proprietății de stat sau municipale prin ofertă publică, se indică, de asemenea, că vânzarea proprietății se efectuează în cel mult cincisprezece zile lucrătoare de la data determinării. a participanților. 7. Vânzările prin ofertă publică se realizează prin intermediul unui formular deschis de depunere a propunerilor de achiziție de proprietate în termen de o zi lucrătoare și în cadrul unei singure proceduri. Participanții la vânzarea proprietății primesc carduri numerotate. Prin ridicarea unor astfel de carduri, participanții trebuie să își depună propunerile de achiziție a proprietății după anunțarea prețului inițial al ofertei și a prețului ofertei, care se adună în cazul unei etape de reducere. Vânzarea se efectuează de către conducător în prezența unui reprezentant autorizat al vânzătorului, care începe vânzarea cu anunțul său de deschidere a vânzării imobilului.
Procedura de vânzare a proprietății prin ofertă publică.
Proprietatea nevândută a falimentului primește o a treia încercare de a găsi un nou proprietar - vânzarea proprietății este programată printr-o ofertă publică. În această formă de licitație totul este la fel ca într-o licitație sau competiție - câștigă cel care oferă cel mai mare preț pentru proprietate. Cu toate acestea, într-o ofertă publică există așa-numitele perioade de reducere a costului inițial și există mai multe astfel de perioade.
Puteți numi o ofertă publică o păpușă de cuib. De fapt, în cadrul unei astfel de „matryoshka” există posibilitatea de a organiza mai multe licitații sau competiții cu o reducere treptată a costului inițial al proprietății. Dacă în perioada stabilită nu au avut loc licitații chiar la costul inițial, atunci începe următoarea perioadă în care costul inițial este redus cu o sumă determinată anterior.
Licitare prin ofertă publică
La licitatii si concursuri, ofertantii, concurand intre ei pentru achizitionarea proprietatii, maresc pretul initial stabilit, oprindu-se la cel pentru care sunt dispusi sa cumpere obiectul care se licita. Lupta dintre participanți se manifestă printr-o creștere treptată a valorii finale a proprietății. DE UNDE ÎNCEPE O OFERĂ PUBLICĂ Pe lângă licitații și concursuri, la vânzarea proprietății aflate în faliment, se desfășoară o procedură precum vânzarea proprietății prin ofertă publică.
Există, de asemenea, un cost inițial, iar participanții concurează între ei prin creșterea prețului pentru care sunt dispuși să cumpere proprietatea. Cu toate acestea, într-o ofertă publică este posibil să începeți la un preț mult mai mic decât prețul inițial. Deci, licitația (licitație sau concurs) desfășurată de două ori nu a avut loc.
Vânzarea proprietății prin ofertă publică.
O vânzare printr-o ofertă publică la care a participat un singur participant este considerată invalidă. 7. Solicitantul nu are voie să participe la vânzare printr-o ofertă publică din următoarele motive: 1) documentele prezentate nu confirmă dreptul solicitantului de a fi cumpărător în conformitate cu legislația Federației Ruse; 2) nu toate documentele au fost depuse în conformitate cu lista specificată în mesajul de informare privind vânzarea proprietății de stat sau municipale sau executarea acestor documente nu este conformă cu legislația Federației Ruse; 3) cererea de participare la vânzare prin ofertă publică a fost depusă de o persoană neîmputernicită de solicitant să efectueze astfel de acțiuni; 4) nu se confirmă primirea depozitului pe conturile specificate în mesajul de informare în termenul stabilit. (pag.
Oferta publica. când prețul scade la vânzare.
Info
Adică, de fapt, „desfășurarea licitațiilor” poate fi considerată procedura de comparare a ofertelor de preț depuse. În conformitate cu noua procedură de desfășurare a licitațiilor prin ofertă publică, prevăzută în clauza 5.2. Ordinul nr. 495, toate cererile înregistrate de participare la licitație sunt trimise de către operatorul platformei electronice organizatorului licitației în cel mult treizeci de minute de la încheierea perioadei de licitație.
Astfel, organizatorul licitației poate analiza cererile primite de participare la licitații printr-o ofertă publică, poate identifica ofertanții și poate compara ofertele de preț nu mai devreme de sfârșitul primei perioade de licitație. Prin urmare, data de tranzacționare poate fi considerată a doua zi după încheierea primei perioade de tranzacționare.
