Kichik biznes uchun ijara imtiyozlari. Kichik biznes uchun binolarni imtiyozli ijaraga berish. Imtiyozli ijara: ro'yxatdan o'tish tartibi

Kadastr asosidagi hisob-kitoblarga o‘tish poytaxt biznesiga qattiq zarba berdi. Ko'pgina o'yinchilar uchun mulk solig'i va ijara to'lovlari bir necha yil ichida o'n baravar ko'paydi. Tabletkani shirin qilish uchun rasmiylar yakka tartibdagi egalari uchun yengillik kiritdilar. "Omadlilar" orasida ta'lim, tibbiyot va ilmiy tashkilotlar, shuningdek, ijtimoiy xizmatlar ko'rsatuvchi yuridik shaxslar bor. Maxsus imtiyozlar tufayli bunday kompaniyalar ko'chmas mulkni saqlash uchun yuz minglab rubllarni tejashlari mumkin. Biz qanday imtiyozlar haqida gapiramiz va ulardan qanday qilib to'g'ri foydalanish haqida advokat Oleg Suxovning ekspert maqolasida (Advokat Oleg Suxovning yuridik markazi).

1. “Ijtimoiy ahamiyatga ega” tadbirkorlik subyektlari uchun soliqni 4-10 barobarga kamaytirish

Tan olish kerak: g'aznani to'ldirishga urinishda poytaxt amaldorlari shahar uchun muhim bo'lgan sanoatni qo'llab-quvvatlashni unutmaydilar. Shunday qilib, ta'lim, tibbiyot va ilm-fan sohasida ishlaydigan, ammo kadastr qiymati bo'yicha soliqqa tortiladigan savdo va biznes markazlarida joylashgan tashkilotlar soliq yukining 4 baravar kamayishiga ishonishlari mumkin (Rossiya Federatsiyasi Qonunining 4.1-moddasi 2-bandiga muvofiq). shahar).Moskva 2003 yil 5 noyabrdagi 64-son «Tashkilotlarning mulk solig'i to'g'risida»). Bir misol bilan tushuntiraman. Tibbiyot klinikasi 400 kvadrat metr maydonga ega binoga ega. m Maryina Roshchaning ofis binolaridan birida. Ob'ektning kadastr qiymati 54,4 million rublni tashkil qiladi. Umumiy shartlarga ko'ra, joriy 1,4% stavka bo'yicha mol-mulk solig'ini to'lash kompaniya uchun yiliga 761,6 ming rublni tashkil qiladi. Biroq, imtiyozlarni hisobga olgan holda, tibbiy markaz byudjetga dastlabki miqdorning atigi 25 foizini to'lashi kerak - 190,4 ming rubl.

Hokimiyatdan "chegirma" olish juda oddiy: kompaniya faqat ta'lim yoki tibbiy faoliyat uchun litsenziyaga ega bo'lishi va bu maqsadlar uchun ko'chmas mulkdan foydalanishi kerak. Olimlar uchun byudjet va maxsus mablag‘lar hisobidan ilmiy-tadqiqot ishlarini olib borish asosiy shart bo‘ladi – subsidiyalar yuridik shaxsning yil davomidagi umumiy daromadining kamida 30 foizini tashkil etishi kerak.

Aytgancha, mol-mulk solig'ini eski usulda, ya'ni mol-mulkning balans qiymatidan to'laydigan xususiy klinikalar ham o'tgan yili maxsus imtiyozlarga ega bo'ldilar, - deydi huquqshunos Oleg Suxov. Endilikda markaz binosi tibbiy maqsadli bo‘lib, 2013-yil 1-yanvardan keyin foydalanishga topshirilgan bo‘lsa, mulkdorga stavka 10 barobarga – 2,2 foizdan 0,22 foizga tushiriladi.

2. Agar ofis maydoni 20% dan kam bo'lsa, soliqni 4 barobarga kamaytirish

Joriy yildan boshlab Moskva tijorat ko'chmas mulk ro'yxatini kengaytirdi, ular uchun to'lovlar kadastr bilan bog'liq. Ro'yxatga chakana savdo va ofis uchun ruxsat berilgan uchastkalarda joylashgan barcha binolar, tasvirlardan qat'i nazar, kiritilgan. Ilgari bunday obyektlar uchun 3000 kvadrat metr chegara belgilangan edi. metr. Amalda, bu shuni anglatadiki, agar nodavlat bolalar bog'chasi ostidagi er dastlab biznes markazini qurish uchun mo'ljallangan bo'lsa, egasi kompaniya faoliyatining xususiyatidan qat'i nazar, yangi soliqqa tortish tizimiga o'tkaziladi. Biroq, ijtimoiy biznes bu erda ham bo'shliq bilan qoldi. Hududning 20% dan kamrog‘i amalda idoralar, savdo, maishiy xizmat ko‘rsatish va umumiy ovqatlanish uchun ajratilgan binolarning egalari hisoblangan soliqning atigi to‘rtdan bir qismini to‘lash huquqiga ega. 2017 yilda nafaqa olish uchun ariza berish uchun tashkilot 30 iyunga qadar Davlat ko'chmas mulk inspektsiyasiga murojaat qilishi, tekshiruvdan o'tishi va binodan haqiqiy foydalanish guvohnomasini olishi kerak.

3. "Bolalar" uchun soliq imtiyozlari

Nafaqat ijtimoiy ahamiyatga ega sohalarda, balki kichik biznes sub'yektlariga tegishli bo'lgan kompaniyalar qo'shimcha afzalliklarga ega - o'zlari tanlagan mulklardan biri uchun 300 "kvadrat metr" soliq chegirmasi. Imtiyoz Moskvadagi Federal Soliq xizmatida uch yildan ortiq ro'yxatdan o'tgan va amalda ishlayotgan barcha kichik korxonalarga beriladi: o'tgan yil uchun xodimlar soni kamida 10 kishi bo'lishi kerak, har biri uchun daromad - 2 dan. million rubl. Shunday qilib, agar xususiy tadqiqot markazi, litsey yoki klinikada 10 dan 100 kishigacha ishlayotgan bo'lsa va aylanmasi 20 dan 800 million rublgacha bo'lsa, bunday kompaniya uchun korporativ mulk solig'i bazasi 300 kvadrat metr kadastr qiymatiga kamaytirilishi mumkin. metr. Ishoning, bu juda ko'p", - deydi advokat Oleg Suxov. Masalan, 450 kvadrat metrlik xona uchun. m. va narxi 72 million rubl. chegirma 48 million (72 000 000 / 450 x 300) ga teng bo'ladi. Egasi faqat 150 kvadrat metr uchun to'lashi kerak. m yoki kadastr bo'yicha 24 million rubl uchun. Shu bilan birga, unga №1-bandda ko'rsatilgan imtiyozlarni qo'shimcha ravishda qo'llashga hech narsa to'sqinlik qilmaydi.

Chegirma huquqini tasdiqlash uchun sizga minimal hujjatlar kerak bo'ladi: ta'sis hujjatlari, buxgalteriya hisobi, shuningdek xodimlar soni to'g'risidagi ma'lumotlar.

4. Yer ijarasi 30-150 barobar arzon

Moskvadagi er uchun asosiy ijara stavkasi oltinchi yil davomida o'zgarmadi va kadastr qiymatining 1,5% ni tashkil qiladi. U chakana savdo va ofis binolari, restoranlar va go'zallik salonlari ostidagi joylarda qo'llaniladi. Ammo sog'liqni saqlash, ta'lim va ijtimoiy ta'minot ob'ektlarini qurish uchun uchastkani ijaraga olganlar uchun maxsus tarif qo'llaniladi - 0,05%. Ilmiy tadqiqot va eksperimental ishlanmalar bilan shug'ullanadigan kompaniyalar hatto ramziy 0,01% uchun uchastka olishlari mumkin. Muxtasar qilib aytganda, 400 million rublga baholangan bir xil er uchastkasini ijaraga olish, unga ofis joylashtirishda egasiga 6 million, tibbiy klinika qurishda - 200 ming, ilmiy markaz qurishda - 40 ming rublga tushadi. .

Imtiyozli stavkani saqlab qolish uchun mulk egasi saytdan qat'iy belgilangan maqsadda foydalanishi, har doim to'lovni o'z vaqtida to'lashi, atrof-muhitni muhofaza qilish qonunlariga rioya qilishi va erni ruxsatsiz ijaraga bermasligi kerak.