Vânzarea proprietății prin ofertă publică în cadrul procedurii de faliment
Prevederile indică valoarea reducerii prețului inițial de vânzare al proprietății/lotului și perioada după care prețul inițial specificat este redus succesiv. 9.4. Prețul inițial de vânzare a proprietății/lotului prin ofertă publică este stabilit în valoarea prețului inițial specificat în anunțul de vânzare a proprietății/lotului la o licitație repetată. 9.5. Valoarea reducerii prețului inițial de vânzare al proprietății este stabilită la 14% (paisprezece) procente din prețul inițial de vânzare al proprietății la licitație printr-o ofertă publică.
În acest caz, perioada după care prețul de vânzare al proprietății în conformitate cu prezentul alineat se reduce succesiv este de 3 (trei) zile lucrătoare. Reducerea de preț se realizează înainte de etapa de licitație, prețul pentru care este stabilit la 2% din prețul inițial de vânzare al imobilului la licitație prin ofertă publică (preț limită).
Procedura de vanzare
Înainte de intrarea în vigoare a modificărilor prevăzute de Legea nr. 432-FZ la Legea federală din 26 octombrie 2002 nr. 127-FZ „Cu privire la insolvență (faliment)” (denumită în continuare Legea falimentului), care a modificat clauza 4, art. 139 din prezenta lege, vânzarea proprietății debitorului prin ofertă publică prevedea recunoașterea câștigătorului licitației - ofertantul care a depus primul, în termenul prevăzut, o cerere de participare la licitație care conținea o propunere. pentru prețul bunului debitorului, care nu este mai mic decât prețul inițial de vânzare al bunului debitorului stabilit pentru o anumită perioadă de licitație; În fapt, natura ofertei publice era analogă cu acceptarea unei oferte, prin analogie cu art. 438 Cod civil al Federației Ruse. Debitorul, reprezentat de organizatorul licitației, a oferit unui număr nelimitat de persoane să achiziționeze proprietăți la prețul valabil pentru o anumită perioadă de ofertă publică.
Durata de acceptare a cererilor trebuie să fie de cel puțin douăzeci și cinci de zile. O singură persoană are voie să depună o singură cerere. Recunoașterea solicitanților ca participanți la vânzare printr-o ofertă publică se realizează în termen de cinci zile lucrătoare de la data limită de acceptare a cererilor. Vânzarea prin ofertă publică se efectuează cel târziu în a treia zi lucrătoare de la data recunoașterii solicitanților ca participanți la vânzarea prin ofertă publică.
(clauza 4 astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 29 iunie 2015 N 180-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) 4.1. Pentru a participa la vânzare printr-o ofertă publică, solicitantul face un depozit în valoare de 20 la sută din prețul inițial specificat în mesajul de informare privind vânzarea proprietății de stat sau municipale. Documentul care confirmă primirea depozitului în contul specificat în mesajul de informare este un extras din acest cont. (P.
Acest termen, legat de o licitație, este solicitat la vânzarea proprietății printr-o ofertă publică, deoarece poate apărea o situație în care mai mulți participanți confirmă simultan prețul ofertei inițiale sau prețul ofertei care s-a dezvoltat la unul dintre etapele de reducere. În acest caz, conform părții 5 a articolului comentat, trebuie să aibă loc o licitație cu toți participanții la vânzare, prevăzând o formă deschisă de depunere a propunerilor privind prețul proprietății. Prețul inițial al proprietății în timpul unei licitații va fi considerat egal cu prețul ofertei inițiale sau al ofertei care s-a format la o anumită etapă de reducere.
3. Alineatul 2 al articolului comentat determină conținutul mesajului informativ despre vânzare prin ofertă publică. Pe lângă informațiile discutate la art.
Atenţie
Legea falimentului, conform căreia termenul limită de depunere a cererilor de participare la licitații nu trebuie să fie mai mic de 25 de zile lucrătoare de la data publicării și plasării unui anunț despre licitație, precum și obligația organizatorului licitației de a publica un mesaj despre licitație cu cel mult 30 de zile înainte de data vânzării la licitație a proprietății. Această stare de fapt a condus la faptul că organizatorul licitației ar putea începe să accepte cereri într-o ofertă publică a doua zi după publicarea anunțului de licitație, să primească prima cerere chiar în prima zi, să nu mai accepte cereri și să încheie o proprietate. contract de cumpărare și vânzare. Plângerile cu privire la astfel de acțiuni ale organizatorilor de licitații au fost luate în considerare în mod repetat atât de către instanțe, cât și de Serviciul Federal Antimonopol.