5. Binolarni ijaraga olish 3 barobar arzon

Poytaxtdagi ijtimoiy yoʻnaltirilgan tadbirkorlik subʼyektlari uchun yana bir yordam – bu shahardan binolarni imtiyozli ijaraga olishdir. Bir necha yildirki, kichik biznes (KO‘B) maqomiga ega bo‘lgan ta’lim va tibbiyot tashkilotlari kommunal ko‘chmas mulkni maxsus tarif bo‘yicha ijaraga berib kelmoqda. 2017 yil 1 yanvardan boshlab 1 kvadrat metr uchun 4500 rubl. metr yiliga normal narxlarda 12-15 ming. To'g'ri, yangi kelganlar hozir dasturga kira olmaydi: ular o'tgan yil oxirigacha shahar mulk boshqarmasiga ariza topshirishlari kerak edi. 2018 yilda imtiyozdan foydalanmoqchi bo'lganlar uchun kechiktirmaslik va keyingi kuzda rasmiylarga murojaat qilish yaxshiroqdir, advokat Oleg Suxovni tavsiya qiladi.

6. 1 rubl uchun ijara

Ijtimoiy sohada ishlayotgan tadbirkorlar uchun hukumat 2012 yilda "kvadrat metr uchun rubl" dasturini ishlab chiqdi. Muxtasar qilib aytganda, kompaniya auktsion orqali shahardan eskirgan binolarni ijaraga oladi, uni o'z mablag'lari hisobidan qayta tiklaydi va unda xususiy maktab, bolalar bog'chasi yoki poliklinika ochadi. Muassasa ishlay boshlagach, investor 1 kvadrat metr uchun 1 rubldan imtiyozli stavkaga o'tadi. yiliga m. Tibbiyot tashkilotlari bilan shartnoma 20 yilga, ta'lim tashkilotlari bilan - 49 yilga tuziladi. Ikkala holatda ham majburiy shartlar belgilanadi. Shunday qilib, tibbiyot markazida bepul parvarishlash bo'limi jihozlash kerak, bolalar bog'chasida o'quvchilarning 80 foizi Moskvada ro'yxatga olinishi kerak.

2005 yilda -

Moskva hukumati qaror qabul qildi 30.11.2004 N 838-PP Hisoblash texnologiyasini o'zgartiradigan va ijara haqining o'sishi chegaralarini belgilaydigan "2005 yilda Moskva shahriga tegishli bo'lmagan turar-joy ob'ektlaridan foydalanish uchun ijara stavkalarini hisoblash to'g'risida".

Moskva hukumati qaroriga ilovaning 1 va 10-bandlariga muvofiq. 29.06.2004 № 443-PP"Moskva shahriga tegishli bo'lgan, 2005 yil uchun ijara stavkasi maxsus tartibda o'rnatilgan noturar-joy ob'ektlarini ijaraga oluvchilarning toifalarini tasdiqlash to'g'risida" gi kichik biznes sub'ektlari uchun Moskva kichik biznes reestriga kiritilgan.

Imtiyozli stavka bo'yicha qayta hisob-kitob qilish uchun siz ijara shartnomasi tuzilgan joydagi Moskva mulk departamentining hududiy agentligiga kichik biznes sub'ektlari reestriga kiritilganligi to'g'risidagi guvohnomaning notarial tasdiqlangan nusxasini ilova qilgan holda ariza berishingiz kerak. Moskva.

2004 yilda -

Moskva hukumatining qaroriga 1-ilovaning 1 va 10-bandlariga muvofiq. 27.01.2004 № 27-PP"Moskva shahriga tegishli bo'lgan, ijara stavkasi maxsus tartibda o'rnatiladigan noturarjoy ob'ektlarini ijarachilarning toifalarini tasdiqlash to'g'risida" gi kichik biznes sub'ektlari uchun Moskva kichik korxonalar reestriga kiritilgan. imtiyozli sozlash omillari ijara stavkasini hisoblashda foydalaniladi:

Moskva Hukumatining 2002 yil 22 yanvardagi 68-PP-sonli qarori bilan tasdiqlangan "Mulk va mulk kompleksi ishi natijalari to'g'risida" gi qarori bilan tasdiqlangan Metodika bo'yicha ijaraga olingan noturar joy uchun ijara haqini hisoblashdan foydalanish tajribasini hisobga olgan holda. 2001 yilda Moskva hukumatining shahar byudjetiga resurslarni jalb qilish bo'yicha er munosabatlari va 2002 yil uchun kompleksning vazifalari", Moskva hukumatining qarori qabul qilindi. 14.10.2003 N 861-PP"Moskva shahriga tegishli bo'lmagan turar-joy binolaridan foydalanish uchun ijara haqini hisoblash metodologiyasini tasdiqlash to'g'risida".

2003 yilda -

Moskva hukumatining 2002 yil 24 sentyabrdagi qaroriga 1-ilovaning 10-bandiga muvofiq. № 791-PP "Ijara haqi maxsus tartibda belgilanadigan ijarachilarning toifalarini tasdiqlash to'g'risida" gi kichik korxonalarning Moskva reestriga kiritilgan kichik korxonalar uchun ijara stavkasini hisoblashda foydalaniladigan imtiyozli tuzatish koeffitsientlari belgilanadi:

Imtiyozlar ofis binolariga taalluqli emas.

Moskva hukumatining 2003 yil 25 martdagi qaroriga muvofiq. No 193-PP "2003 yilda Moskva shahriga tegishli bo'lmagan turar-joy binolaridan foydalanish uchun ijara haqini hisoblash metodologiyasini qo'llashning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida":

2.1. Moskva Hukumatining 2002 yil 22 yanvardagi 68-PP-sonli "Moskva hukumati mulk va er munosabatlari kompleksining 2001 yildagi faoliyati natijalari to'g'risida" gi qarori bilan tasdiqlangan metodologiyaga muvofiq yangi ijaraga olingan noturar joy uchun ijara haqini hisoblang. 2002 yil uchun shahar byudjetiga mablag'larni jalb qilish va Kompleksning vazifalari».

2.2. 2002 yil 1 iyulgacha tuzilgan va amal qilish muddati tugamagan ijara shartnomalari uchun 2003 yil uchun ijara to'lovi Uslubga muvofiq hisoblanadi (2.1-band). Shu bilan birga, 2003 yil uchun ijara haqi miqdorini 2002 yil uchun belgilanganidan ikki baravar ko'p bo'lmagan miqdorda oshirishga ruxsat beriladi.

2.3. Imtiyozli ijara stavkasi bo'yicha tuzilgan ijaraga olingan maydon uchun sublizing shartnomalari (2.2-band) mavjud bo'lsa, qo'shimcha ijaraga olingan maydon uchun ijara haqi qo'shimcha ijara muddati tugagunga qadar Metodikaga (2.1-band) muvofiq hisoblanadi.

2.4. Ijara ob'ektlarining bozor qiymatini baholashda ijaraga olingan noturar joyni kapital ta'mirlash uchun ijaraga oluvchi tomonidan belgilangan tartibda kapital ta'mirlash bo'yicha kelishilgan hollarda xarajatlar hisobga olinadi.
Ushbu band ijara shartnomalariga taalluqli emas:
- xulosa qilish sharti ijarachi hisobidan kapital ta'mirlash bo'lgan;
- agar ijarachi kapital ta'mirlash vaqtida ijaraga olingan binolarni to'lashdan ozod qilingan bo'lsa.

3. Belgilansinki, manfaatdor shaxslarning (egasi, ijarachi va yordamchi ijarachi) roziligi bilan qo‘shimcha ijara shartnomasi belgilangan tartibda ijara shartnomasiga qayta imzolanishi mumkin.

Kichik va o'rta biznes uchun Moskva shahar mulk departamentidan ko'chmas mulkni ijaraga olish ijarani tejash va biznes muammolarini hal qilish uchun pulni bo'shatishning eng yaxshi usullaridan biridir. Kim oshdi savdolarida ishtirok etish orqali tadbirkorlar o'rtacha bozor narxidan past narxlarda binolarni olishlari va keyinchalik ularni qulay shartlarda qaytarib olishlari mumkin. Smart Choice mutaxassislari Moskva shahridan qanday qilib binolarni ijaraga olish va kichik va o'rta biznesni qo'llab-quvvatlash bo'yicha maxsus dasturlarda ishtirok etish haqida gapirishadi.