Cu toate acestea, de multe ori instanțele nu au constatat încălcări în acțiunile organizatorului licitației.
Mesajul informativ despre vânzarea prin ofertă publică, împreună cu informațiile prevăzute la articolul 15 din prezenta lege federală, trebuie să conțină următoarele informații: 1) data, ora și locul vânzării printr-o ofertă publică; 2) valoarea reducerii prețului ofertei inițiale („etapa de reducere”), valoarea creșterii prețului în cazul prevăzut de prezenta lege federală („etapa de licitație”); 3) prețul minim de ofertă la care poate fi vândută proprietatea de stat sau municipală (preț limită). 3. Prețul de ofertă inițial nu se stabilește mai mic decât prețul inițial specificat în mesajul informativ despre vânzarea proprietății specificate la paragraful 1 al prezentului articol la o licitație care a fost declarată invalidă, iar prețul limită este de 50 la sută din prețul inițial al unei astfel de licitații. 4.
1. Vânzarea proprietății de stat sau municipale prin ofertă publică (denumită în continuare vânzare prin ofertă publică) se efectuează dacă licitația pentru vânzarea proprietății specificate a fost declarată nulă. În acest caz, un mesaj de informare despre vânzarea printr-o ofertă publică este postat în modul stabilit de articolul 15 din prezenta lege federală în cel mult trei luni de la data la care licitația este declarată invalidă.
2. Un mesaj de informare despre o vânzare prin ofertă publică, împreună cu informațiile prevăzute la articolul 15 din prezenta lege federală, trebuie să conțină următoarele informații:
1) data, ora și locul vânzării prin ofertă publică;
2) valoarea reducerii prețului ofertei inițiale („etapa de reducere”), valoarea creșterii prețului în cazul prevăzut de prezenta lege federală („etapa de licitație”);
3) prețul minim de ofertă la care poate fi vândută proprietatea de stat sau municipală (preț limită).
3. Prețul de ofertă inițial nu se stabilește mai mic decât prețul inițial specificat în mesajul informativ despre vânzarea proprietății specificate la paragraful 1 al prezentului articol la o licitație care a fost declarată invalidă, iar prețul limită este de 50 la sută din prețul inițial al unei astfel de licitații.
4. Durata de acceptare a cererilor trebuie să fie de cel puțin douăzeci și cinci de zile. O singură persoană are voie să depună o singură cerere. Recunoașterea solicitanților ca participanți la vânzare printr-o ofertă publică se realizează în termen de cinci zile lucrătoare de la data limită de acceptare a cererilor. Vânzarea prin ofertă publică se efectuează cel târziu în a treia zi lucrătoare de la data recunoașterii solicitanților ca participanți la vânzarea prin ofertă publică.
(vezi textul din ediția anterioară)
4.1. Pentru a participa la vânzare printr-o ofertă publică, solicitantul face un depozit în valoare de 20 la sută din prețul inițial specificat în mesajul de informare privind vânzarea proprietății de stat sau municipale.
Documentul care confirmă primirea depozitului în contul specificat în mesajul de informare este un extras din acest cont.
(vezi textul din ediția anterioară)
5. Vânzările prin ofertă publică se efectuează folosind un formular deschis pentru depunerea propunerilor de achiziție de proprietate de stat sau municipală în cadrul unei proceduri de efectuare a unei astfel de vânzări.
La vânzarea printr-o ofertă publică, prețul inițial al ofertei este redus succesiv cu o „treaptă descendentă” până la prețul limită.
Propunerile de achiziție de proprietăți de stat sau municipale sunt anunțate de participanții la vânzare printr-o ofertă publică prin ridicarea cardurilor după anunțarea prețului de ofertă inițial sau a prețului de ofertă stabilit la „pasul descendent” corespunzător.
Dreptul de a dobândi proprietate de stat sau municipală aparține participantului la vânzare printr-o ofertă publică, care a confirmat prețul ofertei inițiale sau prețul de ofertă stabilit la „treapta descendentă” corespunzătoare, în lipsa ofertelor altor participanți. în vânzare prin ofertă publică.