Shahardan xonani ijaraga olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

To'g'ri ob'ektni tanlang. Ular mos.ru veb-saytida taqdim etilgan. Lotning asosiy ma'lumotlariga e'tibor bering: auktsion sanasi, ijara muddati, ijaraning boshlang'ich miqdori.
Mulkni ko'rish. Tekshirish uchun ariza kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun arizalarni qabul qilish muddati tugashidan bir necha kun oldin berilishi mumkin. Qanday qilib shahardan xonani ijaraga olish va bu mulk siz uchun ideal ekanligiga ishonch hosil qilish kerak? O'zingiz tashrif buyuring yoki uni mutaxassis tomonidan tekshirib ko'ring. To'liq tekshirish, shu jumladan ta'mirlash, aloqa holatini tekshirish, transportdan foydalanish imkoniyatini, infratuzilmani baholash va hokazolar kelajakda ko'chmas mulkni ishlatish bilan bog'liq muammolarni oldini olishga yordam beradi.
Auktsion o'tkazadigan saytda ro'yxatdan o'ting. Bugungi kunda ularning barchasi elektron formatda ishlab chiqariladi. Ro'yxatdan o'tish uchun siz ta'sis hujjatlari va elektron raqamli imzoni taqdim etishingiz, bir nechta sertifikatlar va ma'lumotlarni kriptografik himoya qilish tizimini o'rnatishingiz kerak.
Hujjatlar to'plamini yig'ing. Sizga yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan yoki yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestridan ko'chirma (u kim oshdi savdosi boshlanishidan kamida 6 hafta oldin olinishi kerak), ta'sis hujjatlarining nusxalari, bitimni tasdiqlash to'g'risidagi qaror kerak bo'ladi. , va ariza topshirgan shaxsning vakolatini tasdiqlovchi hujjat. Shuningdek, tadbirkor kompaniyaga nisbatan bankrotlik yoki tugatish ishi qo‘zg‘atilmaganligini, uning faoliyati to‘xtatilmaganligini tasdiqlagan bayonotni ilova qilishingiz kerak.
Depozitni to'lash. Shahardan joyni qanday ijaraga olishni va kim oshdi savdosida qatnashish uchun qancha pul o'tkazish kerakligini bilish uchun lot hujjatlarini ko'rib chiqing. Qoida tariqasida, depozit lot summasining 5% ni tashkil qiladi.
Auktsion kuni kim oshdi savdosi o'tkaziladigan joyga boring va kim oshdi savdosida ishtirok eting. Tender qoidalarini veb-saytda yoki lot uchun hujjatlarda o'rganishingiz mumkin. Agar siz kim oshdi savdosining yagona ishtirokchisi bo'lsangiz, siz avtomatik tarzda g'olib deb topasiz.
Kim oshdi savdosi natijalari to'g'risidagi bayonnomani imzolash. Qoidaga ko'ra, u kim oshdi savdosi o'tkazilgan kunning o'zida e'lon qilinadi. Auktsiondan keyin 10-20 kun ichida shartnoma tuzish uchun DGI bilan bog'lanishingiz kerak.
Dastlabki miqdorni to'lang va shartnomani imzolang. Shundan so'ng siz binolardan foydalanishingiz mumkin bo'ladi.

E'tibor bering: shartnomada ko'rsatilgan yil uchun ijara narxi 12 oydan keyin qayta ko'rib chiqiladi. Miqdor iste'mol narxlari indeksiga (inflyatsiya darajasi) ko'paytiriladi. Shahardan ijaraga olinadigan joyni qanday olish kerakligini bilishda buni yodda tuting: kelajakda bu joy qimmatroq bo'ladi. Biroq, shahar mulk boshqarmasi tarifni bir tomonlama o'zgartirishga haqli emas.

Moskva shahridan binolarni qanday ijaraga olish kerak? Lot hujjatlarini tahlil qilish

Shahardan binolarni qanday ijaraga olishni bilishning eng yaxshi usuli - lot hujjatlarini o'rganishdir. Kim oshdi savdosida qaror qabul qilish va harakatlarni rejalashtirish uchun barcha asosiy ma'lumotlar bu erda ko'rsatiladi. Hujjatda shunday deyilgan:

Yagona davlat reestridagi raqami, mo'ljallangan maqsadi, manzili, maydoni va boshqalarni ko'rsatgan holda noturarjoy mulkining batafsil tavsifi;
shartnoma muddati;
tikish boshlanadigan boshlang'ich narx;
auktsionda ishtirok etish uchun depozit;
kim oshdi savdosi g'olibi to'lashi kerak bo'lgan summa va to'lash muddati;
auktsionning minimal bosqichi;
ishtirok etish uchun hujjatlar;
arizalarni qabul qilish, kim oshdi savdosini o'tkazishning boshlanish va tugash sanalari va boshqa ma'lumotlar.

Shuningdek, lot uchun hujjatlarda siz ijara shartnomasini o'rganishingiz mumkin (ijarachining huquq va majburiyatlariga alohida e'tibor bering), auktsionda ishtirok etish uchun ariza namunasi va uchinchi shaxs tomonidan manfaatlarni ifodalash uchun ishonchnoma.

Muhim: Moskvada tadbirkorlarga yordam berish uchun bir nechta dasturlar mavjud. Masalan, sog'liqni saqlash, ijtimoiy ovqatlanish, ta'lim, maishiy xizmat ko'rsatish va boshqalarda ishlayotgan kichik biznes sub'ektlariga mulkiy yordam ko'rsatiladi. Sizning kompaniyangiz imtiyozlarga ishona oladimi yoki yo'qligini tushunish uchun Smart Choice mutaxassislariga murojaat qiling: ular tadbirkorlarga yordam dasturlari to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan yaxshi tanish va hujjatlarning to'g'ri rasmiylashtirilishiga g'amxo'rlik qiladi.

Munitsipal mulkni ijaraga olishda xatolar

Shahardan qanday qilib mulkni ijaraga olishni o'rganish va unga taklif qilishdan oldin, kim oshdi savdosiga tayyor ekanligingizga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bir nechta qiyinchiliklar mavjud:

Yangi takliflarni kuzatish kerak. Foydali lotni o'tkazib yubormaslik uchun siz DGI takliflarini muntazam ravishda kuzatib borishingiz kerak. Bundan tashqari, siz mulkni tekshirishga vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.
Auktsion saytida ro'yxatdan o'tish jarayoni bir necha kun davom etishi mumkin.. Boshlanishdan oldin tender ishtirokchisi bo'lishga ishonch hosil qilish uchun Moskva shahridan ma'lum bir xonani ijaraga olishga qaror qilishdan oldin ro'yxatdan o'tgan ma'qul. Agar biznesingiz hali elektron imzoga ega bo'lmasa, tayyorgarlikni erta boshlash ayniqsa muhimdir. Savdo qoidalari bilan shug'ullanmaslik va o'z-o'zini ro'yxatdan o'tkazish uchun vaqtni behuda sarflamaslik uchun siz Smart Choice advokatlarining yordamidan foydalanishingiz mumkin.
G'olib qisqa vaqt ichida shartnoma tuzishi va eng muhimi, to'lovni amalga oshirishi kerak. Qoidaga ko'ra, dastlabki to'lov minimal shartnoma summasining 25 foizini tashkil qiladi. Savdo bir oylik emas, balki yillik ijara stavkasi uchun ekanligini hisobga olsak, bu miqdor sezilarli bo'ladi. Uni DGI hisobiga o'tkazish muddati qisqa - 3 kungacha. Agar kim oshdi savdosi g‘olibi talab qilingan summani undirishga ulgurmasa yoki shartnomani tuzish muddatini o‘tkazib yuborsa, kim oshdi savdosi natijalari bekor qilinadi, garov puli g‘olibga qaytarilmaydi.

Shahardan tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish kerakmuammosiz?

Smart Choice jozibador shartlarda shahar ko'chmas mulkini olishni xohlovchi tadbirkorlarga xizmatlarni taklif etadi. Biz keng turdagi xizmatlarni taqdim etamiz:

DGI takliflari orasida mijozning talablariga muvofiq ob'ektni tanlash, yangi takliflar monitoringi.
Mulkni tekshirish, taklifning afzalliklarini baholash, mulkning taxminiy bozor qiymatini hisoblash.
Davlat dasturlarida ishtirok etish imkoniyatlari bo'yicha maslahatlar.
Savdo maydonchasida mijozni ro'yxatdan o'tkazish.
Hujjatlar to'plamini yig'ish, depozit qo'yish.
Auktsionda ishtirok etish strategiyasini ishlab chiqish, binolarni to'lash uchun mantiqiy bo'lgan maksimal miqdorni hisoblash.
Sizning nomingizdan kim oshdi savdosida ishtirok etish.
Protokolni imzolash, dastlabki miqdorni DGI hisobiga o'tkazish, shartnomani imzolash.
Ko'chmas mulkni sotib olish imkoniyatini baholash, hujjatlarni Davlat mulk inspektsiyasiga taqdim etish.
Ko'chmas mulkni sotib olish shartnomasini tahlil qilish, mustaqil baholashni o'tkazish.
Ko'chmas mulk qiymatini sudda e'tirozlash.
Ijaraga olingan ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha shartnoma tuzish.