În cazul în care mai mulți participanți la vânzare printr-o ofertă publică confirmă prețul ofertei inițiale sau prețul de ofertă stabilit într-unul dintre „etapele de reducere”, se desfășoară o licitație cu toți participanții la vânzare printr-o ofertă publică în conformitate cu licitația. reguli stabilite în conformitate cu prezenta lege federală, care prevăd un formular deschis pentru depunerea ofertelor privind prețul proprietății. Prețul inițial al proprietății de stat sau municipale la o astfel de licitație este prețul de ofertă inițial sau prețul de ofertă stabilit la această „etapă descendentă”.
Dacă participanții la o astfel de licitație nu depun o ofertă pentru un preț care depășește prețul de pornire al proprietății de stat sau municipale, dreptul de a-l cumpăra aparține participantului la licitație care a confirmat primul prețul de pornire al proprietății de stat sau municipale.
6. O vânzare prin ofertă publică, la care a participat un singur participant, este considerată invalidă.
7. Solicitantul nu are voie să participe la vânzare prin ofertă publică din următoarele motive:
1) documentele prezentate nu confirmă dreptul solicitantului de a fi cumpărător în conformitate cu legislația Federației Ruse;
2) nu toate documentele au fost depuse în conformitate cu lista specificată în mesajul de informare privind vânzarea proprietății de stat sau municipale sau executarea acestor documente nu este conformă cu legislația Federației Ruse;
3) cererea de participare la vânzare prin ofertă publică a fost depusă de o persoană neîmputernicită de solicitant să efectueze astfel de acțiuni;
4) nu se confirmă primirea depozitului pe conturile specificate în mesajul de informare în termenul stabilit.
8. Lista motivelor pentru refuzul unui solicitant de a participa la o vânzare printr-o ofertă publică specificată la paragraful 7 al prezentului articol este exhaustivă.
9. Solicitantul are dreptul de a retrage cererea de participare la vânzare depusă printr-o ofertă publică până când este recunoscut ca participant la o astfel de vânzare.
La vânzarea activelor persoanelor aflate în faliment, se efectuează o procedură precum vânzarea proprietății prin ofertă publică. Ca și în cazul concursurilor sau licitațiilor, participanții la proces concurează între ei prin creșterea prețului pentru care sunt dispuși să cumpere un anumit obiect. Cu toate acestea, în acest caz, puteți începe lupta cu o sumă mult mai mică în comparație cu costul inițial al articolului vândut. Să luăm în considerare ce sunt ofertele publice de vânzare a proprietății debitorilor și cum se realizează implementarea.
Când au loc licitațiile?
O ofertă publică este o metodă de vânzare a proprietății unei persoane datorate creditorilor la o valoare redusă. Această procedură este inițiată atunci când proprietatea debitorilor rămâne nevândută după licitațiile inițiale și repetate. În consecință, dacă cele două licitații anterioare sunt declarate invalide, atunci licitarea este programată prin ofertă publică. Principala lor caracteristică distinctivă este reducerea prețului obiectului la intervale de timp stabilite de sistem. Acest lucru permite participanților la proces să cumpere bunuri imobiliare, terenuri și alte proprietăți la cel mai mic cost posibil.
Există 2 formulare pentru depunerea propunerilor
Potrivit statisticilor Ministerului Dezvoltării Economice, peste 90% din tranzacțiile inițiale și repetate eșuează. Din acest motiv, cel mai comun format de vânzare a proprietății persoanelor fizice și juridice îndatorate este oferta publică. Această procedură diferă de licitațiile standard prin aceea că la anumite intervale prețul obiectului vândut nu crește, ci scade. În același timp, sumele sunt uneori reduse chiar și cu zeci de milioane de ruble.
Câștigătorul licitațiilor publice este cel care declară participarea la proces în termenul stabilit și oferă un preț mai mare decât prețul inițial de vânzare al lotului. Atunci când mai mulți cetățeni depun cereri, dreptul de a dobândi proprietatea debitorului trece către participantul care a oferit prețul maxim pentru articolul vândut. Dacă două sau mai multe persoane licitează aceeași sumă, articolul este atribuit primului ofertant. Când se determină câștigătorul, aplicațiile se închid.
În ceea ce privește desfășurarea licitațiilor publice, acestea sunt organizate pentru a satisface cerințele creditorilor. Veniturile din vânzarea articolelor sunt utilizate pentru achitarea datoriilor contractate de fostul proprietar al proprietății către contractori. În etapa de gestiune externă, organul executiv poate vinde integral proprietatea și, folosind banii primiți, rambursează datorii către creditori pentru a restabili solvabilitatea debitorului.