Smart Choice kompaniyasida 5 yildan ortiq tajribaga ega bo‘lgan, turli masalalar bo‘yicha DGI bilan bir necha bor hamkorlik qilgan yuristlar ishlaydi. Biz sizga shahardan biznesingiz uchun ideal binolarni ijaraga olishga yordam beramiz, keyinchalik Moskva yoki Moskva viloyatida xarid qilish imkoniyati mavjud bo'lib, shartlar eng qulay ekanligiga ishonch hosil qilamiz.

Moskva hukumatining qaroriga muvofiq 2013 yil 01 iyul 2014 yil 1 yanvardan boshlab "Kichik biznesni mulkiy qo'llab-quvvatlash bo'yicha idoralararo komissiya tuzish va Moskva hukumatining huquqiy hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" gi 424-PP-sonli (bundan buyon matnda qaror deb yuritiladi) imtiyozlardan foydalanish. noturar joy uchun ijara haqini hisoblashda kichik biznes subyektlarini mulkiy qo‘llab-quvvatlash bo‘yicha Idoralararo komissiyaning (keyingi o‘rinlarda Idoralararo komissiya deb yuritiladi) qarori asosida amalga oshiriladi.

Hozirgi vaqtda Moskva hukumati 2019 yil uchun eng kam ijara stavkasini belgilashga qaror qildi Bir kvadrat metr uchun 4500 rubl. yiliga m noturar joyni ijaraga beruvchi barcha kichik korxonalarga maydoni 300 kv. m, tender savdolarisiz tuzilgan shartnomalar bo'yicha.

MUHIM: kichik tadbirkorlik sub'ekti maqomi zudlik bilan Moskva shahar tadbirkorlik va innovatsion rivojlanish boshqarmasida yangi muddatga uzaytirilishi kerak. Kichik biznes reestridan tegishli ko'chirma Moskva shahar mulk boshqarmasiga topshirilishi kerak.

Agar siz kichik biznes sub'ekti bo'lsangiz va Moskva shahridagi mulk xazinasida joylashgan noturar joyni ijaraga olsangiz, maydoni 300 kv. m Kalendar yili tugagunga qadar, hujjatlar to'plamini ilova qilgan holda, Moskva hukumatining amaldagi me'yoriy hujjatlariga muvofiq kelgusi yil uchun eng kam ijara stavkasini qo'llash masalasini ko'rib chiqish uchun Idoralararo komissiyaga ariza yuborishingiz kerak.

Qaror ilovasining 5.1.2.2-bandiga muvofiq, kichik tadbirkorlik sub’ekti tomonidan nogironlar mehnatidan foydalanganligini tasdiqlovchi hujjatlarni, agar xodimlar o‘rtasida soliq to‘lash bo‘yicha nogironlarning o‘rtacha soni va ( yoki) hisobot davri kamida 50 foizni, mehnatga haq to'lash fondidagi ulushi esa kamida 25 foizni tashkil etadi.

Nogironlarning o'rtacha sonini tasdiqlash uchun quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

- tibbiy-ijtimoiy ekspertiza guvohnomalari va nogiron xodimlarni ishga qabul qilish to'g'risidagi buyruqlar nusxalari ilova qilingan holda shtat jadvalining nusxasi.

Nogironlarning ish haqi fondidagi ulushini tasdiqlash uchun quyidagilar taqdim etilishi kerak: - RSV-1pfr shaklining nusxasi, SZV-6-4 shaklining nusxasi, hisoblangan va to'langan sug'urta to'g'risidagi hisobotning nusxasi ilova qilinadi. mukofotlar.

Ushbu hisobotlar oxirgi ikki chorak uchun taqdim etilgan.

Hujjatlar quyidagi manzilda qabul qilinadi: Moskva, Baxrushina ko'chasi, 20-uy.
Ish vaqti: dushanbadan payshanbagacha 8:00 dan 17:00 gacha, juma 8:00 dan 15:45 gacha.

Moskva shahrida kichik va o'rta biznes uchun imtiyozli sotib olish huquqiga ega bo'lgan ko'chmas mulkning maksimal maydonini oshirish; 1000 kvadrat metrgacha. m;
bo'lib-bo'lib to'lashni ta'minlash 3 yilgacha.

Moskva hukumati Moskvadagi bolalar bog'chalari etishmasligini bartaraf etish uchun qat'iy choralar ko'rishni boshlaydi. Yangi davlat bog‘chalarining keng ko‘lamli qurilishi bilan bir qatorda xususiy maktabgacha ta’lim muassasalari ko‘magida maktabgacha ta’lim muassasalarida o‘rinlar tashkil etish bo‘yicha maxsus dastur ishlab chiqildi.

Dastur Moskva hukumatining 2013 yil 11 martdagi 145-PP-sonli "Poytaxt g'aznasida joylashgan noturar joy ob'ektlarini maktabgacha ta'limning asosiy umumiy ta'lim loyihasini amalga oshiruvchi xususiy ta'lim muassasalariga ijaraga berishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida" gi qaroriga muvofiq amalga oshiriladi.

Ushbu dasturning asosiy maqsadi xususiy biznesga yordam berish va xususiy bolalar bog'chalarini tashkil etish bilan bog'liq xarajatlarning bir qismini o'z zimmasiga olishdir. Shahar xususiy maktabgacha ta’lim muassasalarini tashkil etish va rivojlantirish, xususiy ta’lim sektorini rivojlantirish va bolalar bog‘chalarida qo‘shimcha o‘rinlar yaratishdan manfaatdor.

Moskva byudjetidan xususiy ta'lim muassasalariga deyarli 17 ming bolalar bog'chasi o'quvchilari (har biri yiliga 35 ming rubl) va maktab o'quvchilari (yiliga 63 ming rubl) uchun subsidiyalar ajratiladi. Umuman olganda, xususiy ta’lim 5795 nafar maktabgacha tarbiyachilarni va 16698 nafar maktab o‘quvchilarini qamrab oladi.

Shahardan xususiy bog‘chalar uchun binolarni ijaraga beruvchi tashkilotlar bilan ham kontsessiya shartnomalari tuziladi. Ularni rekonstruksiya qilgandan so'ng, ijara stavkasi yiliga kvadrat metr uchun 1 rublni tashkil qiladi.

Ammo talablar boshqacha. Masalan, shaharda navbatdagi bolalarni qabul qilish uchun yer uchastkasida qurilgan xususiy bolalar bog‘chasi shart emas. Konsessiya shartnomasi bo'yicha tashkil etilgan xususiy bolalar bog'chasi navbatdagilar uchun 25% o'rinlarni ta'minlashi shart.

Bundan tashqari, ota-onalar oddiy davlat bolalar bog'chasida qolishlari uchun bir xil miqdorda to'laydilar. Shahar ushbu xarajatlarni qoplaydi: imtiyoz shartnomasi tuzilgan xususiy bolalar bog'chasiga olib borilgan navbatdagi har bir bola uchun byudjet yiliga 170 ming rubl to'laydi.

Potentsial ijarachi uchun zarur shart-sharoitlar - u ta'lim faoliyatini amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lishi kerak, ta'mirdan so'ng binolar, joriy yoki asosiy, barcha yong'in, sanitariya, texnik va boshqa talablarga javob berishi kerak, bolalarning kamida 80 foizi yashovchilar bo'lishi kerak. Moskva.

Moskva hukumati nodavlat ta'lim muassasalari uchun imtiyozli ijara haqini belgiladi - yiliga kvadrat metr uchun 1800 rubl.

Dastur faqat litsenziyaga ega bo'lgan xususiy maktablar va bolalar bog'chalariga qo'llaniladi. Endilikda shahardan yoki taʼlim boshqarmasiga qarashli byudjet muassasalaridan binolarni ijaraga olgan muassasalar litsenziya berib, imtiyozlar olishlari mumkin.

Aks holda, pasaytirilgan stavkada qayta hisob-kitob qilish uchun 1 iyungacha litsenziya olishingiz kerak. Agar tushum allaqachon to'langan bo'lsa, ortiqcha to'lov kelajakdagi to'lovlarga nisbatan qo'llaniladi.

Tanlovda ishtirok etish qiyin emas va 6 bosqichdan iborat:

- ob'ektni olish va ko'rish;

Hujjatlarni o'qing

Depozitni o'tkazing va ariza yuboring,

- tanlovda qatnashish va g'olib chiqish;

- ijara shartnomasini tuzish.

Ushbu qaror doirasida "Moskva banki" OAJ investorlarga xususiy bog'larni tashkil etish bo'yicha shahar loyihasi ishtirokchilari uchun moslashtirilgan maxsus shartlarda kredit dasturlarini taqdim etdi.